CCopla de ta primera pagina dal documenta prinepal del mensaje envado con tsLexNET: 2016101 41480485 y Fecha de Presentecion: 260712016 10:50 vi 4 ey \. JUZGADO DE PI INSTANCIA DE MALAGA CARLOS BUXO NARVAEZ, Procurador de los Tribunales en nombre de DON ANTONIO CUBO SILVA, cuya representacién acreditaré por comparecencia apud acta, comparezco respetuosamente, bajo la direccién letrada de DON FRANCISCO JOSE PEREZ MARTINEZ, colegiado como ejerciente en el Cotegio de Abogados de Mélaga y, como mejor proceda en Derecho, DIGO: Que por medio de! presente escrito formulo demanda de juicio ordinario contra DON JOSE ANTONIO BRAVO MUNIOZ, con domiclio en Ia calle Alamos nam, 45, CP 29130 Alhaurin de la Torre (Mlaga); DONA ADELA PEREZ GARCIA con domicilio en ta Avda. de Gregorio Prieto 19 planta 4 puerta 3. Escalera 2 29010 Mélaga Y DON ANTONIO ABEL RAMIRO GARCIA y su ‘esposa D? MARIA JIMENEZ CAMUNA, con domicilio en Alhaurin de la Torre, C/ Moscatel num. 48, Urb. el Lagar, CP 29130, en ejercicio de acctén de deslinde contencioso. Sirven de base ala presente demanda los siguientes HECHOS PRIMERO.- Mi cliente es propietario de la finca situada en la manzana que ofrece fachada sur @ C/ Toneleros, en la Urbanizacién el Lagar, Fase 4 de Alhaurin de ta Torre. Responde a la referencia catastral 3079441UF6537NOOOLOK Aparece inscrita en el Registro de la Propiedad ntim. 7 de Malaga al tomo 929, folio. 124, libro 276, finca 9066. TITULO fue adquirida por el actor, pata su sociedad de gananciales, por compra a DON SERGIO AMARILLA VILLALBA y su esposa, DORA MARIA MERCEDES BARON BARRANCO, conforme consta en fa escritura de compraventa otorgada el 17 de junio de 2004 ante el que fuera notario de esta capital D. Martin Antonio Quilez Estremera, donde consta en su protecolo 3801.Mensaje LexNET - Acuse Mensa DEST rowibae dann! Datura Ends lotr eos sins fc dx vaca, ite BUKO WARWACD, CARLOS as] lei do Poctadros [avo Coup do Ponders Ma Destinatarios. [Grgano OF. REGISTRO Y REPARTO CIVIL de Malaga, Malaga 2906742000) ied sna S50. PANERA STAN ofc de lcve [or REGISTROY REPARTO CHL ROTO [atom ants sTa0i8 0D [Pecumentos DEMANDA femago.paPreci | Ctelogacion: DEMANOA, pal Hash del Document: 136284 13daSS364ed24"S0325997Gende3012001 Deseret: MICE DE DOCUMENTOS wore aioe) eaacpactn D0CUMENTACION NOETERNINADA hus dl Deamon: GE Solas4ss7 ase ea Desi: DOCUMENTOS DEL NUMERO 1 NUMERO 6 (EN FORMATO™ZP* jescanes 2ip(Anaxo) | Cataiogacién: DOCUMENTACION INDETERMINADA ol Decurant be os 2 Boge 2S TI: Pro amon nero coouectvarantaeiteesnacowy (Esch Jasmsraeicueo Suva ANTON [0H] BUxO NARVAEZ, CARLOS PaROT {ore Derandone thse Coe do Paro oho ont so const anno Roz O58 ANTON [D00; Demands 0 constA PEREZ ARC ADELA P00} emma: so cons Ta RAMRO GARCIA ANTONIO ABEL P00} penned JNO CONSTA JIMENEZ CAMUNA, MARIA [p00] Demat con de ddd yancbnarinds Tipe Genta asad Voter cre ae Bggcorlh ANEXO | APORTACION DE COPIAS | PARA TRASLADO | & LAS RESTANTES PARTES. 1) DATOS DEL ORGANO JUDICIAL ‘ORDEN JURISOICCIONAL ‘ORGANO JUDICIAL NUMERO CIVIL PRIMERA INSTANCIA 2) DATOS DEL PROCEDIMIENTO. aexner ‘NUNEROYARO ‘nro ps ProcemmayTo 120161011-1460485 | p.ORDINARIO. 12016 DESLINDE JUEGO DE COPIAS >4 DECANATO JizeapoS] Fm HGiSTRO GEN ESORITOS YOBMANDAS DE MALAGA 25 JUL 2016 {ERAL PRESENTACION‘OCTAVO.- RELACION DE DOCUMENTOS QUE SE UNE A ESTA DEMANDA DOCUMENTO 1.- Escritura de propiedad del actor y notas simples de las fincas del actor y demandedos DOCUMENTO 2.- (Grupo 4) Planos catastrales de fe zona, indicando en uno de ellos las titularidades DOCUMENTO 3.- (Grupo 2) Planes del catastro y transpasicién 2 plano redactado DOCUMENTO 4.- {Grupo 3) Planos levantados en el terreno- DOCUMENTO 5.- Plano compafativo de los planos catastrales y sobre el terreno DOCUMENTO 6.- Informe pericial de DON JOSE MARIA ROMERO Y DON JOSE ANTONIO SANCHEZALJUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE MALAGA CARLOS BUXO NARVAEZ, Procurador de los Tribunales en nombre de DON ANTONIO CUBO SILVA, cuya representacién acreditaré por comparecencia apud acta, comparezco respetuosamente, bajo la direccién letrada de DON FRANCISCO JOSE PEREZ MARTINEZ, colegiado como elerciente en el Colegio de Abogados de Mélaga y, como mejor proceda en Derecho, DIGO: ‘Que por medio del presente escrito formulo demanda de juicio ordinario contra DON JOSE ANTONIO BRAVO MUNOZ, con domicilio en la calle Alamos num. 45, CP 29130 Alhaurin de la Torre (Malaga); DORA ADELA PEREZ GARCIA con domicilio en fa Avda. de Gregorio Prieto 19 planta 4 puerta 3. Escalera 2 29010 Malaga Y DON ANTONIO ABEL RAMIRO GARCIA y su esposa D? MARIA JIMENEZ CAMUNA, con domicillo en Alhaurin de la Torre, C/ Moscatel nim, 48, Urb. el Lagar, CP 29130, en ejercicio de accidn de deslinde contencioso. Sirven de base ala presente demanda los siguientes HECHOS PRIMERO.- Mi cliente es propletario de la finca situada en la manzana que ofrece fachada sur a C/ Toneleros, en la Urbanizacién el Lagar, Fase 4 de Alhaurin de la Torre. Responde a la referencia catastral 3079441UF6537NOOO1OK Aparece inscrita en el Registro de la Propiedad nim. 7 de Malaga al torno 929, folio 124, libro 276, finca 9066. TITULO fue edquirida por el actor, para su sociedad de gananciales, por compra a DON SERGIO AMARILLA VILLALBA y su esposa, DORA MARIA MERCEDES BARON BARRANCO, conforme consta en la escritura de compraventa otorgada el 17 de junio de 2004 ante ef que fuera notario de esta capital D. Martin Antonio Quilez Estremera, donde consta en su protocolo 3801.SUPERFICIE, conforme al catastro, Ia finca debia tener una superficie de 619 m2, y conforme al registro de la propiedad y la escritura, debia tener 610 m2, superficies que responden a la légica urbanistica en la zona porque, _segun el ente efundido de Nori larlas dificaciones de Alhaurin de Ia Tor de ublea la fin 3 halla contemplada en el art. 15% en Aistados unifamiliares) 5 nterlores de 1975, estableciendo que la arcela minima on esa zona debe ser de 600 m2,_Es decir, y esto es de Importancla radical, una_parcela de superficie inferior a selscientos m2 no seria urbanlzable, y ademés no se podria searenar. SEGUNDO.- La realidad es que la parcela, en el terreno, tiene una superficie de 379 ‘m2, por razones que pueden imaginarse pero que no estén claras. Advertido este desafuero, ‘mi mandante formuld demanda de Juicio ordinario ejercitando acctén reivindlcatoria, contra 0 Antonio Jasé Bravo Mufioz, D. Antonio Abel Ramiro, y D8 Adela Pérez Garcia, propletarios de las fincas que rodean Ia finca del actor, El juicio concluyé con sentencia desestimatoria. Esa sentencia, echaba en falta una adecuada identificacién de la finca, a través del oportuno deslinde, que no se elercis, por fo que, ante la falta de identificacién de los linderos de la finca, se plantea esta demanda de deslinde en la que se pretende determinar con exactitud los linderos de la parcela. A tal efecto, y slendo conscientes de que esta accidn requlere la presencia de un topégrafo que determine con exactitud la linde, pericial que se interesaré del propio juzgado; no obstante, se ha practicado y se aporta un dictamen emitido por DON JOSE MARIA ROMERO MARTINEZ, Dr. Arquitecto del Colegio de Malaga; y DON JOSE ANTONIO SANCHEZ GUTIERREZ, Ingeniero Civil e Ingeniero Técnica en Topografia, que puede orientarnos acerca por donde se pueden hallar las lindes. Los peritos, han partido del plano catastral, el descriptivo y grafico de la finca. ¥ al estudiar ese plano, salta a la vista que la finca del actor (seftalada en el plano del catastro como finca 44, finca 30794) tiene un lindero incuestionable al limitar por el Sur con la propia C/ Toneleros. Es por ello, que debiendo ir definiendo las lindes para adecuarnos al objeto del Iitgio, resulta que, la parcela catastral limita por el Este con la parcela 40, por el oeste con la 28 ycon fe 03 por el norte, de modo que los cuatro vientos de la parcela, indan con la calle toneleros y las fincas 29, 40 y 03. Eso quiere decir que las dificultades de determinacién de lindes, obedecen a la necesidad de sefialar las lindes entre las fincas colindantes con la del actor. Al hilo de tal planteamiento debemos dejar claro que las fincas 29, 40 y 03 pertenecen a los demandados, siendo de DON ABEL RAMIRO GARCIA la 03 0 finca norte, de DON ANTONIO JOSE BRAVO GUZMAN Ia 29 0 finca oeste y a DORA ADELA PEREZ GARCIA la 40.0 finca este.‘TERCERO.- Hemos dado un primer paso para adentramos en el procelaso mundo del deslinde, y ese primer paso ha sido el de ubicar la finca del actor en el sitio que le corresponde conforme sefiala el catastro. £1 siguiente paso consistiia en analizar de forma detenida los documentos que justifiquen nuestra queja. Para ello, es procedente hacer un cuadro comparativo de los distintas superficies conocidas, que son la del catastro, la del registro y la superficie que hay en el terreno o real, respecto de las cuatro fincas afectadas por la acclén, es decir, ta 03, 29, 40 y 44, labor que pasamos a acomet PARCEIA | PROPIETA [SUP REG] SUP. | SUP.MEDIDA | DIFERENCIA | DIF RIO prop. | CATAST TERRENO ho |CTERRENO) — | TERRENO m2 caTasTro. | RP 2 ‘nToNIO [i2ae [1203 [ 4237 28 1 J BRAVO OfsTE | GuzMAN ry Reel paz | A104 | 4427 27 323 NorTE | RAMIRO GARCIA 40 ADEA (eis | 535/596 “18 a PEREZ ESTE | Garcia ar ANTONIO [6i0 6191375 “at a0 cuso SUR sitva Es sintomético que el Registro de la Propiedad y el catastro atribuyan a la finca del actor una superficie casi idéntica (610 frente 619). También es interesante, ante este cuadro, ‘observar que mientras que el actor tiene en el terreno medida, 379 m2, la finca norte tiene 217 m2 mds en el terreno que lo atribuido por el registro de la propiedad y 323 m2 més entre lo que aparece en el terreno y el catastro. Por otra lado, las fincas este y le oeste, tiene 14 y 61 m2.a su favor (respectivamente) de diferencia entre la medici6n en el terreno y el catastro, ‘Vamos adelantando pasos para definir ls linderos de ta finca, la hemos ublcado entre las colindantes y hemos podido analizar las diferencias de superficie existentes entre ta finca en el terreno y los registros de la propiedad y fiscal o catastro.Pero noes suficiente, es preciso hacer un andlisis de los planos catastrales y el plano o planos que se han realizado tras hacer la medicién en el terreno. CUARTO-- Si partimos del plano del catastro, y ese plano catastral lo traspasamos en un plano ad hoc definiendo longitudes de linderos etc., resulta que, confarme a la cartografia catastral Ia finea 41 del actora, forma un cuadrilétero irregular, que deberia tener un lindero este de 37.5 m lineales, otro este de 35.44, y lados norte y sur de 15.10 y 18,65 m2 espectivamente, Estas longitudes, como decimos, son el resultado de transponer el plano del catastro a una realizado ad hoc, siendo las longitudes, nada més que las de evaluar |, conforme ala escala del plano catastral, as longitudes que tal linde tendrian en el terreno, CCon esas lindes resultarfa una parcela de 619 m2, curiosamente muy cercana a la del registro (610) y especialmente conforme a la norma urbanistica que no admite parcelas de una cabida inferior a 600 m2. (Como bloque documental 2 aportamos planos tomados del catastro asi como su transposicién a un plano nuevo.) EL andlisis comparativo debe realizarse con el plano que se ha hecho en el terreno. Ese plano define las siguientes longitudes. La linde norte en linea quebrada, tiene dos lineas de 8.7 y 4.24 metros (12.94)EI lindero este, también en linea quebrada, tiene una recta de 7.59 im y otra de 24.06 m (31.65 m). Eloeste es en linea recta de 33.94 y el sur de 8,64™m. Todas sas longitudes definna un paralelogramo de 379 m2 de superficie Al hacer una labor de comparacién de las lindes del catastro y las del terrenos, que sin ser un método muy clentifico, ayuda a ver qué ha ocurrido, resulta: LINDE ‘SUPERF CATASTRO ‘SUPERF TERRENO. NORTE T5.10M 1234M SUR 18.65 M 8.64 ESTE 35.44 3165MOESTE 375M 33.94 En todas las lindes se observa que las longitudes que tendria la finca conforme a catastro son sensiblemente mayores que las que tiene en el terreno. ‘Como bloque doc 3 se aportan los planos levantados en el terreno ‘Ala vista de lo expuesto, debemos adentrarnos en el informe pericial realizado por D Jose Maria Romero y D. José Antonlo Séncher, para intentar saber qué ha ocurrido y cudl es la perfecta ubleacién de la finea. QUINTA.- En su informe los peritos emiten las siguientes conclusiones tras examinar la documentacién a que accedieron: Las lindes actuales que delimitan la parcela de DON ANTONIO CUBO SILVA, son las siguientes: 2. Al oeste con un muro de hormigén armado de 33.9 m. b.- Al norte con una valla metdlica de simple torsién, en linea quebrada en dos tramos rectos de 8.7 y4.24 Aleste con valla metilica de simple torsién en linea quebrads de 7.59 y 24.96 m ‘Sur, calle Toneleros, con valla metélica de simple torsién de 8.64 m 2. Del levantamiento que hemos realizado y af comparar estas superficies con las que figuran en el catastro, concluimos que La parcela oeste presente un exceso de superficie de 14 m2 a parcela norte presenta un exceso de superficle de 323 m2 co La parcela este, exceso de cabida de 61 m2Asi, las parcela propiedad de DON ANTONIO CUBO SILVA queda reducida a 379 m2, resultante de las superficies ocupadas por las parcelas colindantes y que se reflejan en el plano 3 “VARIACIONES DE SUPERFICIE RESPECTO CATASTRO”, en lugar de 619 m2 que define el catastro 3. Atendienda a las lindes actuales y las del catastro entendemos que el origen de las discrepancias reside en que no se han respectado las lindes que figuran en el catastro. 4 Segiin el planteamiento vigente, dice el perito, Ia ordenanza de aplicacién a la manzana donde se ubica fa parcela objeto de dictamen, es la de alojamientos aislados unifamillares N6-4, que limita la parcela minima a una superficie no menor 2 600 m2, por lo que la parcela objeto de dictamen quedaria fuera de ordenanza SEXTA. Al analizar los planos sefizlados, por el perito, el plano num. 3 aportado interesa dado que define las variaciones respecto del catastro, y sefiala claramente las alteraciones de linderos ocurridos Pues bien, partiendo de todos los datos expuestos, para establecer de forma clara los linderos, debemos tener en cuenta: J.- Que fa parcela minima en la zona debe ser de 600 m2, como heros indicado, razén 4os fa cual una superficie de 379 m2 que tiene la parcela no es aceptable de ningun moda 2. Si la superficie no puede ser de 379 m2, no pueden ser los linderos actuales tos reales, porque esos linderos enclerran una superficie “ilegal” desde el punto de vista urbanistico. 3. Teniendo en cuanta que la parcela minima es de 600 m2, que el registro establece una superficie de 610 y que el catastro lo eleva a 619, parece ldgico que tomemos estos datos para fijar las lindes. 4. Atal efecto, la diferencia entre el registro y el catastro es tan sumamente pequetta, (1.5%) que aceptar las lindes del catastro, cuando estén seftaladas en planos seria lo més adecuado, No obstante, creemtos que una pericial judicial serfa una forma muy correcta de acabar ef asunto, pericial que desde este momento y formalmente por otrosi, dejaremos Interesada.SEPTIMA.- NO EXISTE COSA JUZGADA Una cuestiéa nos queda por analizar. Como se ha dicho previamente, el Juzgado de Primera instancia 4 de Mélaga, en autos de juicio ordinario 1340/2010, dicté sentencia en una ‘accion reivindicatoria elercitada por mi mandante. Creemos que esa sentencla no produce efecto de cosa juzgada respecto de la presente accién de deslinde y ollo por: 1+ Se trata de dos acciones claramente diferentes, la accién reivindicatoria, existe una definicién exacta de los linderos, que no puede existir en la de deslinde, dado que de existir no cabria, Yes la propia sentencia del 4 la que deja bien claro la dificultad de determinar los linderos. 2. SE trata de dos acciones procesalmente distintas, dado que la reivindicatoria, es accién que reclama condena, mientras que la de destinde sélo persigue una mera declaracién. 3 Se trata por ditimo de dos acciones que no pueden acumularse, dado que una la relvindicatoria, exige que se define sin ningin género de dudas fa zona que se reivindica, mientras que la de deslinde, por el contrario, exige precisamente todo lo contrario, una dificultad de delimitar esas lindes, Por esa razén no procede declarar la existencia de cosa juzgada ‘OCTAVO.- RELACION DE DOCUMENTOS QUE SE UNE A ESTA DEMANDA DOCUMENTO 1.- Escritura de propiedad del actor y notas simples de las fincas del actor y demandados DOCUMENTO 2.- {Grupo 3) Planos catastrales de la zona, indicando en uno de eflos las tituleridades DOCUMENTO 3.- (Grupo 2} Planos del catastro y transposicion a plano redactado DOCUMENTO 4. {Grupo 3) Planos levantados en el terreno-BOCUMENTO 5.- Plano comparativo de los planos catastrales y sobre el terreno DOCUMENTO 6.- Informe pericial de DON JOSE MARIA ROMERO Y DON JOSE ANTONIO SANCHEZ ‘A estos hechos les son de aplicactén los siguientes FUNDAMENTOS DE DERECHO |.+ COMPETENCIA PROCEDIMIENTO Y LEGITIMACION.- La competencia funcional se atribuye a los Juzgados de Primera instancia, y Ia territorial a los de tal clase en Malaga, siendo determinado el correspondiente por turno de reparto. Esa competencia territorial es predicable del Juez de primera instancia de Mdlaga, por aplicacién del art, 52.1.42, En los Juicios en que se eferciten acciones reales sobre bienes inmuebles serd tribunal competente ef del lugar en que esté sita fa cosa litigioso Lade destinde es accion real La cuantla del procedimiento la sefialamos en 10.000 euros, par lo que el proceso debe seguir las normas de procedimiento de! juicio ordinario. La legitimacién es atribuible 2 mi mandante, como propietario, (al ser accién real, y la pasiva a los propietarios de la fincas limitrofes ‘1. FONDO DE LA CUESTION La accién de deslinde la contemplan los arts 384 y ss del Ce, que prevén un deslinde consensuado, algo que aqui no es posible.El ejerciclo de Ia accién de deslinde ha sido establecido por el TS al sefalar: El Tribunal Supremo, desde muy antiguo, viene sosteniendo sobre esta cuestién que la. confusin de linderos constituye presupuesto indispensable para la practica det deslinde, y por ello, fa secién no serd viable cuando Ios i 5 se encuentren perfectamente I vy delimitatios, ast dice la Sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 1999, que la accién de deslinde procede cuando los limites de los terrenos estén confundides, de forma tal que no se puede tener conocimiento exacto de la linea perimetral de cada propiedad ni su extensin y en idénticos términos se pronuncia la Sentencia de 14 de octubre de 1991 COSTAS.- Se alega el art, 394 de fa LEC Por lo que AL JUZGADO SUPLICO tenga por presentado este escrito de demanda ejercitando accién de deslinde, por hechas las manifestaciones que en el mismo se contiene, se sirva admitirlo, por formulada demanda de julclo ordinario y tras los trémites de rigor, proceda a dictar sentencia en la que declare las lindes de la parcela propiedad de DON ANTONIO SILVA CUBO, lindes que deberian seguir las establecidas en el catastro 0 en su caso, lo que al efecto sefialase el perito judicial que se designase, todo ello con costas, en caso de que los demandados se opusiesen. Es justicia que pido en Malaga a 3/06/2016 OTROS! DIGO que esta parte con Independencia de que aporta prueba periial con la demanda, entiende esencial la préctica de prueba pericial judicial para determinar, de forma dirimente Ia ubicacién y linderos de ls finca. Por ello SUPLICO AL JUZGADO tenga por hecha le anterior manifestacién y acceda a lo pedido, por ser de justicia que reitero en fugar y fecha ut supra. Firmado digitalmente por Francisco Jose Francisco Jose Pérez Mi artinez Pérez Martinez Fecha:2016.06.17 12:40:26 +02'00". D. Martin Antonio Quilez Estremera NOTARIO ‘tameda Princip 8 «2° ‘Dehe. Fells. 982228007 952728008 Fox enaga70a2 nye 9005 -MALAG A, ve vs ‘ ES COPIA SIMPLE) ee Tivos e a / ee -- NUMERO TRES MIL OCHOCIENTOS UNO. -~ En Malaga, mi residencia, a diecisiete de Junio del afio dos mil cuatro. - none Ante mi, MARTIN-ANTONIO-QUILEZ ESTREMERA, Notario del Ilustre Colegio de Granada, compaxecen: ----- De una parte: LOS ESPOSOS DON SERGIO AMARILLA VI- LLALBA ¥ DONA MARTA MERCEDES BARON BARRANCO, ma- yores de edad,’ casados en régimen de geparacién de bienes -lo que figura debidamente acreditado en el Registro de la Propiedad-, de esta vecin- dad, domiciliados en calle Mobydick, niimero 56, 1°-A, en la Urbanizacién Guadalmar. Con sus DD.NN.IZ. y NN.I.P. 74.867.347-R y 33.357-411-M. ¥ de ulra: LOS BSPOSOS PON ANTONIO CUBO SILVA ¥ DONA MARIA DEL CARMEN PEREZ MuNoz, mayores de DONA MARIA DEL CARMEN PEREZ MUNOZ, edad, de esta vecindad, domiciliados en Pasaje Virgen de Belén, némero 3, 3°-C, Con sus DD.NN.II. y NN.I.F. 25.028.174-B y 74.792. 601-M.INTERVIENEN todos en su propio nombre y derecho. Tienen, a mi juicio, capacidad legal bastante pa- za otorgar, esta escritura de COMPRAVENTA, y di- cen: ~~ I.+ Que los esposos Don Sergio Amarilla Villalba y Dofia Maria Mercedes Bar6n Barranco, son duefios por mitades indivisas y en pleno dominio de la siguiente finca: ------ URBANA: PARCELA DE TERRENO sefialada con e] niimero SIETE de la calle Toneleros, en la IV Fase de la Urbanizacién El Lagar, término municipal de Al- haurin de la Torre, Mélaga, en texrenos compren- didos dentro del Plan Parcial de ordenacién del Sector UR-11, hoy Tiene una superficie de seiscientos diez metros cuadrados. - - Linda: frente, finca matriz; Sur, calle Tonele- ros; Bate, la finca ntmero nueve de calle Tonele- ros; y Oeste, finca matriz. - Por el subsuelo discurren tuberfas de agua, sa- neamiento, electricidad y teléfonos, para servi- cios de la Urbanizacién Bl Lagar, a la que perte- nece esta finca. TITULO.- Les pertenece por compra a los espososDon Vicente Gonzélez Rodriguez y Dofia Maria José Sanz Rodriguez, formalizada mediante escritura otorgada ante el Notario de M&laga, Don Vicente Soriano Garcia, el dia 29 de Enero de 2.003, bajo el nfmero 175 de protecole. -- INSCRIPCION.- Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nimero SIETE de Malaga, en e2 tomo 929, folio 124, libro 276, finca ntimero 9.066, inscripcién 2%. ----- CARGAS.- Segin infoxmacién registral solicitada por mi el Notario, y recibida en mi estudio me- diante tele-fax, el dia 11 de los corrientes, la finea antes descrita se encuentra libre de car- gas. - Fotocopia de dicha informacién quedaraé unida a la presente matriz. ---- prevalece sobre la informacién obtenide o decla- rada la situacién registra) anterior a la presen- tacién en el Registro de la copia autorizada de este instrumento. -No obstante, yo, el Notario, hago a las partes comparecientes, la advertencia del articulo 175 del Reglamento Notarial. -- SITUACION ARRENDATICIA.- Libre de arrendatarios y ocupantes, segtin manifiestan. -- REFERENCIA CATASTRAL: Figura catastrada la finca de la siguiente forma: -- UIM. 3079441UF6537NOOOLOK. - Recibo de contribucién figura fotocopiado al fi- nal de esta matriz. -- II,- Han convenido entre los comparecientes, la compraventa de la finca descrita, y la llevan a término en las siguientes -- CLAUSULAS PRIMERA.- Los esposos Don Sergio Amarilla Villal- ba y Dofia Maria Mercedes Barén Barranco, venden la finca deserita en el primer antecedente de es- ta escritura a los esposos Don Antonio Cubo Silva y Dofia Marfa del Carmen Pérez Mufioz, en pleno do- minio, para su sociedad de gananciales, como cuerpo cierto, libre de cargas, al corriente en SHEERS seerrer el pago de contribuciones -en especial, la del impuesto de Bienes Inmuebles-, arbitrios, impues- tes y gastos de comunidad de cualquier clase, yMai ach en general, con todo cuanto de alguna manera, ine terial o jurfdicamente le sea anexo o accesorio. SEGUNDA.- Tiene efecto la venta en el precio de CINCUENTA ¥ CUATRO MIL NOVENTA ¥ UN EUROS. Cantidad que la parte vendedora confiesa haber recibido antes de este acto, de manos de la parte compradora, a cuyo favor libra total carta de pa- go. TERCERA.- Todos los gastos e impuestos de la pre- sente escritura seraén satisfechos: Notaria, Im- puestos de Txansmisiones y Registro de la Propie- dad, por la parte compradora; y el Impuesto sobre el incremento del valor de los Terrenos, por la parte vendedora. - CUARTA.- La parte compradora declara expresamente que tiene pleno y completo conocimiento de la si- tuacién, calidades y caracterfaticas de la finca, que encuentra a su plena satisfaccién. - QUINTA.- Los esposcs Don Antonio Cubo Silva y Do- fia Maria del Carmen Pérez Mufioz, aceptan a su fa-vor la venta que por esta escritura se les hace, en las condiciones establecidas. -- Asi lo otorgan a mi présencia.- Les leo esta es- eritura por su eleccién, la aprueban y firman conmigo. - aaee - Log otorgantes, quedan identificados por sus do- cumentos de identidad al principio relacionados, en el que aparecen sus fotografias y fizmas. Hago las reservas y advertencias legales, en par- ticular y a efectos fiscales, advierto de las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda indole que se derivarian de la inexactitud de sus declaraciones, y en especial, la de pedir el cambio de nombre en el Impuesto de Bienes In- muebles, en el plazo de dos meses. -~ De todo 1o cual, y de cuanto se contiene en este instrumento, extendido en tres folios de 1a Serie 5-0, nimezoa nueve millones novecientos catorce mil doscientos trece y los dos siguientes corre- lativos en su orden ascendente, yo el Notario, doy £6.-Yip? CG SS REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MALAGA N° 11 NOZA SIMPLE INFORMATIVA SOLICITANTE: CUBO SILVA, ANTONIO IMIERES LEGITINO ALEGADG: 1 solicitente 9s titular de algén derecho sobre SaleAaas” DESCRIPCIO DE LA FINCA DE ALHAURIN DE LA ZORRE N°; 9066 IDUFIR: 2902500590684 * Naturaleza de la finca: URBANA: Solar Locantzacron CALLE TONELSROS, NUnero: 7, Cédigo postal: 29130, Situacion: EL LAGAR, IV FASE SUPEREIGIE Terreno: seiscientos diez metros cuadrados ‘LINDFROS: linderes: norte, FINCA MATRIZ; sur, CALLE TONELEROS; este, FINCA N° 9 DE CALLE TONELEROS; ceste, FINCA MATRTZ SECTOR UR-11 Descripcién: PARCELA D= 7HARENO RBFERENCIA CATASTRAL: 3079441UF6337NOOOLOK ‘reretarrpapss axruianes NUM. tbsNr. TOMO LIBRO FOLIO ALTA cube Stiva, ANTONIO 74.867.317-R 929276 1243 FERED WOROE, MARIA DEL CARIEN 74.792. 601-4 100,060000% dei pleno cominio por titulo dé COMPRAVENTA con cardcter ganancial, inserita el dia 26 de Julio de 2004, mediante escritura otorgeda en Mélaga ante su noterio Don Martin Antonio Quilez Estremera, de fecha diecisiete de junic del afo dos mil cuatro. No hay cargas regiatrades Docunentos relatives a la finca presontados y pendientes de despacho, vigente el asiento de Presentacion, al cierre del Libro Diario del dia anterior a la fecha de expedicion de la Presente nota: NO hay documentos pendientes de daspache AVISO: Los datos consignsdos en 1a presente nota se refieren al dia DIEZ DE NOVIEMBRE DEL AMO DOS MIL QUINCE, antes de 1a apertura de? diario. MU IMPORTANTE, queda prohibida 1a incorporacién de los datos de esta nota a ficheres ¢ bases informéticas para la consulta individualizaca de personas fisicas 0 juridicas, incluso expresando 1a fuente de informacién ( 8.0.2. 27/02/1998) ., I ' | [REGISTRO DE LA PROPIEDAD De MAEAGR W° 12 NOTA SIMPLE TNFORMATIVA fe SOMICLTAMTE: CUBO SILVA, ANTONIO a” HNTSRES EBGITINO ALEGADO: “Investigacion para contratacion o interpos\likn di DESCRIPCION DE LA FINCA DE ALHAURIN DE LA TORRE NW; 3858/A s WDUFIR: 2025000092713 Naturaleza de la finea: URBANA: Solar LOCALTZACTON PARRJE LOS TOMILLARES, Cédigo postal: 29130, Sitvacién: PLATERO 1 1 doscientos cuarenta y seis metros cuadrados, Orden: 56 Tinderos: norte, PARCELA 47; sur, CALLE ABIERTA EN LA URBANIZACION; este, PARCELA $7; oeste, PARCELA 55 . Descripcién: PARCELA Of TERRENO REFERENCIA CATASTRAL: ‘TETULARIDADES ‘TETULARES NUM, IDENT. TOMO LIBRO FOLIO ALTA BRAVO MUROZ, ANTONIO JOSE 25059499x 556 151252 100,000000% dei pleno dominio por titulo de COMPRAVENTA, inscrita el dia 4 de Junio de 1992, mediente escritura otorgada en Mélaga ante su notaric Don Martin Antonio Quilez Estremera, de fecha dieciocho de marzo del afo mil novecientos noventa y dos. NO hay cargas registradas Documentos relatives a la finca presentados y pendientes de despacho, vigente e] asiento de presentacién, al cierre del Libro Diario del dia anterior a la fecha de oxpedicion de la presente nota: No hay documentos pendientes de despacho AVISO: Los datos coneignados en la presente nota se refieren al dia DIEZ DE NOVIEMBRE DEL ARO OS MIL QUINCE, antes de la apertura del diario. MOY IMPORTANTE, queda prohibida 1a incorporacién de loc Gatos de esta nota a ficheros o bases informéticas para la consulta individualizada de personas fisicas o juridicas, incluso expresando la fuente de informacién ( 3.0.8. 27/02/1998) -Ampresién del mapa Pégina 1 de 1 1 TOIL (sALAGAD Wigwodde tdMAIA consult Jost Marfa Rertaro, De Arquitect, Col, COAMA 250 medioambiente, Ingenterfsy arquitecturs fast Antonia Shachez, lng Givi e lng TecTepogratis Levantamiento topografico realizado: El levantamiento topegrafico ha consistido en las siguientes tareas: 1. Determinacién de lindes existentes de la parcela objeto del dictamen: Las lindes que delimitan la parcela de D, ANTONIO CUBO SILVA, son las siguientes: a. Al oeste linda con un muro de hormigén armado en linea recta en toda su longitud de 33,24 metros. b. Al norte linda con una vala metalica de simple torsién en finea quebraca en dos tramos rectos de 8,70 metros mas 4,24 metros. c. Al este linda con valia metalica de simple torsién en linea quebrada de dos tramos rectos de 7,59 metros mas 24,96 metros. d. Al sur linda con la calle Toneleros con valla metélica de simple torsién en una longitud de 8,64 metros en ligera linea curva, Estas lindes quedan refiejadas en el plano 01. DELIMITACION DE LINDES:ESTADO ACTUAL que se acompaiia en el Anejo n° 5. A efectos del presente dictamen denominamos para facilitar el reconocimiento de las parcelas respecto de la del dictamen: ~ Parcela “oeste” a la parcela propiedad de D. Antonio José Bravo ‘Gtizman, situada at oeste de la parcela objeto del dictamen. - Parcela “norte” a la parcela propiedad de D. Abel Ramiro Garcia, medianera al norte de la parcela objeto del dictamen. - Parcela “este” a la parcela propiedad de D* Adela Pérez Garcia, medianera al este de la parcela objeto del dictamen. 2. Determinacién de las superficies de las parcelas existentes medianeras con la parcela objeto del dictamen: a. La parcela “oeste” presenta una superficie de 1.217 metros cuadrades (si se compara con la supérticie 1.203 metros cuadrados que figura en el Catastro presenta un exceso de superficie de 14 metros cuadrados). b. La parcela “norte” presenta una superficie de 1.427 metros cuadrados cuadrados (si se compara con la superficie 1.104 HL PARCL LA TOSPLE GUS ~ Cle LLL LAGAICT FAST tarorna? vi new 01 ADIABIRISC DET TEMRE (BIALACA) gina $e 1MAIA consultores Jose Mata Remera, Dr Arquitecte. ol COANA 250° medio ambiente, tngenieriay arquitectura esd Antonio Sinchex Ing Cle ng Tee.opograla metros cuadrados que figura en el Catastro presenta un exceso de superficie de 323 metros cuadrados). c. La patcela “este” no se encuentra valiada en toda su superficie por lo que no se pudo determinar fa superficie real, no obstante, teniendo en cuenta las lindes actuales sobre el terreno y [as lindes del Catastro estimamos una superficie de 596 metros cuadracos (si se compara con la superficie 535 metros cuadrados que figura en el Catastro presenta un exceso de superficie de 61 metros cuadrados). D.- CONCLUSIONES 1. Las lindes actuales que delimitan la pascela de D, ANTONIO CUBO SILVA, son las siguientes: a. Al oeste con un muro de hormig6n armado en linea recta linda en toda su longitud de 33,94 metros. b. Al norte linda con una valfa metalica de simple torsién en linea quebrada en dos tramos rectos de 8,70 metros mas 4,24 metros. c, Al este linda con valla metalica de simple torsion en linea quebracia de dos tramos rectos de 7,59 metros mas 24,96 metros. d. Al sur linda con la calle Toneleros con valla metalica de simple torsion en una longitud de 8,64 metros en ligera linea curva. 2. Del levantamiento que hemos realizado, y al comparar estas superficies con las que figuran en el Catastro, concluimos que: a. La parcela “oeste” (propiedad de D. Antonio José Bravo Gizman) presenta un exceso de superficie de 14 metros cuadrados. b. La parcela “norte” (propiedad de Abel Ramiro Garcia) presenta un exceso de superficie de 323 metros cuadrados. ¢. La patcela “este” (propiedad de D* Adela Pérez Garcia) segun eslimacion, presenta un exceso de superficie de 61 metros ‘cuadracos, Asi, la parcela propiedad de D. ANTONIO CUBO SILVA, objeto del presente dictamen, queda reducida a una superficie total de 379 metros cuadrados, que estimamos es la superficie resultante que queda como PE MARCHA TONULERES@ CLL LAGAR 4 PASET INPORAME-TELNICE, Rul SALIAERIN DF 1 TORRE MAT AGA) Pagina fe HiMAIA consultores Jose Maria Romero, De Arqutect. Cl. COAMA 250 medio ambiente, ingenieriay arquitectura [ove Antonia Scher, lag ol eng Tee Topogrtla consecuancia de las superficies ocupadas por cada una de las tres parcelas colindantes, y que aparecen reflejadas en el piano “03, VARIACIONES DE SUPERFICIES RESPECTO CATASTRO", en lugar de la superficie de 619 metros cuadrados que define el Catastro. Asi mismo, estimamos que hay una superficie triangular de 5 metros cuadrados, de la parcela objeto del dictamen, que pertenece a la parcela “este”, propiedad de D* Adela Pérez Garcia, que también queda tefiejada_en el plano “03, VARIACIONES DE SUPERFICIES RESPECTO CATASTRO”. A continuacién, se aporta un cuadro resumen de lo anteriomente expuesto: DIFERENCIA ‘SUP-MEDICION- * superficie astimada, doterminada @ partir de las Indes actusies y las indes que fguran en of Catastro. 3. Atendiendo a las lindes actuales de las parcelas levantadas topograficamente, y a las lindes que figuran en el Catastro, entendemos que el origen de las discrepancias entre ellas reside en que no se han respetado las lindes que figuran en el Catastro, y por ello la linea por nosotros nombrada “LINEA AB” (ver plano “03, VARIACIONES DE SUPERFICIES RESPECTO CATASTRO” - Anejo n? 5), de tal manera que: a. La parcela ceste (sin referencia catastral) esta actualmente delimitada invadiendo superficies de la parcela objeto del dictamen cuando, con arreglo al Catastro y a lo interpretado por los presentes peritos, esta superficie le corresponde hacia el norte. b. La parcela norte (Ref. catastral: 3079403UF6537NO001TK) esté actualmente delimitada invadiendo superficies de las parcelas oeste, este y la parcela objeto del dictamen, cuando con arreglo al PrPARCED ATONGILEROS - CE. (EL LAGAR+FASE7 INBORME-TEENYCO ROL ALHALERRUDETA TORRE IMALAGAT Paging? 5MAIA consultores José Marfa Romar, Dr Arqultecto.Col. COAMA 250 ‘medio ambiente, ingenieria y arquiteetura José Antonia SSnchez, ng Chie Ing Tee Topogratia c. La parcela este (Ref. catastrat: 3079440UF6537NO001MK) esta actuaimente delimitada invadiendo su parcela superficies de la parcela objeto del dictamen cuando, con arreglo al Catastro a lo interpretado por los presentes peritos, esta superficie le corresponde hacia el norte. 4, Segin el planeamiento vigente, la ordenanza de aplicacién en la manzana objeto de la parcela del dictamen es la de Alojamientos Aislados (Unifamiliares) N6-4 que limita la parcela minima a una superficie no menor de 600 metros cuadrados, por lo cual ta parcela objeto del dictamen al haber quedado reducida a menos de 600 metros cuadrados quedarla fuera de ordenanza y seria inedificable (se acompafia en el Anejo n° plano del Refundido de las NN.SS de 2009, compuesto por los planos 2.03-31/41 y 2.03-38/41 de "Suelo Urbano y Urbanizable: Galificacién Urban(stica, Alineaciones, Sistemas y Protecciones”. 5. Con lo expuesto en los puntos anteriores, los peritos del presente informe determinamos que los lindes de la parcela objeto def dictamen son los que quedan definidos en et plano “02, DELIMITACION DE LINDES CATASTRO. PARCELA D.ANTONIO GUBO SILVA”, que se acompafia en el Anejo n° 5. Los que suscribimos prometemos que lo anteriormente transcrito es verdad, que han actuado y en su caso actuaran con la mayor objetividad posible, y han tomado en consideracién tanto lo que puede favorecer como lo que es suceptible de causer perjuicio a cualquiera de las partes, conociendo las sanciones penales en las que pueden incurrir si incumplen su deber como peritos. Y para que asl conste y surta los efectos oportunos emitimos, segtin nuestro saber y entender el presente DICTAMEN PERICIAL redactado a peticion de D. ANTONIO CUBO SILVA para ser presentado en el juzgado que corresponda unido a una demanda, en Malaga, a veinte de abril de dos mil diecisels. José Antonio SANCHEZ GUTIERRIeden, José Marla ROMERO MARTINEZ Ingeniero Civil e Ingehiero Técnica. ghia. Arquitecto Col. n° 250 en Colegio Topografia jclatde Arquitectos de Malaga HTPARCELA TONELEROS~ Ct 1 EL LAGAR 4 FAST INFORME TFCNICO. ROH AL HAURIN DE LA TORRE MALAGAT Pagina Ble 1MAIA consultores Jasé Marts Romero Dr Argutocto Cal. COAMA 251 ‘meet arnbiente Ingenieria yarultectura Jest Antonie SSncbez Ing Cutt Ing Tesora ANEJO 1; REPORTAJE FOTOGRAFICO oH Mut La parceta de D. Antonio Cubo Silva en su lindero oeste queda delimitado por un muro de hormigén armado de 30-35 cm, que delimita la propiedad de D.Antonio José Bravo Murioz Swe Pees Bite Fotografia 2: Lindoro Este -- Valla-30 Marzo 2016 La parcela de D, Antonio Cubo Silva en su lindero este queda delimitado por una valla de acere ‘que delimita la parcela de Do‘la Adela Pérez Garela LENT HLUARCHLA ION EL WOS= CLL LL LAGARATASL 7 noua Piginas det ALUALKIN DU TA ot @ALAGA)MAIA consuttares ass Marla Roinera Dr Aeyuiceeto, Cl, COABIA 250 medioambiente, Ingenterfay arquitectars Jost Autonia SSnchez Ing Civil e Ing TeeTopagrfla ates OLE Imagen 1:Ubicacién tomas de fotografias HL rage YA JONHLMOS* Che EEL LAGAR ALASL? INFOIRART-TFCNICH ROL ALIAURIN DIG TORE qBALAGAS ging tas 1bMAIA consnttores José Narfe Romar. Dr Arguitect Cet. COANA 250 ‘meilio ambiente, ngenteriay acqustectur José Antonio nce: Ing Civile ng TecTopepyalla ANEJO 2: LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO 1. Memoria de los trabajos topograficos 1.4, Trabajos de campo Se realiza una visita a la parcela objeto del presente trabajo. el dia 30 de marzo de 2016. Bajo las indicaciones de! propietario se identificar los elementos que delimitan fa parcela, consistentes en un muro de hormigén y una valla de acero. {ras esta vita se recogen los datos sufcentes para la elecucén de nuestra trabajo. Una vez realizado el recorrido completo de la linde de la parceta, damos por cerrado la operacion y preparamos la operacién de la toma de datos. En una segunda visita efectuada el dia 4 de Abril de 2016 se procedié a verificar la realidad geométrica de las parcelas, estimandose acorde con los resultados obtenidos en Ja primera visita. 4.2. Toma de datos de campo y equipo topogréfico utilizado La medicién de los puntos necesarios 82 realiza empleando receptores GPS de, segiin la metodologia de observaciones en tiempo real. Siempre mediante posicionamientos relatives, El trabajo fue realizado con instrumentacién GPS, de la marca TOPCON, modelo GPS de doble frecuencia para aplicaciones en tiempo teal ¥ postproceso, con una precision subcentimétrica. Las precisiones alcanzadas con este GPS son de 10 mm + 1.5 ppm en RTK, que fue el método elegido para el levantamiento de la parcela. La correccién es aplicada a los datos que recibe el GPS en tiempo real. Para esta medicién, y en funcién del receptor, metodologia empleada y la distancia al receptor de referencia se ha determinado cada punto con precision mejor de 30 mm, que fue el limite que se puso para el error planimétrico, desechandose incertidumbres superiores a este. El levantamiento topografico esta referenciado en ETRS89/ UTM 30N. 1.3. Vértices topo-geodésicos empleados Para el desarrollo de los trabajos se establece conexién con la base fija de la RED ANDALUZA DE POSICIONAMIENTO ( RAP). En conereto se establece conexién con la estacion mas proxima, la estacién de Malaga. FLPAREH A JONIT RUS ~ CL HEL CAGAR 41 ASL T ANPOKMIE TRENCH ALTAURIN DE EA TONER (MAT ACAD Pagina TaeMAIA consictores Jost Marfa Romary, De Argutetto Gof, COANA 280 medio ambiente ingenterfa y arqultectura Jos Antonie inch, ing Cle Ing Tex Topps ANEJO 3: DOCUMENTACION CATASTRAL A. Documentacién descriptiva de a parcela objeto del dictamen Reena cats MIHALYASINNO So eh SE Sd, ote mou CELA FOIE A264 cu ta toate ere etn 1005202081 Up Sidodeedt RRO a qiausnenss7 (ecttin yeovce A TOME LA ‘Sipe cn oo? spre S18 Tse sua oe B. Documentaci6n grafica: Limites de parcela sabre ortofoto seguin Catastro OS= Cle LIE LAGARSEASET INLORMML TEENIE Bo IAL AG)seereuna cere a Provincia de MALAGA, mi © GORERKO —MresTERO. CEN Municipio de ALHAURIN DE LA TORRE See EN ccmrucs mmeaeON sean secteico Goordenadss UTM. Hyso 30 TASES encase ‘delCatosne ESCALA 1:800 so AA Parcela Catastral: 3079441UF6537N CARTOGRAFIA CATASTRAL a ltr Xe Senn 48 60 fei domain resent clea oven Geraniee Cane 2006MAIA consultores Jos Nar Romero, De Arqultecte. Cel. COANA 220 ‘medio ambiente, ngenterlay arquitectura Jest Antonio Sinchez lng Cite ing PecTepogrtia ANEJO 4: Plano del Refundido de las NN.SS de 2008, compuesto por los planos = 2.03-31/41 y = 2.03-38/41 de “Suelo Urbano y Urbanizable:Calificacioén Urbanistica, Alineaciones, Sistemas y Protecciones”. INFORM THCNICD, agin 13 36MAIA conse Jace Mrfa Romern Dr Arqutect, Col. COAMA 250 rmedlo ambiente, ingenierf yarquitectura Jost Antonia Schein Cul elng Tee Toporstia ANEJO 5: DOCUMENTAGION GRAFICA La decumentacién grafica que se adjunta consta de los siguientes planos: 1, PLANO 01-> DELIMITACION DE LINDES:ESTADO ACTUAL 2. PLANO 02-> DELIMITAGION DE LINDES: CATASTRO 3. PLANO 03 VARIACIONES DE SUPERFICIES RESPECTO. CATASTRO IMPOR FLANICG RO} 21 HAKOLES TONFLIKON = CL ELL EAGAR AMET i Vagus 11a 14 ALHIAU IGN DEA TORR (MA