EL USUFRUCTO

Justiniano lo define como "el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas dejando a
salvo la sustancia. El usufructo es el derecho de usar y disfrutar ms o de disponer". El
cdigo Civil de 1884, lo defina en su artculo 865 como "el derecho de disfrutar de los
bienes ajenos sin alteras su forma ni su sustancia" definicin que como veremos es
incompleta ya que en la actualidad el artculo 980 del Cdigo Civil lo define como el
"derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos"
Esta ltima definicin resulta ms extensiva al hacer nfasis de que en primer trmino es
un derecho real, no personal y en segundo al determinar que est sujeto a un tiempo
determinado. Este tiempo determinado no forzosamente hace referencia a una condicin
expresa de temporalidad pactada entre las partes, sino a la naturaleza intrnseca del
usufructo; autores como Planiol, por ejemplo dicen que el usufructo es un derecho real de
goce sobre un bien que necesariamente se extingue con la muerte, lo cual ha llevado a
otros autores a depurar ms an la definicin, ya que al mencionar que se trata de un
derecho de goce resulta un pleonasmo el establecer que se extingue con la muerte.
De las anteriores definiciones podemos extraer los elementos comunes que deben estar
presente en el usufructo:
? Un bien
? El propietario de dicho bien
? El usufructuario
? La voluntad del propietario de ceder al usufructuario el goce, ms no la propiedad del
bien
Del latn usufructus, el usufructo es la utilidad o provecho que se obtiene de una cosa. Por
ejemplo: "Estoy disfrutando del usufructo de mi pensin", "El usufructo que otorga el
negocio es muy grande, por eso hay tantos interesados en participar del proyecto".
En el mbito judicial, el usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la
obligacin de conservarlos. Esto quiere decir que el usufructuario posee el bien en
cuestin (tiene la posesin), puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero no es su dueo (no
es el propietario).
El usufructuario, por lo tanto, no tiene el derecho de enajenar o disminuir el bien sin el
permiso del propietario. Slo el propietario puede disponer del bien, gravarlo o enajenarlo
de acuerdo a su voluntad.
El usufructo supone una desmembracin temporal del dominio. El dueo tiene una
propiedad pero no puede gozar de lo suyo, ya que el usufructuario es quien tiene el
derecho, en ese momento, de obtener las utilidades. El beneficio del propietario, en
definitiva, es a futuro.
Es posible distinguir entre el usufructo simple (cuando lo disfruta una nica persona) y el
usufructo mltiple (la propiedad es disfrutada por varias personas, sucesiva o
simultneamente).
Otra clasificacin del usufructo permite distinguir entre el usufructo parcial (el
usufructuario slo puede hacer uso de una parte del bien) y el usufructo total (afecta al
bien en su totalidad).
Por ltimo, el usufructo legal es aquel impuesto por la ley, mientras el usufructo voluntario
se desarrolla a partir de un acto de voluntad (testamento) o un contrato bilateral.

Derechos y Obligaciones del Usufructuario.

Derechos del Usufructuario:

Tiene derecho a percibir todos los frutos y beneficios, de los bienes usufructuados.

Tendr derecho a disfrutar del aumento que reciba por accesin la cosa usufructada, de
las servidumbres que tenga a su favor, y en general de todos los beneficios inherentes a
la misma.

Podr arrendarla a otro y vender su derecho de usufructo, aunque sea a ttulo gratuito,
pero todos los contratos que celebre se resolvern al fin del usufructo.

Si se trata de cosas que sin consumirse se deterioran por el uso natural del objeto, el
usufructuario podr servirse de ellas emplendolas segn su destino, y no tiene la
obligacin de rehabilitarlas al concluir su derecho, sino que las regresara en el estado en
que se encuentren; pero con la obligacin de indemnizar al propietario del deterioro que
surgido por dolo o negligencia.

Si el derecho de usufructo comprende cosas que no se puedan usar sin consumir, el

usufructuario tendr derecho a servirse de ellas con la obligacin de pagar el importe de
su avalo el terminar el usufructo, si se hubiesen dado estimadas. Cuando se hubiesen
estimado, tendr derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio
corriente al tiempo de cesar el usufructo.

El usufructuario tiene el derecho de hacer las mejoras que considere conveniente,

mientras no altere su forma o su sustancia; pero no podr cobrar indemnizacin por
dichas obras, pero si as lo desea podr retirar dichas mejoras si esto fuere posible sin
alterar el bien.

El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, podr enajenarlos, pero no alterar
su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario.

Obligaciones del usufructuario:

El usufructuario debe realizar inventario de los bienes y prestar fianza por los mismos,
salvo que sea dispensado de esta obligacin por el titular de los bienes.

Deber cuidar las cosas en usufructo con la debida diligencia.

Si enajena o arrenda su derecho de usufructo, ser responsable del menoscabo que

sufran las cosas usufructuadas por culpa o negligencia de la persona que le sustituya.

Debe hacer las reparaciones de aquellos desperfectos ordinarios que originados del
simple uso del objeto. Si no las hiciera despus de requerido por el propietario, podr ste
hacerlas por s mismo, a costa del usufructuario.

Las reparaciones extraordinarias sern de cuenta del propietario, estando obligado el

usufructuario a avisarle cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas. El propietario
podr hacer las obras o mejoras pertinentes, siempre que por tales actos no resulte
disminuido el valor del usufructo, ni se perjudique el derecho del usufructuario.

Deber poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un tercero, de que tenga
noticia, que sea capaz de lesionar los derechos de propiedad, y responder, si no lo
hiciere, de los daos y perjuicios, como si hubieran sido ocasionados por su culpa.

BASE LEGAL EN EL CODIGO CIVIL PERUANO

Obligacin del usufructuario de prestar garanta

Artculo 1007.- El usufructuario est obligado a prestar la garanta sealada en el ttulo
constitutivo de su derecho o la que ordene el juez, cuando ste encuentre que puede
peligrar el derecho del propietario.

Explotacin del bien

Artculo 1008.- El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y

acostumbrada.

Prohibicin de modificar el bien usufructuado

Artculo 1009.- El usufructuario no debe hacer ninguna modificacin sustancial del bien o
de su uso.

Obligacin del usufructuario de pagar tributos y rentas

Artculo 1010.- El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las
pensiones de alimentos que graven los bienes.

Derecho de subrogacin del usufructuario

Artculo 1011.- Si el usufructuario paga la deuda hipotecaria o el inters que sta

devenga, se subroga en el crdito pagado.

Desgaste del bien por disfrute ordinario

Artculo 1012.- El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario.

Obligacin de reparar el bien usufructuado

Artculo 1013.- El usufructuario est obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y, si

por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo.

Reparaciones ordinarias

Artculo 1014.- Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos
que procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su conservacin.

El propietario puede exigir judicialmente la ejecucin de las reparaciones. El pedido se

tramita como incidente.

Aplicacin supletoria de las normas sobre mejoras

Artculo 1015.- Las reglas sobre mejoras necesarias, tiles y de recreo establecidas para
la posesin se aplican al usufructo.

Propiedad de frutos pendientes

Artculo 1016.- Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al
comenzar el usufructo; y al propietario, los pendientes a su trmino.

Oposicin por infracciones del propietario

Artculo 1017.- El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe
una infraccin de los artculos 1008 y 1009 y pedir al juez que regule el uso o explotacin.
El pedido se tramita como incidente.

CAPITULO TERCERO

Cuasiusufructo

Usufructo de dinero

Artculo 1018.- El usufructo de dinero slo da derecho a percibir la renta.

Usufructo de un crdito

Artculo 1019.- El usufructuario de un crdito tiene las acciones para el cobro de la renta
y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crdito no se extinga.

Cobro de capital

Artculo 1020.- Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el

propietario y en este caso el usufructo recaer sobre el dinero cobrado.

Anlisis de los Derechos y Obligaciones del usufructuario

DERECHOS:
a) El primer derecho de todo usufructuario es el derecho al uso y goce de la cosa o bien.
Este derecho es consecuencia de la denominacin de la institucin en comento, el
usufructuario goza aun de las servidumbres constituidas en el inmueble objeto del
usufructo y se encuentra sujeto de las servidumbres pasivas.
El goce y uso de la cosa se extiende aun, a los aumentos que adquiera la heredad, ya sea
por aluvin, avulsin u otras accesiones naturales.
Cuando se trata de una cosa mueble por el derecho que le corresponde de uso y goce,
puede servirse de la cosa segn su naturaleza y destino
b) El usufructo confiere el derecho de percibir todos los frutos de la cosa. Al tratar de la
accesin de frutos hemos estudiado el carcter de stos, su distincin en naturales y
civiles y el distinto modo de adquirirlos, segn su especie. Entre los provechos que el
usufructuario puede obtener de la cosa, hay ciertos objetos que no son propiamente
frutos, sea porque les falte la periodicidad, sea porque su percepcin disminuye la
substancia de la cosa que los produce; estas cosas asimiladas a los frutos, que
el programa de nuestro curso llama productos, son materia de reglas especiales. Ellos, en
principio, desde que no son propiamente frutos, no quedan comprendidos en el derecho
de goce del usufructuario; pero como su explotacin constituye a menudo una fuente
regular de entradas, se les atribuye un carcter anlogo a los frutos, permitindose su
goce al usufructuario, bajo ciertas condiciones.
Que ocurre con los frutos naturales pendientes, estos pertenecen al usufructuario, as
como los pendientes en la terminacin del usufructo pertenecern al nudo propietario.
Qu sucede con los usufructos civiles? Estos pertenecen al usufructuario da a da, lo
cual quiere decir que reviste una gran importancia, pues el usufructuario solo ser dueo
de los frutos civiles hasta el momento que adquiera el usufructo de forma legal, esto es en
la constitucin del usufructo.
Cuando se extingue el usufructo, los frutos civiles dejan de percibirse, "supongamos que
un usufructuario haba arrendado el bien dado en usufructo por cinco aos, percibiendo
por adelantado la renta de los cinco aos; pasa un ao y se extingue el usufructo: debe
devolver al nudo propietario los cuatro aos que haba recibido por adelantado, porque los
frutos civiles pertenecen al usufructuario da a da.
c) Derecho a ciertos productos. Por regla general el usufructuario tiene derecho a los
frutos pero no a los productos. Ms el legislador, expresamente, concede al usufructuario
derecho a ciertos productos que participan de algunos caracteres de los frutos: bosques y
arbolados, minas y canteras, ganados y rebaos, etc.
d) Derecho a administrar la cosa fructuaria.
El usufructuario, puede ejecutar tanto aquellos negocios de administracin que tengan por
finalidad una explotacin ms fcil de la cosa, como los que persigan su conservacin.
Puede explotar personalmente la cosa, o explotarla por intermedio de otro, y en
consecuencia, puede dar las cosas fructuarias en arrendamientos, anticresis, comodato,
etc., a menos que el constituyente lo hubiere prohibido, y si de hecho contraviene tal
norma jurdica, perder el usufructo.
e) Derecho a hipotecar el usufructo.
La hipoteca del usufructo no significa que el acreedor hipotecario vaya a percibir los
frutos; estos los sigue percibiendo el usufructuario. El derecho del acreedor hipotecario se
reduce a poder embargar y sacar a remate el goce, con exclusin de la nuda propiedad, si
el usufructuario no paga la obligacin principal que est garantizada con la hipoteca.[32]
f) Derecho a disponer de la cosa otorgada en cuasiusufructo.
Recordemos que por el cuasiusufructo se entrega la propiedad de la cosa, pues esta es
consumible y se destruye por su primer uso, en consecuencia se faculta al
cuasiusufructuario a enajenar la cosa, transformndose en el propietario de la cosa.
g) Derecho a interponer las acciones para defender el derecho de usufructo.
El usufructuario, est provisto por la ley para poder presentar cualquier accin que proteja
su derecho real de usufructo. Estas acciones son dos: la accin reivindicatoria y cualquier
accin posesoria si se trata de un inmueble.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.

Las obligaciones del usufructuario se dividen en tres:
I.- Obligaciones antes de entrar en el goce de la cosa: la faccin de inventario y rendir
caucin.
a) La faccin de inventario solemne, es el que se hace previo decreto judicial, ante un
Juez, con las pruebas pertinentes.
En esta obligacin, el nudo propietario deber estar pendiente de que el inventario sea
completo y especifico, porque no podr despus tacharlo, ni impugnarlo.
Cuando el usufructuario no preste el inventario, no podr tener la cosa fructuaria, si de
hecho el usufructuario toma posesin de la cosa, sin haberlo efectuado el nudo propietario
podr hacerlo rendir cuentas, pues le compete al nudo propietario la administracin de la
cosa.
b) Rendicin de caucin de conservacin y restitucin: la caucin es sino una garanta
para asegurar el cumplimiento de una obligacin o crdito.
Qu clase de caucin deber rendir el usufructuario? El legislador nada ha establecido
sobre esto, por lo que donde no distingue el legislador tampoco debe distinguir su
interprete, en consecuencia podr rendir cualquiera de las permitidas por la ley. En caso
de discusin el Juez determinar el monto de la caucin, tomando para ello en cuenta el
valor de los bienes dados en usufructo.
Quines no rinden caucin? El usufructuario legal; el usufructo que retiene el
constituyente, si en forma gratuita el donante se ha desprendido de la propiedad, es lgico
no exigirle caucin; el usufructuario que es eximido expresamente de ella por el nudo
propietario y las personas que el constituyente hubiere eximido de rendir caucin.
Cul es la sancin por omitir el inventario? El no rendir caucin, no acarrea la prdida
del derecho de usufructo, sino que ser el nudo propietario que administrar la cosa.
Si el usufructuario toma posesin de la cosa sin rendir caucin, puede el nudo propietario
concurrir ante el Juez para que le fije un plazo al usufructuario y rendir caucin, si no la
rindiere se le adjudicar al nudo propietario la administracin de la cosa fructuaria,
debiendo entregar el valor liquido de los frutos al usufructuario, por supuesto con la
remuneracin por administrar la cosa.
Dentro de este apartado se tiene que hacer alusin a la caucin juratoria que el
usufructuario puede rendir, en caso de comprender ciertos bienes muebles necesarios
para el uso personal del usufructuario o de administracin, exigindole al nudo propietario
la entrega de los mismos jurando aqul restituir las especies o sus respectivos valores.

Obligaciones que tiene durante el usufructo:

a) Gozar la cosa de la cosa sin alterar su forma o substancia: esta obligacin es de la
esencia del usufructo perfecto o normal, el usufructuario tiene la obligacin de conservar
la cosa, evitando que perezca o pierda su capacidad productiva. "La conservacin de la
cosa puede exigir expensas o mejoras, las cuales pueden ser necesarias, tiles y
voluptuarias.
Los gastos o mejoras necesarias son de cargo del nudo propietario, pues repercuten en la
conservacin misma o en un mayor valor que se imprime a la propiedad.
b) Debe gozar de la cosa como un buen padre de familia, es decir, administrndola con
aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios
propios. De no efectuar tal diligencia responder de culpa leve. Esta obligacin se
desprende de la naturaleza misma del usufructo, que slo concede la facultad de gozar de
la cosa, con cargo de conservar su forma y substancia, para cuyo efecto el usufructuario
debe prestar caucin suficiente. La conservacin de la substancia implica la obligacin de
mantener la cosa fructuaria en su integridad y valor, y la conservacin de la forma implica
la idea de mantener el destino que tena la cosa en poder del dueo. As, el usufructuario
de una casa destinada a habitacin, no puede transformarla en almacenes, porque esto
sera cambiar la forma de la casa.
La primera consecuencia de esta obligacin es que responde de las prdidas o deterioros
de la cosa que provengan de su dolo o culpa y aun de los hechos ajenos por terceros que
d lugar su negligencia.
La segunda consecuencia es que corresponden al usufructuario todas las
expensas ordinarias de conservacin y cultivo.
Otra consecuencia la constituye el hecho que son de cargo del usufructuario los intereses
legales de los capitales invertidos por el propietario en las obras o refacciones mayores de
la cosa.
c) Est obligado a cargas fructuarias
Las cargas fructuarias son las indispensables para que la cosa produzca frutos y que el
usufructuario debe satisfacer. Estas son:
Las expensas ordinarias de conservacin y cultivo.
Las cargas anuales o peridicas.
El pago de los impuestos peridicos fiscales y municipales, que graven a la cosa durante
el usufructo.
d) Contribucin a las deudas hereditarias y testamentarias.
e) pago de los intereses legales de los capitales invertidos por el propietario en las obras
o refracciones mayores de la cosa.
Obligaciones que tiene una vez extinguido el usufructo:
Restitucin de la cosa fructuaria.
La razn de esta obligacin est en que el usufructo debe siempre terminar; siempre ha
de llegar un momento en que se consoliden el usufructo y la propiedad. Llegado el
momento de la restitucin, debe hacerse el balance de las obligaciones del usufructuario,
para ver si hay saldo a su favor o en su contra.
Derecho de retencin legal.
Si el saldo es a favor del usufructuario, el nudo propietario debe abonarle su valor, y el
usufructuario goza a este respecto del derecho legal de retencin.