Entre, los ciudadanos OSCAR LUIS RIVERO SOMAZA, venezolano, mayor de edad, soltero,

titular de la cédula de identidad N° V-14.038.065, con Registro de Información Fiscal N°

V140380659, domiciliado en Maracay, Estado Aragua, actuando por sí mismo; WENDY
GRISSEL RIVERO SOMAZA, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de
identidad N° V-12.139.725, con Registro de Información Fiscal N° V121397257, domiciliada en
Maracay, Estado Aragua, representada en este acto por su apoderada especial, la ciudadana
SONIA ISABEL MONTEZUMA SALAZAR, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la
cédula de identidad N° V-7.218.072, con Registro de Información Fiscal N° V072180727,
domiciliada en Maracay, Estado Aragua, según consta de instrumento poder especial de
administración y disposición, otorgado por ante la Notaria Pública de La Victoria, Estado
Aragua, en fecha 26 de Septiembre de 2017, inserto bajo el Número 50, Tomo 353, Folios 150
hasta 152 de los Libros de Autenticaciones respectivos; y NEUDILMA BETZABETH RIVERO
SOMAZA, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad N° V-
12.139.724, con Registro de Información Fiscal N° V121397249, domiciliada en Porlamar,
Estado Nueva Esparta, quienes para la presente negociación, en lo adelante y a los efectos de
este contrato se denominarán LOS OPCIONANTES VENDEDORES, por una parte; y por la otra,
la COOPERATIVA UNICA VIA IX,RL, de este domicilio, con Registro de Información Fiscal N°
J295950560, inscrita por ante la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio
Girardot del Estado Aragua, en fecha 31 de Mayo de 2007, bajo el N°4, Folios del 20 al 30,
Protocolo Primero, Tomo 22; representada por su Presidenta y Secretario los ciudadanos
GLADYS SOCORRO RIVAS DE LASALVIA y JEAN CARLOS LASALVIA RIVAS, venezolanos,
mayores de edad, casada y soltero, titulares de las cédulas de identidad N° V-5.139.717 y N°
V-16.552.451, con Registros de Información Fiscal N° V051397173 y N° V165524515,
respectivamente, domiciliados en Maracay, Estado Aragua, caracteres actualizados que
constan en el Acta De Asamblea Extraordinaria de sus Asociados inscrita por ante la Oficina de
Registro Público del Primer Circuito del Municipio Girardot del Estado Aragua, en fecha 12
de Julio de 2017, bajo el N°31, Folio 326, Tomo 13 del Protocolo de Transcripción de 2017,
quien en lo sucesivo y a los mismos efectos del presente contrato se denominará EL
OPCIONADO COMPRADOR; ambas partes de mutuo acuerdo, en conformidad con la
propuesta realizada por misiva, aceptada igualmente y a las conversaciones sostenidas, hemos
convenido en celebrar, como en efecto formalmente se celebra, el presente contrato
de OPCION DE COMPRA-VENTA, el cual se regirá por las disposiciones que se establecen a
continuación: PRIMERA: LOS OPCIONANTES VENDEDORES, otorgan a EL OPCIONADO
COMPRADOR exclusiva Opción de Compra sobre un (1) inmueble de su propiedad exclusiva,
constituido por el Local Comercial ocupado por EL OPCIONADO COMPRADOR en calidad de
arrendataria, en el Nivel Planta Baja y signado como Local 53-G-L o Local "B", el cual forma
parte del Edificio de Locales Comerciales y Oficinas, actualmente en los trámites legales para
ser enajenado en propiedad horizontal de conformidad con la ley, ubicado en el Barrio
Lourdes, Calle Independencia C/C Calle San Ignacio, distinguido con el Nº53, en esta ciudad de
Maracay, Parroquia José Casanova Godoy, Municipio Girardot del Estado Aragua; el cual tiene
asignado el número catastral 01-05-03-08-0-022-006-025-000-000-000 por la Dirección de
Catastro de la Alcaldía del Municipio Girardot del Estado Aragua. El Local Comercial objeto de
la presente operación tiene una superficie aproximada de Cuarenta y Un metros cuadrados
con Setenta y Ocho decímetros cuadrados (41,78 Mts2), cuenta con una sala de baño con
porcelana y cerámica, construido en paredes de bloques frisadas, piso de cerámica y techo de
tabelones con placa de concreto armado, vigas y estructura de concreto armado, aguas
blancas y aguas negras empotradas, instalaciones eléctricas embutidas, luminarias, cajetines,
canalizaciones y puerta en estructura metálica; y sus linderos particulares son los siguientes:
NORTE: Con fachada Norte del Edificio; SUR: Con acceso por la Calle Independencia y fachada
Sur Edificio; ESTE: Con el Local "C"; y OESTE: Con el Local "A-2". El bien inmueble objeto de la
presente opción de compra forma parte del Edificio de Locales Comerciales y Oficinas, el cual
pertenece a LOS OPCIONANTES VENDEDORES según consta de los documentos debidamente
protocolizados por ante la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio
Girardot del Estado Aragua, en fechas 16 de Agosto de 1979, anotado bajo el N°29, Folios del
62 al 63, Protocolo Primero, Tomo 7 Adc; y 26 de Noviembre de 2013, donde quedó inscrito
bajo el N° 2013.2273, Asiento Registral 1 del Inmueble Matriculado con el N° 281.4.1.6.2799 y
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2013, donde constan los linderos generales del
Edificio de Locales Comerciales y Oficinas y que se dan aquí por reproducidos. A dicho Local,
también en el proyectado Documento de Condominio, le corresponde aproximadamente un
porcentaje sobre las cargas del indicado edificio del 5.4178%. SEGUNDA: El precio por el cual
LOS OPCIONANTES VENDEDORES, se comprometen a vender y EL OPCIONADO COMPRADOR
se compromete a comprar el antes identificado Local Comercial, es por la cantidad de
NOVENTA Y CINCO MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 95.000.000,00), y por este motivo EL
OPCIONADO COMPRADOR entrega en este acto a LOS OPCIONANTES VENDEDORES, para
garantizarles el ejercicio efectivo de la opción de compra venta que se le otorga, la cantidad
de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL BOLIVARES
(Bs. 28.500.000,00), en dinero de circulación nacional, mediante los Cheques números
24007290 y 11007291, de la Entidad Bancaria BANESCO, de la cuenta de un asociado de EL
OPCIONADO COMPRADOR, identificada con el N° 01340783547831009185 y mediante
Cheque número 7800134 , de la Entidad Bancaria B.O.D., de la cuenta de un asociado de EL
OPCIONADO COMPRADOR, identificada con el N° 01160406410016286210, todos de fecha
1°/12/2017, con la cláusula de no endosables, emitidos a favor de cada uno LOS
OPCIONANTES VENDEDORES por así requerirse. Quedando expresamente entendido que
dicha cantidad será imputada al valor total aquí fijado para el señalado inmueble y el saldo
restante, o sea la cantidad de SESENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.
66.500.000,00), la misma será cancelada por EL OPCIONADO COMPRADOR a LOS
OPCIONANTES VENDEDORES mediante Doce (12) cuotas mensuales, iguales y consecutivas
de CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO
BOLIVARES (Bs. 5.675.775,00), cada una, las cuales incluyen intereses a la tasa activa fijada en
los actuales momentos por el Banco Central de Venezuela, siendo pagadera la primera de
estas doce (12) cuotas al vencimiento del primer mes, contado desde el otorgamiento de la
presente opción de compra venta; y la ultima al momento de la firma en el acto del
otorgamiento del Documento Definitivo de compra- venta, por ante la Oficina de Registro
Público del Primer Circuito del Municipio Girardot del Estado Aragua. TERCERA: De común
acuerdo entre LOS OPCIONANTES VENDEDORES y EL OPCIONADO COMPRADOR, se
establece que la falta de pago oportuno de dos (2) de las cuotas indicadas anteriormente, dará
derecho a LOS OPCIONANTES VENDEDORES para rescindir la presente Opción de Compra-
Venta o exigir su resolución judicial con los daños y perjuicios, a cuyo efecto se establece que
dichos pagos mensuales por concepto de pago del precio, se realicen en la cuenta bancaria
que se identifica a continuación: Banco BANESCO, Cuenta Corriente Nº
01340881558813018196, cuyo titular es la ciudadana WENDY GRISSEL RIVERO SOMAZA,
antes identificada. CUARTA: LOS OPCIONANTES VENDEDORES, se obligan a traspasar el
inmueble objeto de la presente opción de compra venta y al día con el pago de los Impuestos
Nacionales, Estadales y Municipales. Así mismo, se obligan al saneamiento de ley, consignar
las solvencias municipales, Ficha Catastral, Formas del SENIAT y documentos necesarios para
el registro del documento definitivo de venta, mediante su entrega a EL OPCIONADO
COMPRADOR a tales efectos regístrales previamente, para lo cual se harán las notas de
entrega correspondientes, a cuyo efecto se establece como dirección de localización tanto de
EL OPCIONADO COMPRADOR y de LOS OPCIONANTES VENDEDORES el Edificio de Locales
Comerciales y Oficinas, ubicado en Barrio Lourdes, Calle Independencia C/C Calle San Ignacio,
distinguido con el Nº53, en esta ciudad de Maracay, Parroquia José Casanova Godoy,
Municipio Girardot del Estado Aragua. QUINTA: En caso de que no se lleve a efecto la
operación de compra venta del inmueble objeto de este contrato por causas imputables a EL
OPCIONADO COMPRADOR, de las cantidades entregadas como inicial y por las cuotas
canceladas a LOS OPCIONANTES VENDEDORES, según lo establecido en la Cláusula Segunda
quedara en poder de estos últimos como indemnización por daños y perjuicios, el 10% de
dichas cantidades. Si por el contrario no se efectuare la venta del inmueble por causas
imputables a LOS OPCIONANTES VENDEDORES, éstos deberán devolver de manera inmediata
EL OPCIONADO COMPRADOR, las cantidades entregadas como inicial y por las cuotas
canceladas según lo establecido en la Cláusula Segunda, mas una suma equivalente al diez por
ciento (10%) de dichas cantidades, por concepto de indemnización por los daños y perjuicios
causados. SEXTA: LOS OPCIONANTES VENDEDORES consienten que EL OPCIONADO
COMPRADOR tiene la posesión del inmueble objeto del presente contrato de opción de
compra venta, operando con respecto al arrendamiento que mantenía la novación del mismo
por el presente contrato. Queda expresamente convenido y estipulado entre las partes
contratantes que todos los gastos que ocasione la presente operación, tanto respecto del
presente compromiso de Compra-Venta, como del documento definitivo de compra-venta,
tasas, derechos y Registro, Honorarios de Abogados, traslados y similares, serán por la cuenta
de EL OPCIONADO COMPRADOR. Ambas partes se obligan a notificar por medio de
telegrama, teléfono, carta o cualquier otro medio con cinco (05) días hábiles de anticipación
por lo menos, la fecha de Otorgamiento del documento definitivo de Compra-Venta señalada
por la Oficina de Registro del Primer Circuito del Municipio Girardot del Estado Aragua.
SEPTIMA: El presente contrato tiene todas las estipulaciones convenidas entre las partes, en
consecuencia, cualquier otra estipulación que la derogue, amplié o modifique, para que tenga
validez deberá ser expresamente aceptada por escrito por las partes. Para todos los efectos
derivados de éste contrato las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Maracay,
Estado Aragua, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse. Se hacen dos (02)
ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto. En Maracay, a la fecha de su
otorgamiento......................................................................................................................