NORMA ABNT NBR BRASILEIRA 16280 Primeira edigao 18.03.2014 Valida a partir de 18.04.2014 Reforma em edificagées — Sistema de gestao de reformas — Requisitos Renovation of buildings — Management system reform — Requirements wit : Ay Se eos TECNICAS: 11 paginas @ABNT 2014ABNT NBR 16280: @asNT 2014 ‘Todos os direitos reservados. A menos que especticado de outro modo, nenhumna parte desta pubileacto pode ser ‘eproduzida ou tiizada por qualquer melo, elatrénico ou mecérico, inluindo flecépia e microfme, sem pexmissio por ‘scrito da ABNT, ABT ‘AvTioze do Malo, 13-28? andar 2003-801 - Rio do daneio- FY Tol:-+§5 21 5574-2500 Fax: + 55 21 3074-2046, Abnt@abni.org.br ‘wtwabnt.org be fi ‘© ABNT 2014. Todos 0¢ datos reservadosABNT NBR 16260:2014 Sumario Pagina Pretécio. intredugio. 1 2 Referéncias normativas ena 3 Termos e definigses.. 4 6 8. Requisitos para a gestio da retorma ~ Organizagao de diretrizes Requisitos para realizagao de reformas em edificagées... 6 Incumbéncias OU eNCATGOS ernnnn 64 Responsével(is) legal(is) da editicacao 6.11 Antes do iniefo da obra de reforta wun 6.1.2 Durante as obras de reforma wu, 6.1.3 Apés as obras de reforma 62 Proprietdrio de unidade auténoma, quando edificac4o em condominio. 6.2.1 Antes do inicio da obra de reforma. 6.2.2 Durante as obras de reforma 62.3 Apés as obras de reforma 7 Requisitos para a documentagdo das obras de reform: Anexos ‘Anexo A (informativo) Modelo orientativo para realizacao de obras de reforma em edificagées (ver Tabola A.1) Anexo B (informative) Modelo de tluxo de gestéo de obra de reformas de edificagées. Tabela Tabela A.1 ~ Modelo com exemplos nao restritivos para os sistemas das edificagSeS.rvnumenn7 @ ABNT 2014 -Tedos 08 dots overvados iiABNT NBR 16280:2014 Prefacio ‘A Associagao Brasileira de Notmas Técnicas (ABNT) & 0 Foro Nacional de Normalizagao. As Normas Brasileiras, cujo contetido & de responsabilidade dos Comités Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de Normalizagéo Setorial (ABNT/ONS) © das Comissies de Estudo Especiais (ABNTICEE), sa0 elaboradas por Comissées de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores @ neutros (universidades, laboratérios e outros). Os Documentos Técnicos ABNT sao elaborados contorme as regras da Diretiva ABNT, Parte 2. ‘A Associagao Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) chama atengao para a possibildade de que alguns dos elementos deste documento podem ser objeto de cireito de patente, A ABNT ndo deve ser considerada responsive! pela identificagao de quaisquer direitos de patentes. ‘A ABNT NBR_16280 foi elaborada no Comité Brasileiro de Construgao Civil (ABNT/CB-02), pela Comissio de Estudo de Reformas em EdificagSes (CE-02:124.17). O Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Edital n® 10, de 10.10.2018 a 08.12.2013, com o ndmero de Projeto 02:124,17-001 © Escopo desta Norma Brasileira em inglés 6 o seguinte: Scope This Standard establishes requirements for management systems to process control, design, ‘implementation, secunty, and including means primarily to: 2) planning, design and analysis techniques implications of reform in the rest of the building: b) changing the original features of the butiding; ©) prevention of loss of performance resulting from specific actions on systems, components or elements of the building and its occupants; 0) characteristics of the works, €) security of the builaing and people; 1) buildings existing prior to the effective date of this standard should suit the requirement of documentation presented in this standard; 9) technical Supervision of Construction Management processes. wv (© ABNT 2014 -Tados os dalostservedosABNT NBR 16280:2014 Introdugao © tema “roforma de edificagbes" assume relevancia na sociedade @ medida que, com a existéncia de demanda, do crescimento das cidades e urbanizagdo de novas regides, passa a ser atividade a ser disciplinada na sua forma de gestdo. © envelhecimento das obras construidas imp3e determinados processos, por seguranga, perda de fungao ou qualidade que devern ser conduzidas com base em requisites bem definidos. Mudangas coonémicas ¢ culturais trazem necessidades que podem levar a processos de alterag&o das construgdes. Contudo, estas transformagées devem preservar a seguranca das edificacdes, sels usuérios © 0 entorno por ela impactados. Obviamente, em toda atividade existe a presenca do elemento “risco” que, nas analises de gestéo, deve ser tratado adequadamente. As edificagdes cumprem fungées de servigo definidas em projeto. Contudo, ao longo do tempo de servigo, exislirio necessidades de ajustes, adequagoes anovas demandas e até mesmorecuperagio de suas propriedades técnicas. © valor agregado as edificagses, soja econdmico ou social, normaimento 6 evidenciado por caracteristicas que sustentam as atividades humanas de forma estruturada, passando por geracées, e fazendo historia. © ABNT 2014 Teds 08 sitios reservados vNORMA BRASILEIRA ABNT NBR 16280:2014 Reforma em edificagées — Sistema de gestao de reformas — Requisitos 1 Escopo Esta Norma estabelece os requisitos para os sistemas de gestéo de controle de processes, projetos, ‘execugao © seguranga, incluindo meios principaimente para: a) _prevengées de perda de desempenho decorrente das agées de intervengao gorais ou pontuais ros sistemas, elementos ou components da edificagéo; b) planejamento, projetos e andlises técnicas de implicagSes da reforma na edificagao; ©) altoragao das caracteristicas originals da editicagao ou de suas fungées; 1d) desctigdo das caracteristicas da execugao das obras de reforma; €) _seguranga da edificagéo, do entomno ¢ de seus usudrios; ) registro documental da situagao da edificagdo, antes da reforma, dos procedimentos utlizados € do pés-obra de reforma; 4) supervisao técnica dos processos e das obras. Esta Norma se aplica, exclusivamente, as reformas de edificagbes. 2. Referéncias normativas Os documentos relacionados a seguir so indispenséveis & aplicacao deste documento. Para ‘eforéncias datadas, aplicam-se somente as edigdes citadas, Pare referéncias ndio datadas, aplicam-s0 as edigdes mais recentes do referido documento (incluindo emendas). ABNT NBR 5671, Participagao dos intervenientes em servicos e obras de engenharia e arquitetura ABNT NBR 5674, Manutengao de edificagdes ~ Requisites para o sistema de gestdo de manutengao ABNT NBR 9077, Saidas de emergéncias em edificagdes ABNT NBR 12721, Avallagfo de custos unitérios de construpdo para incorporagéo imobildria e outras disposip6es para condominios edificios ~ Procedimento ABNT NBR 14097, Diretrizes para elaboragéo de manuais de use, operagéo © manutengéo das ediiicagées - Requisitos para elaboracéo e apresentagao dos conteudos ABNT NBR 15575 (todas as pattes), Edificagées habitacionais — Desempenho 3 Termos e definigées Para_os ofeitos deste documento, aplicam-se os termos e definigdes das ABNT NBR 14037, ABNT NBR 12721, ABNT NBR 15575, ABNT NBR 5671 ¢ ABNT NBR 8674, @ os seguintes. (© ABNT 2014 - Toke 0 oto oxerundos 1ABNT NBR 16280:2014 at conservagio cconjunto de operagbes que visa reparar, preservar ou manter em bom estado a edilicagao existente 32 editicagéo produto constituido de um conjunto de sistemas, elementos e componentes estabelecidos @ integrados ‘em conformidade com os principios e técnicas da engenharla e da arquitetura 33 empresa capacitada organizago ou pessoa que tenha recebido capacitacao, orientago e responsabilidade de profissionat habilitado e que trabaihe sob responsabilidade de profissional habilitado, conforme ABNT NBR 5674 34 ‘empresa especializada organizagio ou profissional liberal que exerga fungo na qual so exigidas qualificagéo € competéncia técnica espectticas, conforme ABNT NBR 5674 35 reforma de edificagso alteracdo nas condicdes da edificagao existente com ou sem mudanga de fungao, visando recuperar, melhorar ou ampliar suas condigdes de habitabilidade, uso ou seguranga, e que nao seja manutengo 4 Requisitos para a gestdo da reforma ~ Organizagao de diretrizes Os servigos de reforma devem atender a um plano formal de ditetrizes, que contemple: a) _preservagio dos sistemas de seguranga existentes na edificagao; b) apresentaggo de toda @ qualquer modiicagdo que altete ou comprometa a seguranca a edificagdo ou do seu entomo a andlise da incorporadoralconstrutora @ do projetista, dentro do prazo decadencial (legal). Apds esse prazo, um responsavel técnico designado pelo responsavel legal deve efetuar a andlise; ©) meios que protejam os usudrios das edificagbes de eventuals danos ou prejutzos decorrentes da execugao dos servigos de reforma e sua vizinhanca; 4) desctigao dos processos de forma clara e objetiva, atendendo aos regulamentos exigiveis para a realizagao das obras e sua forma de comunicagao; ©) quando apiicdvel, o registro © a aprovagao nos érgios competentes e pelo condominio, exigidos para sua execucdo; 4) definigdo dos responsaveis ¢ suas atribuigdes em todas as fases do processo; 18) _previsao de recursos para o planejamento da reforma: materiais, técnicos, financeiras ¢ humans, ‘capazes de atender as interferéncias nos diferentes sistemas da edificaco e prover informagées, ¢ condigdes para prevenit ou mitigar 0s riscos; fh) garantia de que a reforma nao prejudica a continuidade dos diferentes tipos de manutengéio das edificagdes, apés a obra 2 (© ABNT 2014 Todos 05 ets reservadosABNT NBR 16280:2014 5 Requisitos para realizagao de reformas em edificagdes 5.1 Requisitos gerais © plano de reforma deve ser elaborado por profissional habilitado por apresentar a descrigéio de impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos e afins da edificagao, ¢ por encaminhar plano ao responsavel legal da edificacao em comunicado formal para analise antes do inicio da obra de reforma. O plano deve atender as seguintes condigbes: 2) _atendimento as legislagées vigentes © normas técnicas pertinentes para realizagéo das obras; b)estudo que garanta a seguranga da edificagao e dos ususrios, durante e apés a execugao da obra; ©) autorizagéo para circulago, nas dependéncias da e realizardo as obras nos horarios de trabalho permitidos; icagdo, dos insumos e funcionérios que ¢) apresentagdo de projetos, desenhos, memoriais descritivos © referencias técnicas, quando aplicéveis; €) escopo dos servigos a serem realizados; 4) identiicagao de atividades que propiciem a geragio de ruldos, com previstio dos niveis de pressao sonora maxima durante a obi 9) identifcagéio de uso de materiais téxicos, combustiveise inflamaveis; 1) _locelizagao e implicagdes no entorno da reforma; 1) cronograma da reforra; 1) dados das empresas, profissionals e funcionétios envolvidos na realizago da reforma; }) a rosponsablidade técnica polo projeto, pela execugdo @ pola superviséo des obras, quando aplicével, deve ser documentada de forma legal e apresentada para a nomeagio do respective interveniente; 1) planejamento de descarte de residuos, em atendimento a lagislacao vigente; 1m) ostabelecimento do local de armazenamento dos insumos a serem empregados ¢ residuos gerados; 1) implicagées sobre © manual de uso, opetagdo e manuteng&o das edificagées, coforme ABNT NBR 14037, e na gestéo da manuitengdo, conforme a ABNT NBR 5674, quando aplicavel, 5.2 Areas privativas ‘As adequagées técnicas ou reformas em areas privativas da edificagdo que afetom a estrutura, as vadag6es ou quaisquer sistemas da unidade ou da edificagao devem atender aos requisitos de ‘5.1 @ ser comprovadamente documentadas e comunicadas ao responsével legal da edificagao antes de seu inicio. 5.2.1 Caso no seja autorizado pelo responsavel legal, 0 trénsito nas areas comuns do editicio dos insumos e funcionérios que atuardo na obra, deve ser apresentada justficativa técnica ou legal a0 solictante. (© ABNT 2014- Todos 08 dens reservadoe 3ABNT NBR 16280:2014 5.2.2 A autorizagéo por parte do responsdvel legat da edificagao quanto ao transito nas éreas ‘comuns do edificio dos insumos © funclondrios que atuaréo na obra nao substitul as aprovagdes, legais, nem representa o comparrithamento de responsabilidade legal pela realizagao da reforma. 5.2.3 Durante a realizagao das obras de reforma, todos os sistemas de seguranga da edificagao. devem permanecer em funcionamento ou, se necessério, devem ser previstos sistemas alternativos. 5.2.4 N&o pode ovorrer obstrugéo, mesmo que temporétia ou parcial, das safdas de emergéncia da etificacdo. Caso necessario, devem ser criades rotas de fuga @ saidas de emergéncia compativeis com a ABNT NBR 9077, que devem ser implementadas antes do infcio da reforma. 52.5 Durante a realizagdo dos servigos devem ser implementados controles que validem as condigées de terminalidade ou recebimento das etapas da obra, de modo a garantir o cumprimento dos requisitos logais e as especificagses elencadas no plano, observadas as condigées apresentadas no escopo da obra a ser realizada, 5.2.6 Se for constatada a alteragdo do escopo da reforma, a obra deve ser imediatamente interrom- pida e proibido o acesso de materiais ¢ funciondrios, Toda a documentagao deve ser submetida & nova, andlise e aprovagao, e, somente ap6s @ autotizacao do novo escopo, @ obra pode ser retomada. ‘Quando a obra interferit nos aspectos de seguranga e uso da edificagao, ages técnicas, legais ‘@ emergenciais cabivels devem ser tomadas, Nao obstante, as medidas para recuperacao e restauro dda seguranga, devem ser acionadas. 5.3. Areas comuns. ‘Além do prescrito em 6.2, todas as reformas devem atender &s: normas técnicas existentes © legislagdes vigentes, bem como devem ser alinhadas ao plano de gestéo de manutengéo, conforme ABNT NBR 5674. ‘Devem também atender aos requisilos de registios e arquivamento das, documentagées. 6 Incumbéncias ou encargos 6.1, Responsével(is) legal(is) da edificagéo 6.1.1 Antes do inicio da obra de reforma Cabo ao responsavel legal da edificagaio 0 seguinte: a) disponibilizar os requisitos e agées necessérias para reallzagao de reformas além das previstas na convengao de condominio e regimento, quando condominio. (por exemplo, documentos exigiveis, hordrio de trabalho, trénsito de insumos e prestadores de servigo, entre outros); b) requeror a necesséria atualizagéo do manual de operagéo, uso © manutongao da edificagao, observadas as normas pertinentes vigentes; ©) teceber as documentagdes ou propostas da reform: 4) encaminhar a proposta de reforma para anaiise técnica e legal; ©) formalizar, com base na anélise, resposta a solicitagéo nos seguintes termos e justificativas (aprovado, aprovado com ressalvas ou rejeltado); )autorizar a entrada na edificagaio de insumos e pessoas contratadas para realizagdo dos servigos de reforma somente apés atendimento a todos os requisitos do plano de reforma; 4 (© ABNT 2014 -Todos ce rots eservacosABNT NBR 16280:2014 9) promover a comunicacao e disseminagao entre os demas usuérios sobre as obras de reforma na edificagao que estiverem aprovadas. 6.1.2 Durante as obras de reforma a) _verificarou delegar aterceiroso devido atendimento ao plano de reforma, paraassegurar condigées nevessétias & realizagéo segura das obras; b) cumprir © fazer cumprir as deliberagdes em relagdo As obtas aprovadas, em atendimento & convengo, ao regimento interno e as deteriminacées da assembleia, quando condominio; 6) tomar as agées legais necessétias, sob qualquer condigéio de risco iminente para a edificagao, seU entomo ou seus usuarios. 6.1.3 Ap6s as obras de reforma a) _vistoriar ou delegar para terceiros as condicSes de finalizagdo da obra conctuida; b) receber o termo de encerramento das obras emitide pelo executante e o manual atualizado, nos termos da ABNT NBR 14037; ©) encerrada a obra nos termos descrites em 6.1.8 (b), cancolar as autorizagdes para entrada e irculagao de insumos ou prestadores de servico da obra; 4) _arquivar toda a documentagéo oriunda da reforma, incluido o termo de encerramento das obras emitido pelo executante, conforme Segio 7. 6.2. Proprietario de unidade aut6noma, quando edificagdo em condominio 6.2.1 Antes do inicio da obra de reforma Encaminhar ao responsével legal da editicaco o plano de reforma e as documentagdes necessiitias que comprovem o atendimento a legislagdo vigente, normalizagéio e regulamentos para a realizagfo de reformas. 62.2 Durante as obras de reforma Diligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos preceitos da seguranga e para que atenda a todos os regulamentos. 6.2.3 Ap6s as obras de reforma Atualizar 0 contotido do manual de Uso, operagiio e manutenco do esificio © o manual do proprietéio, nos pontos em que as reformas interfiram conforme os termos da ABNT NBR 14037, No caso de inexisténcia deste manual da edificagéo reformada, as intervengdes que compoem a reforma devem ter.o manual de uso, operagao e manutengo elaborado conforme a ABNT NBR 14037. 7 Requisitos para a documentagao das obras de reforma 7.1 Arquivo Toda a documentagiio das obras de reforma deve ser arquivada como parteintegrante domanual de uso, operagaio.e manutengéo da edificagéo, ficando sob a guarda do responsével legal. Toda documentagdio ‘© ABNT 2014 Teds os des reseniadoe 5ABNT NBR 16280:2014 dda gestdo da reforma deve ter 0s controles necessiiios para identificagéo, armazenamento, protegéo, recuperago, retengao e disposigo dos ragistros, conforme 6.1.3 d). Quando solicitada, a documentagao deve estar disponivel e prontamente recuperdvel, aos proprielérios, condéminos, construtor/incorporador e contratado, quando pertinento. © responsdvel legal deve manter a guarda da documentacao referente as reformas e transferi-ta integralmenta e formalmente ao seu sucessor. 7.2 Registros Dever ser mantidos registros legiveis e disponiveis para prover evidéncias da realizagao das obras ‘segundo os planos de reforma aprovados. 0s registros deve conter no minima: a) Wdentiticagao da obra de reforma © data; b) _estabelecer a forma de arquivamento dos registros e garantia da sua integridade pelo prazo legal; ©) documentagao fornecida em atendimento a 5.1. 6 ‘© ABNT 2014 Todos 0s datos resorvados PeCreeeeeeeeeeeer eeABNT NBR 16280:2014 Anexo A (informativo) Modelo orientativo para realizagao de obras de reforma em edificagdes (ver Tabela A.1) Tabela A.1 — Modelo com complos nao restritivos para os sistemas das edificages Sistema Atividade Responsével ‘Qualquer reforma para instalagao de equipamentos eet industrializados, com caracteristicas diferentes das, eee: Equipamontos previstas originalmente em projeto 7 industrializados | | 7 aan smpresa Reforma para continuidade de uso do equipamento | vats ‘Qualquer reforma para alteragao do sistema ou | empresa adequagio para instalagio do equipamentoscom | oada Hidrossanitério | demanda diferente do originalmente projetado Reforma de dispositivos com manutengao das Empresa caracter(sticas originais capacitada ‘Qualquer reforma para alteragao do sistema ou Frere © andio | 2d2qua¢H0 pare instalagdo de equipamentos com eee ‘demanda diferente do originalmente projetado i Reforma de dispositivos com manutengao das Empresa caracteristioas originais capacitada q ‘Qualquer reforma para alteragto do sistema ou ue adequago para instalao de equipamentos com eed demanda diferente do originalmente projetado is Reforma de disposttivos com manutencao das Empresa caracteristicas originals capacitada Quaiquer reforma pata alteragao do sistema ou saan adequagao para instalagdo de equipamentos com a ee ote Instalagbes de gas | demanda dilerente do originalmento projetado ia Reforma de dispositivos com manutencao das Empresa caracteristicas originais capacitada ‘Qualquer reforma para alteragao do sistema ou eee adequagdo pata instalagao de equipamentos com ee aia Dadose demanda diferente do originalments projotado pect comunicagao Reforma de disposttivos com manutencao das Empresa caractaristicas originals capacitada (© ABNT 2014 -Tedos 08 dito reservados 7ABNT NBR 16280:2014 ‘Tabela A.1 (continuacao) Atividade Responsavel ‘Qualquer reforma para altoragao do sistema ou adequacéo para instalagdo de equipamentos com ‘Automagao demanda diferente do originatmente projetado Empresa especielizada Reforma de dispositivos com manutengao das Empresa aracteristicas originais capacitada ‘Qualguer reforma para alteragao do sistema ou 4 Empresa adequagao para instalagao de equipamentos com - Ar-condicionado, | demanda diferente do otiginalmente projetado especializada ‘exaustio, ventilagdio aa Reforma de dispositivos com manutongo das Empresa caracteristicas originals capacitada A instalagao de qualquer componente & edificacao, no previsto no projeto original ou em desacordo Novos componentes | com manual de uso, operacéo e manutenc&o do Empresa Aedificagao editicio ou memorial deseritvo especializada Qualguer obra que implique alteragao de dreas da edificagdo ou da unidade auténoma Trooa de revestimentos desde que néo sejam Ulizados marteltes ou feramentas de alto impacto, | E™PIes : para retirada do revestimento anterior capac Revestimentos Troca de revestimentos com uso de marteletes pany 4 ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior eee Qualquer reforma para subetituigéo ou qua interfira Empresa Impermeabilizacéo | n intogridade ou na protego mecénica especializada Qualquerreforma que interfiva na integridade, ee Vedagtio atleragdo de deposigao orginal, retiada ou insergio | pease {do novos elementos Qualquer retorma, para alteragéo do sistema | ou adequapao para instalagéio de esquadrias Empresa Esquadrias € ‘ou fachada-corlina e seus componente com especiaizada fachada cortina _|e9pecificagao diferente a originalmente projetada z Fieforma ou substituigdo de componentes com Empresa rmanutengo das caractersticas originais capacitada 8 (© ABNT 2014 Toes 0 dretios resorvaoeABNT NBR 16260:2014 Tabela A.1 (continuagéo) Estrutura, Atividade Qualquer intervengao em elementos da estrutura, como: — furos 6 aberturas — ateragdo de segao de elamentos estruturais — alteragéio do catregamento previsto no projeto ‘que implique aumento ou redugao de carga — reforgos estruturais — recuperagao estrutural — testauro estrutural —_ alteragao de area construida — alterago da fungéio ou uso da editicagéo ou de partes —_Temogio ou acréscimo de paredes Responsavel Empresa especializada Empresas especializadas aprosentam anotagdes de responsabilidade técnica sobre os trabalhos executados. Estes documentos classificam as atividades e informam onome do profissional responsavel por elas. Os trabalhos em altura possuem regulamentacao especitica nos tormos da legislagao vigente ‘© ABNT 2014~ Todos cs drelosresoratosABNT NBR 16280:2014 Anexo B (informativo) Modelo de fluxo de gestao de obra de reformas de edificagées: 10 Dafinigéo e apresentago ‘escopo da reforma ‘Apresentagio dos requisitos ‘Organizacao | (plano formal de Togustos © cetizes) Realizagio da ‘eforma e incumbéncias Document {arquivos @ registros} Cortigir inadequagao (© ABI 2014 Todos ¢ dts eeervados