03 INFORME DE VALUACION DE UN TERRENO, A VALOR COMERCIAL

SOLICITANTE : JORGE LUIS SANTA CRUZ GARCIA

PROPIETARIO : JORGE LUIS SANTA CRUZ GARCIA

ENTIDAD : USMP

UBICACIÓN

CALLE : AMAUTA

LOTE : 09

MANZANA : 06

URBANIZACIÓN : ---

DISTRITO : CHICLAYO

PROVINCIA : CHICLAYO

DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE

TIPO DE PREDIO : URBANO

FECHA DE TASACIÓN : 24 DE AGOSTO DE 2016

NUEVOS SOLES $ USA

VALOR S./ 268 000 $ 80 000

COMERCIAL

X M2 S/. 2 126.98 $634.92

TIPO DE CAMBIO: 3.35

S/.
PERITO : XXXXX

03 INFORME DE VALUACION DE UN TERRENO, A VALOR COMERCIAL

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01. SOLICITANTE

JHONNY RODRIGUEZ SANCHEZ

1.02. PROPIETARIO

JHONNY RODRIGUEZ SANCHEZ

1.03. ENTIDAD

USMP

1.04. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

El inmueble se encuentra inscrito en la zona registral N° II – Sede

Chiclayo, código de predio se desconoce, indica de propiedad de
“JHONNY RODRIGUEZ SANCHEZ”.
El Inmueble no tiene Cargas ni gravamen.

1.05. OBJETIVO DE TASACIÓN

Determinar el valor comercial de un lote de terreno de acuerdo a la

Resolución S.B.S. Nº 11356-2008.
1.06. METODOLOGÍA Y REGLAMENTACION EMPLEADA
De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. Nº 172-
2016 – VIVIENDA, publicado el 23 de Julio de 2016.

1.07. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y DE TASACIÓN

El Terreno fue inspeccionado por los suscritos el día 23 de Agosto del 2016
y la tasación está referida al 24 de Agosto del 2016.
1.08. UBICACIÓN DEL PREDIO

El Terreno se encuentra ubicado en la Calle Río Amazonas S/N (Mz “6”–

Lote 9), Distrito de Chiclayo, Provincia de chiclayo, Departamento de
Lambayeque.
1.09. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL TERRENO
 La zona de ubicación del terreno está dentro de Zona urbana, el uso del
terreno está destinado a vivienda actualmente se encuentra deshabitado.
1.10. ÁREA DEL TERRENO

Total. 126.00 m2. (CIENTO VEINTISEIS METROS CUADRADOS).

1.11. LINDEROS Y PERÍMETROS
Los linderos y medidas perimétricas del terreno son los siguientes:

Por el Frente con la Calle Amauta, con.......……………......... 6.50 m

Por la derecha, con el lote 8, con...........................................19.38 m

Por la izquierda, con los lotes 10, con...………........................19.38 m

Por el Fondo, con el lote 12, con……….....................................6.50 m

1.12. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

Se trata de un lote de terreno que forma parte de la manzana “6”, el mismo
que está ubicado a la margen izquierda de los Condominios Los Pinos de
la Plata a una distancia aproximada de 20m. El lote no cuenta con un cerco
perimétrico que defina el área total del terreno.

1.13. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO

Cuenta con los servicios básicos: agua, desagüe, red de energía eléctrica
pública, con veredas de concreto y pistas asfaltadas.

1.14. SERVIDUMBRE

No presenta

1.15. GRAVAMENES

No presenta

1.16. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

Inspección del terreno y consulta telefónica con el propietario.

1.17. OBSERVACIONES

Se contó con las autorizaciones para la inspección ocular.

De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las condiciones
del inmueble, así como de no presentar imponderables, la variación podría
tener una vigencia de 365 días.