ADVOKATERNE M@LCK & LARSEN Amager Landevej 37 2770 Kastrup Tif. 32 50 55 60 Jnr. 09-0009 VEDTAEGTER FOR A/8 RODEHDS(1.1) (1.2) (2.4) (ay (3.2) (3.3) Ba) (3.5) Mediemmer $1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Redehg). Foreningens hjemsted er i Tamby kommune. Formal §2 Foreningens formal er at erhverve, eje og administrere ejendommen del nr. 2 af matr. nr. 12 a Tamby by, Tarnby. Medlemmer §3 ‘Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der bebor eller samtidig med optagelsen fiytter ind ien bolig i foreningens ejendom, og som erlzegger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tile. ‘Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juri disk person, som har kabt andelen p8 tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne an- delshaver skal betale boligafgift og andre belab, der opkraeves af foreningen, frem til det tids- punkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stlle forsiag p8 andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 maneder fra auktionsdagen saelge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Séfremt andelen ikke er solat inden 6 maneder fra auktionsdagen, overtager andelsbo- ligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkér, overta- gelsen skal ske pé, hvorefter afregning finder sted som anfort i § 15. Ved fiytte ind i forstds, at andelshaveren tager boligen i brug som heldrsbeboelse for sig og sin husstand. Hver andelshaver ma ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boli- gen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fravaerende pa grund af sygdom, institutionsanbrin- gelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militzertjeneste, midlertidig forflyttelse eller lig- nende. ‘Séfremt en udlejet bolig bliver ledig, skal bestyrelsen sage den overdraget til en person, der opta- {ges som andelshaver i overenssternmelse med stk. 1, medmindre boligen skal anvendes som bolig for en ejendomsfunktionzer.(4.2) (42) (5.1) (52) (5.3) (6.1) Indskud 84, Det samlede kontante indskud i andelsboligforeningen udggr kr. 8.291.000,00 og fordeler sig som, folger: 6 stk, type Ad kr. 126.600,00 759.600,00 6 stk type Bd kr. 151.720,00 910.320,00 2stk, type Ca kr. 146.980,00 293.930,00 22 stk. type Dé kr. 170.500,00 3.751,000,00 2stk, type E 4 kr. 168.940,00 337.880,00 stk type F+ G4 kr, 186.520,00 2.238.240,00 Jatt kx, __8.291.000,00 Der henvises til vedhzeftede bilag, der specificerer hvilke leligheder, som er benaevnt type A, 8 os. ‘Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen skal der udover indskud indbetales et tillaegsbelab, sdledes at indskud plus tlleegsbelab svarer til den pris, som efter § 14 godkendes for andel og le)- lighed. Haftelse §5. Andelshaverne haefter alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrarende, jf. dog stk. 2. For de Ian i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlg vedtagelse p8 generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller hndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, heefter andelshaverne uanset stk. 1 person- ligt og pro rata efter deres andel i formuen, séfremt kreditor har taget forbehold herom. En fratreedende andelshaver eller hans/hendes bo heefter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtradt iforpligtelsen. Andel 86. ‘Andelshaverne hear andel iforeningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, sSledes at det indbyrdes forhold mellem ande- lene kommer til at svare til boligernes lejevaerdi.(62) (63) (64) (71) (84) {8.2) (8.3) (9.1) ‘Andelen kan kun overdrages eller p8 anden made overfares til andre i overensstemmelse med reglerne i § 13-19, ved tvangssale, dog med de zendringer, der falger af reglerne i andelsboligfor- eningslovens § 6 b. Andelen kan belénes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan krzeve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklaering i henhold til andelsboligfor- eningslovens § 42. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder pa navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det traeder i stedet for et bortkommet andelsbevis, Boligattale 87. Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en bolig- aftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale seedvanilig lejekontrakt med de aendringer, der flger af disse ved- ‘taegter og generalforsamlingens beslutninger. Boligafgift 88. Boligafgiftens starrelse fastszettes til enhwver tid bindende for alle andelshaverne af generalforsam- lingen Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens storrelse for de enkelte boliger fastszttes, sledes at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jf. § 6 Ved for sen betaling af boligafgift kan opkraeves gebyr svarende til det pakravsgebyr, der ifglge lejeloven kan opkraeves ved for sen betaling af leje. Vedligeholdelse $9. En andelshaver er forpligtet ti at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligehol- delse af centralvarmeanlaeg og feelles forsynings- og aflabsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdore samt vinduer og udvendige dere. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfat- ter ogsé eventuelle nedvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehar til boligen, s8som f.eks. tudskiftning af guive og kakkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter ogsd forrin- gelsen, som skyldes slid og zelde.(9.2) (93) (9.4) (9.5) (9.6) (9.7) (10.1) (20.2) En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede haveareal. Gene- ralforsamlingen kan fastszette naermere regler for vedligeholdelsen af haveareslet og for faelles eller egne hegn. En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdel- sesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er palagt andelshaverne. Andelsboligforeningen er forpligtet tl at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure og carporte samt feelles anizeg. Vedligeholdelsen skal udfgres i overensstemmelse med ved- ligeholdelsesplanen, Séfremt en andelshaver groft forsommer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kraeve nadven- dige vedligeholdelse foretaget indenfor en nzermere fastsat frist. Foretages den nadvendige vedl- geholdelse ikke inden fristens udlab, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophgr med 3 m&neders varsel, jf. § 21. Generalforsamlingen kan beslutte, at derved udfarelse af vedligeholdelses- og forbedringsarbejder skal veere mulighed for at gennemfore fellesarbejde. Ved besiutning om feellesarbejde skal gene- ralforsamlingen vedtage et tlle tl boligafgiften, som et &rligt belo, der skal betales af de andels- hhavere, der ikke deltager i fellesarbejdet eller ikke yder en efter bestyrelsens skan arbejdsindsats. Belabet kan hojst udgore andelshaverens del af den besparelse, der kan opnds ved fellesarbejdet. Bestyrelsen indkalder skrftiigt med mindst 4 ugers varsel tl fzellesarbejde. Indkaldelsen skal inde- holde tid, sted, arbejdsopgaver samt frist for tilmelding, Bestyrelsen tilrettelaegger arbejdet for de jlmeldte andelshavere. Forandringer § 10. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal anmeldes skriftigt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udfprelse. Bestyrelsen kan gare indsi- gelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og ivaerksaettelse af forandrin- gen skal da udskydes, indtil der er opndet enighed med bestyrelsen, eller det er faststSet, at indsi- gelsen var uberettiget. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre eller redskabsskure og carporte eller til at opsaette eller aendre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iveerk- saettelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan naegte at godkende en anmodning om om- forandring, sifremt bestyrelsen skénner, at forandringen vil vaere uhensigtsmaessig eller skannes at ville stride mod andre andelshaveres interesser. (20.3) Alle forandringer skal udfares handveerksmaessigtforsvarligt ioverensstemmelse med kravene i byg- (20.4) _gelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og ovlighed. | tilfeelde hvor byggetilladelse kreeves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige(10.5) (11) (11.2) (113) (12.1) (12.2) (13.1) forskrifter, skal tiladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet ivzerksaettes, og efter- folgende skal ibrugtagningsattest forevises. ‘Safremt forandringerne gnskes udfort af hensyn til zeldre/handicappede kan bestyrelsen ikke blankt negte godkendelse, men alene stile krav til arbejdets udforelse jf. stk. 2 og stk. 3 og alene naegte godkendelse, séfremt forandringerne medforer veesentlige gener for de avrige beboere | ejendommen. Bestyrelsen kan betinge godkendelse af reetablering ved andelshaverens frafiytning, Fremle gi. En andelshaver ma hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end mediemmer af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3. En andelshaver er, nar han/hun har beboet andelslejligheden i normalt mindst et halvt ér, beretti- get til at fremleje eller -l4ne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, nér andelsha- veren er midlertidigt fravaerende pa grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militzertjeneste, midlertidig forfiyttelse eller lignende for en begraenset periode pa normatt hgjst 2 &r. Fremleje kan sdledes ikke tilades efter fraflytning eller dgdsfald, tuanset om der matte vaere szerlige grunde sésom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft. lejlighed fremilejet, skal andelshaveren bebo leligheden minimum 1 ar, fgr ny fremleje kan god- kendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemalet. Fremleje eller lin af enkelte vaerelser kan tllades af bestyrelsen pi de fastsatte betingelser. Husorden §12. Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastszette regler for husor- den, husdyrhold my. Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun endres sdledes, at bestende rettigheder bibehol- des indtil dyrets dad. Overdragelse §123. @nsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han/hun berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men negtes godkendelse, skal en skriftlig begrun- delse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.(13.2) (14.1) (142) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstdende raekkeflge: Andelshavere, med hvem overdrageren er beslzegtet i lige op-eller nedstigende linje pa betin- gelse af, at overdrageren har beboet boligen i minimum 3 ar som andelshaver. ‘Andelshavere, der af helbredsmaessige arsager ikke kan gé pé trapper, tilat indgS bytteaftale med en andelshaver, der bebor en lejighed i stuepian, séfremt begge parter opndr enighed herom. End- videre har andelshavere, der af helbredsmaessige arsager ikke kan g8 p& trapper, fortrinsret uden ‘om den interne venteliste til en lejighed i stueplan. ‘Andelshavere, der er indtegnet p en venteliste hos bestyrelsen séledes, at den der ferst er indteg- net pi ventelisten gir forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold ti farste punktum cer betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigares. ‘Andre personer, der er indtegnet p en venteliste hos bestyrelsen. Den der forst er indtegnet pa ventelisten gr forud for de senere indtegnede. Ventelisten skal udformes sSledes, at barn af an- delshavere, uanset om de er hjemmeboende eller udeboende, har fortrinsret. Herefter kommer eventuett andre indtegnede. Barn af andelshavere kan forst tildeles en bolig, nar er fyldt 18 ar. Personer, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. Pris 14. Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og hajst et belob opgjort efter nedenstdende retningslinierretningsiinier: Vaerdien af andelen i foreningens formue opgores til den pris med eventuel prisudvikling, som se- nest er godkendt af generatforsamlingen for tiden indtil nzeste arlige generalforsamling, Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsaettes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningslo- ven og i avrigt under hensyn tl veerdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt starrelsen af foreningens geeld. Generalforsamlingens prisfastszettelse er bindende, selv om der lovligt kunne have veeret fastsat en hajere pris. Veerdien af forbedringer, jf. § 10, ansaettes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel veerdifor- ringelse p8 grund af alder og slitage. Veerdien af inventar, der er scerskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastssettes under hensynta- gen til anskaffelsespris, alder og slitage. ‘S&fremt boligens vedligeholdelsesstand er usaedvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillaeg re- spektiv prisnedslag under hensyn hertil, Veerdianszettelse og fradrag efter stk. 1 litra B-D fastsaettes efter en konkret vurdering med ud- gangspunkt i det forbedringskatalog og de veerdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsbolig-(14.3) (14.4) (14.5) (15.1) (15.2) (15.3) foreningermnes Feellesrepraesentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde anszet- tes til den svendelan, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Safremt boligen er udstyret med harde hvidevarer eller husholdningsmaskiner, der tilhprer andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, beregnes ti leg respektive nedslag efter litra D under hensyntagen til maskinernes alder og forventede normal levetid. ‘Safremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages laspre eller indgas anden rets- handel, skal vederlaget szettes til veerdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde lysprekgbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de avrige aftalte vilkér. Fastszettelsen af prisen for forbedringer, inventar og losore sker p8 grundlag af en opgorelse udar- bejdet af den fraflyttende andelshaver. ‘Sfremt der opstar uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastszettelse af pris for forbedringer, inventar og Issere eller eventuelt pristllang eller -nedslag for vedligehol- delsesstand, fastszettes prisen af en voldgiftsmand, der skal vaere szerlig sagkyndig med hensyn til de spargsmal, voldgiften ang&r, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Faellesrepraesenta- ton. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hhvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bin- dende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsaetter selv sit honorar og treeffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt palaegges én part fuldt ud, idet han/hun herved skal tage hensyn tl, hver af parterne der har faet medhold ved voldgiften Fremgangsm§de §15. Melle overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med besty- relsens pategning om godkendelse. Inden aftalens indgdelse skal erhverver have udleveret et ek- semplar af andelsboligforeningens vedtaegter, seneste érsrapport og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar 0g lasore, samt eventuett pristilaeg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvi- dere inden aftalens indgéelse skrftligt gores bekendt med andelsboligforeningslovens bestem- melse om prisfastsaettelse og om straf. Alle vilkér for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes pi en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkraeve et gebyr. Foreningen kan endvidere kraeve, at overdrageren refunderer udgiften til foresporgsel til andelsboligbogen, udgifter til besvarelse af forespargsel fra ejendomsmeegler m.m,, samt refunde- rer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning tl pant- eller udlzegshavere og ved tvangssalg eller -auktion. Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage far overtagelsesdagen vaere indgfet pi foreningens konto i pengeinstitut. Safremt overdragelsesaftale indgas mere end 2 uger for overtagelsesdagen, skal kgber senest 5 hverdage efter aftalens indgéelse enten deponere kpbesummen eller stille(15.4) (15.5) (15.6) (15.7) (16.1) (16.2) (17.1) standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede belab skal frigives til andelsbo- ligforeningen senest 5 hverdage fr overtagelsesdagen. ‘Andelsboligforeningen afregner — efter fradrag af sine tilgodehavender og nedvendige belgb til indfrielse af eventuelt garanteret lan med henblik pa frigivelse af garantien — provenuet forst til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlzegshavere, og dernaest til den fraflyttende an- delshaver. Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tibageholde et belgb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Safremt afregning med ertwververens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er forenin- ‘gen endvidere berettiget ti at tilbageholde et skansmaessigt belab til daekning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen. Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemg’ boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved for- bedringer, inventar og lasore, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser iop til og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrorende skjulte mangler. Foreningen skal gore erhververens og foreningens eventuelle krav geldende overfor saelger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Safremt erhververen forlanger prisnedslag for s&danne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skennes rimeligt, tlbageholde et tisvarende belab ved afregningen til overdrageren, séledes at belgbet forst udbetales, nar det ved dom eller forlig mellem parterne er fastsidet, hvem det tilkommer. Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nzevnt i stk. 46 skal afregnes senest 10 hver- dage efter overtagelsesdagen, forudsat at belabet er modtaget fra erhververen, Garantiforlan $16. | tilfelde af, at foreningen i henhold tl tidligere regler i vedtaegterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for ln tl delvis finansiering af en overdragelsessum, og lantager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal langiver underrette foreningen skrftligt om restancen Langiver kan forst rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, nr overdragelsessummen p& salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 maneder efter, at skriftig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gores gzeldende for det belob, som restgeelden efter léneaftalen skulle udgore, da underretning om restancen blev givet, med tillaeg af 6 foregSende m&nedsydelser og med tillaeg af rente af de nzevnte bela. 517. Har en andelshaver ikke, inden 3 maneder efter at vere fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hve der skal overtage andel og bolig og de vilkSr overtagelsen skal ske pa, hvorefter afregning finder sted som anfgrt i § 15.(18.1) (18.2) a) 8) d) (18.3) (18.4) (19.2) (19.2) (19.3) Dodsfald §18. \tilfeelde af en andelshavers ded skal den pagaeldendes eventuelle cegtefaelle veere berettiget til at fortseette medlemskab og beboelse af boligen, Hvis der ikke efterlades zegtefeelle eller denne ikke gnsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennzevnte, idet der gives fortrinsret i den naevnte raekkeflge: ‘Samlever, som indtil dadsfaldet havde haft feelles husstand med den afdde mindst 3 maneder. ‘Andre personer, som indtil dedsfaldet havde haft feelles husstand med den afdade i mindst 3 ma- neder. Afdades born, bornebarn, forzeldre eller bedsteforzeldre. Personer, som af den afdgde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans dad, Erhververen skal ogs8 i disse tilfeelde godkendes af bestyrelsen. Ved dadsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgéende stykker berettigede perso- ner finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlaeg til en af de efter forudgdende stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfelde indtraeder i afdades forpligtelser over for foreningen. Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. iden méned, der indtraeder neestefter 3-maneders dagen for dadsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrddt forinden, bestem- mer bestyrelsen, hivem der skal overtage ande! og bolig og de vilkir, som overtagelsen skal ske p, hvorefter det indkomne belab afregnes tl boet efter reglerne i§ 15. Samlivsophavelse §19, ‘Ved ophaevelse af samliv mellem aegtefeeller er den af parterne, der efter deres egen eller myndig- hedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsaette medlemskab og bebo- else af boligen. Reglen i stk. 1 finder tlsvarende anvendelse ved ophaevelse af samilivsforhold i ovrgt, s&fremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft feelles husstand med andelsha- veren i mindst det seneste ar fgr samlivsophazvelsen. Ved aegtefeelles fortszettelse af mediemskab og beboelse af boligen skal begge aegtefeeller veere forpligtet til at lade fortsaettende zegtefeelle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved 10.(20.1) (21.2) a) 8) c) &) tf) (21.2) overdragelse i henhold herti eller ved overdragelse i henhold til § 19, stk. 2 finder §§ 14-16 tilsva~ rende anvendelse. Ved fortsaettende aegtefeelles overtagelse gennem aegtefelleskifte finder §§ 14 0g 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 25, stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet fort- seettende aegtefeellei disse tilfeelde indtreeder itidligere andelshavers forpligtelser over for forenin- gen og eventuelt l&ngivende pengeinstitut. Opsigelse §20. En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtraede efter reglerne i §§ 13 - 19 om averfgrsel af andelen. Eksklusion §21. | folgende tilfeelde kan en andelshaver ekskiuderes af foreningen og brugsretten bringes tl ophar af bestyrelsen: ‘Sifremt en andelshaver trods pakrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, p3- kravsgebyr eller andre skyldige belob af enhver art. SAfremt en andelshaver trods p8krav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lin i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jf. § 16, stk. 4. Séfremt en andelshaver groft forsammer sin vedligeholdelsespligt og trods pkrav ikke foretager den nadvendige vedligeholdelse inden udlabet af en fastsat frst, jf. § 9. Séfremt en andelshaver optreeder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere. ‘Safremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en storre pris end godkendt af bestyrelsen. ‘Safremt en andelshaver gor sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophaeve lejemélet. Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i§ 17. Ledige boliger cy(22.1) (23.1) (23.2) (23.3) (24.1) §22. | tifelde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har veeret udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter §§ 17, 18 eller 21, eller har overgivet sin indstllingsret tl bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gé frem efter reg- ere i § 13.2 A, B og C. Safremt ingen kandidater indstilles, afgar bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen. Generalforsamling §23. Foreningens hjeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordingere generalforsamling afholdes hvert ar inden 4 méaneder efter regnskabsarets udipb med fplgende dagsorden: 1) Valg af dirigent. 2) Bestyrelsens beretning. 3) Forelaeggelse af drsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af ars- regnskabet. 4 Forelzeggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel zendring af boligafgiften, 5) Forslag. 6) Vale. on) Eventuelt. Ekstraordinaer generalforsamling afholdes, nar en generalforsamling eller fiertal af bestyrelsens medlermmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsor- den. Indkaldelse m.v. §24. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinaer general- forsamling om ngdvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for ge- neralforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinzer generalforsamling og om muligt ekstraordi- reer generalforsamling skal bekendtgores ved brev eller opslag senest 4 uger far. 12,(24.2) (24.3) (24.4) (24.5) (25.1) (25.2) (25.3) (25.4) Forslag, som @nskes behandlet p generalforsamlingen, skal veere formanden i haende senest 8 dage fr generatforsamlingen. Et forslag kan kun behandles pa en generalforsamling, séfremt det enten er nzevnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller pa lignende made senest 4 dage for generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Adgang til at deltage i og tage ordet pi generalforsamiingen samt til at stille forstag har enhver andelshaver og dennes aegtefeelle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig radgiver. Administrator og revisor, samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet pi generalforsam- lingen. Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin zegtefeelle eller et myn- digt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt. Flertal 925. Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt fertal, undtagen hvor det drejer sig om beslut- ringer som naevnt i stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer vaere reprae- senteret. Forslag om vedtaegtszendringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, om ivzerksaettelse af forbedringsarbejder eller istandszettelsesarbejder his finan: ring beregnet ud fra ydelsen p& saedvanligt 30-&rigt kontantlan ville kr2eve en forhgjelse af boligaf- giften p& mere end 25 %, om henlaeggelse til sSdanne arbejder med et belgb, der Arligt overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og om optagelse af afdragsfrie lin, nedsparingsién, rentetilpas- ningslan uden rentemaksimum eller andre l8n, hvor udviklingen i fremtidig ydelse er usikker og tuden et maksimum pa fremtidig ydelse, kan kun vedtages p8 en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repraesenteret og med flertal p& mindst 2/3 af ja- og nej-stem- mer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repraesenteret pa generalforsamlingen, men ‘opnis et flertal p& mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forstaget, kan der indkaldes til ny general- forsamling, og pé denne kan da forstaget endeligt vedtages med et flertal p8 mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repreesenteret, Andring af vedtaegternes § 5 kraever dog samtykke fra de kreditorer averfor hvem andelshaverne haefter personiigt. Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens oplgsning, kan kun vedtages med et flertal pa mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stermer re- praesenteret pa generalforsamlingen, men opnas et flertal pa 4/5 af de repraesenterede stem- mer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og p& denne kan da forslaget en- deligt vedtages med et flertal p4 mindst 4/5 af de repreesenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repraesenteret. 13.(26.1) (26.2) (27.1) (27.2) (28.1) (282) (28.3) (28.4) (28.5) (285) (28.7) Dirigent m $26. Generalforsamlingen vaelger selv sin dirigent. Sekretaeren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten (og hele bestyrelsen, Protokollatet eller tilsvarende information om det p& generalforsamlingen passerede, skal tistlles andelshaverne senest én méned efter generalforsamlingens afholdelse. Bestyrelse $27. Generalforsamlingen vaelger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og ud- fore generalforsamilingens beslutninger. Bestyrelsen har kompetence tilat treeffe beslutning om optagelse af nyt lin irealkreditinstitut uden personlig haeftelse for medlemmerne, séfremt provenuet af det nye l&n i sin helhed skal anvendes til nedbringelse af eksisterende pantegeeld (omprioritering) Bestyrelsesmediemmer 828. Bestyrelsen bestar af en formand og yderligere 2 - 4 bestyrelsesmediemmer efter generalforsam- lingens bestemmelse. Formand veelges af generalforsamlingen for to &r ad gangen. De ovrige bestyrelsesmedlemmer vaelges af generalforsamlingen for to ar ad gangen, séledes at halvdelen af bestyrelsen afgar ved hver ordinzer generalforsamling. Generalforsamlingen veelger desuden for et &r ad gangen en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres raekkefoige. ‘Som bestyrelsesmediemmer eller -suppleanter kan veelges andelshavere, disses aegtefeeller samt myndige husstandsmediemmer. Som bestyrelsesmediem eller -suppleant kan kun veelges én per- son fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted. Bestyrelsen konstituerer sig selv med en naestformand og en sekreteer. ‘Séfremt et bestyrelsesmediem fratraeder i valgperioden, indtraeder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil naeste ordinaere generalforsamling. Ved formandens fratraeden fungerer naestforman- 14,(29.1) (29.2) (29.3) (30.1) (31.1) (31.2) (31.3) (31.4) den i formandens sted indtil nzeste ordinzere generalforsamling. Safremt antallet af bestyrelses- medlemmer ved fratraeden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamiingen til nyvalg af be- styrelse for tiden indtil naeste ordinzere generalforsamling. Moder § 29. Et bestyrelsesmediem mé ikke deltage i behandlingen af en sag, séfremt han/hun eller en person, som han/hun er beslaegtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have szerinte- resser i sagens afgorelse. Sekretzeren skriver protokollat for bestyrelsesmgder. Protokollatet underskrives af hele bestyrel- sen, | avrigt bestermmer bestyrelsen sely sin forretningsorden. Tegningsret § 30. Foreningen tegnes af formanden og 2 andre bestyrelsesmedlemmer i forening, ogs4 ved pantszet- ning af foreningens ejendom som led i omprioritering, jf. § 27.2. Administration 831. Generalforsamlingen kan veelge en advokat eller anerkendt ansvarsforsikret administrationssel- skab til som administrator at forest ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. General forsamlingen kan til enhver tid afsaette administrator. Bestyrelsen traeffer naermere aftale med ad- ministrator om hans/hendes opgaver og befoelser. Séfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendom- mens administration, og reglerne i nzervaerende § stk. 3 - 5 finder da anvendelse. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmediem skal foreningens midler indsaet- ‘tes pa seerskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hzevning ved check eller brug af homebank/netbank ved underskrift fra to bestyrelsesmediemmer i forening, Alle indbetalinger til foreningen vaere sig boligafgift,leje, indbetalinger i forbindelse med overdra- gelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sAdan konto, ligesom ogs8 modtagne checks og postanvisninger skal indsaettes direkte p& en sdan konto. Bestyrelsen kan helt eller detvist overlade bogforing, opkreevning af boligafgift, varetagelse af lon- ningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et statsauto- 15,(315) (32) (222) (32.3) (32.4) (33.1) (33.2) (34.1) (34.2) riseret eller registreret revisionsfirma. | det omfang en sdan overladelse ikke er sket, skal besty- relsen af sin midte veelge en regnskabsfgrer, der er ansvarlig for bogholderi, opkreevninger, lan- rningsregnskaber og periodiske udbetalinger. ‘Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes #konomiske ansvar over for foreningen, andelsha- verne og tredjemand, tegner foreningen saedvanlige ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsikrings- summens starrelse skal oplyses i en note til rsregnskabet. Regnskab $32, Foreningens arsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og under- skrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabséret er 1/1 ~ 31/12. | forbindelse med udarbejdelse af arsregnskab udarbejdes forsiag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling p8 andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil naeste arlige generalforsamling, jf. § 14. Forslaget anfires som note til regnskabet. ‘Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 16. Hvert &r medtages i resultatopgprelsen et belgb til henlaeggelse i en fond som en szerlig post. Fon- den kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, for- bedringer og/eller fornyelser. Belabets storrelse fastszettes hvert ar af generalforsamilingen. Det i fonden opsparede belgb kan ikke medregnes ved beregning af andelsvaerdien. Re ion §33. Generalforsamlingen vaelger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere Arsregnska- bet. Revisor skal fore revisionsprotokol. Det reviderede, underskrevne arsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinzere generalforsamiing. Oplgsnin §34. Oplosning ved likvidation forestds af to likvidatorer, der veelges af generalforsamlingen. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gzelden, deles den resterende formue mellem de til den tid vaerende andelshavere i forhold til deres andels stgrrelse, (00000000 16.Sdledes vedtaget p8 foreningens generalforsamling den 23. april 2018 Dat: sel Dirigent Dato: Bestyrelsen: p> Bent Michelsen Ge Luts Pia-Lykke Ingemann Lubd Slob they Claudia Nielsen, 6 17.