I.

THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN

1. Chủ đầu tư dự án?

- Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS Phước Long

2. Đơn vị phát triển dự án?

MIK GROUP

3. Đơn vị hợp tác phát triển chiến lược của dự án?

- Đơn Vị xây dựng: Handong

- Đơn vị hỗ trợ tài chính: Ngân hàng VPbank, MBbank.
4. Đơn vị phân phối chiến lược của dự án?

- Linkhouse và ERA
5. Vị trí dự án: Đường Dương Đình Hội, P.Phước Long B , Q.9, TP.HCM

+ Phía Bắc: giáp Khu đất ruộng

+ Phía Nam: giáp Sông Rạch chiếc
+ Phía Đông: giáp Rạch Đường Xuồng
+ Phía Tây: giáp Khu dự án Galand (Vina Capital), Felisa( Khang Điền)
6. Quy mô dự án

CÁC CHỈ TIÊU

1. Tổng diện tích đất toàn dự án 47,077 m2

2. Đất xây dựng nhà ở (Liên Kế/ Biệt Thự) 20.811,9 m2

3. Diện tích Công viên cây xanh 26.265,1 m2

4. Mật độ xây dựng toàn khu 31.78 %

 5. Tầng cao 3 tầng

7. Tiện ích nội khu gồm những hạng mục nào?

- Cổng chào – Nhà bảo vệ

- Công viên dọc bờ sông

- Nhà điều hành

- Gym

- Đường dạo bộ dọc bờ sông

- Vườn nướng BBQ

- Hồ bơi

8. Có những loại thiết kế điển hình nào? Bao nhiêu căn nhà phố, biệt thự?

CƠ CẤU SẢN PHẨM DIỆN TÍCH (m2) SỐ CĂN

Liên Kế 75 – 190.92 185

Biệt thự 193.45 – 313.72 1

Liên Kế Shophouse 75 - 190.92 30

Biệt Thự Shophouse 193.45 - 313.72 8

TỔNG 224

II. PHÁP LÝ
1. Phí chuyển nhượng là bao nhiêu?
- Hiện tại chưa áp dụng phí này.
2. Phí quản lý chi trả cho các khoản nào?
- Phí Quản lý sẽ được Ban Quản lý sử dụng vào các chi phí:
- Thanh toán tiền điện và tiền nước công cộng (tiền điện và nước phục vụ cho
khu vực Phần sở hữu chung trong khu dân cư như tiền điện chiếu sáng, tiền
điện chạy máy phát điện dự phòng, …v.v);
 - Thanh toán chi phí quản lý chung cho Doanh nghiệp quản lý vận hành khu dân
cư;
- Thanh toán dịch vụ vệ sinh chung cho toàn bộ khu dân cư bao gồm chi phí vệ
sinh duy trì hàng ngày cho khu dân cư và chi phí vệ sinh làm sạch định kỳ cho
khu dân cư;
- Thanh toán dịch vụ chăm sóc cây xanh và hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu dân
cư;
- Thanh toán dịch vụ bảo vệ an ninh chung cho toàn bộ khu dân cư;
- Thanh toán tiền lương và các chi phí hành chính cho Ban quản trị (nếu có);
- Bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng (nếu đủ kinh phí) (Chủ nhà
tự mua bảo hiểm dành cho người hoặc tài sản trong phạm vi Phần sở hữu riêng
của Chủ nhà);
- Chi phí cho dịch vụ phòng cháy chữa cháy;
- Phí kiểm toán và phí quản lý hành chính;
- Phí trả các nhà thầu cung cấp dịch vụ;
- Chi phí bảo dưỡng các hệ thống dịch vụ kỹ thuật của khu dân cư như camera
an ninh, máy phát điện dự phòng….
- Các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quy định của Cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền.

3. Đã có giấy phép xây dựng chưa?

- Theo luật xây dựng năm 2014, Chương V- giấy phép xây dựng, điều 89, mục 2:
Công trình được miễn giấy phép xây dựng : Nhà ở thuộc dự án phát triển đô
thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới
500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
phê duyệt.
4. Tình trạng pháp lý hiện tại như thế nào?
- Đã có sổ đỏ toàn dự án
5. Mua 2 căn thì ra sổ như thế nào?
- Sổ hồng từng căn. Thủ tục tương tự đối với mua 01 căn.
6. Ngoài Phí Quản lý thì còn phải đóng phí gì nữa?
 - Ngoài Phí Quản lý, khách hàng phải đóng phí bảo trì 1,5%/ Tổng giá bán căn
nhà.
7. Quỹ bão trì chi cho các khoản nào? Đóng 1 lần hay nhiều lần
- Chủ đầu tư không dùng quỹ bảo trì mà chỉ giữ hộ. Quỹ bảo trì dùng để duy tu,
bảo dưỡng khu dân cư (ví dụ: sửa đường, hàng rào, hồ bơi, …)
- Đóng 1 lần khi mua nhà.
8. Ngoài các phí quản lý, quỹ bảo trì, thì còn đóng các khoản phí nào nữa
không? Bao nhiêu?
- Không.
9. Phí quản lý dự kiến là bao nhiêu, có tăng hay không và khi tăng là bao nhiêu?
- Chưa có thông tin.
10. Thủ tục ra sổ hồng cần các giấy tờ gì?
- Hợp đồng mua bán căn nhà
- Bên Bán: GCNĐKDN và hồ sơ pháp lý Dự án, CMND của người ký.
- Bên mua: Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), Sổ hộ khẩu/Giấy đăng ký tạm
trú, CMND/Hộ chiếu/Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
11. Khách hàng muốn xem sổ đỏ thì có được không? Cách thức xem như thế nào?
- Có thể hỗ trợ Khách hàng xem sổ đỏ qua file scan. Hoặc lên văn phòng CĐT ở
lầu 11, 72 Lê Thánh Tôn,Q1.
12. Chi phí ra sổ hồng như thế nào? CĐT chịu chi phí hay Khách hàng

- Khi tiến hành thủ tục chuyển tên trên GCNQSDĐ cho Khách Hàng, Khách
Hàng phải đóng các khoản phí sau:
1. Phí Công chứng: Do phòng công chứng tính (thông thường 0,01 % Giá trị HĐ)
2. Lệ phí trước bạ nhà đất: theo quy định tại khoản 1, Điều 7 Nghị định
140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 mức thu lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5% trên
Giá trị HĐMB.
3. Lệ phí cấp GCNQSDĐ:
+ Đối với Giá trị căn nhà dưới 5 tỷ: mức thu là 150.000 VNĐ;
+ Đối với Giá trị căn nhà trên 5 tỷ: mức thu là 2.150.000 VNĐ.
 III. KỸ THUẬT
1. Trần có làm thạch cao không?
- Trần bê tông, không làm thạch cao
2. Bồn nước có bao gồm trong hạng mục bàn giao nhà không?
- Sử dụng bồn nước inox 1000l
3. Chủ đầu tư có làm sẵn chỗ để bồn nước không?
- Đặt trên sân thượng
4. Thủ tục xin cấp đồng hồ điện nước thì Khách hàng tự xin hay Chủ đầu
tư hỗ trợ? Nếu Khách hàng xin thì Chủ đầu tư có bộ phận nào hướng
hẫn làm không?
- Thủ tục xin cấp đồng hồ điện nước thì KH tự xin, CĐT sẽ hỗ trợ hướng dẫn cho
KH.
5. Lộ giới các con đường là bao nhiêu?
D1: Vỉa hè 4m + Lòng đường 8m + Vỉa hè 4m = 16m
N1, 2, 3, 4: Vỉa hè 3m + Lòng đường 6m + Vỉa hè 3m = 12m
6. Đập 2 căn thông nhau được không?
- Không được
- Nếu Khách hàng mua 02 căn liền nhau và có nhu cầu thông 2 căn thì phải làm
hồ sơ xin hợp khối và phê duyệt mẫu nhà tại UBND Quận 9. Việc này Khách
hàng tự thực hiện, Chủ đầu tư bắt buộc phải xây dựng theo quy hoạch đã được
phê duyệt.
7. Được thay đổi vị trí cầu thang hay không?
- Không được thay đổi vị trí cầu thang (vì tư vấn thiết kế đã tối ưu).
8. Không xây cầu thang có được trả tiền không?
- Bắt buộc phải xây cầu thang vì là giao thông đứng trong nhà.
9. Thay cửa Chủ đầu tư có được không? Phải bù bao nhiêu tiền? Nếu Chủ
đầu tư thay. Còn mình tự thay có được trừ tiền trong giá bán không? Nếu
trừ thì trừ bao nhiêu? Và tiền trừ có được trừ vào giá hay không?
- Cửa đã bao gồm phần cứng của nhà thô khi bàn giao. Nếu không có nhu cầu
sử dụng thì Khách hàng tự thay cửa khác nhưng đảm bảo kích thước không thay
đổi.
 10. Có được mở rộng cửa hay không?
- Trong quá trình làm sổ hồng không được thay đổi, sau khi có sổ hồng theo ý
kiến của Ban QLKDC
11. Sân vườn trước nhà có được tráng bằng phẳng hay không?
- Bố trí ram dốc, lối đi bộ bằng đá bước dặm, trồng cỏ
12. Có được làm mái hiên trước và sau nhà hay không?
- Không được làm.
13. Sau nhà có được làm nhà tắm hay không?
- Không được làm.
14. Sau nhà có được xây 1 chỗ tường bê tông để làm chỗ trồng hoa hay
không?
- Không được làm. Sau khi hoàn công thì Khách hàng có thể tự làm và tự chịu
trách nhiệm nếu có yêu cầu tháo dỡ của cơ quan chức năng.
15. Trước nhà có được xây bồn trồng hoa hay không?
- Làm tạo cảnh quan nhưng phải lưu ý nhẹ nhàng, không mất mỹ quan. Lưu ý
phải thực hiện sau khi hoàn công nhà xong.
16. Cho Khách hàng bản thiết kế điện nước được không?
- Chỉ Cung cấp bản vẽ khi khách hàng đã nhận nhà
17. Có bản thiết kế cầu thang của từng căn không?
- Có
18. Cầu thang 2 căn nhà kế tiếp nhau là riêng hay chung?
- Đổ sàn chung
19. Móng chung hay riêng có ưu điểm và nhược điểm gì?
- Móng chung, ngoại trừ các căn góc

20. Nếu nhà có móng cột chung thì không chắc chắn bằng móng cột riêng
hay sao?
- Như nhau. Cột riêng.
21. Tường chung hay riêng? Riêng thì tường bao nhiêu?
- Tường riêng (tường mỗi nhà là 10cm, hai nhà liền nhau thì tường tổng cộng là
20cm).
 22. Code dự án cao hơn cốt đường nhiều hay ít? Code dự án là bao nhiêu?
- Cao hơn mép đường tối thiểu 40cm, cao hơn mép lề tối thiểu là 20cm.
- Cos nền tối thiểu +2,5m
23. Có mối nối đường dây điện nước kéo đến đâu của nhà? Có kéo đầu chờ
trong nhà hay không?
- Đường điện, nước thì kéo tới tủ điện nước trước mỗi nhà.
24. Hầm tự hoại sử dụng chung hay riêng? Đặt ở đâu?
- Hầm tự hoại sử dụng riêng của mỗi nhà.
25. Đầu chờ dây diện kéo ở đâu trong nhà?
- Vị trí đấu nối của hệ thống điện là tủ đồng hồ điện trước nhà.
26. Ống thoát nước của nhà đặt ở đâu?
- Hệ thống thoát nước của mỗi nhà đã được đấu nối vào hố gas khu vực ngay khi
bàn giao nhà thô cho Khách hàng.
27. Hồ bơi rộng bao nhiêu m2?Tổng diện tích mặt nước hồ bơi là bao
nhiêu?
- Tổng diện tích mặt nước 320m2.
28. Đường bờ kè dọc bờ sông dài bao nhiêu?
- 429m
IV. BQL DÂN CƯ
Đóng phí quản lý thì khi xảy ra tình trạng mất cắp thì có được bồi thường
không?
- Phí quản lý được sử dụng để chăm sóc cho các không gian chung của dự án và
thuê mướn đơn vị bảo vệ để bảo vệ cho các không gian chung này. Bảo vệ không
quản lý và bảo vệ các tài sản trong nhà Khách hàng. Trường hợp nhà Khách
hàng bị mất cắp, nếu có kết luận của cơ quan điều tra là do kẻ trộm tận dụng
sơ hở của việc bảo vệ không gian chung đột nhập vào nhà Khách hàng thì sẽ
xem xét bồi thường.
29. Không có Phí bảo trì thì khi công trình tiện ích hư ai bỏ tiền ra sửa
chữa?
- Phí bảo trì được thu để sửa chữa các công trình tiện ích chung của dự án: hàng
rào, hồ bơi, đường ống cấp thoát nước chung, …
 30. Thi công hoàn thiện nhà có phải ký quỹ để thi công hay kh`ông? Thủ
tục và quy trình như thế nào?
- Quy định thi công.

PHẦN CAM KẾT CỦA CHỦ HỘ VÀ NHÀ THẦU

Công việc thi công bổ sung, sửa chữa, thay đổi thiết kế Biệt thự/ nhà chỉ được thực hiện
khi được thông báo chấp thuận từ Ban Quản lý. Tuy nhiên việc thực hiện những thay đổi
thiết kế hoặc lắp đặt không được sai khác so với kế hoạch, bản vẽ và thông số đã được
chấp thuận.Cư dân hoàn toàn chịu trách nhiệm về các phí phạt do cơ quan chính quyền
quyết định nếu việc sửa chữa và/hoặc thay thế trái phép xảy ra tại khuôn viên đất sở hữu.
Các công việc thi công bổ sung, sửa chữa, thay đổi thiết kế Biệt thự/nhà không ảnh hưởng
đến kết cấu đà, cột, sàn, và/hoặc thiết kế mặt ngoài của căn nhà thì chủ nhà cần thông
báo cho Ban Quản lý biết (có thể qua điện thoại) để phục vụ việc quản lý chung của toàn
khu.

A. Yêu cẦu thực hiện

Trước khi bắt đầu công việc bổ sung & thay đổi/cải tạo Biệt thự/ nhà, Cư dân/ người
thực hiệc đại diện cho Cư dân nộp phiếu yêu cầu để có chấp thuận từ Ban Quản lý ít nhất
7 ngày trước ngày cần thực hiện. Mẫu đơn của phiếu yêu cầu có sẵn tại quầy lễ tân, văn
phòng Ban quản lý. Tất cả phiếu yêu cầu bao gồm nhưng không giới hạn ở những mục
sau đây:

 Mẫu phiếu yêu cầu đã được ký bởi Chủ hộ và nhà thầu.

a. Biên bản bàn giao nhà (bản copy).
b. Một (01) bộ bản vẽ thiết kế hoàn thiện bản A3 (chủ nhà ký tên trên
bản vẽ).
c. Giấy chứng nhận năng lực nhà thầu, bảo hiểm, giấy phép đăng ký
kinh doanh.
d. Giấy chứng nhận bảo hiểm an toàn lao động và thi công.
e. Danh sách thông tin chi tiết kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu và/hoặc
nhà thầu phụ và công nhân.
f. Kế hoạch thực hiện theo bản vẽ liên quan đến công việc theo từng
hạng mục
g. Khoản ký quỹ 30,000,000 VND cho việc đảm bảo thực hiện các quy
định và được hoàn trả không lãi suất ngay sau khi Biên bản nghiệm
thu được xác lập giữa Ban Quản lý và Chủ hộ/ Cư dân. Đối với các
 khoản mục sửa chữa nhỏ thì khoản ký quỹ sẽ được thỏa thuận giữa
Ban Quản lý và Cư dân.

B. Các quy đỊnh chung vỀ viỆc thi công

a. Sự chấp thuận từ Ban quản lý tùy thuộc vào sự thích hợp đối với tất cả các tài liệu
cần thiết được đề cập tại Khoản F(a) và / hoặc F(b) nhưng không giới hạn cho
những việc được nêu trong khoản F(a) và / hoặc F(b) .
b. Ban Quản lý có quyền từ chối bất kỳ người nộp đơn nào và thu hồi lại việc chấp
thuận nếu Cư dân không thực hiện đầy đủ các cam kết nêu trong quy định này.
Trong trường hợp này, Ban Quản lý sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt
hại phát sinh từ việc từ chối hoặc thu hồi sự chấp thuận.
c. Sau khi có được văn bản chấp thuận từ Ban Quản lý, một bản sao
của đơn chấp thuận cho việc Bổ sung & Thay đổi / Cải tạo / thay
đổi trang trí sẽ được gửi cho Chủ hộ/ Cư dân. Sau khi Đơn đề nghị
hoàn thiện nội thất được Ban Quản lý phê duyệt cùng tất cả những
thông tin và khoản phí nói trên đã được nhận, Ban Quản lý sẽ ký
xác nhận đồng ý vào Đơn đề nghị hoàn thiện nội thất. Chỉ sau khi
hoàn tất các yêu cầu này, Chủ nhà và Nhà thầu mới bắt đầu tiến
hành thi công.
d. Không phụ thuộc vào bất kỳ sự chấp thuận từ Ban quản lý đối với các công việc
thi công, Cư dân có trách nhiệm trong việc tìm sự tư vấn chuyên môn phù hợp và
đảm bảo được phê chuẩn cần thiết từ các cơ quan chính quyền liên quan trước
khi bắt đầu bất kỳ công việc thi công nếu có áp dụng.
e. Việc thi công chỉ được thực hiện sau khi nhận được “Phiếu chấp thuận sửa chữa”
và, trừ khi có quy định khác được cung cấp, trong những giờ sau đây:
Thứ Hai - Thứ Sáu : 08:00 – 11:30 và 13:00 – 17:00
Thứ Bảy : 09:00 – 11:30 và 14:00 - 16:30
f. Tất cả các công việc gây ồn như đập, gõ, đục, khoan, v.v… và sơn/ công việc tiêu
hủy gây ra những mùi nặng chỉ được thực hiện từ:
Thứ Hai tới Thứ Sáu : 09:00 – 11:00 và 13:30 – 17:00
g. Thời gian thi công tối đa là sáu mươi (60) ngày. Trường hợp thời gian thi công
vượt quá sáu mươi (60) ngày thì phải có sự chấp thuận từ Ban Quản lý.
b. Công việc thi công của Cư dân và/hoặc nhà thầu được chỉ định cần phải thực hiện
vào đúng thời gian đăng ký. Trường hợp gia hạn thời hạn thi công, văn bản đề
nghị gia hạn từ chủ hộ/Cư dân phải được gửi đến Ban quản lý trước 07 ngày làm
việc và chỉ tiếp tục thi công khi có sự chấp thuận từ Ban quản lý bằng văn bản.
 c. Nhà thầu chịu trách nhiệm bảo vệ dụng cụ, vật tư của mình. Ban
Quản lý sẽ không chịu trách nhiệm về việc mất cắp hay thiệt hại
đối với dụng cụ hoặc thiệt hại vật tư xây dựng của Nhà thầu.
d. Nhà thầu cũng phải bảo đảm mọi biện pháp an toàn trong suốt thời
gian thi công.
e. Yêu cầu tối thiểu hai (02) bình chữa cháy đặt ở cổng chính và cổng
sau của Biệt thự/ nhà để sử dụng trong mọi trường hợp khẩn cấp.
Cấm hút thuốc tại công trình trong quá trình tiến hành công tác
hoàn thiện trang trí.
f. Tránh can thiệp và gây ảnh hưởng cho các cư dân khác. Việc này bao
gồm tránh ảnh hưởng tới khu vực chung, nghiêm cấm gây tiếng ồn,
mùi ảnh hưởng tới môi trường
g. Cấm cờ bạc, hút thuốc trong khu vực chung cũng như khu vực thi
công.
h. Những công việc mà có thể gây ảnh hưởng môi trường xung quanh,
cư dân khác hay bất kỳ một bên thứ ba nào, chỉ được thực hiện sau
khi đã có sự thống nhất với Ban Quản lý về thời gian thực hiện.
i. Nhân viên của Nhà thầu phải luôn mặc trang phục thích hợp và không
được đi lại trong y phục phù hợp hay đi chân trần tại bất cứ nơi
nào trong Khu Villa Park.
j. Chủ nhà phải bảo đảm Nhà thầu của mình sẽ không gây hại đến khu vực công
cộng và các tiện ích chung Khu Villa Park và phải hoàn toàn chịu trách nhiệm
nếu bất kỳ thiệt hại xảy ra.
k. Việc dựng hàng rào chắn công trường phải được sự chấp thuận của Ban Quản
lý. Những tiện ích thuộc phạm vi chung phải được che chắn / bảo vệ. Đóng cửa
ra vào trong giai đọan thi công. Mọi công việc chỉ được tiến hành trong phạm
vi thuộc quyền sở hữu.
Việc vận chuyển vật liệu xây dựng thi công phải thông báo với Ban Quản
lý trước 24 giờ. Thời gian chuyển hàng chỉ được thực hiện:
 Thứ Hai -Thứ Sáu: 09:00 – 11:30 và 13:00 – 17:00
l. Chủ nhà/Nhà thầu phải học quy định về phòng cháy nội bộ và phải
biết vị trí có hệ thống/ bình chữa cháy gần nhất và/ hoặc nơi trữ
nước.
m. Chủ hộ hoặc nhà thầu phải áp dụng mọi biện pháp phòng chống cháy để tránh
gây hỏa hoạn, bao gồm không giới hạn các biện pháp sau:
  Cấm hút thuốc và đốt lửa khi đang phun xịt hoặc đang làm những
công việc tương tự.
 Sử dụng vật che chắn chống cháy trước khi hàn nối bất kỳ vật tư hoặc
thiết bị.
 Bảo đảm không che lấp hoặc ngăn trở các hệ thống phòng chống lửa
như thiết bị phun chống cháy.
 Bảo đảm hệ thống Phòng cháy chữa cháy không bị cản trở và sẵn
sàng sử dụng tại bất kỳ thời điểm.
n. Lập tức thông báo Ban quản lý khi bất kỳ sự cố về người và tài sản xảy ra.
o. Không được lắp đặt bất cứ thiết bị nào làm ảnh hưởng hay làm thay
đổi bên ngoài hay dáng vẻ thẩm mỹ hoặc cấu trúc của Biệt thự/ nhà
và Khu Villa Park.
p. Thực hiện đúng theo các bản vẽ đã đăng ký và phê duyệt bởi Ban
quản lý. Ban quản lý có quyền kiểm tra tại bất kỳ thởi điểm nào và
không phải thông báo trước.
q. Chủ hộ/ Cư dân phải thông báo Ban quản lý ngay khi hoàn thành
công tác thi công nhằm tiến hành nghiệm thu và tư vấn những công
tác khi hoàn thành.
r. Ban Quản lý giữ toàn quyền quyết định thay đổi hoặc chấp thuận với
các nội quy, quy định và thu hồi sự cho phép, chấp thuận hoặc giữ
lại toàn bộ hay một phần tiền ký quỹ bảo đảm đối với những vi
phạm hoặc tái phạm nghiêm trọng bất kỳ nội quy, quy định đề cập
tại sổ tay này.

C. AN NINH

a. Tất cả công nhân và các nhà thầu phụ có trách nhiệm thông báo cho nhân viên
bảo vệ về việc ra vào của bất kỳ Biệt thự/ nhà để thực hiện công việc đã cấp phép.
b. Tất cả các nhà thầu phải báo cáo tại Cổng Bảo vệ an ninh để có được thẻ thầu
phụ ra vào, và thẻ này phải luôn được đeo trong suốt thời gian trong Khu Villa
Park.
c. Công nhân phải xuất trình Thẻ thi công khi được yêu cầu tại mọi thời
điểm thực hiện công việc.
d. Giám sát thi công của Nhà thầu phải ký xác nhận vào Sổ Khách đến
hàng ngày được đặt tại cổng Bảo vệ thường trực, ghi rõ số lượng
nhân viên trực. Đảm bảo số lượng nhân viên trực thuộc ra khỏi khu
Villa Park tại cuối ngày làm việc.
e. Cư dân có trách nhiệm cho tất cả các hành động và hành vi của tất cả các công
nhân và các nhà thầu phụ của mình trong suốt thời gian họ thi công tại tòa nhà.
f. Bất kỳ Nhà thầu, công nhân có hành vi và/ hoặc thái độ không phù hợp và/hoặc
trái quy định sẽ được yêu cầu rời khỏi ngay lập tức và không được cấp phép vào
Khu Villa Park cho đến khi có thông báo.
g. Tất cả công nhân thi công chỉ thực hiện ở bên trong khuôn viên sở hữu của chủ
hộ, không lang thang ở những khu vực khác thuộc Khu Villa Park
h. Cư dân đảm bảo rằng tất cả các nhà thầu được bổ nhiệm và nhân viên của họ, người
thực hiện và / hoặc nhà thầu phụ phải đậu xe của họ trong khu vực thuộc quyền sở
hữu của chủ hộ. Tất cả các xe cho việc bốc xếp thực hiện công việc ở khu vực được
chỉ định.

D. VỆ SINH

a. Duy trì vệ sinh khu vực chung khi công nhân và nhà thầu thi công. Cư dân phải
đảm bảo rằng bất kỳ khu vực bị làm vấy bẩn bởi công nhân, nhà thầu trực thuộc
phải được làm sạch ngay lập tức, trả về hiện trạng ban đầu hoặc mức yêu cầu của
Ban Quản lý.
b. Chủ nhà hoặc Nhà thầu thi công sẽ tự thực hiện việc lắp đặt và sử dụng Nhà vệ
sinh tạm.Nếu phát hiện bất kỳ nhân viên thi công nào tiểu tiện hoặc đại tiện tại
bất kỳ khu vực nào khác ngoài nhà vệ sinh như quy định trên, nhân viên đó ngay
lập tức bị trục xuất và cấm vào dự án. Ngoài ra, nhà thầu sẽ phải chịu mức phí
phạt theo “Nội quy xử phạt” đính kèm Nội quy này.
c. Không được để rác vụn, phế thải tại bất kỳ khu vực chung nào thuộc Khu Villa
Park.
d. Tất cả xà bần và phế liệu cần phải được chuyển ra khỏi khu vực chungthuộc khu
Villa Park khi hoàn thành của việc thi công. Không được để vật nặng hay cồng
kềnh hoặc vật liệu qua thùng chứa rác sinh hoạt hoặc đặt tại khu vực chứa rác
hoặc đặt tại khu vực chung.
e. Không được phép sử dụng khu vực công cộng cho việc thi công hay để lưu trữ kho
mà không có sự chấp thuận của Ban Quản Lý.
f. Toàn bộ khu vực tiện ích công cộng và những khu vực bị ảnh hưởng bởi công việc
thi công, cần phải làm sạch và di dời rác thải vào cuối ngày làm việc.
g. Cư dân và/hoặc nhà thầu được chỉ định từ Cư dân phải đảm bảo bất kỳ thùng
chứa cồng kềnh sử dụng cho rác thải và những vật không sử dụng phải được di
dời ra khỏi công trình hàng ngày
h. Trường hợp Cư dân hoặc nhà thầu vi phạm Nội quy và Điều luật được quy định
tại đây, Ban Quản lý có quyền cho tiến hành công việc dọn dẹp vệ sinh ở khu vực
chung và di dời những vật liệu cũng như rác thải công trình ra khỏi Khu Villa
Park và thanh toán các chi phí liên quan này đối với Nhà thầu và Chủ hộ.

E. PHÍ ĐẶT CỌC

a. Cư dân sẽ ký quỹ khoản phí đặt cọc 30,000,000 VND (phí này không tính lãi suất)
và sẽ được hoàn lại bởi Ban Quản lý dựa theo xác định bất kỳ tổn thất nào gây ra
đối với tài sản chung/ hoặc tài sản của Cư dân khi hoàn thành công việc thi công.
b. Khoản ký quỹ này có thể được sử dụng để trang trải chi phí khắc phục hậu quả
trong trường hợp xảy ra bất kỳ thiệt hại nào gây ra trong quá trình thi công. Trong
trường hợp, khoản đặt cọc của nhà thầu không đủ để đáp ứng những những việc
sửa chữa, phục hồi, Cư dân và nhà thầu của Cư dân có trách nhiệm bồi thường
và chi trả cho Ban Quản lý khoản khác biệt giữa khoản ký quỹ và khoản chi phí
sửa chữa và bồi thường yêu cầu bởi Ban Quản lý.
c. Trừ khi khoản ký quỹ đã được sử dụng theo đề cập tại khoản (F) tại đây, khoản
phí đặt cọc sẽ được hoàn trả không lãi suất cho Cư dân hoặc nhà thầu của Cư
dân trong phòng 30 ngày sau khi có xác nhận công việc thi công hoàn thành bởi
Cư dân và Ban Quản lý có sự kiểm tra từ hai phía.
d. Khoản phí đặt cọc sẽ được hoàn trả cho Cư dân sau khi những vấn đề sau đây
được đáp ứng:
 Không có công việc trái phép nào diễn ra;
 Không có công việc thi công ngoài hạng mục tại bảng vẽ đã đăng ký gây ảnh
hưởng kết cấu và diện mạo nhà và đô thị
 Các khu vực chung đã không bị ảnh hưởng hoặc bị hư hỏng bởi các công việc
thi công;

F. THI CÔNG SỦA CHỮA TRÁI PHÉP

a. Trong trường hợp Cư dân và/hoặc nhà thầu thi công được chỉ định bời Cư dân vi
phạm những nội quy và quy định tại đây, Ban Quản Lý sẽ gửi thư cảnh cáo đến
Cư dân và/hoặc nhà thầu thi công.
b. Trường hợp không chấp hành và tiếp tục vi phạm sau khi nhận thư nhắc nhở trong
việc thực hiện Nội quy và quy định Khu Villa Park, Ban Quản lý sẽ được thực hiện
và theo đuổi các quyền và các biện pháp khắc phục hậu quả đối với bên vi phạm
hoặc các bên, bao gồm nhưng không giới hạn như sau:
 Hủy bỏ việc chấp thuận của những công việc đã được cho phép.
  Yêu cầu nhà thầu và nhân viên, người thực hiện, công nhân hoặc/và những
nhà thầu phụ rời khỏi Khu Villa Park.
 Từ chối việc cấp phép vào Khu Villa Park đối với nhà thầu, nhân viên, môi
giới, công nhân và/hoặc những nhà thầu phụ.
 Thực hiện các quyền theo Nội quy và quy định được nêu.
c. Cư dân/ nhà thầu của Cư dân phải có văn bản chấp thuận từ Ban Quản lý trước
khi tiếp tục công việc.
d. Ban Quản Lý có quyền cho việc tiến hành pháp lý đối với bất kỳ việc thi công, sửa
chữa trái phép diễn ra tại Khu Villa Park
e. Các khoản chi phí bao gồm nhưng không giới hạn: mất mát, thiệt hại, khoản bồi
thường và những khoản chi phí pháp lý phát sinh của Ban Quản lý mà kết quả từ
việc Cư dân và/hoặc nhà thầu được Cư dân chỉ định phá vỡ nội quy và điều lệ của
Công việc sửa chữa đã được thông qua và quy định bởi Ban Quản lý sẽ được
thanh toán đối với Chủ hộ/ Cư dân đăng ký liên quan.
31. Nếu mua nhà để kinh doanh thì có được hay không? Mở nhà hàng,
massage…
- Đối với nhà phố đều có thể đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật. Tuy
nhiên, trường hợp khu dân cư thì sẽ tuân theo nội quy khu dân cư về thời gian
kinh doanh, khách ra vào, đảm bảo an toàn vệ sinh chung và an ninh chung
32. Có được nuôi chó mèo hay không? Nếu có thì quản lý như thế nào để
không ảnh hưởng đến các cư dân còn lại?

Qui định về thú nuôi trong khu dân cư

- Tất cả các thú nuôi phải được đăng ký với BQL. Thông tin khai báo thú nuôi
bao gồm:
 Loại thú nuôi và giống;
 Hình ảnh;
 Giấy chứng nhận tiêm chủng (đặc biệt: chó, mèo).
 Việc cho ăn hoặc tắm cho thú nuôi chỉ thực hiện tại khu vực sở hữu riêng;
 Vì sự an toàn của Cư dân khác, đặc biệt là trẻ em, chủ sở hữu thú nuôi phải luôn
giữ chó của mình bằng xích dây với chiều dài không quá 90cm và bịt mõm tại các
khu vực chung;
 Thú nuôi không được thả rong hay lang thang mà không có sự giám sát của chủ
vào bất kỳ thời gian nào trong KDC River Park. Trong trường hợp thú nuôi được
phát hiện thả rong hay lang thang, BQL sẽ ghi nhận và thông báo xử phạt từ
 1.000.000VNĐ cho từng trường hợp;
 Cư dân có trách nhiệm chi trả hoàn toàn chi phí đối với những hư hại, tổn thất,
mất mát do thú nuôi của mình gây ra đối với khu vực công cộng, với Cư dân,
khách viếng thăm hay nhân viên thuộc BQL;
 Cư dân phải đảm bảo thú nuôi của mình không gây hại, ảnh hưởng đến những Cư
dân khác, BQL buộc phải thực hiện các biện pháp thích hợp trong trường hợp thú
nuôi gây ảnh hưởng đến an toàn trong cộng đồng KDC;
 Những biệt thự có thú nuôi cần chấp hành những quy định sau:
 Không thả/dắt thú nuôi vào khu vực chung: hồ bơi, phòng Gym, phòng chức
năng, nhà vệ sinh công cộng, đặc biệt là sân chơi trẻ em;
 Không cho thú nuôi vào những khu vực giải trí, tiện ích sử dụng chung;
 Cấm thú nuôi phóng uế ở những khu vực công cộng hoặc khuôn viên các Biệt
thự. Chủ sở hữu thú nuôi phải dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ khu vực do thú nuôi
phóng uế. Trong trường hợp thú nuôi được phát hiện phóng uế bừa bãi, BQL
sẽ ghi nhận và thông báo xử phạt từ 100.000VNĐ đến 500.000VNĐ tùy mức
độ vi phạm của từng trường hợp;
 Cư dân sẽ phải chịu trách nhiệm hoàn toàn đối với những chi phí tu sửa, dọn vệ
sinh ở những khu vực hư hại cũng như bồi thường tất cả thiệt hại phát sinh do
thú nuôi của họ gây nên;
 Nghiêm cấm những loài thú nuôi, gia cầm và những loài động vật khác như khỉ,
rắn, hay những loài bò sát, thú nuôi nguy hiểm trong KDC.
 Trong trường hợp thú nuôi gây thương tích cho bất kỳ người nào trong KDC,
chủ sở hữu của thú nuôi phải chịu toàn bộ trách nhiệm và chi phí thuốc men cho
người bị tấn công và cả trước pháp luật nếu cần thiết;
 Trường hợp thú nuôi không được đăng ký và/hoặc thả rong, không có giám sát
của chủ sở hữu, ngoài việc phạt vi phạm, BQL và/hoặc đơn vị thứ 3 có trách
nhiệm tiến hành bắt giữ và xử lý các biện pháp cần thiết để đảm bảo an toàn cho
cộng đồng KDC.Chi phí xử lý sẽ được thanh toán bởi chủ sở hữu thú nuôi trong
trường hợp xác minh được quyền sở hữu;
 BQL KDC sẽ không bị ràng buộc bất kỳ nghĩa vụ và/hoặc trách nhiệm nào đến
việc xử lý trên nhằm đảm bảo sự an toàn cho toàn bộ cộng đồng KDC.
33. Có được quyền thay đổi màu sơn hay không?
- Không được quyền thay đổi màu sơn. Phải tuân thủ màu sơn mẫu. Trong trường
hợp khi chất lượng sơn bên ngoài xuống cấp và Khách hàng muốn cải tạo lại
 thì bắt buộc phải như màu sơn cũ trừ trường hợp tất cả các nhà thuộc dự án
thống nhất thay đổi màu sơn của toàn khu.
34. Đối với những căn góc có được quyền đóng cửa phụ có sẵn và mở thêm
1 cửa nữa hay không?
- Việc mở thêm cửa, thay đổi mặt ngoài phải đăng ký thi công và sự chấp thuận
từ CĐT vì theo thông tư 99, CĐT sẽ đảm bảo mặt ngoài của KDC và liên quan
đến việc cấp sổ hồng.
35. Có được quyền thay đổi màu sắc hàng rào hay không?
- BQL DC liên quan đến mặt ngoài nên việc thay đổi màu sắc, chất liệu, kiểu
mẫu phải đồng bộ cả toàn khu.
36. Khi ở lâu muốn đập nhà ra xây lại thì có được không? Có ảnh hưởng
gì đến nhà bên cạnh không?
- Xây dựng lại phải theo đúng mẫu cũ, phải cam kết trách nhiệm với các nhà sát
bên. Chủ nhà phải làm hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định tại thời điểm đó.
37. Sử dụng điện nước của cơ quan nào giá cả sao?
- BQL DC công ty cấp nước Thủ Đức, mức giá theo quy định của cơ quan này,
có niêm yết công khai theo từng thời điêm.
THE END