คําจํากัดความ

โครงการ หมายถึง โครงการจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี

กองทุนรวม หมายถึง โครงการจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี
หนวยลงทุน หมายถึง หนวยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี
บริษัทจัดการ หมายถึง บริษัทหลักทรัพยจัดการกองทุน อยุธยา จํากัด
ผูดูแลผลประโยชน หมายถึง ธนาคารนครหลวงไทย จํากัด (มหาชน)
นายทะเบียนหนวยลงทุน หมายถึง บริษัทหลักทรัพยจัดการกองทุน อยุธยา จํากัด
ผูจัดจําหนาย หมายถึง บุคคลที่ไดรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจหลักทรัพยประเภทการจัดจําหนาย
หลักทรัพย และบุคคลที่ไดรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจหลักทรัพยประเภท
การจัดจําหนายหลักทรัพยที่เปนหนวยลงทุน
ผูสอบบัญชี หมายถึง ผูสอบบัญชีที่อยูในบัญชีรายชื่อที่ไดรับความเห็นชอบจากสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยการใหความเห็นชอบผูสอบบัญชี และที่ไดมี
การแกไขเพิ่มเติม
บริษัทในเครือ หมายถึง บริษัทที่ถือหุนในบริษัทจัดการ ผูดูแลผลประโยชน บริษัทประเมินคา
ทรัพยสิน ที่ปรึกษา หรือผูบริหารอสังหาริมทรัพยตั้งแตรอยละ 10 ของ
จํานวนหุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมดของบุคคลดังกลาว หรือบริษัทที่บุคคล
ดังกลาวถือหุนตั้งแตรอยละ 10 ของจํานวนหุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมดของ
บริษัทนั้น
เจาของอสังหาริมทรัพย หมายถึง ผูมีกรรมสิทธิ์ และ/หรือ สิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพยที่กองทุนรวมจะ
ลงทุน รวมถึงบุคคลที่เกี่ยวของ
บุคคลที่เกี่ยวของ หมายถึง บุคคลที่เกี่ยวของกับผูถือหนวยลงทุน ตามประกาศสํานักงานคณะกรรมการ
ก.ล.ต. ที่ สน.8/2544 เรื่องบุคคลที่เกี่ยวของกับผูถือหนวยลงทุนของกองทุน
รวมอสังหาริมทรัพยและสิทธิเรียกรอง ลงวันที่ 5 กุมภาพันธ 2544 และที่ได
แกไขเพิ่มเติม
ผูลงทุนประเภทที่ 1 หมายถึง เจาของอสังหาริมทรัพย หรือเจาของสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย
ผูลงทุนประเภทที่ 2 หมายถึง ผูลงทุนทั่วไปนอกจากผูลงทุนประเภทที่ 1 ซึ่งไดแก บุคคลธรรมดา นิติบุคคล
ธนาคารพาณิชย บริษัทหลักทรัพย บริษัทเงินทุน บริษัทประกันภัย บริษัท
ประกันชีวิต เปนตน
การประเมินคา หมายถึง การคํานวณมูลคาอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุน
รวมเพื่อวัตถุประสงคสาธารณะในการเปดเผยขอมูลตอประชาชน โดยเปนการ
ประเมินอยางเต็มรูปแบบ ซึ่งตองมีการตรวจสอบเอกสารสิทธิ ขอจํากัดสิทธิ
ครอบครองในทรัพยสิน เงื่อนไขและขอจํากัดทางกฎหมาย ขอจํากัดอื่นของการ
ใชประโยชน รายละเอียดการใชประโยชนในปจจุบนั และรายละเอียดอื่นที่
เกี่ยวของรวมทั้งการสํารวจทรัพยสินตามสภาพทีเ่ ปนอยู
การสอบทานการประเมินคา หมายถึง การเสนอความเห็นเกี่ยวกับมูลคาอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชา
อสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม โดยมิไดมีการสํารวจทรัพยสิน

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 1
รายไดทั้งหมดทุกประเภท หมายถึง รายไดจากคาเชา คาบริการ คาสาธารณูปโภค คาที่จอดรถ และรายไดอื่นๆ
ที่ไดรับจากอสังหาริมทรัพย ที่เกิดจากทรัพยสินที่เชา
รายงานการประเมินคา หมายถึง รายงานของบริษทั ประเมินคาทรัพยสินซึ่งระบุรายละเอียดตางๆ เกี่ยวกับการ
ประเมินคาหรือการสอบทานการประเมินคา โดยมีผปู ระเมินหลักตามประกาศ
สํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพยวาดวยการใหความ
เห็นชอบบริษัทประเมินมูลคาทรัพยสิน เปนผูลงลายมือชื่อในรายงานดังกลาว
คณะกรรมการ ก.ล.ต. หมายถึง คณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย
สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หมายถึง สํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย
ตลาดหลักทรัพย หมายถึง ตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย

ชื่อบริษัทจัดการ : บริษัทหลักทรัพยจัดการกองทุน อยุธยา จํากัด

ที่อยู : 898 อาคารเพลินจิตทาวเวอร ชั้น 1 - 2 โซนเอ และชั้น 12 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท 0-2657-5757
1. ชื่อ ประเภท และอายุของโครงการจัดการกองทุนรวม
1.1 ชื่อโครงการจัดการ (ไทย) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี
1.2 ชื่อโครงการจัดการ (อังกฤษ) JC Property Fund
1.3 ชื่อยอ JCP
1.4 ประเภทโครงการ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย ประเภทไมรับซื้อคืนหนวยลงทุน โดยบริษัทจัดการจะ
ยื่นคําขอตอตลาดหลักทรัพยเพื่อขอใหรับหนวยลงทุนเปนหลักทรัพยจดทะเบียน
1.5 ลักษณะโครงการ ระบุเฉพาะเจาะจง
1.6 อายุโครงการ ไมกําหนดอายุโครงการ

2. จํานวนเงินทุนของโครงการจัดการกองทุนรวม มูลคาที่ตราไว จํานวน ประเภท ราคาของหนวยลงทุนที่เสนอขาย

และมูลคาขั้นต่ําในการสั่งซื้อ
2.1 จํานวนเงินทุนของโครงการ 620,000,000.00 บาท (หกรอยยี่สิบลานบาท)
2.2 มูลคาที่ตราไวตอหนวยลงทุน 10.00 บาท (สิบบาท)
2.3 จํานวนหนวยลงทุน 62,000,000.00 หนวย (หกสิบสองลานหนวย)
2.4 ประเภทหนวยลงทุน ระบุชื่อผูถือหนวย
2.5 ราคาของหนวยลงทุนที่เสนอขาย 10.00 บาท (สิบบาท)
2.6 มูลคาขั้นต่ําของการสั่งซื้อ ไมกําหนด

3. วัตถุประสงคของโครงการจัดการกองทุนรวม และรายละเอียดนโยบายการลงทุน
3.1 วัตถุประสงคของโครงการ
เพื่อระดมเงินทุนจากนักลงทุนทั่วไป ทั้งที่เปนบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลทั้งในและตางประเทศ โดยมีวัตถุประสงคหลัก
ในการนําเงินที่ไดรับจากการจําหนายหนวยลงทุนไปซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพย หรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย และ
จัดหาผลประโยชนจากอสังหาริมทรัพยดังกลาว โดยการใหเชา ใหเชาชวง โอน และ/หรือจําหนายอสังหาริมทรัพยตางๆ
ที่กองทุนรวมไดลงทุนหรือมีไว ตลอดจนทําการปรับปรุง เปลี่ยนแปลง พัฒนาศักยภาพของอสังหาริมทรัพย และ/หรือ

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 2
 ดําเนินการอื่นใดเพื่อประโยชนของอสังหาริมทรัพย ทั้งนี้ เพื่อมุงกอใหเกิดรายไดและผลตอบแทนแกกองทุนรวมและผูถือ
หนวยลงทุน รวมถึงการลงทุนในหลักทรัพยอื่นและ/หรือทรัพยสินอื่นและ/หรือการหาดอกผลอื่นโดยวิธีอื่นใดตามที่
กฎหมายหลักทรัพยและ/หรือกฎหมายอื่นใดที่เกี่ยวของกําหนด

3.2 รายละเอียดนโยบายการลงทุน
การลงทุนครั้งแรก
บริษัทจัดการจะทําการลงทุนโดยการเชาอสังหาริมทรัพย ซึ่งเปนอาคารสํานักงาน (Office Building) ไดแก อาคารเจซี
เควิน ทาวเวอรเอ (JC Kevin Tower A) บางสวน โดยยกเวนพื้นที่ชั้น 16 - 19 ชั้นดาดฟา และพื้นที่จอดรถจํานวน 163
คัน เปนระยะเวลา 30 ป และมีสิทธิที่จะตออายุสัญญาเชาไดอีก 5 ป โดยมีรายละเอียดดังตอไปนี้

1. ขอมูลทั่วไปและที่ตั้งของอาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ (JC Kevin Tower A)

อาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ ตั้งอยูเลขที่ 26 ซอยพิชัย ถนนนราธิวาสราชนครินทร แขวงยานนาวา เขตสาทร
กรุงเทพมหานคร 10120 อาคารตั้งอยูในพื้นที่เขตธุรกิจการคา (Commercial Zone) ซึ่งถือเปนเขตพื้นที่ทางธุรกิจ
หลักที่สําคัญอีกแหงหนึ่งของกรุงเทพมหานคร โดยพื้นที่ดังกลาวอยูในยานธุรกิจที่เกิดจากการขยายตัวของถนนสี
ลม ถนนสุรวงศ และถนนสาทร ซึ่งปจจุบันบนถนนสาทรมีอาคารขนาดใหญและสูงจํานวนมาก ทําใหมีที่ดินวาง
นอยลง การขยายตัวทางดานความเจริญจึงขยายตอไปยังบริเวณใกลเคียงโดยเฉพาะถนนนราธิวาสราชนครินทร
นอกจากนี้ยังเพียบพรอมไปดวยการคมนาคมที่สะดวกและอยูในบริเวณโครงขายสถานีรถไฟฟา BTS และทางขึ้นลง
ทางดวน โดยใชเสนทางตางๆ ดังนี้
• เสนทางดวนเฉลิมมหานคร (ระบบทางดวนขั้นที่ 1) สามารถเลือกใชดานสุขุมวิท ดานพระราม 4 (1) ดาน
พระราม 4 (2) และดานเลียบแมน้ํา
• เสนทางดวนศรีรัช (ระบบทางดวนขั้นที่ 2) สามารถเลือกใชดานสาทร และ ดานสุรวงศ
• เสนทางรถยนต สามารถเลือกใชเสนทางถนนสาทรเหนือ-ใต ถนนจันทร ถนนเย็นอากาศ ถนนสีลม ถนน
พระราม 3 ถนนพระราม 4 และถนนเจริญกรุง

2. ลักษณะอาคาร ระบบวิศวกรรม และระบบสาธารณูปโภค

อาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ เปนอาคารสํานักงานใหเชาประกอบดวยอาคารสูง 19 ชั้น และชั้นใตดิน 1 ชั้น ตั้งอยู
บนที่ดินเนื้อที่ 3 ไร มีพื้นที่ใชสอยทั้งสิ้น 37,468 ตารางเมตร ประกอบดวยพื้นที่บริเวณสํานักงาน พื้นที่สวนกลาง
และพื้นที่จอดรถ โดยพื้นที่จอดรถดังกลาวสามารถจอดรถยนตได 450 คัน อาคารไดสรางเสร็จและเปดดําเนินการ
มาแลวประมาณ 5 ป ปจจุบันบริษัท วี.ซี.เอ.แอล.บิสซิเนส กรุป จํากัด ซึ่งเปนเจาของกรรมสิทธิ์และเปนผูบริหาร
อาคารดังกลาวดวย

รายละเอียดพื้นที่ของอาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ (JC Kevin Tower A) มีดังนี้

รายละเอียด พื้นที่ (ตารางเมตร)
พื้นที่ใหเชาสํานักงาน 17,774.00
พื้นที่สวนกลาง 2,168.00
พื้นที่จอดรถ (ชั้นใตดิน (บางสวน) ชั้น G (บางสวน) ชั้น 2 (บางสวน) ชั้น 3 – 9) 17,526.00
รวมพื้นที่อาคาร 37,468.00

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 3
 ระบบสาธารณูปโภค
ระบบสาธารณูปโภคของอาคาร ประกอบดวย ลิฟทจํานวน 5 ชุด โดยแบงเปนลิฟทสําหรับโดยสาร 4 ชุด และลิฟท
สําหรับขนของ 1 ชุด พรอมระบบอัคคีภัยและระบบสปริงเกอรในอาคาร

3. ลักษณะของผูเชา (Tenant Profile)

ลักษณะของผูเชาแบงตามประเภทของผูเชา ประกอบดวย
1. ผูเชาหลัก (Anchor Tenants) คือ ผูเชาสํานักงานที่มีขนาดพื้นที่ตั้งแต 900 ตารางเมตรขึ้นไป ไดแก บริษัท
อเมริกันอินเตอรแนชชั่นแนลแอสชัวรรันส จํากัด (เอไอเอ), บริษัท โออิชิ เรสเตอรรอง จํากัด เปนตน
2. ผูเชารายยอย (Retail Tenants) คือ ผูเชาสํานักงานที่มีขนาดพื้นที่ต่ํากวา 900 ตารางเมตร ไดแก ธนาคาร
ไทยธนาคาร จํากัด (มหาชน) (ตูเอทีเอ็ม), ธนาคารทหารไทยจํากัด (มหาชน) (ตูเอทีเอ็ม), บริษัท แอดวานซ
อินโฟร เซอรวิส จํากัด (มหาชน) (เอไอเอส) เปนตน

รายละเอียดผูเชาของอาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ (JC Kevin Tower A)

รายชื่อ พื้นที่ (ตารางเมตร) สัดสวนพื้นที่คิดเทียบพื้นที่เชารวม (รอยละ)
พื้นที่สํานักงานตามสัญญาเชา
- เอไอเอ 10,484.00 58.99
- โออิชิ เรสเตอรรอง 957.00 5.38
- ผูเชารายยอย 276.00 1.55
- พื้นที่วาง 2,100.00 11.82
- พื้นที่สวนกลางยอย 3,957.00 22.26
รวมพื้นที่ใหเชา 17,774.00 100.00
หมายเหตุ พื้นที่สวนกลางยอย หมายถึง พื้นที่สวนกลางของชั้นใตดิน, ชั้น G, ชั้น 2, ชั้น 10 - ชั้น 19 รวมกัน

4. สถานภาพและอัตราการเชา (Occupancy Rate) 3 ปยอนหลังของอาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ

ในป 2548 อาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ ที่กองทุนรวมจะเชามีอัตราการเชารอยละ 84.80 โดยมีรายละเอียดดังนี้
2546 2547 2548
รายไดคาเชาและคาบริการ (ลานบาท) 45.51 46.46 47.83
พื้นที่เชาทั้งหมด ณ 31 ธันวาคม (ตารางเมตร) 11,867.00 11,867.00 11,717.00
อัตราการเชา* (Occupancy Rate) (%) 85.90 85.90 84.80
คาเชาเฉลี่ย (บาท/ตารางเมตร) 320.00 326.00 340.00
จํานวนตารางเมตรที่หมดอายุสัญญาแตละป 1,759.00 - 10,108.00
หมายเหตุ * อัตราการเชา หมายถึง พื้นที่เชาตามสัญญาเชา หารดวย พื้นที่ใหเชา 17,774 ตารางเมตร หักดวย
พื้นที่สวนกลางยอย 3,957 ตารางเมตร

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 4
 5. จุดเดนของอาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ
อาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ ตั้งอยูในยานธุรกิจการคาใจกลางเมือง (Commercial Zone) ซึ่งเกิดจากการขยายตัว
ของถนนสีลม ถนนสุรวงศ และถนนสาทร บริเวณโดยรอบประกอบดวยอาคารสูงขนาดใหญมากมาย และเปนจุด
ศูนยรวมแหลงบันเทิงและหางสรรพสินคาชั้นนําของกรุงเทพฯ นอกจากนี้ยังเพียบพรอมไปดวยการคมนาคมที่
สะดวกและอยูในบริเวณโครงขายสถานีรถไฟฟา BTS และทางขึ้นลงทางดวน
6. รายละเอียดของอาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ ที่กองทุนรวมจะเชา
กองทุนรวมจะลงทุนในสิทธิการเชาอาคารบางสวนของอาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ (JC Kevin Tower A) พรอม
พื้นที่จอดรถ รวมทั้งงานระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอํานวยความสะดวกตางๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับอาคารเจซี เควิน
ทาวเวอรเอ (JC Kevin Tower A) โดยมีเนื้อที่รวมทั้งสิ้น 13,462 ตารางเมตร และที่จอดรถจํานวน 287 คัน ทั้งนี้
การลงทุนในสิทธิการเชาอาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ (JC Kevin Tower A) ดังกลาวขางตนจะไมรวมพื้นที่ใหเชา
ชั้น 16 - 19 ชั้นดาดฟา และที่จอดรถจํานวน 163 คัน ทั้งนี้ กองทุนรวมจะเชาทรัพยสินที่เชาเปนระยะเวลาการเชา
30 ป และกองทุนรวมมีสิทธิที่จะตออายุสัญญาเชาไดอีก 5 ป โดยเริ่มจากวันที่กองทุนจดทะเบียนการเชากับ
สํานักงานที่ดินที่เกี่ยวของจากบริษัท วี.ซี.เอ.แอล. บิสซิเนส กรุป จํากัด ซึ่งเปนเจาของกรรมสิทธิ์ในอาคารดังกลาว

รายละเอียดพื้นที่ที่กองทุนจะเชา มีดังนี้
รายละเอียด พื้นที่ (ตารางเมตร)
พื้นที่ใหเชาสํานักงานชั้นใตดิน, ชั้น G, ชั้น 2, ชั้น 10 – ชั้น 15 12,069.00
พื้นที่สวนกลาง 1,393.00
พื้นที่จอดรถ จํานวน 287 คัน -
รวมพื้นที่ใชสอย 13,462.00

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 อาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ (JC Kevin Tower A) เฉพาะสวนที่กองทุนรวมจะเชามี
รายละเอียดของผูเชาพื้นที่โดยรวม ดังนี้
รายชื่อ พื้นที่ (ตารางเมตร) สัดสวนพื้นที่คิดเทียบพื้นที่เชารวม (รอยละ)
พื้นที่สํานักงานตามสัญญาเชา
- เอไอเอ 6,954.00 57.62
- โออิชิ เรสเตอรรอง 957.00 7.93
- ผูเชารายยอย 57.00 0.47
- พื้นที่วาง 1,820.00 15.08
- พื้นที่สวนกลางยอย* 2,281.00 18.90
รวมพื้นที่ใหเชา 12,069.00 100.00
หมายเหตุ * พื้นที่สวนกลางยอย หมายถึง พื้นที่สวนกลางของชั้น 2, ชั้น 10 – ชั้น 15 รวมกัน

ณ 31 ธันวาคม 2548 สัญญาเชาที่จะครบกําหนดตามอายุสัญญาเชาของอสังหาริมทรัพยเฉพาะสวนที่กองทุนรวม

จะเชา มีดังนี้

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 5
 ป พื้นที่ใหเชาที่สัญญาเชาครบกําหนด สัดสวนพื้นที่เชาที่สัญญาเชาครบกําหนด
(ตารางเมตร) คิดเทียบพื้นที่ใหเชารวม (รอยละ)
2549 1,650.00 16.86
2550 - -
2551 6,318.00 64.55
พื้นที่วาง 1,820.00 18.59
รวม 9,788.00 100.00
หมายเหตุ สัญญาเชามีระยะเวลา 3 ป

สถานภาพและอัตราการเชาพื้นที่ (Occupancy Rate) 3 ป ยอนหลังของอาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ เฉพาะสวนที่

กองทุนรวมจะเชา มีดังนี้
2546 2547 2548 2549
(ประมาณการ)
รายไดคาเชาและคาบริการ (ลานบาท) 34.77 35.34 36.68 43.69***
พื้นที่เชาทั้งหมด ณ 31 ธันวาคม (ตารางเมตร) 8,119.00 8,119.00 7,968.00 8,683.00
อัตราการเชา* (Occupancy Rate) (%) 82.95 82.95 81.40 88.71**
คาเชาเฉลี่ย (บาท/ตารางเมตร) 357.00 363.00 384.00 419.00
จํานวนตารางเมตรที่หมดอายุสัญญาแตละป 1,759.00 - 6,374.00 1,650.00
หมายเหตุ * อัตราการเชา หมายถึง พื้นที่เชาตามสัญญาเชา หารดวย พื้นที่ใหเชา 12,069 ตารางเมตร หักดวย
พื้นที่สวนกลางยอย 2,281 ตารางเมตร
** ในป 2549 บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จํากัด (มหาชน) เชาพื้นที่ 716 ตารางเมตร
ดังนั้น พื้นที่วางคงเหลือ 1,104 ตารางเมตร
*** ในป 2549 ประมาณการรายไดของกองทุนจะลดลงตามสัดสวน โดยขึ้นอยูกับระยะเวลาที่กองทุน
เขาลงทุน

สรุปภาพรวมการลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี
การลงทุนในอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม เปนการลงทุนโดยการเชาอาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ เปนระยะเวลา
30 ป และมีสิทธิที่จะตออายุสัญญาเชาไดอีก 5 ป โดยเริ่มจากวันที่กองทุนรวมจดทะเบียนการเชากับบริษัท วี.ซี.เอ.
แอล. บิสซิเนส กรุป จํากัด ซึ่งเปนเจาของกรรมสิทธิ์ในอาคาร ตอสํานักงานที่ดิน และนําอสังหาริมทรัพยที่เชา
ดังกลาวออกใหเชาชวงแกผูเชาพื้นที่ทั่วไป เพื่อการจัดหาผลประโยชนของกองทุนรวม โดยรายละเอียดการเชามีดังนี้

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 6
 รายละเอียดการเชาอสังหาริมทรัพย อาคารเจซี เควิน ทาวเวอรเอ
พื้นที่ Gross Area ของทั้งอาคาร (ตารางเมตร) 37,468.00
พื้นที่ที่ปลอยเชาไดของอาคาร (ตารางเมตร) 17,774.00
พื้นที่ Gross Area เฉพาะสวนที่กองทุนรวมเชา (ตารางเมตร) 13,462.00 ตารางเมตร + ที่จอดรถ 287 คัน
พื้นที่ที่ปลอยเชาได เฉพาะสวนที่กองทุนรวมเชา (ตารางเมตร) 12,069.00
สัดสวนของพื้นที่ที่ปลอยเชาได เฉพาะสวนที่กองทุนรวมเชาคิดเปน 67.90%
ลักษณะการถือสิทธิครอบครองในพื้นที่เชาของกองทุนรวม สัญญาเชา 30 ป + 5 ป
อัตราการใหเชาพื้นที่ในป 2548 (Occupancy Rate) ของอาคาร 84.80%
อัตราการใหเชาพื้นที่ในป 2549 (Occupancy Rate) เฉพาะของ 88.71%
กองทุนรวม (ประมาณการ)

ราคาประเมินคาเชาอสังหาริมทรัพยของผูประเมินราคา 2 ราย มีดังนี้

1. ราคาประเมินของบริษัท ไทยประเมินราคา ลินน ฟลลิปส จํากัด ณ วันที่ 8 มิถุนายน 2549 เทากับ 654 ลาน
บาท ผูประเมินใชวิธีการประเมินแบบประมาณการรายได (Income Approach)
2. ราคาประเมินของบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จํากัด ณ วันที่ 1 มิถุนายน 2549 เทากับ 640 ลานบาท ผูประเมิน
ใชวิธีการประเมินแบบประมาณการรายได (Income Approach)

ราคาคาเชาอสังหาริมทรัพยที่กองทุนรวมจะเชา แบงออกเปน 2 ชวงเวลา ดังนี้

(1) จายเงินคาเชาอสังหาริมทรัพยจํานวน 610 ลานบาท ณ วันที่กองทุนรวมจดทะเบียนการเชากับบริษัท วี.ซี.เอ.
แอล. บิสซิเนส กรุป จํากัด ซึ่งเปนเจาของอาคารตอสํานักงานที่ดินที่เกี่ยวของ
(2) จายคาเชาเปนรายเดือนประมาณเดือนละ 100,000 บาท เปนระยะเวลา 30 ป และมีสิทธิที่จะตออายุสัญญา
เชาไดอีก 5 ป โดยคาเชารายเดือนดังกลาวจะเพิ่มขึ้นในอัตรารอยละ 15 ทุก 3 ป
หากคํานวณคาเชาที่กองทุนรวมจะตองจายเปนมูลคาปจจุบันที่อัตราคิดลดรอยละ 10 ตอป ณ วันที่จดทะเบียนการ
เชาจะไดราคาคาเชาประมาณ 628 ลานบาท โดยอัตราคิดลดดังกลาวมาจากอัตราผลตอบแทนของพันธบัตร
รัฐบาลรอยละ 5.88 + Risk Premium รอยละ 4 = รอยละ 9.88 หรือ รอยละ 10
ทั้งนี้ การแบงจายคาเชาออกเปน 2 สวนขางตนจะทําใหกองทุนสามารถจายคาเชาบางสวนจากกระแสเงินสดที่
ไดรับในอนาคต จึงทําใหไมตองระดมทุนในครั้งแรกเปนจํานวนมาก

การลงทุนในอนาคต
สําหรับการลงทุนในอนาคต บริษัทจัดการจะลงทุนเพื่อใหไดมาและมีไวซึ่งอสังหาริมทรัพยและ/หรือสิทธิการเชา
อสังหาริมทรัพยเพื่อการพาณิชย (Commercial Property) หรืออสังหาริมทรัพยประเภทอื่นใด ที่ตั้งอยูในประเทศไทยที่มี
ศักยภาพและสามารถจัดหาผลประโยชนจากอสังหาริมทรัพยดังกลาวได โดยการใหเชาหรือจําหนายในราคาที่เหมาะสม
โดยในเบื้องตนจะมุงเนนการลงทุนในหรือมีไวซึ่งอสังหาริมทรัพยประเภทสํานักงาน เซอรวิส อพารตเมนท ศูนยการคา
และ/หรืออสังหาริมทรัพยประเภทคาปลีก โรงงาน คลังสินคา ศูนยกระจายสินคาและสิ่งปลูกสราง ทั้งนี้ รวมถึงโครงการที่
อยูระหวางการกอสราง และ/หรือหลักทรัพยหรือทรัพยสินอื่นหรือการหาดอกผลโดยวิธีอื่นตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต.
หรือสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 7
4. หลักเกณฑการลงทุน
4.1 การลงทุนในอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย
การซื้อ เชา จําหนาย หรือโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยจะเปนไปตามเกณฑดังตอไปนี้ เวนแตในกรณีที่สํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือคณะกรรมการ ก.ล.ต. มีประกาศแกไขเปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมหลักเกณฑการลงทุนและ
การจัดหาผลประโยชนของกองทุนรวมเปนอยางอื่น บริษัทจัดการจะลงทุนใหเปนไปตามประกาศที่แกไขดวย
4.1.1 บริษัทจัดการจะวิเคราะหและศึกษาความเปนไปไดและความเหมาะสมในการซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพย
4.1.2 อสังหาริมทรัพยที่ซื้อหรือเชาตองตั้งอยูในประเทศไทย โดยตองมีทางเขาออกที่ดีและเหมาะสมตามสภาพของ
อสังหาริมทรัพย
4.1.3 ในกรณีที่เปนการซื้อหรือไดมาซึ่งอสังหาริมทรัพยที่ยังกอสรางไมแลวเสร็จ บริษัทจัดการจะกระทําไดเฉพาะกรณีที่
อสังหาริมทรัพยนั้นมีการกอสรางไปแลวไมนอยกวารอยละ 80 ของมูลคาโครงสรางอาคาร โดยไดรับการรับรอง
จากบริษัทประเมินคาทรัพยสิน ทั้งนี้ ไมรวมมูลคาที่ดินและมูลคาระบบวิศวกรรมประกอบอาคารทั้งหมด เชน
ระบบไฟฟา ระบบปรับอากาศ เปนตน
4.1.4 ในกรณีที่เปนการเชาอสังหาริมทรัพย บริษัทจัดการจะไมเชาชวงและไมทําสัญญาเชาที่มีขอตกลงหรือเงื่อนไขที่
กอใหเกิดหนาที่มากกวาหนาที่อันเปนปกติที่ผูเชาพึงตองกระทําเมื่อสัญญาเชาสิ้นสุดลง เวนแตไดรับการผอนผัน
จากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยจะเชาจากบุคคลดังตอไปนี้
(1) ผูมีกรรมสิทธิ์ตามโฉนดที่ดินหรือผูมีสิทธิครอบครองตามหนังสือรับรองการทําประโยชน หรือ
(2) ผูมีสิทธิในอาคาร โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสรางตามสัญญาซึ่งทําไวกับผูมีกรรมสิทธิ์ตามโฉนดที่ดินหรือผูมีสิทธิ
ครอบครองตามหนังสือรับรองการทําประโยชน โดยจัดใหมีสถาบันการเงินตามกฎหมายวาดวยดอกเบี้ยเงิน
ใหกูยืมของสถาบันการเงินหรือบริษัทประกันภัยเปนผูรับประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการบอกเลิก
สัญญาของบุคคลดังกลาว หรือในกรณีที่มิไดจัดใหมีผูรับประกันความเสียหายเพื่อปองกันความเสียหายเชน
วานั้น บริษัทจัดการจะเปดเผยความเสี่ยงใหผูลงทุนทราบโดยระบุไวในหนังสือชี้ชวนถึงผลกระทบที่อาจจะ
เกิดขึ้นกับผลประกอบการของกองทุนรวมหากผูมีกรรมสิทธิ์ตามโฉนดที่ดินหรือผูมีสิทธิครอบครองตาม
หนังสือรับรองการทําประโยชนบอกเลิกสัญญา
4.1.5 บริษัทจัดการจะลงทุนเพื่อใหไดมาและมีไวซึ่งอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยมีมูลคารวมกันไม
นอยกวารอยละ 75 ของมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวม ณ วันสิ้นรอบระยะเวลาบัญชีประจําป เวนแตใน
กรณีดังตอไปนี้
(1) กอนวันสิ้นรอบระยะเวลาบัญชีประจําปแรกและในรอบระยะเวลาบัญชีประจําปสุดทายกอนสิ้นอายุโครงการ
(2) ในรอบระยะเวลาบัญชีที่มีการจําหนายหรือโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม หรือ
(3) เมื่อไดรับการผอนผันจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
4.1.6 บริษัทจัดการจะถืออสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมไวอยางนอย 1 ป เวนแตมีเหตุจําเปนและสมควรโดยไดรับการ
ผอนผันจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
4.1.7 บริษัทจัดการจะจัดใหมีการประกันวินาศภัยเพื่อคุมครองความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพยของ
กองทุนรวมอยางเพียงพอและเหมาะสมตามที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด โดยกําหนดเอา
ประกันตลอดระยะเวลาที่กองทุนรวมมีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพยนั้น และกําหนดให
กองทุนรวมเปนผูรับประโยชน ทั้งนี้ โดยไดรับความเห็นชอบจากผูดูแลผลประโยชน
4.1.8 ราคาซื้อ เชา จําหนาย หรือโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 8
 (1) บริษัทจัดการจะซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพยในราคาที่ไมสูงกวาราคาที่เปดเผยไวในรายละเอียดของโครงการ
และหากราคาที่จะซื้อหรือเชาสูงกวาราคาที่ไดจากรายงานการประเมินคาต่ําสุด เกินรอยละ 20 ของราคาที่
ไดจากรายงานการประเมินคาดังกลาว บริษัทจัดการจะชี้แจงขอเท็จจริงและเหตุผลที่ซื้อหรือเชาในราคานั้น
ในหนังสือชี้ชวน
(2) หากบริษัทจัดการจําหนายหรือโอนสิทธิการเชาในราคาที่ต่ํากวาราคาที่ไดจากรายงานการประเมินคาสูงสุด
เกินรอยละ 20 ของราคาที่ไดจากรายงานการประเมินคาดังกลาว บริษัทจัดการจะชี้แจงขอเท็จจริงและ
เหตุผลที่จําหนายหรือโอนสิทธิการเชาในราคาดังกลาวตามหลักเกณฑที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศ
กําหนด
(3) รายงานการประเมินคาของบริษัทประเมินคาทรัพยสินตามขอ 4.1.8 (1) และ (2) จะจัดทําขึ้นลวงหนากอน
การซื้อ เชา จําหนาย หรือโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยดังกลาวไมเกิน 6 เดือน
4.1.9 บริษัทจัดการจะดําเนินการใหมีการตรวจตราสภาพอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมใหเสร็จภายใน 30 วันนับแต
วันที่กองทุนรวมเขาครอบครองอสังหาริมทรัพย และจัดใหมีการตรวจสภาพอสังหาริมทรัพยในทุกๆ ป นับจาก
วันที่ตรวจสภาพครั้งกอน ในกรณีที่ปรากฏจากการตรวจตราสภาพอสังหาริมทรัพยพบวาอสังหาริมทรัพยมีการ
ชํารุดบกพรองอยางมีนัยสําคัญ หรือในกรณีที่ไดรับแจงจากผูดูแลผลประโยชนวาอสังหาริมทรัพยชํารุดบกพรอง
อยางมีนัยสําคัญ บริษัทจัดการจะดําเนินการใหมีการซอมแซมอสังหาริมทรัพยนั้นใหอยูในสภาพที่จะใชหา
ประโยชนไดโดยเร็ว
4.1.10 บริษัทจัดการจะไมซื้อหรือเชาที่ดินวางเปลา เวนแตจะเปนประโยชนที่จะสงเสริมใหเกิดรายไดแกอสังหาริมทรัพย
ของกองทุนรวมและไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
4.1.11 ในกรณีที่เปนการซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพยที่บริษัทจัดการ ผูดูแลผลประโยชน บริษัทประเมินคาทรัพยสิน ที่
ปรึกษา ผูบริหารอสังหาริมทรัพย หรือบริษัทในเครือของบุคคลดังกลาว เปนเจาของหรือมีทรัพยสิทธิเหนือ
อสังหาริมทรัพย บริษัทจัดการจะกระทําไดตอเมื่อไดระบุไวอยางชัดเจนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพยที่จะซื้อหรือเชา
จากบุคคลดังกลาวไวในโครงการที่ยื่นตอสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือไดรับความเห็นชอบจากผูถือหนวย
ลงทุนตามมติโดยเสียงขางมากของผูถือหนวยลงทุน ซึ่งคิดตามจํานวนหนวยลงทุนรวมกันเกินกึ่งหนึ่งของจํานวน
หนวยลงทุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมดของโครงการ
4.1.12 บริษัทจัดการจะไมซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพยที่มีขอพิพาทใดๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพยนั้น เวนแตจะเปน
ประโยชนแกกองทุนรวมและไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
4.1.13 บริษัทจัดการจะไมซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพยที่อยูในบังคับแหงทรัพยสิทธิเพื่อประโยชนแกบุคคลอื่น เวนแตจะ
เปนประโยชนแกกองทุนรวมและไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
4.1.14 การจัดหาผลประโยชนจากอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม
(1) บริษัทจัดการจะจัดหาผลประโยชนจากอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมไดเฉพาะการใหเชาพื้นที่โดยตรง การ
ใหเชาแกผูประกอบกิจการอื่นเพื่อนําอสังหาริมทรัพยไปจัดหาผลประโยชน หรือการดําเนินการอื่นใดใน
ลักษณะที่ใกลเคียงกันตามที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด
(2) บริษัทจัดการจะจัดหาผลประโยชนจากอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมใหเกิดรายไดประจําไมนอยกวา
รอยละ 75 ของรายไดทั้งหมดของกองทุนรวมในแตละรอบระยะเวลาบัญชีประจําป เวนแตในกรณีดังตอไปนี้
(ก) ในรอบระยะเวลาบัญชีประจําปแรกและประจําปสุดทายกอนสิ้นอายุโครงการ
(ข) ในรอบระยะเวลาบัญชีที่มีการจําหนายหรือโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม หรือเมื่อ
ไดรับการผอนผันจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 9
 (ค) เมื่อไดรับการผอนผันจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

4.2 การลงทุนในหลักทรัพย หรือทรัพยสินอื่น หรือการหาดอกผลโดยวิธีอื่น

บริษัทจัดการอาจลงทุนในหรือมีไวซึ่งทรัพยสินอื่นอยางใดอยางหนึ่งหรือหลายอยางดังตอไปนี้ เวนแตในกรณีที่สํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือคณะกรรมการ ก.ล.ต. มีประกาศแกไขเปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมหลักเกณฑการลงทุนและ
การจัดหาผลประโยชนของกองทุนรวมเปนอยางอื่น บริษัทจัดการจะลงทุนใหเปนไปตามประกาศที่แกไขดวย
(1) พันธบัตรรัฐบาล
(2) ตั๋วเงินคลัง
(3) พันธบัตรหรือหุนกูที่สถาบันสินเชื่อเพื่อธุรกิจหลักทรัพย รัฐวิสาหกิจ หรือนิติบุคคลที่มีกฎหมายเฉพาะจัดตั้งขึ้นเปน
ผูออก
(4) เงินฝากธนาคาร
(5) บัตรเงินฝากที่ธนาคารพาณิชยหรือบริษัทเงินทุนเปนผูออก
(6) ตั๋วแลกเงินหรือตั๋วสัญญาใชเงินที่ธนาคารพาณิชย บริษัทเงินทุน บริษัทเครดิตฟองซิเอร สถาบันสินเชื่อเพื่อธุรกิจ
หลักทรัพย หรือกองทุนเพื่อการฟนฟูและพัฒนาระบบสถาบันการเงิน เปนผูออกหรือเปนผูรับรอง รับอาวัล หรือสลัก
หลังโอนประเภทมีสิทธิไลเบี้ย
(7) หนวยลงทุนหรือใบสําคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหนวยลงทุนของกองทุนรวมตราสารแหงหนี้ หรือกองทุนรวมตลาดเงิน
(8) หลักทรัพยหรือทรัพยสินอื่นหรือการหาดอกผลโดยวิธีอื่นตามที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด
เมื่อพนกําหนดระยะเวลา 30 วันนับแตวันจดทะเบียนกองทุนรวมหรือระยะเวลาที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
ประกาศกําหนด การลงทุนในทรัพยสินตาม (4) (5) (6) (7) และ (8) บริษัทจัดการจะลงทุนในหรือมีไวซึ่งหลักทรัพยหรือ
ตราสารแหงหนี้ทุกประเภทที่นิติบุคคลใดบุคคลหนึ่งเปนผูออก หรือผูรับรอง รับอาวัล หรือสลักหลังโอนประเภทมีสิทธิ
ไลเบี้ย เพื่อเปนทรัพยสินของกองทุนรวมมีมูลคารวมกันทั้งสินไมเกินรอยละ 20 ของมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวม
ทั้งนี้ ในการจัดการลงทุนในหรือมีไวซึ่งหลักทรัพยหรือทรัพยสินอื่นใดที่มิใชอสังหาริมทรัพย เพื่อเปนสินทรัพยสภาพคลอง
ของกองทุนรวม บริษัทจัดการจะแตงตั้งผูบริหารสินทรัพยสภาพคลองที่ไดรับความเห็นชอบและปฏิบัติตามประกาศ
สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ในเรื่องดังกลาว เพื่อรับผิดชอบเกี่ยวกับการจัดการลงทุนดังกลาว

เงื่อนไขเพิ่มเติม
การลงทุนในหรือมีไวซึ่งทรัพยสิน และการหาประโยชนจากทรัพยสิน
กองทุนรวมมีหลักเกณฑการลงทุนในอสังหาริมทรัพยตลอดจนการหาผลประโยชนจากทรัพยสินตามที่ระบุไวในขอ 4.1
ขอ 4.2 และประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมถึงประกาศอื่นๆ ที่เกี่ยวของ
ในการบริหารจัดการและหาผลประโยชนจากทรัพยสินตางๆ ที่กองทุนรวมลงทุนในหรือมีไวนั้น กองทุนรวมอาจปรับปรุง
เปลี่ยนแปลง พัฒนา เพิ่มศักยภาพในทรัพยสินตางๆ ดังกลาวได ไมวาจะเปนเพื่อการใหเชาพื้นที่โดยตรง หรือใหเชาแก
ผูประกอบกิจการเพื่อนําทรัพยสินดังกลาวไปหาผลประโยชน ทั้งนี้ รวมถึงการดําเนินการใดๆ เพื่อประโยชนของกองทุนรวม
ตามที่ผูจัดการกองทุนรวมหรือคณะกรรมการลงทุน (ถามี) จะเห็นสมควร แตทั้งนี้จะตองไมเปนการขัดตอขอกําหนด
กฎเกณฑ และเงื่อนไขที่กฎหมายหลักทรัพยและ/หรือกฎหมายอื่นใดที่เกี่ยวของกําหนด

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 10
5. ขอจํากัดการถือหนวยลงทุน
5.1 ในการเสนอขายหนวยลงทุน บริษัทจัดการจะเสนอขายหนวยลงทุนใหแกเจาของอสังหาริมทรัพยที่กองทุนรวมจะลงทุน
ไดไมเกินหนึ่งในสามของจํานวนหนวยลงทุนที่เสนอขายทั้งหมด หากกองทุนรวมลงทุนในอสังหาริมทรัพยดังกลาวเกิน
หนึ่งในสามของมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวม ทั้งนี้ จะนับรวมจํานวนหนวยลงทุนและมูลคาทรัพยสินที่ลงทุนของ
บุคคลที่เกี่ยวของดวย
หากบริษัทจัดการยินยอมหรือมีสวนรูเห็นใหเจาของอสังหาริมทรัพยที่กองทุนรวมจะลงทุนถือหนวยลงทุนเกินสัดสวน
ตามวรรคหนึ่งโดยอาศัยชื่อของบุคคลอื่น สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. อาจสั่งเลิกกองทุนรวมได
5.2 กอนการลงทุนเพิ่มเติมในอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยซึ่งจะมีมูลคาเกินหนึ่งในสามของมูลคา
ทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวมภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมดังกลาว บริษัทจัดการตองตรวจสอบมิใหผูถือหนวยลงทุนซึ่ง
เปนเจาของอสังหาริมทรัพยที่กองทุนรวมจะลงทุนเพิ่มเติมดังกลาวถือหนวยลงทุนเกินหนึ่งในสามของจํานวนหนวย
ลงทุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมดของกองทุนรวม ทั้งนี้ จะนับรวมจํานวนหนวยลงทุนและมูลคาทรัพยสินที่ลงทุนของบุคคล
ที่เกี่ยวของดวย
5.3 การพิจารณาวาบุคคลใดเปนบุคคลที่เกี่ยวของตามขอ 5.1 และ 5.2 ใหเปนไปตามประกาศสํานักงานคณะกรรมการ
ก.ล.ต. วาดวยบุคคลที่เกี่ยวของกับผูถือหนวยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพยและสิทธิเรียกรอง

หมายเหตุ :
ในกรณีที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือคณะกรรมการ ก.ล.ต. มีประกาศแกไข เปลี่ยนแปลงรายละเอียดหรือเพิ่มเติม
เกี่ยวกับหลักเกณฑเกี่ยวกับขอจํากัดการถือหนวยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพยเปนอยางอื่น บริษัทจัดการจะ
ดําเนินการใหเปนไปตามประกาศที่แกไขเปลี่ยนแปลงนั้นดวย

6. การโอนหนวยลงทุน
6.1 ขอจํากัดการโอนหนวยลงทุน
กองทุนรวมนี้ไมมีขอจํากัดการโอนหนวยลงทุน ทั้งนี้ ตองอยูภายใตขอกําหนดตามขอ 5 “ขอจํากัดการถือหนวยลงทุน”
และหลักเกณฑของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย

6.2 วิธีการขอโอนหนวยลงทุน
ผูโอนและผูรับโอนจะตองยื่นคําขอโอนหนวยลงทุนตอนายทะเบียนหนวยลงทุน ผูโอนจะตองเสียคาธรรมเนียม (ถามี)
แกนายทะเบียนหนวยลงทุน โดยจะตองปฏิบัติตามหลักเกณฑที่นายทะเบียนหนวยลงทุน และ/หรือตลาดหลักทรัพยแหง
ประเทศไทย และ/หรือบริษัท ศูนยรับฝากหลักทรัพย (ประเทศไทย) จํากัด กําหนด

7. การรับชําระหนี้ดวยทรัพยสินอื่น
หากมีการผิดนัดชําระหนี้หรือมีพฤติการณวาผูออกตราสารแหงหนี้หรือลูกหนี้ตามสิทธิเรียกรองของกองทุนรวมจะไมสามารถ
ชําระหนี้ได บริษัทจัดการจะรับชําระหนี้ดวยทรัพยสินอื่นทั้งที่เปนหลักประกันและมิใชหลักประกันเพื่อกองทุนรวมตาม
ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยหลักเกณฑและวิธีการในการจัดการกองทุนรวม ในกรณีที่ผูออกตราสารแหงหนี้หรือ
ลูกหนี้ตามสิทธิเรียกรองผิดนัดชําระหนี้ ดังนี้

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 11
 7.1 กรณีที่บริษัทจัดการไมไดบันทึกมูลคาตราสารแหงหนี้หรือสิทธิเรียกรองเปนศูนยกอนการรับชําระหนี้ดวยทรัพยสินอื่นที่
มิใชหลักประกันในแตละครั้ง บริษัทจัดการตองไดรับความเห็นชอบจากผูถือหนวยลงทุนตามมติโดยเสียงขางมากของ
ผูถือหนวยลงทุนซึ่งคิดตามจํานวนหนวยลงทุนรวมกันเกินกึ่งหนึ่งของจํานวนหนวยลงทุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมด หรือ
ไดรับความเห็นชอบจากผูดูแลผลประโยชน โดยผูดูแลผลประโยชนไดตรวจสอบและแสดงความเห็นพรอมเหตุผลวาใน
ขณะนั้นการรับชําระหนี้ดวยทรัพยสินดังกลาวเปนประโยชนตอผูถือหนวยลงทุนมากกวาการถือหรือมีไวซึ่งตราสารแหง
หนี้หรือสิทธิเรียกรองนั้น
ในการขอความเห็นชอบจากผูถือหนวยลงทุนหรือผูดูแลผลประโยชนตามวรรคหนึ่ง บริษัทจัดการจะระบุรายละเอียด
เกี่ยวกับทรัพยสินที่กองทุนรวมจะไดจากการรับชําระหนี้ มูลคาของทรัพยสิน ประมาณการคาใชจาย พรอมเหตุผลและ
ความจําเปนในการรับชําระหนี้
7.2 เมื่อไดรับทรัพยสินมาจากการรับชําระหนี้ บริษัทจัดการจะนําทรัพยสินดังกลาวมารวมคํานวณมูลคาทรัพยสินสุทธิของ
กองทุนรวม โดยจะกําหนดราคาทรัพยสินนั้นเพื่อใชในการคํานวณมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวมตามหลักเกณฑ
และวิธีการที่สมาคมบริษัทจัดการลงทุนกําหนดโดยไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และจะ
ดําเนินการกับทรัพยสินที่ไดรับจากการรับชําระหนี้ ดังนี้
(1) กรณีเปนทรัพยสินประเภทที่กองทุนรวมสามารถลงทุนในหรือมีไวได บริษัทจัดการอาจมีไวซึ่งทรัพยสินดังกลาว
ตอไปเพื่อเปนทรัพยสินของกองทุนรวมก็ได ทั้งนี้ หากทรัพยสินดังกลาวเปนอสังหาริมทรัพย บริษัทจัดการอาจจัดหา
ผลประโยชนจากอสังหาริมทรัพยดังกลาวไดตามหลักเกณฑที่กําหนดไวในประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
วาดวยหลักเกณฑ เงื่อนไข และวิธีการจัดหาผลประโยชนจากอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพยและ
สิทธิเรียกรอง
(2) กรณีเปนทรัพยสินประเภทที่กองทุนรวมไมสามารถลงทุนในหรือมีไวได บริษัทจัดการจะจําหนายทรัพยสินดังกลาว
ในโอกาสแรกที่สามารถกระทําไดโดยคํานึงถึงประโยชนของผูถือหนวยลงทุนเปนสําคัญ และในระหวางที่บริษัท
จัดการยังไมสามารถจําหนายทรัพยสินดังกลาว บริษัทจัดการอาจจัดหาผลประโยชนจากทรัพยสินดังกลาวก็ได
ในกรณีที่มีคาใชจายในการบริหารทรัพยสิน บริษัทจัดการจะจายจากทรัพยสินของกองทุนรวม
7.3 ในกรณีที่มีพฤติการณวาผูออกตราสารแหงหนี้หรือลูกหนี้ตามสิทธิเรียกรองจะไมสามารถชําระหนี้ได บริษัทจัดการ
กองทุนรวมจะดําเนินการใหผูถือหนวยทุกรายที่มีชื่ออยูในทะเบียนผูถือหนวยลงทุน ณ วันที่มีพฤติการณวาผูออก
ตราสารแหงหนี้หรือลูกหนี้ตามสิทธิเรียกรองจะไมสามารถชําระหนี้ได เปนผูมีสิทธิในเงินไดสุทธิจากทรัพยสินอื่นที่
ไดจากการรับชําระหนี้ก็ได ทั้งนี้ ในการดําเนินการดังกลาวบริษัทไมตองนําตราสารแหงหนี้หรือสิทธิเรียกรองนั้นมา
รวมคํานวณมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวม

8. ชื่อ ที่อยู หมายเลขโทรศัพท เงือ่ นไขการเปลี่ยนผูดูแลผลประโยชน และสถานทีเ่ ก็บรักษาทรัพยสินของกองทุนรวม

8.1 ชื่อ ที่อยู หมายเลขโทรศัพทของผูดูแลผลประโยชน
ชื่อ : ธนาคารนครหลวงไทย จํากัด (มหาชน)
ที่อยู : เลขที่ 1101 ถนนเพชรบุรีตัดใหม แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 โทรศัพท 0-2208-5930-1
8.2 เงื่อนไขการเปลี่ยนผูดูแลผลประโยชน
บริษัทจัดการอาจเปลี่ยนผูดูแลผลประโยชนไดเมื่อเกิดกรณีใดกรณีหนึ่งดังตอไปนี้ และเมื่อไดรับความเห็นชอบจาก
สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
(1) เมื่อคูสัญญาฝายใดฝายหนึ่งบอกเลิกสัญญา โดยบอกกลาวใหอีกฝายหนึ่งทราบลวงหนาเปนลายลักษณอักษรไม
นอยกวา 90 วัน

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 12
 (2) เมื่อคูสัญญาฝายใดฝายหนึ่งปฏิบัติผิดสัญญาหรือปฏิบัติผิดเงื่อนไขใดๆ ที่กําหนดไวในสัญญาไมวาโดยจงใจหรือ
ประมาทเลินเลออยางรายแรงก็ตาม คูสัญญาอีกฝายหนึ่งอาจบอกเลิกสัญญาได โดยบอกกลาวลวงหนาเปนลาย
ลักษณอักษรไมนอยกวา 30 วัน ในกรณีที่ผูดูแลผลประโยชนเปนผูปฏิบัติผิดสัญญาหรือปฏิบัติผิดเงื่อนไขใดๆ ที่
กําหนดไวในสัญญาไมวาโดยจงใจหรือประมาทเลินเลออยางรายแรงก็ตาม ผูดูแลผลประโยชนจะตองรับผิดชอบตอ
คาใชจายและความเสียหายใหแกบริษัทจัดการ และ/หรือกองทุนรวม รวมถึงคาใชจายที่เกิดจากการที่บริษัทจัดการ
ตองติดตอกับบุคคลอื่นที่เกี่ยวของกับการเปลี่ยนตัวผูดูแลผลประโยชนดวย และในกรณีที่บริษัทจัดการเปนผูปฏิบัติ
ผิดสัญญาหรือปฏิบัติผิดเงื่อนไขใดๆ ที่กําหนดไวในสัญญาไมวาโดยจงใจหรือประมาทเลินเลออยางรายแรงก็ตาม
บริษัทจัดการตองรับผิดชอบตอคาใชจายและ/หรือความเสียหายที่เกิดขึ้นกับผูดูแลผลประโยชนใหแกผูดูแล
ผลประโยชนดวย
(3) ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขในการจัดการกองทุนรวม หรือมีการแกไขเปลี่ยนแปลงกฎหมาย หรือประกาศ
ของทางราชการ หรือประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. อันมีผลเปนการ
เพิ่มภาระหนาที่แกผูดูแลผลประโยชน และผูดูแลผลประโยชนไมประสงคจะรับหนาที่ดังกลาว ผูดูแลผลประโยชนมี
สิทธิบอกเลิกสัญญาได โดยบอกกลาวลวงหนาเปนลายลักษณอักษรไมนอยกวา 60 วัน
(4) ในกรณีที่ผูดูแลผลประโยชนขาดคุณสมบัติขอใดขอหนึ่งตามประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวย
คุณสมบัติของผูดูแลผลประโยชนของกองทุนรวม และที่แกไขเพิ่มเติม บริษัทจัดการจะดําเนินการใหผูดูแล
ผลประโยชนจัดการแกไขใหถูกตองภายใน 15 วันนับตั้งแตวันถัดจากวันที่บริษัทจัดการตรวจพบเอง หรือปรากฏ
จากการตรวจสอบของสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และบริษัทจัดการจะแจงการแกไขดังกลาวใหสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 3 วันทําการนับตั้งแตวันถัดจากวันที่ไดแกไขเสร็จสิ้น หากผูดูแลผลประโยชน
มิไดแกไขใหถูกตองภายในระยะเวลาที่กําหนด บริษัทจัดการจะดําเนินการขออนุญาตเปลี่ยนตัวผูดูแลผลประโยชน
ตอสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วันนับตั้งแตวันถัดจากวันที่ครบกําหนดเวลาใหแกไข เมื่อไดรับ
อนุญาตจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. บริษัทจัดการจะแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนรายใหมแทนโดยพลัน เวน
แตสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. จะสั่งการเปนอยางอื่น และผูดูแลผลประโยชนจะตองทําหนาที่ในการเปนผูดูแล
ผลประโยชนจนกระทั่งการแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนรายใหมเสร็จสิ้น ทั้งนี้ ในระหวางการจัดหาผูดูแลผลประโยชน
รายใหม ผูดูแลผลประโยชนยังคงมีสิทธิไดรับคาตอบแทนในอัตราคาธรรมเนียมเดิมจนกวาการแตงตั้งผูดูแล
ผลประโยชนรายใหมจะเสร็จสิ้นและสามารถปฏิบัติหนาที่ดังกลาวได
(5) เมื่อผูถือหนวยลงทุนของกองทุนรวมโดยเสียงขางมากของผูถือหนวยลงทุนซึ่งคิดตามจํานวนหนวยลงทุนรวมกันเกิน
กึ่งหนึ่งของจํานวนหนวยลงทุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมดของกองทุนรวมมีมติใหเปลี่ยนผูดูแลผลประโยชน และสั่งให
บริษัทจัดการแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนรายใหมขึ้นในเวลาใดๆ ระหวางอายุของกองทุนรวม โดยบอกกลาวลวงหนา
เปนลายลักษณอักษรไมนอยกวา 90 วัน
(6) ในกรณีที่ผูดูแลผลประโยชนเปดเผยขอมูลใดๆ เกี่ยวกับการจัดการกองทุนรวมหรือขอมูลใดๆ ซึ่งเกี่ยวกับกองทุนรวม
ในลักษณะที่ไมเหมาะสมที่อาจกอใหเกิดความเสียหายตอกองทุนรวมหรือบริษัทจัดการหรือมีบุคคลอื่นไดรับ
ประโยชนใดๆ ที่เปนผลมาจากการเปดเผยที่ไมเหมาะสมดังกลาว บริษัทจัดการอาจบอกเลิกสัญญาโดยบอกกลาว
ลวงหนาเปนลายลักษณอักษรไมนอยกวา 15 วัน โดยผูดูแลผลประโยชนจะตองรับผิดชอบตอคาใชจายและความ
เสียหายใหแกบริษัทจัดการ และ/หรือกองทุนรวม รวมถึงคาใชจายที่เกิดจากการที่บริษัทจัดการตองติดตอกับบุคคล
อื่นที่เกี่ยวของกับการเปลี่ยนแปลงผูดูแลผลประโยชนดวย

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 13
 (7) เมื่อมีผูใดเสนอหรือยื่นคํารองตอศาลหรือหนวยงานราชการที่เกี่ยวของในสวนที่เกี่ยวกับผูดูแลผลประโยชนของ
กองทุนรวมเพื่อ
(ก) เลิกกิจการ หรือเพื่อการอื่นใดที่คลายคลึงกัน หรือ
(ข) ฟนฟูกิจการ ประนอมหนี้ หรือผอนผันการชําระหนี้ จัดการทรัพยสิน ชําระบัญชี เลิกกิจการ หรือ
(ค) รองขออื่นใดที่คลายคลึงกันภายใตกฎหมายในปจจุบัน หรือในอนาคต หรือตามขอบังคับตางๆ
ในทุกกรณีการเปลี่ยนตัวผูดูแลผลประโยชน จะตองไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กอน บริษัท
จัดการจะทําการแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนรายใหม เมื่อไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดย
ผูดูแลผลประโยชนรายเดิมตองปฏิบัติหนาที่จนกวาจะมีการแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนรายใหมเรียบรอยแลว
ในกรณีสัญญาแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนสิ้นสุดลง เนื่องจากผูดูแลผลประโยชนบอกเลิกสัญญา หากบริษัทจัดการยังไม
สามารถหาผูดูแลผลประโยชนรายใหมมารับมอบงานไดภายในวันสิ้นสุดสัญญาดังกลาว ผูดูแลผลประโยชนยังตอง
ปฏิบัติหนาที่ตามสัญญาแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนตอไป จนกวาจะมีการแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนรายใหม โดยผูดูแล
ผลประโยชนรายเดิมมีสิทธิไดรับคาธรรมเนียมผูดูแลผลประโยชนจากกองทุนรวมตามที่ระบุในสัญญาแตงตั้งผูดูแล
ผลประโยชน และตามสัดสวนของระยะเวลาที่ผูดูแลผลประโยชนนั้นไดปฏิบัติหนาที่จนถึงวันที่ผูดูแลผลประโยชนได
สิ้นสุดการทําหนาที่เปนผูดูแลผลประโยชน รวมทั้งคาใชจายใดๆ ที่เกิดขึ้นจริงเนื่องจากการปฏิบัติหนาที่ตามสัญญา
แตงตั้งผูดูแลผลประโยชน นับตั้งแตวันสิ้นสุดสัญญาเปนตนไปจนกวาบริษัทจัดการจะแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนรายใหม
และสามารถปฏิบัติหนาที่ดังกลาวได
อนึ่ง ในกรณีการเปนผูดูแลผลประโยชนสิ้นสุดลง ผูดูแลผลประโยชนจะตองรวบรวมและโอนทรัพยสินทั้งหมดและ
เอกสารหลักฐานของกองทุนรวมใหแกผูดูแลผลประโยชนรายใหม หรือดําเนินการอยางอื่นตามคําสั่งของบริษัทจัดการ
หรือสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมตลอดถึงการดําเนินการใดๆ ที่จําเปนเพื่อใหการโอนทรัพยสินและเอกสาร
หลักฐานทั้งหมดเปนไปโดยเรียบรอยภายใน 15 วันนับจากวันที่การเปนผูดูแลผลประโยชนสิ้นสุดลง

8.3 สถานที่เก็บรักษาทรัพยสินของกองทุนรวม
ธนาคารนครหลวงไทย จํากัด (มหาชน)
เลขที่ 1101 ถนนเพชรบุรีตัดใหม แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 โทรศัพท 0-2208-5930-1
และ/หรือที่บริษัทศูนยรับฝากหลักทรัพย (ประเทศไทย) จํากัด และ/หรือ ธนาคารแหงประเทศไทย
ทั้งนี้ ในกรณีทรัพยสินที่ลงทุนเปนอสังหาริมทรัพย บริษัทจัดการจะทําการเก็บรักษาเอกสารสิทธิในอสังหาริมทรัพยที่
กองทุนรวมลงทุน ไดแก โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทําประโยชน และสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย สัญญาเชา
หรือสัญญาโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย หนังสือกรมธรรมประกันภัยไวที่สํานักงานของผูดูแลผลประโยชนของ
กองทุนรวม ยกเวนในการเก็บทรัพยสินที่โดยสภาพไมสามารถเก็บรักษาไวที่ผูดูแลผลประโยชนได

9. ชื่อ ที่อยู หมายเลขโทรศัพทของผูสอบบัญชี

ชื่อ : นายประวิทย วิวรรณธนานุตร
ที่อยู : บริษัท เอเอ็นเอส ออดิท จํากัด
เลขที่ 100/72 ชั้นที่ 22 อาคารวองวานิช บี หองเลขที่ 100/2 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรุงเทพมหานคร
10320 โทรศัพท 0-2645-0109 โทรสาร 0-2645-0110
ชื่อ : นายอธิพงศ อธิพงศสกุล
ที่อยู : บริษัท เอเอ็นเอส ออดิท จํากัด
เลขที่ 100/72 ชั้นที่ 22 อาคารวองวานิช บี หองเลขที่ 100/2 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรุงเทพมหานคร
10320 โทรศัพท 0-2645-0109 โทรสาร 0-2645-0110
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 14
 ชื่อ : นายบรรจง พิชญประสาธน
ที่อยู : บริษัท เอเอ็นเอส ออดิท จํากัด เลขที่ 100/72 ชั้นที่ 22 อาคารวองวานิช บี หองเลขที่ 100/2 ถนนพระราม 9 แขวงหวย
ขวาง เขตหวยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320 โทรศัพท 0-2645-0109 โทรสาร 0-2645-0110
ชื่อ : นายวิชัย รุจิตานนท
ที่อยู : บริษัท เอเอ็นเอส ออดิท จํากัด เลขที่ 100/72 ชั้นที่ 22 อาคารวองวานิช บี หองเลขที่ 100/2 ถนนพระราม 9 แขวงหวย
ขวาง เขตหวยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320 โทรศัพท 0-2645-0109 โทรสาร 0-2645-0110
ชื่อ : นายเทอดทอง เทพมังกร
ที่อยู : บริษัท เอเอ็นเอส ออดิท จํากัด เลขที่ 100/72 ชั้นที่ 22 อาคารวองวานิช บี หองเลขที่ 100/2 ถนนพระราม 9 แขวงหวย
ขวาง เขตหวยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320 โทรศัพท 0-2645-0109 โทรสาร 0-2645-0110
หรือบุคคลอื่นที่ไดรับความเห็นชอบตามประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยการใหความเห็นชอบผูสอบบัญชี
เพื่อเปนผูสอบบัญชีของกองทุนรวม โดยบริษัทจัดการจะแจงใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบตอไป
10. ชื่อ ที่อยู หมายเลขโทรศัพทของนายทะเบียนหนวยลงทุน
ชื่อ : บริษัทหลักทรัพยจัดการกองทุน อยุธยา จํากัด
ที่อยู : 898 อาคารเพลินจิตทาวเวอร ชั้น 1 - 2 โซนเอ และชั้น 12 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร
10330 โทรศัพท 0-2657-5757
หรือบุคคลอื่นที่ไดรับใบอนุญาตใหบริการเปนนายทะเบียนหลักทรัพยจากคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยบริษัทจัดการจะแจงให
สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ
11. ชื่อ ที่อยู และหมายเลขโทรศัพทของผูจัดจําหนาย
บริษัทจัดการอาจแตงตั้งผูจัดจําหนายซึ่งเปนนิติบุคคลที่ไดรับใบอนุญาตใหประกอบธุรกิจหลักทรัพยประเภทการจัดจําหนาย
หลักทรัพย เพื่อทําหนาที่เปนผูจัดจําหนายหนวยลงทุนของกองทุนรวม โดยบริษัทจัดการจะแจงการแตงตั้งดังกลาวให
สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ
12. ชื่อ ที่อยู และหมายเลขโทรศัพทของตัวแทน
บริษัทจัดการอาจแตงตั้งตัวแทนซึ่งอาจเปนบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลที่มีคุณสมบัติตามที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
ใหความเห็นชอบเพื่อทําหนาที่เปนตัวแทนของกองทุนรวม โดยบริษัทจัดการจะแจงการแตงตั้งตัวแทนดังกลาวใหสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ
13. คณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวม
13.1องคประกอบ
บริษัทจัดการอาจจัดใหมีคณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวม โดยคณะกรรมการลงทุนจะประกอบไปดวยกรรมการที่
ไดรับการแตงตั้งโดยบริษัทจัดการจํานวนไมเกิน 5 ทาน ดังนี้
1. กรรมการที่ไดรับการแตงตั้งโดยบริษัทจัดการในนามของกองทุนรวม ในฐานะตัวแทนของบริษัทจัดการ จํานวนไมเกิน 3 ทาน
2. กรรมการที่แตงตั้งโดยบริษัทจัดการในนามของกองทุนรวม ซึ่งเปนผูทรงคุณวุฒิในธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย
จํานวนไมเกิน 1 ทาน
3. กรรมการที่ไดรับการแตงตั้งโดยบริษัทจัดการในนามของกองทุนรวม โดยพิจารณาจากผูถือหนวยลงทุนหรือผูที่ไดรับ
การเสนอชื่อจากผูถือหนวยลงทุน จํานวนไมเกิน 1 ทาน และมีคุณสมบัติครบถวนตามที่บริษัทจัดการกําหนด
ในการพิจารณาคุณสมบัติตามขอ 13.1 (3) บริษัทจัดการอาจจะพิจารณาแตงตั้งจากผูถือหนวยลงทุนหรือตัวแทนของ
ผูถือหนวยลงทุนสูงสุด 3 อันดับแรก โดยผูถือหนวยลงทุนดังกลาวจะตองถือหนวยลงทุนดังกลาวตลอดระยะเวลาทีไ่ ดรับการ
แตงตั้งจากบริษทั จัดการใหเปนกรรมการลงทุน ทั้งนี้ หากเกิดกรณีที่ในจํานวนหนวยลงทุนสูงสุด 3 อันดับแรก มีผูถือหนวยลงทุน
มากกวา 1 รายอยูในอันดับเดียวกัน บริษัทจัดการจะพิจารณาแตงตั้งตามที่เห็นสมควร อยางไรก็ตาม กรรมการลงทุนของกองทุน
รวมจะตองมีหนาที่ คุณสมบัติและไมมีลักษณะตองหามตามกฎหมายหลักทรัพยและ/หรือกฎหมายอื่นใดที่เกี่ยวของกําหนด
ในการนับจํานวนหนวยลงทุนของผูถือหนวยลงทุน บริษัทจัดการจะใชขอมูลการถือหนวยลงทุนในทะเบียนผูถือหนวย
ลงทุน ณ วันที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. รับจดทะเบียนกองทรัพยสินเปนกองทุนรวม สําหรับการพิจารณาแตงตั้ง
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 15
 คณะกรรมการลงทุนในปแรก (ถามี) และหลังจากนั้นจะใชขอมูลการถือหนวยลงทุนในทะเบียนผูถือหนวยลงทุน ณ วัน
สิ้นสุดรอบปบัญชีของปกอนหนา
การดํารงตําแหนงของกรรมการลงทุนในคณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวมจะมีกําหนดระยะเวลาคราวละไมเกิน 3 ป
โดยกรรมการที่พนวาระไปแลวอาจไดรับการแตงตั้งใหดํารงตําแหนงกรรมการในคณะกรรมการลงทุนไดอีก นอกจากนี้
บริษัทจัดการมีสิทธิถอดถอนกรรมการกอนครบวาระหรือแตงตั้งกรรมการเพิ่มเติมตามที่เห็นสมควรก็ได
ทั้งนี้ ถาตําแหนงกรรมการใดๆ เกิดวางลงไมวาดวยเหตุใด บริษัทจัดการมีสิทธิแตงตั้งกรรมการเขาดํารงตําแหนงแทน
กรรมการที่วางลงตามเกณฑขางตน โดยกรรมการที่ไดรับการแตงตั้งใหมีเวลาอยูในตําแหนงเพียงเทาเวลาที่กรรมการ
ผูออกไปนั้นชอบที่จะอยูได

13.2รูปแบบการตัดสินใจ
(1) บริษัทจัดการจะจัดใหมีการประชุมคณะกรรมการลงทุนอยางนอยปละ 1 ครั้ง หรือตามที่กําหนดโดยคณะกรรมการลงทุน
(2) ในการประชุมคณะกรรมการลงทุนจะตองมีกรรมการเกินกวากึ่งหนึ่งของกรรมการทั้งหมดเขารวมประชุมดวยตนเอง
หรือโดยการมอบฉันทะใหผูอื่นเขาประชุมแทนจึงครบเปนองคประชุม โดยบริษัทจัดการจะแตงตั้งกรรมการรายใด
รายหนึ่งซึ่งเปนตัวแทนของบริษัทจัดการทําหนาที่เปนประธานคณะกรรมการลงทุนและเปนประธานในที่ประชุม
คณะกรรมการลงทุน โดยประธานในที่ประชุมมีอํานาจและหนาที่ในการดําเนินการประชุมใหเปนไปโดยเรียบรอย
และถูกตองตามที่กําหนดไวในโครงการ
หากประธานคณะกรรมการลงทุนไมสามารถเขารวมประชุมได ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนจะตองเลือกกรรมการ
ลงทุน 1 ทาน เพื่อทําหนาที่เปนประธานในที่ประชุมแทน
(3) มติของคณะกรรมการลงทุนจะตองประกอบดวยคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของคณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวม
ซึ่งกรรมการ 1 คน มีสิทธิออกเสียง 1 เสียง หากมีจํานวนเสียงเทากันใหประธานคณะกรรมการลงทุนหรือประธาน
ในที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนมีสิทธิออกเสียงอีก 1 เสียงโดยใหถือวาเปนเสียงชี้ขาด
(4) มติของคณะกรรมการลงทุนอาจทําโดยการเวียนลงนามเปนลายลักษณอักษร โดยมีการลงนามของกรรมการ
รวมกันเกินกวากึ่งหนึ่งของคณะกรรมการลงทุน โดยมติดังกลาวอาจลงนามแยกกันในมติฉบับจริงของกรรมการแต
ละทาน หรือลงนามรวมกัน โดยกรรมการทุกทานในมติฉบับจริงฉบับเดียว โดยอาจจัดสงมติดังกลาวไปยังบริษัท
จัดการทางโทรสารกอนแลวจึงจัดสงฉบับจริงใหแกบริษัทจัดการในภายหลังได
มติของคณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวมจะตองไมขัดตอโครงการที่ไดรับอนุมัติ หนังสือชี้ชวน กฎหมายที่ใช
บังคับอยูในประเทศไทย ประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. และสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศอื่นที่
เกี่ยวของ อยางไรก็ตาม ในกรณีที่บริษัทจัดการมีความเห็นวามติใดๆ อาจขัดตอโครงการไดรับอนุมัติ หนังสือชี้ชวน
กฎหมายที่ใชบังคับอยูในประเทศไทย ประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. และสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ
ประกาศอื่นที่เกี่ยวของ กรรมการซึ่งเปนตัวแทนของบริษัทจัดการอาจใชสิทธิคัดคานได (Veto Right) และในกรณี
ดังกลาวคณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวมจะตองแกไขมติดังกลาว

13.3สิทธิ หนาที่ และความรับผิดชอบ

(1) คณะกรรมการลงทุนไมมีสิทธิไดรับคาตอบแทนจากการทําหนาที่คณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวม
(2) คณะกรรมการลงทุนมีสิทธิ หนาที่ และความรับผิดชอบในการตัดสินใจลงทุนในการซื้อ เชา ใหเชา จําหนาย โอน
หรือรับโอนซึ่งอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของหรือโดยกองทุนรวม

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 16
 (3) พิจารณาใหความเห็นชอบเกี่ยวกับงบประมาณในการซอมแซม ปรับปรุงอสังหาริมทรัพยที่ชํารุดบกพรองหรือ
เสื่อมสภาพใหมีลักษณะหรืออยูในสภาพที่จะใชหาประโยชนไดอยางสูงสุด หรือเปลี่ยนแปลงทรัพยสิน เครื่อง
อุปกรณและวัสดุตกแตง ทั้งนี้ เพื่อใหกองทุนสามารถหาผลประโยชนได
(4) พิจารณาใหความเห็นชอบหรือใหนโยบายเกี่ยวกับการลงทุนในหลักทรัพยและ/หรือทรัพยสินอื่นของกองทุนรวม ซึ่ง
อาจรวมถึงสินทรัพยสภาพคลอง
(5) พิจารณาใหความเห็นชอบหรือกําหนดหลักเกณฑและเงื่อนไขใดๆ ในการบริหารและปฏิบัติงาน ตามที่เห็นสมควร
โดยคํานึงถึงผลประโยชนของผูถือหนวยลงทุนเปนหลัก
(6) ดําเนินการอื่นใดตามมติของผูถือหนวยลงทุน โดยไมขัดตอประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือประกาศ
คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวของที่มีอยูแลวและที่จะมีขึ้นในภายหนา
(7) คณะกรรมการลงทุนจะตองพิจารณาใหความเห็นชอบในเรื่องใดๆ ดวยความโปรงใส สุจริต และตั้งอยูบนพื้นฐาน
ของการปฏิบัติตามโครงการและกฎหมายตางๆ ที่เกี่ยวของทั้งที่มีอยูแลวและจะมีขึ้นในภายหนา
(8) คณะกรรมการลงทุนจะตองเก็บรักษาขอมูลของกองทุนรวมเปนความลับ และไมนําไปเปดเผยใหบุคคลใดๆ ทราบ
และ/หรือใชเพื่อประโยชนอยางอื่นที่มิใชประโยชนของกองทุนรวม เวนแตจะมีกฎหมายกําหนดใหเปดเผย หรือ
ขอมูลดังกลาวเปนขอมูลที่ไดถูกเปดเผยใหผูลงทุนทั่วไปทราบแลว

14. ที่ปรึกษาของกองทุนรวม
บริษัทจัดการอาจแตงตั้งหรือเปลี่ยนแปลงบุคคลใดเปนที่ปรึกษา ที่ปรึกษาทางการเงิน หรือที่ปรึกษาอื่นของกองทุนรวม ดังนี้

14.1ที่ปรึกษาของกองทุนรวม
บริษัทจัดการอาจแตงตั้งบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลรายเดียวหรือหลายรายที่มีความรูและประสบการณเกี่ยวกับการ
ลงทุนในอสังหาริมทรัพยหรือการพัฒนาอสังหาริมทรัพยไมนอยกวา 5 ป หรือตามคุณสมบัติอื่นใดที่สํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด เพื่อทําหนาที่ใหคําปรึกษาหรือคําแนะนําแกบริษัทจัดการและคณะกรรมการ
ลงทุน (ถามี) เกี่ยวกับการซื้อ เชา จําหนาย โอนหรือรับโอนอสังหาริมทรัพยและ/หรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย หรือ
การจัดหาผลประโยชนจากอสังหาริมทรัพยดังกลาว เพื่อประโยชนในการจัดการกองทุนรวม โดยกองทุนรวมจะเปน
ผูรับผิดชอบคาธรรมเนียมของที่ปรึกษา และเมื่อมีการแตงตั้งหรือเปลี่ยนแปลงที่ปรึกษาของกองทุนรวมบริษัทจัดการ
จะแจงใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ
ทั้งนี้ ที่ปรึกษาตองไมมีสวนรวมในการตัดสินใจลงทุนหรือการบริหารอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม

14.2ที่ปรึกษาทางการเงิน
ชื่อ : บริษัท เจวีเอส แกตต คอรปอเรท รีสตรัคเจอริ่ง จํากัด
ที่อยู : 121/46 อาคารอารเอสทาวเวอร ชั้น 11 ถ.รัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10320
โทร.0-2641-2043 โทรสาร 0-2641-2134
บริษัทจัดการอาจแตงตั้งบุคคลใหเปนที่ปรึกษาทางการเงินของกองทุนรวม โดยบุคคลดังกลาวจะตองมีหนาที่ คุณสมบัติ
และไมมีลักษณะตองหามตามที่กฎหมายหลักทรัพยและ/หรือกฎหมายอื่นใดที่เกี่ยวของกําหนด โดยกองทุนจะเปน
ผูรับผิดชอบคาธรรมเนียมของที่ปรึกษาทางการเงิน และบริษัทจัดการจะแจงใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ
เมื่อมีการแตงตั้งหรือเปลี่ยนแปลงที่ปรึกษาทางการเงิน

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 17
 14.3ที่ปรึกษาอื่น
บริษัทจัดการอาจทําการแตงตั้งบุคคลที่เปนบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลรายเดียวหรือหลายรายเพื่อใหคําปรึกษาหรือ
คําแนะนําแกบริษัทจัดการเกี่ยวกับการจัดตั้งหรือการจัดการกองทุนรวม เชน ที่ปรึกษากฎหมาย ที่ปรึกษาการลงทุน ที่
ปรึกษาทางวิศวกรรม เปนตน โดยบุคคลดังกลาวจะตองมีหนาที่ คุณสมบัติ และไมมีลักษณะตองหามตามที่กฎหมาย
หลักทรัพยและ/หรือกฎหมายอื่นใดที่เกี่ยวของกําหนด โดยกองทุนจะเปนผูรับผิดชอบคาธรรมเนียมของที่ปรึกษาอื่น และ
บริษัทจัดการจะแจงใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบเมื่อมีการแตงตั้งหรือเปลี่ยนแปลงที่ปรึกษาอื่น

15. ผูบริหารอสังหาริมทรัพย
ชื่อ : บริษัท เอ ซี พร็อพเพอรตี้ แมเนจเมนท จํากัด
ที่อยู : 161/1 อาคาร เอสจี ทาวเวอร ชั้น 17 ซอยมหาดเล็กหลวง 3 ถนนราชดําริ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330
โทร. 02-651-8555 โทรสาร 02-651-8559
บริษัทจัดการอาจแตงตั้งบุคคลที่เปนนิติบุคคลรายเดียวหรือหลายรายเพื่อทําหนาที่ในการบริหารอสังหาริมทรัพยของกองทุน
รวมแทนบริษัทจัดการ ทั้งนี้ ผูบริหารอสังหาริมทรัพยจะตองเปนผูที่มีความสามารถในการบริหารอสังหาริมทรัพยในสวนที่จะ
ไดรับมอบหมาย และมีบุคคลากรที่มีความรูและประสบการณในการบริหารอสังหาริมทรัพยมาแลวไมนอยกวา 3 ป หรือตาม
คุณสมบัติที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด โดยกองทุนรวมจะเปนผูรับผิดชอบคาธรรมเนียมและคาใชจาย
ที่เกิดขึ้น ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะแจงการแตงตั้งหรือเปลี่ยนแปลงผูบริหารอสังหาริมทรัพย พรอมคํารับรองวาบุคคลดังกลาวมี
คุณสมบัติครบถวนตามที่กําหนดใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วันนับแตวันที่แตงตั้งหรือเปลี่ยนแปลง
ผูบริหารอสังหาริมทรัพยดังกลาว
ในกรณีที่ปรากฏเหตุวาผูบริหารอสังหาริมทรัพยขาดคุณสมบัติ บริษัทจัดการจะทําการถอดถอนผูบริหารอสังหาริมทรัพย
ดังกลาว และมีหนังสือแจงการถอดถอนผูบริหารอสังหาริมทรัพยนั้นตอสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วันนับแต
วันที่ถอดถอน
อยางไรก็ตาม บริษัทจัดการอาจยกเลิกสัญญาแตงตั้งผูบริหารอสังหาริมทรัพยได โดยบริษัทจัดการจะมีหนังสือแจงการบอก
เลิกดังกลาวตอสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วัน นับแตวันที่มีการบอกเลิกสัญญาดังกลาว

16. บริษัทประเมินคาทรัพยสิน
16.1การประเมินคาทรัพยสินที่ลงทุนในครั้งแรก
บริษัทจัดการไดทําการแตงตั้งบริษัทประเมินคาทรัพยสินซึ่งเปนบริษัทประเมินคาทรัพยสินที่อยูในบัญชีรายชื่อที่ไดรับ
ความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. จํานวน 2 ราย เพื่อทําการประเมินคาทรัพยสินที่กองทุนรวมจะลงทุน
ดังตอไปนี้
ชื่อ : บริษัท ไทยประเมินราคา ลินน ฟลลิปส จํากัด
ที่อยู : เลขที่ 121/47-48 อาคารอารเอสทาวเวอร ชั้น 11 ถ.รัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10320
โทรศัพท 0-2641-2128-32 โทรสาร 0-2641-2134

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 18
 ชื่อ : บริษัท บรูค เรียลเอสเตท จํากัด
ที่อยู : ชั้น 19 อาคารคิวเฮาสสาทร เลขที่ 11 ถนนสาทรใต กรุงเทพฯ 10120
โทรศัพท 0-2652-6300 โทรสาร 0-2652-6399

16.2การประเมินมูลคาทรัพยสินที่กองทุนรวมจะลงทุนเพิ่ม
บริษัทจัดการจะทําการแตงตั้งบริษัทประเมินคาทรัพยสินที่อยูในบัญชีรายชื่อที่ไดรับความเห็นชอบจากสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ตามประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยการใหความเห็นชอบบริษัทประเมินคา
ทรัพยสิน เพื่อทําหนาที่เปนผูประเมินคาหรือทําการสอบทานการประเมินคาทรัพยสินของกองทุนรวม โดยกองทุนรวมจะ
เปนผูรับผิดชอบคาธรรมเนียมและคาใชจายที่เกิดขึ้น ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะไมแตงตั้งบริษัทประเมินคาทรัพยสินรายใด
รายหนึ่งใหทําการประเมินคาอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยเดียวกันติดตอกันเกินสองครั้ง โดยบริษัท
จัดการจะแจงใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และผูดูแลผลประโยชนทราบเมื่อมีการแตงตั้งบริษัทประเมินคา
ทรัพยสินดังกลาว เวนแตในกรณีเสนอขายหนวยลงทุนครั้งแรกของกองทุนรวมซึ่งมีการแตงตั้งบริษัทประเมินคาทรัพยสิน
กอนการแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนบริษัทจัดการจะจัดสงสําเนาสัญญาแตงตั้งบริษัทประเมินคาทรัพยสินใหผูดูแล
ผลประโยชนภายใน 5 วันทําการ นับแตวันแตงตั้งผูดูแลผลประโยชน

17. การขายหนวยลงทุน
17.1การเสนอขายหนวยลงทุนครัง้ แรก
บริษัทจัดการจะเสนอขายหนวยลงทุนของโครงการครั้งแรกใหแกผูสนใจลงทุนทั่วไป ในราคาหนวยลงทุนละ 10.00 บาท
(สิบบาท) โดยบริษัทจัดการจะเสนอขายเอง หรือเสนอขายผานผูจัดจําหนาย และ/หรือตัวแทน (ถามี) ซึ่งกําหนดวันและ
เวลาในการเสนอขายหนวยลงทุน บริษัทจัดการจะระบุไวในหนังสือชี้ชวนตอไป
ในการเสนอขายหนวยลงทุนครั้งแรกจะเสนอขายใหแกผูจองซื้อหนวยลงทุนเปนจํานวนไมนอยกวา 250 ราย โดยแบง
ประเภทผูจองซื้อหนวยลงทุนออกเปน 2 กลุม คือ
1. ผูลงทุนประเภทที่ 1 ซึ่งไดแก เจาของอสังหาริมทรัพยหรือเจาของสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยที่กองทุนรวมจะลงทุน
และบุคคลที่เกี่ยวของตามประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยบุคคลที่เกี่ยวของกับผูถือหนวยลงทุน
ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพยและสิทธิเรียกรอง โดยบริษัทจัดการจะเสนอขายหนวยลงทุนใหแกผูลงทุนในกลุมนี้
รวมทั้งหมดไมเกินหนึ่งในสามของจํานวนหนวยลงทุนที่เสนอขายทั้งหมด หากกองทุนรวมลงทุนในอสังหาริมทรัพย
ดังกลาวเกินหนึ่งในสามของมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวม
2. ผูลงทุนประเภทที่ 2 ซึ่งไดแก บุคคลธรรมดา นิติบุคคล ที่มีคุณสมบัตินอกเหนือจากผูลงทุนประเภทที่ 1 อาทิเชน
ธนาคารพาณิชย บริษัทหลักทรัพย บริษัทเงินทุน บริษัทประกันภัย บริษัทประกันชีวิต เปนตน โดยบริษัทจัดการจะ
เสนอขายหนวยลงทุนสวนที่เหลือจากการจองซื้อของผูลงทุนประเภทที่ 1 ใหแกผูลงทุนในกลุมนี้
อยางไรก็ตาม เมื่อครบกําหนดระยะเวลาการเสนอขายหนวยลงทุนที่กําหนดไวในหนังสือชี้ชวน หากบริษัทจัดการ
1. ไมสามารถจําหนายหนวยลงทุนใหแกประชาชนไดถึง 250 ราย หรือ
2. จําหนายหนวยลงทุนใหแกประชาชน ไดถึง 250 รายแตมีมูลคานอยกวา 500 ลานบาท
3. จําหนายหนวยลงทุนไดไมเพียงพอกับราคาอสังหาริมทรัพยที่กองทุนรวมจะซื้อหรือเชาตามที่ไดระบุไว

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 19
 ใหถือวาโครงการเปนอันสิ้นสุดลง และบริษัทจัดการจะดําเนินการใหมีการจัดสงเงินคาจองซื้อหนวยลงทุน และ
ผลประโยชนใดๆ ที่เกิดขึ้นจากเงินที่ไดรับจากการจําหนายหนวยลงทุนนั้น (ถามี) ใหแกผูจองซื้อหนวยลงทุน ภายในหนึ่ง
เดือนนับแตวันสิ้นสุดระยะเวลาเสนอขายหนวยลงทุน พรอมทั้งแจงใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15
วัน นับแตวันสิ้นสุดระยะเวลาเสนอขายหนวยลงทุนดังกลาว เวนแตบริษัทจัดการจะไดรับอนุญาตจากสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ใหดําเนินโครงการตอไปได
หากบริษัทจัดการไมสามารถคืนเงินและผลประโยชนภายในกําหนดเวลานั้น บริษัทจัดการจะชําระดอกเบี้ยในอัตราไม
ต่ํากวารอยละเจ็ดครึ่งตอป นับแตวันที่พนกําหนดเวลานั้นใหแกผูจองซื้อหนวยลงทุน เวนแตการไมสามารถคืนเงินมิได
เกิดจากความผิดพลาดของบริษัทจัดการ

17.2วิธีการขอรับหนังสือชี้ชวน ใบจองซื้อหนวยลงทุน และใบคําขอเปดบัญชีกองทุน

ผูสนใจลงทุนสามารถขอรับหนังสือชี้ชวนสวนสรุปขอมูลสําคัญที่ผูลงทุนควรทราบ และสวนขอมูลโครงการ ใบจองซื้อ
หนวยลงทุน และใบคําขอเปดบัญชีกองทุนไดที่บริษัทจัดการ หรือผูจัดจําหนาย และ/หรือตัวแทน (ถามี) ที่ไดรับการ
แตงตั้งจากบริษัทจัดการ ทุกวันทําการ ในระหวางเวลาทําการ

17.3วิธีการจองซื้อหนวยลงทุน
1. ผูจองซื้อหนวยลงทุนสามารถจองซื้อหนวยลงทุนไดที่บริษัทจัดการ และ/หรือผูจัดจําหนาย และ/หรือตัวแทน (ถามี) ได
ตามวันและเวลาที่ระบุไวในหนังสือชี้ชวน โดยผูจองซื้อหนวยลงทุนจะตองกรอกรายละเอียดและขอความตางๆ ในใบ
คําขอเปดบัญชีกองทุนและใบจองซื้อหนวยลงทุนใหครบถวนชัดเจน แลวนําใบคําขอเปดบัญชีกองทุน ใบจองซื้อ
หนวยลงทุนที่กรอกรายละเอียดครบถวนแลวและเอกสารหลักฐานตามที่บริษัทจัดการกําหนด เชน สําเนาบัตร
ประจําตัวประชาชน (สําหรับบุคคลธรรมดา) หรือหนังสือรับรอง และหนังสือมอบอํานาจ (สําหรับนิติบุคคล) เปนตน
พรอมทั้งเงินคาจองซื้อหนวยลงทุนเต็มจํานวนยื่นใหแกบริษัทจัดการ และ/หรือผูจัดจําหนาย และ/หรือตัวแทน (ถามี)
ในกรณีที่มีผูจองซื้อหนวยลงทุนตั้งแต 2 คนขึ้นไปแตไมเกิน 4 คน จองซื้อหนวยลงทุนรวมกัน บริษัทจัดการจะจด
แจงชื่อบุคคล 2 คนแรกในใบคําขอเปดบัญชีกองทุน เปนผูใชสิทธิในฐานะผูถือหนวยลงทุน
บริษัทจัดการ และหรือผูจัดจําหนายจะสงมอบหลักฐานการจองซื้อหนวยลงทุนใหแกผูจองซื้อเปนหลักฐาน
อยางไรก็ตาม บริษัทจัดการขอสงวนสิทธิที่จะปฏิเสธการจองซื้อหนวยลงทุนตามใบจองซื้อหนวยลงทุน กรณีที่บริษทั
จัดการไดพิจารณาแลวเห็นวา การจองซือ้ ดังกลาวมีผลกระทบตอการลงทุนของกองทุนรวม หรือผูถือหนวยลงทุน หรือ
ตอชื่อเสียงความรับผิดชอบทางกฎหมายของบริษทั จัดการ โดยไมจําเปนตองแจงผูจองซื้อหนวยลงทุนทราบลวงหนา
2. ผูจองซื้อหนวยลงทุนที่มีถิ่นฐานอยูในตางประเทศ จะตองเปนผูรับภาระในเรื่องของขอกําหนด กฎระเบียบ และภาษี
ตางๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับการลงทุนในหนวยลงทุนของกองทุนรวมเอง
3. เนื่องจากจะมีการนําหนวยลงทุนของกองทุนรวมเขาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย บริษัทจัดการและ/หรือนาย
ทะเบียนหนวยลงทุนจะดําเนินการออกหลักฐานการแสดงสิทธิในหนวยลงทุนใหกับผูถือหนวยลงทุน ดังนั้น ในขณะ
ที่จองซื้อ ผูจองซื้อจะตองแจงความประสงควาจะใหบริษัทจัดการและ/หรือนายทะเบียนหนวยลงทุนดําเนินการกับ
หนวยลงทุนที่ไดรับการจัดสรรจากการจองซื้อหนวยลงทุนอยางไรตามที่วิธีการที่กําหนดไววิธีใดวิธีหนึ่ง ดังนี้
(ก) ใบหนวยลงทุน ในชื่อผูถือหนวยลงทุนและจะจัดสงใหทางไปรษณียลงทะเบียนตามชื่อ ที่อยูที่ระบุไวในใบจอง
ซื้อหนวยลงทุน หรือ
(ข) ฝากไวที่บริษัทนายหนาคาหลักทรัพยที่ตนมีบัญชีซื้อขายหลักทรัพย ซึ่งจะนําหนวยลงทุนที่ไดรับการจัดสรรเขาฝาก
ไวกับบริษัท ศูนยรับฝากหลักทรัพย (ประเทศไทย) จํากัด เพื่อเขาบัญชีซื้อขายหลักทรัพยของผูจองซื้อนั้นๆ หรือ

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 20
 17.4การรับชําระ และการเก็บรักษาเงินคาซื้อหนวยลงทุน
1. ผูจองซื้อหนวยลงทุนจะตองชําระเงินคาจองซื้อหนวยลงทุนไดที่บริษัทจัดการ และ/หรือผูจัดจําหนาย และ/หรือ
ตัวแทน (ถามี) ภายในระยะเวลาเสนอขายครั้งแรก โดยชําระเปนเงินสด เช็ค หรือดราฟต โดยเช็คหรือดราฟต
ดังกลาวจะตองลงวันที่ที่จองซื้อและขีดครอมเฉพาะสั่งจายในนาม “บัญชีจองซื้อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี”
ซึ่งเปนบัญชีเงินฝากกระแสรายวันของธนาคารกรุงศรีอยุธยา จํากัด (มหาชน) หรือบัญชีเงินฝากอื่นใดที่บริษัท
จัดการเปดไวเพื่อรับเงินคาจองซื้อหนวยลงทุน ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะแจงใหผูจองซื้อทราบลวงหนากอนการเสนอ
ขายหนวยลงทุนครั้งแรกโดยไมถือเปนการแกไขโครงการ นอกจากนี้ดอกเบี้ยรับหรือผลประโยชนใดๆ ที่เกิดขึ้นจาก
บัญชีจองซื้อหนวยลงทุนขางตน บริษัทจัดการจะดําเนินการใหเปนประโยชนของกองทุนรวม
2. เมื่อบริษัทจัดการ และ/หรือผูจัดจําหนาย และ/หรือตัวแทน (ถามี) ไดรับชําระเงินคาซื้อหนวยลงทุนจากผูจองซื้อ
หนวยลงทุนแลว บริษัทจัดการ และ/หรือผูจัดจําหนาย และ/หรือตัวแทน (ถามี) จะออกหลักฐานการรับคําสั่งจองซื้อ
หนวยลงทุนใหแกผูจองซื้อหนวยลงทุนไวเปนหลักฐานการชําระเงิน ทั้งนี้ การจองซื้อหนวยลงทุนจะสมบูรณก็ตอเมื่อ
บริษัทจัดการ และ/หรือผูจัดจําหนาย และ/หรือตัวแทน (ถามี) ไดรับเงินคาจองซื้อหนวยลงทุนเต็มจํานวนแลว
3. ในกรณีที่เช็คหรือดราฟตดังกลาวถูกปฏิเสธการจายเงิน บริษัทจัดการจะดําเนินการยกเลิกรายการจองซื้อนั้น และ
แจงใหผูจองซื้อหนวยลงทุนทราบ
4. บริษัทจัดการ ผูจัดจําหนาย และ/หรือตัวแทน (ถามี) จะนําเงินคาจองซื้อหนวยลงทุนที่ไดรับจากผูจองซื้อเขาบัญชี
เงินฝากที่บริษัทจัดการเปดไวเพื่อรับเงินคาจองซื้อหนวยลงทุนซึ่งบริษัทจัดการไดเปดไวกับผูดูแลผลประโยชนและ
ธนาคารพาณิชยอื่นภายในระยะเวลาเสนอขายครั้งแรกหรือไมเกินกวา 3 วันทําการนับตั้งแตวันถัดจากวันปดการ
เสนอขายครั้งแรก

17.5การคืนเงินคาจองซื้อหนวยลงทุน
1. ในกรณีที่ผูจองซื้อหนวยลงทุนในการเสนอขายครั้งแรกไมไดรับการจัดสรรไมวาทั้งหมดหรือบางสวน และ/หรือในกรณี
ที่บริษัทจัดการตองยุติโครงการหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเสนอขาย เนื่องจากไมสามารถจําหนายหนวยลงทุน
ใหแกประชาชนไดถึง 250 ราย หรือจําหนายหนวยลงทุนไดถึง 250 ราย แตมีมูลคาที่จําหนายไดแลวทั้งหมดโดย
คํานวณตามมูลคาที่ตราไวของหนวยลงทุนต่ํากวา 500,000,000 บาท (หารอยลานบาท) หรือมีมูลคาไมเพียงพอกับ
ราคาอสังหาริมทรัพยที่กองทุนรวมจะลงทุน บริษัทจัดการจะแจงใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15
วันนับตั้งแตวันถัดจากวันสิ้นสุดระยะเวลาการเสนอขายหนวยลงทุน และคืนเงินคาจองซื้อหนวยลงทุนและ
ผลประโยชนใดๆ (ถามี) ที่เกิดขึ้นจากเงินที่ไดรับจากการจําหนายหนวยลงทุนใหผูจองซื้อหนวยลงทุนภายในหนึ่ง
เดือนนับตั้งแตวันถัดจากวันสิ้นสุดการเสนอขายหนวยลงทุนครั้งแรกตามสัดสวนของเงินคาจองซื้อหนวยลงทุน
2. บริษัทจัดการจะชําระเงินใหแกผูจองซื้อหนวยลงทุนเปนเช็คขีดครอมเฉพาะสั่งจายในนามผูจองซื้อหนวยลงทุน และ
สงทางไปรษณียลงทะเบียนตามที่อยูที่ระบุไวในคําขอเปดบัญชีกองทุน หากบริษัทจัดการไมสามารถคืนเงินและ
ผลประโยชน (ถามี) ภายในกําหนดเวลานั้นไดอันเนื่องจากความผิดพลาดของบริษัทจัดการเอง บริษัทจัดการจะชําระ
ดอกเบี้ยในอัตราไมต่ํากวารอยละเจ็ดครึ่งตอปนับตั้งแตวันถัดจากวันที่ครบกําหนดเวลานั้นใหผูจองซื้อหนวยลงทุน

17.6การซื้อขายหนวยลงทุนในตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย
ภายหลังจากบริษัทจัดการไดดําเนินการจดทะเบียนกองทรัพยสินซึ่งเปนเงินที่ไดจากการจําหนายหนวยลงทุนของ
โครงการเปนกองทุนรวมตอสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เรียบรอยแลว บริษัทจัดการจะดําเนินการยื่นคําขอตอตลาด
หลักทรัพย เพื่อขอใหพิจารณารับหนวยลงทุนของกองทุนรวมเปนหลักทรัพยจดทะเบียน ภายใน 60 วันนับแตวันจด
ทะเบียนกองทรัพยสินเปนกองทุนรวม
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 21
 เมื่อหนวยลงทุนไดรับจดทะเบียนเปนหลักทรัพยจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยเรียบรอยแลว ผูถือหนวยลงทุนจะ
สามารถทําการซื้อ/ขายหนวยลงทุนของกองทุนรวมในตลาดหลักทรัพยได โดยปฏิบัติตามกฎ ระเบียบ และวิธีการที่ตลาด
หลักทรัพยกําหนด

18. วิธีการจัดสรรหนวยลงทุน
บริษัทจัดการจะจัดสรรหนวยลงทุนใหแกผูจองซื้อหนวยลงทุนหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเสนอขายหนวยลงทุนครั้งแรก โดย
ผูจองซื้อหนวยลงทุนจะไดรับการจัดสรรหนวยลงทุนตามที่จองซื้อหลังจากที่บริษัทจัดการไดรับชําระเงินคาซื้อหนวยลงทุนเต็ม
จํานวนแลว ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะจัดสรรหนวยลงทุนใหแกผูลงทุนประเภทที่ 1 และผูลงทุนประเภทที่ 2 ภายใตหลักเกณฑ
และเงื่อนไขดังตอไปนี้

18.1การจัดสรรหนวยลงทุนใหแกผูลงทุนประเภทที่ 1
บริษัทจัดการจะจัดสรรหนวยลงทุนใหแกผูจองซื้อประเภทผูลงทุนประเภทที่ 1 ทุกรายตามจํานวนที่จองซื้อ แตทั้งนี้ จํานวน
หนวยลงทุนที่จะจัดสรรใหแกผูลงทุนประเภทที่ 1 เมื่อรวมกันแลวจะตองไมเกินหนึ่งในสามของจํานวนหนวยลงทุนที่เสนอขาย
ทั้งหมด หากกองทุนรวมลงทุนในอสังหาริมทรัพยดังกลาวเกินหนึ่งในสามของมูลคาทรัพยสินของกองทุนรวม
ในกรณีที่ผูลงทุนประเภทที่ 1 จองซื้อเปนจํานวนเกินกวาจํานวนหนวยลงทุนที่บริษัทจัดการจะสามารถจัดสรรใหแกผูจอง
ซื้อประเภทผูลงทุนประเภทที่ 1 ทุกรายตามจํานวนที่จองซื้อได บริษัทจัดการขอสงวนสิทธิที่จะจัดสรรตามวิธีการที่บริษัท
จัดการเห็นสมควร

18.2การจัดสรรหนวยลงทุนใหแกผูลงทุนประเภทที่ 2
(1) บริษัทจัดการจะจัดสรรหนวยลงทุนใหแกผูจองซื้อประเภทผูลงทุนประเภทที่ 2 ทุกราย เปนจํานวนไมนอยกวาสองใน
สามของจํานวนหนวยลงทุนที่เสนอขาย โดยบริษัทจัดการจะจัดสรรใหแกผูจองซื้อที่จองซื้อหนวยลงทุนในจํานวน
เงินขั้นต่ําสุดกอน (Small lot first) หลังจากนั้นจึงจะจัดสรรเพิ่มเปนทวีคูณของ 10 บาท (หรือ 1 หนวย) ใหแกผูจอง
ซื้อทุกราย จนกวาจะครบตามจํานวนเงินทุนของโครงการ การจัดสรรหนวยลงทุนใหอยูในดุลยพินิจของบริษัท
จัดการ และ/หรือผูจัดจําหนาย และ/หรือตัวแทน (ถามี)
(2) ในกรณีที่ผูจองซื้อในจํานวนเงินที่เทากัน และมีหนวยลงทุนไมเพียงพอตอการจัดสรร บริษัทจัดการจะพิจารณา
จัดสรรใหแกผูจองซื้อหนวยลงทุนดังกลาวตามลําดับการจองซื้อ (First come first serve)

18.3ผูจองซื้อหนวยลงทุนรับรองที่จะซื้อหนวยลงทุนตามจํานวนที่จองซื้อ หรือตามจํานวนที่ไดรับการจัดสรร โดยไม

เปลี่ยนแปลงหรือเพิกถอนการจองซื้อหนวยลงทุนดังกลาว และยินยอมรับคืนเงินในกรณีที่ไมไดรับการจัดสรร

18.4ในกรณีที่บริษัทจัดการพิจารณาแลวเห็นวาเพื่อเปนการรักษาผลประโยชนของกองทุน หรือผลประโยชนของผูถือหนวย
ลงทุนหรือชื่อเสียงหรือความรับผิดชอบทางกฎหมายของบริษัทจัดการ บริษัทจัดการขอสงวนสิทธิที่จะจัดสรรหรือไม
จัดสรรหนวยลงทุนแตบางสวนหรือทั้งหมดก็ได โดยไมจําเปนตองแจงใหผูจองซื้อหนวยลงทุนทราบลวงหนา

18.5สิทธิของผูถือหนวยลงทุนจะเกิดขึ้นหลังจากที่นายทะเบียนหนวยลงทุนไดบันทึกขอมูลการจัดสรรหนวยลงทุนของผูจอง
ซื้อในสมุดทะเบียนผูถือหนวยลงทุนแลวเทานั้น โดยบริษัทจัดการและ/หรือนายทะเบียนหนวยลงทุนจะจัดสงใบหนวย
ลงทุน พรอมใบเสร็จรับเงินและใบกํากับภาษีสําหรับคาธรรมเนียมการขายหนวยลงทุน (ถามี) ใหแกผูจองซื้อหนวยลงทุน
โดยทางไปรษณียภายใน 30 วันทําการนับตั้งแตวันถัดจากวันเสร็จสิ้นการจัดสรรหนวยลงทุน

19. การเพิ่มเงินทุนและการลดเงินทุนของกองทุนรวม
19.1การเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวม
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 22
 บริษัทจัดการอาจเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมไดเมื่อมีวัตถุประสงคเพื่อซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพยเพิ่มเติมหรือเพื่อ
ดําเนินการปรับปรุงอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมใหอยูในสภาพที่ดีและมีความพรอมที่จะใชหาผลประโยชน
ในการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมตามวรรคหนึ่ง บริษัทจัดการจะดําเนินการดังตอไปนี้
1. จัดประชุมผูถือหนวยลงทุนเพื่อขอมติ ซึ่งตองไดรับมติไมนอยกวาสามในสี่ของจํานวนหนวยลงทุนของผูถือหนวย
ลงทุนที่มาประชุม หรือมีหนังสือแจงผูถือหนวยลงทุนเพื่อขอมติ ซึ่งตองไดรับมติโดยเสียงขางมากของผูถือหนวย
ลงทุนซึ่งคิดตามจํานวนหนวยลงทุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมดของกองทุนรวม ทั้งนี้ ในการขอมติจากผูถือหนวย
ลงทุนบริษัทจัดการจะระบุวัตถุประสงคการเพิ่มเงินทุนอสังหาริมทรัพยที่จะลงทุน จํานวนเงินทุนและจํานวนหนวย
ลงทุนที่จะเพิ่ม วิธีการกําหนดราคาหนวยลงทุนที่เสนอขาย และวิธีการจัดสรรหนวยลงทุน รวมทั้งกําหนดการนํา
หนวยลงทุนเขาเปนหลักทรัพยจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยดวย
2. ขอความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยตองระบุรายละเอียดเชนเดียวกันกับการขอมติจากผูถือ
หนวยลงทุนตาม (1) เปนอยางนอย
3. จัดสง แจกจาย หรือจัดใหมีหนังสือชี้ชวนตามหลักเกณฑที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด
4. จดทะเบียนเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมตามประกาศวาดวยหลักเกณฑและวิธีการจดทะเบียนกองทรัพยสินเปน
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย และในกรณีที่มีการออกเอกสารแสดงสิทธิในหนวยลงทุนเปนใบหนวยลงทุน บริษัท
จัดการจะออกใบหนวยลงทุนใหแกผูถือหนวยลงทุนทุกรายที่รองขอ ซึ่งใบหนวยลงทุนจะตองมีรายการตามที่
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด

19.2การลดเงินทุนของกองทุนรวม
บริษัทจัดการอาจลดเงินทุนของกองทุนรวมโดยลดจํานวนหนวยลงทุนเมื่อกองทุนรวมมีทรัพยสินสภาพคลองสวนเกิน
เนื่องจากการตัดคาเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม หรือการตัดบัญชีสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุน
รวม โดยบริษัทจัดการจะดําเนินการดังนี้
1. ปดสมุดทะเบียนพักการโอนหนวยลงทุน และคํานวณมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวม ณ วันปดสมุดทะเบียน
ดังกลาว
2. ดําเนินการเฉลี่ยเงินคืนแกผูถือหนวยลงทุนที่มีชื่ออยูในสมุดทะเบียน ณ วันปดสมุดทะเบียนพักการโอนหนวยลงทุน
เพื่อไถถอนหนวยลงทุนตามสัดสวนการถือหนวยลงทุนของผูถือหนวยลงทุนแตละราย ทั้งนี้ มูลคาหนวยลงทุนให
คํานวณจากมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวม ณ วันปดสมุดทะเบียนพักการโอนหนวยลงทุน
3. ยื่นคําขอจดทะเบียนลดเงินทุนของกองทุนรวมตอสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตามแบบที่คณะกรรมการ ก.ล.ต.
ประกาศกําหนดภายใน 5 วันทําการนับแตวันที่ดําเนินการเฉลี่ยเงินคืนแกผูถือหนวยลงทุน

เงื่อนไขเพิ่มเติม
เงื่อนไขของการเพิ่มทุนและการลดทุนตามที่ระบุไวในขอ 19.1 และ 19.2 ขางตน หากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
และ/หรือคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรือหนวยงานอื่นใดที่มีอํานาจตามกฎหมายไดแกไข เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม ประกาศ
กําหนด สั่งการ เห็นชอบ และ/หรือผอนผันเปนอยางอื่น บริษัทจัดการจะดําเนินการใหเปนไปตามนั้น โดยถือวาไดรับความ
เห็นชอบจากผูถือหนวยลงทุนแลว

20. การออกและสงมอบเอกสารแสดงสิทธิในหนวยลงทุน
20.1รูปแบบของเอกสารแสดงสิทธิในหนวยลงทุน
ใบหนวยลงทุน หรือ ระบบไรใบหนวยลงทุน (Scripless)

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 23
 20.2เงื่อนไขการออกเอกสารแสดงสิทธิในหนวยลงทุนและระยะเวลาการสงมอบ
นายทะเบียนหนวยลงทุนจะจดแจงชื่อผูจองซื้อหนวยลงทุนที่ไดรับการจัดสรรหนวยลงทุนเปนผูถือหนวยลงทุนใน
ทะเบียนผูถือหนวยลงทุน ทั้งนี้ ขอมูลของผูถือหนวยลงทุนที่ปรากฏในทะเบียนผูถือหนวยลงทุนของกองทุนรวมใหถือเปน
หลักฐานที่ถูกตองเกี่ยวกับสิทธิในหนวยลงทุนของกองทุนรวม

กรณีใบหนวยลงทุน
1. นายทะเบียนหนวยลงทุนจะจัดสงใบหนวยลงทุน พรอมใบเสร็จรับเงินและใบกํากับภาษีสําหรับคาธรรมเนียมการ
ขายหนวยลงทุน (ถามี) ใหแกผูจองซื้อหนวยลงทุนโดยทางไปรษณียภายใน 30 วันทําการนับตั้งแตวันถัดจากวัน
เสร็จสิ้นการจัดสรรหนวยลงทุน
2. นายทะเบียนหนวยลงทุนจะจัดทําใบหนวยลงทุนโดยมีรายการอยางนอยตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศ
กําหนด ใบหนวยลงทุนแตละฉบับจะเปนประเภทระบุชื่อผูถือหนวยลงทุนและจะตองมีลายมือชื่อผูมีอํานาจลงนาม
ผูกพันบริษัทจัดการและประทับตราสําคัญของบริษัทจัดการเปนสําคัญ หรือลายมือชื่อนายทะเบียนหนวยลงทุน
3. ในกรณีที่มีการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวม นายทะเบียนหนวยลงทุนจะสงมอบใบหนวยลงทุนใหแกผูถือหนวยลงทุน
ที่แสดงความจํานงขอรับใบหนวยลงทุนภายใน 30 วันนับแตวันจดทะเบียนเพิ่มเงินทุนกับสํานักงานคณะกรรมการ
ก.ล.ต. ทั้งนี้ นายทะเบียนหนวยลงทุนขอสงวนสิทธิในการคิดคาธรรมเนียมในการออกใบหนวยลงทุนตามที่กําหนด
ไวในโครงการ
4. ในกรณีที่มีการลดเงินทุนของกองทุนรวม นายทะเบียนหนวยลงทุนจะดําเนินการยกเลิกใบหนวยลงทุนฉบับเดิมของ
กองทุนรวม และกําหนดใหผูถือหนวยลงทุนที่มีใบหนวยลงทุนสงคืนใบหนวยลงทุนที่ถูกยกเลิกเพิกถอนใหแกนาย
ทะเบียนหนวยลงทุน และนายทะเบียนหนวยลงทุนจะสงมอบใบหนวยลงทุนฉบับใหมใหแกผูถือหนวยลงทุน
ดังกลาวภายใน 30 วันนับตั้งแตวันที่นายทะเบียนหนวยลงทุนไดรับใบหนวยลงทุนฉบับเกาคืนจากผูถือหนวยลงทุน
ทั้งนี้ นายทะเบียนหนวยลงทุนขอสงวนสิทธิในการคิดคาธรรมเนียมในการออกใบหนวยลงทุนตามที่กําหนดไวใน
โครงการ

กรณีระบบไรใบหนวยลงทุน
ในกรณีที่ผูจองซื้อหนวยลงทุนเลือกระบบไรใบหนวยลงทุน (Scripless) นายทะเบียนหนวยลงทุนจะนําหนวยลงทุนฝาก
เขาบัญชีหลักทรัพยของผูจองซื้อผานนายหนาคาหลักทรัพย (Broker) หรือนําหนวยลงทุนฝากเขาบัญชีหลักทรัพยของ
บุคคลที่ไดรับแตงตั้งจากบริษัทจัดการเพื่อผูจองซื้อที่มีอยูกับบริษัทสมาชิกของบริษัท ศูนยรับฝากหลักทรัพย (ประเทศ
ไทย) จํากัด ตามที่ผูจองซื้อแจงไวในใบจองซื้อหนวยลงทุน

21. สิทธิ หนาที่ และความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ ผูดูแลผลประโยชน ที่ปรึกษาของกองทุนรวม (ถามี) และ

ผูบริหารอสังหาริมทรัพย
21.1สิทธิ หนาที่ และความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ
21.1.1 สิทธิของบริษัทจัดการ
1. สิทธิในการยับยั้งพิเศษ (veto right) สําหรับการดําเนินการหรือการตัดสินใจใดๆ ของคณะกรรมการลงทุน
หรือการลงมติใดๆ ของผูถือหนวยลงทุน เพื่อแกไขเพิ่มเติมโครงการหรือแกไขวิธีการจัดการ ซึ่งบริษัทจัดการ
พิจารณาเห็นวา มีลักษณะขัดตอกฎหมาย กฎระเบียบ ขอบังคับ และ/หรือจรรยาบรรณ และ/หรือโครงการ
หรือเปนเหตุใหบริษัทจัดการอาจเสียชื่อเสียงหรือไดรับความเสียหาย หรือขัดตอประโยชนของกองทุนรวม

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 24
 2. สิทธิในการดําเนินการจัดการโดยถือวาไดรับความเห็นชอบจากผูถือหนวยลงทุนและคณะกรรมการลงทุน
แลว ในกรณีตางๆ ดังตอไปนี้
2.1 สิทธิในการดําเนินการใหเปนไปตามที่กําหนดไวในโครงการ และ/หรือตามที่สํานักงานคณะกรรมการ
ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรือหนวยงานอื่นใดที่มีอํานาจตามกฎหมายประกาศ กําหนด
อนุมัติ เห็นชอบ ผอนผัน หรือสั่งการ
2.2 สิทธิในการแกไข เพิ่มเติม เปลี่ยนแปลงโครงการ กรณีที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ
ก.ล.ต. และ/หรือหนวยงานอื่นใดที่มีอํานาจตามกฎหมายไดมีการเปลี่ยนแปลง แกไข เพิ่มเติม ประกาศ
กําหนด อนุมัติ เห็นชอบ ผอนผัน และ/หรือสั่งการเปนอยางอื่น
2.3 สิทธิในการจัดการกองทุนรวมเพื่อใหบรรลุซึ่งวัตถุประสงคของกองทุนรวมและรักษาไวซึ่งผลประโยชน
ของผูถือหนวยลงทุน ทั้งนี้ จะตองไมขัดตอกฎหมายหลักทรัพย และ/หรือกฎหมายอื่นใดที่เกี่ยวของ
3. สิทธิในการสั่งใหผูดูแลผลประโยชนและ/หรือผูบริหารอสังหาริมทรัพยและ/หรือที่ปรึกษาของกองทุนรวม
แกไขคุณสมบัติของผูดูแลผลประโยชนและ/หรือผูบริหารอสังหาริมทรัพยและ/หรือที่ปรึกษาเพื่อใหเปนไป
ตามที่กฎหมายประกาศกําหนด
4. สิทธิในการรับคาธรรมเนียมในการจัดการกองทุนรวม และคาธรรมเนียม คาใชจาย และ/หรือเงินตอบแทน
อื่นใด ตามที่กําหนดไวในโครงการ
5. สิทธิอื่นใดตามที่พระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรือกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวของกําหนด

21.1.2 หนาที่และความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ
ในการจัดการกองทุนรวม บริษัทจัดการมีหนาที่และความรับผิดชอบในการดําเนินการและบริหารกองทุนรวมให
เปนไปตามที่กฎหมายหลักทรัพยกําหนด รวมถึงหนาที่และความรับผิดชอบดังตอไปนี้

(ก) การบริหารกองทุนรวม
(1) จัดการทรัพยสินของกองทุนรวมใหเปนไปตามที่ระบุไวในโครงการจัดการกองทุนรวมที่ไดรับอนุมัติจาก
สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตลอดจนขอผูกพันระหวางผูถือหนวยลงทุนกับบริษัทจัดการอยาง
เครงครัด
(2) จัดใหมีขอผูกพันระหวางผูถือหนวยลงทุนกับบริษัทจัดการ สัญญาแตงตั้งผูดูแลผลประโยชน และ
หนังสือชี้ชวน โดยมีสาระสําคัญไมตางจากรางขอผูกพัน รางสัญญา และรางหนังสือชี้ชวน ที่ผานการ
พิจารณาจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมทั้งการเขาทําสัญญาตางๆ ในนามกองทุนรวม
ภายใตขอบเขตของกฎหมาย
(3) จัดสง แจกจาย และจัดใหมีหนังสือชี้ชวนและรายละเอียดของโครงการที่เปนปจจุบันตามหลักเกณฑ
และวิธีการดังตอไปนี้
(3.1) กอนการเสนอขายหนวยลงทุนของกองทุนรวมตอประชาชน บริษัทจัดการจะจัดสงหนังสือชี้ชวน
ใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ไมนอยกวา 1 วันทําการกอนการเริ่มจัดสงหรือแจกจาย
หนังสือชี้ชวนใหแกประชาชน

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 25
 (3.2) ในการเสนอขายหนวยลงทุนของกองทุนรวม บริษัทจัดการจะจัดสงและดําเนินการใหผูจัด
จําหนาย และ/หรือตัวแทน (ถามี) จัดสงหนังสือชี้ชวนสวนสรุปขอมูลสําคัญที่ผูลงทุนควรทราบ
พรอมกับใบจองซื้อหนวยลงทุนใหผูที่สนใจจะลงทุน และจัดใหมีหนังสือชี้ชวนสวนขอมูล
โครงการไว ณ ที่ทําการทุกแหงของบริษัทจัดการและ ณ สถานที่ติดตอของผูจัดจําหนาย
และ/หรือตัวแทน (ถามี) แลวแตกรณี เพื่อประโยชนในการแจกจายแกผูที่สนใจจะลงทุนได
ตลอดเวลาที่เสนอขายหนวยลงทุน
(3.3) เมื่อระยะเวลาการเสนอขายหนวยลงทุนสิ้นสุดลงแลว บริษัทจัดการจะจัดใหมีหนังสือชี้ชวน
สวนขอมูลโครงการไว ณ ที่ทําการทุกแหงของบริษัทจัดการ เพื่อใหประชาชนสามารถตรวจดูได
และจัดสําเนาใหเมื่อผูถือหนวยลงทุนรองขอ ในกรณีที่หนวยลงทุนของกองทุนรวมเปน
หลักทรัพยจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย หากมีการแกไขเพิ่มเติมโครงการ บริษัทจัดการจะ
ดําเนินการแจงการแกไขเพิ่มเติมดังกลาวใหตลาดหลักทรัพยทราบภายใน 10 วันทําการ
นับตั้งแตวันถัดจากวันที่ไดรับความเห็นชอบจากสํานักงาน ก.ล.ต. ใหแกไขเพิ่มเติมโครงการ
หรือวันที่ไดมีมติใหแกไขเพิ่มเติมโครงการ แลวแตกรณี ทั้งนี้ จนกวาจะเลิกกองทุนรวม
(4) นําเงินของกองทุนรวมไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย หรือทรัพยสินอื่น รวมทั้งการหาผลประโยชนจาก
อสังหาริมทรัพยดังกลาว โดยการซื้อ เชา จําหนาย โอน หรือรับโอนอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชา
อสังหาริมทรัพย และเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมปรับปรุงอสังหาริมทรัพยหรือทรัพยสินอื่นที่ลงทุนไวตาม
นโยบาย วัตถุประสงค หลักเกณฑ เงื่อนไข วิธีการที่กําหนดไวในโครงการ โดยจะตองเปนไปตาม
ขอกําหนดและหลักเกณฑของประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศคณะกรรมการ
ก.ล.ต. ดวย
(5) ดําเนินการเพิ่มหรือลดจํานวนเงินทุนของกองทุนรวมตามวิธีการที่ระบุไวในขอ 19 “การเพิ่มเงินทุนและ
การลดเงินทุนของกองทุนรวม” และ/หรือดําเนินการตามที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือ
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด
(6) จัดสรรผลกําไรของกองทุนรวมเพื่อจายเงินปนผลใหแกผูถือหนวยลงทุนตามหลักเกณฑและวิธีการที่
กําหนดไวในขอ 27 “ขอกําหนด นโยบาย และวิธีการจายเงินปนผลแกผูถือหนวยลงทุน”
(7) เปลี่ยนแปลงหรือแกไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวมหรือวิธีจัดการกองทุนรวมตามที่กําหนดไวใน
ขอ 29 “การแกไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวม หรือแกไขวิธีการจัดการ”
(8) จัดใหมีการประเมินคาทรัพยสินภายใตหลักเกณฑของประกาศของสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
และประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.
(9) สงมอบเอกสารหลักฐานและขอมูลตางๆ ที่เกี่ยวของและจําเปนตองใชในการประเมินคาหรือสอบทาน
การประเมินคาตามที่บริษัทประเมินคาทรัพยสินรองขอรวมถึงการอํานวยความสะดวกใหกับบริษัท
ประเมินคาทรัพยสินหรือบุคคลที่ไดรับมอบหมายจากบริษัทประเมินคาทรัพยสินในการสํารวจ
อสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมเพื่อการประเมินคา และ/หรืออํานวยความสะดวกใหกับผูดูแล
ผลประโยชนหรือบุคคลที่ไดรับมอบหมายจากผูดูแลผลประโยชนในการเขาตรวจสภาพอสังหาริมทรัพย
ของกองทุนรวมตามที่กําหนดไวในสัญญาแตงตั้งผูดูแลผลประโยชน

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 26
 (10) จัดใหมีการตรวจตราสภาพอสังหาริมทรัพยภายใตหลักเกณฑของประกาศของสํานักงานคณะกรรมการ
ก.ล.ต. และประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมถึงการอํานวยความสะดวกใหกับผูดูแลผลประโยชนใน
การเขาตรวจตราสภาพอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมตามที่กําหนดไวในสัญญาแตงตั้งผูดูแล
ผลประโยชน
(11) จัดใหมีการประกันวินาศภัยอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมภายใตหลักเกณฑของประกาศสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.
(12) ดําเนินการฟองรอง หรือแกตางคดีแพง หรือคดีอาญา ในนามของบริษัทจัดการรวมถึงการแตงตั้ง
ตัวแทนเพื่อกระทําการใดๆ แทนกองทุนรวม เพื่อรักษาสิทธิและผลประโยชนตางๆ ของผูถือหนวยลงทุน
ในกรณีที่มีบุคคลใดๆ รอนสิทธิของผูถือหนวยลงทุนหรือกอใหเกิดความเสียหายแกกองทุนรวม
(13) ปฏิบัติการอื่นๆ เพื่อใหบรรลุซึ่งวัตถุประสงคของกองทุนรวมและรักษาไวซึ่งผลประโยชนของผูถือหนวย
ลงทุนภายใตขอบเขต หนาที่ และความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ ทั้งนี้ จะตองไมขัดตอกฎหมาย
หลักทรัพย และ/หรือกฎหมายอื่นใดที่เกี่ยวของ
(14) ดําเนินการเลิกกองทุนรวมตามที่กําหนดไวในขอ 30 “การเลิกโครงการจัดการกองทุนรวม”

(ข) การรับและจายเงินของกองทุนรวม
(1) จัดใหมีการรับและจายคาธรรมเนียมและคาใชจายตางๆ และ/หรือเงินตอบแทนอื่นใดจากและใหแกผู
ถือหนวยลงทุนและกองทุนรวมใหเปนไปตามวัตถุประสงคของการจัดการของกองทุนรวมและตามที่
กําหนดไวในขอ 22 “คาธรรมเนียมและคาใชจายที่เรียกเก็บจากผูสั่งซื้อหรือผูถือหนวยลงทุนและกองทุน
รวม”
(2) ไดรับคาตอบแทนในการจัดการกองทุนรวมและคาธรรมเนียมอื่นๆ ตามที่กําหนดไวในขอ 22
“คาธรรมเนียมและคาใชจายที่เรียกเก็บจากผูสั่งซื้อหรือผูถือหนวยลงทุนและกองทุนรวม”

(ค) การแตงตั้งบุคคลที่เกี่ยวของเพื่อการจัดการกองทุนรวม
(1) จัดใหมีคณะกรรมการลงทุน (ถามี)
(2) แตงตั้งผูดูแลผลประโยชนของกองทุนรวม ซึ่งมีคุณสมบัติตามประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
วาดวยคุณสมบัติผูดูแลผลประโยชนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย รวมถึงการเปลี่ยนตัวผูดูแล
ผลประโยชนของกองทุนรวมและแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนอื่นแทนตามเงื่อนไขในการเปลี่ยนตัวผูดูแล
ผลประโยชนที่กําหนดไวในขอ 8.2 “เงื่อนไขการเปลี่ยนผูดูแลผลประโยชน” ทั้งนี้โดยไดรับอนุญาตจาก
สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
(3) แตงตั้งนายทะเบียนหนวยลงทุน รวมถึงการเปลี่ยนตัวนายทะเบียนหนวยลงทุนของกองทุนรวมและ
แตงตั้งนายทะเบียนหนวยลงทุนอื่นที่มีคุณสมบัติตามที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กําหนดแทน
และแจงการแตงตั้งดังกลาวใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ
(4) แตงตั้งผูจัดการกองทุนรวม ซึ่งมีคุณสมบัติตามประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เพื่อรับผิดชอบ
เกี่ยวกับการจัดการลงทุนของกองทุนรวม และบริษัทจัดการจะประกาศรายชื่อผูจัดการกองทุนรวมไวใน
ที่เปดเผย ณ ที่ทําการของบริษัทจัดการ ทั้งนี้ โดยไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ
ก.ล.ต.
(5) แตงตั้งผูบริหารสินทรัพยสภาพคลอง (ถามี) เพื่อรับผิดชอบเกี่ยวกับการจัดการลงทุนในสินทรัพยสภาพ
คลองของกองทุนรวม ทั้งนี้ โดยไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 27
 (6) แตงตั้งผูบริหารอสังหาริมทรัพย เพื่อรับผิดชอบเกี่ยวกับการบริหารอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมอยาง
มีประสิทธิภาพ ทั้งนี้ ผูบริหารอสังหาริมทรัพยดังกลาวจะตองมีคุณสมบัติและไมมีลักษณะตองหาม
ตามที่ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. กําหนด และแจงการแตงตั้งผูบริหารอสังหาริมทรัพยใหสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วัน นับแตวันที่แตงตั้งผูบริหารอสังหาริมทรัพย
(7) แตงตั้งที่ปรึกษาของกองทุนรวม (ถามี) เพื่อใหคําปรึกษาเกี่ยวกับการซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพยหรือ
การจัดหาผลประโยชนจากอสังหาริมทรัพยนั้น เพื่อประโยชนในการจัดการกองทุนรวม โดยบริษัท
จัดการจะทําการแจงและจัดสงสําเนาสัญญาแตงตั้งที่ปรึกษา (ถามี) ใหผูดูแลผลประโยชนภายใน 5 วัน
ทําการ นับแตวันทําสัญญาดังกลาว
(8) แตงตั้งบริษัทประเมินคาทรัพยสิน เพื่อทําการประเมินคาหรือทําการสอบทานการประเมินคา
อสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมตามหลักเกณฑที่คณะกรรมการ
ก.ล.ต.ประกาศกําหนด ทั้งนี้ บริษัทประเมินคาทรัพยสินดังกลาวนั้นจะตองอยูในบัญชีรายชื่อที่ไดรับ
ความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
(9) แตงตั้งผูสอบบัญชีของกองทุนรวม ทั้งนี้ ผูสอบบัญชีดังกลาวจะตองมีคุณสมบัติและไมมีลักษณะตอง
หามตามประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.วาดวยการใหความเห็นชอบผูสอบบัญชี รวมถึงการ
เปลี่ยนตัวผูสอบบัญชีของกองทุนรวมและแตงตั้งผูสอบบัญชีอื่นที่มีคุณสมบัติครบถวนตามที่สํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต.กําหนดแทน และแจงการแตงตั้งดังกลาวใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
ทราบ
(10) แตงตั้งผูชําระบัญชีกองทุนรวมเพื่อทําหนาที่รวบรวม แจกจายทรัพยสินใหแกผูถือหนวยลงทุนและ
หนาที่อื่นๆ ที่จําเปนเพื่อใหการชําระบัญชีเสร็จสิ้นเมื่อยุติหรือเลิกกองทุนรวม ทั้งนี้ โดยไดรับความ
เห็นชอบจากคณะกรรมการ ก.ล.ต.
(11) แตงตั้งบุคคลอื่นใดเพื่อทําหนาที่ตางๆ ที่เกี่ยวกับกองทุน อาทิเชน ผูเชี่ยวชาญตางๆ ผูตรวจรับอาคาร
ผูดูแลรักษาความสะอาดอาคาร ผูรับเหมากอสราง ผูควบคุมงานกอสราง เปนตน

(ง) การดําเนินการอื่นๆ
(1) ยื่นคําขอจดทะเบียนกองทรัพยสินซึ่งเปนเงินที่ไดจากการขายหนวยลงทุนของโครงการเปนกองทุนรวม
ตอสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วันทําการนับตั้งแตวันถัดจากวันปดการเสนอขายหนวย
ลงทุน
(2) ยื่นคําขอตอตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยเพื่อขอใหพิจารณารับหนวยลงทุนของกองทุนรวมเปน
หลักทรัพยจดทะเบียนภายใน 60 วันนับแตวันจดทะเบียนกองทุนรวม
(3) ดําเนินการแยกทรัพยสินของกองทุนรวมไวตางหากจากทรัพยสินของบริษัทจัดการ และนําทรัพยสินของ
กองทุนรวมไปฝากไวกับผูดูแลผลประโยชนและ/หรือบริษัท ศูนยรับฝากหลักทรัพย (ประเทศไทย) จํากัด
(4) จัดสงเอกสารดังตอไปนี้ใหผูดูแลผลประโยชนโดยพลัน เมื่อมีการซื้อ เชา จําหนาย โอน หรือรับโอน
อสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม
(i) โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน และสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย กรณีซื้อหรือขาย
อสังหาริมทรัพย
(ii) สัญญาเชาหรือสัญญาโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย กรณีเชาหรือโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 28
 ในกรณีที่เปนการซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพย บริษัทจัดการจะมีหนังสือแจงการเขาครอบครอง
อสังหาริมทรัพยแกผูดูแลผลประโยชนภายใน 5 วันทําการนับตั้งแตวันที่เขาครอบครองอสังหาริมทรัพย
ดังกลาว
(5) จัดสงสําเนาสัญญาแตงตั้งบริษัทประเมินคาทรัพยสิน สําเนาสัญญาแตงตั้งผูบริหารอสังหาริมทรัพย
(ถามี) และสําเนาสัญญาแตงตั้งที่ปรึกษา (ถามี) ใหผูดูแลผลประโยชนภายใน 5 วันทําการนับแตวันทํา
สัญญาดังกลาว เวนแตในกรณีเสนอขายหนวยลงทุนครั้งแรกของกองทุนรวม ซึ่งมีการแตงตั้งบริษัท
ประเมินคาทรัพยสินกอนการแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนใหบริษัทจัดการสงสําเนาสัญญาแตงตั้งบริษัท
ประเมินคาทรัพยสินใหผูดูแลผลประโยชนภายใน 5 วันทําการนับแตวันแตงตั้งผูดูแลผลประโยชน
(6) จัดใหมีและเก็บรักษาไวซึ่งทะเบียนผูถือหนวยลงทุนรวมทั้งทะเบียนหนวยลงทุนที่ติดภาระจํานํา
(7) จัดสงหนังสือสรุปขอมูลที่เปนสาระสําคัญเกี่ยวกับการซื้อ เชา จําหนาย โอน หรือรับโอนซึ่ง
อสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมใหผูถือหนวยลงทุนและสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วันนับแตวันที่ซื้อ เชา จําหนาย โอน หรือรับโอนซึ่งอสังหาริมทรัพย
หรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยดังกลาว รวมทั้งจัดใหมีขอมูลที่เปนสาระสําคัญดังกลาวไวในที่เปดเผย
ณ บริษัทจัดการ และสํานักงานใหญของผูดูแลผลประโยชนภายใน 15 วันนับแตวันที่ซื้อ เชา จําหนาย
โอน หรือรับโอนซึ่งอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย โดยหนังสือสรุปขอมูลจะมี
สาระสําคัญตามประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. กําหนด
ในกรณีที่หนวยลงทุนของกองทุนรวมไดรับอนุมัติใหเปนหลักทรัพยจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยแลว
บริษัทจัดการอาจจัดสงหนังสือสรุปขอมูลที่เปนสาระสําคัญตามวรรคกอนใหตลาดหลักทรัพยแทนการ
ดําเนินการตามวรรคกอนภายในวันทําการถัดจากวันที่ซื้อ เชา จําหนาย โอน หรือรับโอนซึ่ง
อสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม หรือภายในกําหนดเวลาอื่นตามที่
ตลาดหลักทรัพยกําหนด
(8) จัดทําบัญชีแสดงการลงทุนของกองทุนรวมไวโดยถูกตองครบถวน และจัดทํารายงานการลงทุนของ
กองทุนรวมใหผูดูแลผลประโยชนของกองทุนรวมทราบตามหลักเกณฑและวิธีการที่สํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด
(9) คํานวณและดําเนินการใหผูดูแลผลประโยชนรับรองผลการคํานวณ มูลคาทรัพยสิน มูลคาทรัพยสินสุทธิ
และมูลคาหนวยลงทุนของกองทุนรวม ณ วันทําการสุดทายของเดือนมิถุนายนและเดือนธันวาคมตาม
หลักเกณฑและวิธีการที่กําหนดไวในขอ 23 “วิธีการคํานวณ กําหนดเวลาในการคํานวณและการ
ประกาศมูลคาทรัพยสิน มูลคาทรัพยสินสุทธิและมูลคาหนวยลงทุน”
(10) ในกรณีที่มีเหตุการณหรือการเปลี่ยนแปลงใดๆ เกิดขึ้นภายหลังจากวันที่คํานวณตาม (9) อันมี
ผลกระทบตอทรัพยสินของกองทุนรวมอยางมีนัยสําคัญ บริษัทจัดการจะแจงเหตุการณหรือการ
เปลี่ยนแปลงดังกลาวใหผูถือหนวยลงทุนทราบ

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 29
 (11) จัดทํางบการเงินของกองทุนรวมใหเปนไปตามมาตรฐานการบัญชีสําหรับกิจการที่มีธุรกิจเฉพาะดาน
การลงทุน รวมทั้งจัดทํารายงานของกองทุนรวมทุกสิ้นปการเงินของกองทุนรวมและสงใหผูถือหนวย
ลงทุนทุกรายที่มีชื่อในทะเบียนผูถือหนวยลงทุน รวมทั้งสงใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 4
เดือนนับตั้งแตวันถัดจากวันสิ้นปการเงินของกองทุนรวม โดยรายงานดังกลาวตองมีรายการอยางนอย
ตามที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด
(12) จัดสงสําเนารายงานการประเมินคา พรอมดวยสําเนาเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวของใหผูดูแลผลประโยชน
โดยพลัน และใหสํานักงานภายใน 15 วันนับแตวันที่ไดรับรายงานการประเมินคา เวนแตกรณีรายงาน
การสอบทานการประเมินคาที่จัดใหมีขึ้นตามขอ 25.3 ใหสงรายงานดังกลาวใหเฉพาะผูดูแล
ผลประโยชน
(13) รวบรวม ติดตาม ดําเนินการ สั่งใหผูมีหนาที่ตางๆ ตามสัญญาแตงตั้ง อาทิเชน ผูบริหารอสังหาริมทรัพย
ที่ปรึกษา ผูควบคุมงานกอสราง เปนตน จัดเตรียม จัดสง จัดทํารายงานตางๆ และ/หรือดําเนินการตางๆ
ตามที่ระบุไวในสัญญาแตงตั้ง และ/หรือตามที่คณะกรรมการลงทุน และ/หรือผูถือหนวยลงทุน และ/หรือ
ผูมีอํานาจตามกฎหมายรองขอ
(14) กระทํานิติกรรมสัญญาใดๆ ในนามกองทุนรวมตามที่บริษัทจัดการมีอํานาจ หรือหนาที่ที่จะกระทําได
ภายใตของเขตของกฎหมาย
(15) ปฏิบัติหนาที่และความรับผิดชอบอื่นๆ ตามที่พระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย พ.ศ.
2535 รวมทั้งที่จะมีแกไขเพิ่มเติมตอไป และตามที่ประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ
ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. กําหนดใหเปนหนาที่ของบริษัทจัดการ

21.1.3 เงื่อนไขการเปลี่ยนบริษัทจัดการ
กองทุนรวมอาจเปลี่ยนบริษัทจัดการไดเมื่อเกิดกรณีใดกรณีหนึ่งดังตอไปนี้ และเมื่อไดรับการอนุมัติเห็นชอบจาก
สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
1. เมื่อผูถือหนวยลงทุนของกองทุนรวมมีมติของผูถือหนวยลงทุนซึ่งถือหนวยลงทุนรวมกันเกินกึ่งหนึ่งของ
จํานวนหนวยลงทุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมดใหเปลี่ยนบริษัทจัดการ และมีการแตงตั้งบริษัทจัดการรายใหม
ขึ้นในเวลาใดๆ ระหวางอายุของกองทุนรวม โดยบอกกลาวลวงหนาเปนลายลักษณอักษรใหบริษัทจัดการ
ทราบลวงหนาไมนอยกวา 60 วัน โดยที่หากสาเหตุการเปลี่ยนบริษัทจัดการนั้น มิไดเกิดจากความผิดหรือ
การประกอบหนาที่บกพรองอยางรายแรงอันเกิดจากบริษัทจัดการโดยตรงแลว กองทุนรวมจะตองจาย
ชดเชยคาธรรมเนียมการจัดการตามอัตราที่ระบุไวในโครงการใหบริษัทจัดการ ตามจํานวนที่คํานวณไดจาก
ระยะเวลาที่เหลืออยูกอนครบ 5 ป โดยใหใชมูลคาทรัพยสินสุทธิ ที่ไดคํานวณไวของเดือนลาสุดเปนฐานใน
การคํานวณ
ตัวอยาง : หากผูถือหนวยลงทุนมีมติใหเปลี่ยนบริษัทจัดการ เมื่อกองทุนบริหารไปแลวเปนเวลา :
• 1 ปบริบูรณ บริษัทจัดการมีสิทธิที่จะไดรับการชดเชยเปนคาธรรมเนียมการจัดการรวมทั้งสิ้น 4 ป
• 2 ปบริบูรณ บริษัทจัดการมีสิทธิที่จะไดรับการชดเชยเปนคาธรรมเนียมการจัดการรวมทั้งสิ้น 3 ป
• 3 ปบริบูรณ บริษัทจัดการมีสิทธิที่จะไดรับการชดเชยเปนคาธรรมเนียมการจัดการรวมทั้งสิ้น 2 ป
• 4 ปบริบูรณ บริษัทจัดการมีสิทธิที่จะไดรับการชดเชยเปนคาธรรมเนียมการจัดการรวมทั้งสิ้น 1 ป
• 5 ปบริบูรณ กองทุนไมตองจายคาชดเชยเปนคาธรรมเนียมการจัดการใหแกบริษัทจัดการ

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 30
 2. ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงแกไขนโยบายในการจัดการโครงการตามมติที่ประชุมผูถือหนวยลงทุนหรือมีการ
แกไขพระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรือกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวของ อันจะมีผลใหบริษัทจัดการไมสามารถดําเนินการ
ใหสอดคลองกับประกาศ คําสั่ง ระเบียบ และขอบังคับดังกลาว ทั้งนี้ เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงดังกลาวมีผล
ใหเปนการเพิ่มภาระหนาที่แกบริษัทจัดการ และบริษัทจัดการไมประสงคจะรับหนาที่ตอไป บริษัทจัดการขอ
สงวนสิทธิในการไมรับหนาที่ในการจัดการกองทุนรวมตอไป ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะตองแจงตอผูถือหนวย
ลงทุนลวงหนาเปนลายลักษณอักษรวาไมประสงคที่จะรับหนาที่ตอไป โดยที่ประชุมผูถือหนวยลงทุนจะตอง
ดําเนินการจัดหาบริษัทจัดการรายใหมที่มีคุณสมบัติครบถวนตามกฎหมายหลักทรัพย และไดรับความ
เห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เพื่อทําหนาที่จัดการกองทุนรวมตามที่ระบุไวในโครงการแทน
บริษัทจัดการภายใน 90 วันนับจากวันที่ไดรับแจงจากบริษัทจัดการ
3. ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงนโยบาย วิธีการในการจัดการ การดําเนินงาน การบริหารจัดการกองทุนรวม หรือมี
การเปลี่ยนแปลงโครงสรางผูถือหนวยลงทุน หรือกรณีอื่นใดอันจะมีผลใหบริษัทจัดการไมประสงคที่จะปฏิบัติ
หนาที่ตอไป บริษัทจัดการขอสงวนสิทธิในการไมรับหนาที่ในการจัดการกองทุนรวมตอไป ทั้งนี้ บริษัทจัดการ
จะตองแจงตอผูถ ือหนวยลงทุนลวงหนาเปนลายลักษณอักษรวาไมประสงคที่จะรับหนาที่ตอไป โดยที่ประชุมผู
ถือหนวยลงทุนจะตองดําเนินการจัดหาบริษัทจัดการกองทุนรวมรายใหมที่มีคุณสมบัติครบถวนตามกฎหมาย
หลักทรัพย และไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เพื่อทําหนาที่จัดการกองทุนรวมตามที่
ระบุไวในโครงการแทนบริษทั จัดการภายในระยะเวลาไมเกิน 90 วันนับจากวันทีไ่ ดรับแจงจากบริษัทจัดการ
4. ในกรณีที่บริษัทจัดการถูกเพิกถอนใบอนุญาตการประกอบธุรกิจหลักทรัพยประเภทจัดการกองทุนรวม ซึ่งมี
ผลใหไมสามารถปฏิบัติหนาที่บริษัทจัดการไดตอไป
ทั้งนี้ หากเหตุดังกลาวเกิดขึ้นกอนที่บริษัทจัดการจะบริหารกองทุนรวมมาครบระยะเวลา 5 ปนับจากวันจด
ทะเบียนกองทรัพยสินเปนกองทุนรวม กองทุนรวมไมตองจายชดเชยคาธรรมเนียมการจัดการใหกับบริษัทจัดการ
อยางไรก็ดี บริษัทจัดการจะยังคงไดรับคาธรรมเนียมการจัดการตามอัตราที่ระบุไวในโครงการจนถึงวัน
สุดทายของการปฏิบัติหนาที่บริษัทจัดการ
ในการเปลี่ยนตัวบริษัทจัดการหากเปนกรณีที่กฎหมายกําหนดใหตองไดรับความเห็นชอบจากสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ก็ใหดําเนินการขอความเห็นชอบดังกลาวกอน โดยบริษัทจัดการจะปฏิบัติหนาที่ตอไป
จนกวาจะมีการแตงตั้งบริษัทจัดการรายใหม อยางไรก็ดี หากเปนกรณีที่บริษัทจัดการไดทําการบอกกลาวการ
ลาออกจากการเปนบริษัทจัดการตามขอ 2. หรือขอ 3. ขางตนจนครบถวน แตกองทุนและ/หรือผูถือหนวยลงทุน
และ/หรือคณะกรรมการลงทุนไมสามารถจัดหาบริษัทจัดการกองทุนรายอื่นใดมารับหนาที่ไดภายใน 90 วันนับแต
วันที่บริษัทจัดการไดทําการดังกลาว บริษัทจัดการสงวนสิทธิที่จะเลิกโครงการโดยถือวาการดําเนินการดังกลาว
ไดรับความเห็นชอบจากผูถือหนวยลงทุนทุกรายแลว

21.2สิทธิ หนาที่ และความรับผิดชอบของผูดูแลผลประโยชน

21.2.1 สิทธิของผูดูแลผลประโยชน
1. ผูดูแลผลประโยชนมีสิทธิไดรับคาตอบแทนจากการทําหนาที่เปนผูดูแลผลประโยชนตามอัตราที่กําหนดไวใน
ขอ 22 “คาธรรมเนียมและคาใชจายที่เรียกเก็บจากผูสั่งซื้อหรือผูถือหนวยลงทุนและกองทุนรวม”

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 31
 2. บอกเลิกสัญญาแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนของกองทุนตามเงื่อนไขแตงตั้งผูดูแลผลประโยชนที่ทําไวกับบริษัท
จัดการ ทั้งนี้ โดยไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

21.2.2 หนาที่และความรับผิดชอบของผูดูแลผลประโยชน
1. ดูแลใหบริษัทจัดการปฏิบัติตามหนาที่และความรับผิดชอบตามที่ระบุไวในโครงการจัดการกองทุนและขอ
ผูกพันระหวางผูถือหนวยลงทุนกับบริษัทจัดการ พระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย พ.ศ. 2535
ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทั้งในปจจุบันและที่แกไขเพิ่ม
โดยเครงครัด
2. ดูแล รับฝาก และเก็บรักษาทรัพยสินของกองทุนรวม รับเงินตางๆ ที่กองทุนรวมจะพึงไดรับจากการจัดตั้งและ
ดําเนินงานของกองทุนรวม เชน เงินจองซื้อหนวยลงทุน เงินปนผล และดอกเบี้ยจากหลักทรัพย เงินไดจาก
การจําหนายหรือเวนคืนหลักทรัพย และเงินอื่นใดของกองทุนรวม และนําเขาไวในบัญชีเงินฝาก และ/หรือ
บัญชีทรัพยสินของกองทุนรวม
3. จายเงินจากบัญชีเงินฝากเพื่อเปนคาใชจายตางๆ ของกองทุนรวมตามคําสั่งของบริษัทจัดการ
4. เก็บรักษาทรัพยสินของกองทุนรวม โดยแยกทรัพยสินของกองทุนรวมออกจากทรัพยสินของผูดูแล
ผลประโยชนและทรัพยสินของบุคคลอื่นใดภายใตการดูแลของผูดูแลผลประโยชน จนกวาจะเลิกกองทุนรวม
พรอมทั้งดูแลการเบิกจายทรัพยสินของกองทุนรวมใหเปนไปตามที่ตกลงกันระหวางบริษัทจัดการและผูดูแล
ผลประโยชน
5. ใหความเห็นเกี่ยวกับการดําเนินงานกองทุนรวมของบริษัทจัดการเพื่อประกอบกับขอมูลอื่นๆ ที่บริษัทจัดการ
เปนผูจัดหาในการจัดทํารายงานทุกรอบปบัญชี และสงใหบริษัทจัดการภายใน 60 วันนับแตวันสิ้นปบัญชีนั้น
6. ดําเนินการฟองรองบังคับคดีใหบริษัทจัดการปฏิบัติตามหนาที่ของตน หรือฟองรองเรียกคาสินไหมทดแทน
ความเสียหายจากบริษัทจัดการ ทั้งนี้เพื่อประโยชนของผูถือหนวยลงทุนทั้งปวงหรือเมื่อไดรับคําสั่งจาก
สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คาใชจายในการฟองรองบังคับคดีเพื่อประโยชนของผูถือหนวยลงทุนใน
กองทุนรวมใหเรียกรองจากทรัพยสินของกองทุนรวม
7. ผูดูแลผลประโยชนจะปฏิบัติตามหลักเกณฑและวิธีการที่พระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย
พ.ศ.2535 ประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.ประกาศไวโดย
เครงครัด
8. ในกรณีที่มีการเลิกโครงการ เมื่อเลิกโครงการแลว หนาที่ของผูดูแลผลประโยชนจะสิ้นสุดเมื่อผูชําระบัญชีได
จดทะเบียนเลิกกองทุนรวมกับสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยในชวงระยะเวลาที่การชําระบัญชียังไม
สิ้นสุด ผูดูแลผลประโยชนจะปฏิบัติหนาที่ตางๆ ดังนี้
8.1 รับฝากทรัพยสินของกองทุนรวมจนกวาจะจดทะเบียนเลิกกองทุนรวม
8.2 ดูแลและตรวจสอบใหผูชําระบัญชีปฏิบัติตามมาตรา 130 แหงพระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาด
หลักทรัพย พ.ศ. 2535 ในกรณีที่ผูชําระบัญชีกระทําการหรืองดเวนกระทําการตามาตราดังกลาว ผูดูแล
ผลประโยชนจะรายงานใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.ทราบโดยไมชักชา
9. ดําเนินการตรวจตราอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมใหแลวเสร็จตามกําหนดเวลาดังตอไปนี้
(ก) ภายใน 30 วันนับแตวันที่ไดรับหนังสือแจงการเขาครอบครองอสังหาริมทรัพยจากบริษัทจัดการ
(ข) ทุกหนึ่งปนับแตวันที่ผูดูแลผลประโยชนตรวจตราครั้งกอนแลวเสร็จ ทั้งนี้ คาใชจายที่เกิดจากการ
ตรวจสอบทรัพยสินจะถือเปนคาใชจายของกองทุนรวม

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 32
 10. บันทึกสภาพอสังหาริมทรัพยที่ผูดูแลผลประโยชนไดตรวจตราใหถูกตองและครบถวนตามความเปนจริงให
แลวเสร็จภายใน 30 วันนับแตวันที่เริ่มดําเนินการตรวจตราสภาพอสังหาริมทรัพยนั้น
11. แจงใหบริษัทจัดการทราบภายใน 5 วันทําการนับแตวันที่ผูดูแลผลประโยชนพบวาอสังหาริมทรัพยของ
กองทุนรวมชํารุดบกพรองอยางเปนนัยสําคัญ
12. แจงใหบริษัทจัดการจัดใหมีการประเมินคาใหมโดยพลัน เมื่อผูดูแลผลประโยชนเห็นวามีเหตุการณหรือการ
เปลี่ยนแปลงใดๆ เกิดขึ้นอันมีผลกระทบตอมูลคาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมอยางมีนัยสําคัญ
13. ตรวจสอบการซื้อ เชา จําหนาย หรือโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมใหเปนไปตามโครงการ
และหลักเกณฑที่คณะกรรมการ ก.ล.ต.ประกาศกําหนด
14. ใหความเห็นชอบในการที่บริษัทจัดการจัดใหมีการประกันวินาศภัยเพื่อคุมครองความเสียหายที่อาจจะเกิด
ขึ้นกับอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมไดอยางเพียงพอและเหมาะสม โดยมีกองทุนรวมเปนผูรับผลประโยชน
15. รับรองการคํานวณมูลคาทรัพยสิน มูลคาทรัพยสินสุทธิ และมูลคาหนวยลงทุนของกองทุนรวมวาถูกตองและ
เปนไปตามหลักเกณฑที่คณะกรรมการ ก.ล.ต.ประกาศกําหนด
16. ในกรณีทรัพยสินที่ลงทุนเปนอสังหาริมทรัพย ผูดูแลผลประโยชนตองเก็บรักษาโฉนดที่ดิน หรือเอกสารแสดง
กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพยนั้น หนังสือกรมธรรมประกันภัย เอกสารอื่นใดที่เกี่ยวของกับอสังหาริมทรัพย
ตลอดจนเอกสารที่เกี่ยวของกับการจัดหาผลประโยชนจากอสังหาริมทรัพย และในกรณีทรัพยสินที่ลงทุนเปน
สิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย ผูดูแลผลประโยชนตองเก็บรักษาเอกสารแสดงสิทธิการเชาในอสังหาริมทรัพย
นั้น เอกสารอื่นใดที่เกี่ยวของกับสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย ตลอดจนเอกสารที่เกี่ยวของกับการจัดหา
ผลประโยชนจากสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยดังกลาว เชน สัญญาเชาหรือสัญญาโอนสิทธิการเชา
อสังหาริมทรัพย เปนตน ยกเวนในการเก็บทรัพยสินที่โดยสภาพไมสามารถเก็บรักษาไวที่ผูดูแลผลประโยชน
ได หรือบริษัทจัดการและผูดูแลผลประโยชนตกลงกันเปนอยางอื่น
17. รับมอบหรือสงมอบเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ดังกลาวขางตนเกี่ยวกับการซื้อ ใหเชา จําหนายหรือโอน
อสังหาริมทรัพยโดยกองทุนรวม และรับมอบหรือสงมอบเอกสารแสดงสิทธิการเชาในอสังหาริมทรัพย
ดังกลาวขางตนเกี่ยวกับการซื้อ จําหนาย หรือโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยโดยกองทุนรวมตามที่บริษัท
จัดการแจงใหทราบ เพื่อใหเปนไปตามโครงการจัดการกองทุนรวมและประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต.
18. ดูแล ทวงถาม ติดตามทรัพยสินหรือรักษาสิทธิในทรัพยสินของกองทุนรวม เพื่อผลประโยชนในการเขา
ประชุมผูถือหุน การรับเงินปนผล การรับดอกเบี้ย หนวยลงทุน และ/หรือทรัพยสินอื่นใด การจองหุนเพิ่มทุน
การเปลี่ยนแปลงมูลคาหุน และการไดรับสิทธิประโยชนอื่นใดที่กองทุนรวมพึงจะไดรับ รวมทั้งดําเนินการรับ
หรือจายเงินตามสิทธินั้นๆ รวมทั้งแจงใหบริษัทจัดการทราบเปนลายลักษณอักษรโดยทันที ในกรณีที่มีความ
จําเปนที่ตองปองกันการเสียสิทธิที่มีอยู อันเกี่ยวกับหรือเกี่ยวเนื่องกับหลักทรัพยหรือทรัพยสินนั้นๆ หรือมีการ
เปลี่ยนแปลงอื่นใดที่มีผลตอการถือครองทรัพยสินของกองทุนรวม
19. สงมอบ รับมอบ สั่งซื้อตามสิทธิ จําหนายจายโอน ฝาก/ถอนทรัพย หลักทรัพย หรือทรัพยสินตลอดจนชําระ
และรับชําระราคาหลักทรัพย โดยตรวจสอบความสมบูรณ ความถูกตองครบถวนของหลักทรัพยและ
ทรัพยสินกอนดําเนินการ
20. จัดเตรียมและสงรายงานและเอกสารดังตอไปนี้ใหบริษัทจัดการ

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 33
 (ก) รายละเอียดเกี่ยวกับการรับจายเงินจากบัญชีเงินสด เงินฝากธนาคาร ทุกสิ้นวันทําการที่ตลาด
หลักทรัพยแหงประเทศไทยและธนาคารพาณิชยเปดทําการในประเทศไทย (“วันทําการ”)
(ข) รายงานเกี่ยวกับเงินลงทุนของกองทุนรวม แยกตามประเภทและสถานะของหลักทรัพยทุกสิ้นวันทําการ
(ค) รายงานรายละเอียดเจาหนี้คาซื้อหลักทรัพย และลูกหนี้คาขายหลักทรัพย (ถามี)
(ง) รายงานการรับโอน และ/หรือการสงมอบทรัพยสินกองทุนรวม รวมทั้งราคาของทรัพยสินภายใน 10 วัน
นับตั้งแตวันที่มีการทํารายการ
(จ) รายงานอื่นๆ ที่เกี่ยวของกับการบริหารจัดการกองทุน ตามที่ตกลงรวมกันระหวางคูสัญญา หรือตามที่
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนดใหผูดูแลผลประโยชนมีหนาที่ตองจัดทํา
21. ชําระเงิน และ/หรือทรัพยสิน และ/หรือผลประโยชนอื่นใดใหแกผูถือหนวยลงทุนตามคําสั่งของบริษัทจัดการ
ในกรณีที่มีการจายเงินปนผล หรือลดเงินทุนของกองทุนรวม
22. จัดการแกไขการขาดคุณสมบัติของตนใหถูกตองภายใน 15 วันนับตั้งแตวันถัดจากวันที่บริษัทจัดการตรวจ
พบเอง หรือปรากฏจากการตรวจสอบของสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ในกรณีที่ผูดูแลผลประโยชนมิได
แกไขใหถูกตองภายในเวลาดังกลาว บริษัทจัดการมีสิทธิขออนุญาตตอสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ให
เปลี่ยนตัวผูดูแลผลประโยชนไดภายใน 15 วันนับตั้งแตวันถัดจากวันที่ครบกําหนดเวลาใหแกไข
23. ใหความเห็นชอบแกบริษัทจัดการในการกําหนดวิธีคํานวณมูลคาทรัพยสินของกองทุนรวมตามราคาที่เปน
ธรรม ในกรณีที่วิธีการคํานวณมูลคาทรัพยสินตามปกติ ทําใหมูลคาทรัพยสินไมเหมาะสมกับสภาวการณ
ในขณะคํานวณมูลคา หรือกรณีที่เปนทรัพยสินอื่นนอกเหนือจากที่กําหนดไวในประกาศคณะกรรมการ
ก.ล.ต.
24. ปฏิบัติหนาที่อื่นใดตามที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือคณะกรรมการ ก.ล.ต. กําหนดไวใหเปนหนาที่
ของผูดูแลผลประโยชน

21.3สิทธิ หนาที่ และความรับผิดชอบของที่ปรึกษาของกองทุนรวม

21.3.1 ที่ปรึกษาของกองทุนรวม มีสิทธิ หนาที่ และความรับผิดชอบดังตอไปนี้คือ
1. ไดรับคาธรรมเนียมในการเปนที่ปรึกษาจากกองทุนรวม ตามสัญญาที่ไดตกลงกัน
2. ใหคําปรึกษาหรือคําแนะนําเกี่ยวกับการซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพย หรือการจัดหาผลประโยชนจาก
อสังหาริมทรัพยนั้นเพื่อประโยชนในการจัดการกองทุนรวม

21.3.2 ที่ปรึกษาทางการเงิน มีสิทธิ หนาที่ และความรับผิดชอบดังตอไปนี้คือ

1. ไดรับคาธรรมเนียมในการเปนที่ปรึกษาทางการเงินจากกองทุนรวม ตามสัญญาที่ไดตกลงกัน
2. ใหคําปรึกษาหรือคําแนะนําเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนรวม รวมถึงการเพิ่มทุน

21.3.3 ที่ปรึกษาอื่นของกองทุนรวม มีสิทธิ หนาที่ และความรับผิดชอบดังตอไปนี้คือ

1. ไดรับคาธรรมเนียมในการเปนที่ปรึกษาอื่นจากกองทุนรวม ตามสัญญาที่ไดตกลงกัน
2. ใหคําปรึกษาหรือคําแนะนําเพื่อประโยชนในการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวม

21.4สิทธิ หนาที่ และความรับผิดชอบของผูบริหารอสังหาริมทรัพย

21.4.1 สิทธิของผูบริหารอสังหาริมทรัพย
1. ไดรับคาธรรมเนียมจากกองทุนรวมสําหรับทําหนาที่บริหารอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย
แลวแตกรณี ตามสัญญาแตงตั้งผูบริหารอสังหาริมทรัพย

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 34
 21.4.2 หนาที่และความรับผิดชอบของผูบริหารอสังหาริมทรัพย มีดังตอไปนี้
1. ดูแล รักษา และจัดการอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมใหอยูในสภาพที่ดีอยูเสมอและทํารายไดแกทรัพยสิน
ตลอดเวลา บริหารอสังหาริมทรัพยอยางมีประสิทธิภาพ
2. จัดเก็บรายรับและจัดหาผลประโยชนจากอสังหาริมทรัพย และทรัพยสินอื่นที่เกี่ยวของ
3. ดําเนินการอื่นๆ ตามที่กําหนดไวในสัญญาแตงตั้งผูบริหารอสังหาริมทรัพย
4. ปฏิบัติหนาที่อื่นๆ ตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนดใหเปน
หนาที่ของผูบริหารอสังหาริมทรัพย

22. คาธรรมเนียมและคาใชจายที่เรียกเก็บจากผูซื้อหรือผูถือหนวยลงทุนและกองทุนรวม
22.1คาธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผูซื้อหรือผูถือหนวยลงทุน
(1) คาธรรมเนียมการขายหนวยลงทุน
ในการเสนอขายครั้งแรก : ไมมี
ในการเพิ่มทุน (ถามี) : ไมมี
(2) คาธรรมเนียมการโอนหนวยลงทุน : ตามอัตราที่นายทะเบียนหนวยลงทุนกําหนด
(3) คาธรรมเนียมการออกเอกสารแสดงสิทธิในหนวยลงทุน การออกใบหนวยลงทุนใหมแกผูถือหนวยลงทุนในกรณีหาย
และอื่นๆ ที่เกิดขึ้นจริง ซึ่งพิสูจนไดวาเปนความประสงคเฉพาะตัวของผูถือหนวยลงทุน : ตามอัตราที่นายทะเบียน
หนวยลงทุนกําหนด
(4) คาธรรมเนียมการโอนเงิน ผูถือหนวยลงทุนจะถูกเรียกเก็บคาธรรมเนียมที่เกิดจากการใชบริการผานธนาคารพาณิชย
หรือสถาบันการเงิน (ถามี) เชน คาธรรมเนียมการโอนเงินผานธนาคารพาณิชย หรือคาธรรมเนียมการเรียกเก็บเช็ค
ตางจังหวัด (ถามี) เปนตน ตามอัตราที่ธนาคารพาณิชยหรือสถาบันการเงินกําหนด
(5) คาใชจายอื่นๆ ที่ผูถือหนวยลงทุนขอใหบริษัทจัดการ ผูจัดจําหนาย ตัวแทน (ถามี) หรือนายทะเบียนดําเนินการให
ผูถือหนวยลงทุนเปนกรณีพิเศษนอกเหนือจากรายการขางตน ตามที่จายจริงหรือตามอัตราที่บริษัทจัดการ ผูจัด
จําหนาย ตัวแทน (ถามี) หรือนายทะเบียนหนวยลงทุนกําหนด
คาธรรมเนียมตาม (1) – (5) เปนอัตราที่รวมภาษีมูลคาเพิ่ม (ถามี) หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถามี) หรือภาษีอื่นใดทํานอง
เดียวกัน (ถามี)

22.2คาธรรมเนียมและคาใชจายที่เรียกเก็บจากกองทุนรวม
(1) คาธรรมเนียมการจัดการ
ในอัตราไมเกินรอยละ 1.00 ตอปของมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวม

(2) คาธรรมเนียมผูดูแลผลประโยชน
ในอัตราไมเกิน 30,000 บาทตอเดือน และคาใชจายของผูดูแลผลประโยชนสําหรับการปฏิบัติหนาที่ในการออกไป
ตรวจสอบอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมในอัตราไมเกิน 3,000 บาทตอครั้ง ทั้งนี้ ผูดูแลผลประโยชนสามารถเบิก
คาใชจายตามที่จายจริงอื่นๆ ในการไปตรวจสอบทรัพยสินดังกลาวจากกองทุนรวมได เชน คาใชจายในการเดินทาง
คาที่พัก และคาธรรมเนียมตางๆ เปนตน ในอัตราไมเกิน 30,000 บาทตอครั้ง

(3) คาธรรมเนียมนายทะเบียนหนวยลงทุน
ในอัตราไมเกินรอยละ 0.05 ตอปของมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวม ทั้งนี้ ตองไมต่ํากวา 20,000 บาทตอเดือน

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 35
 (4) คาธรรมเนียมที่ปรึกษาของกองทุนรวม
ในอัตราตามที่ไดตกลงกันระหวางบริษัทจัดการกับที่ปรึกษาของกองทุนรวม (ถามี) ตามที่จายจริง ทั้งนี้ ตองไมเกิน
รอยละ 5 ของมูลคาอสังหาริมทรัพยที่มีการซื้อ เชา จําหนาย โอนหรือรับโอนสิทธิการเชา

(5) คาธรรมเนียมการจัดจําหนาย
ไมมี

(6) อื่นๆ (ระบุ) :

(6.1) คาธรรมเนียมผูสนับสนุนการขาย
ในอัตราไมเกินรอยละ 0.20 ของมูลคาหนวยลงทุนที่เสนอขายไดภายในระยะเวลาเสนอขายครั้งแรก โดย
ในทางบัญชีจะตัดจายเปนคาใชจายกองทุนเฉลี่ยเทากันทุกวันตามระยะเวลาที่ไดรับประโยชน
(6.2) คาธรรมเนียมที่ปรึกษาทางการเงิน
ในอัตราตามที่ไดตกลงกันระหวางบริษัทจัดการกับที่ปรึกษาทางการเงิน ตามที่จายจริง ทั้งนี้ ตองไมเกิน
500,000 บาท
(6.3) คาธรรมเนียมผูบริหารอสังหาริมทรัพย
ในรอบปบัญชีแรกจะเรียกเก็บในอัตรา 359,000 บาทตอเดือน หลังจากนั้นจะเรียกเก็บในอัตราไมเกินรอยละ
8 ของรายไดทั้งหมดทุกประเภทที่ไดรับจากอสังหาริมทรัพยกอนหักคาใชจายใดๆ โดยคาธรรมเนียมขั้นต่ํา
เทากับ 359,000 บาทตอเดือน ทั้งนี้ ในกรณีที่มีการตออายุสัญญาฉบับใหมหรือมีการเปลี่ยนผูบริหาร
อสังหาริมทรัพยรายใหม จะเปนไปตามอัตราตามที่ไดตกลงกันในสัญญาแตงตั้งผูบริหารอสังหาริมทรัพย
(6.4) คาใชจายในการสงเสริมการขาย คาใชจายในการจัดทําโฆษณาและประชาสัมพันธกองทุนรวม คาสื่อ
โฆษณาและประชาสัมพันธกองทุนรวม ตลอดจนการจัดสัมมนาแนะนํากองทุนและคาใชจายในการเซ็น
สัญญาตางๆ อันเกี่ยวเนื่องกับกองทุนรวม
(1) ในการเสนอขายหนวยลงทุนครั้งแรก : จะเรียกเก็บจากกองทุนรวมเมื่อมีคาใชจายเกิดขึ้นตามจํานวนที่
จายจริง โดยในทางบัญชีจะตัดจายเปนคาใชจายกองทุนรวมเฉลี่ยเทากันทุกวันตามระยะเวลาที่ไดรับ
ประโยชน ทั้งนี้ คาใชจายขางตนรวมกันจะไมเกิน 1,000,000 บาท
(2) ภายหลังเสนอขายหนวยลงทุนครั้งแรก : เมื่อกองทุนรวมมีการเพิ่มทุนในแตละครั้ง หรือ เพื่อ
วัตถุประสงคในการเผยแพรความรูและประชาสัมพันธกองทุนรวมในอันที่จะกอใหเกิดประโยชนแกผูถือ
หนวยลงทุน หรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพยโดยทั่วไปตามที่บริษัทจัดการเห็นสมควร เชน การโฆษณา
ประชาสัมพันธเพื่อใหเปนที่รูจักโดยทั่วไปอันจะเปนการเพิ่มสภาพคลองแกหนวยลงทุน เปนตน โดยจะ
เรียกเก็บจากกองทุนรวมเมื่อมีคาใชจายเกิดขึ้นตามจํานวนที่จายจริง โดยในทางบัญชีจะตัดจายเปน
คาใชจายของกองทุนรวมในงวดเดียว หรือในรอบระยะเวลาบัญชีที่เกิดคาใชจายดังกลาวขึ้น ทั้งนี้
คาใชจายดังกลาวขางตนรวมกันจะไมเกินรอยละ 1.00 ตอปของมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวม ณ
สิ้นปบัญชีกอนหนารอบระยะเวลาบัญชีที่มีคาใชจายเกิดขึ้น
(6.5) คาธรรมเนียมหรือคาใชจายที่เกี่ยวของในการจัดตั้งกองทุนรวม ตามที่จายจริง เชน คาธรรมเนียมการขอ
อนุมัติจัดตั้งและจัดการกองทุนรวม คาธรรมเนียมการจดทะเบียนกองทรัพยสินเปนกองทุนรวม
คาธรรมเนียมแรกเขาและคาธรรมเนียมในการยื่นคําขอจดทะเบียนหนวยลงทุนของกองทุนรวมเปน
หลักทรัพยจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย การเตรียมและจัดทําเอกสารสัญญาและคาแปลเอกสาร เปนตน

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 36
 (6.6) คาธรรมเนียมรายปและคาใชจายในการดํารงสถานะเปนหลักทรัพยจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย
ตามที่จายจริง
(6.7) คาที่ปรึกษาอื่นของกองทุนรวม ตามที่จายจริง เชน คาที่ปรึกษากฎหมาย คาทนายความ คาจางวิศวกร
ประเมินคุณภาพงาน เปนตน
(6.8) คาใชจายในการจัดทํา จัดพิมพ และจัดสงรายงานหนังสือบอกกลาว ประกาศ และรายงานตางๆ รวมถึงการ
ลงประกาศในหนังสือพิมพรายวัน และหรือขาวสารถึงผูถือหนวยลงทุนที่บริษัทจัดการจัดทํา หรือที่สํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือกฎหมายกําหนด ตามที่จายจริง
(6.9) คาใชจายในการจัดทํา จัดพิมพ จัดสง และคาแปลหนังสือชี้ชวนเสนอขายหนวยลงทุน และแบบฟอรมตางๆ
ที่เกี่ยวกับกองทุนรวม อาทิเชน ใบคําขอเปดบัญชีกองทุน ใบจองซื้อหนวยลงทุน ใบหนวยลงทุน เปนตน
ตามที่จายจริง
(6.10) คาใชจายอันเกี่ยวเนื่องจากการแกไขเพิ่มเติมโครงการ หรือการเปลี่ยนประเภทโครงการ เชน การลงประกาศ
หนังสือพิมพ การจัดประชุมผูถือหนวยลงทุน การทําเอกสารแจงผูถือหนวยลงทุน การขอมติผูถือหนวยลงทุน
หรือ คาใชจายตางๆ ที่เกิดขึ้นจากการปฏิบัติตามกฎหมาย หรือประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือประกาศ
สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เปนตน ตามที่จายจริง
(6.11) คาธรรมเนียมหรือคาใชจายตางๆ อันเกี่ยวเนื่องกับการดําเนินการตามกฎหมาย หรือสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือคณะกรรมการ ก.ล.ต. มีประกาศกําหนด เชน คาที่ปรึกษากฎหมาย คาแปล
เอกสารสัญญาตางๆ เปนตน ตามที่จายจริง
(6.12) คาใชจายหรือคาธรรมเนียมที่เกิดจากการจายเงินปนผล การเพิ่มทุนและ/หรือการลดทุน ตามที่จายจริง เชน
คาใชจายในการรับชําระเงินคาซื้อหนวยลงทุนในกรณีเพิ่มทุน คาใชจายในการชําระเงินในกรณีที่มีการลด
ทุน และ/หรือจายเงินปนผล คาธรรมเนียมการออกเช็ค หรือคาธรรมเนียมการโอนเงินเขาบัญชีใหผูถือหนวย
ลงทุน คาประกาศในหนังสือพิมพ คาบริการเตรียมการจัดสงเช็ค คาซองจดหมาย คาไปรษณียากรสําหรับสง
เอกสารตางๆ หรือหนังสือติดตอกับบุคคลที่เกี่ยวของ และคาใชจายอื่นใดที่เกิดจากการจายเงินปนผล การ
เพิ่มทุนและ/หรือการลดทุน เปนตน
(6.13) คาธรรมเนียมผูสอบบัญชี และคาใชจายอื่นๆ ในการสอบบัญชี ตามที่จายจริง
(6.14) คาตอบแทนผูชําระบัญชี และผูดูแลผลประโยชนในระหวางการชําระบัญชีกองทุนรวม ตามที่จายจริง
(6.15) คาใชจาย (ถามี) ในการดําเนินคดีของผูดูแลผลประโยชนที่ฟองรองใหบริษัทจัดการปฏิบัติตามหนาที่ หรือ
เรียกคาสินไหมทดแทนความเสียหายจากบริษัทจัดการ เพื่อประโยชนของผูถือหนวยลงทุน หรือเมื่อไดรับ
คําสั่งจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตามที่จายจริง
(6.16) คาใชจายที่เกิดขึ้นจากการติดตามทวงถามหรือการดําเนินการตามกฎหมายเพื่อการรับชําระหนี้ใดๆ ของ
กองทุนรวม หรือคาใชจายดานกฎหมายในการดําเนินคดีในศาล เพื่อรักษาสิทธิของผูถือหนวยลงทุนโดย
ผูดูแลผลประโยชนหรือบริษัทจัดการ ตามที่จายจริง
(6.17) คาธรรมเนียมของธนาคารที่หักเก็บจากบัญชีกองทุนรวมในการใชบริการ เชน คาธรรมเนียมการใชบริการ
INFO-BANKING คาสมุดเช็ค คาอากรแสตมป เปนตน ตามที่จายจริง
(6.18) คาใชจายที่เกิดขึ้นจากการรับจํานองอสังหาริมทรัพยเพื่อเปนหลักประกันการลงทุนของกองทุนรวม
ตามที่จายจริง

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 37
 (6.19) คาใชจายในการจัดประชุมคณะกรรมการลงทุนและ/หรือผูถือหนวยลงทุน เชน คาโทรศัพท คาจัดสงหนังสือ
เชิญประชุมและ/หรือเอกสารการประชุม รายงานการประชุม คาเบี้ยประชุมคณะกรรมการลงทุน เปนตน
ตามที่จายจริง
(6.20) คาใชจายหรือคาธรรมเนียมที่เกี่ยวกับภาษีหรือคาธรรมเนียมอื่นที่เกี่ยวของตามอัตราที่กฎหมายกําหนด
และคาใชจายตางๆ ที่เกี่ยวของกับหนวยราชการ เชน คาธรรมเนียมการจดทะเบียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีโรงเรือน ภาษีบํารุงทองที่ ภาษีปาย คาอากรแสตมป หรือภาษีอื่นใดในทํานอง
เดียวกัน เปนตน
(6.21) คาธรรมเนียมในการวิเคราะหและศึกษาความเปนไปไดและความเหมาะสมในการซื้อ เชา จําหนาย
อสังหาริมทรัพย โอนหรือรับโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม ในอัตราไมเกินรอยละ 3 ของ
มูลคาอสังหาริมทรัพยที่มีการซื้อ เชา จําหนาย โอนหรือรับโอนสิทธิการเชา
(6.22) คาใชจายในการประกันภัย ดูแล และ/หรือเก็บรักษาทรัพยสินของกองทุนรวม เชน คาใชจายในการประกัน
วินาศภัย (ถามี) และ/หรือคาเบี้ยประกันอื่นใดที่เกี่ยวเนื่องกับกองทุนรวม
(6.23) คาธรรมเนียมบริษัทประเมินคาทรัพยสินตามอัตราที่ระบุในสัญญาวาจางบริษัทประเมินคาทรัพยสิน
(6.24) คาใชจายในการตอเติม เปลี่ยนแปลง ซอมแซม ตกแตงใหม ปรับปรุงใหดีขึ้น ทั้งนี้ รวมถึงการซื้อใหม ซื้อ
ทดแทนอุปกรณตางๆ เครื่องใชอื่นใดที่จําเปนตอการดําเนินธุรกิจหรือทําประการใดๆ เกี่ยวกับ
อสังหาริมทรัพยและทรัพยสินของกองทุนรวม เพื่อใหอสังหาริมทรัพยและทรัพยสินดังกลาวอยูในสภาพที่ดี
และมีความพรอมที่จะหาประโยชน
(6.25) คาธรรมเนียมหรือคาใชจายในการซื้อ เชา จําหนาย โอนหรือรับสิทธิซึ่งอสังหาริมทรัพยและ/หรือสิทธิการเชา
อสังหาริมทรัพย เชน คานายหนาในการซื้อหรือจําหนาย คาธรรมเนียมการโอน เปนตน ในอัตราไมเกิน
รอยละ 3 ของมูลคาอสังหาริมทรัพยที่มีการซื้อ เชา จําหนาย โอนหรือรับโอนสิทธิการเชา
(6.26) ภาษีหรือคาธรรมเนียมและอากรแสตมปใดๆ ที่เกี่ยวกับการซื้อขายหลักทรัพยหรืออสังหาริมทรัพย
ตามที่จายจริง เชน คาใชจายที่เกี่ยวของกับการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย คาใชจายในการโอนหลักทรัพย
หรืออสังหาริมทรัพย คาใชจายในการแตงตั้งตัวแทนจําหนายในการจําหนายอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม
คานายหนาซื้อขายหลักทรัพยที่ซื้อหรือขายเพื่อประโยชนในการจัดการกองทุนรวม เปนตน
(6.27) คาใชจายอื่นใดที่เกี่ยวของกับการจัดการอสังหาริมทรัพย เชน คาธรรมเนียมหรือคานายหนาในการหา
ผูเชาอสังหาริมทรัพย คาใชจายทางการตลาด รวมถึงคาสงเสริมการขาย คาโฆษณาประชาสัมพันธ
คาสาธารณูปโภค คาธรรมเนียมธนาคาร คาน้ํามัน เปนตน ในอัตราไมเกินรอยละ 3 ของมูลคา
อสังหาริมทรัพยที่มีการซื้อ เชา จําหนาย โอนหรือรับโอนสิทธิการเชา
(6.28) คาใชจายในการกอสรางเพิ่มเติมใหโครงการแลวเสร็จ (ในกรณีที่เปนอสังหาริมทรัพยที่อยูระหวางการ
กอสราง)
(6.29) คาใชจายอื่นๆ ที่เกี่ยวเนื่องจากการจัดการกองทุนรวม เชน คาเสียหายอันจะเกิดจากภัยธรรมชาติ ภัยจาก
สงครามกลางเมือง เปนตน

หมายเหตุ :
ทั้งนี้ คาธรรมเนียมหรือคาใชจายตาม (1) ถึง (6) ขางตน จะบวกดวยภาษีมูลคาเพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือภาษีอื่นใด
ทํานองเดียวกัน (ถามี)

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 38
 บริษัทจัดการจะคํานวณคาธรรมเนียมตาม (1) – (3) จากกองทุนรวมเปนรายเดือน โดยใชมูลคาทรัพยสินสุทธิ ณ วันทํา
การสุดทายของแตละเดือนเปนฐานในการคํานวณ และจะเรียกเก็บจากกองทุนรวมโดยการตัดจายจากบัญชีของกองทุน
รวม ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะจายภายใน 20 วันนับตั้งแตวันที่ผูดูแลผลประโยชนไดคํานวณและรับรองมูลคาทรัพยสินสุทธิ
ของกองทุนในแตละเดือนเรียบรอยแลว
สําหรับคาธรรมเนียมหรือคาใชจายตาม (4) – (6) บริษัทจัดการจะตัดจายจากกองทุนรวมตามที่จายจริง โดยอาจจะ
พิจารณาตัดจายคาธรรมเนียมหรือคาใชจายตางๆ ในงวดเดียวหรือเฉลี่ยตัดจายเปนคาใชจายของกองทุนรวมเฉลี่ย
เทากันทุกวันตามระยะเวลาที่ไดรับประโยชน หรือตามระยะเวลาที่เห็นสมควร ทั้งนี้ การตัดจายคาธรรมเนียมหรือ
คาใชจายดังกลาวจะเปนไปตามมาตรฐานการบัญชีที่กําหนดโดยสมาคมนักบัญชี และผูสอบบัญชีรับอนุญาตแหง
ประเทศไทย

22.3การเปลี่ยนแปลงคาธรรมเนียมหรือคาใชจาย
คาธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผูซื้อหรือผูถือหนวยลงทุน และคาธรรมเนียมและคาใชจายที่เรียกเก็บจากกองทุนรวมอาจมี
การเปลี่ยนแปลงได โดยไมถือวาเปนการแกไขเพิ่มเติมโครงการ หากไดปฏิบัติดังนี้
1. กรณีเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นของคาธรรมเนียมและ/หรือคาใชจาย
1.1 บริษัทจัดการจะแจงใหผูถือหนวยลงทุนทราบลวงหนาไมนอยกวา 60 วัน โดย
(ก) ประกาศในหนังสือพิมพรายวันอยางนอย 1 ฉบับ เปนเวลา 3 วันติดตอกัน และ
(ข) ปดประกาศในที่เปดเผย ณ ที่ทําการทุกแหงของบริษัทจัดการ และสถานที่ติดตอทุกแหงของผูจัดจําหนาย
หรือตัวแทน (ถามี)
1.2 แจงใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วันนับตั้งแตวันถัดจากวันเปลี่ยนแปลง
1.3 ภายในรอบระยะเวลา 1 ป กองทุนรวมสามารถเพิ่มคาธรรมเนียมและ/หรือคาใชจายใดที่เรียกเก็บจากกองทุน
รวมไดไมเกินรอยละ 25 ของอัตราคาธรรมเนียมและ/หรือคาใชจายที่กําหนดไวเดิม
2. กรณีเปลี่ยนแปลงลดลงของคาธรรมเนียมและ/หรือคาใชจาย
2.1 ปดประกาศในที่เปดเผย ณ ที่ทําการทุกแหงของบริษัทจัดการ และสถานที่ติดตอทุกแหงของผูจัดจําหนาย
หรือตัวแทน (ถามี)
2.2 แจงใหสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วันนับตั้งแตวันถัดจากวันเปลี่ยนแปลง

23. วิธีการคํานวณ กําหนดเวลาในการคํานวณและการประกาศมูลคาทรัพยสิน มูลคาทรัพยสินสุทธิ และมูลคาหนวย

ลงทุน
23.1บริษัทจัดการจะคํานวณและประกาศมูลคาทรัพยสิน มูลคาทรัพยสินสุทธิ และมูลคาหนวยลงทุนของกองทุนรวมของวัน
ทําการสุดทายของเดือนมิถุนายนและของเดือนธันวาคมใหแลวเสร็จภายใน 45 วันนับแตวันทําการสุดทายของเดือน
มิถุนายนและของเดือนธันวาคม แลวแตกรณี หรือภายในระยะเวลาที่ไดรับการผอนผันจากสํานักงานคณะกรรมการ
ก.ล.ต ทั้งนี้ มูลคาที่คํานวณไดดังกลาวตองมีผูดูแลผลประโยชนรับรองวาการคํานวณมูลคาดังกลาวเปนไปตาม
หลักเกณฑที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด
23.2การประกาศมูลคาทรัพยสิน มูลคาทรัพยสินสุทธิ และมูลคาหนวยลงทุนที่คํานวณไดตามขอ 23.1 บริษัทจัดการจะ
ประกาศในหนังสือพิมพรายวันอยางนอย 1 ฉบับ และปดประกาศไวในที่เปดเผย ณ ที่ทําการทุกแหงของบริษัทจัดการ
และสํานักงานใหญของผูดูแลผลประโยชน

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 39
 23.3ในกรณีที่มีเหตุการณหรือการเปลี่ยนแปลงใดๆ เกิดขึ้นภายหลังจากวันที่คํานวณตามขอ 23.1 อันมีผลกระทบตอมูลคา
อสังหาริมทรัพยอยางมีนัยสําคัญ บริษัทจัดการจะเปดเผยเหตุการณหรือการเปลี่ยนแปลงดังกลาวในการประกาศตาม
ขอ 23.1 ดวย และหากเหตุการณหรือการเปลี่ยนแปลงดังกลาวเกิดขึ้นภายหลังจากวันที่มีการประกาศตามขอ 23.1 แลว
บริษัทจัดการจะประกาศเรื่องดังกลาวเพิ่มเติมโดยพลัน
23.4ในการคํานวณมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวม บริษัทจัดการจะคํานวณตามวิธีการดังตอไปนี้
(1) อสังหาริมทรัพย บริษัทจัดการจะใชราคาที่ไดจากรายงานการประเมินคาหรือรายงานการสอบทานการประเมินคา
ครั้งลาสุด แลวแตกรณี เวนแตการคํานวณมูลคาทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวมครั้งแรก บริษัทจัดการจะใชราคาที่ซื้อ
หรือเชาอสังหาริมทรัพยนั้น
(2) ทรัพยสินอื่นตามขอ 4.2 บริษัทจัดการจะกําหนดมูลคาตามหลักเกณฑและวิธีการที่สมาคมบริษัทจัดการลงทุน
กําหนดโดยไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

เงื่อนไขเพิ่มเติม
สําหรับวิธีการคํานวณ กําหนดเวลาในการคํานวณและการประกาศมูลคาทรัพยสินสุทธิ มูลคาหนวยลงทุน บริษัทจัดการจะ
ดําเนินการใหเปนไปตามที่ระบุไวขางตน เวนแตกรณีที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรือ
หนวยงานอื่นใดที่มีอํานาจตามกฎหมายไดแกไข เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม ประกาศ สั่งการ เห็นชอบ และ/หรือผอนผันเปนอยาง
อื่น บริษัทจัดการจะดําเนินการใหเปนไปตามนั้นโดยถือวาไดรับความเห็นชอบจากผูถือหนวยลงทุนแลว

24. การจัดทํารายงานใหแกสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และผูถือหนวยลงทุน

24.1รายงานของกองทุนรวม
บริษัทจัดการจะจัดทํารายงานของกองทุนรวมทุกสิ้นปการเงิน และสงใหผูถือหนวยลงทุนที่มีชื่ออยูในทะเบียนผูถือหนวย
ลงทุน และสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 4 เดือนนับแตวันสิ้นปการเงิน โดยรายงานดังกลาวตองมีรายการ
อยางนอยดังตอไปนี้
1. รายการแสดงทรัพยสินแยกตามประเภท คือ อสังหาริมทรัพย สิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย ตราสารแหงหนี้ และ
เงินฝาก พรอมทั้งมูลคาทรัพยสิน มูลคาทรัพยสินสุทธิ และมูลคาหนวยลงทุน ณ วันทําการสุดทายของรอบปบัญชี
2. รายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมทุกรายการโดยระบุสาระสําคัญอยางนอยเกี่ยวกับชื่อ ที่ตั้ง
ลักษณะ ประเภทการใชงาน ขนาดพื้นที่ อายุการเชา มูลคาที่ไดจากรายงานการประเมินคาครั้งลาสุด รายไดตอป
และภาระผูกพันตางๆ เปนตน
3. รายละเอียดเกี่ยวกับการซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพยแตละรายการในรอบปบัญชีโดยระบุสาระสําคัญอยางนอย
ดังตอไปนี้
3.1 วันที่ ราคา เหตุผลที่ซื้อหรือเชา และผูขายอสังหาริมทรัพยหรือผูโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย
3.2 รายละเอียดเกี่ยวกับการประเมินคากอนการซื้อหรือเชาของบริษัทประเมินคาทรัพยสินทั้ง 2 ราย เชน วันที่ทํา
การประเมินคา ราคาที่ไดจากรายงานการประเมินคา และวิธีที่ใชในการประเมินคา เปนตน
3.3 คาใชจายตางๆ ที่เกี่ยวของกับการซื้อหรือเชา
4. รายละเอียดเกี่ยวกับการจําหนายอสังหาริมทรัพยหรือการโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยแตละรายการในรอบป
บัญชี ซึ่งตองระบุสาระสําคัญอยางนอยดังตอไปนี้
4.1 วันที่ ราคา เหตุผลที่จําหนายอสังหาริมทรัพยหรือโอนสิทธิการเชา และผูซื้ออสังหาริมทรัพยหรือผูรับโอนสิทธิ
การเชาอสังหาริมทรัพย

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 40
 4.2 รายละเอียดเกี่ยวกับการประเมินคากอนการจําหนายอสังหาริมทรัพยหรือโอนสิทธิการเชาของบริษัทประเมิน
คาทรัพยสินทั้ง 2 ราย เชน วันที่ทําการประเมินคา ราคาที่ไดจากรายงานการประเมินคา และวิธีที่ใชในการ
ประเมินคา เปนตน
4.3 กําไรหรือขาดทุนจากการจําหนายอสังหาริมทรัพยหรือโอนสิทธิการเชาและคาใชจายตางๆ ที่เกี่ยวของ
4.4 มูลคาตามบัญชีของอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยที่จําหนายหรือโอน
5. รายงานของบริษัทจัดการที่แสดงถึงสภาวะของธุรกิจอสังหาริมทรัพยและแนวโนมของธุรกิจดังกลาว
6. งบดุลและงบกําไรขาดทุนที่ไดรับการตรวจสอบและแสดงความเห็นโดยผูสอบบัญชี
7. อัตราสวนคาใชจายรวมตอสินทรัพยรวม
8. ความเห็นของผูดูแลผลประโยชนเกี่ยวกับการดําเนินงานของกองทุนรวมในรอบระยะเวลา 1 ปที่ผานมา

24.2รายงานการซื้อ เชา จําหนาย หรือโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม

บริษัทจัดการจะจัดสงหนังสือสรุปขอมูลที่เปนสาระสําคัญเกี่ยวกับการซื้อ เชา จําหนาย หรือโอนสิทธิการเชา
อสังหาริมทรัพยของกองทุนรวมใหผูถือหนวยลงทุนและสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วันนับแตวันที่ซื้อ
เชา จําหนาย หรือโอนสิทธิการเชานั้น รวมทั้งจัดใหมีขอมูลที่เปนสาระสําคัญดังกลาวไวในที่เปดเผย ณ ที่ทําการทุกแหง
ของบริษัทจัดการและสํานักงานใหญของผูดูแลผลประโยชนภายใน 15 วันนับแตวันที่ซื้อ เชา จําหนาย หรือโอนสิทธิการ
เชานั้น เพื่อใหผูลงทุนสามารถตรวจดูได โดยหนังสือสรุปขอมูลจะมีสาระสําคัญตามคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศ
กําหนด
ในกรณีที่หนวยลงทุนของกองทุนรวมไดรับอนุมัติใหเปนหลักทรัพยจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยแลว บริษัทจัดการอาจ
จัดสงหนังสือสรุปขอมูลที่เปนสาระสําคัญตามวรรคหนึ่งใหตลาดหลักทรัพยแทนการดําเนินการตามวรรคหนึ่ง ภายในวัน
ทําการถัดจากวันที่ซื้อ เชา จําหนาย หรือโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยของกองทุนรวม หรือภายในกําหนดเวลาอื่น
ตามที่ตลาดหลักทรัพยกําหนด

25. การประเมินคาทรัพยสินและการสอบทานการประเมินคาทรัพยสิน
25.1บริษัทจัดการจะแตงตั้งบริษัทประเมินคาทรัพยสินจํานวน 2 รายเพื่อประเมินคาทรัพยสินในกรณีดังตอไปนี้
1. กอนที่จะซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพย
2 กอนที่จะจําหนายหรือโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย
25.2บริษัทจัดการจะแตงตั้งบริษัทประเมินคาทรัพยสินจํานวน 1 รายเพื่อประเมินคาทรัพยสินในกรณีดังตอไปนี้
1 ทุก 2 ปนับแตวันที่มีการประเมินคาเพื่อซื้อหรือเชาอสังหาริมทรัพย
2 เมื่อผูดูแลผลประโยชนเห็นวามีเหตุการณหรือการเปลี่ยนแปลงใดๆ เกิดขึ้นอันมีผลกระทบตอมูลคาอสังหาริมทรัพย
ของกองทุนรวมอยางมีนัยสําคัญ ทั้งนี้ ภายใน 30 วันนับแตวันที่บริษัทจัดการไดรับแจงจากผูดูแลผลประโยชน
25.3บริษัทจัดการจะแตงตั้งบริษัทประเมินคาทรัพยสินจํานวน 1 รายเพื่อสอบทานการประเมินคาทุก 1 ปนับแตวันที่มีการ
ประเมินคาครั้งลาสุดไปแลว
25.4ในการแตงตั้งบริษัทประเมินคาทรัพยสินเพื่อประเมินคาหรือสอบทานการประเมินคา บริษัทจัดการจะไมแตงตั้งบริษัท
ประเมินคาทรัพยสินรายใดรายหนึ่งใหประเมินคาอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยเดียวกันติดตอกันเกิน
2 ครั้ง

26. รอบระยะเวลาบัญชีประจําปของกองทุนรวม
วันที่สิ้นสุดรอบบัญชี วันที่ 31 เดือนธันวาคม
วันที่สิ้นสุดรอบบัญชีครั้งแรก วันที่ 31 เดือนธันวาคม พ.ศ. 2550
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 41
27. ขอกําหนด นโยบายและวิธีการจายเงินปนผลแกผูถือหนวยลงทุน
27.1นโยบายการจายเงินปนผล
บริษัทจัดการมีนโยบายที่จะจายเงินปนผลใหผูถือหนวยลงทุนอยางนอยปละ 1 ครั้ง ดังนี้
1. ในกรณีที่กองทุนรวมมีกําไรสุทธิในแตละป บริษัทจัดการจะจายเงินปนผลแกผูถือหนวยลงทุนในอัตราไมนอยกวา
รอยละ 90 ของกําไรสุทธิประจําป
2. ในกรณีที่กองทุนรวมมีกําไรสะสม บริษัทจัดการอาจจายเงินปนผลแกผูถือหนวยลงทุนจากกําไรสะสมได
ทั้งนี้ กําไรสุทธิและกําไรสะสมดังกลาวขางตนเปนกําไรสุทธิและกําไรสะสมที่เกิดขึ้นจริงที่ไมรวมกําไรหรือขาดทุนที่ยังไม
เกิดขึ้นจริงจากการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย หลักทรัพย และ/หรือทรัพยสินของกองทุนรวม
บริษัทจัดการจะดําเนินการจายเงินปนผลดังกลาวใหแกผูถือหนวยลงทุนภายใน 90 วันนับแตวันสิ้นรอบปบัญชีหรืองวด
การดําเนินงานอื่นใดที่จะจายเงินปนผล เวนแตกรณีที่มีเหตุจําเปนใหไมสามารถจายเงินปนผลไดในระยะเวลาดังกลาว
บริษัทจัดการจะแจงใหผูถือหนวยลงทุนทราบเปนลายลักษณอักษร

เงื่อนไขเพิ่มเติม
ในการพิจารณาจายเงินปนผล ถาเงินปนผลที่จะประกาศจายตอหนวยลงทุนระหวางปบัญชีมีมูลคาต่ํากวาหรือเทากับ 0.10
บาท บริษัทจัดการขอสงวนสิทธิที่จะไมจายเงินปนผลในครั้งนั้นและใหยกไปจายเงินปนผลพรอมกันในงวดสิ้นรอบปบัญชี
สําหรับหลักเกณฑในการจายเงินปนผล บริษัทจัดการจะดําเนินการใหเปนไปตามที่ระบุไวขางตน เวนแตกรณีที่
สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรือหนวยงานอื่นใดที่มีอํานาจตามกฎหมาย ไดแกไข
เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม ประกาศ กําหนด สั่งการ เห็นชอบ และ/หรือผอนผันเปนอยางอื่น บริษัทจัดการจะดําเนินการให
เปนไปตามนั้นโดยถือวาไดรับความเห็นชอบจากผูถือหนวยลงทุนแลว และไมถือเปนการแกไขเพิ่มเติมโครงการ

27.2วิธีการจายเงินปนผลแกผูถือหนวยลงทุน
1 บริษัทจัดการจะประกาศการจายเงินปนผล วันปดสมุดทะเบียนผูถือหนวยลงทุนเพื่อการจายเงินปนผล วันจายเงิน
ปนผล และอัตราเงินปนผล ดังนี้
(ก) ประกาศในหนังสือพิมพรายวันอยางนอย 1 ฉบับ เปนเวลา 1 วัน
(ข) ปดประกาศไวในที่เปดเผย ณ ที่ทําการทุกแหงของบริษัทจัดการ
(ค) สงหนังสือแจงผูถือหนวยลงทุนที่มีชื่ออยูในทะเบียนผูถือหนวยลงทุนของนายทะเบียน ณ วันปดสมุดทะเบียน
พักการโอนหนวยลงทุน และผูดูแลผลประโยชนทราบ
(ง) แจงใหตลาดหลักทรัพยทราบตามหลักเกณฑที่ตลาดหลักทรัพยกําหนด
2 บริษัทจัดการจะถือจํานวนหนวยลงทุน ณ วันสิ้นงวดบัญชีที่จายเงินปนผลเปนเกณฑในการคํานวณอัตราเงินปนผลที่จาย
3 บริษัทจัดการจะจายเงินปนผลแกผูถือหนวยลงทุนที่มีชื่อปรากฏในทะเบียนผูถือหนวยลงทุนของนายทะเบียน ณ วันปด
สมุดทะเบียนพักการโอนหนวยลงทุนเทานั้น โดยจะจายเงินปนผลเปนเช็คขีดครอมสั่งจายในนามผูถ ือหนวยลงทุนและ
จัดสงทางไปรษณียลงทะเบียนแกผูถือหนวยลงทุนตามที่อยูที่ระบุในใบคําขอเปดบัญชีกองทุน หรือโดยการนําฝากเขา
บัญชีเงินฝากของผูถือหนวยลงทุนตามที่ไดแจงไวกับบริษัทจัดการ หรือตามวิธีที่นายทะเบียนเห็นสมควร

28. สิทธิประโยชนของผูถือหนวยลงทุน
28.1สิทธิในการรับเงินปนผล
ผูถือหนวยลงทุนมีสิทธิในการรับเงินปนผลตามอัตราที่บริษัทจัดการประกาศ ทั้งนี้ ภายใตเงื่อนไขและวิธีการตามที่
กําหนดในขอ 27 “ขอกําหนด นโยบายและวิธีการจายเงินปนผลใหแกผูถือหนวยลงทุน”

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 42
 28.2สิทธิในการโอนหนวยลงทุน
ผูถือหนวยลงทุนมีสิทธิในการโอนหนวยลงทุนใหแกผูรับโอนโดยไมขัดตอขอกําหนดตามขอ 5 “ขอจํากัดการถือหนวย
ลงทุน” และขอ 6 “การโอนหนวยลงทุน”

28.3สิทธิในการลงมติเพื่อแกไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวมหรือแกไขวิธีการจัดการ
ผูถือหนวยลงทุนมีสิทธิในการลงมติเพื่อแกไขเพิ่มเติมโครงการหรือแกไขวิธีการจัดการ ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะดําเนินการ
ตามหลักเกณฑและวิธีการที่กําหนดไวในขอ 29 “การแกไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวม หรือแกไขวิธีการจัดการ”

28.4สิทธิในการไดรับเงินคืนเมื่อเลิกโครงการ
ผูถือหนวยลงทุนที่มีชื่อในบัญชีผูถือหนวยลงทุน ณ วันที่เลิกโครงการมีสิทธิในการไดรับเงินคืนตามสัดสวนเมื่อเลิก
โครงการ โดยบริษัทจัดการจะจัดใหมีผูชําระบัญชีที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เห็นชอบเปนผูชําระบัญชี โดยผูชําระ
บัญชีจะดําเนินการตามหลักเกณฑและวิธีการที่ระบุไวในโครงการ

28.5สิทธิประโยชนอื่นๆ
28.5.1 สิทธิในการจํานําหนวยลงทุน
ผูถือหนวยลงทุนมีสิทธินําหนวยลงทุนของกองทุนรวมไปจํานําไดตามกฎหมายตามหลักเกณฑและวิธีการที่บริษัท
จัดการและ/หรือนายทะเบียนหนวยลงทุนกําหนด ทั้งนี้ นายทะเบียนหนวยลงทุนจะรับจดทะเบียนการจํานํา
เฉพาะที่เปนสถาบันการเงินเทานั้น
28.5.2 สิทธิในการไดรับเงินคืนเมื่อมีการลดจํานวนเงินทุน
ผูถือหนวยลงทุนของกองทุนรวมมีสิทธิไดรับเงินคืนเมื่อมีการลดจํานวนเงินทุนตามที่ระบุไวในโครงการ

29. การแกไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวม หรือแกไขวิธีการจัดการ

29.1การแกไขเพิ่มเติมโครงการหรือวิธีการจัดการ หากมิไดกระทําตามมติเสียงขางมากของผูถือหนวยลงทุนซึ่งคิดตามจํานวน
หนวยลงทุนรวมกันเกินกึ่งหนึ่งของจํานวนหนวยลงทุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมดของโครงการจัดการกองทุนรวมจะตอง
ไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กอน
29.2ในกรณีที่การแกไขเพิ่มเติมโครงการหรือวิธีการจัดการ ไดกระทําตามมติของผูถือหนวยลงทุนซึ่งคิดตามจํานวนหนวย
ลงทุนรวมกันเกินกึ่งหนึ่งของจํานวนหนวยลงทุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมดของโครงการ บริษัทจัดการจะแจงใหสํานักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วันนับตั้งแตวันที่ไดมีมติใหแกไข ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะแจงการแกไขเพิ่มเติม
โครงการหรือวิธีการจัดการไปยังผูถือหนวยลงทุนทุกราย และจะประกาศในหนังสือพิมพรายวันอยางนอย 1 ฉบับ ภายใน
15 วันนับตั้งแตวันที่ไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือวันที่ไดมีมติใหแกไขเพิ่มเติม

30. การเลิกโครงการจัดการกองทุนรวม
30.1เมื่อกองทุนรวมจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยแลว กองทุนรวมมีผูถือหนวยลงทุนนอยกวา 10 ราย
30.2เมื่อสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. สั่งใหบริษัทจัดการเลิกกองทุนรวม เนื่องจากบริษัทจัดการกระทําการหรืองดเวน
กระทําการจนกอใหเกิดความเสียหายแกกองทุนรวม
30.3เมื่อไดรับมติโดยเสียงขางมากจากผูถือหนวยลงทุนซึ่งคิดตามจํานวนหนวยลงทุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมดของกองทุน
รวม
30.4เมื่อครบอายุโครงการ (ถามี)

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 43
 เงื่อนไขเพิ่มเติม
เมื่อเกิดกรณีตางๆ จนเปนเหตุใหผูจัดการกองทุนรวมเห็นสมควรใหมีการเลิกกองทุนรวม เชน กองทุนรวมขาดสภาพคลอง
และไมสามารถเพิ่มเงินทุนไดตามจํานวนที่ตองการ กองทุนรวมไมสามารถดํารงสัดสวนการลงทุนในอสังหาริมทรัพยหรือสิทธิ
การเชาอสังหาริมทรัพยตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด เปนตน

31. การดําเนินการของบริษัทจัดการเมื่อเลิกโครงการจัดการกองทุนรวม
เมื่อเลิกกองทุนรวมแลว บริษัทจัดการจะจัดใหมีผูชําระบัญชีที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เห็นชอบเปนผูชําระบัญชีเพื่อ
ทําหนาที่จําหนายทรัพยสินของกองทุนรวม ชําระภาระหนี้สินของกองทุนรวม รวบรวมและแจกจายเงินหรือทรัพยสินคืนใหแก
ผูถือหนวยลงทุนเฉลี่ยตามจํานวนหนวยลงทุนที่ผูถือหนวยลงทุนแตละรายถืออยูตามสมุดทะเบียนผูถือหนวยลงทุน รวมทั้งทํา
การอยางอื่นที่จําเปนเพื่อใหการชําระบัญชีเสร็จสิ้น ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ เงื่อนไข และวิธีการที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศ
กําหนด เมื่อชําระบัญชีเสร็จสิ้นแลว ผูชําระบัญชีจะขอจดทะเบียนเลิกกองทุนรวมตอสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ
หากปรากฏวามีทรัพยสินคงคางอยูใหตกเปนกรรมสิทธิ์ของสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

32. การระงับขอพิพาทโดยกระบวนการอนุญาโตตุลาการ
ไมมี

33. อื่นๆ
33.1ในการจัดการกองทุนรวม หากคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือกฎหมายอื่นใดที่
เกี่ยวของมีประกาศอนุญาตใหกองทุนรวมสามารถกูยืมเงินได บริษัทจัดการอาจกูยืมเงินหรือทําธุรกรรมการขายโดยมี
สัญญาซื้อคืนในนามกองทุนรวมไดตามหลักเกณฑ เงื่อนไข และวิธีการที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศ
กําหนด
33.2บริษัทจัดการอาจแตงตั้งบริษัทหลักทรัพยที่ไดรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจหลักทรัพยประเภทการคาหลักทรัพย หรือ
บริษัทหลักทรัพยที่ไดรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจหลักทรัพยประเภทการคาหลักทรัพยที่เปนหนวยลงทุนใหเปนผูดูแล
สภาพคลอง (Market Maker) ใหแกหนวยลงทุนของกองทุนรวม เพื่อทําหนาที่ซื้อขายหนวยลงทุนของกองทุนรวมเพื่อ
รักษาสภาพคลองของหนวยลงทุนของกองทุนรวมได ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะแตงตั้งผูดูแลสภาพคลองไมนอยกวา 1 ราย
ทั้งนี้ หากมีคาธรรมเนียมและ/หรือคาใชจายใดๆ ที่เรียกเก็บโดยผูดูแลสภาพคลองหรือที่เกิดขึ้นจากการซื้อขายหนวย
ลงทุนผานผูทําหนาที่เปนนายหนาซื้อขายหนวยลงทุน (ถามี) จะถือเปนความรับผิดชอบของผูถือหนวยลงทุน
33.3ในกรณีที่บริษัทจัดการไมสามารถดํารงความเพียงพอของเงินกองทุนตามนัยขอ 4 ของประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.
วาดวยหลักเกณฑเกี่ยวกับการดํารงความเพียงพอของเงินกองทุนและการทําประกันภัยความรับผิดของบริษัทจัดการ
บริษัทจัดการจะเปลี่ยนใหบริษัทจัดการรายอื่นเขาจัดการกองทุนรวมแทน ดวยวิธีขอรับความเห็นชอบจากสํานักงาน
หรือ ขอมติโดยเสียงขางมากของผูถือหนวยลงทุนซึ่งคิดตามจํานวนหนวยลงทุนรวมกันเกินกึ่งหนึ่งของจํานวนหนวย
ลงทุนที่จําหนายไดแลวทั้งหมดของกองทุนรวมภายในสิบหาวันนับแตวันที่บริษัทจัดการรูหรืออาจรูถึงการไมสามารถ
ดํารงความเพียงพอของเงินกองทุนดังกลาว ทั้งนี้ หากมีเหตุจําเปนและสมควร บริษัทจัดการอาจขอใหสํานักงาน
พิจารณาขยายระยะเวลาออกไปได โดยการคัดเลือกบริษัทจัดการรายใหมจะคํานึงถึงประโยชนของผูถือหนวยลงทุนเปน
สําคัญ และในกรณีที่มีคาใชจายเกิดขึ้นจากการเปลี่ยนบริษัทจัดการ บริษัทจัดการจะเปนผูรับผิดชอบคาใชจายดังกลาว
หากบริษัทจัดการไมสามารถดําเนินการภายในระยะเวลาที่กําหนด บริษัทจัดการจะดําเนินการเลิกกองทุนรวมตอไป

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย เจซี 44