UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

Facultad de Ciencias Agrarias

Escuela Profesional de Ingeniería Topográfica y Agrimensura

CUESTIONARIO: INGENIERÍA DE VALUACIÓN

APELLIDOS Y NOMBRE:
_______________________________________________________________CODIGO______________FECHA____________

1. Complete los espacios vacíos:

Se entiende por ___________________ al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia el bien,
________________________ sus cualidades y características en determinada fecha para establecer la
______________ del ____________________ del bien de acuerdo a las normas del presente reglamento.

2. El siguiente concepto corresponde a:

Se considera predios a los terrenos, así como a las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que
constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser separadas, sin alterar, deteriorar o destruir la
edificación.
PREDIO URBANO PREDIO RURAL VALUACIÓN DEL TERRENO TERRENO URBANO
3. El siguiente concepto corresponde a:
Considerase terreno urbano al que está situado en centro poblado y se destine a vivienda, comercio, industria
o cualquier otro fin urbano; así como los terrenos sin edificar, siempre que cuenten con los servicios generales
propios del centro poblado y los que tengan terminadas y recepcionadas sus obras de habilitación urbana,
estén o no habilitadas legalmente.
PREDIO URBANO PREDIO RURAL VALUACIÓN DEL TERRENO TERRENO URBANO
4. Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuación reglamentaria, se tomará como base el
valor unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en el caso de tasación comercial, se tomara como
base el valor unitario obtenido del estudio de mercado inmobiliario de la zona.
PREDIO URBANO PREDIO RURAL VALUACIÓN DEL
TERRENO TERRENO URBANO
5. En el tema de VALUACION DE TERRENOS se presentan los siguientes casos: (completar)
 _________________________________________________________
 _________________________________________________________
 _________________________________________________________

6. comente sobre el reglamento nacional de tasaciones.

7. Enumere las partes para elaborar un expediente de VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE.
8. MENCIONE OTRAS NORMAS QUE DEBEMOS CONOCER PARA LA DETERMINACION DEL VALOR DE UN BIEN
 _______________________________________________________________________________
 _______________________________________________________________________________
 _______________________________________________________________________________
 _______________________________________________________________________________
 _______________________________________________________________________________
 _______________________________________________________________________________
 _______________________________________________________________________________
 _______________________________________________________________________________
 _______________________________________________________________________________
 _______________________________________________________________________________

9. Con un esquema describa ¿QUE ES UN PERITO VALUADOR?

10. Comente sobre las asociaciones de valoración agrupadas por continentes.
11. Con un esquema describa ¿QUE ES UNA TASACION?
12. En un cuadro comparatido de dos columnas describa las características de una tasación de un bien mueble y
una tasación de un bien inmueble.
13. Comente usted: si como ingenieros topógrafos y agrimensores ¿ESTAMOS CAPACITADOS PARA EFECTUAR
TASACIONES?
14. cuáles son los criterios a considerar para la elaboración de un informe de tasación.
15. Que elementos técnicos debe comprender la memoria descriptiva de in informe de tasación.
16. Cuál es el concepto de la valuación de terreno
17. Comente sobre la valuación de bienes inmuebles
18. Que es valuaciones reglamentarias
19. Que es valuaciones comerciales
20. Comente sobre la valuación de bienes muebles.
21. comente sobre ¿cuáles son los errores que el perito comete frecuentemente en la elaboración de una
valuación?
22. Que es CONATA y cuáles son sus funciones.
23. ¿Qué se realizan en la visita al inmueble?
24. ¿Quién realiza el trabajo de valuación?
25. ¿Qué documentación necesito preparar para que un tasador realice la tasación de mi vivienda?
26. ¿Qué es un tasador?
27. ¿Quién puede ser tasador?
28. ¿Qué es una tasación hipotecaria?
29. ¿Qué periodo de validez tiene una tasación hipotecaria?
30. ¿Qué es el valor de tasación?
31. ¿Qué es el valor de mercado?
32. ¿Qué es el valor máximo legal?
33. ¿Quién marca el valor máximo legal de un bien?
34. ¿Cómo calcula un tasador el valor de mercado?
35. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método de Comparación :
36. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método Residual :
37. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método de Capitalización :
38. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método del Coste :
39. De acuerdo a RNT en el título III enumere el tema delos capítulos de la A hasta J
40. Con un esquema desarrolle el título IV de la RNT.
41. Con un esquema desarrolle el título V de la RNT.
42. ¿Qué es el valor comercial?
43. ¿Qué es el valor capitalizado?
44. ¿Qué es el valor de cambio?
45. ¿Qué es el valor referencial?
46. ¿Qué es el valor de bienes?
47. Cuál es el criterio para el valor a un bien mueble y a un bien inmueble
48. que es el impuesto predial.
49. se calcula el auto avalúo.
50. Que es una alícuota
51. que es UIT
52. estén exonerados de impuestos.
53. Que se debe analizar antes de comprar una propiedad
54. que es arancelamiento.
55. Qué es base posible
56. que es inafectaciones.
57. Realice un cuadro comparativo de dos columnas diferenciando inmuebles corporios e inmueble incorporeos
58. de qué manera se pueden adquirir una propiedad.
59. De qué manera se puede perder el dominio y derechos reales de una propiedad
60. que comprende los estudios preliminares.
61. Cuál es el papel de la topografía en un proyecto de tasación
62. para realizar proyectos de valuación de otras ramas profesionales intervienen.
63. Como interviene el ministerio de vivienda, construcción y saneamiento en un proyecto de valuación
64. que es el valor contable.
65. Que es el valor residual
66. que es el valor de mercado.
67. Que es el valor de uso
68. que es el valor real.
69. Que es el valor de reposición
70. que es el valor de venta.
71. Que es el valor comercial
72. Que es el valor de inflación
73. Que es el valor estimado.
74. Que es el valor subjetivo
75. que es el valor de competencia.
76. Que es el valor oficial.
77. Que es el valor de realización
78. que es el valor reglamentario.
79. De qué trata el decreto supremo 287 -68 HC.
80. Destaca el artículo 885 del código civil.
81. Que es una tasación retrospectiva
82. que es devaluación
83. Que es cotitularidad.
84. como válvula en el servicio de Internet
85. QUE SIGNIFICAN LAS SIGUIENTES SIGLAS:
 INACC: instituto de nacional de concesiones y catastro minero
 SUNARP: superintendencia nacional de registros públicos
 SNCP_______________________________________________________
 CNC________________________________________________________
 CUC_____________________________________-__________________
 IGN________________________________________________________
 UTM________________________________________________________
 REGGEN_____________________________________________________
 WGS________________________________________________________
 COFOPRI: _____________________________________________________
 SNCP: _____________________________________________________
 TAP: _____________________________________________________
 RdP: _____________________________________________________
 INC: _____________________________________________________
 INRENA: _____________________________________________________
 GSD: _____________________________________________________
 SICAR: _____________________________________________________

86. Que es:

 PERSONA NATURAL
 Es una persona que ejerce derechos y cumple obligaciones a título personal.
Al constituir tu negocio como Persona Natural, asumes todas obligaciones. Esto significa que aceptas
asumir la responsabilidad y garantizas con tu patrimonio y bienes el pago de las deudas u obligaciones
que pudiera contraer la empresa.
 PERSONAS JURÍDICAS
La principal ventaja de las personas jurídicas es que en casi todos los supuestos tienen responsabilidad
limitada. Otra ventaja es que puede constituirse válidamente las sucursales que pueden inscribirse en
el registro.
Cuando corren registradas es más fácil la organización de la persona jurídica, ya que el registro controla
la legalidad (principio de legalidad) de las inscripciones y el cumplimiento de otros principios
registrales.
Permiten separar el capital de la persona jurídica con el capital de los socios que formaron la persona
jurídica. Por ejemplo si a y b constituyen una persona jurídica c, el capital de la empresa es distinto del
capital de los socios.
 RAZON SOCIAL
La razón social es, jurídicamente, el nombre con el que se va a conocer a la empresa. Es única, por lo
que debe ir claramente expresada en el documento que constituye de la empresa; de esta manera, la
razón social de una empresa viene a representar la característica primordial.

 PERSONA JURÍDICA
Es una entidad conformada por una, dos o más personas que ejerce derechos y cumple obligaciones a
nombre de la empresa creada.
Cuando abres un negocio como Persona Jurídica, es la empresa y no tú personalmente quien asume las
obligaciones. Esto implica que las deudas u obligaciones que pueda contraer la empresa están
garantizadas y se limitan solo a los bienes que estén registrados a su nombre.
Persona jurídica (o persona moral) es un individuo con derechos y obligaciones que existe, pero no
como persona, sino como institución que es creada por una o más personas físicas para cumplir un
objetivo social que puede ser con o sin fines de lucro.