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N°
1192
LEY DE ADQUISICIÓN,
EXPROPIACIÓN,
TRANSFERENCIA DE
INMUEBLES ESTATALES Y
LIBERACIÓN DE
INTERFERENCIAS
UNIFICA LA LEGISLACIÓN SOBRE TRATO DIRECTO Y
EXPROPIACIÓN
Objeto: Principios:
Establecer el régimen jurídico aplicable a los
procesos de adquisición y expropiación de 1. Armonización de Intereses.
inmuebles, transferencia de predios de
propiedad del Estado y liberación de
interferencias para la ejecución de obras de 2. Celeridad y eficacia.
infraestructura.
3. Transparencia.
Ámbito de aplicación:
Es de aplicación para todas las entidades del
sector público en todos los niveles de
gobierno.
DIRECTIVA N° 03-2017-MTC/20
FINALIDAD
Establecer el procedimiento para el Reconocimiento de
Mejoras y Gastos de Traslado a Ocupantes y
Poseedores que no cumplan con los requisitos
establecidos en los artículos 6° y 7°, de acuerdo a lo
normado en la Tercera Disposición Complementaria y
Final del Decreto Legislativo N° 1192, modificado por el
Decreto Legislativo N° 1330.
SUJETOS INTERVINIENTES
Sujeto Activo Sujeto Pasivo
• Ministerio
competente del • Propietario
sector.
• Posesionario
• Gobierno Regional.
• Gobierno Local.
BIENES INMUEBLES
Pueden ser objeto de Adquisición por Trato Directo o por Expropiación, todos los bienes
inmuebles de dominio privado (sean bienes de terceros o bienes estatales).
Inscritos registralmente.
Sin Inscripción registral.
Urbanos.
Rústicos.
SUJETO PASIVO SOBRE INMUEBLE INSCRITO
Notas:
• Para estos casos, el Sujeto Activo solicita la exclusión e
independización registral de las áreas que se encuentren bajo dicho
régimen ya sean exclusivas o comunes.
• En caso que las áreas requeridas no puedan ser excluidas por
afectar el uso esencial del predio, el Sujeto Activo adquiere o
expropia la totalidad del mismo de ser necesario.
DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA POSESIÓN
• Perjuicio económico:
En caso que el área remanente resulte desvalorizado o inútil para los fines
por el cual estaba destinado antes de la afectación, ésta también será
considerada como una área factible a ser tasado, para su correspondiente
adquisición o expropiación.
• En ningún caso la tasación comprende el valor de las mejoras realizadas en el predio afectado
por el Sujeto Pasivo, con posterioridad a la fecha de envío de la Carta de Intención de
Adquisición (ojo: carta estipulada en el artículo 20.2 del D. Leg. 1192).
Inscripción Registral
del Trato Directo.
Trámite y aprobación
de RD O RM (según 5 días para remitir a
15 días corresponda conforme SUNARP, Formulario
R.M. 484-2017-MTC/01 Registral y copia
Aceptación de
Oferta de modificado por R.M. certificada de doc.
20 días
Adquisición 952-2017-MTC/01 que acredite pago de
Envío de la Carta
10 días para aprobar el tasación, y
de Intención de
valor de tasación 7 días para
2 meses Adquisición al
mediante R.D. O R.M. inscripción registral
Tasación elaborada afectado
según corresponda y de la Adquisición
por D.C. 20 días para el pago de (Trato Directo) a
6meses la tasación y favor de PROVIAS
suscripción del NACIONAL.
Remisión del Exp. Formulario Registral.
Técnico Legal para
Tasación, en el caso de
obras públicas
Identificación de
predios afectados
NOVEDADES DEL D. LEG. N° 1192
SUSCRIPCIÓN DE CONTRATOS PREPARATORIOS
• Finalidad.- Obtener la posesión anticipada de los predios afectados, previo
pago de hasta el 50% del Valor Estimado del Inmueble.
Inmediato
Pago del 50% (previa
disponibilidad presupuestal)
30 días y liberación anticipada del
Elaboración del valor predio.
estimado del inmueble
(Valor comercial del terreno
+ mejoras).
Remisión de
Expediente
para V.E.I.
EXPROPIACIÓN
• Causales:
Rechazo de la Oferta de Adquisición por parte del Sujeto Pasivo.
Duplicidad de Partidas Registrales real; es decir, que dicha duplicidad no
corresponda a una superposición gráfica. Siempre y cuando entre las
personas involucradas con el Sujeto Activo, no exista acuerdo por Trato
Directo.
Proceso judicial en donde se discuta la propiedad del inmueble, salvo
mutuo acuerdo de las partes en litigio para continuar con el proceso de
adquisición por trato directo.
• Durante la tramitación del procedimiento de Expropiación, PROVIAS
NACIONAL está facultado a suscribir Acuerdos de Trato Directo con el
afectado, siempre que también se efectúe la entrega anticipada del predio.
• Caducidad del D° de Expropiación:
No se haya iniciado el procedimiento a los 60 meses de inicio de la vigencia
de la ley autoritativa.
Se produce de pleno derecho.
PLAZOS DEFINIDOS PARA EL PROCEDIMIENTO DE
EXPROPIACIÓN
• 22 días hábiles para inscribir registralmente la Expropiación a favor
de PROVIAS NACIONAL, contados a partir de la expedición de la R.M.
• 30 días hábiles como máximo para que el Sujeto Pasivo desocupe y
entregue el inmueble expropiado al Sujeto Activo, contados a partir
de la notificación de la R.M. Remisión de la R.M. y copia
fedateada de la
5 d. h. Consignación a los Registros
Consignación de la Públicos
indemnización justipreciada
en el Baco. de la Nación a I 7 d. h.
10 d. h. favor del Sujeto Pasivo
A los 15 d.h. de rechazado o
vencido el plazo, el Sujeto Inscripción registral de la
Activo debe expedir la Expropiación a favor del
norma que aprueba la Sujeto Activo
ejecución de la Expropiación
y el Valor de la Tasación
(R.M.) Notificación notarial o Entrega del inmueble en
judicial de la R.M. al Sujeto 10 d. h. predios desocupados.
Pasivo, previa publicación el 30 d.h. Entrega del inmueble en
el Diario El Peruano predios ocupados.
CONSIDERACIONES FINALES DEL D. LEG. N° 1192