TTULO III.

NORMAS E ORDENANZAS REGULADORAS

CAPTULO I. Normas Xerais e condicins de uso

Art. 86. Regulacin dos usos edificables

1. No solo urbano e no solo de ncleo rural, a travs da correspondente cualificacin e ordenanza, reglase a
localizacin e caractersticas dos usos pormenorizados permitidos.

2. Os Plans Parciais ou Especiais que desenvolven o presente Plan Xeral, detallarn o alcance de cada un dos usos
globais permitidos en cada sector ou mbito.

3. No solo rstico, a travs da correspondente cualificacin e ordenanza, regularanse os usos permitidos e

compatibles con estas clase de solo en cada unha das sas variantes.

Art. 87. Disposicins de aplicacin xeral

1. Cando nun terreo ou edificacin coincidan varios dos usos que se sinalan na clasificacin de usos, por ser
compatibles entre si, cada un deles deber cumpri-las condicins que lle correspondesen por aplicacin destas
Normas.

2. As Normas que se fixan nos apartados seguintes, son de aplicacin tanto s obras de nova planta como s de
ampliacin e reforma.

3. A obrigatoriedade do cumprimento destas Normas entndense sen prexuzo de cantas outras dimanen de
Organismos das Administracins competentes e lles fosen de aplicacin.

4. Os usos divdense en permitidos e prohibidos en base sa adecuacin a cada sector de solo, s fins da
ordenacin e compatibilidade dos usos entre si. Consideraranse prohibidos tdolos usos non comprendidos na
cualificacin de permitidos.

5. Pola relacin entre eles, os usos poden ser compatibles ou incompatibles. Cando o Plan o sinale especificamente
ou os Plans Parciais ou Especiais as o determinen, a incompatibilidade implicar a prohibicin de usos en zonas
determinadas.

6. Considerarase uso predominante o permitido en relacin cos mbitos de solo rstico comn apto para urbanizar
neles os Plans Parciais precisarn e xustificarn a proporcin e compatibilidade de usos complementarios e
regularn o predominante.

7. Consideraranse usos provisionais os que -non estando prohibidos por estas Normas- se establezan de maneira
temporal, non precisen obras ou instalacins permanentes e non dificulten a execucin do Plan.

Consideraranse a estes efectos obras permanentes as que se executan habitualmente para edificios de duracin
indefinida tales como: estructuras, forxados armados ou cimentacins que requiren movementos de terras.

Os usos provisionais podern autorizarse de acordo art. 57 LSG en precario. Os usos e obras debern
demolerse sen dereito a indemnizacin cando o Municipio acorde a revocacin da autorizacin. Non podern
iniciarse as obras ou os usos antes de que a autorizacin aceptada polo propietario estea inscrita baixo as
indicadas condicins no Rexistro da Propiedade.
Art. 88. Tipos de uso

1. Os espacios edificables podern ser destinados s seguintes usos globais:

a) Residencial: O que serve para proporcionar aloxamento permanente s persoas.

b) Terciario: o que ten por finalidade a prestacin de servicios pblico, s empresas de servicios pblico, s
empresas ou organismos, tales como os servicios de aloxamento temporal, comercio ou venda polo mido,
servicios persoais, informacin, administracin, xestin pblica ou privada, actividades e servicios financeiros
e profesionais.

c) Industrial:comprende as actividades transformadoras, de elaboracin, reparacin, almacenaxe e distribucin

de productos e de venda por xunto.

d) Dotacional: o que serve para prover s cidadns do equipamento que facilite e posibilite a sa educacin,
enriquecemento cultural, a sa sade e benestar e para proporciona-los servicios propios da vida urbana
tanto de carcter administrativo como de abastecemento ou infraestructurais.

2. Os espacios, edificables ou non, afectos ordenacin dos sistemas xerais e locais de transporte e comunicacin,
espacios libres e usos singulares especiais vencellados estructura xeral e orgnica do territorio regularanse pola
normativa especfica de sistemas.

3. A efectos da sa pormenorizacin no espacio e para o establecemento das sas condicins particulares

destinguiranse para cada uso global as seguintes clases:

. Uso vivenda. Cando a residencia se destina aloxamento de unidades familiares ou asimilables.

. Uso residencial comunitario. Cando a residencia estea destinada aloxamento estable de persoas que, non
constitundo familia, maten vnculos e servicios compartidos.

. Hoteleiro. Comprende o uso terciario de servicio pblico de aloxamento temporal.

. Comercial. Comprende o servicio terciario destinado a subministrar mercancas pblico mediante venda
polo mido, venda de comidas e bebidas para consumo no local ou prestacin de servicios persoais.

. Oficinas. Comprende as actividades terciarias que se dirixen como funcin principal prestacin de servicios
administrativos, de xestin, informacin, financeiros ou profesionais.

. Salas de reunin e espectculos. Comprende as actividades ligadas vida de relacin acompaadas de

espectculos.

. Industria en xeral. Cando a actividade se desenvolva en establecementos ou locais especialmente

preparados para tal fin, ocupando todo ou parte do edificio.

. Garaxe-aparcamento e servicio do autombil. o correspondente garda e estacionamento habitual de

vehculos, as como seu mantemento e entretemento.

. Docente. Comprende o uso dotacional correspondente s actividades formativas, de ensino e as de

investigacin relacionadas con elas.

. Sanitario.Corresponde s actividades de prestacin de asistencia mdica e servicios hospitalarios.

. Asistencial. Corresponde a aquelas actividades de tipo social de servicio a grupos que demandan unha
atencin diferenciada (centros de ancins, educacin de minusvlidos, asilos, garderas, etc.).

. Socio-cultural. Comprende as actividades culturais asociativas e de relacin social que impliquen locais
permanentes (casas de cultura, museos, bibliotecas, etc.).
 . Relixioso. Comprende as actividades relacionadas co culto.

. Deportivo. Refrese s actividades relacionadas coa prctica da cultura fsica e do deporte.

. Recreativo. Comprende as actividades relacionadas co ocio e recreo coa primaca do seu carcter cultural
tales como teatro, cine, circo, espectculos, msica, etc., que necesiten de espacios especializados para o
seu desenvolvemento.

. Servicios urbanos. Comprende aquelas dotacins destinadas provisin de servicios pblicos de carcter
especfico desenvolvidas por organismos pblicos ou por entidades privadas de carcter subsidiario tales
como mercados de abasto, centros de comercio bsico, matadoiros, cemiterios, instalacins de
comunicacin, de subministro de servicios urbansticos, etc.

. Administracin pblica. Comprende as dotacins terciarias destinadas exercicio da administracin pblica,

desenvolvemento das funcins pblicas institucionais e prestacin de servicios pblicos.

. Defensa. Comprende as actividades relacionadas coa Defensa Nacional desenvolvidas nas Zonas e
Instalacins de Interese para a Defensa segundo a Lei 8/75 de 12 de marzo.

. Agropecuario

Consideraranse comprendidas no uso agropecuario as actividades relacionadas directamente coa

explotacin dos recursos vexetais do solo e da cra e reproduccin de especies animais.

Art. 89. Regulacin do uso vivenda

1. Clasificacin.

a) Vivenda familiar: a situada en parcela independente, en edificio illado ou adosado a outro horizontalmente
pero con acceso exclusivo e independente desde a va pblica.

b) Vivenda colectiva: a situada en edificio constitudo por varias vivendas con acceso e/ou elementos comns.

2. Condicins xerais.

Non se permitirn vivendas en sotos ou semisotos.

Permitiranse vivendas en planta baixa con carcter xeral, en igual fondo edificable que o establecido en cada
ordenanza para as plantas piso e coas condicins especificadas nas Normas Xerais da Edificacin.

Toda vivenda deber ser exterior, entendendo por tal a que tea polo menos o saln e outra peza habitable con
ocos a ra ou praza que dea fronte a parcela edificable.

As vivendas de proteccin oficial estarn suxeitas, no que atinxe a condicins de programa e proxecto, s sas
disposicins legais, que sern, en todo caso, de aplicacin para canto non quedase previsto por estas Normas.

3. Programa da vivenda.

1. Entndese como vivenda mnima, a que est composta por un vestbulo, unha cocia, unha estancia-
comedor, un cuarto de aseo, un dormitorio principal ou dous dormitorios sinxelos e un armario roupeiro.

2. Cando as normas da zona ou as ordenanzas especficas de aplicacin non o impidan, podern dispoerse
apartamentos compostos por unha estancia-comedor-cocia, que tamn poder ser dormitorio, e un cuarto
de aseo completo. A sa superficie til non ser inferior a vintecinco (25) metros cadrados nin superior a
corenta (40) metros cadrados, dentro deles non se incluirn terrazas, balcns, miradoiros, tendedeiras nin
espacios con altura libre inferior a douscentos vinte (220) centmetros. Os apartamentos computarn como
 unha vivenda a efectos de todo tipo de estndares cuantitativos. A consideracin como apartamento exime
da obriga de esixencia de vivenda exterior, contemplada no apartado 2 deste artigo.

3. No que respecta s condicins de habitabilidade estarase disposto no Decreto 311/1992 de 12 de

novembro sobre supresin de cdula de habitabilidade.

4. Altura de teitos.

A distancia libre mnima medida verticalmente entre o solo e o teito ser de douscentos cincuenta (250)
centmetros, polo menos no setenta e cinco por cento (75%) da sa superficie til, podendo reducirse ata
douscentos vinte (220) centmetros no resto.

5. Dotacin de aparcamento.

Dispoerase unha praza de aparcamento por cada oitenta (80) metros cadrados construdos e, en todo caso, unha
praza por cada unidade situada nas inmediacins de vivenda, podendo xustificarse a sa resolucin en parcela
distinta cando se acredite a imposibilidade material da sa resolucin na propia parcela e a dispoibilidade de
exceso de capacidade en relacin s usos permitidos na outra parcela.

Art. 90. Regulacin do uso residencial comunitario

1. As condicins de aplicacin s edificios ou locais destinados a residencia comunitaria son as mesmas que para as
vivendas cando a sa superficie total construda non rebase os cincocentos (500) metros cadrados. Para
superficies maiores seralles de aplicacin complementariamente as condicins correspondentes s edificios ou
locais de uso hoteleiro en canto a ascensores, aseos e espacios comns.

2. Para os efectos de pormenorizacin do uso residencial nas condicins reguladas para o solo urbanizable ou
rstico apto para urbanizacin a desenvolver polos Plans Parciais de Ordenacin establcese un coeficiente de
transformacin de catro (4) prazas equivalente a unha (1) unidade de vivenda cunha superficie mnima construda
por praza de vinte (20) metros cadrados.

Art. 91. Regulacin do uso hoteleiro

1. Clasificacin.

Establcense as seguintes categoras:

Categora 1: cunha superficie maior de 600 m2 ou cunha capacidade maior de 30 prazas.

Categora 2: cunha superficie non maior de 600 m2 ou con capacidade non superior a 30 prazas.

2. Condicins xerais.

Os establecementos hoteleiros tipificaranse en hoteis, hostais, pensins, fondas, residencias, hoteis ou

residencias-apartamentos e moteis segundo as categoras establecidas polas disposicins vixentes. As condicins
de programa establecidas pola O.M. de 19.7.1968 consideraranse complementarias das presentes Normas.

3. Dimensins.

a) Ningn dormitorio ter dimensins menores que as establecidas para os das vivendas familiares e
dispoern todos eles dun armario roupeiro de lonxitude superior a cento cincuenta (150) centmetros.

b) Se polas caractersticas do establecemento as habitacins dispuxeran de cocia, cumpriranse as condicins

do programa da vivenda sinaladas para as vivendas no seu apartado segundo.

c) Os accesos interiores cumprirn os requisitos que se sinalan para as vivendas familiares.

4. Ascensores.

Cando o desnivel a salvar dentro do establecemento sexa superior a oito (8) metros dispoerase, cando menos,
un aparato elevador para cada trinta (30) habitacins ou fraccin superior a quince (15) ou por cada cincocentos
(500) metros cadrados ou fraccin superior a douscentos cincuenta (250) por riba da dita altura.

5. Aseos.

Tdolos locais de utilizacin polo pblico en xeral dispoern dun retrete e un lavabo independente para cada
sexo, por cada cen (100) metros cadrados de superficie til. Por cada douscentos (200) metros cadrados
adicionais ou fraccin superior a cen (100) metros cadrados, aumentarase un retrete para cada sexo e por cada
cincocentos (500) metros cadrados adicionais ou fraccin superior a douscentos cincuenta (250) metros cadrados,
un lavabo.

6. Aparcamentos.

Dispoerase unha praza de aparcamento por cada oitenta (80) metros cadrados de local destinado a hospedaxe
ou por cada tres (3) habitacins se resultase nmero maior.

Art. 92. Regulacin do uso comercial

1. Clasificacin.

A efectos de aplicacin destas Normas, establcense as seguintes categoras:

Categora 1: edificios con mis do 60 por 100 da superficie total destinada a usos comerciais.

Categora 2: locais comerciais en primeiro soto, semisoto e planta baixa.

Categora 3: locais comerciais en pasaxes ou galeras.

2. Condicins dos locais

Tdolos locais de uso comercial debern observa-las seguintes condicins:

a) A zona destinada pblico no local ter unha superficie mnima de seis metros cadrados e non poder servir
de paso nin ter comunicacin directa con ningunha vivenda.

b) En caso de que no edificio exista uso de vivendas, debern dispoer estas de accesos, escaleiras e
ascensores independentes.

c) Os locais comerciais e os seus almacns non podern comunicarse coas vivendas, caixa de escaleira nin
portal senn a travs dunha habitacin ou paso intermedio, con porta de sada inalterable lume.

d) Os locais situados en nivel inferior planta baixa, non podern ser independentes do local inmediato
superior, estando unidos a este por escaleira con ancho mnimo dun metro.

A altura libre mnima dos locais comerciais ser de tres metros, salvo aqueles que foran construdos con
anterioridade entrada en vigor deste Plan, que, en todo caso, debern adaptarse s condicins esixidas
pola regulamentacin sobre Seguridade e Sade no Traballo, o Regulamento Xeral de Polica de
Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas e demais normativa de aplicacin.

Os establecementos comerciais que dispoan dunha superficie de mis de 1.000 m2 debern contar cunha
altura libre mnima de 3,50 m.

Os establecementos comerciais a partir de 3.000 m2 debern contar cunha altura libre de 4 m.

 O semisoto e o primeiro soto debern ter unha altura libre mnima de 3,50 m.

Os sotos s podern destinarse a almacenaxe e cuartos de instalacins.

En todo caso respectarase a altura mxima da ordenanza correspondente e das condicins xerais de
volume, hixinicas e ambientais.

Cando as Ordenanzas Reguladoras particulares contemplen a posibilidade de incorporar local en planta

baixa locais en planta primeira, estarase limitacin especfica de usos prevista na correspondente
ordenanza, estando nos restantes aspectos regulacin destas Normas Xerais referidas categora 1. A
altura libre do local situado en planta piso non ser inferior a 2,80 m, salvo para os despachos profesionais,
consultas mdicas e establecementos de perruquera e esttica que non excedan de 120 m2 de superficie,
que estarn altura mnima esixida para vivenda.

e) Nos locais comerciais, as escaleiras de servicio pblico tern un ancho mnimo dun metro, a excepcin dos
de 1 categora, nos que o ancho non poder ser inferior a 1,30 metros.

f) Os locais comerciais dispoern dos seguintes servicios sanitarios: ata 100 metros cadrados, un retrete e un
lavabo; por cada 200 metros cadrados mis ou fraccin, aumentarase un retrete e un lavabo. A partir dos 100
metros cadrados instalaranse con absoluta independencia para cada sexo. En calquera caso estes servicios
non podern comunicar directamente co resto dos locais e, por conseguinte, debern instalarse cun vestbulo
ou zona de illamento, salvo naqueles locais comerciais que non excedan de 20 m2 e non se destinen a
actividades sometidas Regulamento Xeral de Polica de Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas.
En caso de carencia deste vestbulo deber instalarse algn elemento que impida a visin directa do aseo
desde a zona de uso pblico.

g) Nos locais comerciais que forman un conxunto, como ocorre nos mercados de abastos, galeras de
alimentacin e pasaxes comerciais, podern agruparse os servicios sanitarios correspondentes a cada local.
O nmero de servicios vir determinado pola aplicacin da condicin anterior sobre a suma da superficie de
locais inclundo os espacios comns de uso pblico.

h) A luz e ventilacin dos locais comerciais poder ser natural ou artificial estndose disposto na
regulamentacin sobre Seguridade e Sade no Traballo.

Se soamente ten luz e ventilacin natural, os ocos de luz e ventilacin debern ter unha superficie total non
inferior a un octavo da que tea a planta do local. Exceptanse os locais exclusivamente destinados a
almacns, trasteiros e corredores.

Esixirase a presentacin dos proxectos detallados das instalacins de iluminacin e acondicionamento de

aire, que debern ser aprobados polo Concello, quedando estas instalacins sometidas a revisin antes da
apertura do local e en calquera momento. No suposto que non fosen satisfactorias ou non funcionaran
correctamente, en canto non se adopten as medidas correctoras oportunas o Concello poder cerrar total ou
parcialmente o local.

i) Disporn das sadas de urxencia, accesos especiais para extincin, aparatos, instalacins e tiles que, en
cada caso, e de acordo coa natureza e caractersticas da actividade, estime necesarios o Concello.

l) As estructuras da edificacin sern resistentes lume e os materiais debern ser incombustibles e de

caractersticas tales que non permitan chegar exterior rudos ou vibracins por riba dos niveis que se
determinen.

m) Esixiranse as instalacins necesarias para garantir, vecianza e viandantes, a supresin de molestias,

olores, fumes, vibracins, etc.

n) Dada a sa peculiar natureza, os locais comerciais do ramo da alimentacin podern ser obxecto de
regulamentacin municipal especfica.
 o) Os establecementos destinados a espectculos ou audicins musicais (discotecas, caf-bares especiais e
similares) debern estar insonorizados de maneira que non sobrepasen os lmites establecidos no presente
Plan, cun nivel de rudo no seu interior que non exceder os 90 db (A).
As restantes actividades recreativas (caf-bares, restaurantes, etc.) que carezan de equipo de msica
debern estar as mesmo insonorizadas de maneira que non sobrepasen os lmites establecidos cun nivel de
rudo no seu interior de 90 db (A).

3. Aparcamentos.

En categora 1, 2 e 3, a partir dos 500 m2 construdos dedicados a esta actividade disporn dunha praza de
aparcamento por cada 50 m2 construdos. Para superficies inferiores ser de 1 praza por cada 80 m2 construdos.

Art. 93. Regulacin do uso oficinas

1. Condicins xerais.

Os locais de oficinas tern os seguintes servicios:

a) Ata 100 metros cadrados, un retrete e un lavabo. Por cada 200 metros cadrados mis ou fraccin
aumentarse un retrete e un lavabo.

b) A partir dos 100 metros cadrados instalaranse con enteira independencia para cada sexo.

c) Estes servicios non podern comunicar directamente co resto dos locais, dispoendo dun vestbulo de
illamento.

. As oficinas que se establezan en semisotos non podern ser independentes do local inmediato superior,
estando unido a este por escaleiras cun ancho mnimo dun metro cando tean utilizacin polo pblico. A
altura libre deste local en semisoto ser de polo menos 2,70 metros. Os locais situados no soto non
podern destinarse a outros usos distintos dos de almacenaxe e cuartos de instalacins.

. Nos restantes pisos a altura mnima dos locais de oficinas ser a que se fixa nas Normas para as
plantas de vivenda.

. A luz e ventilacin dos locais e oficinas poder ser natural ou artificial.

Se soamente ten luz e ventilacin natural os ocos de luz e ventilacin debern ter unha superficie total
non inferior a un octavo da que tea a planta do local.

Esixirase a presentacin dos proxectos detallados das instalacins de iluminacin e acondicionamento

de aire, que debern ser aprobados polo Concello, quedando estas instalacins sometidas a revisin
antes da apertura do local e en calquera momento.

No suposto de que non fosen satisfactorias ou non funcionaran correctamente, en tanto non se adopten
as medidas correctoras oportunas o Concello poder cerrar total ou parcialmente o local.
. Esixiranse as instalacins necesarias para garantir vecianza e viandantes a supresin de molestias,
olores, fumes, rudos, vibracins, etc.

2. Aparcamentos.

Por cada 80 m2 dedicados a este uso disporase dunha praza de aparcamento.

Art. 94. Regulacin do uso salas de reunin e espectculos

As condicins de aplicacin sern as do uso comercial e as establecidas no Regulamento Xeral de Polica de

Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas.
Art. 95. Regulacin do uso industrial. Definicin e clasificacin

1. Entndese nestas Normas por uso industria o correspondente s edificios ou locais dedicados conxunto de
operacins que se executen para a obtencin e transformacin de primeiras materias, a sa posterior
transformacin, o seu envasado, almacenaxe, distribucin e reparacin. Inclense na definicin deste uso as
actividades de artesana.

2. Os establecementos industriais, de acordo co seu impacto urbanstico, clasifcanse nas seguintes categoras:

Categora 1:

Actividades industriais e artesanais compatibles coa vivenda. dicir, aquelas que non supoen prexuzos de
ningn tipo vivenda e poden por tanto desenvolverse nos mesmos inmobles residenciais.

Categora 2:

Actividades industriais e artesanais compatibles coas zonas residenciais. dicir, aquelas que polo seu
tamao e efectos producidos non supoen prexuzos normal desenvolvemento da funcin residencial nas zonas
asignadas primordialmente a dito uso.

Categora 3:

Actividades industriais a localizar en zonas e polgonos industriais. dicir, aquelas que pola sa
envergadura e efectos producidos necesitan localizarse en reas onde o uso principal sexa o industrial.

Categora 4:

Actividades industriais de carcter especial. Trtase neste caso daquelas que requiren unha ordenacin
especfica e unha localizacin singular.

3. Os establecementos industriais, en atencin s productos que neles se obtean, manipulen ou almacenen

clasifcanse nos seguintes grupos:

Grupo 1:

Industrias da construccin: talleres de pintura e decoracin; escultura, cantera e pulimentacin de pedras

artificiais; vidrera e en xeral, os dedicados preparacin de materiais ptreos, naturais ou artificiais, cermicos,
vidros, ridos e aglomerantes, etc.

Grupo 2:

Industria electromecnicas: talleres de ferraxera, fontanera, latn, broncistas, prateras, fabricacin de camas e
mobles metlicos, carpintera metlica, xoguetera, ptica, mecnica de precisin e electrotcnica; reparacins
electromecnicas, con exclusin dos destinados unicamente a reparacin de autombiles ou anexos s
instalacins de transportes urbanos; fabricacin de instrumentos de msica, etc.

Grupo 3:

Industrias da madeira: talleres de carpintera, tapicera, decorado e acabado de mobles onde a materia principal
sexa a madeira; xoguetera non mecnica; instrumentos de msica con caixa de madeira; fabricacin e
preparacin de embalaxes e de pasta de madeira, productos sintticos, celuloide, pasta de papel e cartn, etc.

Grupo 4:

Industrias qumicas: talleres e laboratorios de preparacin de productos qumicos en xeral; tratamentos qumicos
de productos de calquera clase, incluso de peles e o seu curtido; productos e especialidades farmacuticas,
productos de perfumera e limpeza e fabricacin de vidros, esmaltes, pinturas, lacas e vernices, etc.
 Grupo 5:

Industrias txtiles e do vestido: talleres de confeccin e adorno de roupas de todas clases; sombreirera,
zapatera e luvas; albardera; reparacin, acabado, tinxidura e limpeza de roupas; confeccin de adornos, xoiera e
bixutera e talleres de fiado, tecidos, encaixes, incluso tinxidura, apresto e acabado dos mesmos, etc.

Grupo 6:

Industrias da alimentacin : tafonas, fornos de confeitera, galletas, etc.; preparacin refino e cortado de azucre;
torrefaccin de graos de caf, cebada, chicoria, cacao e modo e envase destes productos; establecementos de
frituras de productos vexetais e animais, preparacin e envase de leite e productos lcteos; matanza de animais
de curral e gando; preparacin de conservas a base de carne e peixe; productos alimenticios a base de residuos
de matadoiro; preparacin e envase de bebidas, fbricas de xeo, xeladeras e instalacins frigorficas de
conservacin; fbricas de cervexa e farias, etc.

Grupo 7:

Industrias grficas, de elaboracin de papel e cartn e da comunicacin: talleres de imprenta, litografa,

encadernacin e artes grficas en xeral; de cortado, dobrado, engomado de obxectos de papel e cartn con
impresin e sen ela; de gravado e fabricacin de rtulos esmaltados; talleres e laboratorios de fotografa e artes
fotomecnicas, de revelado, copiado e montaxe de pelculas, estudios de dobraxe e sonorizacin, estudios de
radio e televisin, etc.

Grupo 8:

Instalacin dos servicios de distribucin de enerxa elctrica, auga e limpeza: estacins de xeracin,
transporte, transformacin e distribucin de enerxa elctrica; instalacins de elevacin, conduccin, distribucin e
depuracin de augas; limpeza, desinfeccin, destruccin ou aproveitamento de productos residuais urbanos, etc.

Grupo 9:

Industrias do metal e construccin de material mbil : construccin naval e autombil, transformados metlicos
e construccin de maquinaria.

Art. 96. Localizacin das actividades industriais

As diferentes categoras e grupos de establecementos industriais localizaranse baixo as seguintes condicins:

1. Categora 1: Poderanse situar en planta baixa e primeira de edificios residenciais e en patios de cuarteirn con
tolerancia para a edificacin nunha planta. Poden pertencer a esta categora os seguintes grupos e nas condicins
que se sinalan:

Do grupo 1.

1 Tdolos almacns e depsitos polo mido que non ocupen unha superficie superior s 200 metros cadrados.

2 Talleres de elaboracin, cortado e decorado do vidro, con superficie mxima de 200 metros cadrados; e
situados en planta baixa cando posan potencia mecnica.

3 Os talleres de pintura, decoracin e almacns seu servicio con superficie mxima de 200 metros cadrados;
e situados en planta baixa cando posan potencia mecnica.
Do grupo 2.

4 Os talleres de carpintera, ferraxera, construccin e reparacin electromecnica e, en xeral, tdolos

electrometalrxicos con superficie non superior a 200 metros cadrados e que se atopen illados en planta
baixa, no caso de posur potencia mecnica.

Nas instalacins de carga de acumuladores permitirase ata 6 KW instalados e, polo contrario, as instalacins
de afiado redcense a 1 KW.

Do grupo 3.

5 Os talleres de carpintera, ebanistera e, en xeral, tdolos que traballan na madeira e materiais anlogos con
superficie que non exceda de 200 metros cadrados e debidamente illados en planta baixa, no caso de posur
potencia mecnica.

Nas instalacins de carga de acumuladores permitiranse ata 6 KW instalados, reducndose as instalacins de

afiado a 1 KW.

Do grupo 4.

6 Os laboratorios de productos qumicos farmacuticos e de perfumera, sempre que non produzan gases
nocivos ou prexudiciais, establecidos en planta baixa, con superficie mxima de 200 m2.

Do grupo 5.

7 As industrias da confeccin, vestido, adorno, comprendidos os de reparacin, limpeza e acabado e almacns

seu servicio, coas seguintes restriccins:

a) Non poder instalarse maquinaria que requira potencia mecnica mis que en planta baixa.

b) Os depsitos de materias combustibles e inflamables, someteranse s prescricins indicadas

anteriormente.

En especial prohbese o almacenamento en montn de tecidos impregnados de aceites secantes.

Do grupo 6.

8 As industrias de preparacin de productos alimenticios coas seguintes restriccins:

a) Non ter cortes nin cortellos, nin estancias para ningunha clase de gando, exclundose por tanto a
matanza de animais.

b) Non poder instalarse maquinaria que requira potencia mecnica mis que en planta baixa.

c) A soleira dos fornos non exceder de 20 metros cadrados e o nmero deles de dous, se estn
instalados en planta baixa; a instalacin non pasar a dun forno domstico, en caso contrario.

d) Non desprender fumes nin gases molestos exterior do establecemento, debendo dispoer de
instalacins axeitadas para captalos.

e) As chemineas debern rebordar en dous metros as edificacins colindantes.

9 Os almacns e establecementos de preparacin e venda de bebidas, sempre que nos depsitos de

substancias combustibles ou inflamables se sometan s restriccins do apartado primeiro e que o volume
total almacenado non exceda de 20.000 litros.

10 As instalacins frigorficas anexas s dous apartados anteriores.

 Do grupo 7.

11 Os talleres de artes grficas, incluso encadernacins e elaboracin de papel e cartn, con superficie que non
exceda de 200 metros cadrados..

Do grupo 8.

12 As instalacins dos servicios de distribucin de enerxa, auga e gas, conformes co Plan de Ordenacin dos
mesmos e os seus regulamentos especiais.

Na categora 1 nos seus distintos grupos, o equipo de forza motriz productiva non exceder da potencia instalada
de 10 CV.

A actividade de cada grupo incle os almacns de productos derivados da actividade en iguais condicins.

Cando se almacenen substancias inflamables e combustibles, debern estar situadas en planta baixa e axustarse
s seguintes limitacins:

a) As substancias inflamables contidas en envases correntes, debern limita-la capacidade do depsito a

300 litros para os lquidos e de 500 quilos para os slidos.

Exceptanse, polo seu peculiar perigo, o sulfuroso de carbono, ter, colodin e disolucins de celuloide que
en cada caso requirirn unha licencia especial, que non poder concederse en ningn caso para
capacidades superiores s 300 litros.
Se estn contidos en depsitos subterrneos, con arranxo s normas do seu regulamento especial, poder
alcanza-la capacidade de 2.500 litros.

En terreos non edificados e en depsitos subterrneos, cun grosor sobre os mesmos dun metro, poder
alcanza-la capacidade de 10.000 litros a unha distancia de 6 metros de lia de fachada e de 5.000 litros a 3
metros.

b) Os aceites lubrificantes, pesados, mazcuts, etc. e, en xeral, os lquidos inflamables de punto de inflamacin
superior s 35 graos, includo-los combustibles, permitiranse ata 1.000 litros en envases correntes coas
debidas medidas de seguridade e ata 3.000 litros en tanques metlicos ou de materiais debidamente
homologados, ou depsitos subterrneos convenientemente dispostos. Os depsitos en terreos non
edificados na forma e capacidades indicadas no apartado anterior.

c) Os combustibles slidos (carbn, lea, madeira, etc.) s podern almacenarse en cantidades inferiores s
dez toneladas en peso ou oito metros cbicos en volume.

En particular os depsitos de hulla non podern establecerse en capas ou montns de profundidade superior
s 2,50 metros.

d) Queda prohibido en absoluto o almacenamento de trapos, roupas, etc., en montns que non tean sufrido
lavado ou desinfeccin previa e, neste caso, o amontoamento limitarase pola mesma cifra dos combustibles
slidos.

En especial prohbese o almacenamento de algodns engraxados fra de recipientes metlicos pechados.

e) Tdalas substancias que poidan producir olores ou vapores nocivos ou molestos, debern depositarse en
recipientes hermticos.

2. Categora 2: Situaranse en edificios exclusivos ou independentes separados de edificios de vivenda con muro
continuo de grosor non inferior a 30 cm, sen vivendas nas plantas superiores, situados en parcela propia, en
patios de cuarteirn con tolerancia para a edificacin nunha planta e en polgonos industriais. Poden pertencer a
esta categora as instalacins comprendidas nos seguintes grupos e nas condicins que se sinalan:
Do grupo 1:

1 As fbricas de productos hidrulicos, pedra artificial, mosaicos e similares, cunha superficie mxima de 600
metros cadrados.

2 Os talleres de serra e labra de pedra, mrmores, etc. cunha superficie mxima de 600 metros cadrados.

3 Os talleres de decorado, pintura, etc. con superficie mxima de 600 metros cadrados.

4 Almacns de materiais de construccin, con 600 metros cadrados de superficie mxima.

Do grupo 2:

5 Os almacns de productos metalrxicos clasificados.

6 Os talleres electromecnicos con excepcin de forxas mecnicas.

Do grupo 3:

7 Os talleres de carpintera, tapicera, decorado e acabado de mobles dos cales a materia prima sexa a
madeira, os de xoguetera non mecnica, os de instrumentos musicais de madeira, a fabricacin e
preparacin de embalaxes. Todos eles en superficie non superior a 600 metros cadrados.

Do grupo 4:

8 Os laboratorios de productos qumicos, pequenas fbricas de xabn, lixivia e perfumes coas seguintes
limitacins:

a) Que non ocupen unha superficie superior a 600 metros cadrados.

b) Que non desprendan ningunha clase de cidos ou lixos nocivos ou prexudiciais.

c) Que non vertan augas residuais nocivas para a depuracin biolxica das mesmas ou para a
conservacin dos conductos da rede de sumidoiros.
9 As fbricas de cores de pintura coas limitacins anteriores e as establecidas para substancias inflamables e
combustibles.

10 Os laboratorios biolxicos, coas mesmas limitacins, sempre que non posan estancias de gando para un
nmero de cabezas superior a sete.

11 As manufacturas de caucho, coiro e materiais similares coas mesmas limitacins anteriores sempre que o
volume mximo de substancias inflamables que se almacenen, non excedan de 500 quilos e os almacns de
substancias combustibles non superen dita cifra.

Do grupo 5:

12 Os talleres de tinturera, lavado e limpeza que empreguen potencia mecnica e lquidos inflamables para o
seu traballo, coas limitacins establecidas para o grupo 4, e sempre que a superficie ocupada non exceda
de 600 metros cadrados.

13 As manufacturas txtiles con superficie mxima de 600 metros cadrados.

14 Os lavadoiros pblicos.

Do grupo 6

15 A preparacin dos productos alimenticios para o home e para o gando sen matanza nin utilizacin de
productos residuais do matadoiro, sempre que a superficie ocupada non exceda de 600 metros cadrados.
 16 Almacns e preparacin de bebidas, licores, etc.; fbricas de gaseosas e xeo coa sa superficie non superior
a 600 metros cadrados.

Do grupo 7:

17 Tdolos talleres de artes grficas con superficie mxima de 600 metros cadrados.

18 As manufacturas de papel e cartn con superficie mxima de 600 metros cadrados.

19 As industrias e actividades de comunicacin.

Do grupo 8:

20 Parques de limpeza.

21 Tdalas instalacins de distribucin dos servicios de gas, auga e electricidade cando a sa localizacin en
cuarteirns industriais sexa compatible co servicios que prestan.

ALMACNS

22 Tdalas clases de almacns limitados a 900 metros cadrados, coas restriccins establecidas nas de primeira
categora para substancias combustibles ou inflamables.

Estas restriccins podern atenuarse cando as condicins tcnicas en que se establezan determinen unha
seguridade contra accidentes tecnicamente suficientes.

Os ncleos industriais que agrupen industrias dunha mesma caracterstica, someteranse a illamentos especiais e
a ordenanzas adecuadas tipo de industria e localizacin proxectada.

Na categora 2 nos seus distintos grupos o equipo de forza motriz non exceder da potencia instalada de 30 CV.

3. Categora 3: Situaranse en polgonos ou zonas industriais. Poden pertencer a esta categora as instalacins
comprendidas nos seguintes grupos e nas condicins que se sinalan:

Do grupo 1:

1 Os almacns de mrmores e pedras naturais con taller de serra, machucado ou clasificacin.

Do grupo 2:

2 Os almacns de productos metalrxicos, con cizallas e aparatos para rotura de chatarra.

Do grupo 3:

3 Os almacns de madeira e materiais similares con talleres de serra nos locais diferentes dos almacns.

Do grupo 4:

4 Os almacns de carbns e combustibles e instalacins de lavabo, clasificacin e aglomeracin.

5 Os almacns de todas clases de productos con instalacins de clasificacin, lavado, refinado ou reparticin.

Do grupo 5:

6 Os almacns de grao con lavado, desecacin, molturacin e clasificacin.

7 As centrais de preparacin e distribucin de leite e productos derivados.

 8 As cmaras e instalacins de desecacin e conservacin de productos alimenticios.

Do grupo 6:

9 As estancias para gando trashumante, os matadoiros e as industrias de conservas de carne e pescado

incluso de residuos de matadoiro.

Do grupo 7:

10 As industrias ou instalacins vencelladas comunicacin.

Do grupo 8:

11 As instalacins de servicios de distribucin de enerxa elctrica, auga e gas e de limpeza.

Do grupo 9:

12 As industrias de construccin naval e autombil, transformados metlicos e construccin de maquinaria.

Inclense ademais nesta categora tdalas industrias e almacns non includos nas anteriores por pasa-los lmites
establecidos para elas; aquelas que non indispensable situar dentro do ncleo urbano; e aqueloutras que pola
sa insalubridade, perigo ou incomodidade, son incompatibles coas zonas de vivendas.

4. Categora 4: Situaranse nas zonas industriais especiais. Pertencen a esta categora as actividades industriais
que polas sas caractersticas de funcionamento, nocividade ou perigo, a sa grande ocupacin de solo ou polas
dimensins das sas instalacins, non se poden encadrar nas categoras anteriores.

Art. 97. Ampliacin de instalacins existentes

As instalacins industriais das categoras 1 e 2 existentes aprobacin do Plan Xeral que fosen ampliadas, podern
chegar con esa ampliacin a superar nun 20% as limitacins de tamao anteriormente establecidas, sempre que
cumpran as seguintes condicins:

a) Estar nunha localizacin que o Plan considere propia para o uso industrial na categora correspondente.

b) Para os de categora 1: que a ampliacin se produza en locais contiguos s que previamente ocupe.

c) Para os de categora 2 ,a ampliacin debe producirse dentro da parcela ou parcelas en que previamente se
localicen.

d) Se con iso non houbese prexuzo para os usos colindantes, poder ampliarse dentro da categora 2 sobre
parcelas contiguas aptas para o uso industrial conforme Plan.

e) A ampliacin de actividades industriais das categoras 3 e 4 non ten limitacin podndose estender a outras
parcelas ou solo dentro dos polgonos ou zonas industriais. En ningn caso poder sobrepasa-los lmites
establecidos polas sas Normas en canto ocupacin de parcelas, recuados, alturas e edificabilidades mximas
permitidas.
Art. 98. Molestia, nocividade, insalubridade e perigo

1. As definicins de actividade molesta, nociva, insalubre e perigosa e a determinacin dos seus efectos, contense
no Decreto 2414/1961, de 30 de novembro, e disposicins concordantes e aplicarase s usos tipificados por dito
Decreto.

2. Os establecementos na categora 1, para cada actividade diferente que se leva a cabo, non sobrepasar por toda
clase de efectos os ndices 0, 1, 2 que se precisan no anexo do Decreto 2414/1961 e na Instruccin que o
desenvolve de 15 de marzo de 1963, coas adaptacins derivadas das novas disposicins na materia que requira o
cambio tecnolxico. Cando a intensidade 3 se alcanzara por razns da insalubridade das augas residuais, poder
admitirse a sa inclusin nesta categora sempre que previamente se corrixan as causas que produciron tal ndice.

3. Os establecementos industriais da categora 2, para cada actividade diferente que se leve a cabo, non
sobrepasarn, por toda clase de efectos, a intensidade 3.

4. Cando as actividades correspondentes categora 2 se situaran en interiores de cuarteirn, para a concesin

das licencias de edificacin ou uso e, en todo caso, para o seu funcionamento, haber de terse especialmente en
conta que as chemineas, vehculos, maquinaria e demais instalacins ou actividades que poidan producir fumes,
po ou rudos, se doten inescusablemente dos elementos correctores necesarios para evitar molestias
vecianza.

5. Os establecementos das categoras 3 e 4 non podern supera-lo ndice 4 mis que para das clases de efectos.

6. Ademais de cumpri-las condicins de edificacin, os locais industriais instalaranse de forma que permitan previ-los
sinistros, combatelos e evita-la sa propagacin. As actividades perigosas, en calquera caso, debern respecta-
las normas especficas de aplicacin xeral dictadas para cada producto polo organismo competente.

7. Os graos de actividades industriais non rexen para as instalacins servicio de vivendas como ascensores,
montacargas, portas automticas, instalacin, xeradores de electricidade, etc., que virn reguladas polas
disposicins especficas da Administracin de Industria.

Art. 99. Condicins de funcionamento das actividades industriais

1. Como norma xeral non poder utilizarse ou ocuparse ningn solo ou edificio para usos industriais que produza
algn dos seguintes efectos: rudo, vibracins, olores, po, fume, sucidade ou outra forma de contaminacin,
perturbacins de carcter elctrico ou doutro tipo, perigos especiais de lume, perigo de explosin, e en xeral
calquera tipo de molestia, nocividade, insalubridade ou perigo en grao tal que afecte negativamente medio
ambiente, s demais sectores urbanos e s predios situados nos seus lindes, ou impida a localizacin dun
calquera dos demais usos permitidos por estas Normas.

2. Os lugares de observacin onde se determinarn as condicins de funcionamento de cada actividade sern os

seguintes:

1 No punto ou puntos onde os efectos sexan mis aparentes nos casos de fumes, po, residuos ou calquera
outra forma de contaminacin e perturbacins elctricas ou radioactivas. No punto ou puntos onde se poidan
orixinar en caso de perigo especial de incendio e de perigo de explosin.

2 Nos lmites exteriores da lia do solar ou parcela ou do muro pertencente s vecios inmediatos, nos casos
en que se orixinen molestias por rudos, vibracins, deslumbramentos, olores ou similares.

3. Condicins de seguridade das instalacins industriais

1 Os edificios ou establecementos de uso industrial ou de almacenamento, que estean localizados en edificios

destinados exclusivamente a estes usos rexeranse por este artigo en defecto dunha normativa especfica.

Os bloques representativos, separados da nave industrial ou debidamente compartimentados con respecto a

ela, que non se dediquen a procesos de fabricacin, rexeranse polo disposto na NBE-CPI-96.
 2 Calquera instalacin industrial que se constra deber dispor, polo menos nunha das sas fachadas e
longo da mesma, dunha franxa de espacio exterior ata onde sexa posible o acceso dos vehculos do Servicio
de Extincin de Incendios.

Tal espacio deber cumpri-las seguintes condicins:

a) A sa anchura mnima ser de 5 metros e deber permiti-lo estacionamento dos citados vehculos a
distancia non maior de 10 metros da fachada do edificio.

b) En calquera caso, a distancia entre o dito espacio e algn dos accesos edificio non ser superior a 30
metros.

c) A sa capacidade portante ser necesaria para resistir unha sobrecarga de uso de 2.000 Kp/m2.

d) Manterase libre de bancos, rbores, xardns, luminarias, marcos ou outros obstculos fixos, que impidan
o acceso s vehculos citados anteriormente.

4. Os establecementos debern evitar ou limita-los efectos que se relacionan, por debaixo dos lmites mximos de
funcionamento que, para cada tipo de efectos, se establecen a continuacin:

1 Incendio e explosin.

Tdalas actividades que, no seu proceso de produccin ou almacenaxe, inclan inflamables e materias
explosivas, instalaranse cos sistemas de seguridade axeitados, que eviten a posibilidade de incendio e
explosin, as como cos sistemas (tanto en equipo como en ferramenta) necesarios para combatelos en
casos fortutos. Baixo ningn concepto podern queimarse materiais ou desperdicios aire libre.

As instalacins da actividade e dos seus diferentes elementos debern cumpri-las disposicins pertinentes
dictadas polos diferentes organismos estatais ou locais, na esfera das sas respectivas competencias.

En ningn caso se autoriza a almacenaxe por xunto de productos inflamables ou explosivos en locais que
formen parte ou sexan contiguos a edificios destinados a vivenda. Estas actividades, por conseguinte,
clasificaranse sempre en categora 3 e 4.

2 Radioactividade e perturbacins elctricas.

Non se permitir ningunha actividade que emita radiacins perigosas ou perturbacins elctricas que afecten
funcionamento de calquera equipo ou maquinaria diferentes dos que orixinen a perturbacin.

Debern cumprir tamn as disposicins especiais dos organismos competentes na materia.

3 Rudos.

A intensidade do son procedente de todo uso ou equipo (a excepcin dos equipos provisionais de transporte
ou de traballos de construccin), non podern exceder do establecido na Ordenanza Municipal vixente,
debendo estarse previsto na Lei 7/1997 de 11 de agosto de Proteccin contra a contaminacin acstica.

4 Vibracins.

Non poder permitirse ningunha vibracin que exceda da determinada na Ordenanza Municipal vixente e na
Lei 7/1997 de 11 de agosto. Para a sa correccin dispoeranse bancadas independentes da estructura do
edificio e do solo do local para todos aqueles elementos orixinadores da vibracin, as como dispositivos
antivibratorios.

Non se permitir a ancoraxe directa de mquinas ou soportes s paredes medianeiras, teitos ou forxados de
separacin de recintos, debendo interporse os dispositivos antivibratorios axeitados.
 Os conductos polos que circulen fludos lquidos ou gasosos en forma forzada conectados directamente con
mquinas que tean rganos en movemento, dispoern de dispositivos de separacin que impidan a
transmisin das vibracins xeradas en ditas mquinas. As bridas e os soportes dos conductos, o igual que as
aberturas dos muros para o paso das conduccins, dotaranse de elementos antivibratorios.

A determinacin do nivel de vibracin realizarase de acordo co establecido na norma ISO-2631-1, apartado

4.2.3., segundo establece o art. 4 do anexo Lei de Proteccin contra a contaminacin acstica.
A vibracin no ambiente interior non poder supera-los valores indicados no art. 8.4. da Lei 7/97.

5 Deslumbramentos.

Desde os puntos de medida especificados non poder ser visible ningn deslumbramento, directo ou
reflectido, debido a fontes luminosas de grande intensidade, ou a procesos de incandescencia a altas
temperaturas, tales como combustin, soldadura ou outros.

6 Fumes.

A partir da cheminea ou conducto de evacuacin non se permitir ningunha emisin de fume gris, visible, de
sombra igual ou mis escura intensidade 2 da escala de Micro-Ringlemann, excepto para o fume gris,
visible a intensidade de sombra igual a 3 de dita escala emitido s durante catro minutos (4 min.) en todo
perodo de trinta minutos (30 min.) ou maiores esixencias da Ordenanza Municipal correspondente.

As actividades cualificadas como insalubres, en atencin produccin de fumes, po, nboas, vapores ou
gases desta natureza, debern estar dotadas das adecuadas e eficaces instalacins de precipitacin de po
ou de depuracin dos vapores ou gases (en seco, en hmido ou por procedemento elctrico).

As mesmo, no interior das explotacins non podern sobrepasarse os niveis mximos tolerados de
concentracin de gases, vapores, fumes, po ou brtemas no aire, que se definen no Anexo do Regulamento
aprobado.

7 Olores.

Non se permitir ningunha emisin de gases nin a manipulacin de materias que produzan malos olores en
intensidade tal que poidan ser facilmente detectables sen instrumentos, no linde da parcela desde a que se
emiten.

8 Outras formas de contaminacin.

Non se permitir ningn tipo de emisins de cinzas, pos, fumes, vapores, gases nin doutras formas de
contaminacin do aire, da auga ou do solo, que poidan causar dano sade das persoas, dos animais ou
das plantas; prexuzo s propiedades; ou que causen sucidade.

Aquelas actividades industriais que sobrepasen os anteriores lmites sern consideradas como de carcter
especial ou de categora 4 e s podern localizarse nas zonas previstas para tal efecto ou en parcelas
reservadas de polgonos industriais mediante autorizacin expresa do Concello. En calquera caso ser
necesario reducir mximo os niveis de funcionamento que resulten extralimitados, en particular aqueles en
que os efectos sobrepasen os propios lmites da zona industrial anda que esta sexa de carcter especial.

9 Augas residuais.

A utilizacin de augas de ros ou regatos vir acompaada da obriga de restitu-la mesma en ptimas
condicins de utilizacin, anda que para iso fose necesario un proceso de depuracin das mesmas.

Os materiais en suspensin contidos nas augas residuais non excedern, en peso, a cantidade de 30
miligramos por litro.

A D.B.O. (demanda bioqumica de osxeno) en miligramos por litro, ser inferior a 40 miligramos de osxeno
disolto absorbido en 5 das a 18C de temperatura.
 O nitrxeno expresado en N e NH4, non ser superior a 10 e 15 miligramos respectivamente.

O efluente que verta nas redes do servicio pblico, deber estar desprovisto de tdolos productos
susceptibles de prexudica-las conduccins, as como de materias flotantes, semidentables ou precipitables
que, mesturarse con outros efluentes poidan atentar, directa ou indirectamente, contra o bo funcionamento
das redes de sumidoiros.

O pH do efluente deber estar comprendido entre 5,5 e 8,5. Excepcionalmente, en caso de que a
neutralizacin se fixese con cal, o pH poder alcanza-lo valor de 9,5.

O efluente non ter, en ningn caso, unha temperatura superior s 30C quedando obrigada-las industrias a
realiza-los procesos de refrixeracin necesarios para non sobrepasar este lmite.
Quedan prohibido-los vertidos de compostos cclitos hidroxilados e os seus derivados halxenos.

Queda prohibido o vertido de substancias que favorezan os olores, sabores e coloracins da auga nas canles
de vertido, cando poida ser utilizada na alimentacin animal.

5. Por cada 100 m2 construdos para o uso industrial, dispoerase dunha praza de aparcamento.

Art. 100. Regulacin do uso garaxe-aparcamento e servicio do autombil

1. Definicin e clasificacin.

Denomnase garaxe-aparcamento a todo lugar destinado especificamente estancia de vehculos de calquera

clase para a sa garda. Entndense por servicio do autombil as actividades e lugares especificamente
destinados abastecemento, mantemento, entretemento e limpeza de vehculos autombiles.

s efectos da aplicacin desta Norma establcese a seguinte clasificacin:

Categora 1: Garaxe-aparcamento privativo de uso individual.

. Grao 1. No mesmo edificio da vivenda.
. Grao 2. En edificacin adosada.
. Grao 3. En edificacin exenta dentro da parcela.

Categora 2: Garaxe-aparcamento de uso colectivo.

. Grao 1. En planta baixa e/ou semisoto ou soto de edificios.
. Grao 2. En parcela interior, patios de cuarteirn e espacios libres privados.

Categora 3. Garaxe-aparcamento en edificio exclusivo.

Categora 4. Estacins de servicio.

Categora 5. Talleres de mantemento, entretemento e limpeza de autombiles.

Os talleres de reparacin de autombiles rexeranse ademais polas Normas de Industria, anda que se atopen
emprazados dentro dun garaxe ou instalacin das anteriormente relacionadas.

2. Condicins xerais.

a. Nas categoras 2, 3, 4 e 5, o Concello poder denega-la sa instalacin naquelas fincas que estean
situadas en vas que, polo seu trnsito ou caractersticas urbansticas singulares as o aconsellen, salvo que
se adopten as medidas correctoras oportunas mediante as condicins que cada caso requira. O feito de
denega-la instalacin de garaxe-aparcamento, se fose obrigatoria, non relevar s propietarios de suplir
estas instalacins en lugar e forma adecuados.
 Para autoriza-la explotacin de garaxes en categora 2 como servicios de aparcamento pblico, deber
garantirse previamente a reserva de prazas esixida pola intensidade de usos prevista para a parcela ou o
edificio.

b. Nos edificios plurifamiliares queda prohibido realizar garaxes individualizados con acceso directo de cada un
calzada, a travs da beirarra, inutilizando esta con vaos continuos. No caso de realizar garaxe na planta
baixa, a entrada e sada ser nica ou como moito, dobre.

3. Accesos.

Os garaxes-aparcamento en categoras 2 e 3 e os locais de servicio do autombil dispoern dun espacio de

acceso de tres metros (3 m) de ancho e cinco (5 m) de fondo, como mnimo, con piso horizontal ou pendente
mxima de 5%, libre de calquera outro uso ou actividade.

Os garaxes-aparcamentos das categoras 2 e 3 debern cumprir ademais as seguintes condicins:

a) Os de menos de 800 metros cadrados tern un nico acceso desde a va pblica. Nos de mis de 800
metros cadrados, o ancho mnimo de acceso ser de 3, 4 ou 5 metros, segundo dean a unha ra de mis de
15 metros, comprendida entre 10 e 15, ou menor de 10 metros, respectivamente.

b) Os garaxes-aparcamento de menos de 800 metros cadrados poden utilizar como acceso o portal do inmoble,
cando sexa para uso exclusivo dos ocupantes do edificio. Os accesos destes garaxes podern servir tamn
para dar entrada a locais con usos autorizados, sempre que as portas que dean mesmo sexan blindadas e
o ancho do acceso sexa superior a catro metros, e nos de menos de 200 metros cadrados sexa superior a
tres metros.

c) Os garaxes-aparcamento de 800 a 3.000 metros cadrados podern dispoer dun s acceso para vehculos,
pero contarn con outro distanciado de aquel, dotado de vestbulo-estanco con dobre porta, resistente
lume, e con resortes de retencin para posibles ataques lume e salvamento de persoas. O ancho mnimo
deste acceso ser dun metro.

d) Nos garaxes-aparcamento de 3.000 a 8.000 metros cadrados, a entrada e sada debern ser independentes
ou diferenciadas, cun ancho mnimo para cada direccin de tres metros e debern ter ademais unha sada
directa de ataque fogo e salvamento. Nos superiores a 8.000 metros cadrados debern existir accesos a
das ras, con entrada e sada independente ou diferenciada en cada unha delas. Estes ltimos dispoern
dun acceso para pens.

e) O acceso desde a va pblica sempre que correspondan a aparcamentos de menos de 3.000 m2, ser nico.

As ramplas rectas non sobrepasarn a pendente do 16% e as ramplas curvas do 12%, medidas pola lia media. A
sa anchura mnima ser de tres metros (3 m), co sobreancho necesario nas curvas.

Poderase autoriza-lo emprego de aparatos montacoches cando, sendo obrigatoria a localizacin de garaxe pola
ordenanza correspondente, non sexa viable a solucin de rampla. Nese caso instalarase un montacoches por
cada vinte prazas de aparcamento ou fraccin. O espacio de espera ser horizontal e cun fondo mnimo de 5
metros.

A localizacin do acceso do garaxe deber ser obxecto de consulta previa Concello podendo esixirse a
concentracin de accesos ou separacin mnima entre estes co obxecto de reduci-lo nmero de vaos naquelas
ras que polo seu uso, funcionalidade, etc. as o esixan.

4. Praza de aparcamento.

Entndese por praza de aparcamento neta un espacio mnimo de 2,20 metros por 4,50 metros. Sen embargo, o
nmero de coches dentro dos garaxes-aparcamento non poder exceder do correspondente a un coche por cada
20 metros cadrados.Sinalaranse no pavimento os emprazamentos e corredores de acceso dos vehculos,
sinalizacin que figurar nos planos de proxecto que se presenten solicita-la concesin das licencias de
construccin, instalacin, funcionamento e apertura.
5. Altura mnima.

En garaxes-aparcamento admtese unha altura libre mnima de 2,20 metros en calquera punto ocupable.

No caso de vivendas unifamiliares a altura libre mnima ser de 2,00 metros.

6. Ventilacin.

A ventilacin, natural ou forzada, estar proxectada con suficiente amplitude para impedi-la acumulacin de
vapores ou gases nocivos.

7. Illamento.

O recinto do garaxe-aparcamento deber estar illado do resto da edificacin ou fincas colindantes por muros e
forxados resistentes lume, e con illamento sobre rudos, sen ocos de comunicacin con patios de parcela ou
locais destinados a outros usos.

8. Comunicacin.

Poder comunicarse directamente o garaxe-aparcamento coa escaleira, ascensor, cuartos de caldeira, salas de
mquinas, cuartos trasteiros ou outros usos similares autorizados do inmoble, cando estes tean acceso dotado
de illamento, con portas blindadas de peche automtico. Exceptanse os situados debaixo de salas de
espectculos, que estarn totalmente illados, sen permitirse ningunha comunicacin interior co resto do inmoble.

9. Os garaxes-aparcamento de categoras 2 e 3 que se destinen explotacin como servicio de aparcamento

pblico, ademais de cumpri-las condicins deste artigo, cumprirn as especificacins dos artigos 191, 192 e 193
desta Normativa Urbanstica.

10. Condicins das estacins de servicio (categora 4).

Ademais das disposicins legais vixentes que lles foran de aplicacin cumprirn as seguintes:

1) Dispoern de aparcamento en nmero suficiente para non entorpece-lo trnsito, cun mnimo de das prazas
por subministrador.

2) Os talleres de autombiles anexos, non podern ter unha superficie superior a 100 m2 e dispoern dunha
praza de aparcamento para cada 25 m 2 de taller. Se se estableceran servicios de lavado e engraxe, debern
instalarse coas condicins destas Normas.

3) Non causarn molestias s vecios e viandantes e axustaranse establecido nas ordenanzas sobre rudos
da zona.

11. Condicins particulares dos talleres de servicio do autombil (categora 5).

Ademais das condicins establecidas nos apartados anteriores, nas normas do uso industrial e nas disposicins
legais vixentes que lle foran de aplicacin, cumprirn as seguintes:

a) Dispoern, dentro do local, dunha praza de aparcamento por cada 80 metros cadrados de taller.

b) Nos locais de servicio de lavado e engraxe que formen parte de edificios de vivendas, a potencia elctrica
instalada non exceder de 25 CV; nos restantes non exceder de 60 CV; e en edificios exclusivos para uso
do autombil non existir limitacin. Dispoern dunha praza de aparcamento por cada 3 CV de potencia
instalada.
Art. 101. Regulacin do uso agropecuario

1. Considranse como agrarias ou agropecuarias as actividades relacionadas directamente coa explotacin dos
recursos vexetais do solo e da cra e reproduccin de especies animais.

Diferncianse as seguintes categoras:

- Agrcolas.
- Forestais.
- Gandeiras e pisccolas.

A regulacin destas actividades e das sas explotacins suxetarase s plans ou normas das administracins
competentes e sa lexislacin especfica.

2. Inclense dentro do concepto de agrcolas as actividades relacionadas directamente co cultivo de recursos

vexetais, non forestais.

A efectos normativos, distnguense os seguintes tipos:

A. Agricultura extensiva.

Son criterios especficos da presente normativa a conservacin dos solos frtiles e o control da
transformacin paisaxstica das masas arbreas e das edificacins agrarias existentes como soporte da
capacidade productiva e mantemento dos valores tradicionais do territorio. As novas edificacins
directamente vencelladas s explotacins agrcolas, ou a ampliacin das existentes, realizaranse de acordo
coa normativa particular de cada ordenanza de solo rstico.

B. Agricultura intensiva. Horticultura.

Considranse aqu includo-los cultivos agrcolas de horta, normalmente de pequena extensin, dedicados
obtencin de verduras, legumes e froitas. As hortas existentes considranse como espacios a preservar,
mantendo, de se-lo caso, o carcter de parcelas dispersas con algunha edificacin precaria, pero sen que
poidan transforma-lo seu carcter netamente agrcola.

C. Agricultura intensiva. Viveiros e invernadoiros.

Considranse como tales os espacios ou construccins dedicados cultivo de plantas e rbores, en

condicins especiais de coidado.

Evitarase a construccin de invernadoiros segundo o establecido nas ordenanzas de solo rstico.

Os viveiros comerciais que requiran construccins auxiliares para garda e administracin debern cumpri-las
seguintes condicins:

- Ocupacin mxima de edificacin, 10%.

- Condicins de edificacin, as correspondentes ordenanza do solo rstico en que se atope, cunha soa
planta.

- Os aparcamentos de visitantes, carga e descarga resolveranse dentro da mesma parcela.

3. Usos forestais.

Considrase como forestal o uso ou actividade relativa cultivo de especies arbreas e arbustivas ou de
matagueira e pastos forestais susceptibles de explotacin e aproveitamento controlado, inclundo as actividades
propias da sa explotacin en orixe, tales como garda, corta, serrado e despece.
4. Usos gandeiros.

Para os efectos das presentes Normas considranse usos gandeiros aquelas actividades relativas cra de todo
tipo de gando, as como doutros animais de granxa ou curral.

Polos seus efectos ambientais e vinculacins territoriais, distnguense dous tipos:

1. Gandera vencellada recurso solo, pasteiros, forraxe, etc.

2. Gandera industrializada desligada do substrato vexetal rstico, do terreo sobre o que se implanta.

Polo tipo de especies ou gando que se cra establcense os seguintes grupos:

1. Gando maior, vacn e equipo.
2. Gando menor, ovino ou caprino.
3. Gando porcino e avcola, coelleiro, etc.

A efectos da intensidade do uso, establcese a equivalencia de dez cabezas de gando menor por cabeza de
gando maior.

5. Gandera vencellada explotacin do solo.

Ademais do cumprimento das regulamentacins especficas e lexislacin sectorial que lles sexa de aplicacin, as
explotacins gandeiras quedan suxeitas s determinacins que establecen as presentes Normas.

Toda edificacin de estabulacin ou as sas construccins auxiliares que, sendo de nova planta ou por
ampliacin, non sobrepase os 100 m2, considerarase permitida e requirir soamente a licencia municipal.

Cando se supere dita superficie, precisarase informe favorable do organismo sectorial competente, previo
concesin de licencia polo Concello, con independencia das autorizacins e trmites que procedan en aplicacin
do Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas.

Queda prohibido o uso residencial nestas instalacins.

Fra dos ncleos rurais delimitados ou dos terreos de vivenda agraria tradicional (casais) existentes, as
instalacins de estabulacin requiren unha superficie mnima de terreo de 3.000 m2.

A creacin de novas explotacins, para ser consideradas ligadas actividade agraria requiren unha vinculacin de
2.000 m2 de terreo agrario por cada cabeza de gando vacn (aproximadamente 10 m2 de construccin), o que
equivale a 5 vacas por hectrea.

Os vertidos debern solucionarse no propio terreo por medio das axeitadas esterqueiras e pozos desde os que se
aplique fertilizacin das zonas agrarias da finca, prohibndose a expulsin do efluente s camios e canles
pblicas ou redes municipais, se non est depurado.

6. Gandera intensiva.

Denomnase as toda estabulacin gandeira onde os recursos alimenticios non provean directamente da
explotacin, nun 50% como mnimo.

Debido distinto grao de molestias e limitacins hixinicas que implican, sepranse en tratamento normativo as
cortes de vacn, equino, ovino e caprino, dos cortellos, galieiros, coelleiras e granxas de visns. Estas ltimas,
ademais do cumprimento das regulamentacins especficas restante lexislacin sectorial que lles sexa de
aplicacin, considranse como usos autorizables e podern prohibirse, segundo a categora de solo rstico, en
razn das esixencias e condicins que neste sentido correspondan.

As distancias a outras edificacins debern respecta-lo establecido no Regulamento de Actividades Molestas,

Insalubres, Nocivas e Perigosas e na lexislacin especfica.
 Para cortes e galieiros non se esixen lmites de distancia entre instalacins similares, pero si de 200 m como
mnimo (ampliable a 400 m nos galieiros maiores de 7.000 galias), a edificios de vivenda ou equipamento.

Esixirase unha superficie mnima de 5.000 m2, con ocupacin mxima do 20% e recuado mnimo a lindeiros de 10
metros.

A autorizacin de implantacin e construccin dunha instalacin de gandera industrializada est supeditada

vinculacin dun terreo suficiente que contriba a garanti-lo illamento da explotacin, conforme apartado anterior,
e absorcin como fertilizante do esterco producido, sen perigo de contaminacin do solo e das augas.

A vinculacin de terreos pode substiturse por instalacins que tecnicamente garantan os mesmos resultados.

As construccins axustaranse s condicins xerais de edificacin reguladas polas ordenanzas de zona tanto para
a edificacin principal como para as construccins auxiliares.

Deber presentarse estudio especfico de absorcin de estercos e decantacin de xurros e de transporte terreo
agrario a fertilizar, evitando os vertidos a canles ou camios pblicos e a produccin de impactos incompatibles
coas actividades e vivendas vecias.

7. Usos pisccolas.

A presente normativa ser de aplicacin para as explotacins en piscifactoras, cetreas e demais instalacins de
acuicultura.

A instalacin de piscifactoras estar sometida autorizacin previa dos organismos competentes.

A peticin de autorizacin acompaarase cun estudio da situacin actual da zona, contendo planos a escala
mnima de 1:1.000 onde se sinalen as canles naturais, as canalizacins e tomas de auga, acompaado dun
estudio de impacto que considere os efectos paisaxsticos das instalacins, os efectos ambientais dos vertidos na
sanidade das augas, etc.

A sa localizacin vir condicionada polas limitacins que impoa a necesidade de proteccin do valor natural das
ribeiras e do litoral.

Art. 102. Regulacin das actividades extractivas

1. Consideraranse reas extractivas os solos nos que temporalmente se realicen actividades de extraccin de terras,
ridos e se exploten canteiras e minas a ceo aberto.

2. Estas actividades teen sempre carcter temporal e provisional.

3. Podern prohibirse as actividades extractivas cando non se cumpra coas condicins esixibles polo art. 59 LSG,
calquera que sexa a cualificacin do solo, nun radio inferior a 500 m de ncleos de poboacin e de edificios, restos
histricos ou arqueolxicos ou elementos naturais sinalados neste Documento ou includos en Catlogo de
proteccin.

4. As actividades extractivas de calquera tipo estn suxeitas a previa autorizacin municipal, sen prexuzo da
necesidade de solicita-las preceptivas autorizacins doutras entidades ou organismos.

5. A obtencin de autorizacin por parte doutras autoridades ou organismos non prexulgar a obtencin da licencia
municipal que non poder ser outorgada cando non se cumpran os extremos e condicins regulados neste
captulo, e en xeral, as disposicins do planeamento urbanstico.

6. Ademais, o outorgamento da licencia municipal estar en todo caso subordinado cumprimento dos seguintes
requisitos: a) respecto da paisaxe; b) preservacin da pureza do medio ambiente; c) non desviacin, mingua ou
 polucin de correntes de augas superficiais ou soterradas. O non cumprimento destes requisitos implicar a
denegacin da licencia.

7. A solicitude de licencia municipal deber concretar necesariamente os seguintes extremos:

a) Memoria sobre o alcance das actividades que se pretenden desenvolver, con mencin especfica dos
desmontes ou nivelacins previstas, da duracin estimada da explotacin e do cumprimento das condicins e
requisitos a que fai referencia este epgrafe.

b) Mencin especfica das precaucins adoptadas para non afectar conformacin da paisaxe.
c) Testemua fidedigna do ttulo de propiedade do terreo no que se pretende efecta-la extraccin de ridos ou
movementos de terras. Se o solicitante do permiso non fose o mesmo propietario, ademais da testemua
fidedigna do ttulo de propiedade, deberase presenta-lo correspondente permiso do propietario.

d) Descricin das operacins de escavacin ou desmonte sobre plano topogrfico a escala 1:2.000 cos perfs
en que se sinalen os traballos a realizar. Con igual detalle dbense expoe-lo estado en que quedar o terreo
unha vez efectuados os movementos de terras, e as operacins que o promotor se compromete a realizar
para reintegra-los solos afectados seu contorno e paisaxe.

e) Indicacin do volume de terra e rocha a remover e/ou de ridos a extraer.

f) Garantas de carcter patrimonial sobre o cumprimento do previsto nos apartados anteriores.

8. Cando a actividade extractiva implique destruccin de arboredo, impoerase titular da licencia a obriga de
efectua-la repoboacin da finca con rbores da mesma especie e de coida-la plantacin ata que a mesma tea
arraigado e poda desenvolverse normalmente.

9. As extraccins de minerais e demais recursos xeolxicos que necesariamente requiran a aplicacin de tcnica
mineira, reguladas no Anexo 2 do RDL 1302/1986 de 28 de xuo de avaliacin do impacto ambiental, virn
obrigadas a someter, con carcter previo a sa instalacin, a avaliacin do seu impacto mediante o estudio
regulado en dito Decreto e regulamentado por RD 1131/1988 de 30 de setembro.

10. As reas extractivas existentes no momento da aprobacin do Plan Xeral regularanse polas Normas
correspondentes a sa cualificacin e ordenanza sen prexuzo dos dereitos de explotacin que, de se-lo caso,
estivesen vixentes. Esgotados estes dereitos estarase normativa regulada por este artigo. Nestes casos
permitirase con carcter xeral a reposicin das condicins topogrficas orixinais mediante o seu destino temporal
como vertedeiros, permitndose o enchido ata a cota 5 do terreo.

A partir desta cota encherase con terra plantable que ser vexetal nun grosor de 1 metro.

O Concello poder, en uso das atribucins conferidas polo art. 170 LSG, dictar ordes de execucin para o mellor
cumprimento destas determinacins.

Art. 103. Regulacin dos restantes usos

As instalacins dedicadas a usos de residencia mbil, docente, sanitario, asistencial, socio-cultural, relixioso,
deportivo e recreativo, debern aterse disposto polos organismos competentes en cada caso, coas
especificacins e condicins que, de se-lo caso, fixan as presentes Normas.

As instalacins dedicadas a servicios urbanos, de Administracin pblica e da Defensa definidas na tipificacin de

usos das presentes Normas, ateranse establecido nas mesmas para a actividade industrial ou terciaria que, de
se-lo caso, desenvolven e sa normativa especfica.

Nos edificios dotacionais de uso pblico adaptaranse as disposicins sobre barreiras arquitectnicas establecidas
na Lei 8/1997 de accesibilidade e supresin de barreiras na comunidade autnoma de Galicia e s fixadas pola
Ordenanza Municipal de accesibilidade integral de Ferrol.