MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA ORDENANZAN? 1063 EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA; POR CUANTO EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA; Visto en Sesin Ordinaria de Concejo de fecha 29 de agosto de 2007 Dictamen N° 106-2007-MML-CMDUVN de la Comision Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenctatura, Aprobé la siguiente ‘ORDENANZA QUE APRUEBA EL REAJUSTE INTEGRAL DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO DEL DISTRITO DE SAN BORJA CONFORMANTE DEL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO Ill DE LIMA METROPOLITANA Aticulo 1°. Plano de Zonificacién de los Usos del Suolo ‘Aprobar el Plano de Zonificacién de los Usos del Suelo del Distilo de San Borja, conformante del Area de Tratamiento ‘Normative I de Lima Metropolitana (Piano N® 01), e! mismo que es parte de la proacnte Ordenanza como Ancxo N° 01. Este Piano de Zonificacion no define limites dsttales. ‘Asticulo 2°. Normas Generales de Zonificacion de los Usos del Suelo Aprobar las Normas Generales de Zonificacion de los Us0s del Suelo del Distito de San Borja, conformante del Avea de Tratamiento Normatvo Il de Lima Metropolitana: Cuadros N° 01 (Resumen de Zonfcacién Residencial) y N° 02 (Resumen de Zonifcacién Comercial) y las Especifcaciones Normativas de la Zonifcacion, as mismas que forman parte de la presente COrdenanza como Anexo N° 02 ‘Articulo 3°. Plano de Alturas de Edificaci6n ‘Aprobar el Plano de Alturas de Eaificacién correspondiente al Distito de San Borja conformante del Area de Tratamiento ‘Normativo Il de Lima Metropolitana (Piano N° 02), el mismo que es parte de la presente Ordenanza como Anexo N° 03, ‘Articulo 4° Concepto de Colindancia de Alturas Establecer que en e! area materia de la presente Ordenanza, complementariamente a las Auras normatwvas y Planos de ‘Auras aprobados, se aplica el conceato de Colindancia para precisar ol nimero de pisos altura de edificacién que corresponde @ un predio que se ubica inmediatamente vecino a una edficacion de mayor altura. Los citerios aprobados se eespecfican en las Normas Generales de Zonficacin (Anexo N° 02), ‘Articulo 5°. Indice de Usos para la Ubicacién de Actividades Urbanas Disponer que la Municipalidad Distrital de San Borja, en eticta sujeciin al Plano de Zonficacion de los Usos del Suelo las Normas Generales de Zonifcacion, formule el Indice de Usos para la Ubicacion de Actividades Urbanas que corresponde a su Disilo, el cual se evaluara y aprobaré mediante Ordenanza Metropolitana Asticulo 6°. Parametros Urbanisticos y Edificatorios, Establecer que la Municipalidad Distital de San Borja, en esbictasujecion a los Planos y Normas aprobadas en la presente COrdenanza, formule y apruebe por Decreto de Alcadia, os Pardmelros Urbanisticas y Ediicatrios de Estacionamientos, Retios, Tamanos Minimos de Oepartamentos y Area Libre, nara su aplicacién en su jrisdiccon, Asticulo 7°- Compatibilidad de Usos de Suelo en Zonas Residenciales Estabiecer como Noma Goneral para Ia apicacién de la Zonifcactin de los Usos en el area materia de la presenle Ordenanza, que la edifcacion o funcionamiento de Centros de Educacén Inca, Centros de Educacn Basica (en lotes menores a 2,400 m®), Comercios Locales, Posias Sanitarias, Centos de Gullo Reliyiosu, Areas Yenuss Locales Equipamianto Comunal a nivel de Baro y los Apores que se transferen con las Habitaciones Urvanas, son compalitles ‘con las Zonas Residencial y por tanto, no tenen necesariamente califcacién especial en los Planos aprobados por laoa 1063 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA ‘resente Ordenanza, La aprobacion de su instalacin, construcci6n u operacién, depende inicamente de la Municipatiad Distital de San Borja. quien elaborar los crterins especificas para su locaizacién, Articulo 8°. Aplicacién de las Normas Generales de Zonificacion de los Usos de! Suelo Establecer que los casos que plarteen ls propstri de predios del Ditto de San Bora, respecto de la aplcacén de cualquiera de los Pianos y las Normas Generales de Zonficacon de los Usos del Suelo aprobads por la presente ‘Ordenanza, en la revision de anteproyecios y proyectos arquitecténicos, se resuelvan en Primera Instancia a través de la Comision Terica Calfcadora de Proyectos de la Municpalidad Distal y en Segunda intancia, @ raves de la Comision ‘Técnica Caliicadora Provincial de Proyectos de la Municipaidad Metropolitana de Lima, de conformidad a lo que cispone el Reglamento de la Ley N® 27157, aprobado mediante Decreto Supremo N* 008-2000-MTC del 27 de Febrero de 2000 y Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA de fecha 12 de Mayo del 2005. En caso de interpretacion de fas Normas de Zonifieacsén aprobadas, la competencia es del Concejo Meronolitano de Lima Articulo $- Zonas de Reglamentacién Especial ZRE Establecer como Zona de Raglamentacion Especial ZRE las areas conformadas por et Conjunto Habitaional Juan XX, el Asentamienio Murano San Juan Masias, el Basque y Bosque de Ser Burj con feite a la Av. San Luis, por ser zoras en deteriro, con problemas de ocupacin de areas publica yo areas comunes, con indefnicon de limites de propiedad y que ‘no cumpien con los parametros normatives respectvos, en las cuales la Municipaidad Distital debera proponer los parametins urhanisticns yeficatorios pertinentes que deberan ser aprobados por Ordenanza Metropolitana DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA, Dispongase que. dentro del plazo de 45 dias calendario, la Municipaidad Distital de San Borja, en esticta suecion con las. calificaciones y rangos establecidos en los Pianos de Zonificacion y de Alturas, asi como en las Normas Generales de Zonficacién aprotados por la presente Ordenanza, remita a la Municipalidad Metropottana de Lima la propuesta del indice de Usos para la Ubicacion ce Aciivdades Urtanas de su jurisdiccién, para su aprobacion mediante Ordenanza Motropottana SEGUNDA Dispéngase que, dentro del plaza de 90 dias calendari, ja Municpalidad Distal de San Borja, en estrcta sujecién con las calfcaciones y rangos establecidos en los Planos de Zonificacién y de Alures, asi como en las Normas Generales de “Zonifeacién aprobados por la prosonto Ordenanza, formule y apruebe por Decreto de Alcaldla, las Normas Complomantarias sobre Estandares de Calidad y Cuadros de Niveles Operacionales para la localzacion de Activiades Urbanas en el istito. ‘TERCER/ Dispéngase que durante los plazos a que se refleren las Disposiciones Transiorias precedentes y hasta que se aprueben esos nvewos instrumentos normatvos, mantienen su vigencia los insttumentos rormativos actuales, en todo fo qu" no se ‘opongan alos Planos y Normas Generales que se aprueban con la presente Oruetariza CUARTA.- Dispéngase que todos los Capedientes en trite relacionados alos Cambios Cspecifios de Zonificacion acl Distito de Gan Boyja, que se encueniren en las diferentes Unidades Organicas de la Municipaidad Metropolitana de Lima, sean renitidos @ la Comisién Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivenda y Nomendatura, en el estado en que se encventren, nara ser resveltos en base alo aprcbado en la presente Ordenanza. Quinta. Dispéngase cue, dentro del plazo de 60 dias calendaro, la Municipalidad Distrital de San Borja elabore ‘ns parametros Uurbanisteos y ediicatoios ce las areas califcacas como Zora de Regiammentacion Especial ZRE, Ws cuales Ueber sex remitdos a la Municipalidad Metropolitana de Lima para su evaluacion y aprobacion mediante Ordenanza,WUNIIPALIOAD HETROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA DISPOSICIONES FINALES 1063 PME Gaonicese neste y vec eo aos yNomas de Zia de sss dl uel ise Sn Ee cue se srehan maar a preset Greara, gene eve mos en do soe sean eae trjnaner pr Wniopand stay a nepal Nocti Go Linn, Pos stats cr pate Duran do prs, suspenders Candis Epcos de Zona, sao ues Sle ocala do Its Loca ae inaesatopatr, pa i, se septa epoca se ssa ena Segunda Desc Fra 2s Crit ePrints tasty ators nis con alfa narteen su gen ee eed aus ure doo, ued le propel opt pro uevaZofcin do comes tan eos ban Ps slounnieo Cacad Las OdenzasWetopoaa soe Cais Espetot Zonas, promulads ats ee geri del pesenle OrcearaYonen ene vgpc ys aan ve evr en © Paro eda en@ Per Para 6 esas ‘SEGUNDA. Dispingase que los Pianos y las Normas Generales de Zonifcacién de los Usos dl Suelo que se aprueban mediante la presente Ordenanza, excepsionalmente, podran ser modiicados a vavés de Cambios Espectices que promueva la inversién Dilbice 0 privada, debidamente sustentadcs y dectarados de interés local yfo metropolitano por la Municipaldad Distal de ‘San Bojaylo por la Municipalitad Metropolitana de Lima, de conformidad con el siguiente procedmiento: Los interesados presentaran sus inicatvas a la Municinalided Distrital de San Boxja La Municipaidad Distal, evatuando técnicamente el comportamiento de fa Zonificacién en el area urbana y tomando en ‘venta la opinion de los vecinos cirectamente afectados (ubicados en ambos frentes de la via en donde se iocafiza la zona ‘materia del cambio y, opcionalmente, en el precio posterior y en las manzanas circundantes), estudiard la factbliad del Cambio Especifico de Zonficacién. E! érgano competente de la Municipalidad Distital respectiva formulard el Informe Tecnico carroepondionte La Municipalitad Distal de San Borja, mediante Acuerdo de Concejo dectarara de Interés Local la propuesta de Cambio Especiice de Zonificacién, elevandolo a la Municipaidad Metropolitana de Lima Ls Municpatiad Metropolitana de Lima, evalua la propuesta y emir opinion tecnica a rvs dela Gerenca de Desarrolo Urbano det isituo Metopottane de Planifcacén y, de ser el caso, de otros érganos especialaados en la matera EI Concejo Metropolitano de Lima, de considerario conveniente, aprobaré el Cambio Especiico de Zonificacién mediante Ordenarza En el caso de una propuesta de Cambio Especifico de importancia metropaitana, que se caracterice por constitu un Planteamiento que tenga efectos de orden vial, ambiental, operaciona! o de densidad residencial, ue impacten a un sector Urbano mayor que el estrictamente vecinal. la Municipaldad Distal respertiva emir opinién sobre el pada y la elevard a ‘a Municipaidad Metropaftana de Lima para su decisén, TERCERA. Dispongase que en el Distrito de San Borja no es de apicacion el atculo 34.2 de la Ordenanze N° 620-MML y el Artioula Primero dela Ordenanza N° 738.MML, CUARTA. Ratifquese que los Aportes resultantes de los procesos de las Habiltaciones Urbanas, son inalienables, inembargables e imprescriptbies y, en ningin caso, pueden ser trensferidos a particulares y mosificarse el uso para el que fueron destinados. Teniendo en cuenta el objeto social del Servcin de Parques de lima SFRPAR LIMA, del Fondo Municipal de Renovacién Urbana - FOMUR y del Ministero de Educacién, éstos podrén enajenar los bienes que reciben en aportes de acuerdo a su normativa, de conformidad con la Ordenanza N° B36-MML.ry res MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA 1063 QUINTA. ispongase, que todos los Organes eecutvos 0¢ la Munkcpaldad Metiupuitans de Lina y dela Muncipalidad Oise de Sen Borja, coorainen y ejorzan un esticto contol sobre las actividades consirucivas y de funcionamiento en los predios que ‘50 ecfiqien, operen ylo se regularioen a parr de la vigencia dela presente Ordenanza, garantizando en forma especial, el ‘mejatamiento del entorno ambiental y !rresticto uso publica de los espacios y vias que son propiedad dela ciudad, ‘SEXTA Deraguese toda otra norma y disposicion que se oponga a la presente Ordenanza, POR TANTO MANDO SE REGISTRE, PUBLIQUE Y CUMPLA, EnLimaalos y 4 SEP 2097 Quester LOSSI@ ‘ALCALON 9m MiMUNICIPALIDAD NETROPOLITANA DE LIMA 9 ALCALDIA 1063 ‘ANEXO N° 02 ‘CONSIDERACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTE, ‘AL DISTRITO DE SAN BORJA, CONFORMANTE DEL ‘AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO Il DE LIMA METROPOLITANA ADE GARAGTER GENERAL: Los siguontes espacios y vias del Distt de San Borja, que forman parte del Area de Tratamiento Normatvo Il de Lima Metropolitana, por su ubicacién, maanitud y ro! operaional que cumple en a ciucad y, para fnes de zonifcacén,secalfcan como frens Estrategicas de Nivel Metropolitan ol Centro de Esparcimieni de la Naval, el Cuarel Gencral del Ero, el Equipamiento Cultural Metropottano (Biblioteca Naconal, Museo de la Nac, ela), el Centro Comercial San Borja, el Boulevard del Rio Surco, asi como las Avenidas Canada, Javier Prado, San Borja Nore, San Boja Sur, Angamos ~ Primavera, Panamericana Sur, San Luis, Aviacén, Guarda Civil . Gave Batreneches En estas areas los cambios especifioas de zonificacin seguir el procedimiento stata en.la Sequnda Disposicion Final de a presente Ordenanza,tenigndose especial cnsideracon can elimpacto vial que pueda generar el cambio solicitado, 8 _ RELACIONADA CON LOS PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS: BA. Las alturas maximas que se ndican en el Pano de Alturas de Edifcactn,seran de aplcacén en lotes iguales, ‘0 mayotes a normativo, establoido en los Cuadros Resumen de Zonicaciin Residencial y Comercial. En lotes menores al rminimo norma se apicarala altura correspondiente la caliicaion inmeciata entero. 52 _La subdivision de lates sblo se permits cuando el loteresutante (area y fente) sea igual o mayoral rinimo normativo sefilada en los Cuadras Resumen de Zonfcacon Residencial y Comercial En ningin caso el lle resuttante sera menor de 300.00 m2. B3. Las areas de Aportes, producto de los procesos de Habillacin Urbana, mantenen la fraésd con que fueron aprobadas,independientemente de a calfcaién seid en el Plano de Zonfeacin, B4. _Enlas Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no seré obligato destinar el redo auso ‘comercial, pudiend destinarse el mismo integramenteal Uso Residencia BS. Los requerimientos de estacionamiento para usos especiales (Supermercados, Tiendas de Autosencio Mercados, Cines. Teatres Locales de Especticulos, Locales Cultures, lubes, Insuciones y simiare, Locales de Cuto, Locales Deportos, Colisos),serén defies por le Munipalidad Distal de San Bora 6. La Muniopaldad Disttal de San Boye, podta reglamentar y aprobar los Pardmetos Urbanisicos y Esifcatories siguientes: B81 El tamato minimo de depertamonto on xfios mulitaniiares, de uno, dos y kes damitros. B62 El requerimiente de estacionamiento,estableciendo y regulando la corespondencia ente la unidad de sivlenday estacionamiento en el isino ediico, B83 Lautlizacion do semiaétan para estatonamiento, en concordancia con kanormatva especfia, BZ. —_La.atura maxima de piso a piso de los departamentos en edficios muliflamilares sera de 3.00mi 8.8 —_Enos Lote ubicados trente a vas de aooeso unico, se permit una aura maxima de res pisos y un Uso Residencial unifamiliaro bifamifar, agin lo determine fa Municpalidad Osta 9 Fn as Janas Residencialos, pi incrementarse la alura de ediicacin narmada de predos en rarén de ‘3 Colindancia, sein las condiconantes siguientes. ie ans = _— _—___/MunieaLogo MerRoPoLTANA DE LNA 4 ALCALDIA 1063 8.9.1 Los predos que coinden lateralmente con una edticacion de mayor altura que la nomatva, podréedficar hasta el promedio ene la atura existent y la normada, B92 Los predios que colindanlatoraimente con dos edifcaciones de mayor altura que la normada, pod edfcar hasta ‘romedin entre es ds aturas exstentes. 8.93 Los predios que colien por ellado posterior con ltescalifcados com RDA y C2, podéa incrementa la atura do eicacon hasta 4 pisos mas azotea y hasta 5 pisos si colidan con zonas que permitan 12 pisos o mis, Los cerns de ‘aplcacin, sera establecids por la Municipaidad de San Bora, B10, Todas las alturas normadas en el Pano de Alturas (Anexo N03) y en los Cuadros N° Qt y N* 02 (Anexo N* 02), pueden incrementarse con el uso de las Azoteas. Las Azoleas podr&n ser de uso comin, privado o miso, segin fo determine la Municipaidad Distal de San Bora y podrin sor edfcadas hasta en un BO% de su des ulizable, luego de descontar [os eto laterals otontales que estanlezca 8.10.1 En Azoteas de uso comin, el ingreso serd dnicamente desde la escalera principal y ascensores en caso de lenerls, se destinara excusivamente a uso recreacional yo de servicios, debidamente reclamentacos, 8.10.2 _ En Azoteas de uso privado, el ngreso sera tnicamente desde el Departamento comrespondienle y se destnaré uso recteadonal yio de senicos: terazas, estar, sorvcios higinicos complementaros, dormitxio de servicio, cvaro de iancnado y ots En ningin caso 52 permiin ambantes peneipales de a vivienda La Muncpalidad Distal de San Borja podria establecer condiciones especiales de edificaci, para ins predos tente a Parques, avendes y en esquinas __RELACIONADA CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO: CA, nas Zonas Residenciales que establezcael indice de Usos para la Ubicacén de Actividades Urbanas, se Pesta admit el fnconamiento de Ofcinas Adminisvatvas en vvendas existentes, a puerta cerrada en toda o pate dela Vivienda existent, sin atencion al pubico, sin publicidad exteor, con estaconamiento al interior del lote, y con las condcionantes adicionales indicadas en cada caso respect al area mma, estindares do calidad y nveles operacionalos ‘que defina la Municipal Distal, €.2. En las Zonas Residenciales que establezca et Indice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbans, podra petits el funconariento de actividades profesionales y ots ofcios, siempre y cuando sean desaroliadas dreciamente por ef residenitey se espeten is conicionantes Indcadas respecto a area manna, niveles operaciones wslanvanes Ue calidad que defna la Municipalidad Distt 3. Enos precios ubicatos con frente @Aveids,caieados con ZniicacionResiencial de confrniad cone Indie de Uss para a Uscacin de Acca Urbans, pod adi el finconameto de achidadesacinisatras 0 comers ee primes ps. Iga rterio se apeara en Eales Mula, siempre y cand evenen con ges independents al uso residence y cumplan con ls nels operadonaes y eslandares do cal que eselezca In ‘unoasded Cie 4, _Vigencia de usas comerciales en Zonifcacionresidencil RDA: Los predios con lcencias comerciales vigentes a la fecha de aprobacién de la presente ordenanza, vticados en avenidas 'metrpoltanas con zonfcaciénresidencal, podran amplaro remadeler sus instalacones, sin exigencia del porcentzje de uso residencial siempre que no se modiique el gro comercial existent, puedo vatiar la razin socal ye propetaro;y debersn compar con los siguientes requists: + Tener una infrastrectura adecuada al uso comercial y que sus actividades no generen impacto neqatvo en la poblacion. "© Acondcionar la dotactén de estadanamienios de acuerdo 2 los requerimiontos de las nuevas dreas sogin la regjamentacn vigente ’ i :1063 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA CS. | Los Lotes zonficados con Uso Educative (E1, £2, E30 E4), seran compatibles con el Usn Residencial del eterno ‘8m requere de cambio de zonficcion especifco, cuando concluyan sus actividades educavas C8. La compatiilidad de uso de actividades adminisratvas 0 comerciales, ofcialmente alorizadas en vviondas exisentes en Zonas Resi¢enciales. se mantiene hasta que se ejecta una nueva edifeaién en ol prodo, DDE CARACTER ESPECiFICO; 1.4. Los prodioa zoniicados con usos residencies y veciales, con frente @ la Av. Jamer Prado, se pod aleanzat hasta una altura de hasta dove (12) pisos en lotes mayores de 00 m2, 1.2. En les Zonas Resiencales de Densidad Media (ROM) de las Averidas San Luis (Un rama) y Pmavera, asi coma ‘las Zonas Residenciales de Densidad Alta (RDA) de las Avenidas Galvez Barrenechea y Javier Prado (Ur tao), se permit la compatbiidad con actividades comerciales y adhinsiraivas que se establezcan en el inice “» Usos para la UUbieacion de Actividades Urbanas de San Borja —