Brl szrs s kivlaszts

Modus operandi

A LAKINGATLAN HASZNOSTS S BRBEADS ZLETI

FILOZFIJA

NE LEGYNK NMAGUNK ELLENSGEI!

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
ALAPGONDOLAT

Tkletes brlre vgyik mindenki. Elssorban mindent idben fizessen, kln

krs s krds nlkl. Msodsorban fogadja el az ingatlant olyannak amilyen.
Vagyis ne keressen benne problmkat, amikor szinte minden laksban bekltzs utn lehet
szembeslni annak hinyossgaival. Ha mgis valami zavarja a brlt, akkor legyen
problmamegold, ne zaklassa az ingatlan tulajdonost vagy brbaeadjt. Harmadsorban pedig
vigyzzon az ingatlanra, berendezseire s krnyezetre jobban mint annak tulajdonosa. A
tkletes brl idelis esetben hozzadott rtket kpvisel, amitl az ingatlan nem csak pnzt
termel s nem egyszeren a fenntartsi kltsgei thrthatak, hanem mg szp s lhet is
marad. Azt mondja ilyen brl nincs. De ltezik! Csak nehz felismerni. Az ilyen brl ugyanis
nem pnzkrds, hanem a brl kivlaszts s szrs egy sszetett folyamatnak eredmnye lehet.
Ha n gyorsan akarja kiadni a lakst, mert csak kltsget s terhet jelent az resen ll ingatlan,
akkor ne nagyon remnykedjen az ilyen brlben. Ahogy akkor sem, ha gyorsan pnzhez akar
jutni s azt gondolja, ehhez a kiadhat laksn t vezet a legknnyebb t. A brleti dj nem
knny pnz, mert nagyon kemnyen meg kell rte dolgozni. A felsznes s feleltlen brbead
knnyelmsgnek ldozata lehet, mert minden ilyen brbeadra szmtalan veszly leselkedik.
Aki meggette mr magt, tudja milyen nem vrt jrulkos kltsgei lehetnek egy rossz s
knnyelm brbeadi dntsnek, amikor elssorban anyagi clok szentestik az ehhez szksges
eszkzket.

- Ha megkrdeznm nt, hogy rossz s kockzatos

brlnek akarja-e kiadni a lakst?
- Azt vlaszoln, hogy termszetesen nems
egybknt is hogyan krdezhetek ilyet?
- Mire azt mondanm picit felemelt hangon, kicsit
szemrehnyan s persze krdrevonva, rncolt
homlokkal s hunyorg szemekkel, hogy akkor
mirt tesz meg mindent azrt, hogy gy legyen?
- n csak annyit tenne hozz lnyos zavarban, hogy
nem rti mire gondolok? Hiszen mindent elkvet azrt, hogy j s megbzhat brlt
talljon.
- Eddigre mr a fejemet csvlnm s lehet a leplezetlen dhm rnykot vetne a
vlaszomra. Viszont rviden tmren irnikusan azt krdeznm, hogy akkor mgis mirt
csinl abbl pnzkrdst, amibl nem lehet?

A J BRL

A j brl nem egyenl a lehet legmagasabb brleti djjal. Nem attl j a brl, ha sosem
alkudozik. A j brl nem attl j, hogy azonnal dnt az els ltogatson s msnap be is akar
kltzni. A j brl nem biztos, hogy fizet foglalt, mert nem felttlenl csinl azonnal
pnzkrdst az albrletbl. A j brl pnzzel nem akarja helyettesteni a bizalmat. A j brlt

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
nem helyettestik a klssgek, mint az aut, ltzet, mindenfle kzhelyes viselekeds s
felesleges udvariaskods. A j brl minsgt ne abban akarjuk kifejezni, hogy kr-e szmlt
vagy sem, mert az adelkerlsnek s adthrtsnak semmi kze ehhez. A j brl nem attl
fog vigyzni a laksra, mert nincs hzillata. A j brl nem attl lesz kevsb kockzatos, mert
nincs gyereke. A j brlt nem a br szne, nemzetisge, vallsa s munkja alapjn lehet
felismerni. A j brl egyltaln nem biztos, hogy devizban akar brleti djat s rezsit fizetni. A
j brlt nem biztos, hogy tlrtkelt brleti djakkal s a brleti djhoz kpest elhanyagolt vagy
elavult lakssal lehet megtalallni. A j brl nem biztos, hogy attl lesz j, mert mindenfle
rtelmetlen tulajdonosi elvrst sz nlkl brleti szerzdsben elfogad, vagy kzjegyz eltt
alrathat vele egy jogi s nem pedig brleti szerzds.

A j brl eredenden j, akit nem a brleti szerzds fog jv tenni. Egy j brl nem
vltoztathat meg. Egy j brl kellemetlen s knyes helyzetekben is j brl marad. A j brl
intelligensen ll a brleti jogviszonyhoz, nincs mit rejtegetnie, hts szndk nlkl ktelezi el
magt, bzik a brbaadban s hasonl bizalmat vr el tle. A j brl egyttmkd s mg
vratlan helyzetekben is megoldsokra trekv. J brlnek viszont nem knny lenni, mert a
budapesti albrletpiac nem tiszteli a j brlket. A brlben sem a brbead sem pedig a
brlknek elvileg segtsget nyjt kzvettk, nem az embert ltjk , hanem csak a pnzt. A j
brl ma mg nem rtk, ami taln fontosabb lehetne a brleti djnl is. Hiba nyjthat
biztonsgot, hiba a hossz tv klcsnsen elnys zleti kapcsolat, amikor a brbeadkat mg
mindig inkbb rvid tv anyagi cljaik motivlnak. A hozz nem rt s egoista
ingatlantulajdonos ritkn vagy egyltaln nem tallkozik j brlvel. A j brl felismershez le
kell cserlni azokat a szemvegeket, amiket egy tlagos brbead ma visel.

A BRBEADS PARADOXONA

Amg a brbeadsnl a legfontosabb cl az, hogy egy

ingatlant minl elbb kibrljen valaki, a lehet
legmagasabb brleti djrt, addig a j brl ideja idea is
marad. Az ingatlanszakma ma nem akarja s egyelre gy
nz ki, hogy nem is tudja rtkeststechnikailag kln
vlasztani egy laks eladst a laks brbeadstl. Mind
a kt esetben az id tnyezt tekintik minsgi
mrfoknak. Az ingatlanpiac szerint az a sikeresebb
ingatlanos cg, amelyik gyorsan rtkest s vltja t az gyfeleket pnzz. Egy ingatlan
eladsnl ez mg taln rthet is. Hiszen nem szmt az, hogy ki s milyen anyagi httrrel tud
egy ingatlant megvsrolni. De a brbeads mr egszen ms terlet. Az nem az
ingatlanrtkests rsze, az ingatlanhasznosts. Az ingatlanhasznostshoz az ingatlanpiac csak
egy egsz szk rsze rt ltalban. A meggyzs erejn alapul rtkestsi taktikkkal pedig kr
az ingatlanhasznosts ingovnyos talajra lpni. Hamar kiderlhet ugyanis, hogy ms
kompetencikat kvn s egsz ms szemlletet. Alapvet hiba ez! Olyan mint ha r akarnnk
valakire szni egy kiad lakst, ha szksge van r ha nincs. Nem lehet gy brbeadni. Vagyis
lehet, csak abbl szmtalan baj szrmazhat s nagyon sok eltlet alapjt jelentheti az
ingatlanszakemberekkel szemben.

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
A brbeads lnyege s alapja, hogy mi mint brbead legynk meggyzve s megyzdve arrl,
hogy a brl valjban azt az embert szemlyesti meg, akiben meg tudunk bzni, akivel egytt
tudunk mkdni s akinek elhisszk, hogy emberi s zleti rtkvel, hozzjrulhat az ingatlanunk
rtkmegtartshoz s rtknvekedshez. Ha megrtjk s a mindennapi gondolkodsunk
rszv tesszk ezt, akkor azonnal tltjuk, hogy mirt vallanak legtbbszr kudarcot az
ingatlanpiaci klisk s sztereotpikk az albrletpiacon.

Az is nagy hiba, hogy az albrlet piacot msodrangnak, marginlis piacnak tekinti maga az
ingatlanszakma. Legtbbszr csak gyors s knny pnzt lt benne. Azt hiszi, hogy knnyebb
brbeadni egy ingatlant mint eladni. Mg ma is sokszor hallani, hogy ha nem tudja eladni a
lakst, akkor mi brbe adjuk, mintha ez gombnyomsra menne. Ingatlan rtkestk
foglalkoznak az ingatlanok brbeadsval, nem ingatlanhasznostok. Legtbbszr a hozzrtst
ezrt sszekeverik a sikeres rtkestssel. Ezt minden brbead megtapasztalhatja, ha az ingatlan
brbeaadst rtkestre bzza. Az ingatlanrtkest legkevsb alkalmas az ingatlahasznosts
alapjt jelent megfelel brl megtallsra. Az ingatlanrtkest elsdleges clja, hogy a lehet
leghamarabb megtallja azt a brlt, aki a kaucit s az els havi brleti djat ki tudja fizetni. Az
ingatlanrtkest imdja a srgsen lakst keres s mr holnap kltzni akar brlket.
Anyagi szempontok szerint trtnik ilyenkor a brl szrs, elhanyagolhat figyelem jut a valdi
brl kivlasztsra, a brl mint ember megismersre. Magyarul ez annyit tesz, hogy minden
olyan brl megfelel s elfogadhat, aki az elvrt sszeget ki tudja fizetni, a brleti szerzdst
elfogadja s alrja. Mindezt lehetsg szerint minl gyorsabban, mert az rtkest pnzt akar
ltni a munkja utn. Lehetne azt mondani, hogy a brleti szerzds szri a brlket s nem r al
valamit egy brl, ha azt nem tudja vllalni. Ez pedig a legnagyobb ingtlanpiaci tveds, amivel
szembesthetnk egy brbeadt vagy ingatlanrtkestt. Az ingatlanhasznost tudja, hogy a
rossz s veszlyes brlk is alrnak brmit. A rossz, veszlyes s kockzatos brlk ugyanis
ltalban lakson bell akarnak lenni minl elbb, ami els hallsra az ingatlanrtkestk s
brbeadk lmait jelenthetik. De pont az ilyen knnyen s gyorsan rkez brlk jelenthetik
mindnyjunk rmlmait!

Ha tudjuk, hogy j brlt keresnk s tudjuk azt is, hogy mit jelent a j brl fogalma, akkor azzal
egytt mr azt is tudni fogjuk, hogy mit vagy kit nem keresnk brlnek. A nemkvnatos
brlket kt rszre rdemes osztani: rossz/veszlyes brlk s kockzatos brlk. Most
bemutatjuk hogyan ismerhetjk fel ket s hogyan kerlhetek el, vagy kezelhetek a
nemkvnatos s kellemetlen helyzetek:

I. Alapok s elszrs Hirdets s az ingatlan

ksleltetett bemutatsa

Az id neknk dolgozik, ezrt a srgsen kiad vagy

azonnal bekltzhet megfogalmazst minden
hirdetsnkben inkbb kerljk. Ha trelmesek s
megfontoltak vagyunk, akkor nagyon sok idt s energit
sprolhatunk meg magunknak. A lakstristk kiszrse is

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
fontos. Pl. akinek els krdse a telefonban, hogy mennyire alkukpes az r, arra tl sok idt ne
pazaroljunk. Ha jl raztuk be a lakst, akkor ilyen krdst csak lakstrista tehet fel. A
hirdetsnk legyen friss s j minsg kpekkel dsztett, pontos lerssal elltott. Preczen
minden kltsg legyen megadva, amivel a legtbb brli krds elkerlhet. Egy jl s relisan
bemutatott, megfelelen razott online hirdets laks fl t a sikerhez. Ha mgis rkrdeznek
valamire, az legyen benne a hirdetsben, amire tudunk ksbb hivatkozni. Teht lnyegi
informcikra van szksg, nem pedig arra, hogy milyen celebek laknak a kerletben, melyik
plztl milyen messze van autval, vagy hol van legkzelebb iskola/voda/gygyszertr/ABC
. A pontos cmmel trtn hirdets sokkal tbbet mond mindezeknl!

A legtbb brljellt telefonlni fog. Fleg azok, akiket szrni kell. A telefonbeszlgetsnl mr
figyeljnk arra, hogy a brl mit mond, mit krdez s ezt hogyan teszi. Ha nagyon zavart a
hangja, a gondolkodsa, sszefggstelen a beszde, akkor is kezdjnk el vele beszlgetni.
Nyugodtan krdezzk meg, hogy mirt keres lakst, albrletben lakik-e most, stb. Aki klnsebb
krds nlkl azonnal meg akarja nzni a lakst, nem akar velnk beszlgetni, esetleg tl sok
ellentmonds van a gondolataiban, mr azonnal gyanakodjunk. Ha figyelmetlennek rezzk a
brlt, mert hiba van lefotzva valami, a brl nem veszi szre (pl. azt mondja nincs is kp a
frdszobrl s a konyhrl, mikzben vannak rla fotk a hirdetsben), nem olvassa el a
hirdets szvegt, ismt kezdjnk el gyanakodni. Ez kimondottan igaz akkor, amikor az
rdekld elmondja, hogy nem is ltta a hirdetst, csak kapta a telefonszmot egy ismerstl.
Ilyenkor gondoljunk arra, hogy mennyire lehet megbzhat az ilyen brl! A szerzdsi
feltteleket is ilyen knnyelmen fogja rtelmezni? A lnyeg, hogy ne akarjuk mi sem minden
ron megmutatni a lakst egy rdekldnek. Ez kimondottan igaz olyan kockzatos laksoknl,
amik veszlyesebb krnyekeken vannak, esetleg az llapotuk s ruk miatt tbb nem kvnatos
szemlyt is vonzhatnak. Ezrt ha telefonbeszlgets nem gyztt meg minket, hogy ezt a lakst be
kellene mutatni az rdekldnek, akkor azonnal irnytsuk t a brl jelltet az e-mailes
beszlgetsre. A brlszrs els lpse lehet, hogy mg szemlyes tallkoz eltt a brlt arra
krjk, vegye fel velnk a kapcsolatot rsban. Abbl induljunk ki, hogy minden j brl hasznl
e-mailt. Mi pedig j brlt keresnk, a tbbit szrjk. Egy j brlnek nem lesz akadly emailt
rni neknk, vagy mr eleve e-mailben jelentkezik be. A rossz/veszlyes s kockzatos brlk
viszont nem nagyon szeretik az e-mailezst.
Idhzsnak gondoljk s minden ron meg
akarnak majd minket gyzni, hogy most mirt nem
lehet telefonon megbeszlni a laksbemutats
pontos idpontjt. Az kln bresszen bennnk
gyant, ha az online hirdetsnkre telefonon
jelentkez pl. arra hivatkozva nem akar e-mailt
kldeni, hogy munka kzben nincs ideje erre. Mi
meg magunkban azonnal feltehetjk a krdst, hogy
bezzeg internetezni s lakshirdetsket bngszni
van ideje, meg felhvni a hirdett, csak pont e-mailt
rni nincs . Szval ne hagyjuk magunkat s mondjuk azt, hogy vrjuk az e-mailt. A legtbb e-
mailt nem hasznl gy mr eleve nem fog minket tbbet keresni.

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
Az elszrs rsze, hogy online tudakozban ellenrizzk le a hv fl telefonszmt. Ha cges
elfizetsen van a telefonszm, ellenrizzk le online a cg adatait. Nagyon sok hasznos
informcit megtudhatunk a brlkrl ma mr az interneten, pl. hogy a sajt vllalkozsa ellen
NAV vgrehajts van-e. Minl tbbet tudunk egy idegenrl, annl biztosabbak lehetnk, hogy
kivel is llunk szemben valjban.

Ha valaki nem kld e-mailt krsnk ellenre sem, de pl. sms-ben tkldi az e-mail cmt mr
ismt gyans viselkeds. Mirt klt erre pnzt, amikor az e-mail ingyen van? Ahogy arra is
figyeljnk oda, hogy milyen e-mailt r, hogyan fogalmaz, hogyan szerkeszti meg. Tipikus, hogy a
muszjbl e-mailez brlk stlusa igen felletes s hanyag:

- nem tartjk be a levelezs ros szablyait: hinyos megszlts, tmr s rvid fogalmazs
s legtbbszr hinyzik az elkszns is

- nem fog az ilyen brl vlaszolni a krdseinkre, mg az sem biztos, hogy egy e-mailnl
tbbet fog velnk vltani

- mr maga az e-mail cm is lehet gyans, mert a rossz s veszlyes brlk e-mail cmei
ltalban olyanok, amirl elsnek az jut esznkbe, hogy ezt biztosan nem munkhoz
hasznljk

Ha trelmesek vagyunk, akkor a legtbb nemkvntos brl azonnal

felfedi magt. A legegyszerbbek nem fognak velnk e-mailezni. A
rmensebbek telefonos hadjratot indthatnak ellennk. Ezrt ha
kapcsolatban llunk valakivel, akkor legyen elmentve a szma.
Akkor is, ha tbbet hasznl pl. bartai/partnere/cges s vezetkes
otthoni szm. A rossz brl mr a laks megnzse eltt azzal fog
jnni, hogy t a laks nagyon komolyan rdekli. Ezt pedig tudtunkra
is hozza azzal, hogy akr egy nap egy tucatszor felhv minket, minden szmrl, amirl csak tud.
Akr rejtett szmrl is hvhat. Ha a lakst mg nem mutattuk be a brlnek s mr ilyen eszelsen
agresszv, akkor azzal legynk mg krltekintbbek. Az igazn veszlyes brlk, akik kinztk
maguknak a lakst valamirt, akr ismerseiket s ingatlankzvettt is rnk kldhetnek, ht ha
kzvetve rajtuk keresztl sikerl egy szemlyes tallkozt leszervezni. gy ha tudjuk azt, hogy
elszrs van folyamatban, s egyms utn jnnek a hvsok a laksra, azok legtbbszr
sszefggnek. A gyans brljellt ismersei is gyansak. Ha mr tllt az agyunk s
mindenkiben a rosszat ltjuk, akkor az ilyen gyans zaklatkat gyorsan le tudjuk szerelni. Pont
ezrt fontos az elszrs, mert egy j hirdetssel be tudjuk biztostani magunkat s mint egy
szrhlt hasznlhatjuk. Nem az a lnyeg, hogy minden idita felhvjon minket s mi meg
tallkozzunk is velk. De ha mr felhvnak minket, akkor irnytsuk ket s gyanakodjunk, fleg
ha van is mirt. Ha pedig gy ltjuk, hogy a brl mg a ltogats eltt kifordult nmagbl s
elkezd minket zaklatni, akkor tudjuk, hogy jk voltak a megrzseink. gy az elszrs lnyege a
trelem, a j megfigyelkpessg, a minden rszletre komolyan odafigyel s megfelelen
kombinl hozzlls.

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
Errl a brlnek mit sem kell tudnia. Mg ha el is olvassa ezt, akkor sem fog tudni vltoztatni
magn s a helyzetn. Mert a rossz brl rossz helyzetben is van. Leginkbb menekl valahonnan.
Ez a helyzet pedig nagyon trelmetlenn teszi s egyben nagyon nzv is. Ezt kell mindig
kihasznlnunk, mert ez minden rossz s veszlyes brl gyengepontja. Azt hiszi ugyanis, hogy
mindent meg tud oldani s hogy mozgatja a szlakat, irnyt. Ezrt egyik naprl a msikra l.
Nem elre tbb hnappal kezd el lakst keresni, leginkbb csak pr nappal. Ha nem azt csinljuk,
amit akar, inkbb eljtszunk a srgsen s azonnal kltzni akar brlvel, akkor a
nemtetszst azonnal a tudomsunkra fogja hozni. Neknk pedig az a feladatunk, hogy ezt minl
elbb elrjk.

II. Halad szint, szemlyes szrs - Szemlyes tallkoz s az els beszlgets

Az elszrs fontos, de nem elgsges. A legknnyebben

kiszrhetektl megvd. De vannak, akik tmennek az elszrn a
mi lustasgunkbl/figyelmetlensgnkbl, mert a nemkvnatos
brlk erre alapozzk sikerket. Ismeri minden brbead azt a
helyzetet, hogy az rdekld szimpatikus volt telefonban de annl
kevsb lehengerl szemlyesen s persze fordtva. ltalban az
elszrn a szimpatikusabb brlk mennek t knnyen, akiknek e-
mailes egyeztets nlkl megmutatjuk a lakst. A szemlyes
tallkoz els pillanatai, a legels benyoms nagyon fontosak:

- Ha egy brl ksik attl mg nem biztos, hogy rossz brl,

de nagyon fontos, hogy szl-e elre, mennyivel eltte szl,
vagy neknk kell felhvni esetleg. Gondoljunk arra, hogy gy
fog viselkedni akkor is, amikor brleti djat s rezsit kell
fizetnie!

- Figyeljk minden lpst, hogyan megy be a hzba, mennyire figyelmes vagy sem,
hogyan lp be egy laksba, megkrdezi, hogy levegye-e a cipt vagy sem. Amelyik
brlnek fontos a laks, s maga is elvrja, hogy a laksa tiszta legyen, az mindig
figyelmes lesz ms laksban is. Ne mi mondjuk meg, hogy vegye le a cipt, vagy ezt
vagy azt ne csinlja, csak figyeljk mit s hogyan tesz magtl. Sokat meg lehet tanulni a
brl s a laks viszonyrl (mikor s hol kapcsolja fel vagy le a villanyt, hogyan hzza el
a fgynyt, nyitja ki az ablakot, nyit ki vagy csuk be egy ajtt, figyel s jegyzi meg a
laksban lv koszt vagy tisztasgot, stb.). zenet rtke van minden apr rszletnek s
engedjk, hogy a brl minl termszetesebben viselkedhessen a laksban!

- A varil brl mindig rossz eljel. Ha egy megbeszlt tallkoz elmarad a brl miatt, mert
elfoglaltsgra hivatkozva lemondja/elhalasztja, tvve gy az irnytst, stb. akkor mindig
gyanakodjunk. Az ilyen Mr s Ms fontos brlkre se pazaroljunk tl sok idt. Fleg akkor nem, ha
akkor tjkoztat minket errl, amikor mi a tallkozt akarjuk vele megerstettni, pl. tallkoz

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
 eltt egy rval. Mindig egyeztessnk a tallkoz eltt, ez mindig a brbead rdeke. Az
intellligens brl elre szl, minl elbb, hogy ha tudja, hogy nem r oda s nem vrja meg, hogy
felhvjuk. A rossz brlk viszont azt gondoljk, hogy mindenki hozzjuk igazthat s ez int jel
lehet egy brbead szmra!

Az emailes egyeztets ezrt fontos, mert sokat segthet valaki ki- s megismersben. A
szemlyes tallkozn viszont azonnal rezni fogjuk, hogy valami nem stimmel a brlvel. Ilyen
lehet egy gyans pr mellette, vagy ahogy kirajzoldik a brl httere/szemlyisge beszlgets
kzben. Mert fontos, hogy beszlgessnk a brlvel. Mindent krdezznk meg s figyeljk
kzben, hogy mit mond, s fzzk ssze az gondolatait a mi krdseinkkel. Kerljk a direkt
krdseket, mert az feltn. Ha mond valamit a brl, akkor mi legynk empatikusak, majd
rtatlan krdsnek tn kvncsiskodsba kezdhetnk. A legfontosabb, hogy a lehet legtbbet
megtudjunk a brlrl:

- hol l most s kivel l s mita

- mit s hol dolgozik (ha szksges beszljnk/egyeztessnk a cggel)
- ha cge van, akkor a cget ellenrizzk e-cegjegyzek.hu oldalon
- a cg honlapja is sokat segthet, illetve az is ha nincs
- csaldi httr
- albrleti tapasztalatok
- hny lakst nzett mr
- mita keresgl
- mikor kell neki elkltzni
- mirt kell elkltzni
- hogyan tudta meg, hogy el kell kltzni

s nem csak a puszta vlaszok a fontosak, hanem az egsz szvegkrnyezet s annak a

mondanivalja. A rossz s veszlyes brl elszeretettel hangoztatja, hogy milyen megbzhat
s milyen tisztn tartja a lakst, egyszeren egy fnyeremny. A rossz brl hamar el fogja
mondani, hogy milyen rossz tapasztalatai voltak eddig a brbeadkkal s a laksokkal. Itt egy
nagyon fontos s lnyeges rszhez rhetnk, mert a rosszabb anyagi helyzet brlk a behzelgs
mellett a megrtsnkre is szmtanak:

- Az a brl, amelyik foglal sszeg pnz megfizetse utn akar bekltzni, vagy a kaucit
rszletekben akarja megfizetni, azonnal s hatrozottan utastsuk el. Az ilyen anyagi
gondokkal kzd brlk nem rdemelnek semmilyen eslyt, mert csak a baj lesz velk!

- Az a brl, amelyik ms sszeg brleti djat akar a brleti szerzdsbe ratni, mint amit
elvileg fizetne, azt is nagyon hatrozottan utastsuk el. Az ilyen brl pthet a tulajdonos
adelkerl magatartsra. Mg vletlenl sem szabad bedlni az ilyen brlnek, mert azt

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
 fogja fizetni, amit alrt s nem azt, amit megbeszltek. Az albrletpiacon nem ltezik
szbeli megllapods, csak az rvnyes, ami al van rva!

- Az a brl, aki szmls brleti dj esetn gy alkudik, hogy nem kr szmlt, sose
hallgassuk meg. Mindig jog- s szablykvet magatartst mutassunk a brl fel!

Mi pedig btran krdezznk r a rszletekre s hallgassuk a mesedlutnt s rtsnk vele egyet is

akr. Attl mg btrabb lesz s megnylhat felnk a brl. Az igazn veszlyes brlk imdnak
meslni s br llandan szerepet jtszanak, ez nagyon frasztja ket, ami miatt ki is eshetnek a
szerepkbl. A mi legnagyobb megelgedsnkre persze. Aki zrkozott marad s nem tudunk
vele beszlgetni, az ltalban nem is rdekldik komolyabban az ingatlanunk irnt. Mert aki
kinzte magnak, az mr az els ltogatson azt fogja mondani, hogy neki ez nagyon tetszik. A
rossz s veszlyes brlk ltalban nem szeretnek tl messzire kltzni. Minden olyan brl
legyen gyans, amelyik azt mondja, hogy a kzelben lakik. Elindul a behzelgs, mi pedig
azonnal bekapcsoljuk a szrinket, mert tudjuk, hogy a j brlk nem mondanak igent az els
ltogatson, inkbb megnzik ktszer, de legalbbis visszajeleznek egy kis id utn, hogy
szeretnnek beszlgetni a brlsi felttelekrl. A rossz brl viszont azzal hvja fel magra a
figyelmet, hogy a kedvnkben akar jrni, minl elbb be akar kltzni. Eladja, hogy szmra
nem gond a pnz, mr most le tudja foglalzni, holnap mr kltzne is. Itt vegyk keznkbe az
irnytst s ismt kezdjk el hzni az idt. Indul jra az rsos kommunikci, az e-mailezs. gy
irnytsunk mindent, hogy az rdekld kldjn neknk e-mailt s nem pedig fordtva. Vagyis mi
adjuk meg az e-mail cmnket s nem pedig fordtva. Ha biztosra akarunk menni, akkor mondjuk
azt, hogy a laks legalbb egy ht mlva kltzhet, addig tbeszlhet a szerzds s a kltzs
pontos menete. A rossz s veszlyes brlk a szemlyes tallkozn akarnak minket meggyzni
mindenrl. k a szavak emberei, a meggyzs mesterei. Legynk felkszlve, hogy a csillagokat is
lehazudjk az grl, csak, hogy ne kelljen emaileznik s fkpp ne kelljen vrniuk a laksra. A j
brl pont az ellenkezje. rl, hogy e-mailben mehet az egyeztets s akr a munkahelyi e-
mailjrl fog velnk levelezni, hogy ezzel is finoman jellezze milyen komolyak a szndkai. A j
brl nem holnap akar kltzni, elre gondolkodik s tbb httel a kltzs eltt lakst keres,
gy sokkal trelmesebb s nyugodtabb is.

III. Profi szint, a brlvlaszts joga Elemzs s a vgs dnts

A rossz s veszlyes brlk trelmetlenek

lesznek, mi pedig ezt mindig vegyk
nagyon komolyan. Lehet, hogy kldenek
egy e-mailt, de beszlgetni nem fognak
velnk. Itt ltalban kt tipikus t van. A
szemrmesebb rossz brlk kilpnek a
jtkbl. Megrzik, hogy ez nem az a
laks, amibe be tudnnak kltzni. Lehet,
hogy tkldik a szemlyes adataikat is,
lesz nhny rvid emailvlts a szerzdsrl, de pr nap alatt maguktl adjk fel a harcot s soha

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
tbb nem fognak minket keresni. Mi se keressk ket. Nagyon fontos, hogy a brbead az
elhallgat s nem kommunikl brlt ne keresse sohasem! Ezrt fontos a szemlyes tallkozn
minl inkbb irnytani s keznkben tartani az esemnyeket. Az elszrst s a szemlyes szrst
kveten hamar elfradhatnak s egyszeren megunjk a brbead krlmnyes hozzllst.
Legalbbis k ezt gy lik meg. Teljesen felfoghatatlan szmukra, hogy mirt nem lehet csak gy
simn megnzni egy lakst, ha azt mondja kell neki, akkor msnap bekltzni, a szerzdst ott
tollal kitlteni, stb. De a veszlyesebb, ravaszabb s az igazn rmens brlknek csak itt jn meg
igazn az tvgyuk. Ugyanis azt hiszik, hogy a szerzdsrl beszlgetni, mr a szerzds biztos
megktst jelenti. Azt gondoljk, hogy ha mr a brbead tkldi nekik a brleti szerzdst,
onnantl kezdve mr minden snen van, gy nyeregben is rzhetik magukat. Itt is tipikus
viselkeds, hogy hiba az emailes egyeztets, a brl elkezd minket hvogatani. Ha egy email utn
mr tbbet nem kld csak hvogat minket, ott ne vagyk fel a telefont. Vrjunk, akr 1-2 napot,
hogy fog-e rni. ltalban nem r semmit. Vagy ha r is valamit, semmi olyat, amit eltte
krdeztnk tle. Pl. nem jnnek a vrva vrt szemlyes adatok. De a brl a megbeszlt vrhat
kltzs eltt mr jval elbb szeretne bekltzni. Hzeleg jra, mondja, hogy a pnz nem szmt,
nem is fog benne lakni, csak a cuccait kellene berakni a laksba. Ismt mesedlutnt tart, hogy
mirt kell mgis hamarabb kltznie. Felrobbant a hz, tz volt, nincs vz/gz/villany, lebontjk,
eladtk, kidobtkIgen, akr lehet benne mg igazsg is, csak nem mindegy melyik oldalrl
nzzk Az ilyen varil brlknek gyorsan mondjuk meg, hogy akkor ez most nem fog
sszejnni, keressen msik lakst.

Ha tnyleg veszlyes s rossz brlvel llunk szembe, akkor az nagyon hamar vulgris lesz s
rlten agresszv. Br cltalannak tnik, a clja mgis az, hogy megflemltsen minket. Ezrt
aztn zaklatni fog, fenyegtni, leginkbb telefonon s sms-ben, s mindenfle szmrl fog hvni. Az
ilyen brl ha mr az elejtl fogva ilyen, azt knny elszrni. Ha csak a vgn derl ki, hogy
bizony egy vadlattal llunk szembe, ott ugyan gy fel kell kszlni arra, hogy szemlyes gyet
fog belle csinlni. Nem ritka, hogy ismerseit mozgostja, akiken keresztl szemlyes tallkozt
akar szervezni. Ugyan gy beprblkozhatnak ingatlankzvettn keresztl. gy a mr
elszrsnl ismert hozzllsunkat kell alkalmazni. Ha tudjuk, hogy hideghbort folytat
ellennk egy elutastott brl, akkor addig a laks mutatst nagyon vatosan kezeljk. Ilyenkor
az elszrsen van a hangsly, a ksleltetett laksbemutatson. Extrm esetben akr 1-2 htig is
kitartan indthatja ellennk a tmadsokat a dhs brl jellt. s ez mr csak a
megflemltsrl szl, egy fajta kisstl bossz. Nem kell komolyan venni, de hidegfejjel kell
kezelni minden ilyen brlt. A nyugalmunkat megrizve, ne menjnk bele semmilyen szjkaratba.
Mg vletlenl se mutassunk rzelmeket, legynk nyugodtak s kimrtek. Az intelligens viselkeds
az rletbe kergeti az ilyen brlket. Egy id utn nem fogunk rluk hallani, mert az lethelyzetk
nem engedi meg a hosszantart hboruskodst. De mindenkppen legynk vatosak s nagyon
krltekintek, mert az ilyen srtett s feldlt brlk akr otthonunkhoz s irodnkhoz is
eljhetnek!

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
 KOCKZATOS BRLK

A kockzatos brlk nem felttlenl rossz s

veszlyes brlk. A kockzatos brlkkel azrt
foglalkozunk kln, mert k a brl szrs s
kivlaszts kakukktojsai lehetnek. Ez azt jelenti,
hogy nem kizrt az egyttmkds az ilyen
brlkkel, csak rdemes a htrnyaikat/kockzataikat
figyelembe venni. Egyik kockzati szint, hogy nem
fogja fizetni a brleti djat s rezsi kltsgeket
idben, csak esetleg kisebb nagyobb rhatssal. k lehetnek a notrius ksk pl., ha ksve is, de
mindig fizetnek. Hasonlan kockzatos brlk a krlmnyeskedk, akiknek mindig valami
gondjuk van a lakssal, sok karbantartst s figyelmet ignyelnek. Brmikor s brmirt
megkereshetnek minket problmjukkal. Ha nem oldjuk meg, vagy nem foglalkozunk vele, akkor
nemfizetssel fenyegetzhet. Ez tbb idt s kltsget jelenthet s vgtelen trelmet a rsznkrl.
Vannak a klnleges jogi sttusz s helyzet brlk, mint a cges brlk, llami brlk,
diplomatk/nagykvetsgek, nemzetkzi s EU-s szervezetek brli. A legnagyobb kockzat
csoport pedig a hirtelen eltnk, szerzdst egyoldalan felbont brlk. Vannak olyan
kockzatos brlk ugyanis, akik amilyen nagy lendlettel brelnek ki egy lakst, olyan hirtelen
tnhetnek is el nyomtalanul, brleti szerzds lejrata eltt. Ez egy tnyleg nagy csoport s
lteznek klnbz kombincii a tbbi kockzatos brlvel. Ilyen pl. az llandan problmz,
esetleg valamilyen gondra hivatkozva nem fizet s majd eltn brl. Az llandan ks s
vgl eltn brl. s vannak a spontn, minden elzmny nlkl, egyik pillanatrl a msikra
eltn brlk. Az ilyen brlk is szrhetek s mindig a brbead jindulatn, tapasztalatn mlik
az, hogy mennyire hajland vllalni az ilyen brl kockzatait.

1. Vl/szakt frfi s n
Az a brljellt, amelyik vlik/szakt, mindig kockzatot jelent, mert meggondolatlan
dntseket hoznak az ilyen helyzetben lv emberek. Meneklnek otthonrl s minl
elbb szeretnnek a prjuk nlkl lni. A dntsk nem megfontolt s hamarabb
kibrelhetnek olyan lakst, amire nincs is szksgk, egyszeren csak hirtelen
felindulsbl.

2. Szerelmi lgyott brlk

Akr frfi, akr n, egy pr szeretne szerelmi fszket
brelni, az ritkn kiszmthat meddig lesz r
szksgk. Ha vge a szerelemnek, ltalban vge a
brlsnek is. Az ilyen brlk knnyen felismerhetek
arrl, hogy nem otthont keresnek, gy egsz
mshogyan viszonyulnak a lakshoz is. Ha pr jn,
nem ritka a nagy korklnbsg, esetleg a hlgy tag
szemlyes asszisztensnek van bemutatva, akibl
mindent kinznk, csak azt nem

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
3. Elszr sszekltzk
Mr a harmadik prkapcsolattal kapcsolatos kockzati tnyez, de a prkapcsolat mindig
nagy hatssal van magra a brlsre is. A proknl a stabil s hossz kapcsolat elny,
addig az instabil s fiatal kapcsolat egyrtelm htrny akr hetero- akr homoszexulis
prrl is beszlnk. Ha pl. a pr valamirt szakt, a legtbb esetben a lakst is elhagyjk
mind a ketten. Ez az elszr sszekltzknl egy komoly veszly. Ha prok nznek
lakst, mindig prbljuk meg kiderteni, hogy laktak-e mr egytt. Ha nem s ez lesz az
els kzs laksuk, akkor k kockzatos brlk.

4. Egyedlll frfi s n
Maradva a prkapcsolati kockzatoknl, az egyedlll frfi s n, akkor jelent igazi
kockzatot, ha tl kicsi lakst brel. Ez pl. igaz a garzon vagy studi lakst brlkre, akik
egyedlllknt kezdenek el brelni. Ha prra lelnek, nagy a veszlye, hogy a brl ott
hagyja a kicsi lakst s prjhoz kltzik, esetleg egytt nagyobba kltznek. A kicsi
laksok mindig tmeneti megoldst jelentenek. Az ilyen laks tulajdonosnak tisztban kell
lennie azzal a kockzattal, hogy laksban nem hossz letet terveznek a brlk. A
kockzat kezelhet, de nagy odafigyelst ignyel. Msklnben tjrhz lehet a laksbl.

5. letminsgi kockzat
Pl. ha egy brl garzonbl garzonba kltzik, akkor azt zeni felnk, hogy elfogadja ezt
a kompromisszumot s szmthatunk r hosszabb tvon is. Ha viszont valaki nagyobb
laksbl kltzik kisebbe vagy jobb krnykrl rosszabb krnykre, az kockzatot jelent,
mert senki sem szeret visszalpni letminsgben. Legalbbis hossz tvon biztosan nem.
Az letminsg romlst ltalban minden brl csak tmenetinek gondolja s adand
alkalommal, ha tud visszalp az eredeti szintre, pl. hirtelen nagyobb laksba kltzik
s/vagy jobb krnykre. Ez is a brbeadi felelssg rsze, hogy mennyire vagyunk
tisztban a laksunkat vlaszt brlk letminsgi ignyeivel. Ha ltjuk s halljuk a
brlnek egyrtelm visszalps a laksunk, nem biztos, hogy rdemes vele brleti
szerzdst ktnnk.

6. Ktes htter brlk

Nem felttlenl rossz brl az, aki a testbl l.
Legyen hivatalos prostitult klfldn,
pornsznsz, klnbz tncos s eladmvsz az
jszakban, mg lehet nagyon j brl. De nagyon
sok esetben inkbb a kockzatos brlk tpust
erstik. Nem is felttlenl szeretnek arrl beszlni,
hogy mivel foglalkoznak, mg ha ltszik is rajtuk.
Elssorban nagyon bizalmatlanok s kzben nagyon
knnyelmek lehetnek anyagi tren. Br nem tudjk
mit hoz a jv, szeretnek a mnak lni s belevgni
mindenbe, akr egy szp laks kibrlsbe is, amire

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
fogalmuk sincs, hogy mennyi ideig lehet szksgk. Mg a biztos anyagi httr sem
felttlenl biztostott, inkbb bizonytalannak nevezhet. Hivatkozhatnak harmadik flre,
aki fizetni fogja nekik a lakst. Az ilyen brl jellttel el kell beszlgetni. Lesz amelyik
nyltan felvllalja munkjt s szemlyisgt, amg msok lassabban fognak megnylni.
De fontos beszlgetni az ilyen brlvel, ha abban gondolkodunk, hogy ki szeretnnk neki
adni a lakst. Ne rjunk vele csak azrt al egy brleti szerzdst, mert ki akarja brelni a
lakst. Mindenkppen tisztzzuk a brl httert s lehet kzben rjn, mgis csak jobb
neki a szlloda, mint az albrlet.

Ide soroljuk az olyan prokat is, akiknl az egyik fl rontja az sszkpet. Ez azt jelenti,
hogy van egy pr, akiknl pl. a frfi jl szitult, cgre s munkjra nagyon bszke, addig
a mellette lv n nem dolgozik s nem tlsgosan bizalomgerjeszt. Az ilyen
prkapcsolat kockzatot jelenthet. Sokszor elfordul ugyanis, hogy a frfi minden
szempontbl megfelelne brlnek, de a prja miatt gondoljuk meg ktszer, hogy
egyttmkdnk-e vele. Nagyon tipikus hiba, hogy a frfi eltartja a nt, bizonytsi
vgybl ezrt akr drgbb lakst is bevllalna, csak hogy gy mutassa ki, milyen fontos
szmra a n. Knnyen elfordul, hogy a vllalkoz frfi egy jobb zlet remnyben, mr
megellegezi magnak az zleti s anyagi sikert. Aztn ha mg sem jnnek be a tervek,
biztosak lehetnk benne, hogy tudni fogunk rla. Elszr nem fizet, majd kitallja, hogy
mennyire elfoglalt. Klfldn lesz sokat, meg vidken, csak arra nem lesz ideje, hogy
fizessen neknk. Az ilyen brl tipikusan problmakeres. Vagyis minden gondot kitall a
laksban, hogy mi nem j, mi romlott el s mit javtott/javttatott meg, vagy mit kell
azonnal kicserlni, mert klnben nem fizet. Vagyis ha pr brel, a pr mind a kt tagjt
egyszerre szrjk. Ha baj lesz, akkor a frfi vdeni fogja a nt, a n pedig htulrl
tmogatja a frfit, hogy neki milyen igaza van abban, hogy szerzdst szeg. Ne lepdjnk
meg, hogy nem fogja elismerni, hogy anyagi gondok miatt bontja fel a szerzdst.
Konfrontldhat velnk s minden ron ki fogja harcolni, hogy a kauci visszajr rszt
megkaphassa. Egy j brl, aki all valamirt
kicsszik a biztos talaj, vagy egyszeren gy
alakul az lete, hogy nincs szksge a laksra a
brleti szerzds vgig, mindig intelligens lesz
s nem fogja magt vagy a prjt megalzni s
prezer forintrt risi balht csinlni s jelenetet
rendezni. A kockzatos brlknl ez knnyen
elfordulhat. Az addig intelligens zletember
egyszer csak alvilgi figura arct veszi fel s
gtlstalann vlik. Figyeljnk ezrt oda az ilyen kockzat brlre, aki minden
szempontbl lehet megnyer, de a prja legtbbszr elrulja, hogy valami nincs rendben
vele.

Ugyan olyan ktes htter brlnek szmtanak bizonyos pnzgyi vllalkozsban

dolgozk, azok tulajdonosaik, vezetik. Ezek lehetnek klnbz befektetsekkel
foglalkozk pl. rtkpapr, biztosts, befektetsi alapok, nemesfmek, fura MLM
rendszer zleti megoldsok. Az ilyeneket egyszeren wall street-i farkasoknak is

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
 hvhatjuk, akik ltalban j megjelensek, j modorak, mindent megtesznek azrt, hogy
a klssgek meglegyenek ahhoz, hogy sikeresnek tnjenek. Akr mg sikeresek is
lehetnek, de elg trkeny az sikerk, s nagyon gyorsan fizetskptelenn vlhatnak.
Akinek volt mr ilyen brlvel kapcsolata, az tudja, hogy az ilyen brlnek is mindenre
van pnze csak a brleti djra s a rezsi kltsgekre nem jut sosem idben. Mivel a
meggyzs a munkjuk rsze, gy rnk is hatni prblnak, kitolni a fizetsi hatridt,
vltoztatni a klnbz nemfizetst rint szankcikat, tipikusan a ksve fizet brlk
egyik jelents tbort erstik, akik legtbbszr cgnven brelnek. Az ilyen hazai
befektetsekkel foglalkoz szakemberek elg kockzatos brlk. Nem mind s nem az
sszes, de a tbbsgk esetben rdemes tgondolni a szerzdsszegs s nemfizets
kockzatait, akrmilyen megbzhat s megnyer zletembernek is adjk ki magukat.

7. Klnleges jogi sttusz brlk

Sokan nem tartjk ket kockzatos
brlknek. St, akr a prmium brlk
szinonimi is lehetnek. Pedig az ilyen
kategrij brlk is rengeteg kockzatot
hordoznak magunkban. Pontosan azrt, mert
tisztban vannak a jogi kiskapukkal s
visszalhetnek a hatalmukkal/befolysukkal.
Akinek mr volt baja cges brlvel, legyen
az hazai kis vagy kzepes vllalkozs,
esetleg multinacionlis cg, az azrt tudja,
hogy nem minden arany, ami fnylik. A
cges brl mindig kockzatot jelent, ezrt fontos tudni, hogy ki lakik a laksban. A
bizonytalan lakknak brl cgeket ne nagyon preferljunk. Minl nagyobb egy cg, annl
tbb gond lehet vele. Mindent gy akar, ahogy azt elkpzeli. Akr olyan brleti
szerzdst s alrathat velnk, amit brbeadknt egyltaln nem szeretnnk alrni. Azt
azrt mindig vegyk figyelembe, hogy az ilyen brlk teljesen tveszik az irnytst. Nem
biztos, hogy kockzatok nlkli, st! Kln emltsre mltak a diplomatk s
nagykvetsgek. Az helyzetk annyira specilis, hogy szinte tehetetlenek vagyunk velk
szembe. Nem azt jelenti, hogy nem lehet velk egyttmkdni, csak azt, hogy egyltaln
nem garancia semmire az, hogy egy nagykvetsg akar a brlnk lenni. Ha baj van egy
diplomciai brlvel, igazbl ki vagyunk szolgltatva neki. A brls lnyege pedig
valahol pont az lenne, hogy ezt elkerljk. Hasonl a helyzet az llami/politikai brlkkel
is. A magyar belpolitikai helyzetet kicsit ismer tudja, hogy szlkakas harcot vv
politikusok s llami szervezetek milyen bizonytalan tnyezt jelenthetnnek brlknt.
Nem is kell ezrt hasra esni egy ilyen brl bejelentkezstl. Politikai meggyzdstl
fggetlenl, minden ilyen brl kockzatot jelent. Hasonl a helyzet a klnbz
nemzetkzi szervezetek brlivel is. Akinek volt gondja ilyen brlvel, az tudja, hogy
milyen szinten zr ssze egy ilyen szervezet, ha gond van a nluk dolgoz brlvel.
Pereskedni semmi rtelme, csak ablakon kidobott pnz, gy hiba minden, az ilyen brl is
megszhat minden szerzdsszegst. Ne is bzzunk ezrt olyan brlben azonnal, ami egy
log vagy szervezet mg akar bjni, de kzben pl. magn ton brel.

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
 8. Naiv, hirtelen Budapestre kltz brlk
Jellemzen a hirtelen Budapestre kltz brlk mg sosem ltek itt, nem is ismerik a
vrost s taln mg sohasem breltek lakst sem. Jellemz rjuk a kapkods, akr
szemlyes tallkoz nlkl is simn azt mondjk, hogy kibrlik a lakst. Mivel alig pr
napot adnak maguknak, legtbbszr htvgn akarnak kltzni s mindent megtesznek,
hogy elrjk cljukat. Gyzkdnek minket telefonon s nem rtik, hogy ez neknk mirt
nem szimpatikus. A laks legtbbszr kzel van a munkahelykhz s ezt hangoztatjk is.
De vegyk szmtsba azt, hogy milyen munka lehet az olyan, amit cstrtkn kap meg
valaki s htfn kell kezdeni? Mert amilyen gyorsan jhet, olyan gyorsan sznhet is meg.
A naiv brl pedig kockzatos. Ha hossz tvra keresnk brlt, nem biztos, hogy ilyen
htter ajnlott!
ZLETI FILOZFIA

A lakingatlanok hasznostsa, brbeadsa, a lakingatlan

kultra, belertve a brli s brbeadi kultrt is, nlunk
sajnos mg mindig gyerekcipben jrnak. A brl szrs
s kivlaszts egy sszetett feladat, valjban pedig egy
zleti filozfia. Sokan krdjelezik meg az ingatlanos
vllalkozsok hozzadott rtkt ma Magyarorszgon. A
brlk szakszer s tudatos kivlasztsa, a lakingatlanok
zletszer hasznostsa igenis hozzadott rtket kpvisel
mr ma is, mert kzvetlenl befolysolja a lakingatlan
hasznostsnak eredmnyessgt. Persze addik a
krds, hogy a mr paranoisnak tn, mindenkit
gyansnak lt, mly pszichoanalzist vgz,
megrzseire s sztneire tudatosan hallgat
ingatlanhasznost, mennyit kockztat az id hzsval?
Laikusknt azonnal az lehet az ember els benyomsa,
hogy minl ksbb adunk ki egy lakingatlant, annl tbb
brleti djat vesztnk. Ez egyrszrl igaz. Msrszrl
viszont csak addig, amg nem hossz tvon gondolkodunk. Pl. ha vesznk egy 10 ves brbeadsi
idszakot, a tudatos brlvlasztsnak az eredmnyei megkrdjelezhetetlenek. Brlt veszteni
szerzdsi idn bell, tartozsokat felhalmoz brlket kezelni, kikltzetni, jogi vitkba
bonyoldni, rendrsgre jrni, lelakott laksokat jra brlsre felkszteni, a sok felesleges
idegessg, mind a mrleg egyik oldalra kerlnek. A rossz brlk is elszeretettel rvelnek azzal,
hogy ne akarjon veszteni brleti djat, inkbb adja ki most a lakst.

Az ingatlanhasznost kitrlte a sztrbl az azonnal kltzhet s srgsen kiad laksok

fogalmt. Szmra az idzts, a j idben s a megfelel brl kivlaszts a clja.
Paradigmavltsnak is nevezhetnnk, mikzben csak visszatrst jelent az alapokhoz, amikor a
lakingatlant befektetsnek, a brbeadst s brlvlasztst pedig kockzatkezelsnek tekintjk.
A kockzatkezels a lakingatlan hasznosts szerves rsze. A brli kockzatok kezelse minden
lakingatlan-befektetssel foglalkoz szakember mindennapi rutin munkjnak a rsze kellene,

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com
hogy legyen. De ettl mg nagyon tvol vagyunk s sokkal inkbb gy tnik testnk a l
tloldalra. Viszont ne gondolja azt senki, hogy ez a rszletesnek tn rs lefedheti a teljes
tmt, amivel itthon nagyon kevesen foglalkoznak. De nagyvonalakban rvilgt ennek a
munknak a sokismeretlenes egyenletre. Nem tudja helyettesteni a szemlyes tapasztalatot, az
lland trninget, amikor mindezt lben nap mint nap mveli az ember. Felhvja arra a
figyelmet, hogy a bajt elkerlni kell, mert nincs az a brleti szerzds, ami megvdhet minket
sajt hiszkenysgnktl s ostobasgunktl. Legtbbszr utlag mr mindenki beltja, hogy
mikor s hogyan csaltk csapdba. Azt mondja a magyar, hogy vsr utn okosabb a paraszt. A
hangsly azon van sajnos, hogy a tbbsg csak utlag ltja be dntseinek slyos hibit s
pnzben mrhet tvedseit. Ez nem kellene, hogy gy legyen, ha a brl szrst s vlasztst
kockzatos dntsnek tekintennk. A j brl egyltaln nem pnzkrds, hanem csak id
krdse. Inkbb az resen ll laks mint egy BRL A POKOLBL !

A kockzatkezels megtanulhat, a kpessgek s kszsgek fejleszthetek. De amg nem a napi

rutin rsze, addig mg knnyen ldozatul eshetnk csal s gonosz brlknek, elcsszhatunk a
kockzatos brlk doblta bannhjakon. Minl termszetesebben tudjuk vgezni ezt a munkt,
annl jobban fogunk tudni szrni. Nem a szigor s nem is a bartkoz brbead a helyes t. A
termszetes brbeadi magatarts az, amitl a brljelltek maguk is termszetesebben
viselkednek. Ha pedig felismerjk a helyzeteket s tudatosan alkalmazkodunk hozzjuk, irnytjuk
a folyamatokat, akkor knnyebben kiszrhetjk a szmunkra nem megfelel brlt. Ha
bizonytalanok vagyunk s egyszeren csak rossz rzsnk van egy brltl, akkor is btran
mondjuk neki nemet. A mai budapesti ingatlanpiacon nagyon furn veszik ezt a brlk. Azt hiszik,
egy brbead nem mondhat nemet, amikor k igent mondanak. De mi btran mondjunk nemet egy
brlnek, akinek nem akarjuk kiadni a laksunkat. Amelyik brlvel egytt fogunk tudni dolgozni,
az gy gyz meg minket errl, ahogy azt elvrjuk. A rossz brlk pedig gy akarnak meggyzni
minket, hogy az nnk sttebbik oldalra akarnak hatni, s el akarjk hitetni velnk, hogy
minden rosszban van valami j.

Ne legynk nmagunk ellensgei, elzzk meg inkbb a bajt!

BPartner Zrt. 1026 Budapest Pasarti t 117/B

Internet: www.ingatlankezeles.com Email: hello@bpartner.com