COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDICIFACIONES 1

MODALIDAD VIRTUAL

Nombre: Carolina Avendaño Cuéllar

CC: 1.116.244.991

TEMA 2

1. ¿Cuáles factores son determinantes en el diseño de la construcción

de una edificación?

Factores legales y reglamentarios: son un conjunto de normas que rigen

el diseño y la construcción y regulan el desarrollo urbano. Dentro de estos
reglamentos se dictan normas sobre los siguientes aspectos:
Índices de ocupación, de construcción, de zona
Áreas del lote, bruta, cubierta, libre
Densidad
Alineamientos
Aislamientos laterales (zonas verdes)
Altura
Usos
Equipamiento comunal

Factores económicos y financieros: Son elementos que afectan el diseño

y se relacionan con la inversión que hay que realizar para la ejecución de
la obra, de la facilidad o dificultad que se encuentra en la adquisición de
créditos.

Factores físico-ambientales: Son los correspondientes a la localización

geográfica del lote como son la altura sobre el nivel del mar, topografía,
características climatológicas del lugar como humedad, vientos, lluvias,
y otros. Lo anterior influye bastante en el diseño.

Factores psicosociales: Son condiciones de diseño originadas por el

usuario y son la comodidad, confort, belleza; y que no se deben dejar a
un lado en el diseño puesto que satisfacer al usuario es lo primordial.

Factores funcionales: están dados por la lista de áreas necesarias en la

construcción, las cuales se establecen al elaborar el programa
arquitectónico y es así como establecen el grupo inicial de factores que
determinan el diseño.
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Factores tecnológicos: están formados por el grupo de procedimientos,

conocimientos y herramientas de trabajo, con las cuales el hombre puede
cambiar lo que ofrece la naturaleza en elementos necesarios para sus
proyectos de supervivencia. Estos son: sistemas constructivos,
materiales, mano de obra.

2. ¿Cuáles son los costos que pueden presentarse en el planteamiento y

ejecución de una edificación?

Terreno
Gastos de preinversión
Asesorías, estudios y diseños
Gastos de construcción
Gastos generales
Impuestos de construcción
Derechos de instalación de servicios públicos
Seguros y garantías
Gastos comerciales

3. Teniendo en cuenta el Proyecto de edificación del curso (planos tema

1) seleccione cual es la estructura que muestra la forma en que se
desarrollará la obra en su parte administrativa y su ejecución y a la
vez permite evaluar y controlar los costos. (Estructura Comercial o
Tradicional, Según el Origen o Combinada). Justifique su respuesta.

La estructura que para mí se está teniendo en cuenta es la combinada,

porque tiene considerado allí los gastos de obra, como son compra de
lote, permisos, estudios preliminares y lo demás relacionado tanto en lo
administrativo como en la ejecución de la misma.