Les fagades sont la partie visible du cadre bati et révélent de l'intérét qu’on lui porte. La requalification du centre ancien doit lui permettre de retrouver son identité et ce cahier de recommandations doit fournir les éléments pour ne pas commettre d’erreurs nuisibles 4 la pérennité du bati, tant technique qu'esthétique. GENERALITES : Un ravalement de facades ne peut se faire qu’aprés avoir effectué les réparations nécessaires a la conservation du batiment, telles que : - Confortement ou réfection des débords de toiture, génoises, corniche... - Stabilisation des fissures, avec reprise en sous ceuvre si nécessaire. - Neutralisation de 'humidité (réparation de conduite d'eau, traitement des remontées capillaires, du ruissellement...) = Confortement des éléments de modénature (contour en pierre des fenétres, appuis, linteaux....) Tous les travaux doivent étre effectués dans les régles de l'art. II s'agit done de choisir des entreprises compétentes, référencées, respectant les préconisations fournies par Vopérateur. D’autre part, le ravalement de fagade ne pourra se faire qu’aprés avoir effectué toutes les démarches administratives et obtenu l'accord des services compétents. Un ravalement offre 'opportunité de revisiter architecture du batiment. II faudra rechercher 'harmonie en privilégiant les caractéristiques de limmeuble et de l'architecture locale. Chateaurenard est une ville provengale, on doit retrouver cette atmosphére. Crest occasion de mettre en valeur des éléments intéressants, ou de corriger les. erreurs passées. La découverte d’éléments architecturaux, lors du nettoyage, peut amener & retravailler le parti de la fagade. |! sera impératif de travailler la composition architecturale lorsqu’une réfection de devanture commerciale est prévue. Pact Arim des Bouches du Rhone — H&T — 2. t 2 Marseille Cedex 20 -76 -- ETUDE DE REQUALIFICATION URBAINE- Avant d’intervenir sur un batiment, il convient en premier lieu de comprendre: son histoire, son réle passé et a venir, mesurer la qualité de sa structure, voir de son ornementation. Une certaine connaissance du vocabulaire architectural permet de communiquer avec les architectes et les entrepreneurs. Le schéma récapitulatif offre une visualisation des éléments architecturaux dans le batiment. PETIT VOCABULAIRE ARCHITECTURAL: foitage. ines A secre pignen Corniche eget pu intéviewe = cron q (pone ghey jembese CaN ec faet poce Lona qa. tatlesy CR rine dongle al ee pe a: cy Tendeou eied droit 5 sombogy one chem ‘pole Sarre} 5 (ete on sll ae Ea “Hodéwature™ ensemble ces movlures soubsssement ‘Pact Arim des Bouches du RhOne — H&T — 2, traverse Saint Bazile BP 69 13192 Marseille Cedex 20 = 77 -PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES: Le ravalement des facades doit respecter le cadre culturel et environnemental local. |I faut tenir compte de la composition de la facade, c'est a dire de la fréquence, de timportance des vides et des pleins, de l'alignement des ouvertures, voir des éléments de modénature (moulures décoratives ou techniques) Si certaines modifications de limmeuble devaient avoir lieu, il conviendra d'en soupeser les effets pour ne pas dénaturer limmeuble ou son environnement proche Les modifications, en vue d'une amélioration du confort des habitants, doivent aussi faire objet d'attention. La vogue des fenétres PVC, des antennes paraboliques, climatiseurs et autres « gadgets », transforme fortement le paysage sans étre toujours justifiée. Toiture et couverture : La tuile canal est le matériau de couverture traditionnel en Provence et doit le rester. En cas de réfection de celle-ci, penser & conserver les vieilles tuiles en tuiles de couvert. Les couleurs s'intégreront d'office avec le voisinage. Certains procédés actuels offrent des qualités de confort et de pose intéressantes. Il Pourront étre utilisé s'il ne sont pas visibles en sous face de toiture apparente, ni sur les tives. Les faitages, les arétiers et les rives latérales seront dans les mémes tuiles que la couverture. Les toitures terrasses sont indésirables, elles sont généralement inesthétiques et modifient le paysage du centre ancien. Inconfortables de plus, par la proximité des vis a vis et les déboires techniques qu'elles engendrent. Passée de toiture et superstructure: Les débords de toiture sont a restaurer tels qu’a lorigine. Les génoises de 2 ou 3 rangs sont exclusivement faites en tuiles canal intercalées, avec un débord de 15 cm par rangirenarcl DE REQUALIFICATION URBAINE ~ Les comiches moulurées en pierre ou en platre sont & restaurer dans le respect du ‘support. Les souches de cheminée doivent conserver leur forme initiale, ou étre reprise de la facon la plus simple et neutre possible. « - Zinguerie et réseaux divers : Le ravalement de facade doit s'accompagner d'une révision complete des gouttiéres et descentes d’eau pluviale, voir leur installation. L'utilisation du zinc ou du cuivre est recommandée. Matériaux traditionnels et durables, ils permettent des courbures et des liaisons faciles, la créativité peut s'exprimer dans la réalisation de gargouilles ou bas de chute imaginatis. Les autres réseaux : EDF,PTT, GDF ...Doivent étre appréhendés lors du ravalement. lis pourront étre déportés en prenant contact avec les services compétents, Leur accord peut étre obtenu en présentant une photo de l'existant et un schéma de la fagade présentant le projet des nouveaux tracés. 1 Les éléments de modénature : Les encadrements de portes et de baies, les bandeaux et chaines d’angles en pierres appareillées seront conservés et restaurés si nécessaire. Le harpage des éléments doit étre régulier et non en dent de scie. ~ | Pact Arim des Bouches di 79UDE DE REQUALIFICATION URBAINE - Certains éléments anciens, réalisés au ciment dit « valentine », ou au platre et chaux, doivent étre nettoyés et remis en couleur avec un badigeon de chaux naturelle (aérienne ou hydraulique) et des pigments naturels d'ocres ou d’oxydes. = - Les ouvertures : La modification ou la création d'ouvertures nouvelles est délicate. I! est impératif de tenir compte de la composition de la facade et de celle des batiments environnants, Dans les constructions anciennes, les espaces pleins prédominent sur les vides , les fenétres sont toujours plus hautes que larges, l'alignement des linteaux et des trumeaux refléte les étages et donne le rythme a la fagade. II faut respecter ces ragles pour ne pas dénaturer , voir ridiculiser le batiment. Les grandes baies vitrées sont a proscrire, de méme que les protections en « sourecils » de tuiles ou autre. [CEs MaNUISERIES: HARMONIE DES OUVERTURIS ” uaclaiow die coistyuction saéienne aux bedoing coifetiporain nec falement une restuetoration ensemble : modification def. fnueieue et ceetion douverares ‘Tes propottions des ouverture ancienmes soit eas pat li rbple for : Pes te Rec raliie "on 8 ia pAb asta cay : a lames f: fixes Sie antic ne pan eps tractor ets gle ele devon se . pret ep pane es ear ivan; a) o 4 u ee o 5 5 m- «Uniéartea sans vole ‘Quatre earreate sais Valet ‘Quatre caress volet un veatall (Quatre ou st cara volots fou 2 ventas Shs cayeaux voles 2 ventaux Shx earveax voles 2 ventaux “Halt caregux volts 2 venta “NOTA: Css tableau cortesponident am tableau magonude 13192 Marseille Cedex 20 ~ 80 - s Bouches du Rhéne ~ HT — 2, traverse Sai= +Les menuiseries : Contrairement aux idées regues, les menuiseries anciennes en bois, congues dans la tradition, sont une solution technique petformante - durable si entretenues ~ esthétique car résultant de la connaissance et de l'expérience - écologique puisque recyclables - adaptée, leurs proportions n’occasionnent pas de grandes déperditions thermiques, les murs anciens réalisent linertie thermique de par leur épaisseur, leur constitution et leur importance. D'une étanchéité a I'air moindre, elles assure le recyclage de l'air et la salubrité intérieure Les portes d’entrée seront conservées et restaurées a lidentique. Les nouvelles Portes devront étre en bois, traitées a lidentique des modéles anciens : en bois plein peint ou lasuré. Une imposte vitrée peut éventuellement étre réalisée, en prolongement directe de la porte. Les portes anciennes en bois noble pourront étre cirées. Les fenétres en bois, d'origine, doivent étre conservées. Elles seules respectent T'harmonie de la fagade. Les sections des menuiseries aluminium ou PVC étent la douceur des carreaux anciens, l'esprit de la fagade et peuvent occasionner des désordres intérieurs (condensation, moisissures_). Le cas échéant, privilégier les fenétres deux vantaux a 4, 6 ou 8 carreaux. Eviter les ouvrants « a la frangaise » & deux vantaux d'un seul carreau, les petits bois en surnombre, non conforme a la tradition locale. Les volets devront étre en bois, soit 4 persiennes, soit pleins a lames, cadres ou traverses, sans écharpes en Z mais avec des pentures clouées. Le métal ou le plastique sont a proscrire. Pour les fenétres qui n'ont pas été congues pour recevoir des volets (absence de feuillure), une installation pourra s‘envisager en intérieur. utilisation du vernis sur les boiseries est a proscrire, il ne répond pas aux références architecturales provengales, Les menuiseries doivent étre peintes, éventuellement lasurées. Pact Arim des Bouches du Rhone= +Les ferronneries : Les ferronneries anciennes doivent étre décapées et restaurées. Les nouvelles grilles de protection doivent étre réalisées en fer carré et barreaudage droit. Les grilles bombées « aespagnole » sont a proscrire. Elles devront recevoir une peinture appropriée ou un vernis mat aspect « canon de fusil ». » ~Les balcons : Le balcon est élément architectural récent, la commune posséde un important patrimoine du XIX" dont le balcon est un élément fort sur le Cours. I! est conseillé d'entretenir les garde-corps (voir article ferronneries) avec une peinture appropriée dans des couleurs soutenues, en harmonie avec les menuiseries. La création de balcon est par contre déconseillée afin de ne pas créer de rupture dans le linéaire de la fagade. -Les marquises : Les marquises anciennes font partie du paysage Chateaurenardais. Elles doivent étre restaurées a lidentique et nettoyées des ajouts successifs parant des ardeurs du soleil, pancartes publicitaires... L'installation de stores ne doit pas se faire sur la marquise ( voir le cahier de recommandations pour le traitement des devantures commerciales). Les vérandas sont déconseillées, elles ne sont une référence patrimoniale. Elles se présentent comme des éléments rapportés qui ont la facheuse tendance a donner une apparence de bricolage et de paupérisation visuelle. - Ouvrages diver: Les climatiseurs doivent étre installés dans des coffres intégrés a la devanture commerciale. Pour les habitations, usage de ce genre d’appareil est loin d’étre justifié, privilégier 'installation en toiture. D'une fagon générale, les éléments parasites sont déconseillés : antennes paraboliques, édicules ou surélévations précaires. Pact Arim des Bouches du Rhone — H&T — 2, traverse Saint Bazile BP 69 13192 Marseille Cedex 20 “82 -PRESCRIPTIONS TECHNIQUES : Le traitement des facades doit respecter la structure du mur. Si les batiments les plus anciens sont généralement en moellons recouvert d’enduit, les constructions du début du xIXéme sont en pierre, pour les constructions de qualité, pierre et moellons enduit pour celles de moindre prestige. Il convient d’utiliser les techniques de réhabilitation appropriées afin de garantir la salubrité de l’immeuble. Un mur en moellon ne doit pas rester nu, comme on peut le voir un peu trop souvent dans la commune. L’enduit n’est pas. une décoration, il protége le mur des infiltrations. x - Informations générales : Lentreprise aura les qualifications nécessaires pour un résultat de qualité. Elle se conformera aux prescriptions, respectera les normes en vigueur. Elle devra avoir une existante juridique et étre en régle avec toutes ses obligations (assurances....). Les échafaudages devront assurer la sécurité des ouvriers et des passants, et respecter le batiment a traiter. La découverte d'un vestige d'intérét architectural ou historique, lors d'un décrotitage, devra étre signalée aux autorités compétentes. » ~ Les fagades en pierre de taille : La pierre de taille doit étre mise en valeur et sauvegardée, qu'il s'agissent des éléments de modénature ou d'un mur complet en pierre de taille. Le nettoyage de la pierre doit respecter les prescriptions détaillées ci aprés, mais ne pourra se faire qu’aprés vérification des joints et de I'étanchéité des menuiseries. Les procédés a proscrire sont ceux qui nuisent a la solidité de la pierre, en détruisant son alcalin, tels que: Sablage, a sec ou humide - Vapeur sche - Emploi de meule ou chemin de fer - Jet d'eau haute pression cl Arim des Bouches du Rhéne — HAT — 2, traverse Saint Bazile BP 69 13192 Marseille Cedex 20 +83Le nettoyage de la pierre doit se faire par : - Lavage a l'eau de ville, sans pression - Nébulisation - Ruissellement en alternance - Gommage Ce nettoyage peut s'accompagner d'un brossage a la brosse douce (chiendent), usage de brosses métalliques est exclu. L’état des jointoiements en place doit étre vérifié. Si des réfections sont nécessaires, on veillera 4 ne pas abimer le parement de pierre par un élargissement du joint (mauvaise tenue dans le temps) . La qualité du mortier de rejointoiement doit se rapprocher au plus prés de celui des joints existants en consistance, couleur et dureté. Le piquage des pierres, la peinture ou les traitements « anti-tags » sont a proscrire pour les mémes raisons qu'un mauvais nettoyage. Les réparation de fissures, épeaufrements, blessures peuvent se faire avec un mortier a base de chaux aérienne(CAEB) ou de chaux hydraulique (XHN), de sable ou de brasier de pierre, dont la nature, la couleur et la texture seront identiques(ou trés proches) de celle de la pierre a restaurer. L'usage du ciment est proscrit. Les pierres détériorées ou malades seront remplacées par des pierres analogues (densité, grain, texture, couleur), selon la technique du tiroir. Les moulures seront créées & Videntique. Si la pathologie de la pierre demande un traitement sophistiqué par consolidation ou minéralisation, il est indispensable de s’adresser a un homme de l'art spécialisé dans ces traitements. Le conseil de 'Architecte des Batiments de France pourra étre utile, L’emploi d'une eau forte ou d'un badigeon de chaux pourra s’envisager pour harmoniser l'ensemble. Pact Arim des Bouches du Rhéne - H&T — 2, traverse Saint Bazile BP 69 13192 Marseille Cedex 20 4~ Les facades en endui L’enduit est en bon état (reprise inférieure a 1/5 de la surface, support sain, enduit adhérent et sain) : Nettoyer la fagade a l'eau et a la brosse chiendent avec éventuellement un décapant alcalin pour fagade. Faire éventuellement un traitement anticryptogamique sur les moulures, bandeaux, balcons. Reprendre les fissures et les parties d'enduit manquant, puis passer un badigeon de chaux colorée, éventuellement une peinture silicatée ou minérale pour homogénéiser et colorer r'enduit conservé. L’enduit est en mauvais état, il faut opter pour une réfection totale. Effectuer un décroutage complet pour mettre le support a nu, pratiquer les travaux de consolidation éventuels et refaire l'enduit dans les ragles de l'art : un gobetis d'accrochage, le corps d'enduit puis la finition. Les deux premiéres couches se feront a la chaux hydraulique, & intervaile d’au moins 48 heures (pour une prise normale et éviter retrait et fissurations). L’enduit de finition se fera a la chaux aérienne (ou hydraulique) et ne dépassera pas 5mm d’épaisseur. La finition sera daspect frotassé fin, pour ses qualités techniques et plastiques. L'aspect gratté est envisageable mais déja moins durable. Les finitions talochées, écrasées sont exclues, I'engouement pour ces finitions & connotation « rustique » n’a aucune valeur patrimoniale, de plus elles vieillissent trés mal et trés rapidement. Les dosages se feront en fonction des agrégats. On utilisera des sables colorés provenant des carriéres locales, de la poussiére de brasier, des acres peuvent étre ajoutés. Ces sables seront tamisés fins La finition est obtenue soit par l’enduit de finition lui méme ou obtenu par un badigeon au lait de chaux. Celui-ci sera passé sur support sain, en deux couches croisées (la derniére en verticale) traverse Saint Bazile BP 69 13192 Marseille Cedex 20 = 85 - ‘Pact Aiim des Bouches du Rhone ~ HAT —LIFICATION URBAI - Les facades mixtes : Elles résultent d'un compromis financier et technique. Les éléments de modénature confortant la solidité de I'édifice sont en pierre taillée (Chane dangle, linteaux, appui de baie, porte d'entrée, comiche, bandeau....), les murs sont en moellons hourdés, recouverts d'un enduit 4 la chaux. Ces murs ne doivent pas étre « pelés » : l'enduit protége de la pluie, laisse respirer le mur et met en valeur la pierre des éléments de modénature, en respectant les jeux d'ombre. Pour le traitement de ces facades, se référer aux chapitres précédents pour chacun des matériaux d'origine. Pact Arim des Bouches du Rhone — H&T ~ 2, traverse Saint Bazile BP 69 13192 Marseille Cedex 20 = 86 -COMMUNICATION | SENSIBILISATION Lopération fagade accompagne une operation plus globale d'aménagement public du centre ville. Ce type d'intervention est a interface privé / public ; en effet, une opération fagade fait appel : - Ala notion de réhabiltation privée en apportant une plus value au patrimoine du propriétaire - A la notion d'intérét public par la mise en valeur d’un espace architectural commun. LES ACTIONS A ENGAGER = - Actions de promotion de l’opération : La promotion doit prendre en compte ces deux aspects : - Convainere le propriétaire de lintérét d'un traitement fagade : protection de Venveloppe batie, attractivité par rapport a la location du bien, ou a l'activité commerciale. - Dans cette optique, le niveau des aides finan res mobilisées, le caractére exceptionnel de leur disponibilité, les conseils sur un traitement approprié au cas par cas sont des arguments forts. = Amener ce demier a participer 4 une dynamique de revitalisation et de requalification du centre ville de la commune ; c'est faire appel a une attitude citoyenne qui touchera surtout les propriétaires occupants, les propriétaires des locaux commerciaux et les bailleurs habitant la commune. Ces actions engagées sur espace public parallélement aux opérations fagades rendent crédibles le discours de opérateur. <2, traverse Saint Bazile BP 69 13192 Marseille Cedex 20° a1. Pact Arim des Bouches du Rhoness -Les actions de communication : Elles ont pour objectif - De faire connaitre 'opération et son contexte - De préciser les financements mis en place, le déroulement dans le temps, les contraintes ultérieures (obligation de ravalement) - Diindiquer les démarches a suivre pour réaliser un projet. : Les actions de sensibilisatior Elles font plutét référence a l'aspect qualitatif de 'opération : - Comment valoriser le patrimoine existant et respecter la tradition architecturale locale - Comprendre l'ordonnancement d'une fagade - Connaitre les techniques de ravalement les mieux appropriées au bati LES OUTILS DE COMMUNICATION Ces différentes actions auront pour support : = =Des outils « grand public » : - Une notice explicative sur la démarche a engager (cf procédure) et les financements - Une plaquette rappelant les principales préconisations architecturales - Des panneaux de sensibilisation, donnant, a partir de photos prises sur le site et de croquis, des exemples d'opérations réussies: détail de quelques facades représentatives du secteur, réalisation aprés travaux, d'un alignement de fagade sur le Cours pour une mise en perspective - Des mailings ciblés : les propriétaires des secteurs concemés, les artisans locaux (peintres, magons, menuisiers), le ClQ, l'association de commergants. ‘Pact Arim des Bouches du Rhone — H&T ~ 2, traverse Saint Bazile BP 69 13192 Marseille Cedex 20- Des outils plus personnalisés : - Lopérateur (architecte de formation), étudiera les projets au cas par cas et engagera avec le propriétaire un échange (écoute de son projet personnel et prise en compte des préconisations pré-établies dans le cahier des charges). - Trés conorétement, cela aboutira a la réalisation d'une fiche facade comprenant: photo de lexistant, croquis du projet et préconisations architecturales respecter (cf fiche type du dossier) Le document sera donné a chaque demandeur avec limprimé de déclaration de travaux, et la demande de subvention ville. Cette fiche sera ensuite complétée par lopérateur : - Nom de l'entreprise réalisant les travaux = Montage financier définitif - Photos aprés travaux, afin de réaliser une sorte de « press-book » de lopération rendant compte de 'évolution des résultats, Ce press-book pourra aussi servir de cahier de références dans la permanence accueil a = Des animation: - Réunions publiques d'information sur le dispositif mis en place, au rythme d'une réunion par an, afin d'expliquer le déroulement et I'avancement du projet centre ville dans sa globalité. L'objectif est de faire le lien entre : aménagements publics, opération facades et redynamisation du commerce (FISAC), - Réalisation d'un chantier-école, sur un batiment public présentant un intérét architectural. Ce type de chantier se déroule sur trois jours en moyenne aprés préparation du support fagade ; il permet de - mieux visualiser les recommandations architecturales faites aux propriétaires - former et sensibiliser de artisans locaux, lesquels jouent ensuite un réle de relais dans le déroulement de lopération. 5 du Rhdne — H&T — 2, traverse Saint Bazile BP 69 15192 Marseille Cedex 20 793 - Pact Arim des BoutL’OPERATION FAGADE : UN ELEMENT DE L’OPERATION DE REQUALIFICATION DU CENTRE VILLE Ulopération fagade accompagne une opération d’aménagement public du centre ville de Chateaurenard mais elle ne prendra pleinement sens qu'intégrée A une action globale de requalification du secteur s'appuyant sur : la résorption de linsalubrité et de lindécence la remise sur le marché de logements vacants au profit en particulier d'une population jeune L’étude menée en 1997 par le PACT-ARIM avait mis en évidence les dysfonctionnements du secteur expliquant le fait que ces jlots ne participaient pas, ou peu, & la dynamique de réhabilitation engagée sur la commune. Avaient été pointés : les logements vacants au dessus des commerces du Cours Carnot et dans la tue Parmentier - les remises et batiments vétustes utilisés pour loger des travailleurs agricoles saisonniers - le mauvais état du bati de plusieurs parcelles, Ace jour, on constate que la plupart des points noirs identifies sont toujours 1a (cf cartes). L’élaboration, en cours, du Programme Local de Habitat sur ensemble de la Communauté des Communes, ainsi que le projet d'OPAH qui I'accompagnera, peuvent fournir a la commune de Chateaurenard diverses pistes visant a solutionner une partie des problémes existants. Pacl Arim des Bouches du Rhone ~ H&T ~ 2, traverse Saint Bazile BP 69 13192 Marseille Cedex 20- Des aides financiéres majorées pour les réhabilitations importantes, les sorties de vacance, l'adaptation des logements pour personnes agées ou handicapées - __Lamise en place d'une aide a l'acquisition des logements antérieurs a 1948 favorisant installation de jeunes ménages par le biais de la PADAPA (prime et prét du Conseil Général) - Des actions permettant aux populations les plus fragilisées et aux travailleurs agricoles en particulier, d’étre logés décemment et de libérer ainsi les taudis du centre ancien - création d'une ou deux résidences sociales sur la CCRAD - ouverture des financements de I'ANAH aux baux ruraux permettant aux exploitants agricoles de réhabiliter des batiments a des fins locatives pour leurs salariés. Pact Arim des Bouches du Rhone — H&T — 2, traverse Saint Bazile BP 69 13192 Marseille Cedex 20 95 -Ville de Chateaurenard ~ ETUDE DE REQUALIFICATION URBAIN PALETTE DE COULEURS DES FACADES LE COURS CARNOT ET SON PROLONGEMENT BOULEVARD DU 4 SEPTEMBRE Enduits Eléments de modénature Menuiseries Ferronnerie barreaudages Pact Arim des Bouches du Rhdne ~ H&T — 2, traverse Saint BaVille de Chateaurenard ~ ETUDE DE REQUALIFICATION URBAINE — PALETTE COULEURS DES FACADES LE NOYAU VILLAGEOIS Enduits Elements de modénature Menuiseries Ferronnerie barreaudages Pact Arim des Bouches du Rhone ~ H&T — 2, traverse Saint Bazile BP 69 13192 Marseille Cedex 20 ~ 88 -EXEMPLES DE RAVALEMENT DE FACADES : Réhabilitations harmonieuses