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Contenido
INFORME ESPECIAL El Procedimiento Registral (Parte Final) ................................................................................. IV-1

PREGUNTAS Y RESPUESTAS ........................................................................................................................................................................................................................ IV-2

El Procedimiento Registral (Parte Final)

Informe Especial
Ficha Técnica tario o funcionario que los autorice cederse dentro de su plazo de vigencia
o autentique. inicial. Al otorgarse la prórroga se deberá
Autor : Dr. Cristhian Northcote Sandoval d) Actos o derechos cuya inscripción se indicar el plazo de ampliación.
solicita. También es posible que se conceda una
Título : El Procedimiento Registral (Parte Final)
e) Nombre, denominación o razón social, prórroga automática del plazo de vigen-
Fuente : Actualidad Empresarial, Nº 172 - Primera según corresponda, de todas las perso- cia del asiento cuando se presente alguno
Quincena de Diciembre 2008 nas naturales o jurídicas que otorguen de los siguientes casos:
el acto o derecho; o a quienes se refiere a) Cuando se interponga recurso de
la inscripción solicitada. apelación contra las observaciones,
4. Inicio del procedimiento f) Partida Registral, de existir esta, tachas y liquidaciones o se anote la
con indicación según corresponda, demanda de impugnación ante el
El procedimiento registral tiene por finali- del número de tomo y folio, de la poder judicial.
dad la inscripción de un acto jurídico. Esta ficha o de la partida electrónica, con
inscripción se realiza en virtud a la solici- b) Cuando se formule denegatoria de
excepción del Registro de Propiedad inscripción de mandatos judiciales.
tud presentada por un administrado, que Vehicular, en cuyo caso se indicará el
para efectos del procedimiento registral número de placa de rodaje o de serie c) Cuando se formulen observaciones a
es denominada título de inscripción. un título tramitado vía Oficina Recep-
y motor, según corresponda.
El título se presenta a través de los formu- tora, por el plazo máximo permitido.
g) Registro y sección al que corresponda
larios aprobados por la Superintendencia Veamos a continuación las etapas de
el título, en su caso.
de los Registros Públicos, incorporando calificación, subsanación e inscripción
el acto jurídico que se desea inscribir y h) En el caso del Registro de Propiedad del título.
los documentos complementarios que Inmueble, la indicación del distrito o
sean necesarios. distritos en que se encuentre ubicado
el bien o bienes materia del título 5. Calificación del título
Como regla general, para la inscripción inscribible. La calificación es el acto administrativo
de un acto se requiere que este haya sido i) Indicación de los documentos que se por el cual el registrador a cargo del título
formalizado por escritura pública ante acompañan al título. evalúa el contenido de la solicitud de ins-
notario. Sin embargo, también procede cripción y emite una decisión al respecto.
la inscripción de actos que constan en El asiento de presentación tiene una La calificación debe efectuarse dentro
documentos privados que contienen vigencia de treinta y cinco días hábiles, de los siete primeros días de la vigencia
una certificación o legalización notarial, dentro de los cuales debe producirse la del asiento de inscripción o dentro de
siempre que así se haya establecido en las calificación, subsanación e inscripción del los cinco días siguientes al reingreso del
disposiciones aplicables a cada Registro. Título. Más adelante, veremos con detalle título. De manera excepcional, cuando
cada una de estas etapas. así lo requiera la complejidad del título,
Al presentarse el título se forma un ex-
pediente que es denominado asiento de El plazo de vigencia del asiento de inscrip- el registrador puede solicitar la prórroga
inscripción y que contiene la siguiente ción puede ser prorrogado, a solicitud del del título por los días necesarios para
información: registrador, hasta por treinta y cinco días culminar la calificación.
adicionales, cuando por su extensión o El registrador sólo puede formular obser-
a) Fecha, hora, minuto y segundo de complejidad no pueda calificarse o inscri-
presentación; vaciones una sola vez, salvo que se trate
birse el título dentro del plazo regular. de observaciones referidas a la informa-
b) Nombre y documento de identidad ción que es presentada con ocasión del
del presentante. De ser el caso, se de- Asimismo, el presentante del título tam-
bién puede solicitar la prórroga cuando reingreso del título.
berá señalar cuando la presentación
se hace en nombre de un tercero, sea se hubiese formulado una observación La decisión que emite el registrador puede
persona natural o jurídica. y requiriese de un plazo adicional para ser en sentido positivo si concede la ins-
subsanarla. cripción del título o en sentido negativo si
c) Naturaleza del documento o do-
En cualquier caso, la prórroga deberá so- formular una observación al respecto.
cumentos presentados, sean éstos
públicos o privados, con indicación licitarse hasta el trigésimo día de vigencia Cuando el título presenta un defecto
de la fecha, cargo y nombre del no- del asiento de presentación y deberá con- subsanable, el registrador formula una

N° 172 Primera Quincena - Diciembre 2008 Actualidad Empresarial IV-1

 IV Informe Especial
observación, señalando el defecto que
debe ser subsanado y el fundamento de
su decisión. El presentante del título es no-
tificado con esta observación a efectos de
que proceda a la subsanación respectiva.
Pero, también es posible que el título
adolezca de un defecto insubsanable,
en cuyo caso el registrador dispondrá la
tacha del título, es decir, la denegatoria
de la inscripción en forma definitiva.
6. Subsanación del título
Cuando se formula una observación por
un defecto subsanable, el presentante del
título deberá realizar las correcciones o
subsanaciones necesarias hasta el sexto
día anterior al vencimiento del plazo
de vigencia del asiento de presentación.
Dentro de este mismo plazo debe efec-
tuar el pago de los derechos registrales
que se hayan liquidado, salvo en aquellos
casos en que los derechos no puedan
haber sido liquidados por requerirse de
la subsanación para tal efecto.
Una vez reingresado el título, el regis-
trador tiene un plazo de cinco días para
calificar nuevamente el título. En este
caso, sólo podrá realizar observaciones
sobre aquellos nuevos aspectos que se
hayan incorporado con el reingreso, es
decir, no puede formular observaciones
sobre aspectos que constaban en el título
inicialmente y que no fueron materia de
la primera observación.
Si el presentante ha cumplido con la
subsanación de los defectos materia de
observación, el registrador dispondrá la
inscripción del Título. Pero de no ser ese
el caso, el registrador dispondrá la tacha
del título.
7. Inscripción del título
De no encontrarse defectos en el título o
si se hubieran subsanado los defectos que
Preguntas y Respuestas
Respuesta a las preguntas planteadas en la segunda quincena de noviembre de 2008
1. ¿Existe la obligación de usar papel mem-
bretado para la presentación de documen-
tos ante las entidades de la Administración
Pública?
No existe obligación legal alguna por la
que los administrados deban presentar sus
escritos o solicitudes ante las entidades de
Las preguntas planteadas a continuación serán absueltas en la segunda quincena de diciembre de 2008
1. ¿Existen sanciones por no solicitar la inscripción de la transferencia de propiedad de un bien inmueble?
2. ¿Es obligatoria la inscripción en el Registro de agentes inmobiliarios del Ministerio de Vivienda?
IV-2 Instituto Pacífico
fueron materia de observación, el regis-
trador dispondrá la inscripción del título,
para lo cual, deberá efectuar también la
liquidación de los derechos registrales
que debe pagar el presentante.
El asiento de inscripción contendrá la
siguiente información:
• Un resumen del acto o derecho
materia de inscripción, en el que se
consignará los datos relevantes para
el conocimiento de terceros, siempre
que aparezcan del título.
• La indicación precisa del documento
en el que conste el referido acto o
derecho.
• La fecha, hora, minuto y segundo,
el número de presentación del título
que da lugar al asiento, el monto
pagado por derechos registrales, la
fecha de su inscripción, y la autoriza-
ción del registrador responsable de la
inscripción.
8. Impugnación de las decisio-
nes emitidas en el procedi-
miento registral
Cuando se producen observaciones, ta-
chas, liquidaciones y otras decisiones de los
registradores en el procedimiento registral
con las que el presentante del título no esté
de acuerdo, podrá interponer un recurso
de apelación con la finalidad de que la
decisión del registrador sea revisada por
el Tribunal Registral, segunda y definitiva
instancia en el procedimiento registral.
La apelación no procede contra los
asientos de inscripción y sólo puede
interponserse una sola vez dentro del
procedimiento.
El recurso de apelación puede ser inter-
puesto por el presentante del título o la
persona a quien éste represente y debe
presentarse dentro del plazo de vigencia
del asiento de presentación del título.
Derecho Administrativo
la Administración Pública utilizando papel
membretado.
2. ¿Cuál es le período de vigencia del registro
sanitario de productos farmacéuticos?
De conformidad con el artículo 9 del Regla-
mento de para el Registro, Control y Vigilancia
N° 172
Para la admisión del recurso, se deberán
cumplir los siguientes requisitos:
a) Indicación del Registrador ante quien
se interpone el recurso;
b) Nombre, datos de identidad y domi-
cilio del recurrente o de su represen-
tante o apoderado, si fuera el caso,
para efectos de las notificaciones. El
domicilio debe estar ubicado dentro
del ámbito de la Oficina Registral
correspondiente, salvo en el caso pre-
visto por el artículo 21º del presente
reglamento;
c) La decisión respecto de la cual se
recurre y el número del título;
d) Los fundamentos de la impugnación;
e) Lugar, fecha y firma del recurrente;
f) La autorización de abogado colegia-
do, con su firma y la indicación clara
de su nombre y número de registro,
salvo en el caso que el apelante fuese
Notario.
Además, se deberá adjuntar el recibo de
pago de los derechos registrales corres-
pondientes.
Una vez admitido el recurso de apelación,
el Tribunal Registral evaluará los funda-
mentos contenidos en él y se pronunciará
emitiendo una decisión en alguno de los
siguientes sentidos:
a) Confirmando total o parcialmente la
decisión del Registrador.
b) Revocando total o parcialmente la
decisión del Registrador.
c) Declarando improcedente o inadmi-
sible la apelación.
d) Aceptando o denegando, total o
parcialmente el desistimiento formu-
lado.
El plazo de para la expedición de la
resolución será de treinta días contados
a partir del ingreso del expediente a la
Secretaría del Tribunal Registral, salvo
causas debidamente justificadas.
Sanitaria de Productos Farmacéuticos y Afines,
aprobado por el Decreto Supremo N° 010-97-
SA, el plazo de vigencia del registro sanitario
de productos farmacéuticos es de cinco años,
contados a partir de su otorgamiento, siendo
susceptible de ser renovado por períodos
iguales.
Primera Quincena - Diciembre 2008