Derecho registral sept 14

Principió de legitimidad, legalidad y especialidad.

Principio de legitimación
Según este principio, se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y produce todos sus efectos mientras que estas
no sean anuladas o rectificadas.
Principio de legalidad
Por este principio, todo título que se trate de inscribir en el Registro está sometido a un examen previo, también llamado
verificación o calificación, con el fin de que solo tengan acceso a los asientos registrales, los títulos válidos y perfectos; en otras
palabras es el análisis que realiza el registrador respecto de la licitud del acto o contrato que se desea inscribir o anotar
preventivamente así como de la compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes y los asientos registrales ya
existentes.
Principio de especialidad
También llamado de "Determinación", tiene como finalidad individualizar los derechos inscritos en los Registros, en relación a los
bienes y a las personas, por este principio, cada inscripción se efectúa en partidas separadas.

Inhibiciongral de bienes (que es, que efectos produce, puede una persona inhibida comprar una propiedad?),
La inhibición general de bienes es una medida cautelar que afecta a todos los bienes inmuebles y muebles registrables del deudor
Para efectivizarla, una vez que el Juez la decreta, se inscribe mediante oficio o testimonio ley 22.172 en el Registro de la Propiedad
que el acreedor solicite.
Una vez inscripta la inhibición, el deudor no podrá vender ni gravar sus bienes (hipotecarlos, prendarlos). Si intenta hacerlo, tiene
que pedir el levantamiento de la medida cautelar y primero pagar.
Si podrá comprar propiedades pero no es aconsejable

Diferencia informe con certif de dominio,

El informe de dominio cumple justamente la función de informar en cuanto al dominio y condiciones de un inmueble
determinado. Puede ser solicitado por abogado o escribano la cantidad de veces que sea necesario.-
El certificado de dominio solo puede pedirlo un escribano y surte el efecto de producir el bloqueo registral del inmueble por el
plazo de 45 días, de modo que durante ese plazo no podrán inscribirse cautelares sobre el inmueble ni solicitar otro certificado
sobre el mismo.-

Que es la inexactitud registral.

Por inexactitud se entiende toda discordancia entre el Registro y la realidad.Sin embargo, no afectaran a la exactitud de los asientos los
derechos noprotegidos por la fe pública, ni aquellos otros cuya registración no se consideranecesaria por razones sociales o por intrínseca
exteriorización

Bien de familia (donde se encuentra afectado, que implicancias tiene)

El bien de familia es una institución jurídica del derecho de familia patrimonial y por lo tanto del derecho civil
Consiste en la afectación de un inmueble a la satisfacción de las necesidades de sustento y de la vivienda del titular y su familia y,
en consecuencia, se lo sustrae a las contingencias económicas que pudieran provocar, en lo sucesivo, su embargo o enajenación
La finalidad es la protección de la familia, y su objetivo es doble: por un lado económico, tendiente a la conservación de una
parte del patrimonio dentro del núcleo familiar; y por el otro social, en cuanto propende el mantenimiento de la familia bajo un
mismo techo.

Diferencia entre escritura y acta.

Una escritura pública es un “documento público notarial en el que se recogen los negocios jurídicos” (por ejemplo una compra-
venta de vivienda, una hipoteca, una herencia, etc.) y tiene tanta fuerza ejecutiva que sólo puede impugnarse por la vía judicial.
Las actas notariales recogen actos jurídicos (son negocios que nunca se inscriben en un registro, como el otorgamiento de un
poder notarial, o un reconocimiento de deuda) o constataciones o manifestaciones de personas que comparecen ante el
notario.
Por tanto, las escrituras públicas recogen negocios jurídicos y muchas se inscriben en Registros públicos, mientras que las actas
notariales actos jurídicos y ninguna se inscribe en un Registro público.

Diferencia entra embargo e inhibicion de bienes.

El embargo es una medida que afecta a una parte determinada del patrimonio o del ingreso de una persona por un monto también
determinado, y que deja a salvo el resto del patrimonio o ingresos y sin impedirle vender. Se inhiben bienes

La inhibición, le impide a la persona vender o gravar sus bienes (“gravar” aquí sería hipotecar una propiedad o prendar un auto). Se
dicta respecto a las personas

Relacionar con art.2505.

ARTICULO 2505 .- La adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgará perfeccionada mediante
la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda. Esas adquisiciones o
transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas.

diferencia entre anotación e inscripción registral

Anotacion: Esta certificación producirá los efectos de anotación preventiva a favor de quien requiera, en el plazo legal, la
inscripción del documento para cuyo otorgamiento se hubiere solicitado.

Es el asiento provisional que se hace en los Registros Públicos para asegurar el cumplimiento de los fallos judiciales o la eficacia
de cualquier derecho real que aún no puede ser inscrito en forma definitiva.

Inscripción Registral aquellos que constituyen, transmiten, declara, modifican o extinguen prerrogativas que recaen sobre bienes
inmuebles, también aquellos que generan cargas, gravámenes u otras medidas provisionales, así como aquellos que establecen
limitaciones administrativas y legales de carácter particular.

Instrumento público y privado

Documento público es el otorgado por funcionario público en ejercicio de su cargo o con su intervención. Cuando consiste en un
escrito autorizado o suscrito por el respectivo funcionario, es instrumento público; cuando es otorgado por un notario o quien
haga sus veces y ha sido incorporado en el respectivo protocolo, se denomina escritura pública.
Es claro entonces que cualquier documento que sea elaborado por un funcionario público, o que en su elaboración haya
intervenido un funcionario público, se considera como un documento público.
El documento privado, es aquel documento que no cumple los requisitos del documento público, es decir, es un documento que
no ha sido elaborado por un funcionario público, ni ha habido intervención de éste para su elaboración.
Los documentos privados son aquellos que elaboran los particulares en ejercicio de sus actividades.
No obstante, un documento privado puede adquirir la connotación de documento público cuando ese documento es presentado
ante notario público.

Reserva de prioridad.
Protege al adquirente para que no sea sorprendido por gravámenes o afectaciones que pesan sobre la cosa o ingresan antes de
que ingrese su título. El certificado tiene validez desde la expedición y no desde la presentación de su pedido
Comienza a funcionar con la expedición del certificado registral. Los notarios o secretarios de los juzgados no podrán autorizar
documentos de transmisión, constitución, modificación o creación de derechos reales sobre bienes inmuebles, sin tener:el título
y las certificaciones registrales.
Se deben tener en cuenta 3 momentos principales:
1.- Expedición del certificado.2.- Celebración del acto. 3.- Toma de razón.

Tradicion si es constitutivo de derecho real.

un modo de adquirir el dominio de las cosas y (que) consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una
parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo
si es un constitutivo de derechos reales porque La tradición es el único modo derivativo que opera entre vivos.

Relacionar con art.2505./