Etapa II :

ESTIMAREA COSTURILOR UTILIZÂND METODE BAZATE PE PREŢURI DE REFERINŢĂ

Să se determine valoarea unei construcții având următoarele caracterisitici:

Sală cinematograf în clădire independentă. Următoare utilități sunt prezente:

- 400 de locuri
- Înălțime interioară 9 m
- Finisaj superior
- Placaj marmură
- Tâmplărie metalică
- Luminat florescent
- Centrală termică proprie
- Arie: 920 mp

Conform documentului tip pentru o clădire tip cinematograf costul construcției este după cum
urmează:

Denumire obiect Cost

Construcție 1100
Instalații electrice 90
Instalații de încălzire 50
Instalații de ventilație 80
Instalații de ventilație 150

Astfel costul se ridică la 2225.

Celelalte beneficii și specifații tehnice atrag după sine modificarea costului (în plus sau în
minus față de un standard oferit de document.
Astfel modificările de preț sunt menționate în acest tabel.
Denumire obiect Cost Cost redus Observație
suplimentar
Înălțime interioară 210 Pentru fiecare 0,5 m față de o înălțime
standard de 5,5 m se adaugă 30
Finisaj superior 140
Placaj marmură 300
Tâmplărie metalică 20
Luminat florescent 60
Centrală termică 25
proprie

Valoarea corectată a preţului tehnic de înlocuire la nivel 01.01.1965

2225+(210+140+300+20+60+25)= 2980 lei/ mp Ad

Indexarea valorii preţului tehnic de înlocuire la data de 15.08.2010

Coeficient de indexare conform tabel 3, este de 19.434,876

Valoarea indexată la data de 15.08.2010 a valorii tehnice de înlocuire a obiectului de construcţie

2980 lei/ mp Ad x 19.434,876= 57.915.930,48 lei/ mp AD sau 5.791,6 RON/ mp AD

Valoare 1euro = 42.975 lei Valoare tehnică de înlocuire:

5.791,6 RON/ mp AD : 4,297 = 1.347,8 euro / mp AD