Perencanaan Gambar Kerja Grand Opi Hotel Palembang [Year]

BAB III
TINJAUAN PROYEK

3.1 Profil Tempat Kerja Praktik

Nama proyek : Grand Opi Hotel Palembang
Alamat : Jalan Gubernur H.A Bastari, Jakabaring,
Palembang
Pembangunan : Hotel 18 Lantai
Tipe bangunan : Hotel Bisnis
Fungsi bangunan : Penginapan
Nilai proyek : 195 miliar rupiah
Pemilik : Bpk. Rudi
Arsitek : Rama Candra, IAI
Trendrama Architect
Jakarta
Project manager : Bpk. Rudi
Site manager : Bpk. Simon Bambang
Mandor : Muhari, S.T., Sobiin A.Md., Hamza A.Md. (Sipil),
Sen-Sen (ME)

Gambar 3.1 Grand Opi Hotel Palembang

Sumber: Dokumentasi Trendrama Architect

35
 Perencanaan Gambar Kerja Grand Opi Hotel Palembang [Year]

3.2 Lokasi dan Aksesibilitas

Grand Opi Hotel didirikan di atas tanah seluas 6.570 m2 yang
berlokasi di Jalan Gubernur H.A Bastari, Jakabaring, Sungai Kedukan,
Rambutan, Kabupaten Banyu Asin, Sumatera Selatan, 30257. Tanah
berbentuk segiempat dengan permukaan tanah yang datar dengan batasan
sebagai berikut:

B T

S
Gambar 3.2 Lokasi Grand Opi Hotel Palembang
Sumber: maps.google.co.id

Sebelah Utara : Opi Mall, Ruko, Tanah Kosong

Sebelah Timur : Ruko, Rumah Penduduk
Sebelah Timur : Rumah Penduduk, Tanah Kosong
Sebelah Barat : Opi Water Fun, Palembang Bird Park,
Tanah Kosong

Lokasi Grand Opi Hotel ini strategis karena dekat dengan pusat
perbelanjaan, tempat rekreasi, pusat kuliner, rumah sakit yang sedang dalam
proses pembangunan, dan masih terdapat banyak penghijau. Pencapaian ke
lokasi mudah dicapai dengan menggunakan kendaraan pribadi, namun sedikit
sulit dicapai dengan angkutan umum, dikarenakan tidak banyaknya angkutan
umum yang melewati jalan ini.

36
 Perencanaan Gambar Kerja Grand Opi Hotel Palembang [Year]

3.3 Keadaan dan Fasilitas Lingkungan

Grand Opi Hotel terletak di dalam kawasan Opi Mall, sehingga hotel
ini tidak terletak di pinggir jalan, melainkan di belakang Opi Mall. Hotel ini
terletak di Jalan Gubernur H. A. Bastari yang merupakan jalan dua arah
dengan lebar 23 meter. Volume kendaraan yang melintasi daerah ini 70
kendaraan/ menit. Jalan Gubernur H. A. Bastari ini dilengkapi dengan riol
kota yang berukuran 3,5 m x 2,5 m. Sayangnya, belum terdapat fasilitas
trotoar bagi pejalan kaki.

Gambar 3.3 Kondisi Jalan Masuk dan Saluran Air

Sumber: Google Maps

Di sekitar lokasi ini masih terdapat banyak tanah kosong, tetapi

terdapat beberapa rumah tinggal, dan bangunan publik. Berikut merupakan
beberapa bangunan yang dapat dijadikan petunjuk lokasi Grand Opi Hotel:
Opi Mall yang menyatu dengan bangunan Grand Opi Hotel di
bagian belakang Mall.

Gambar 3.4 Opi Mall

Sumber: Google

37
 Perencanaan Gambar Kerja Grand Opi Hotel Palembang [Year]

Opi Indah Hotel yang berjarak 80 meter dari lokasi

Gambar 3.5 Opi Indah Hotel

Sumber: Google

SPBU

Gambar 3.6 SPBU

Sumber: Goole Maps

3.4 Pembangunan Grand Opi Hotel Palembang

Angka pertumbuhan ekonomi Kabupaten Banyuasin tahun 2015 naik

hampir 2% jika dibandingkan tahun 2014. Pertumbuhan ekonomi ini diraih
berkat kesuksesan pelaksanaan pembangunan di sektor pertanian, perkebunan
dan pertambangan energi. Potensi sumberdaya alam yang ada di Kabupaten
Banyuasin menjadi daya tarik para investor untuk menginvestasikan
modalnya baik di bidang pertanian, perkebunan, pertambangan, industri, dan

38
Perencanaan Gambar Kerja Grand Opi Hotel Palembang [Year]

perekonomian. Berawal sebagai tempat perhelatan PON 2004, kawasan

Jakabaring dibenahi dan dipersiapkan menjadi sebuah kawasan terpadu
olahraga di Kota Palembang. Dari berbagai perhelatan olahraga itu dapat
mendatangkan manfaat karena selain ada laga tanding olahraga, banyak juga
yang datang sambil melakukan kunjungan wisata, mencoba melihat
keindahan dan potensi lain dari tuan rumah. Sehingga dalam
perkembangannya olahraga juga berkaitan dengan wisata. Ini kemudian
dikenal sebagai wisata olahraga (sport tourism).
Hal ini menjadi momentum bagi PT. Setia Bersama Anugrah untuk
melakukan ekspansi pembangunan gedung hotel dan fasilitas penunjangnya.
Tujuan pembangunan gedung ini adalah untuk menyediakan fasilitas
perhotelan dan pusat bisnis, serta prasarana dan sarana pendukung bagi para
pelaku bisnis dan masyarakat. Proyek world class mixed ini akan dibangun
pada area lahan seluas 6.570 m2 dengan luas bangunan 20.005,05 m2.
Pembangunan hotel dan fasilitas penunjangnya ini memiliki ketinggian
sekitar 60 m.

Tujuan Pembangunan Hotel dan Fasilitas Penunjangnya:

1. Membangun Grand Opi Hotel pada lahan seluas 6.570 m2 yang terleltak
di Jalan Gubernur H. A. Bastari, Jakabaring, Sungai Kedukan, Rambutan,
Kabupaten Banyu Asin, Sumatera Selatan.
2. Menyediakan fasilitas perhotelan dan pusat bisnis yang bertaraf
Internasional serta prasarana dan sarana pendukung bagi para pelaku bisnis
dan masyarakat.
3. Mengembangkan potensi daerah dan meningkatkan pendapatan asli
daerah.

Manfaat Pembangunan Hotel dan Fasilitas Penunjangnya:

1. Tersedianya lokasi Hotel dan Fasilitas Penunjangnya yang terkonsentrasi
dalam satu kawasan sehingga mempermudah pelayanan kepada
masyarakat.

39
 Perencanaan Gambar Kerja Grand Opi Hotel Palembang [Year]

2. Tersedianya lapangan kerja dan kesempatan kerja baru, disamping

meningkatkan mutu tenaga kerja yang telah ada.
3. Menyediakan sarana dan prasarana penunjang yang akan mendorong
investor untuk menanamkan modalnya, baik dari dalam negeri maupun
luar negeri, karena terciptanya kondisi lingkungan yang menarik dan sehat.
4. Memacu perkembangan daerah sekitarnya sehingga dapat berkembang
menjadi pusat-pusat pertumbuhan ekonomi baru.
5. Memanfaatkan ruang yang selama ini belum dimanfaatkan secara optimal
menjadi satu kawasan terpadu yaitu hotel dengan tata ruang kota yang
serasi, seimbang, selaras dan berwawasan lingkungan.
6. Menjalin hubungan kerjasama yang baik antar masyarakat sekitar.
Sehingga terciptanya tatanan atau struktur lingkungan yang koperatif.
7. Untuk meningkatkan perekonomian di daerah atau wilayah sekitar.
8. Menciptakan lapangan pekerjaan.
9. Menarik pengusaha-pengusaha atau investor untuk ikut penanaman modal.
10. Pengusaha dan masyarakat sama-sama diuntungkan. Pengusaha dapat
menambah pendapatannya, sedangkan masyarakat juga akan dapat
keuntungan yaitu dapat memenuhi kebutuhan hidp.

3.5 Pelaksana Pembangunan Proyek

Trendrama Architect adalah pemilik proyek Grand Opi Hotel.
Trendrama Architect ini bekerjasama dengan kontraktor yang telah dipercaya
yaitu PT. Setia Bersama Anugrah. Hingga kini, PT. Setia Bersama Anugrah
telah mengerjakan beberapa proyek seperti, Opi Mall, Opi Business Centre,
dan Grand Opi Hotel.
Pembangunan proyek ini juga melibatkan pihak ketiga. Pihak ketiga
tersebut menangani beberapa pekerjaan dalam proyek, seperti pekerjaan
railing, listrik, plafond, Mechanical Electrical (ME), dan plumbing. Untuk
pekerjaan konstruksi, interior, dan arsitektur, semuanya langsung dikerjakan
oleh PT. Setia Bersama Anugrah.

40
 Perencanaan Gambar Kerja Grand Opi Hotel Palembang [Year]

3.6 Profil PT. Majumapan Bangunindo

Gambar 3.7 Logo PT. Majumapan Bangunindo

Sumber: Dokumentasi PT. Majumapan Bangunindo

PT. MAJUMAPAN BANGUNINDO didirikan oleh Ong Onggo

Tjandra Setiawan pada 17 Mei 1993. PT. MAJUMAPAN BANGUNINDO
memulai karirnya dengan membangun proyek-proyek perumahan. Dalam
kurun waktu dua tahun, PT. MAJUMAPAN BANGUNINDO semakin
berkembang dan meningkatkan kualitas mereka, baik dalam teknik
konstruksi, bahan dan sebagainya. Oleh karena itu, sekarang PT.
MAJUMAPAN BANGUNINDO telah berkembang pesat. Saat ini, proyek
PT.MAJUMAPAN BANGUNINDO ini sudah berekspansi ke proyek-proyek
berskala besar seperti pembangunan hotel, rumah sakit, restoran, dan
sebagainya. PT. MAJUMAPAN BANGUNINDO dikenal sebagai
perusahaan yang telah memuaskan banyak pelanggan karena kecepatan,
akurasi, dan kerapihan.
PT. MAJUMAPAN BANGUNINDO saat ini berada di Jl. Raya
Kebon Jeruk Blok B/5, Rt. 004/03 Kel. Kebon Jeruk, Kec. Kebon Jeruk,
Jakarta Barat. Meski hanya berbasis di Jakarta, rentang proyek yang ditangani
sangat luas, PT. MAJUMAPAN BANGUNINDO menangani proyek-proyek
yang mencapai di luar Jawa. Beberapa contoh adalah di Manado, Bali,
Bengkulu, Palembang dan Riau.
Untuk visi dan misi, PT. MAJUMAPAN BANGUNINDO
mempunyai visi yaitu building dreams into reality atau bangunan yang
diimpikan harus menjadi kenyataan. Untuk itu, perusahaan ini selalu
mengerjakan setiap proyeknya teratur dan sesuai dengan apa yang diimpikan.
Lalu, untuk misi perusahaan ini adalah construct buildings that have the best

41
 Perencanaan Gambar Kerja Grand Opi Hotel Palembang [Year]

quality with efficient time and affordable prices yang berarti dalam
membangun bangunan harus mempunyai kualitas yang baik dengan waktu
yang efisien dan harga yang terjangkau (majumapan.co.id).
Berikut struktur organisasi yang ada di PT. MAJUMAPAN
BANGUNINDO untuk proyek Hotel The 101:

Gambar 3.8 Struktur Organisasi PT. Majumapan Bangunindo

Sumber: Dokumentasi PT. Majumapan Bangunindo

3.7 Jadwal Pembangunan dan Pelaksanaan Proyek

Jadwal pembangunan dan pelaksanaan proyek secara terperinci
merupakan rahasia pribadi perusahaan sehingga tidak dapat ditampilkan
dalam laporan ini. Secara garis besar, pembangunan Grand Opi Hotel
Palembang dimulai pada tanggal 01 Februari 2016. Pembangunan hotel ini
direncanakan dapat selesai pada bulan Maret 2018.

42