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CAPACITACION ESPECIALIZADA EN CATASTRO Y EL REGISTRO DE PREDIOS

GENERACION DEL CATASTRO


INTRODUCCION

En los ltimos aos, los catastros han comenzado un proceso de profundos


cambios, impulsados por las nuevas modalidades de gobernar, la incorporacin de
la variable territorial en el anlisis de la informacin de gestin y los grandes
avances tecnolgicos han hecho del catastro una herramienta fundamental,
derivado de la necesidad que tienen los gobiernos nacional y subnacionales, de
inventariar, medir, controlar, registrar y tasar un impuesto sobre la Propiedad,
para ello requiere un adecuado y real conocimiento del territorio para su
administracin y toma de decisiones.
CATASTRO
Cartografa
Urbanismo
Agricultura
El catastro no es: Propiedad
SIG
Tributos
/

El catastro es: una HERRAMIENTA

Es un objetivo prioritario, para el desarrollo social y econmico de un pas, que se


articula en torno al dato Catastral.
EL DATO CATASTRAL

Debe ser fiable y contar con la informacin suficiente para describir perfectamente al predio.

Informacin Completa
Obligatorios Consistencia lgica
Datos: Condicionales Interoperables: Precisin posicional
Opcionales Precisin temtica
Precisin alfanumerica
AD
A V EN ID
8
AJ E

25 26 27 28 29 30 31 32
6

2021 22 23 24 13 14
17 18 19
A JE

18 15 16
E1 12
P AS

19
P AS

16 17 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 23 24
1312 11 11 17
131415 20 16 1514 25 26
PAS

10 18
1112 27
P AS

21
10 F1 0 9 19 2829
AJ E

15 16 22 21
JE 1
3 2 1 20
13 14 5 4 8
D1 20 19 30
6 A 15 21 31
PA S
7 7 18
PA S

17 9 8 14 32
AJ E

282930 12 18 16 16 6 22
PA
1716 33
E'1
E'1
1

27 13 17 1 23
P AS

2526 15 17 5 1514 34
S
CAL L

11 19
2

2324 12 18 24
C1 35
22 10 20 14 18 4
AJ C1 13
A

2021 1 11 19 25 12 36
E
1

18 19 3 2 9 13 19 3
H1 G1 21 10 11 37
JE 9

1617 5 4 20 26
4
4

12
AJ E

6 8 22 20 9 2 10 38
9 8
7
7 K'11 11 21 L1
L1
8B
21 1 9 39
EG

10 23 8A 22 8
1211 6 10 22 PA 40

El dato catastral es informacin completa y compleja, cuya calidad y


24 7
15
1413
16 5 25
9K1 23 7 23
18 19 2021 22 SA C'1
C'1 1
6
41
A JE
1

8A 6 24 42
4 26 8 24 23 24 JE 5 43
PA S
1

5 2526 4
I'1
I'1 13
AV

1 7 25 44
7
PA

3 1 2 1 27 3
14
A JE
2 6 26 4A 3
4B 17 16 1514 M1 2829 2 1A
EN

15 131211
PA S
SA

13 2930 5 30 15
12 16
2526
2728 2 1 AV M110 9 3132 14 1B 12
13
17 4 3 EN 8 7
5
J

ID

11 18 24 33 13 16 11
E

PA

10 212223 2 1 6 5 12 14
19 ID N 34
JE 17 10
A

4 3 11 15
9 19 20
J1
J1 /A 3536
15

20 5 4 10B 18 9
C
S

8 16 1718 7 6 3 10A 16
I1 ES SA
B

8 19 8
I1
PA

21 9

versatilidad permitir: generar, actualizar y completar la informacin fsica


7 9 8 9 2 17
AJ

20
AC
22 15 8 20A 7
121110 12 1 N1 E B1 18
AJ PA
6 7 21 14 6
NID
SA

23 14 13
LE
E

5 7 11 6 22 5 19
4 24 13
AV E AS
17 5 23 13 20 3
JE

25 12 4
L
CA

3 24 15
2 26 6 10 P 14 16
4
3 26
25
CA 10
11 16 3
2JE 21

1 SA
S/

1 18 19 20 2122 17
LL

9
1617 23 2 8 18 1 12
N

15
S1
S/ N O1
PA
E

14 15 1 19
1 1
13 24 19 7 13
12 25 6 20
B

7 6
S1 5 5
PA

21 11 14
15 10 9 8 4 26
JE 4
5
22 1 1
10 15
PA

27 1
11 3
JE23
P'1 9
SA

14 16

existente de un territorio.
3 16
SA
13 17 2 2 24 2 8 17
SA
SA

1 7
A1
PA

12 18 13 18
PA
1 11 6
EP

19 12 19
F PA
JE

11 18 12 45
EE
SA

20 14 20
PA

10 11 13
S'1 L E
S'1
1A7

21 1 10 13 3 21
9 T1
T1 10 15 4 12 14 2A
S/

22 9 22
LL 7
J

SA

8 16 3
L
SA

9 14 11 15 2B 23
1
E

7 23 17 8
CA
N

8 15
E
AV

16 24
C A G3 SAJ
6 24 13 18 16 10 7
R1
JE

7
15

JE

17 1
P1
CA

5 25 12 6 19 17 9 6
18
EN

18
20
4 26 11 5 20 18 8 5
14 19
17

10 2 19 7 22 4
2

3 27 21
A
LL

9 15 4 20 6 21 3 20
JE
ID

2 22
8
JE 16 3 21
P 5 1 20 21
E

1 17 2 4 2
A

7 22
U1 SA
2 19 22
SA
18 1 3
B

6 11 3 18 1
C

5 19 10 2
PA 10 12 4 17
PA
4 20 11 1
21 13 H35 16
PA

1 9 12 9
3 22 Q'1 6 15
CA

PA

2 7 8 15B 14
15A 13 8 I3 1 7 14
SA

1 11 6 16 14 7 8 13
Q1
EE
SA

6
LL

5 17 15 9 12
PA

12
E3
JE

13 4 18 13 16 5 11
E

10
LL
JE

14 3 19 17 4 1 10
14 12
SA

9 20
2 3
5 2
B

15 18
3
6

8 21 11
CA
16 15 19 2 3 22
JE
8

7 22
J

16 10 4
17 1 E 9 20 1 21
V1 C3 SAJ
E

6 17 21 5 20
SA
5 18 18 8 6 19
19

19 19 7 22 7
4 22 F3 18
PA
20 20 6
PA

3 21 98
PA
2 21 21 5 20 17
22 4 1 19 10 16
SA

22 3 2 18 11 15
1 10 2 3 12 14
1 17
J

4
11 D3 16 13
E

5
12 9 6 15
J3 1
2

PA

8 14
AV

13 7A 2 7
14A
14B 7 8 13
12
SA

15 6 9
EN

16B3 5
1 11 11
JE

17 4 10 10
ID

3
18
19 2 JE 8
9 12
A

13
SA
20 1 7 14
A

21 6

PA
5 1615
22
3
4 A3 17
2 18
1 19
20
22
21
CARACTERISTICAS

Debe estar administrado de tal forma que la informacin almacenada y


procesada por la organizacin catastral ofrezca certeza y exactitud tanto hacia
la organizacin, como a los ciudadanos

Certeza respecto a:
La forma en la que se capturo la informacin
catastral.
La forma en la que se da mantenimiento a la
informacin y a la publicidad catastral.

Exactitud respecto a:
La precisin en la que estn representados los
predios en el catastro.
La correcta representacin de la informacin
topolgica de cada predio.
COMPONENTES

1 Informacin para el desarrollo y ordenamiento territorial.

2
Financiamiento urbano, nuevos proyectos de inversin y
desarrollo financiero.

3 Inventario de toda la riqueza inmobiliaria de un territorio.

4
Formalizacin y saneamiento, normativa urbana y seguridad
jurdica.
MARCO LEGAL

FINALIDAD APLICACIN - USO


LEY
LEY FINALIDAD APLICACIN - USO
LEY FINALIDAD APLICACIN - USO
LEY FINALIDAD APLICACIN - USO
GENERACION DE INFORMACION CATASTRAL

I. PLANEAMIENTO CATASTRAL

II. LEVANTAMIENTO GEODESICO Y


CARTOGRAFICO

III. LEVANTAMIENTO CATASTRAL

IV. PROCESAMIENTO Y SISTEMATIZACIN

V. MANTENIMIENTO CATASTRAL
PLANEAMIENTO CATASTRAL

Acciones de planificacin que tienen como objetivo asegurar la


eficacia y eficiencia de los productos finales.
Previo a la ejecucin de las actividades propias del levantamiento
catastral, se llevara a cabo reuniones con las autoridades
municipales o locales, y coordinar las acciones necesarias a
seguir para la ejecucin de las actividades catastrales.
GENERACION DE INFORMACION CATASTRAL

I. PLANEAMIENTO CATASTRAL

II. LEVANTAMIENTO GEODESICO Y


CARTOGRAFICO

III. LEVANTAMIENTO CATASTRAL

IV. PROCESAMIENTO Y SISTEMATIZACIN

V. MANTENIMIENTO CATASTRAL
LEVANTAMIENTO GEODESICO

PUNTOS CONTROL GEODSICO

Los puntos constituirn las


referencias de partida para MDSJ-2
todos los levantamientos MDSJ-3

topogrficos, y se establecen
y materializan en el rea de
trabajo mediante tcnicas de
MDSJ-1
geodesia satelital con
equipamiento GNSS.
LEVANTAMIENTO DE LA INFORMACIN CARTOGRAFICA

Generacin de la Cartografa Catastral


Levantamiento Topogrfico, Mtodo directo e Indirecto

PER Imgenes Satelitales


REMOTA

FOTOGRAMETRA
Analgica y Digital

Automatizada
ptico Mecnica.
TOPOGRAFA
Satelital GPS

Satelital GPS y Clsica


GEODESIA
GENERACION DE INFORMACION CATASTRAL

I. PLANEAMIENTO CATASTRAL

II. LEVANTAMIENTO GEODESICO Y


CARTOGRAFICO

III. LEVANTAMIENTO CATASTRAL

IV. PROCESAMIENTO Y SISTEMATIZACIN

V. MANTENIMIENTO CATASTRAL
LEVANTAMIENTO CATASTRAL

DIFUSION DEL CATASTRO


Consiste en dar a conocer a la poblacin acerca de los beneficios y la ejecucin del levantamiento
catastral, para llevarlo a cabo se debern realizar

Volanteo: Difusin de manera personal, buscando


Comunicacin a travs de medios masivos, como: contacto directo con la poblacin, con que tiene el
televisin, radio, prensa, y los que se consideren. objetivo de informar del desarrollo del levantamiento
catastral, generando confianza en la poblacin y as
puedan presentar los documentos que los amparen
como propietarios o poseedores.
LEVANTAMIENTO CATASTRAL

CARACTERIZACION CATASTRAL

Es el diagnstico de la jurisdiccin municipal a catastrar, que se


analiza y se hace el reconocimiento de las caractersticas
urbanas, conteo aproximado de actividades econmicas, lotes,
manzanas y la estimacin del nmero de unidades catastrales en
campo de manera referencial sin ingresar al predio.
LEVANTAMIENTO CATASTRAL

SECTORIZACION CATASTRAL

*La codificacin no debe pasar de dos dgitos, es decir se


tomara un promedio de 90 manzanas catastrales y de 70
manzanas catastrales por sector (en zonas de proceso de
consolidacin urbana).

*La numeracin de los sectores comenzar a partir del 01 con


el polgono del sector que se encuentre ubicado en el extremo
noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a
derecha y de arriba hacia abajo.

*Considerar como lmite de sector preferentemente las vas principales o


tambin por accidentes geogrficos, que determine un rea homognea.

*La delimitacin del sector no debe cortar manzanas, ni algn bien de


equipamiento urbano.
LEVANTAMIENTO CATASTRAL

MANZANEO CATASTRAL

*La numeracin comenzar a partir del 001 con el


polgono de la manzana que se encuentre ubicado ms
al norte y si hubieran varios, se comenzar por aquel
que se ubique en el extremo noroeste, continuando en
forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba
hacia abajo.

*La codificacin no debe pasar de los tres dgitos


LEVANTAMIENTO CATASTRAL

CODIFICACION DE VIAS

Primero se debe tener identificado todas la vas, segn la


informacin recopilada, realizar un listado de ellas.

Aquellas vas que no contaran informacin, se colocara CA. SIN


NOMBRE 001, CA. SIN NOMBRE 002.

El cdigo debe de contar con 6 dgitos numricos asignados de forma


secuencial de acuerdo al listado. Luego se proceder asignar el
cdigo en un secuencia de 10 en 10.
LEVANTAMIENTO CATASTRAL

EMPADRONAMIENTO Y LINDERACION

Es el llenado de la ficha catastral urbana de cada uno de los predios


identificados y delimitados, a fin de obtener informacin alfanumrica
relacionada al predio y al titular, en esta etapa se recopilan datos
fsicos y legales de cada lote, consolidndose en la ficha catastral
segn corresponde, en el Instructivo de la SNCP aprobado segn la
Resolucin 04-2012-SNCP/CNC:

Es el proceso en el que se obtendr la informacin grfica, ya que se


definen los linderos y medidas perimtricas del predio a catastrar
tomadas en campo por las brigadas de catastro.
LEVANTAMIENTO CATASTRAL

CONTROL DE CALIDAD DE CAMPO

Etapa donde se verifica la informacin recogida en campo,


este control debe realizarse a nivel de las inconsistencias de la
ficha como del clculo de las reas, garantizando la calidad de
la informacin que ser ingresada a la base de Datos
Catastrales.
GENERACION DE INFORMACION CATASTRAL

I. PLANEAMIENTO CATASTRAL

II. LEVANTAMIENTO GEODESICO Y


CARTOGRAFICO

III. LEVANTAMIENTO CATASTRAL

IV. PROCESAMIENTO Y SISTEMATIZACIN

V. MANTENIMIENTO CATASTRAL
PROCESAMIENTO Y SISTEMATIZACION

DIGITACION Y CONTROL DE CALIDAD BASE DE DATOS

BD
ALFANUMERICA
PROCESAMIENTO Y SISTEMATIZACION

VALIDACION DE LA INFORMACION CATASTRAL

Proceso que consiste en aprobar el plano catastral de acuerdo


con los estndares establecidos, evaluando posibles traslapes,
polgonos duplicados en cada capa del plano de levantamiento
catastral.
PROCESAMIENTO Y SISTEMATIZACION

MIGRACION DE INFORMACION

Es la etapa donde se integra la informacin


catastral levantada en campo a travs de la base
grfica y la base de datos alfanumrica,
permitiendo as obtener informacin catastral y
temtica del proyecto realizado.

BD BD
GRAFICA ALFANUMERICA
GENERACION DE INFORMACION CATASTRAL

I. PLANEAMIENTO CATASTRAL

II. LEVANTAMIENTO GEODESICO Y


CARTOGRAFICO

III. LEVANTAMIENTO CATASTRAL

IV. PROCESAMIENTO Y SISTEMATIZACIN

V. MANTENIMIENTO CATASTRAL
MANTENIMIENTO CATASTRAL

Son las actividades encaminadas a mantener actualizada la


BDC a efectos de lograr la coincidencia entre la realidad fsica
y la descripcin registral, para ello es importante que el
catastro haya concluido y este validado por la Secretaria
Tcnica del SNCP, al menos a nivel del Sector Catastral.
PROYECTO CATASTRAL

Debe ser
Confiable
Completo
Actualizado
Permita administrar
Aspectos fsicos
Tributarios
Registrales
De la manera
Ms econmica
Sencilla
Rpida
USO CATASTRO

Catastro + registro
FISCAL
Da seguridad a las Protege derechos del Valoracin
Protege derechos del transacciones comprador
Titular del predio inmobiliarias Establecimiento de
Disminuye los riesgos Menos riesgo/ crdito tributos Municipales
JURIDICO de litigios mas barato
Fiscalizacin de
Promueve las Impuesto a la renta
inversiones Facilita Implementar
servicios pblicos de
Mejor uso/ Incrementa el valor de calidad
proteccin de la la propiedad individual
tierra
Aumenta y protege el
valor inmobiliario del
Estado
Contribuye a un mejor Planificacin en la
entorno econmico gestin territorial
social y fsico CATASTRO MULTIFINALITARIO
APLICACIONES DEL CATASTRO
REFLEXION FINAL

UN TERRITORIO DESORDENADO ES COMO UN GRAN


ROMPECABEZAS DE MUCHAS PIEZAS SIN ARMAR

PERO SI CONOCEMOS NUESTRO TERRITORIO SABREMOS COMO


EST ORGANIZADO Y PLANIFICADO, SEREMOS CAPACES DE
UBICAR CADA PIEZA EN SU LUGAR..

Y TENDREMOS INFORMACION ORDENADA


PARA UNA ADECUADA GESTIN TERRITORIAL !

CATASTRO TERRITORIAL TAREA DE TODOS