TEHNIČKI OPIS

Stambeni objekat je projektovan prema projektnom zadatku i važećim propisima i

standardima za ovu vrstu objekta.

LOKACIJA I NAMENA OBJEKTA :

Lokacija predmetnog objekta je parcela površine 24.00 x 25.00 m, na katastarskim
parcelama broj 3257 i 3258, u Surduličkoj ulici broj 4 i 6, opština Savski venac, u
Beogradu. Oblik grañevinske parcele je pravilan, površine 600.00 m², dimenzija 24.00 m
paralelno sa Surduličkom ulicom.
Objekti u neposrednom okruženju su grañeni u različitim periodima i bez jasnih stilskih
karakteristika. Po nameni su stambeni, locirani na granici sopstvenih parcela prema
bočnim susedima kao i uvučeni prema ulici.
Na datoj parceli je u planu posle rušenja postojećih objekata, izgradnja novog stambenog
objekta površine 433.29 m².

PROSTORNA ORGANIZACIJA, FUNKCIONALNE CELINE :

Prizemlje:
1. Trem
2. Hodnik sa trpezarijom
3. Dnevna soba
4. Pomoćna prostorija
5. Kupatilo
6. Stepenišni prostor
7. Ostava
8. Kuhinja
9. Terasa

Prvi sprat :
1. Hodnik
2. Spavaća soba 1
3. Kupatilo 1
4. Spavaća soba 2
5. Kupatilo 2
6. Stepenišni prostor
7. Terasa
8. Spavaća soba 3
9. Kupatilo 3
10. Terasa

Povučeni sprat :
1. Hodnik
2. Radna soba
3. Kupatilo 1
4. Teretana
5. Kupatilo 2
6. Stepenišni prostor
7. Terasa
1
PROSTORNA ORGANIZACIJA I OBLIKOVANJE :

Gabarit projektovanog objekta prema Aktu o urbanističkim uslovima postavljen je u

okviru grañevinskih linija. Grañevinska linija prizemlja objekta povučena je 3.00 mu
odnosu na regulacionu liniju prema Surduličkoj ulici, što je definisano u grafičkom prikazu
u urbanističko tehničkim uslovima. Visinska regulacija definisana je spratnošću P+1+Ps
sa ravnim neprohodnim krovom. Pri projektovanju objekta uslovi su ispoštovani u
potpunosti. Objekat ima 3 nadzemne etaže.
U smislu oblikovanja objekat je projektovan kao kompleksna forma čijom se
supstrakcijom formira, i jednostavna, ali ipak i specifična kompozicija. Objekat teži da ne
optereti ,ali svakako da do kraja definiše prostor, na način na koji prethodno izgrañena
struktura u okruženju to zahteva. Fasade su i u oblikovanju i u materijalizaciji rešene tako
da se prozorima i balkonskim vratima što više spajaju sa prirodnim okruženjem.
Predviñeni materijal u obradi fasade je malter.
Objekat je projektovan kao jednostavna forma razvijene pravougaone osnove ukupnih
spoljnih dimenzija 14.00 x 12.00 m.
U cilju usklañivanja objekta sa konfiguracijom terena, okolnim izgrañenim površinama i
stranama sveta, potrebno je povesti računa o orijentaciji objekta u odnosu na parametre
konkretne lokacije. Imajući u vidu da je objekat projektovan kao objekat visoke ocene
energetske efikasnosti, poželjno je da primarni parametar pri orijentaciji objekta budu
strane sveta, odnosno kretanje sunca.

FUNKCIJA :

U funkcionalnom smislu, predmetni objekat je po svojoj nameni stambeni objekat spratne

strukture P+1+Ps, namenjen porodičnom stanovanju.
Prizemlje je predviñeno za dnevne-zajedničke prostorije članova porodice, prvi sprat je
predviñen za spavaće sobe, a povučeni sprat pored radne sobe i teretane sadži i veliku
terasu.
Ulaz u objekat je iz Surduličke ulice. Vertikalna komunikacija predviñena je u vidu
stepeništa koje obezbeñuje vezu izmeñu svih etaža, koje se smatra funkcionalnim
prostorom, a koje je prirodno osvetljeno i provetreno.
Površina prizemlja je 143.18 m², prvi sprat je ukupne površine 141.73 m², a povučeni
sprat je površine 148.38 m².
Sadržaj prostora je takav da može da zadovolji viši standard stanovanja, zadovoljavajući
potrebe svih korisnika.

KONSTRUKCIJA:

Konstruktivna koncepcija objekta bazirana je na armiranobetonskim stubovima

oslonjenim na armiranobetonsku temeljnu ploču kao primarnim, i armiranobetonskim
gredama kao sekundarnim konstruktivnim elementima. Temelji su od armiranog betona
dopunjenog aditivima za vodonepropusnost i svim potrebnim hidroizolacionim slojevima.
Meñuspratna konstrukcija izmeñu svih etaža je armiranobetonska ploča. Konstruktivni
zidovi stepenišnog prostora, samo stepenište, takoñe su od armiranog betona.

TEMELJI :

Temeljnu konstrukciju objekta čine armirane betonske temeljne trake.

Ispod temeljnih traka je postavljen tampon sloj šljunka debljine 10 cm.
2
Za dubinu fundiranja objekta je uzeta Df= 1.60 m, što je uslovljeno tačkom mržnjenja u
tlu za ovu lokaciju.

MATERIJALIZACIJA I OBRADA :

Materijalizacija zidova ispune u objektu je sledeća:

- Zidovi fasadne ispune i parapetni zidovi zidani su : unutrašnji malter 2 cm, giter blok
debljine 18 cm, termoizolacija je kamena vuna na natran papiru debljine 6 cm, opeka
12 cm, spoljašnji malter 2 cm.
- Unutrašnji zidovi su od blokova debljine 12 cm, malterisani i bojeni.

Konstrukcija ravnog neprohodnog krova sadrži sve potrebne termoizolacione i

hidroizolacione slojeve.

Finalna obrada podova u objektu je sledeća:

- podovi prizemlja i spratova su od hrastovog parketa I klase i keramičkih pločica I
klase, u zavisnosti od namene prostorije, postavljenih u plivajući pod ispod koga se
nalazi odgovarajući termoizolacioni sloj
- pod ulaznog hola, stepenišnog prostora i stepeništa je od neklizajućih keramičkih
pločica braon boje
- pod krovne terase je od keramičkih pločica u cementnom malteru, svetlo braon boje.

Finalna obrada zidova i plafona u objektu je sledeća:

- zidovi u prizemlju i na spratovima su malterisani i bojeni disperzivnom bojom,ili
obloženi keramičkim pločicama, u zavisnosti od namene prostorije, sa svim potrebnim
predradnjama.
- plafoni u prizemlju i na spratovima su malterisani i bojeni disperzivnom bojom bele
boje, sa svim potrebnim predradnjama.
- zidovi ulaznog hola i stepenišnog prostora su malterisani i bojeni poludisperzivnom
bojom svetlo braon nijanse, sa svim potrebnim predradnjama.
- zidovi toaleta na svim etažama obloženi su keramičkim pločicama
- plafoni toaleta na svim etažama su malterisani i bojeni disperzivnom bojom u beloj
boji, sa svim potrebnim predradnjama.

Prozori i vrata
Spoljašnja stolarija – prozori i balkonska vrata se izrañuju od drveta sa “IZO“ staklom, sa
mogućnošću dvostrukog otvaranja „kipovanja“. Svi otvori imaju pvc roletne ili
venecijanere.
Ulazna vrata su sigurnosna. Sigurnosno zaključavanje omogućava specijalna sigurnosna
brava najnovije generacije. Sigurnosna vrata ispunjavaju sve relevantne zahteve vezane
za protivprovalnu zaštitu, akustiku i bezbednost.
Unutrašnja stolarija je drvena, braon boje.

Sanitarije – ugradnja kada, lavaboa sa stubom, wc šolja sa kotlićem i daskom od

medijapana, jednoručne slavine, slavine za veš mašinu i osnovna galanterija je I klase.

Centralno grejanje i klimatizacija – centralno grejanje u svim prostorijama stambene

jedinice sa radijatorskim jedinicama srazmernim veličini prostorija.

3
Ograde na terasama, kao i ograde i rukohvati u stepenišnom prostoru, se rade od drveta
i boje završnom bojom.
Svi elementi izrañeni od drveta se radi zaštite premazuju „sadolinom“.

Prilaze i staze oko objekta predvideti od nabijenog betona sa dekorativnim

popločavanjem (keramičke pločice i behaton).
Dvorište se predviña kao ureñen, osvetljen i ozelenjen prostor.

Odvoñenje vode od atmosferskih padavina je predviñeno slivnicima na terasama I

ravnom krovu.

INSTALACIJE :

U objektu su predviñene sve standardne instalacije koje podrazumeva ovaj tip objekata:
instalacije vodovoda i kanalizacije, termotehničke instalacije (grejanje), instalacije jake i
slabe struje i predmet su zasebnih projektnih elaborata.
Sve instalacije će biti priključene na postojeću gradsku infrastrukturnu mrežu.
Prilikom projektovanja instalacionih sistema primenjivani su principi uštede energije,
upotrebom savremenih sistema obnovljive energije i optimizacije tehničkih parametara za
ventilaciju i hlañenje.

EKOLOŠKI PRIHVATLJIVI MATERIJALI

U izgradnji objekta se daje prednost grañevinskom materijalu izrañenom na ekološkim

osnovama i od prirodnih sastojaka.Pored opekarskih proizvoda koji se koriste u velikoj
meri, neki od najzastupljenijih materijala su drvo i prirodni kamen koji imaju značajno
mesto u ekološkoj izgradnji i to naročito u završnoj obradi stambenog prostora.

MINIMIZIRANJE ENERGETSKE POTROŠNJE

Energetsko tehnički zahtevi u izgradnji stambenih objekata u poslednje vreme su znatno

porasli. Sistemom izgradnje opekom je moguće postići najniže energetske vrednosti.
Pored toga neophodno je izvesti i kvalitetnu zaštitu termoizolacionim materijalom. Dobro
izolovani objekat troši manje energije za grejanje zimi, kao i za hlañenje leti. Gubitak
toplote i potrošnja energije po m2 direktno se odražava kako na potrošnju energije tako i
na duži životni vek zgrade. Navedene činjenice uslovljavale su da se prilikom
projektovanja i izgradnje objekata naročito vodi računa o izboru materijala i njihovom
kvalitetnom postavljanju u cilju što efikasnije uštede energije.