LAMPIRAN VI PERATURAN DAERAH KABUPATEN BANGGAI

NOMOR : 10 TAHUN 2012

TANGGAL :
TENTANG : RENCANA TATA RUANG WILAYAH KABUPATEN BANGGAI 2012 - 2032

KETENTUAN UMUM PERATURAN ZONASI

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi

Pola Ruang Kabupaten Ketentuan Umum

Ketentuan Umum Intensitas
Ketentuan Umum Kegiatan Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Bangunan
Minimum

A. Kawasan Lindung

A.1.Kawasan yang memberikan perlindungan bagi kawasan bawahannya

Kegiatan yang dapat

dikembangkan adalah pariwisata
KDB yang diijinkan 5%, KLB : Jalan setapak,
A.1.1. Hutan Lindung - alam terbatas (pendidikan dan
5%, KDH : 95%. gazebo
lingkungan) dengan syarat tidak
boleh merubah bentang alam.
Pemanfatan ruang untuk
Bangunan/intervensi lain tidak budidaya perlu pengawasan
diperbolehkan kecuali telah secara ketat oleh Pemerintah
- mendapat persetujuan dari Kabupaten dengan pemberian
instansi dan pejabat yang sanksi hukum.
berwenang.

Kegiatan budidaya lain selain

-
yang disebutkan di atas dilarang.
 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi

Pola Ruang Kabupaten Ketentuan Umum

Ketentuan Umum Intensitas
Ketentuan Umum Kegiatan Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Bangunan
Minimum

A.2.Kawasan perlindungan setempat

Kegiatan yang dapat

dikembangkan adalah pariwisata
dan jalur hijau dengan syarat
A.2.1. Kawasan Sempadan Sungai - secara ketat oleh Pemerintah
tidak boleh berubah bentang
alam, kegiatan pertanian dengan
jenis tanaman tertentu.
Pemanfatan ruang untuk
budidaya perlu pengawasan
KDB yang diijinkan 10%, KLB : Jalan setapak,
10%, KDH : 90%. gazebo
Kabupaten dengan pemberian
sanksi hukum.

Bangunan yang diperbolehkan Sempadan sungai besar di luar

adalah papan reklame, rambu-
rambu, pemasangan kabel listrik,
- telepon, PDAM, pemasangan
prasarana air, tiang jembatan
dengan persyaratan tidak boleh
merubah bentang alam.
kawasan permukiman: 100 m; Pemanfatan ruang untuk
sempadan anak-anak sungai: budidaya perlu pengawasan
50 meter, sempadan sungai secara ketat oleh Pemerintah
dan anak sungai yang Kabupaten dengan pemberian
melewati permukiman: sanksi hukum.
minimal 15 meter.

A.3.Kawasan Pelestarian Alam dan Cagar Budaya

Cagar Budaya dan Ilmu Tidak diperbolehkan adanya alih KDB yang diijinkan 20%, KLB : Jalan , gazebo,
A.3.1. -
Pengetahuan Alam fungsi kawasan. 20%, KDH : 80%. kantor pengelola Pemanfatan ruang untuk
budidaya perlu pengawasan
secara ketat oleh Pemerintah
Sarana dan prasarana yang
Kabupaten dengan pemberian
dikembangkan pada kawasan
- sanksi hukum.
situs-situs yang dijadikan objek
wisata harus berada di luar situs.

Pola Ruang Kabupaten
A.3.2. Kawasan Rawan Bencana
A.3.2.1. Kawasan Rawan Gempa Bumi
Ketentuan Umum Kegiatan
Dapat dikembangkan menjadi
- kawasan budidaya dan berbagai
infrastruktur penunjangnya.
Diijinkan untuk kegiatan
perumahan, baik di perdesaan
maupun di perkotaan dengan
persyaratan tertentu.
Diijinkan untuk kegiatan
perumahan, baik di perdesaan
maupun di perkotaan dengan
persyaratan tertentu.
Diijinkan untuk kegiatan
- perdagangan dan perkantoran
dengan persyaratan tertentu.
Diijinkan untuk kegiatan industri
dengan persyaratan ketat serta
- diperbolehkan tinggi (KDB 40-
pengawasan dan pengendalian
yang ketat.
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi
Ketentuan Umum
Ketentuan Umum Intensitas
Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Bangunan
Minimum
Konstruksi bangunan beton
KDB 50-70%, KLB 50-70%, bertulang, kepadatan bangunan
KDH 30-50%. sedang dan rendah, pola
permukiman menyebar.
Konstruksi bangunan semi
permanen, kepadatan
KDB 50-70%, KLB 50-70%,
bangunan tinggi, sedang dan
KDH 30-50%.
rendah, pola permukiman
mengelompok dan menyebar.
Konstruksi bangunan
tradisional, kepadatan
KDB 50-70%, KLB 50-70%,
bangunan tinggi, sedang dan
KDH 30-50%.
rendah, pola permukiman
mengelompok dan menyebar.
Kepadatan bangunan
Konstruksi bangunan tahan
diperbolehkan tinggi (KDB 60-
gempa.
70%, KLB : 60-210%.
Kepadatan bangunan Konstruksi bangunan tahan
gempa, skala industri besar,
50%, KLB : 60-210%. sedang maupun kecil.
 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi

Pola Ruang Kabupaten Ketentuan Umum

Ketentuan Umum Intensitas
Ketentuan Umum Kegiatan Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Bangunan
Minimum

Diijinkan untuk kegiatan lahan

usaha pertanian lahan basah,
pertanian lahan kering,
- perikanan, perkebunan dengan
syarat pemilihan jenis vegetasi
yang sesuai serta mendukung
konsep pelestarian lingkungan.

Diijinkan untuk pariwisata dengan Setiap penambang diharuskan

KDB 30-50%, KLB 30-50%,
- jenis wisata sosio kultural dan untuk melakukan reboisasi pada
KDH 50-70%.
wisata agrokultural. lahan bekas tambang.

Pengendalian yang ketat dan

Diijinkan untuk kegiatan pemberian sanksi jika tidak
-
pertambangan rakyat. mengikuti peraturan yang telah
ditetapkan.

A.3.2.3. Kawasan Rawan Kerentanan Gerakan Tanah

Untuk kawasan lindung tidak

- Tinggi - layak dibangun dan mutlak harus
dilindungi.
 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi

Pola Ruang Kabupaten Ketentuan Umum

Ketentuan Umum Intensitas
Ketentuan Umum Kegiatan Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Bangunan
Minimum

Untuk Kawasan budidaya,

terbatas jenis kegiatan yang
diizinkan dengan persyaratan
Perlu dilakukan rekyasa teknis,
yang ketat: kegiatan pariwisata
KDB 30-50%, KLB 30-50%, jenis wisata yang diijinkan
- alam secara terbatas, kegiatan
KDH 50-70%. pondokan, camping ground dan
hutan kota termasuk ruang
pendakian.
terbuka hijau, kegiatan
perkebunan tanaman keras dan
jaringan drainase.

Fungsi tidak berubah/diubah

- Sedang - sebagai kawasan dengan
dominasi fungsi lindung.
Untuk kegiatan budidaya diijinkan
terbatas (dapat
dibangun/dikembangkan
bersyarat), diantaranya adalah
- hutan, pertanian, perkebunan,
peternakan, perikanan,
pariwisata, pertambangan,
permukiman, transportasi,
drainase, jaringan air bersih.
Diperlukan kegiatan
pengawasan secara efektif.
Perlu dilakukan penyelidikan
geoteknik, kestabilan lereng &
daya dukung tanah untuk
kegiatan permukiman,
Untuk wisata dan permukiman
penerapan sistem drainase
KDB 30-50%, KLB 30-50%,
lereng dan sistem perkuatan
KDH 50-70%
lereng yang tepat, rencana
transportasi yang mengikuti
kontur, tidak mengganggu
kestabilan lereng.

Pola Ruang Kabupaten
Ketentuan Umum Kegiatan
Diijinkan untuk kegiatan budidaya
(pertanian, perkebunan,
A.3.2.3. Kawasan Rawan Banjir - permukiman, transportasi,
perikanan, perdagangan dan
jasa, fasilitas umum).
Kegiatan/bangunan yang
diperbolehkan adalah kegiatan
A.3.2.4. Kawasan Rawan Kebakaran Hutan - wisata seperti outbond, bumi
perkemahan dengan tidak
merubah bentang alam.
Kegiatan lain di larang untuk
A.3.3. Ruang Terbuka Hijau -
dikembangkan.
Kegiatan yang dapat
- dikembangkan adalah kegiatan
yang menunjang wisata.
B. Kawasan Budidaya
Kegiatan/bangunan yang
diperbolehkan adalah kegiatan
B.1 Hutan Produksi - wisata seperti outbond, bumi
perkemahan dengan tidak
merubah bentang alam.
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi
Ketentuan Umum Intensitas
Bangunan
Untuk kegiatan permukiman,
perdagangan dan jasa maupun
fasilitas umum KDB 50-70%.
KDB yang diijinkan 5%, KLB :
5%, KDH : 95%
KDB yang diijinkan 10%, KLB : jalan setapak,
10%, KDH : 90%
KDB yang diijinkan 5%, KLB :
5%, KDH : 95%.
Ketentuan Umum
Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Minimum
Perlu dilengkapi dengan sistem
drainase yang memadai,
pembuatan sumur resapan,
membuang sampah pada
tempat yang telah disediakan,
pembuatan tanggul di
sepanjang back water ,
pemanfaatan sempadan sungai
sebagai kawasan hijau.
Dilarang melakukan
Jalan setapak, pembakaran hutan, dilarang
gazebo menyulut api secara
sembarangan.
Pemanfatan ruang untuk
Gazebo budidaya Perlu pengawasan
secara ketat oleh Pemerintah
Kabupaten dengan pemberian
sanksi hukum.
Pemanfatan ruang untuk
budidaya perlu pengawasan
Jalan setapak,
secara ketat oleh Pemerintah
gazebo
Kabupaten dengan pemberian
sanksi hukum.
 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi

Pola Ruang Kabupaten Ketentuan Umum

Ketentuan Umum Intensitas
Ketentuan Umum Kegiatan Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Bangunan
Minimum

kegiatan budidaya lain yang

diperbolehkan adalah penanaman
-
tanaman sela diantara pohon-
pohon utama.

Alih fungsi hutan produksi dapat

dilakukan untuk pembangunan
-
jalan, waduk dengan persetujuan
dari Menteri Kehutanan.

Kegiatan/bangunan yang Pemanfatan ruang untuk

diperbolehkan adalah kegiatan budidaya perlu pengawasan
KDB yang diijinkan 5%, KLB : Jalan setapak,
B.2 Hutan Rakyat - wisata seperti outbond, bumi secara ketat oleh Pemerintah
5%, KDH : 95% gazebo
perkemahan dengan tidak Kabupaten dengan pemberian
merubah bentang alam. sanksi hukum

kegiatan budidaya lain yang

diperbolehkan adalah penanaman
-
tanaman sela diantara pohon- Pemanfatan ruang untuk
pohon utama. budidaya perlu pengawasan
secara ketat oleh Pemerintah
Alih fungsi hutan produksi dapat Kabupaten dengan pemberian
dilakukan untuk pembangunan sanksi hukum
-
jalan, waduk dengan persetujuan
dari Menteri Kehutanan.

Pola Ruang Kabupaten
Ketentuan Umum Kegiatan
Alih fungsi sawah irigasi teknis
menjadi lahan budidaya non
B.3 Pertanian - pertanian dilarang kecuali untuk
pembangunan sistem jaringan
prasarana utama.
Alih fungsi ladang/tegal menjadi
lahan budidaya non pertanian
- diijinkan dengan syarat-syarat
yang telah ditetapkan oleh
pemerintah daerah.
Kawasan budidaya lain dapat
dikembangkan dengan
B.4. Perkebunan - memperhatikan persyaratan
teknis yang ditetapkan
pemerintah daerah.
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi
Ketentuan Umum
Ketentuan Umum Intensitas
Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Bangunan
Minimum
Jaringan jalan, Pemanfaatan ruang untuk
jaringan drainase permukiman petani.
Untuk permukiman : KDB yang
Jaringan jalan, Ketentuan penukaran lahan
diijinkan 50-70%, KLB : 50-
jaringan drainase pada wilayah lain.
210%, KDH : 30-50%.
Untuk perdagangan dan jasa :
KDB yang diijinkan 60-70%,
KLB : 60-210%, KDH : 30-
40%.
Untuk Fasilitas Umum : KDB
yang diijinkan 50-60%, KLB :
50-180%, KDH : 40-50%.
Untuk Fasilitas Umum : KDB
yang diijinkan 40-50%, KLB :
40-50%, KDH : 50-60%.
KDB yang diijinkan 50-60%, Jaringan jalan,
KLB : 50-180%, KDH : 40-50% jaringan drainase
 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi

Pola Ruang Kabupaten Ketentuan Umum

Ketentuan Umum Intensitas
Ketentuan Umum Kegiatan Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Bangunan
Minimum
Jaringan jalan,
KDB yang diijinkan 50%, KLB : jaringan Tidak boleh dikembangkan di
B.5. Peternakan
50%, KDH : 50%. drainase, kantor lingkungan permukiman.
pengelola
Perlu adanya jalur hijau di
Kegiatan permukiman, sekeliling kawasan.
- perdagangan dan jasa serta Dikembangkan pada kawasan
fasilitas umum dilarang. khusus yang telah ditetapkan
untuk peternakan dalam skala
besar.
Perlu adanya pengolahan
limbah untuk peternakan skala
besar.
Jaringan jalan,
Kegiatan permukiman,
KDB yang diijinkan 20%, KLB : jaringan
B.6. Pertambangan - perdagangan dan jasa serta Disertai AMDAL.
20%, KDH : 80%. drainase, kantor
fasilitas umum dilarang.
pengelola
Setiap penambang diharuskan
untuk melakukan reboisasi pada
lahan bekas tambang.
Kegiatan pertanian dan
- Pengendalian yang ketat dan
perkebunan diperbolehkan.
pemberian sanksi jika tidak
mengikuti peraturan yang telah
ditetapkan.

Pola Ruang Kabupaten
Ketentuan Umum Kegiatan
Kegiatan permukiman,
perdagangan dan jasa serta
B.7. Industri
fasilitas umum diperbolehkan
- 20% dari luas lahan yang ada.
dengan persyaratan tertentu
yang telah ditetapkan oleh
Pemerintah Daerah.
Kegiatan perdagangan dan jasa
serta fasilitas umum
diperbolehkan dengan
B.8. Pariwisata - drainase, kantor
persyaratan tertentu yang telah
ditetapkan oleh Pemerintah
Daerah.
- Kegiatan permukiman dilarang.
Kegiatan perdagangan dan jasa,
B.9. Permukiman -
fasilitas umum diperbolehkan.
Kegiatan di luar kegiatan
perdagangan dan jasa serta
-
fasilitas umum dilarang untuk
dikembangkan.
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi
Ketentuan Umum
Ketentuan Umum Intensitas
Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Bangunan
Minimum
Permukiman yang
Pemanfaatan permukiman, dikembangkan adalah
perdagangan dan jasa serta Jaringan jalan, permukiman untuk para pekerja
fasilitas umum maksimum jaringan drainase termasuk fasilitas umum untuk
memuhi kebutuhan para
pekerja.
KDB yang diijinkan 50%, KLB :
Disertai AMDAL.
50%, KDH : 50%.
Pemanfaatan permukiman,
Jaringan jalan,
perdagangan dan jasa serta Kegiatan perdagangan dan jasa
jaringan
fasilitas umum maksimum serta fasilitas umum yang
20% dari luas lahan yang ada dikembangkan adalah kegiatan
pengelola, WC
dengan KDB : 30%,KLB :30%, yang menunjang objek wisata.
umum, Gazebo.
KDH : 70%.
Pemanfatan perdagangan dan
jasa serta fasilitas umum Jaringan jalan,
diperbolehkan maksimum 20% jaringan drainase
dari luas lahan yang ada.
Untuk permukiman perkotaan:
KDB yang diijinkan 60-70%,
KLB : 60-210%, KDH : 30-
40%.
 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi

Pola Ruang Kabupaten Ketentuan Umum

Ketentuan Umum Intensitas
Ketentuan Umum Kegiatan Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Bangunan
Minimum

Untuk permukiman perdesaan:

KDB yang diijinkan 50-60%,
KLB : 50-180%, KDH : 40-
50%.

Untuk perdagangan dan jasa

di lingkungan permukiman
perkotaan: KDB yang diijinkan
70-80%, KLB : 70-240%, KDH
: 20-30%.

Kegiatan di luar kegiatan Untuk Fasilitas Umum di

perdagangan dan jasa serta permukiman perkotaan: KDB
fasilitas umum dilarang untuk yang diijinkan 50-60%, KLB :
dikembangkan. 50-180%, KDH : 40-50%.

Untuk perdagangan dan jasa

di permukiman perdesaan:
KDB yang diijinkan 60-70%,
KLB : 60-210%, KDH : 30-
40%.

Untuk Fasilitas Umum di

lingkungan permukiman
perdesaan: KDB yang diijinkan
50-60%, KLB : 50-180%, KDH
: 40-50%.

Pola Ruang Kabupaten
Ketentuan Umum Kegiatan
Kegiatan industri rumah tangga
- dan tidak mencemari
diijinkan dengan bersyarat.
C. Kawasan Sekitar Sistem Prasarana
Kegiatan budidaya dapat
dikembangkan sepanjang
memperhatikan Ruang Milik
C.1. Prasarana Transportasi - Jalan, Ruang Manfaat Jalan,
Ruang Milik Jalan maupun garis
sempadan yang telah ditetapkan
pemerintah setempat.
Kegiatan yang dilakukan di luar
kegiatan yang menunjang
C.2. Prasarana Sumberdaya Air - sebagaimana ditetapkan dalam jaringan jalan
prasarana sumber daya air
dilarang.
Kegiatan yang diperbolehkan
berkembang adalah kawasan
-
pertanian, perkebunan, hutan,
ruang terbuka hijau.
Kegiatan budidaya dapat
C.3. Prasarana Energi - dilakukan dengan persyaratan
tertentu.
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi
Ketentuan Umum Intensitas
Bangunan
KDB, KLB dan KDH
menyesuaikan dengan jenis
peruntukan yang akan
dilakukan sebagaimana
ketetapan sebelumnya.
Ketentuan tentang sempadan
ketentuan sempadan sungai.
Permukiman, perdagangan
dan jasa serta fasilitas umum
dapat dikembangkan di sekitar
prasarana energi dengan
radius 20-25 meter dari
prasarana energi.
Ketentuan Umum
Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Minimum
Tidak mengganggu lingkungan
lingkungan.
jaringan Perlu adanya pengendalian
drainase, jalur terutama IMB yang dikeluarkan
hijau oleh pemerintah daerah.
Perlu adanya pengendalian
terutama IMB yang dikeluarkan
oleh pemerintah daerah.
Perlu adanya pengendalian
jaringan jalan,
yang ketat dan pemberian
jaringan
sanksi bagi yang melanggar
drainase, jalur
ketentuan yang telah
hijau
ditetapkan.
 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi

Pola Ruang Kabupaten Ketentuan Umum

Ketentuan Umum Intensitas
Ketentuan Umum Kegiatan Prasarana Ketentuan Khusus Lainnya
Bangunan
Minimum

KDB, KLB dan KDH

menyesuaikan dengan jenis
peruntukan yang akan
dilakukan sebagaimana
ketetapan sebelumnya.
Permukiman, perdagangan
Perlu adanya pengendalian
dan jasa serta fasilitas umum jaringan jalan,
Kegiatan budidaya dapat yang ketat dan pemberian
dapat dikembangkan di sekitar jaringan
C.3. Prasarana Telekomunikasi - dilakukan dengan persyaratan sanksi bagi yang melanggar
prasarana energi dengan drainase, jalur
tertentu. ketentuan yang telah
radius 20-25 meter dari hijau
ditetapkan.
prasarana energi.
KDB, KLB dan KDH
menyesuaikan dengan jenis
peruntukan yang akan
Perlu adanya pengendalian
dilakukan sebagaimana
yang ketat dan pemberian
ketetapan sebelumnya.
sanksi bagi yang melanggar
Ketinggian tower tidak boleh ketentuan yang telah
lebih dari 52 meter ditetapkan.
berdasarkan ketetapan yang
dikeluarkan Pangkalan TNI AU.

Luwuk, 27 Desember 2012

BUPATI BANGGAI

M. SOFHIAN MILE