1.

LỜI NGỎ
Chào mừng tất cả các cư dân mới của cao ốc căn hộ LEADMAN SRI!

Căn hộ của các cư dân và khu vực xung quanh được chúng tôi quan tâm và chú ý đến từng chi
tiết trong quá trình thiết kế và xây dựng. Cuốn sổ tay này được hoàn chỉnh, để đóng vai trò
hướng dẫn, giúp cư dân tránh các vấn đề khó khăn trong quá trình thích nghi với các điều kiện và
trang thiết bị cần thiết của căn hộ mình. Ngoài ra, chúng tôi cũng đề cập một cách vắn tắt các
tiện nghi của cao ốc căn hộ LEADMAN SRI.

Cuốn sổ tay này sẽ được cập nhật thường xuyên để có thể cung cấp cho các cư dân những hướng
dẫn mới nhất và rõ ràng nhất.

2. QUẢN LÝ
2.1 Quản lý chuyên nghiệp
Chúng tôi hân hạnh thông báo LEADMAN SRI được tư vấn quản lý bởi công ty CPA, một
trong những công ty hàng đầu về quản lý bất động sản, nhằm cung cấp các dịch vụ hiệu quả
nhất cho cư dân.

Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc căn hộ LEADMAN SRI, hiện đang được đặt tại tầng 4, bao
gồm các bộ phận như sau:

 Bộ Phận Quản Lý
 Bộ phận Bảo Vệ
 Bộ phận Vệ Sinh
 Bộ phận Kỹ thuật

Giờ làm việc hành chính của Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc như sau:

Thứ Hai tới thứ Sáu 08:00 tới 17:00

Thứ Bảy 08:00 tới 12:00

Trong suốt thời gian làm việc, bộ phận Bảo Vệ LEADMAN SRI có trách nhiệm trả lời tất
cả các câu hỏi liên quan đến vấn đề an ninh trật tự, ngoài ra cư dân cũng có thể liên hệ với
Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc để đựơc hỗ trợ trong những trường hợp khẩn cấp.

Danh sách các số điện thoại cần thiết được nằm ở trang cuối cuốn sổ tay này.

2.2 Các quy định

Tất cả các cư dân của LEADMAN SRI cần tuân theo luật lệ và quy định của nhà nước Việt
Nam nói chung, và nội quy, quy định của tòa nhà nói riêng, nhằm bảo đảm lợi ích cá nhân
và của khu căn hộ.

3. DỌN VÀO TÒA NHÀ

3.1 Các thủ tục

Sau khi các cư dân nhận bàn giao căn hộ và hoàn thành các thủ tục giấy tờ liên quan đến
hợp đồng, các cư dân có thể dọn vào căn hộ mới. Xin vui lòng liên hệ Văn Phòng Quản Lý
Cao Ốc để được hướng dẫn và sắp xếp ngày và thời gian phù hợp cho việc dọn vào.

1
 Để việc dọn vào căn hộ của cư dân được thuận lợi, các cư dân sẽ được Văn Phòng Quản Lý
Cao Ốc hướng dẫn sử dụng thang máy dành cho việc vận chuyển hàng hoá, và cư dân chỉ
được sử dụng thang máy này cho việc vận chuyển.

3.2 Giữ gìn căn hộ của cư dân

Sau khi khu căn hộ hoàn thành, phần xây dựng cơ bản sẽ được bảo hành trong vòng 12
tháng đầu tiên. Xin vui lòng thông báo cho Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc chúng tôi những
yêu cầu sửa chữa cần thiết nằm trong các qui định và nội qui của toà nhà, và chúng tôi sẽ
góp ý cũng như hỗ trợ cho các cư dân những thay đổi sửa chữa đó.

 Giảm các vết nứt

Để tránh các vết nứt rạn xảy ra do quá trình giãn nở, các cư dân cần theo các bước sau
đây:
a. Tạo điều kiện cho việc thông gió bằng cách để cửa bên trong và các cửa sổ mở một
vài cm bất cứ khi nào có thể. (bao gồm cả cửa tủ đựng quần áo và tủ đựng ly chén)
b. Đóng các cửa phòng tắm trong thời gian giặt giũ để tránh hơi nước thoát ra nhiều
(gây ảnh hưởng đến các phòng khác trong căn hộ).

 Ngăn chặn đọng nước

Đọng nước được hình thành khi hơi nước trong phòng tụ lại trên bề mặt lạnh chuyển
thành nước; đây là hiện tượng phổ biến trong những cao ốc mới xây.

 Nguyên nhân gây ra đọng nước:

a. Hơi nước quá nhiều hiện diện trong không khí.
b. Các bề mặt lạnh (nơi hơi nước có thể ngưng tụ).
c. Độ lạnh ở trong phòng quá cao.

Đọng nước có thể gây hư hại áo quần, chăn nệm, lớp phủ sàn, bề mặt trang trí, và kết
cấu căn hộ của cư dân (nếu như để rêu bám trên tường và trần nhà).

Để tránh đọng nước xảy ra, cư dân cần theo các bước sau đây:

a. Tránh ẩm ướt
Nấu ăn: tránh ẩm ướt trong nhà bếp, trên nắp chảo, và tránh để ấm nước sôi quá lâu.
Cư dân nên mở quạt thông gió (nếu có) thường xuyên để khử mùi và hơi nước.
Giặt giũ: phơi áo quần ở những nơi thông thoáng . Cư dân nên mở quạt thông gió
trong phòng nếu như phải phơi áo quần bên trong nhà.
b. Thông gió để tránh tình trạng ẩm ướt.
Trước khi cư dân dọn vào, căn hộ cần được thông gió để tránh ẩm ướt.

Khu vực nhà bếp và nhà tắm cần được thông gió nhiều trong khỏang thời gian nấu
ăn và giặt giũ, vì thế, cư dân nên mở cửa sổ nếu có thể.

Đóng tất cả các cửa phòng tắm khi đang sử dụng để giúp ngăn hơi ẩm lan qua các
phòng khác, đặt biệt là phòng ngủ (mát hơn các phòng khác nên dễ bị đọng nước
hơn).

Các tủ đựng quần áo có thể được thông gió một cách dễ dàng bằng cách mở và đóng
cửa để tạo sự thông thoáng. Ngoài ra, tránh để quá nhiều đồ đạc bên trong. Không
đặt tủ quần áo và các trang thiết bị nội thất có kích cỡ lớn sát tường.

2
4. DỊCH VỤ
4.1 Điện
Đường dây điện được kéo đến đồng hồ điện lắp đặt tại tủ điện ở hành lang mỗi tầng

Đồng hồ điện được cung cấp bởi Công ty điện lực, cư dân không được sửa chữa hay thay
đổi dưới bất kì hình thức nào.

Ở mỗi căn hộ có gắn một bộ ngắt điện (CB) chính để kiểm soát việc cung cấp điện cho căn
hộ cùng một số CB khác để bảo vệ các mạch điện riêng trong nhà. Các CB sẽ dán nhãn ký
hiệu riêng để nhận biết chúng kiểm soát những mạch điện theo từng khu vực. Hiện nay, các
CB này được dùng thay thế cho những cầu chì kiểu cũ, chức năng của chúng thì giống nhau
nhưng CB thuận tiện hơn ở chỗ, khi có hiện tượng chạm mạch điện, chúng sẽ tự động ngắt
mạch điện, và chúng ta chỉ cần phục hồi lại trạng thái làm việc của chúng bằng cách bật
công tắc CB về nút ‘MỞ”.

Bộ ngắt điện (CB) nhìn chung có độ nhạy cao hơn cầu chì vì chúng có thể tự ngắt điện khi
có bóng đèn bị chạm điện hay thiết bị điện nào đó bị lỗi. Nếu đèn hay mạch điện nào đó bị
cắt, có thể là do CB của mạch điện bị tác động. Để tìm ra thiết bị hư, hãy rút phích cắm tất
cả các thiết bị ra khỏi ổ cắm điện, sau đó bật lại CB rồi cắm lại các thiết bị từng cái một,
cho đến khi tìm nguyên nhân đã gây ra việc tắt CB. Các CB này cũng sẽ tác động nếu mạch
điện bị quá tải. Để biết thêm thông tin để xử lý sự cố, các cư dân có thể liên lạc với Văn
Phòng Quản Lý Cao Ốc để được hướng dẫn thêm.

Lưu ý: Do tính chất nguy hiểm, có thể gây chết người của điện:

 Không đấu nối các mạch điện.

 Phải luôn rút phích cắm điện trước khi sửa chữa các thiết bị điện.
 Phải luôn bảo đảm là các thiết bị điện được nối với đúng cầu chì tương ứng (được
khuyên dùng bởi nhà sản xuất).
 Phải luôn tuân theo các hướng dẫn của nhà sản xuất đối với các thiết bị điện.
 Không được sử dụng quạt điện cầm tay, máy thu phát hay tivi trong phòng tắm.
 Không được sử dụng máy sấy tóc, hay bất cứ dụng cụ điện cầm tay nào trong phòng
tắm, ngoại trừ dao cạo điện (Phích cắm đặt biệt).
 Nên có một đèn pin trong căn hộ để dùng trong trường hợp khẩn cấp.
 Không được tự ý sửa chữa, thay thế hay cài đặt thêm thiết bị điện.

Cư dân cần liên hệ với Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc để biết thêm thông tin chi tiết, và để
được hướng dẫn thủ tục kết nối điện trong căn hộ. Cư dân có trách nhiệm trả phí tiêu thụ
điện hàng tháng trực tiếp theo địa chỉ sau:

Công ty: Công ty điện lực Tân Thuận

Địa chỉ: 360C Bến Vân Đồn – phường 1 - Quận 4 – TP HCM
Điện Thoại :08 62115200,
Thời hạn thanh toán theo quy định của Công ty điện lực.

4.2 Điện thoại

3
 Mỗi căn hộ đều được lắp ổ cắm điện thọai. Cư dân cần liên hệ với Văn Phòng Quản Lý
Cao Ốc để biết thêm thông tin chi tiết, và để được hướng dẫn thủ tục kết nối điện thoại
trong căn hộ. Cư dân có trách nhiệm trả phí điện thoại hàng tháng cho công ty điện thoại.

Công ty: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Địa chỉ:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Điện thoại:xxxxxxxxxxxxxx
Fax: xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Thời hạn thanh toán theo quy định của Công ty điện thoại.

4.3 Internet
Hệ thống internet ADSL đi chung với điện thọai. Cư dân cần liên hệ với Văn Phòng Quản
Lý Cao Ốc để biết thêm thông tin chi tiết, và để được hướng dẫn thủ tục kết nối internet
trong căn hộ. Cư dân có trách nhiệm trả phí sử dụng dịch vụ internet hàng tháng cho công
ty cung cấp dịch vụ internet

Công ty: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Địa chỉ:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Điện thoại:xxxxxxxxxxxxxx
Fax: xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Thời hạn thanh toán theo quy định của Công ty điện thoại.

4.4 Truyền hình cáp

Cư dân cần liên hệ với Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc để biết thêm thông tin chi tiết, và để
được hướng dẫn thủ tục kết nối truyền hình cáp trong căn hộ. Cư dân có trách nhiệm thanh
toán hoá đơn truyền hình cáp hàng tháng trực tiếp cho công ty cung cấp dịch vụ truyền hình
cáp.

Công ty: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Địa chỉ:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Điện thoại:xxxxxxxxxxxxxx
Fax: xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Thời hạn thanh toán theo quy định của Trung Tâm Truyền Hình Cáp.
4.5 Nước
Mỗi căn hộ được gắn đồng hồ nước riêng. Thông báo tiền nước (dựa trên định mức tiêu thụ
hàng tháng căn cứ theo đồng hồ nước của mỗi hộ) sẽ được Văn Phòng Quản lý Cao Ốc gửi
đến cho các cư dân trong vòng năm (5) ngày đầu của mỗi tháng. Cư dân phải thanh toán phí
nước trong bảy (7) ngày tính từ ngày nhận được thông báo này.

5. THANH TOÁN
Các khoản chi phí chung

Dựa theo thông báo phí dịch vụ, phí dịch vụ phải được thanh toán trong vòng 05 ngày đầu của
mỗi Quí khi đến kì hạn. Cư dân sẽ phải trả lãi đối với giá trị thanh toán chậm trả theo lãi suất 2%
/ tháng tương ứng với thời gian chậm thanh toán.

Cư dân thanh toán bằng tiền mặt theo địa chỉ:

4
 Phòng Kế Toán
Tầng 4 Tòa nhà LEADMAN SRI
..., P. 13, Q.4, tp.HCM

hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Chủ Cao Ốc theo địa chỉ:

Ngân Đầu Tư và Phát Triển Việt Nam

Chi Nhánh Gia Định (BIDV-CN GIA DINH)
TÀI KHOẢN VND:
TÀI KHOẢN USD:

Giá trị thanh toán được qui ra tiền Việt Nam Đổng theo tỉ giá bán của ngân hàng Vietcombank tại
thời điểm thanh toán. Mọi chi phí giao dịch ngân hàng do cư dân chịu.

Phí dịch vụ bao gồm:

 Vệ sinh khu vực chung
 Bảo vệ 24/24 khu vực chung
 Bảo trì định kì và sữa chữa các hệ thống, thiết bị của khu vực chung
 Phí quản lý tòa nhà
 Sử dụng thang máy
 Thu gom rác
 Cây cảnh cho khu vực chung
 Kiểm tra và xử lý côn trùng ở khu vực chung
 Sử dụng điện ở khu vực chung
 Sử dụng nước ở khu vực chung
 Máy phát điện dự phòng

Phí dịch vụ có thể thay đổi tuỳ từng thời điểm (như giá điện nước tăng,…) làm thay đổi chi phí
cung cấp dịch vụ cho tòa nhà. Mọi thay đổi sẽ được thông báo trước bằng văn bản.

6. VIỆC CUNG CẤP CÁC TRANG THIẾT BỊ TIÊU CHUẨN CỦA CAO ỐC
6.1 Các bảng hiệu cho khu căn hộ
Bảng hiệu hướng dẫn được lắp đặt trong cao ốc căn hộ LEADMAN SRI.

6.2 Nhà bếp

Bao gồm: mặt bếp bằng đá granite, bồn rửa đôi.

6.3 Nước nóng

Cung cấp sẵn hệ thống ống nước nóng và nguồn điện chờ cho máy nước nóng tại phòng
tắm. Chủ hộ phải chịu chi phí cho việc đầu tư lắp đặt máy nước nóng (nếu có nhu cầu)

6.4 Cửa chính, cửa thoát hiểm

Nhằm tránh sự quấy nhiễu, trộm cắp, cháy nổ, các cư dân nên thường xuyên đóng cửa
chính căn hộ để bảo vệ an toàn về an ninh và Phòng Cháy Chữa Cháy, tránh khói lửa lây
lan gây ảnh hưởng đến việc thoát hiểm.

Tất cả các cửa thoát hiểm phải luôn được đóng.

5
 6.5 Các chìa khóa
Vì an ninh và an toàn về phòng cháy chữa cháy cũng như tài sản của các cư dân nói riêng
và tài sản của tòa nhà nói chung. Các cư dân phải cung cấp cho Văn Phòng Quản Lý Cao
Ốc 01 (một) chìa khóa cửa chính (chìa khóa này sẽ được niêm phong trong phong bì có chữ
ký của cư dân). Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc, hoặc Đội Bảo Vệ chỉ mở phong bì, cũng như
sử dụng chìa khoá trong phong bì trong trường hợp khẩn cấp.

6.6 Đầu báo cháy

Các căn hộ đều được lắp đặt đầu báo cháy. Đầu báo cháy có nguồn điện dự trữ trong trường
hợp nguồn điện chính bị sự cố.

Đầu báo cháy sẽ được bảo trì thường xuyên theo định kỳ của bộ phận kỹ thuật Cao Ốc. Các
cư dân sẽ được nhận thông báo trong thời gian bảo trì này.

6.7 Tường và trần nhà

Tường và trần nhà trong toàn căn hộ được sơn bằng sơn nước.

6.8 Sàn nhà

Sàn nhà được lót gạch men

6.9 Đèn
Chủ căn hộ có trách nhiệm thay thế hoặc sửa chữa hệ thống đèn trong căn hộ nếu có sự cố.

6.10 Các đặc trưng khác của điện

Công tắc, ổ cắm điện, điện thoại, ổ cắm truyền hình cáp được bố trí và lắp đặt trong các
căn hộ. Các thiết bị điện này được bảo hành từ nhà cung cấp hoặc Chủ Cao Ốc.

6.11 Máy điều hòa

Cung cấp cầu dao điện và nguồn điện chờ cho máy lạnh căn hộ. Chủ hộ phải chịu chi phí
cho việc đầu tư lắp đặt máy lạnh điều hòa không khí cũng như hệ thống thoát nước ( tại vị
trí đã được tòa nhà quy định).

7. TỔ DÂN PHỐ
Như được quy định, tổ dân phố được lập nên để củng cố và duy trì sự đóng góp của các cư dân
đối với lợi ích lâu dài của cộng đồng chung.

Các vấn đề tiêu biểu thuộc trách nhiệm của tổ dân phố bao gồm:
 Phí dịch vụ
 Sửa chữa các khu vực công cộng của Cao Ốc.
 Các dịch vụ do các nhà thầu phụ cung cấp, cụ thể như dịch vụ Bảo Vệ, dịch vụ vệ sinh các
khu vực công cộng, v.v.
 Các dịch vụ mới cho cư dân tòa nhà, câu lạc bộ, hội và đoàn thể, v.v.
 Tổ chức các sự kiện chung cho cư dân, như tiệc Giáng Sinh, v.v.

Để biết thêm thông tin về tổ dân phố, xin vui lòng liên hệ Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc.

8. BẢO TRÌ CHUNG

8.1 Dịch vụ vệ sinh

6
 Công việc vệ sinh các khu vực công cộng được tiến hành bởi nhà thầu vệ sinh đã được chỉ
định. Tất cả các cư dân có trách nhiệm giữ gìn Cao Ốc (cả khu vực công cộng và căn hộ
mình) luôn được sạch sẽ và ngăn nắp.

8.2 Dọn rác

Các cư dân phải sử dụng túi đựng rác phù hợp và phải bảo đảm rác được bỏ vào đúng khu
vực đã được qui định (được bố trí tại tầng hầm 1). Đối với các loại rác cồng kềnh, cư dân
nên liên hệ với bộ phận vệ sinh để được sắp xếp.

Rác ẩm ướt hoặc thức ăn thừa phải được bỏ trong các túi rác riêng biệt và được dán kín.
Các cư dân không được vứt rác ở nơi công cộng hoặc thải các hóa chất độc hại thông qua
hệ thống thoát nước dưới bất kì hình thức nào. Nếu cư dân nào vi phạm phải chịu hoàn toàn
các chi phí khắc phục sửa chữa.

8.3 Kiểm soát côn trùng

Dịch vụ kiểm soát và xử lý côn trùng sẽ được thực hiện ở các khu vực công cộng và bên
trong căn hộ của cư dân (đã bao gồm trong phí dịch vụ). Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc sẽ có
thông báo lịch kiểm tra và xử lý côn trùng định kỳ hàng tháng cho các cư dân.

9. AN NINH
Bộ phận bảo vệ Cao Ốc hoạt động 24 giờ/ngày , 7 ngày một tuần để giải quyết các trường hợp
khẩn cấp cũng như các thắc mắc từ phía khách hàng.

Cư dân cũng có thể liên hệ nhân viên Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc (trực 24 tiếng 1 ngày) trong
trường hợp khẩn cấp (Xem số điện thoại cần liên hệ ở trang cuối sổ tay này)

Lợi ích của tất cả các cư dân luôn được đặt lên hàng đầu. Chính vì thế, cư dân phải thông báo
cho Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc và nhân viên bảo vệ nếu như nhận thấy có bất cứ tổn hại gì đến
an toàn, an ninh, sức khỏe cá nhân, hay sức khỏe của các thành viên khác trong căn hộ. Xin vui
lòng thông báo ngay lập tức cho bộ phận bảo vệ, nếu như phát hiện các đối tượng đáng nghi ngờ
ra vào Cao Ốc.

9.1 Căn hộ
Cao Ốc được trang bị bảo vệ 24 giờ để tránh những vấn đề xảy ra ngoài ý muốn trong khu
vực căn hộ. Chúng tôi khuyến khích cư dân sử dụng các hệ thống báo động bên trong căn
hộ.

Các cư dân phải cung cấp cho Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc các văn bản, liên quan đến việc
sử dụng nhân viên bảo vệ riêng. Văn bản phải đề cập rõ các thông tin, cũng như số lượng
người và giờ làm việc của họ. Dịch vụ này chỉ được sử dụng trong khu vực căn hộ và phải
được sự chấp thuận của Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc.

Các cư dân cư trú tại căn hộ thuộc cao ốc căn hộ cao cấp LEADMAN SRI phải đăng ký
tạm trú, tạm vắng tại công an phường. Bên cạnh đó, Chủ Hộ phải đăng ký danh sách tất cả
các nhân viên, kể cả người giúp việc, với Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc. Xin vui lòng liên hệ
Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc để được hướng dẫn thủ tục đăng ký trên.

9.2 Khu vực công cộng

7
 Lực lượng bảo vệ của tòa nhà có nhiệm vụ duy trì trật tự các khu vực công cộng, khu vực
thương mại, giám sát bao quát khu căn hộ, kiểm soát hệ thống báo động phòng chống sự
xâm nhập bất hợp pháp, cháy nổ, thang máy và cây cảnh chung quanh.

 Lực lượng bảo vệ trong khu vực công cộng đi tuần tra 24/24.
 Bảo vệ đứng gác ở lối ra vào, khu vực tầng hầm 24/24

9.3 Phòng chống cháy nổ

Đầu báo cháy được đặt ở mỗi căn hộ, và thiết bị cảm ứng cháy được đặt ở gần mỗi thang
máy. Hệ thống báo động, nút báo động, vòi nước, và bình chữa cháy được lắp đặt ở mỗi
lầu. Hệ thống báo cháy được kết nối với hệ thống báo cháy trung tâm. Chúng tôi đề nghị
các cư dân nên lưu trữ một bộ bình chữa cháy cá nhân trong căn hộ mình.

Các cư dân nên đọc kế hoạch phòng cháy chữa cháy, và làm quen với vị trí của chuông báo
cháy, cách kiểm soát lửa khi xảy ra cháy, v.v… và cần lưu ý các điểm sau đây:

 Không lắp đặt quá nhiều dây điện và cúp cầu dao điện ngay lập tức khi nghe chuông
báo cháy.
 Kiểm tra và bảo dưỡng các thiết bị điện, dây điện, và bình chữa cháy thường xuyên.
 Không lưu trữ các hàng hóa dễ cháy nổ trong căn hộ.
 Giữ các lối hành lang được thông thoáng, và đóng các cửa ngăn chặn lửa.

Vì các dụng cụ chữa cháy có độ nhạy cao nên chúng tôi yêu cầu các cư dân không đùa giỡn
hay lục lọi những thiết bị này.

10. HỆ THỐNG THANG MÁY

Mỗi khu căn hộ được trang bị hai thang máy trong đó có hai thang máy 750 kg /thang dành cho
cư dân, và một thang máy 1250kg dành cho dịch vụ vận chuyển

Toàn bộ việc di chuyển hàng hóa ra vào tòa nhà đều thông qua thang máy vận chuyển. Việc sử
dụng thang máy này phải được đăng kí trước với Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc để đảm bảo thang
máy không có ngườI sử dụng và được bảo vệ an toàn. Các nhà thầu và cư dân phải chịu trách
nhiệm cho bất cứ sự hư hỏng do các hành vi bất cẩn.

11. BÃI ĐẬU XE

Đậu xe tại tầng hầm của Cao ốc căn hộ LEADMAN SRI.

11.1 Xe hơi
Xin liên hệ với Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc để có thêm thông tin về chỗ đậu xe và phí đậu
xe.

11.2 Xe gắn máy

Mỗi căn hộ đều được cung cấp chỗ đậu xe gắn máy trong bãi giữ xe ở tầng hầm( sẽ được
thu phí). Xin vui lòng liên hệ với Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc để biết thêm thông tin về
chỗ đậu xe và phí đậu xe.
11.3 Xe đạp
Xin liên hệ với Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc để biết thêm thông tin về chỗ đậu xe đạp ( sẽ
được thu phí).

8
12. VẬN CHUYỂN HÀNG HÓA
Vận chuyển hàng hóa có khối lượng và kích cỡ lớn phải đăng kí trước, phải được tiến hành dưới
sự hướng dẫn của Đội Bảo Vệ Cao Ốc, và phải nằm trong những khu vực đã được quy định.

Để bảo quản nền nhà, mọi việc vận chuyển hàng hóa ra vào tòa nhà có khối lượng và kích cỡ lớn
phải dùng xe đẩy gắn bánh cao su.

Nếu như việc vận chuyển hàng hóa không thể tiến hành ngay lập tức, các tài xế và phương tiện
vận chuyển phải theo sự hướng dẫn của Bảo Vệ. Các phương tiện vận chuyển phải được di
chuyển ra ngoài ngay lập tức sau khi việc giao nhận hàng hóa hoàn tất .

Tất cả tài xế phải tuân theo hướng dẫn lưu thông của các nhân viên có trách nhiệm của Cao Ốc.
Phương tiện đi lại không được để ở những vị trí gây cản trở lối đi trong bất kì trường hợp nào,
nhằm đảm bảo mọi lối đi được thông thoáng trong trường hợp khẩn cấp.

13. HẠN CHẾ TIẾNG ỒN

Các cư dân phải kiểm soát tiếng ồn (như tiếng nhạc trong căn hộ, v.v.) để tránh gây tiếng ồn ra
ngoài khu vực công cộng, và gây ảnh hưởng đến các cư dân khác.

14. BẢO HIỂM

Tòa nhà đã được mua bảo hiểm phòng trường hợp rủi ro. Bảo hiểm sở hữu căn hộ là trách nhiệm
của chủ hộ/cư dân, do đó chúng tôi đề nghị các cư dân nên mua bảo hiểm tài sản.

15. CÁC TRƯỜNG HỢP KHẨN CẤP

15.1 Cháy nổ
 Giữ bình tĩnh khi các cư dân phát hiện bất cứ trường hợp cháy nào, dù nhỏ.
 Nhấn nút báo cháy ở khu vực gần nhất để báo động.
 Thông báo cho đội bảo vệ gần nhất và nhân viên Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc vị trí
chính xác của hỏa hoạn.
 Cố gắng dập lửa bằng vòi nước hoặc bình chữa cháy cho đến khi có người đến giúp đỡ.
 Trong trường hợp hỏa hoạn liên quan tới các thiết bị điện, sử dụng bình chữa lửa CO2
gần nhất. "Tuyệt đối không dùng nước".
 Nếu hỏa hoạn nằm ngoài tầm kiểm soát của cư dân, phải rời khỏi tòa nhà ngay bằng cầu
thang bộ gần nhất, hoặc lối thoát hiểm để đi đến khu vực tập trung ở phía trước Cao Ốc.
 Nếu việc sơ tán là cần thiết, tắt hết các hệ thống điện, và phải bảo đảm là các cửa được
đóng chặt trước khi sơ tán.
 Không sử dụng thang máy trong trường hợp sơ tán.

Cần lưu ý các điểm sau đây nhằm đề phòng hỏa hoạn:
 Học thuộc sơ đồ thoát hiểm, và làm quen với các lối thoát hiểm gần nhất.
 Làm quen với địa lý gần khu vực căn hộ của cư dân và Cao Ốc.
 Làm quen với vị trí của các công tắc báo động hỏa hoạn, vòi chữa cháy, và bình chữa
cháy.
 Không gây quá tải nguồn điện. Nếu muốn lắp đặt thêm bất cứ thiết bị điện nào, cư dân
phải được sự đồng ý và hướng dẫn của Văn Phòng quản lý Cao Ốc.
 Tất cả các thiết bị điện như máy điều hòa, bếp lò, v.v. phải được tắt nếu không sử dụng.
 Không được lưu trữ các hàng hóa nguy hiểm, hoặc chất lỏng có thể gây cháy nổ trong
khu vực căn hộ.

9
  Không gây cản trở lối tiếp cận các thiết bị phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, tất cả các lối
đi đều phải luôn được thông thoáng .

15.2 Trường hợp mất điện

 Khi xảy ra sự cố mất điện, cần thông báo ngay cho đội bảo vệ gần nhất hoặc bộ phận kỹ
thuật của tòa nhà, hoặc nhân viên Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc về vị trí xảy ra sự cố.
 Giữ bình tĩnh tại khu vực xảy ra sự cố để có thể báo cáo hiện trạng. Không được thử bất
cứ phản ứng hóa học nào nhằm mục đích thắp sáng khu vực mất điện. Nếu muốn rời khỏi
khu vực, cư dân phải đóng hết các cửa và phải bảo đảm an ninh trước khi rời khỏi căn
hộ.
 Đèn khẩn cấp được cung cấp ở các hàng lang và cầu thang thoát hiểm.
 Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc đề nghị các cư dân nên trang bị đèn khẩn cấp (đèn bình ắc
quy) trong căn hộ của mình.

15.3 Trong trường hợp bão lớn

 Nếu phát hiện bất kỳ nơi nào xảy ra hư hại do bão, phải thông báo ngay cho Văn Phòng
Quản Lý Cao Ốc hoặc đội bảo vệ.
 Phải bảo đảm tất cả cửa sổ đều được an toàn.
 Cố định, buộc chặt, hay dọn đi tất cả các vật dụng dễ bị hư hại do bão.

15.4 Lũ lụt

 Nếu phát hiện vị trí bị ngập nước phải thông báo với bộ phận bảo vệ hoặc Văn Phòng
Quản Lý Cao Ốc.
 Cần lưu ý đề phòng để bảo vệ tài sản cá nhân và căn hộ nếu có nước ngập ở khu vực lân
cận.
 Đóng tất cả các cửa sổ và cửa chính để tránh nước tràn vào.
 Trong trường hợp sơ tán, cư dân cần chắc chắn là tất cả các cửa được đóng an toàn, và
các thiết bị điện được ngắt hết trước khi rời khỏi căn hộ.

15.5 Tai nạn, trộm cướp, v.v.

 Nếu cư dân phát hiện trộm cắp, tai nạn…., trong phạm vi tòa nhà cần thông báo cho đội
bảo vệ gần nhất hoặc Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc về vị trí, nơi xảy ra tình trạng.
 Phải giữ nguyên hiện trường cho đến khi bộ phận bảo vệ hoặc cảnh sát tới.
 Giữ bình tĩnh, và báo cáo lại toàn bộ sự việc đã xảy ra với bộ phận bảo vệ.

16. CÁC TIỆN NGHI TRONG CAO ỐC

Tầng 1, 2, 3 là khu vực dành cho khu thương mại – dịch vụ, bao gồm:
Khu Thương Mại – Dịch Vụ - Nhà Hàng,…

17. CÁC QUY ĐỊNH CHUNG CỦA CAO ỐC

Các quy định chung này đi kèm với Nội Quy của Cao Ốc LEADMAN SRI.

1. Không được thay đổi cấu trúc, bề mặt bên ngoài của Cao Ốc. Mọi thay đổi, sữa chữa liên
quan đến căn hộ đều phải được sự đồng ý và hướng dẫn của Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc.

10
 2. Không đặt máy phát thanh hay ăng ten tivi trên bề mặt bên ngoài của Cao Ốc. Không gây
nhiễu hệ thống tivi, phát thanh hoặc dòng điện khu vực lân cận. Không được sử dụng thêm
các cơ cấu điện phức tạp làm quá tải hệ thống điện trong căn hộ.
3. Các cư dân không được làm bất cứ điều gì gây ảnh hưởng đến hiệu lực của bảo hiểm Cao
Ốc. Cư dân sẽ phải trả tất cả chi phí cho việc gây ra thiệt hại.
4. Không được để vật nặng trong căn hộ nếu không đựơc sự đồng ý của Văn Phòng Quản Lý
Cao Ốc.
5. Không được phép gây ra bất cứ thiệt hại, phiền nhiễu nào đối với chủ Cao Ốc, các cư dân
khác, hoặc khu vực căn hộ lân cận.
6. Hệ thống thiết bị thoát nước phải được sử dụng đúng với chức năng của nó. Không được xả
rác, vỏ hộp, hoặc bất cứ vật lạ nào vào hệ thống này. Các cư dân phải chịu trách nhiệm
thanh toán chi phí cho việc gây tổn hại, hay hư hỏng đối với hệ thống.
7. Không sử dụng hoặc gây cản trở hệ thống thoát hiểm (trừ trường hợp cháy nổ hoặc khẩn
cấp).
8. Không chơi hoặc sử dụng bất cứ dụng cụ nhạc, loa phóng thanh, hay máy ghi âm, máy hát,
tivi không dây hoặc cố định, cũng như các loại thiết bị âm thanh làm mất trật tự trong cao
ốc, gây ảnh hưởng đến những cư dân lân cận.
9. Không được thả vật nuôi trong khu vực công cộng của tòa nhà, hoặc làm ảnh hưởng đến
các cư dân lân cận.
10. Không sử dụng căn hộ vào mục đích bất hợp pháp, hay kinh doanh các vật phẩm độc hại…
trái với quy định của Cao Ốc.
11. Không tổ chức bất cứ chương trình diễn tập nào trong khu vực căn hộ.
12. Không được đặt biển quảng cáo bên ngoài khu vực căn hộ hay các khu vực công cộng trong
Cao Ốc.
13. Không móc, treo áo quần, hay giặt đồ bên ngoài khu vực căn hộ hoặc khu vực công cộng.
14. Không bỏ rác ở các lối ra vào, cầu thang, hàng lang, hay các khu vực chung của Cao Ốc.
Không vứt rác hay bất cứ vật dụng nào ra ngoài cửa sổ Căn Hộ.
15. Không lưu trữ các hàng hóa nguy hiểm dễ gây cháy nổ trong khu vực căn hộ.
16. Cư dân không được vận chuyển hàng hóa bằng thang máy dành cho khách hàng. Xin vui
lòng sắp xếp vận chuyển hàng hóa bằng thang máy dịch vụ.
17. Vì sự an toàn của tất cả các cư dân Cao Ốc căn hộ LEADMAN SRI, các khách tham quan
và khách vãng lai vào khu vực Cao Ốc cần phải đăng ký và để lại chứng minh thư cho bàn
lễ tân trước khi vào khu vực Cao Ốc.
18. BAN CÔNG CỦA CĂN HỘ:
Các cư dân không được leo lên lan can. Ngoài ra, không được treo hay phơi áo quần hoặc
trồng cây ở ban công mà có thể nhìn thấy được từ bên ngoài.
19. Việc giám sát hoạt động của trẻ em trong khu vực căn hộ là trách nhiệm của cha mẹ, và
người giữ trẻ.
20. Trước khi có nhu cầu hút thuốc, nên lưu tâm đến sức khoẻ và sự an toàn của các cư dân
cũng như khách tham quan và môi trường xung quanh của Cao Ốc căn hộ LEADMAN SRI.
Không được hút thuốc ở trong thang máy và các khu vực công cộng của Cao Ốc.

18. CÁC SỐ ĐIỆN THOẠI CẦN THIẾT

 Đường dây nóng (24/24):

 Bộ Phận Bảo Vệ:
 Bộ Phận Kĩ Thuật:
 Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc:

11
 Fax:
 Giám Đốc Quản lý Bất Động Sản:
 Trợ Lý Giám Đốc Quản lý Bất Động Sản:
 Kỹ Sư Trưởng:
 Trợ Lý Kỹ Sư Trưởng:
 Văn Phòng Quản Lý Cao Ốc Căn Hộ LEADMAN SRI,
Tầng 4, Tòa nhà LEADMAN SRI,
XXX, Phường 13, Quận 4, tp. HCM.
 Mọi vấn đề liên quan đến việc thanh toán, xin vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh, số điện
thọai: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

12