PROPUESTA: CENTRO COMERCIAL

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. DATOS GENERALES

1.1 PROYECTO : PROPUESTA DE UN CENTRO COMERCIAL

1.2 GENERALIDADES :

LOCALIDAD : CAYHUAYNA

DISTRITO : PILLCO MARCA

PROVINCIA : HUANUCO

REGION : HUANUCO

1.3 UBICACIÓN Y LOCALIZACION GENERAL

La localidad de CAYHUAYNA está ubicado en la sierra peruana a 9°57′42″S

76°14′49″ O. Se asienta en la llanura del distrito de Pillco Marca.

1.4 CLIMA

El clima de la localidad de Cayhuayna es semi seco-frio, con una temperatura

promedio anual de 24°C, siendo la temperatura máxima 26° y la minima12°C,
en general, las mayores precipitaciones se presentan entre los meses de
diciembre y abril, siendo siempre el mes de marzo el que registra el valor más
elevado.

1.5 RELIEVE

La dinámica de ocupación del suelo, sustentada en el valor, los usos y la

estructura del suelo urbano, se relaciona con características propias del área
de estudio, presentando en las zonas altas de la localidad de Cayhuayna, una
topografía llana, predominando los suelos con presencia de limo y materia
orgánica en la superficie.

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1.6 ASPECTOS SOCIOECONOMICOS Y CULTURALES

Los pobladores del distrito de Pillco Marca se dedican principalmente al

comercio y transporte por ser una zona urbana.

El distrito cuenta con instituciones educativas del nivel primario, secundario,

así mismo cuenta con organizaciones representativas de sus comunidades.

1.7 SERVICIOS BASICOS

Los habitantes de la localidad y anexos cuentan en su mayoría, con red de

agua, sistema de desagüe y servicio de electricidad, internet, servicio de
cable, etc.

2. DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto ha sido concebido para ser aplicado en las áreas de la sierra de

nuestro país con características pluviales bajas, donde se puede contar
materiales que puedan adecuarse a ello, además de sistemas para su mejor
confort.

Se procurara hacer uso de los recursos locales, por ser elementos de fácil
adquisición ya que su utilización garantiza una rápida reposición y hace
posible la realización de futuras ampliaciones con la utilización del mismo
sistema.

El sistema se evaluara continuamente tanto en la fase de construcción como

en la fase de puesta en servicio, con la finalidad de mejorar el sistema a lo
largo del proyecto.

El presente proyecto está destinado a prestar de mejor manera los servicios

de comercio con un adecuado confort para esta zona.

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2.1 UBICACIÓN DEL PROYECTO

2.2 OBJETIVOS

Elaborar una propuesta adecuada para la realización de este proyecto, con

un debido estudio ambiental que posibilite a la población a tener un mejor
confort térmico de acuerdo a la climatología que presenta la zona.

Generar en un 30% aproximadamente espacios verdes que ayuden a la

edificación a tener un mejor ambiente tanto en el aspecto climatológico como
en lo social y confortante dando soluciones a los espacios generados para
poder tener dichos ambientes verde.

2.3 CRITERIOS ESTETICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que
este se integre perfectamente en la zona y por ello se emplea una
construcción tradicional basada en materiales y técnicas constructivas
populares.

2.4 DEL TERRENO

El área del terreno tiene una área de 2499.84 m2. Según levantamiento
topográfico es con una pendiente de 2% aproximadamente.

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2.5 DE LOS ACCESOS

El Centro Comercial, cuenta con una entrada principal, que comunica con los
ambientes comerciales mediante un patio y 3 accesos secundarios

2.6 AREAS

Área del terreno : 2499.84 m2

Área construida primer piso : 2499.84 m2

Área construida segundo piso : 2499.84 m2

Área construida tercer piso : 2499.84 m2

Área construida cuarto piso : 2499.84 m2

Área construida quinto piso : 2499.84 m2

2.7 CRITERIOS DE DISEÑO

a) Zonificación

Las zonas definidas son:

 Zona comercial
 Zona administrativa
 Estacionamientos
 Zona de servicios complementarios
 Zona de servicios generales

b) Descripción del proceso

De acuerdo a las características del terreno, condiciones

climatológicas y necesidades del centro comercial se han determinado
el proyecto con las metas antes indicadas, teniendo en consideración
la interrelación entre las zonas descritas.

Se ha resuelto ejecutar en una primera etapa lo siguiente:

Lograr una adecuada distribución de espacios por modulación para un

confort bueno. Generando así espacios necesarios como verdes y de
recreación por la zona específicamente.

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Generar tiendas anchas y espacios de comercio especializados

integrados a espacios de socialización y espacios verdes

2.8 VIENTOS PREDOMINANTES

Los vientos provenientes reincidirán en la parte posterior derecho del

terreno que es en donde se situaran los ambientes donde que deben estar
más frescos, y para la parte orientada hacia al oeste se colocaran una barrera
natural, que ayudaría al fuerte asoleamiento por las tardes.

2.9 SERVICIOS

Energía eléctrica

Se cuenta con el servicio indicado accesible en dicho terreno, ya que son

abastecidos por la acometida de Electro Centro.

Agua potable

El proyecto cuenta con soluciones en cuanto al sistema de agua potable,

mediante un pozo, un tanque cisterna y posteriormente un tanque elevado.

Desagüe

El proyecto contempla la instalación la tubería para la conexión a colector

3. EDIFICACION

Este proyecto de 05 pisos de altura, con circulaciones que conectan cumple

con las normas y reglamentos vigentes en el país y en el distrito para
edificaciones de este tipo, además para la formulación del proyecto se ha
considerado realizar un estudio de la normativa y ordenanzas de carácter
nacional, regional y municipal. Una vez estudiadas las restricciones en la
construcción de proyecta el diseño y cálculo del edificio principal, las vías del
acceso al mismo desde las vías públicas y el aparcamiento, teniendo en
cuenta la capacidad de la edificación considerando los parámetros
urbanísticos. Se ha previsto, en lo posible, las facilidades de accesibilidad,
seguridad, equipamiento y flexibilidad de distribución necesaria. Las
edificaciones que conforman la infraestructura del proyecto esta diseñada de
tal manera que guardan armonía y se relacionan adecuadamente con el

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espacio disponible de las edificaciones existentes. La disposición final logro

un acoplamiento satisfactorio con las edificaciones existentes en buen estado
de conservación.

Para la programación arquitectónica se ha considerado los requerimientos

indicados en la tipología de centro comercial y zonificación.

- Arquitectura.

- Estructuras.

- Instalación sanitaria.

- Instalación eléctrica

- Equipamiento

3.1 VOLUMENES

En este proyecto se dispusieron las edificaciones de tal manera que genere

espacios claramente diferenciados para cada nivel; en el patio central se
planeó la edificación 01, 02, 03 algunos con techo inclinado, de tal manera
que enmarque el patio del central y distinga el nivel secundario. Debido a la
topografía accidentada que presenta el terreno. Se generaron plataformas
que escalonados que harán que los volúmenes de las edificaciones se
muestran consecuentes de acuerdo a la circulaciones que las conduce.

3.2 CIRCULACIONES

3.2.1 CIRCULACIONES HORIZONTALES

Considerando las especificaciones de tipo comercial, la circulación dentro del

conjunto comercial distingue lo siguiente: Las circulaciones fueron diseñados
de tal manera que garantice el paso libre de cualquier obstáculo, estas
responden al volumen y al tipo desplazamiento peatonal al que tienen que
servir, fueron previstas para encaminar siguiendo direcciones a lógicas
naturales para guiar al cliente o personas que asistan las veredas y
circulaciones tan dotadas de ancho que satisfagan la mayor demanda en
horas pico, para dar comodidad y seguridad. Los pavimentos de los pisos son
duros, y estarán fijos en la superficie cuenta con materiales antideslizantes y

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sin resaltes. Además se generaron circulaciones horizontales en el segundo

nivel que son valorados, para tener una conexión entre las tiendas anclas
existentes. Las circulaciones están diseñadas de tal modo que las personas
son discapacitados puedan desplazarse fácilmente, y hasta cualquier punto
de la edificación que le concierna.

3.2.2 CIRCULACIONES VERTICALES: ESCALERA

Una escalera:

Un ascensor:

Para las circulaciones verticales se plantearon que en cada ancla existan

escaleras eléctricas y ascensores de caso de personas con habilidades
diferentes, de fácil acceso con vestíbulos libres, de 1.5 metros de ancho para
facilitar la rápida y ordenada evacuación en caso de emergencia. Estas
circulaciones se encuentran ubicadas en las tiendas anclas pero
respectivamente, que servirá para una adecuada circulación entre los
ambientes Estas están diseñadas siguiendo los requerimientos constructivos
que las hagan seguras para el desplazamiento cómodo sin riesgo en ella, está
equipada con barandas en ambos lados en toda su extensión del traslado. La
superficie de los pisos es antideslizantes.

4. RELACIONES FUNCIONALES

4.1 DISTRIBUCION DE AREAS

El proyecto contempla las siguientes áreas: Áreas comunes: son espacios

comunes entre los 5 niveles que incluye el comedor, comercios
especializados, los patios, las baterías de baños, Áreas de recreación: Incluye
el área verde como parques, juegos; además se muestran en el proyecto
espacios de estar de descanso.

4.2 RELACION DE EDIFICACION

El conjunto de edificaciones que componen la infraestructura comercial,

están dispuestas de tal manera, que los ambientes están relacionados de

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acuerdo a su función. Cada nivel cuenta con un punto de concentración, que

es el patio central, los ambientes de acuerdo al nivel están profundamente
ligados a este, formando una unidad. Sin embargo por ser un centro
comercial se planteó una fuerte relación entre niveles, los mismos que se
conectan por circulaciones libres de obstáculos.

Además las edificaciones y niveles en conjunto, se encuentran relacionadas a

través de circulaciones horizontales, respetando los estándares para el fácil
y libre desplazamiento de personas con discapacidad.

5. DISTRIBUCION DE AREAS POR EDIFICACIONES

El proyecto contempla 04 edificaciones:

5.1 EDIFICACION 01: GALERIA

Edificación modular, de 5 niveles, se encuentra ubicado, ingresando por el

pórtico de ingreso principal. En el inicio se encuentra los módulos
distribuidos y en el centro se encuentra la escalera eléctrica de acceso al
segundo piso de 2.40 metros de ancho, que da a los ambientes del segundo
piso. En el primer piso encontramos: módulo de ropas en general, deportivos,
calzados, vestidores, baños, almacén, etc. De igual manera en el segundo
nivel, tercer nivel, cuarto nivel, quinto nivel, la circulación que comienza en
la llegada de la escalera nos da a los ambientes; módulo de ropas en general ,
deportivos, calzados, vestidores diferenciando que este a su vez, cuenta con
ambientes de que lo complementan, como son las galerías.

La edificación está orientada de tal manera que el asolamiento no lo

perjudique, así mismo se planteó ventanas ubicados de forma opuesta, para
generar una ventilación cruzada, garantizado el conford en todo los
ambientes.

5.2 EDIFICIO 02: ARTESANIA-FONART

Edificación modular, de dos niveles se encuentra ubicado también

ingresando por el pórtico del ingreso principal. Parte del patio de ingreso
adoquinado, mediante una la circulación de 2.40 metros de ancho, que nos

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conduce en el primer piso, a los ambientes de artesanía siguientes: para el

segundo cuenta con galerías con circulación independiente.

5.3 EDIFICIO 03: SUPERMERCADO-COMERCIO

Compuesta de módulos de ropa deportiva, general, de vestir, calzados, etc; se

dispuso en dos pisos para servir a las edificaciones adyacentes mediantes
galerías que formulan una conexión por medio de circulación horizontal. Se
ubica por el entrada principal. La escalera cuenta con cuatro tramos en una
sección de techo inclinado, su ancho es equivalente a las circulaciones de cada
piso igual a 2.40 metros en conformidad con las exigencias en caso de una
evacuación de emergencia.

5.4 EDIFICIO 04: RESTAURANT

Edificación modular, de 05 niveles simétrico, tarrajeados, bruñados y

pintados, se encuentra al lado del módulo de artesanía cuenta igualmente con
una circulación de 2.40 metros y escalera verticales, que nos dirige a al
segundo nivel y asi sucesivamente hasta el 05 nivel donde ambos pisos están
copados por comedores. La edificación está orientada de tal manera que el
asoleamiento que no lo perjudique, además, la edificación está prevista de
para soles y circulaciones en volado para protegerlos del sol.

6. TABLAS USADOS PARA NUESTRO DISEÑO

TABLA N° 01

TABLA N° 02

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TABLA N° 03

TABLA N° 04

TABLA N° 05

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