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LOTE Playa
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SERVICIO EDIFIC.(1),(3)y(4) COMPATIBLE(2) 800.00 m2 20 ml 30%
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Metropolitano Conjunto
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Hasta 300,000 Zona de Recreación Pública(ZRP)

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1 estacionamiento por cada 3 viviendas en
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Multifamiliares o Conjuntos Residenciales

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Hasta 7,500 1300 Hab/ Ha

AR

5 pisos 1 Estacionamiento por cada 50m2 de área de

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Resultado
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Multifamiliar
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LOCAL dentro del lote. * Los límites plasmados en el mapa son referenciales.
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Habitantes del diseño 1.5(a+r) RDM venta u Oficina.

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Residencial
Se podrán admitir estacionamiento
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(CL) 1300 Hab/ Ha 6.00 mlLUIS 4ASpisos 30%

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PLAN DE DESARROLLO URBANO

CO
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Densidad
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propias que se ubiquen a una
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RO
1300 Hab/ Ha 120.00 m2
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Multifamiliar (*) 6.00 ml 5 pisos
RO
30% distancia máxima de 200 mts. del lote en
CO

SS I

Media
HU

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cuestión. Siempre y cuando se trate de

CIO

(1) Para las edificaciones aledañas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la
AC

AN DO

PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO

RN
2250 Hab/ Ha 450.00 m2
R. L

Cjto Residencial
FE
IPA

6 pisos ampliaciones o modificaciones.

AM

30%
ALA

opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.

SA
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NC
HU

ZAV

PE

LL
EMA

2011- 2022
(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, área
VA
O
ON

LA P
ASC

(*) se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques.
R

Z A
RAM

LA P
libre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.
SA

AZ
PE N

CE

La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada
(3) La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales
CHE

para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta CHIC
un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º Mapa:
LIN
(1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos. Mapa N°:
E

PROVINCIA :
sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
CH

Z O N I F I C A C I Ó N
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC. PROVINCIA CONSTITUCIONAL
MO

(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos:

ZP-02
DEL CALLAO
VIR

(3) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m, se admitirán el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del Índice de Usos
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación CL, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y del Suelo. Así como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestión y servicios , hasta un máximo del 30% del área techada total del predio, incluida el área MUNICIPALIDAD DEL

Distrito Bellavista
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). comercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio máximo de de 200 m a la redonda del predio. CALLAO APROBADO :
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación CD, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura será incrementada a 2 pisos, (4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parámetro, en los siguientes casos: Provincia Constitucional del Callao Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)
siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). a) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDM, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación CM, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos , siempre y c) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDA, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
Base Cartográfica : IGN (2003) 1: 5 000 Fuente: Escala de Estudio: Escala: Fecha:
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). (5) Se mantendrá el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento. Diciembre2010
Datum - Sistema - Zona : WGS 84 UTM ZONA 18S IMP (2008) 1/10 000 1: 7 000

268400 269600 270800 272000