‫تخطيط األحياء السكنية‬

Neighbourhood Planning
 ‫ما الذي يمكن أن ُيطلق‬
What makes a great neighbourhood? ‫عليه حي سكني رائع؟‬
A great neighbourhood fabric is built to stand the ‘test of time’ by responding ‫لعل نسيج الحي السكني الرائع هو ذلك الذي يتم بناؤه بحيث يتحمل أي‬
to its context and climate. It is made up of a range of elements with a fine ‫ إنه يتألف من مجموعة من‬.‫اختبار للزمن عن طريق االستجابة لمحتواه ومناخه‬
network of weaving paths and pedestrian-friendly streets throughout ‫ فهو عبارة عن شبكة دقيقة من الطرق المتشابكة والشوارع التي‬- ‫العناصر‬
to enhance connectivity and encourage walking and cycling. It is easy to
‫يسهل على المشاة استخدامها وذلك لتعزيز الترابط والتشجيع على المشي‬
navigate and contains open spaces for meeting, relaxing and playing. It
contains high-quality, sustainable homes that contribute to the identity of
.‫واستخدام الدراجات الهوائية‬
the neighbourhood. Throughout, facilities are thoughtfully located to meet the
needs of the residents. This combination works to create a dynamic, vibrant ‫كما أنه يتميز بسهولة التجول فيه واحتوائه على مساحات مفتوحة تصلح‬
and cohesive atmosphere. ‫ال عن الوحدات السكنية المستدامة عالية‬ ً ‫للمقابالت واالسترخاء واللعب فض‬
‫الجودة والتي تساهم في تشكيل هوية ذلك الحي الذي تم توزيع المرافق فيه‬
‫ وتعمل هذه العناصر مجتمعة‬.‫بطريقة مدروسة تلبية الحتياجات المقيمين فيه‬
.‫على خلق جو حيوي متماسك نابض بالحياة‬

Page 2
Page 3
What is a fareej?
A ‘fareej’ is a traditional neighbourhood system. Courtyard-style homes are built
to the edge of the plot to maximise the use of land and define the public realm.
Small paths, known as ‘sikkak’, strategically connect the homes to neighbouring
homes, community facilities and intimate public spaces known as ‘barahaat’, as
well as larger gathering spaces known as ‘meyadeen’.
...Together these form the fareej
The key elements of a fareej are the courtyard house, sikka and baraha, while
the overall design should be contextual to the area.
Page 4
‫ما المقصود بالفريج؟‬
‫الفريج عبارة عن نظام سكني تقليدي يتألف من مساكن مبنية بنظام الفناء‬
‫على حافة قطعة أرض لتحقيق أقصى استفادة من استخدام األراضي وتحديد‬
‫ وتعمل الممرات الضيقة المعروفة باسم السكك على‬.‫معالم المكان العام‬
‫الربط اإلستراتيجي بين المساكن ومرافق المجتمع واألماكن العامة المتآلفة‬
‫المعروفة باسم البراحات وكذلك أماكن التجمع الكبيرة المعروفة باسم‬
.‫الميادين‬
.‫وتعرف هذه العناصر مجتمعة باسم الفريج‬...
،‫تتمثل العناصر الرئيسية للفريج في كونه عبارة عن منزل بفناء وسكة وبراحة‬
.‫بحيث يعكس التصميم محيط المنطقة‬
Page 5
What is courtyard housing?
Simply put, courtyard houses are homes that have a courtyard located within
them. It can be a central courtyard house, L-shaped courtyard house, shared
or multiple courtyard house style. Courtyard houses enable families to enjoy
a private, outdoor area within their own home without being overlooked by
adjacent plots. The ‘liwan’ within the courtyard creates a transition between
the indoor and outdoor spaces. It is a covered outdoor space for the family
to sit in the shade and enjoy the breezes that are created as a result of these
simple passive design techniques that are both sustainable and responsive to
the climate.
The design is flexible both for internal rooms and for the courtyard design. For
example, a guest majlis at the front of the house can have its own courtyard,
while the family can have a second more private courtyard. Traditionally,
there was a third ‘service’ courtyard that was associated with the kitchen and
servants quarter.
The courtyard house is an ancient Arab form that works well in this region
because it responds to the environmental challenges as well as the unique set of
social requirements that exist.
Page 6
‫ما المقصود بالمساكن ذات األفنية؟‬
‫ عبارة عن منازل تحتوي على‬،‫ في شكلها البسيط‬،‫إن المساكن ذات األفنية‬
‫ ويمكن أن تكون في شكل منزل بفناء في الوسط أو منزل‬.‫أفنية بداخلها‬
‫ أو منزل بفناء مشترك أو أمامي ومركزي أو مساحة‬L ‫بفناء على شكل حرف‬
‫ وتسمح هذه المنازل المزودة بأفنية لألسر‬.‫خالية مسقوفة بسقف شفاف‬
‫باالستمتاع بمنطقة خارجية خاصة داخل منازلهم دون أن تطل عليهم الوحدات‬
‫ كما يعمل الليوان الموجود داخل الفناء على خلق نقطة انتقالية بين‬.‫المجاورة‬
‫المساحات الداخلية والخارجية فهو عبارة عن مساحة خارجية مغطاة معدة‬
‫لتجلس فيها األسرة في الظل وتستمتع بالنسمات المنبعثة من تقنيات‬
.‫التصميم المؤثرة هذه والتي تتميز باالستدامة وسرعة التفاعل مع المناخ‬
‫ال قد‬ً ‫ فمث‬.‫يتميز التصميم بمرونة لكل من الغرف الداخلية وتصميم الفناء‬
‫ في‬،‫يحتوي المجلس المعد للضيوف في مقدمة المنزل على الفناء الخاص به‬
‫ وعادة ما يكون هناك فناء خدمي ثالث‬،‫حين يكون لألسرة فناء آخر خاص بها‬
.‫مرتبط بالمكان الخاص بالمطبخ والخدم‬
‫يعد المنزل المزود بفناء أحد األشكال العربية القديمة المنتشرة بشكل كبير‬
‫في هذه المنطقة نظرًا لتكيفه مع التحديات البيئية وتلك المجموعة الفريدة‬
.‫من المتطلبات االجتماعية الموجودة‬
Page 7
The benefits of courtyard houses are: :‫تكمن مزايا المساكن ذات األفنية فيما يلي‬
• Privacy ‫الخصوصية‬ •
• Optimum use of land ‫االستخدام األمثل لألرض‬ •
• Separation of the private family space from the semi-private guest space ‫فصل مكان األسرة الخاص عن مكان الضيوف شبه الخاص‬ •
• Internal rooms overlook the family courtyard ‫غرف داخلية مطلة على الفناء الخاص باألسرة‬ •
• Responsive to Abu Dhabi’s climate ‫سرعة التكيف مع مناخ أبوظبي‬ •
• Provides a shaded atmosphere that is protected from the elements ‫توفير جو مظلل ومحمي من عناصر الجو المختلفة‬ •
• Flexible lay-out ‫التصميم المرن‬ •

Page 8
Page 9
 ‫ما المقصود بالسكة؟‬
‫هي أصغر أشكال المناطق العامة وهي عبارة عن شوارع ضيقة تربط األحياء‬
‫السكنية ببعضها البعض‪ .‬إنها‪ ،‬وبشكل أكثر تحديدًا‪ ،‬تعمل على ربط كل‬
‫منزل بكل من المنطقة السكنية ومرافق المجتمع‪ .‬وتعمل السكك المظللة‬
‫بواسطة المباني التي تمر من خاللها على توفير مسارات باردة وآمنة وصالحة‬
‫للمشي فيها لالنتقال إلى الوجهات المقصودة‪.‬‬

‫من سمات السكك أنها‪:‬‬

‫سهلة االستخدام بالنسبة للمشاة‬ ‫• ‬
‫مظللة وباردة‬ ‫• ‬
‫تسمح بالمشي فيها في جميع أوقات العام‬ ‫• ‬
‫تسمح باالنتقال السريع من المنزل إلى البراحة وإلى مرافق المجتمع‬ ‫ •‬

‫‪Page 10‬‬
Page 11
What is a sikka?
The smallest elements of public space, sikkak are narrow streets that link
the neighbourhood together. More specifically, they link each home both to
neighbours and to community facilities. Shaded by the buildings they run
along, sikkak provide cool, safe, walkable routes to destinations.

Sikkak:
• Are pedestrian-friendly
• Are shaded and cool
• Enable year-round walking
• Enable quick movement from home to baraha to community facility

Page 12
Page 13
 ‫ما المقصود بالبراحة؟‬
‫البراحات عبارة عن مساحات بين المنازل الواقعة في عدد صغير من المواقع‬
‫الرئيسية في كل فريج‪ .‬وعادة ما يوجد عدد صغير من البراحات لخلق نقاط‬
‫مركزية يأتي إليها المشاة ويتفاعلون مع بعضهم البعض‪ ،‬كما أنها تضمن‬
‫أقصى درجات االستخدام وتسمح بالتركيز على عدد أكبر من األفراد‪.‬‬

‫صممت كل براحة لتلبية احتياجات األفراد والمرافق في الجوار وتوفير بيئة‬

‫ممتعة للسكان‪ .‬فعلى سبيل المثال يمكن للبراحات القريبة من المدارس أن‬
‫تحتوي على ملعب صغير لألطفال واألسر في حين يمكن أن تحتوي البراحات‬
‫القريبة من المساجد على مجلس عام أو «برزة» موجودة خارج المساجد ليتقابل‬
‫فيها المصلون من هذا الحي ويحيون بعضهم بعضًا‪.‬‬

‫من سمات البراحات أنها‪:‬‬

‫صغيرة ومألوفة‬ ‫• ‬
‫مظللة وباردة‬ ‫• ‬
‫توفر بيئة آمنة وممتعة ألهل المكان‬ ‫• ‬
‫مصممة لتعكس صورة المرافق القريبة وأهل المكان الذين تخدمهم‬ ‫ •‬

‫‪Page 14‬‬
Page 15
What is a baraha?
Barahaat are spaces between homes that are located in a small number of key
positions throughout the fareej. There are usually a small number of barahaat to
create focal points for residents to come and interact with one another, ensure
maximum use and provide a focus for a larger number of people.

Each baraha is designed to meet the needs of the people and facilities
close-by and provide a pleasant environment for residents. For example,
barahaat near schools may contain a small playground for children and
families, whereas barahaat near mosques may contain a public majlis
or ‘berza’ which are found outside mosques, for worshippers from the
neighbourhood to meet and greet each other.

Barahaat:
• Are small and friendly
• Are shaded and cool
• Contain a safe, pleasant environment for residents
• Designed to reflect nearby amenities and the residents they serve

Page 16
Page 17
What about cars?
The fareej design makes walking throughout the neighbourhood much
easier. However, roads are created around the edge and through main
sections of the fareej to enable resident access and parking.
Roads and sikkak can also be combined to create safe streets that enable
vehicular access but are predominantly pedestrianised.
What about the wider community?
The elements of the fareej combine to create a neighbourhood. Each of
these individual neighbourhoods are then woven together with one another
through a mix of shops, schools, services, parks, public transit, mosques and
workplaces, which unite to create a complete community.
This combination achieves a variety of community values including open
space, community vitality, a choice of housing, air quality and walkable,
well-connected public transit.
Page 18
‫ماذا عن السيارات؟‬
‫ ومع ذلك فقد تم‬،‫صمم الفريج ليجعل المشي خالل الحي السكني أكثر سهولة‬
‫إعداد الطرق حول األطراف وعبر األحواض الرئيسية للفريج لتمكين السكان من‬
.‫الوصول وإيقاف سياراتهم‬
‫يمكن دمج الطرق والسكك أيضا لخلق شوارع آمنة تمكن المركبات من الوصول‬
.‫في حين يسودها المشاة بوجه عام‬
‫ماذا عن المجتمع األوسع؟‬
‫ كما تجتمع كل من‬.‫تجمع عناصر الفريج مع بعضها لتكوين الحي السكني‬
‫هذه األحياء السكنية الفردية معًا من خالل خليط من المحال التجارية والمدارس‬
‫والخدمات والمتنزهات ووسائل النقل العام والمساجد وأماكن العمل والتي‬
.‫تتخذ مع بعضها شكل المجتمع الكامل‬
‫تعمل هذه المجموعة على تحقيق طائفة من القيم المجتمعية بما في ذلك‬
‫المساحات المفتوحة والحيوية المجتمعية واختيار المساكن وجودة الهواء‬
.‫وسهولة المشي ومرافق النقل العام جيدة االرتباط ببعضها البعض‬
Page 19
‫مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني‬ Abu Dhabi Urban Planning Council
62221 ‫ب‬.‫ص‬ P.O.Box 62221
‫ اإلمارات العربية المتحدة‬،‫أبوظبي‬ Abu Dhabi, United Arab Emirates
Tel: +971 2 409 6000
Fax: +971 2 443 9443
www.upc.gov.ae