Krivenko v. Register of Deeds G.R. No. L­630.

 November 15, 1947

Facts:  Alexander Krivenko, an alien, bought a residential lot from Magdalena Estate Inc.
in December 1941. The registration was interrupted by the war. In May 1945, he sought
to accomplish the said registration but was denied by the Register of Deeds of Manila on
the   grounds   that   he   is   a   foreigner   and   he   cannot   acquire   a   land   in   this   jurisdiction.
Krivenko brought the case to the CFI of Manila. The CFI ruled that he cannot own a land,
being an alien. Hence, this petition.

Issue:  Whether or not an alien may own private lands in the Philippines.

Held: No. Sec. 1, Art 13 of the Constitution talks about the conservation and utilization
of natural resources. The said provision embraces all lands of any kind of the public
domain.   Its   purpose   is   to   establish   a   permanent   and   fundamental   policy   for   the
conservation and utilization of all natural resources of the nation. Although it mentions
agricultural,   timber,   and   mineral   lands,   the   court   held   that   in   determining   whether   a
parcel of land is agricultural, the test is not only whether it is actually agricultural, but
also its susceptibility to cultivation for agricultural purposes. Hence, “public agricultural
land”   was   construed   as   referring   to   those   lands   that   were   not   timber   or   mineral.
Therefore, it includes residential lands.