HappyDoys ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINARIA DO CONDOMINIO HAPPY DAYS MANGUINHOS, REALIZADA EM 22 DE FEVEREIRO DE 2018. Aos 22 dias do més de fevereiro do ano de 2018, nas dependéncias do saldo de festas da Torre Clube, do proprio condominio, reuniram-se os moradores do Condominio Happy Days Manguinhos, inscrito no CNPJ 22.067.394/0001-38 situado na rua dos Sabias, 182, Morada de Laranjeiras, Serra/ES — CEP: 29.166-630, em Assembleia Geral Extraordinaria. Para composigéo da mesa foi nomeada como secretaria a moradora, Sra.Tatiana Santos Barcellos Rocha, moradora do Ap. 103 - Torre Praia, e Para presidente a moradora do ap. 504, Torre Clube, Sra. Karen Cristina de Oliveira Almeida. Apés a leitura do edital de convocagdo feita pela Secretaria, 0 sindico iniciou a exposigao dos assuntos sugeridos. Foi informado aos moradores sobre a obrigacao do sindico externar a respeito de todas as ocorréncias em curso no condominio, processos administrativos e/ou judiciais, conforme previsto no art. 1.348, Cédigo Civili02; em seguida foi abordado sobre a notificagao da Cesan, recomendando a ligagao da rede de esgoto do condominio a rede da notificante. Foi informado pelo sindico que o primeiro ato praticado por ele foi a solicitagao de ligagao. Alertou que a conta de agua dos moradores tera valor majorado em 80%; 0 segundo tema abordado foi em relagao a ‘Agao Fiscal promovida pela Prefeitura Municipal de Serra em face do condominio. Foi detectado, segundo o Auditor da PMS algumas inconsisténcias, mas que, por ora, nao ensejariam autuagao. Recomendou que 0 condominio retenha o tributo munici al, Oo ISS, de todos os prestadores de servigo; em seguida foi abordado sobre o ITBI referente ao ap. 208, Torre Praia, vendido ao morador Luiz Felipe Lopes Machado Leite, CPF n°. 110.596.257-17. 0 condominio em marco de 2017, solicitou 0 boleto PMS, nao pagou e teve seu nome inscrito em divida ativa. O valor inicialmente de RS 4.423,00 foi majorado para R$ 5.497,00; posteriormente foi abordado sobre a multa recebida pelo condominio, que apés process administrativo da PMS, 0 condominio logrou éxito em parte, mas mesmo assim, teve seu nome inscrito em divida ativa e protesto em Cartério. O condominio pagou mais R$ 8.500,00 reais para por essa divida Para voltar a regularidade; outra abordagem foi no que se refere a Notificacao Extrajudicial, via Cartério, proposta pela MASB, onde ela comunica ao Condominio sobre uma execugao judicial a qual responde. Nela a notificante informa ao condominio que se for condenada a pagar os R$ 77.497,30 - ira cobrar do condominio. A discuss4o se funda sobre a rescisao do contrato entre Condominio e Supergasbras, nao entrega de cilindros, calculo de lucro cessante e mais; em seguida foi abordado sobre o furto de 30 esguichos da mangueira de inc&ndio e seu auto custo, lampadas de emergéncia e Porta corta fogo, uma vez verificada a auséncia desta; foi falado sobre a redugao dos valores dos contratos com a Ottis (manutengao de elevadores), de R$ 1.994,00 para RS 1,320,00 e 0 Contrato de manutengao Técnica, de RS 1.800,00 - foi minorado para R$ vS: NoppyDor 1.200,00, além da adigéo de novos servigos; na sequéncia o assunto foi sobre inadimpléncia no condominio, responsabilidade por pagamento de dividas. Disse o Sindico, que o art. 1.345 do CC/02 disp6e sobre quem 6 o responsdvel pelo pagamento de dividas de apartamento adquirido. Afirmou que condominio estava com uma divida de aproximadamente meio milhao de reais, que nao ira protestar em cartorio dividas de moradores, pessoa fisica. Ja as Pessoas juridicas terao tratamento diferenciado. Salientou que 0 condominio nunca ingressou em juizo em face de devedores, onde foi Getectado morador devendo proximo de RS 20.000,00 reais. Cinquenta meses sem o Pagamento de cotas condominiais. Apenas 10 moradores s4o responsdveis Por uma divida de R$ 121.302,62. Que o condominio tinha naquele momento aproximadamente RS 269.907,00 a receber; na sequéncia foi feita uma breve prestago de contas, onde foi proposto pelo sindico que R$ 80.000,00 seriam destinados ao fundo reserva, RS 0,000.00 para fluxo de caixa ¢ 0 restante aproximadamente RS 58.000,00 - para implantacao e/ou implementagao de melhorias; a Posteriori foi discutido sobre methorias no sistema de monitoramento, com orgamento proximo de RS10.000,00 - sujeito a mudanga, uma vez que o atual sistema nao comporta cdmaras HD. Afirmou o sindico, que @ falta de imagem com qualidade dificulta a fiscalizagao das areas comuns do ‘condominio; em seguida, o tema foi obras inacabadas. Em contato com o contratado, ele teria informado que ‘einiciariam as obras em 19/02/2018. Em caso de descumprimento seria submetido ao judiciério essa demanda; outra abordagem foi em relacdo ao plano Claro adquirido pelo condominio. Foi Pago o valor R$ 1.770,79 a titulo de rescisao contratual. O sinc disse que ele e nem a subsindica nao farao uso de conta pagas pelo condominio. Manteré uma conta de Vivo fixo no valor de RS 53,00 reais e adquirira uma pré-paga para celular, também no valor aproximado de R$ 50,00 reals; a seguir fol discutido sobre TAGs e Cerca Elétrica/Barreira. Sem objecdo ficou Gecido sobre a implantagdo desses equipamentos de seguranca. A discussao se estendeu em relagao a modalidade de controle dé entrada para carros e pedestres. Se Chaveiro ou cartéo, se Tag adesivado ou cartdo; foi recomendado a formalizagao do uso de vagas de garagem, visto que este € 0 maior objeto de conflito entre condéminos; em ultima andlise, foi abordado a permanéncia ou nao da prestadora de servicos Witte Outsourcing Servicos Ltda — ME. Inicialmente o sindico propés que fosse dado mais 90 dias para regularizagdo de documentos solicitados pelo condominio. Houve resisténcia, reduziu esse tempo a 60 dias, 30 dias, mas no foi o suficiente. A maior Pendéncia da Witte é nado apresentagao da “Certidao Nex de débitos relativos 20s tributos federais ¢ a divida ativa da Unido”, Essa certiddo elementar em uma relagao entre contratante e contratado. Por ela verifica-se pendéncias em telagao a {ributos administrados pela Secretaria da Receita Federal, inscrigao em divida ativa da Uniao junto Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional e Contribuigées sociais previstas no art. 11, alineas “a, b, c, d°, do paragrafo Unico, da L. Federal n°. 8212/91, Foi alertado sobre uma Clausula Contratual em que obriga o condominio a indenizar a ¢= Happy Days contratada, caso seja rescindido 0 contrato sem motivagao, Apés intenso debate foi deliberado por 13 votos a 12 votos, a resciséo do contrato de prestagao de servicos com a Witte. E, nao havendo mais nada a ser tratado, a Presidente deu por encerrado os trabalhos, tendo determinado a lavratura da presente ata. Tatiana Santos Barcellos Rocha, secretariou e lavrou a presente ata, que sera assinada pelo sindico, pela presidente da mesa e pela secretaria Serra-ES, 22 de fevereiro de 2018, Tatiana Santos Barcellos Rocha Karen Cristina de Oliveira Almeida Secretaria Presidente da Mesa Ap. 103 - Torre Praia Ap. 504 - Torre Clube ) uate Qo Edson Batista Pereira Sindico - Happy Days Manguinhos Ap. 207 - Torre Clube