LA TRADICION

Concepto Art. 670.

C.C. Art. 670 La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por
otra la capacidad o intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

Aclara el Art. 670, dice que lo que se dice del dominio se extiende a todos los derechos.

Características

1) Este modo de adquirir es derivativo y se desprende del Art. 682. El adquiriente deriva su dominio de
otro sujeto que es el tradente. El tradente no transfiere más derechos que los que tiene.

2) Es una convención: Es el producto de un acuerdo de voluntades entre el tradente y adquiriente que

produce consecuencias jurídicas.

La tradición extingue la obligación que tiene el tradente de entregar la cosa tradida y esta obligación esta
contenida en el título.

3) La tradición se equipara al pago que extingue la obligación contraída. Así se trata en materia de pago
(Art. 1567 Nº1 y Art. 1568).

C.C. Art. 1567 Nº1 Toda obligación puede extinguirse por una convención en que las partes interesadas,
siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consisten darla por nula.
Las obligaciones se extinguen además en todo o parte:
1º por la solución o pago efectivo;

C.C. Art. 1568 El pago efectivo es la prestación de lo que se debe.

4) La tradición siempre es consecuencia de un título, así lo dice el Art. 675 y este título podrá ser título
gratuito u oneroso, según también como sea el título.

5) Mediante este modo, se puede adquirir el dominio y además otros derechos reales (Art. 670), y
también se extiende al dominio de los derechos personales reglamentada en el Art. 699, y también la
tradición del derecho real de herencia (Arts. 1909, 1910).

6) La tradición por regla general es un modo a título singular. En Chile no se aceptan los contrato que
tienen por objeto la transferencia de todos mis bienes de una universalidad jurídica (Art. 1811), pero
si todos los bienes uno por otro (futuros o presentes), pero tengo que especificarlos por escritura
pública. Sin embargo la ley permite en ciertos que la tradición recaiga en sobre una universalidad,
como por ejemplo, en la tradición del derecho real de herencia.

7) La tradición sirve como requisito para poseer una cosa, cuando tradente no es el verdadero dueño,
es decir, la tradición en un título para poseer.

¿Qué diferencia existe entre la entrega y la tradición?

Todo se suscita por el Art. 670 ya que señala “entrega”, pero no toda entrega es tradición.

¿Cuándo será tradición? (la entrega)

Cuando la entrega se efectúa con la intención de transferir el dominio u otro derecho real .

¿Dónde encontramos este elemento intencional?

Normalmente este elemento se manifiesta en el título que le sirve de antecedente, y en ese caso si el
título es una compraventa, lógico que la entrega del tradente es la tradición y si estamos frente a un
arrendamiento es un título de mera tenencia, y en el primer caso el título será traslaticio de dominio, de lo
contrario, sería de mera tenencia como el comodato, arrendamiento.
Lo que sucede es que el C.C. no emplea estos términos (entrega y tradición) en sentido correcto, a veces
los considera como sinónimos (Art. 1824), en otros emplea “entrega” debiendo decir tradición (Art. 2196).

El mutuario se hace dueño, aunque tenga que después restituir y en el Art. 2197, deja claro que se hace
a través de la tradición.

En otros el C.C. habla de tradición debiendo haber dicho entrega (Art. 2174), se refiere al comodato y
debió haber dicho entrega, también sucede en el Art. 1443, cuando define la que se entiende que
contrato real.

Y en otras oportunidades el C.C. le da el uso adecuado a la entrega y tradición (Art. 2212), que se refiere
al depósito (Art. 2174), se refiere al comodato y el (Art. 2197), como se perfecciona el mutuo.

¿Qué requisitos requiere la tradición para que produzca sus efectos normales?

1) Se requiere la concurrencia de dos personas tradente y adquiriente.

2) Debe existir consentimiento de ambas partes.

3) La existencia de un título traslativo de dominio.

4) La entrega.

La tradición: es una convención y esta es un acto jurídico bilateral, intervienen dos partes y el Art. 671
señala que se entiende por tradente y adquiriente, ambos deben ser capaces de ejercicio y si no actuar
representadas.

En el Art. 671, el tradente debe ser dueño y el término facultad habla que el tradente tiene la facultad de
transferir el dominio, es decir, se entiende como facultad de disposición, o sea, facultad de posesión.

Se produce una contradicción entre los artículos 682 y 683 del C.C. por una parte y por otra el Art. 1575.
La tradición hecha por quién no es dueño, es válida sólo que no produce sus efectos, el efecto de
transferir el dominio (Art. 682), lo que está en armonía con el Art. 1815 que señala que la venta de cosa
ajena vale.

El problema se plantea al entender que la tradición se equipara al pago y según los dispuesto en el Art.
1575 que se refiere al pago que es hacho por quién no es dueño, no es valido, sino en cuanto al que
paga es dueño de la cosa pagada.

¿Qué sucede entonces?

Lo que se ha concluido por algunos autores es que en este caso es que el pago de la deuda es válida en
cuanto a tradición, pero en cuanto a pago es nulo, significa que aunque el tradente no sea dueño de la
tradición será válida, pero dejará al adquiriente en posesión, pero en cuanto a pago es nulo el pago hecha
por quién no es dueño, ¿qué puede hacer el comprador?

a) Que el comprador no se entere que la cosa es ajena y 10 años después aparece el verdadero dueño,
entonces el comprador puede decir que adquiere por prescripción.

b) Que el comprador que recibe la cosa ajena, se de cuenta que le pagaron con cosa ajena, puede
pedir la nulidad del pago, la restitución del precio y mandar por la prestación que se le debe, es decir
el pago con cosa propia.

1) consentimientos de ambas partes

Como la tradición es una convención, es lógico que se exija tanto del tradente como del adquiriente el
consentimiento ya que es un acto jurídico bilateral.

¿Y en que se traduce este consentimiento?

El tradente en cuanto transfiere el dominio y el adquiriente en cuanto adquiere el dominio y esto se
encuentra en el título en el art. 670 y el Art. 672 se refiere a la voluntad del tradente, el Art.673 se refiere
a la voluntad del adquiriente y este consentimiento se encuentra plasmado en el título.

Como en todo acto jurídico, la voluntad del tradente o adquiriente puede estar afecta a vicios del
consentimiento, pero el C.C reglamenta el error en la tradición y se refiere a 3 tipos de error:

1. Error en la cosa tradida

2. Error en la persona
3. Error en el título

1. En el Art. 767, el C.C. habla de la cosa tradida sobre la “identidad de la especie que debe entregarse”
se parece al error obstáculo o esencial, es decir, hay armonía entre el Art. 676 y 1453.

La diferencia radica en que este error se produce en el memento de la entrega y no en el contrato cuando
se manifiesta la voluntad.

2. Error que recae en la persona del adquiriente, quien es el acreedor en definitiva. Esto está en
armonía con el Art. 1576, que señala que el pago va a ser válido si se paga al acreedor y aquí se
relaciona con el adagio “el que mal paga, paga doble”.

La norma general que da el Art. 1455, es que el error en la persona no vicia el consentimiento pero prima
el Art. 676, por el principio de la especialidad, ya que es una norma especial y hay algunos autores que
dicen que no hay pugna entre el Art. 1455 y 676, porque la tradición es un acto jurídico intuito persona, es
decir, se debe afectar en el título.

Otros dicen que si se yerra el nombre y no en la persona es válida la tradición Art. 1057.

3. Error en el título se refiere a el, el Art. 677

Hablamos de error en el antecedente que sirve de fundamento a la tradición, todo vicio que recaiga sobre
el título se extiende a la tradición y el Art. 677 contempla dos casos:

1) Ambas partes entienden que hay título traslativo pero no hay coincidencia en cuanto la naturaleza,
ejemplo, uno dice compraventa y otro dice donación.

2) Cuando una persona entiende que hay título traslaticio de dominio y el otro entiende que hay un título
de mera tenencia, ejemplo, uno entiende que hay compraventa y el otro arrendamiento y esto está en
armonía con el Art. 1453.

El C.C. habla también del error en los representantes o mandatarios en el Art. 678.

En todos estos casos el error invalida la tradición.

LA TRADICION POR REPRESENTANTES

Esta claro que la tradición se puede efectuar a través de un representante “a su nombre”, artículos 671,
672, 673, 674, 678, etc.

Pero para que opere la tradición por representante, este tiene que obrar dentro de los términos o límites
de su representación.

La representación puede ser legal o voluntaria (mandato) (Art. 43 C.C.).

El Art. 671, Inc.3º, introduce un nuevo tipo de representación legal, aparte del Art. 43, que es el juez en la
venta forzada, aquí el juez representa al tradente y se va a la teoría de la modalidad de la representación.

Algunos dicen que en la venta forzada no hay tradición, porque no hay consentimiento del tradente, pero
el juez la manifiesta y él es el representante legal.

En relación a la ratificación el Art. 672 Inc.2º, dice, “Se valida retroactivamente por la ratificación del que
tiene facultad fe enajenar la cosa como dueño o como representante de dueño.

Aquí hay un problema de inoponibilidad, por falta de concurrencia por una de las partes, pero no hay un
problema de nulidad.
3.-Requiere de un título traslaticio de dominio (Art. 675 y Art. 703).

Se llama título al antecedente para adquirir el dominio, y los más frecuentes son, donación, compraventa,
permuta, el aporte en sociedad, la transacción cuando recae sobre un objeto no disputado (Art. 703 C.C.).

Según el Art. 675, el título debe ser válido en dos aspectos:

a) En cuanto a la persona que se confiere.

b) Además debe ser válido en sí mismo, es decir, que si es una compraventa, tiene que cumplir con
todos los requisitos del acto jurídico (Art. 1796), se prohibe la venta entre cónyuges (aquí recae en el
adquiriente).

El Art. 679, se refiere a las solemnidades en la tradición.

4. La entrega: es la concretización material de la tradición, la entrega es el elemento material, a través

del cual se efectúa la tradición.

Bajo este título vamos a analizar los efectos de la tradición.

EFECTOS DE LA TRADICION

Para hablar de los efectos hay, primero, que determinar si el tradente es o no dueño.

a) Si el tradente es o no dueño.

Si el tradente es dueño, se produce el efecto normal que es transferir el dominio (Art. 670, 671, 675,
1575), se refiere al pago, de que forma se realiza el pago.

¿Porqué hay que tener presente si el tradente es o no dueño?

Porque es un modo de adquirir derivativo.

¿Qué pasa si el tradente no es dueño de la cosa?

En este caso, el adquiriente no adquiere el dominio, pero entra en posesión, en vía de ganarla por
prescripción art. 682 y se complementa con el Art. 683.

b) Puede ser que el tradente no sea dueño de la cosa traída, pero tiene sobre ella otros derechos
transferibles, como por ejemplo, un usufructo en este caso opera el Art. 682,o sea, el tradente,
transfiere con la tradición los derechos que tiene, pero no el dominio.

EPOCA PARA EXIGIR LA TRADICION

De acuerdo al Art. 681, quiere decir que lo normal es que si nada dicen las partes en el título, la tradición
es exigible desde el momento que se celebra el contrato, porque eso es lo normal.

Pero puede ser que las partes hayan estipulado un plazo, o sea, se somete la entrega a una condición o
plazo suspensivo en cuyo caso para que se pueda exigir la entrega hay que esperar que se cumpla el
plazo o la condición.

¿De qué depende si se cumple la entrega de la tradición?

Depende de que si el contrato es puro y simple o si está afecto a una condición o plazo suspensivo.

c) En el caso que intervenga decreto judicial, en contrario que se encuentra en la parte final del Art.
681, esto significa que si se ha notificado al tradente una resolución judicial que ordena retención o
embargo o prohibición de celebrar actos y contratos sobre la cosa, entonces el tradente debe
abstenerse de efectuar la tradición y el adquiriente no se la puede exigir, sopena de la nulidad
 absoluta (Art. 1464 Nº3 y Nº4), porque adolece de objeto ilícito y esto está relacionado con el Art.
1578 Nº2.

d) Los efectos de la tradición pueden estar sujetos a modalidades.

Se puede estipular en una compraventa, por ejemplo, el pago del precio de un bien, y como el bien viene
de Europa en un mes más todavía no se adquiere el dominio, por lo tanto no soy dueño.

En este caso es el efecto de la tradición del dominio el que puede quedar sujeto a modalidad y estas se
establecen en el título, por ejemplo, los efectos de la tradición pueden estar sujetos a una condición
suspensiva, en este caso se efectúa la entrega, pero no opera la tradición, que queda suspendida en el
tiempo; esto en doctrina se llama “cláusula de reserva de dominio”, de tal forma que cumplida la condición
suspensiva, el dominio se traslada de pleno derecho al adquiriente, esto lo señala el Art. 680 Inc.2º.

Esto es solamente aplicable a la compraventa, ejemplo, en una compraventa el vendedor entrega la cosa,
pero se reserva el dominio hasta que reciba el pago del precio por parte del comprador, es decir, queda
sujeto a una condición la que es que el comprador pague el precio.

Esta cláusula debe ser expresa, de lo contrario, se entiende que la entrega produce sus efectos normales
(Art. 1874).

Hay contradicción en nuestro C.C. en cuanto al Art. 1874, porque el Art. 680 Inc.2º, permite la reserva de
dominio hasta el pago del precio, en cambio el Art. 1874, no le da otro efecto a la reserva, el de poder
demandar al vendedor de ejercer las acciones personales, es decir, el cumplimiento o resolución del
contrato, pero transfiriéndose el dominio desde la entrega, no obstante el pacto.

¿Cómo se soluciona esto?

La solución es que han dicho que prevalece el Art. 1874, por tratarse de una norma especial.

Los efectos de la tradición, también pueden quedar sujetos a una condición resolutoria, en este caso, el
dominio se transfiere al momento de la entrega, pero queda sujeto a poder resolverse, es decir, que se
cumpla la condición resolutoria.

FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICION

Hay que distinguir:

1) La tradición de derechos reales sobre muebles (Art. 684 y 685).

2) La tradición de derechos reales sobre inmuebles.

3) La tradición del derecho real de herencia.

4) La tradición de derechos personales.

Hay otros casos especiales como la tradición de derechos reales de servidumbre.

1) Tradición de derechos reales sobre muebles

Las formas de efectuar la tradición y esta especie se acostumbra a distinguir entre:

a) Tradición Real: Es la que se efectúa por una entrega real o material de la cosa entre el tradente y el
adquiriente (Art. 670).

El C. Civil no menciona esta forma de entrega en el Art. 684, está en el Art. 670, en la definición de
tradición y dice que consiste en la entrega que el dueño hace de ella a otro, una entrega real, material, se
desprende de la propia definición.

Hay que aclarar que gran parte de la doctrina considera la tradición real hecha en la forma señalada en
los Nº1 y 2 del 684, esta es la doctrina predominante.

Otros dicen que no es real, ya que ésta es una sola y si no se puede hacer, hay que recurrir a la ficta o
simbólica.
b) Tradición ficta o simbólica, para algunos según la doctrina la entrega ficta o simbólica, es aquella que
se efectúa en alguna de las formas señaladas en el Art. 684.

En cambio para otros estima que son fictas o simbólicas solamente las del Art. 684 Nº3, 4, 5, pero no
las del Nº1 y 2.

¿A qué se refieren las del Nº3 y 4?

Nº3, No son la llave de la cosa, sino donde está guardada o donde se encuentra la cosa, y el C.C. da
ejemplos, no las llaves de la cosa, no las llaves del auto, ya que esta sería la del Nº1.

Nº4, La tradición se perfecciona desde el encargo, es lo que algunos llaman “tradición por contrato”, es
decir hubo un convenio para que el tradente ponga la cosa en el lugar que convinieron, y esto es cuando
se pacta entre el adquiriente y el tradente.

¿Cuándo se efectúa la tradición, cuando la cosa es llevada al otro lugar o cuando se pacta?

Es cuando se pacta, no importa si el tradente cumple o no con poner la cosa donde lo pactaron, la
tradición se efectúa en el momento del p acto, del encargo.

Convenida la cláusula en el título, queda el tradente como mero tenedor y en calidad de mandatario del
adquiriente y tiene que cumplir el encargo.

Nº5, En este número hay dos situaciones:

En primer lugar, está la traditio brevi manus y consiste en que una persona, siendo mero tenedor, pasa a
ser propietario de la cosa, en virtud de un título traslaticio de dominio, ejemplo, yo le presté un libro a
Pedro y después se lo regalo, es decir, pasa de mero tenedor a propietario.

El C.C. trata de evitar los traslados innecesarios de la cosa.

En segundo lugar, la constitum possesorium, consiste o se produce cuando un propietario pasa a ser
mero tenedor y aquí se trata de evitar una doble entrega , y también se está en presencia de un tradición
por un mero contrato, ejemplo, yo soy dueño de mi televisor y un día se lo vendo a Pedro, pero lo dejo en
usufructo (el televisor) por dos meses más.

En estos dos casos la especie no cambia de lugar.

El Art. 685, se refiere también a la tradición de frutos, o sea, se refiere a bienes muebles por anticipación
y la tradición de frutos es real, porque se efectúa con el acto de separación y la voluntad de tradente se
manifiesta en la autorización.

2) Tradición de derecho real sobre inmuebles (Art. 686)

De acuerdo a este artículo la tradición se efectúa por la inscripción del título en registro del conservador
de bienes raíces, por ejemplo, en una compraventa, la escritura pública es el título y éste se inscribe en el
conservador de bienes raíces.

El censo siempre recae sobre bienes raíces, al igual que la habitación y también el derecho real de
hipoteca.

En la servidumbre que recae siempre sobre bienes inmuebles, su tradición se hace en virtud del Art. 698,
y se efectúa por escritura pública, esta es una excepción por que la obliga otra disposición que es el Art.
698. Se hace por escritura pública, por ejemplo, pude ir en el mismo contrato, ejemplo, compraventa.

La teoría de la abstracción es la doctrina mayoritaria.

La prenda no, porque recae sobre bienes muebles y se efectúa la prenda por alguna de las formas que
señala el Art. 684.
¿Qué utilidad persigue esta institución?

La propiedad raíz, en Chile, está sujeta a un registro público que lleva el funcionario que es el
conservador de bienes raíces, y en este registro se van inscribiendo los títulos referentes a inmuebles.

¿Qué finalidad tiene este registro?

1) La inscripción es la manera de efectuar la tradición del dominio y de otros derechos reales sobre
inmuebles, salvo las excepciones señaladas, como por ejemplo, la servidumbre, y discutido el
derecho real de herencia y por exclusión el derecho real de prenda.

2) Conservar la historia de la propiedad raíz y de esta forma se da publicidad a los terceros, en todo lo
que tiene relación con las mutuaciones, las transferencias, los gravámenes constitutivos o que sufran
los bienes raíces.

3) En Chile, la inscripción es prueba, requisito y garantía de la posesión, según para la mayoría de los
autores; hay artículos en el C.C. que son muy decidores al respecto (Arts. 724, 728 y 2505 C.C.)
4) La inscripción en algunos casos desempeña el papel de solemnidad del acto jurídico Art. 767,
usufructo otorgado por acto entre vivos y que recae sobre inmuebles, no basta la escritura, sino que
requiere además, la inscripción, también sucede en la hipoteca. (Art. 2409, 2410).

5) La inscripción en el registro del conservador de bienes raíces no es prueba de dominio, sino que
solamente de posesión, el dominio se produce por la prescripción adquisitiva que en los bienes
inmuebles es de 10 años, no es que la inscripción en Chile no sirva como Tradición, sino que es así,
ya que es un modo de adquirir el dominio y este en Chile no sirve para adquirir el dominio, lo que
pasa es que al momento de la prueba la sola inscripción de la Tradición no basta, porque no es
prueba de dominio.

SISTEMAS DE REGISTRO TERRITORIAL QUE EXISTEN EN EL MUNDO

a) Registro Personal: Es aquel que se organiza en base al nombre de las personas que aparezcan en el
Título. (El Sistema Chileno es personal).

b) Registro Real: Que se organiza en base a los predios que se individualizan a través de carpetas con
números, u otros signos y uno que otro dato del Inmueble y además este sistema cuenta con un
plano o croquis de la ubicación del predio.

( Impera en la mayoría del mundo).

Desde otra perspectiva:

1) Sistema de Inscripción: Consiste en que el funcionario, extracta o resume el Título que se le presenta
para inscribirlo (es un extracto). En Chile se utiliza este sistema.
2) Transcripción: Consiste en que se copia íntegramente el Título presentado.

Lo débil del 1º Sistema es que el funcionario puede omitir algo que es importante.

Lo débil del 2º Sistema es que es enorme y se llenaría los registros de Títulos.

Hay otro Sistema que es el de mayor o menor legalidad.

La legalidad se relaciona con la seguridad o la garantía de que los titulares que aparezcan en la
inscripción son efectivamente los propietarios. Este Sistema rige en países como Alemania, Australia,
Estados Unidos, Inglaterra; la característica es que este Sistema es Prueba de Dominio, es irrefutable y
esta garantizado por el Estado.

CONSERVADOR DE BIENES RAICES

¿Cual es la norma aplicable?

Están en los Artículos 686 y sgtes. del CC y es importante el Art. 695 ya que la mayoría señala que es un
D.F.L y por lo tanto tiene rango de Ley y por lo tanto, tiene rango de Ley y este reglamento se dictó el 24
de junio de 1857, entró en vigencia el 19 de enero de 1859, es decir 2 años después.

¿Que es el Conservador de Bienes Raíces?

Remitirse a los Artículos 446 a 452 del COT.

_ Es un funcionario de la Administración de Justicia y funciona como una oficina en cada comuna a cargo
del Conservador.
_ Es Ministro de Fe.
_ Es nombrado por el Presidente de la República, es decir tiene el mismo sistema de nombramiento que
los Notarios.
_ Hay pueblos pequeños en que el Notario y el Conservador son el mismo.
_ En Santiago, el cargo es realizado por 2 funcionarios.

Libros fundamentales que lleva el Conservador.

_ El Repertorio.
_ El Registro.
_ El Indice general.

El registro se divide en 3º fundamentalmente; que son:

a) El Repertorio de Propiedad.
b) El Registro de Hipotecas y Gravámenes.
c) El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar.

Hoy en día, el Conservador lleva otros Registros:

_ Registro de Comercio.
_ Registro de Prendas Especiales.
_ Registro de la Inscripción Minera.
_ Registro de Aguas.
_ Registro de Vehículos Motorizados, que ahora lo lleva el Registro Civil.

¿Qué es el Repertorio?

Esta en el Artículo 21 y sgtes. del Reglamento.

“Para anotar los libros que se le presenten”

Es un libro en el que se anotan todos los Títulos que se le presenten al Conservador, para su inscripción.
El Art. 24 señala que debe contener el Repertorio, el Nº4 es importante porque señala que debe llevar: El
Nº, Día, Mes y Hora de presentación. Las anotaciones se harán en este libro en orden de presentación de
los Títulos, es decir por orden de llegada.

El Art. 15 del Reglamento señala, que el Conservador nunca deja de anotar en el Repertorio los Títulos
que se le presentan para ser inscrito, es decir “ En el Repertorio se anota todo y esas anotaciones son
presuntivas, porque pueden o no transformarse en inscripción, estas anotaciones caducan al cabo de 2
meses, sino se constituyen en Inscripción y esto puede suceder (Art. 13), porque el Título puede tener
algún vicio que hace que sea inadmisible, el Conservador se niega a inscribirla y por lo tanto el interesado
debe subsanarlo antes de 2 meses o sino caduca la anotación.

¿Qué importancia tiene la anotación?

La importancia consiste en que efectuada la inscripción su fecha se retrotrae a la fecha de anotación

efectuada en el Repertorio. (Art. 17 del Reglamento). El efecto retroactivo es importante en los Artículos
65, 66, 67, 68, del Reglamento.

El Conservador nunca se niega a la anotación, salvo que el vicio sea tan evidente que declare que se
retire la anotación (Art.67 del Reglamento)
Características de los registros

1. Se organizan igual que los protocolos de los notarios.

2. Son registros anuales
3. La inscripción lleva un folio(hoja), con un número (fojas - número- año)
4. Los registros contienen índices (Art. 41 y 44 reg.)
5. Los índices generales se cierran anualmente (Art. 46 y 47 reg.)
6. El registro es público, el Conservador está obligado a otorgar las copias y certificados que se le
pidan, cobra un aracel fijado por ley (Art. 49 reg.)

El conservador no tienen atribuciones para examinar la validez y eficacia de los títulos, esto por que en
chile hay un sistema de baja legalidad, él Eº no garantiza ni la congruencia entre los títulos y las
características materiales de los predios ni la calidad de autentico propietario que pueda tener quién
aparece como dueño en la inscripción.

El conservador tiene responsabilidad funcionaria (Art. 96 y 98 reg.)

Títulos que pueden y deben inscribirse

(Art. 52 re). Impone una exigencia para lograr un efecto jurídico (transferencia del dominio).

(Art.53 reg) la expresión “títulos que pueden inscribirse”, se refiere a que la inscripción de dichos títulos
no esta prohibida por la ley y además a que su efecto fundamental no depende de la inscripción, sin
embargo de ella derivan ventajas, principalmente la oponibilidad a 3º.

Deberán inscribirse. (Art. 52 reg.)

1) Títulos traslatícios de dominio de bienes raíces.

a) Mutuo; Art. 2197 C.C.
b) Cuasiusufructo; Art.729 C.C.
c) Transacción; Art. 703 C.C.

Los títulos de Dº de usufructo, uso habitacional, censo e hipotecario constituido sobre inmuebles.

En el caso del Usufructo (sobre inmueble) y por acto entre vivos Art.767 debe transferirse por instrumento
público inscrito Art. 52 reg.

En el Uso y Habitación Art, 812 se constituye por instrumento público inscrito, hay un error en que los
Derechos de Uso y Habitación son intransferibles, Intransmisibles, ni otro Título en el Censo Art. 2027 su
constitución debe hacerse por escritura pública en el Registro del Conservador de Bienes Raíces.
Dicha inscripción tiende a mantener la historia de la propiedad raíz y dar publicidad a 3º y hace oponibles
a ellos los efectos del fallo.
En la Hipoteca: hay que estarse al Art. 2409 y 2410. Debe hacerse por escritura pública e inscripción en
el Registro, cuya función ( inscripción) es la Solemnidad del acto y Tradición del Dº Real de hipoteca.

El Fideicomiso se constituye por instrumento público y con inscripción en el Registro de hipotecas y

gravámenes. La renuncia de los derechos anteriores puede hacerse por interés del renunciante, si se
renuncia a aun dº , sujeto a inscripción conservatoria, la renuncia debe inscribirse en el competente
Registro.

Los Decretos de Interdicción provisoria o definitiva del demente; el de Rehabilitación del demente o del
disipador, también se debe anotar; en cuanto al Decreto de Interdicción provisoria o definitiva y
rehabilitación del disipador y demente su inscripción se debe al cumplimiento de lo dispuesto en los Arts.
447, 445, 461,468 C.C.

El objeto de la inscripción es dar Publicidad a los que contratan con ellos.

El Decreto que concede la Posesión Definitiva de los bienes del desaparecido, cumplen su rol de
publicidad a 3º y el que concede el beneficio de Separación de bienes(Art. 1578) o Separación de
Patrimonio, según el Art.1385 su inscripción cumple con una medida de publicidad para los acreedores de
los herederos.

2º Constitución de Fideicomiso que comprendan o afecten bienes raíces.

_ Usufructo, Uso Y Habitación que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos.
_ Constitución, división, reducción y redención del Censo.
_ Constitución del Censo Vitalicio.
_ Constitución de la Hipoteca.

3º La renuncia de cualquier derecho de los anteriores

4º Decretos de interdicción provisoria y definitiva.

_ Rehabilitación del disipador y del demente.
_ Conferencia de la Posesión definitiva de los bienes del desaparecido.
_ Beneficio de la separación de bienes.

Art. 53 reg. Pueden inscribirse

1) La inscripción de condición suspensiva a resolutoria sobre un bien raíz están sometidas a una
medida de publicidad que faculta a los 3º en caso de no existir inscripción para alegar su
desconocimiento Art. 1491 C.C. La inscripción de la condición evita que los 3º aleguen inoponibilidad
frente a ella.

2) Todo gravamen impuestos en ellos que no sean de los mencionados en los nº 1 y 2 del artículo
anterior, como las servidumbres (solo requieren escritura pública).

El arrendamiento en el caso Art. 1962 C.C. Y cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea
permitida por la ley. Las ventajas que los 3º adquirientes de la cosa arrendada deben respetar el
arriendo. La inscripción del arrendamiento no es obligatoria.

3) Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, se ha convencional, legal o judicial, que

embarace o límite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda
clase de embargo, cesión de bienes, secuestros, etc.

Este artículo a sido modificado por el C.P.C. Por que para afectar 3º el C.P.C. Hace obligatoria la
inscripción de ciertas prohibiciones que de acuerdo con este artículo son solo facultativas (Art.297 inc 1
C.P.C).

Art. 453 C.P.C. Otro tanto sucede con las prohibiciones sobre objetos cuyo procedimiento se litigue, para
considerar si hay objetivo ilícito respecto su enajenación es necesario que el juez decrete prohibición
respecto a ellos Art. 296 2º C.P.C.

Prohibiciones convencionales

Sigue siendo facultada su inscripción, ya que en este punto el Art. 53 nº 3 no fue modificado x otra norma,
vale aquí todo lo dicho respecto a su validez de las cláusulas limitativas de la facultad de disposición.

Prohibición legal

Acarrea la nulidad del contrato (Art.10, 1464, 1682 C.C.) Existen leyes especiales que hacen obligatoria la
inscripción de impedimentos o prohibiciones respecto de inmuebles. Ej: D.L. 2695

Forma y Solemnidades de la inscripción

Art. 54. La inscripción del Título de dominio y de cualquier otro Dº , se debe hacer en el Registro
Conservatorio de la jurisdicción de donde se encuentre el Inmueble; La escritura pública puede ser en
cualquier notaria.

Si el Inmueble pertenece a 2 o más jurisdicciones de Conservador; hay que inscribirlo en cada una de
ellas. (Art.696).

Art.56y 59 reg. Decretos de interdicción y embargos, se inscribirán en el lugar donde tenga su domicilio la
persona sobre la que recaiga la interdicción.
El Embargo se inscribe donde se encuentre el Inmueble.

Art.60 y 61 reg. Quién puede requerir la inscripción: La inscripción se puede requerir por si o por
representación, se pide mandato solo si la inscripción se pide para transferir el dominio de un inmueble o
de algún otro de los derechos reales del Nº1 Art. 52. En las inscripciones de otro género bastará la copia
auténtica del Título.
Documentos con que se requiere la inscripción

Para requerir una inscripción se debe presentar al Conservador, copia auténtica del Título respectivo o
del Decreto o Sentencia judicial con un certificado de que se encuentra firme y ejecutoriado. Art. 57 reg.

Art.690 C.C Para llevar a efecto la inscripción, se exhibirá al Conservador copia auténtica del Título
respectivo, y del decreto judicial en su caso.
La inscripción principiará por la fecha de este acto; expresará la naturaleza y fecha del Título, los
nombres y apellidos y domicilios de las partes y la designación de la cosa, según todo ello aparezca en el
Título; expresará además la oficina o archivo en que se guarde el Título original, terminará por la firma del
Conservador.

Art. 62 reg. El Conservador admitirá como auténtica toda copia autorizada, con las solemnidades legales,
por el competente funcionario.

Art.63 reg. Los instrumentos otorgados en país extranjero no se inscribirán sin previo decreto judicial que
califique la legalidad de su forma y su autenticidad, conforme a lo dispuesto en los artículos16, 17 y 18 del
C.C.

Art.64 reg. No obstante lo prevenido en el artículo anterior, para los efectos de la inscripción, el
Conservador reputará legales e inscribirá los instrumentos otorgados en país extranjero y auténticas las
copias, si hubiesen pasados aquellos y se hubieren estas dado, con el sello de la Legación o Consulado,
por un Ministro Plenipotenciario, un Encargado de Negocios, un Secretario de Legación o un Cónsul de
Chile, con tal que estos dos tengan Título expedido por el Presidente de la República, y que el Ministro de
Relaciones Exteriores haya abonado la firma del autorizante.

Art. 82 reg. La falta absoluta en los Títulos de alguna de las designaciones legales, solo podrá llenarse
por medio de escritura pública.
Pero la designación de los herederos y legatarios a que se refiere el artículo79, inciso primero, las
designaciones en el caso del inciso segundo, y las de los personeros y representantes legales que exige
el Nº1 del artículo precedente, se salvarán por medio de minutas subscritas por las partes.
Del mismo modo se enmendarán y suplirán las designaciones defectuosas o insuficientes de los Títulos.

Art. 69 reg. A todo requiriente, en el acto que lo pida dará el Conservador copia de la anotación hecha en
el Repertorio.

Obligación de inscribir y causales de negativa.

El Conservador esta obligado a inscribir los Títulos que se le presenten sin retardo. Art.70.
Excepcionalmente puede negarse por las causales señaladas en los Art.13 y 14 reg. , en el mismo Título
hace constar las causales de la negativa.
Además de acuerdo al artículo 25 se expresará al margen del Repertorio la negativa de su inscripción y
su motivo.

Art.70 reg. Admitidos los Títulos, el Conservador conformándose a ellos, hará sin retardo la inscripción.

Art. 13 reg. El Conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones: deberá, no obstante, negarse:
1) Si la inscripción es en algún sentido inadmisible; por ejemplo, si no es auténtica o no está en papel
competente la copia que se le presenta.
2) Si no está situada en el departamento.
3) O no es inmueble la cosa a que se refiere.
4) Si no sé a dado público aviso prescrito en el Art.58.
5) Si es visible en el Título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente.
6) O si no contiene las designaciones legales para la inscripción.

Art. 14 reg. Si el dueño de un fundo lo vendiere sucesivamente a 2 personas distintas, y después de

inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual inscripción; o si un fundo
apareciese vendido por persona que según el Registro no es su dueño o actual poseedor, el Conservador
rehusará también la inscripción hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto la pretensión
en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la anotación.
Art. 25 reg. Devolviendo el Conservador el Título por alguna de las causas mencionadas en los Art. 13 y
14, se expresará al margen del Repertorio el motivo de la devolución, dejando en blanco la quinta
columna para designar el Registro Parcial en que debe inscribirse el Título y darle el número que le
corresponda a la fecha en que de nuevo se le presente, caso de ordenarse por el Juez la Inscripción,
según lo prevenido en el Art.19.

Art.18 reg. La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrirá al Juez de primera instancia del
departamento, quién en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolverá
por escrito y sin mas trámite lo que corresponda.

Art.19 reg. Si manda el Juez a hacer la Inscripción, el Conservador hará mención en ella del decreto en
que la hubiere ordenado.

Art.20 reg. El decreto en que se niegue lugar a la inscripción, es apelable en la forma ordinaria.

Art. 693 C.C Para la transferencia, por donación o contrato entre vivos, del dominio de una finca que no
ha sido antes inscrita, exigirá el Conservador, constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al
público por medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de capital de provincia o de
capital de la región, si en aquella no le hubiere, y por un cartel fijado, durante quince días a lo menos, en
la oficina del Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Se sujetará a la misma regla la constitución o transferencia por acto entre vivos de los otros derechos
reales mencionados en los artículos precedentes y que se refieran a inmuebles no inscritos.

Art.58 reg. Para inscribir la transferencia por donación o contrato entre vivos de una finca que no a sido
antes inscrita, exigirá el Conservador constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al público
por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si en
aquél no lo hubiere, y por un cartel fijado durante quince días por lo menos en la oficina del mismo
Conservador, con las designaciones relativas a las personas que transfieran y a los límites y nombre de
la propiedad, materia del contrato.
El Conservador certificará el cumplimiento de los requisitos indicados en el inciso anterior al pie del cartel
y procederá a protocolizar éste.

Inscripciones de Títulos anteriores a la vigencia del Registro.

Art. 101 reg. Los que pretendieren inscribir Títulos de fechas anterior en que este Reglamento principie a
regir, lo podrán hacer con la sola presentación del Título si lo hubiere.
Si le faltare Título, la inscripción se hará entonces después de haberse cumplido con las prescripciones
contenidas en el Art.58 de este Reglamento.
Las firmas de las partes no son necesarias en ninguno de los 2 casos mencionados; y las designaciones
omitidas en los Títulos con las diligencias que hubieren de practicarse, cuando no los hubiere, se suplirán
por minutas firmadas por los interesados.

Confección de las Inscripciones

Art.73 reg. Las partidas de inscripción, en cada Registro Parcial, se colocarán bajo el número que se les
haya asignado en el Repertorio.

Art. 74 reg. Si anotado un Título en el Repertorio se desistiere de la inscripción el requiriente o se

suspendiere ésta por cualquier otro motivo, podrá el Conservador, bajo el número que al Título se le haya
asignado en el Repertorio, el respectivo certificado, firmado también por la parte, haciendo constar el
hecho y el motivo de la no-inscripción.

Art. 75 reg. Las inscripciones se escribirán entre 2 márgenes, y en tal orden de sucesión que entre una y
otra no quede mas de un renglón en blanco.

Art.76 reg. Tendrá cada inscripción al principio, en el margen de la izquierda, una anotación que exprese
la naturaleza del Título y el número que le corresponda en el Repertorio.
Art. 77 reg. Las sumas se escribirán en guarismos y en letras, y no se usará jamás de abreviaturas.

Art.78 reg. La inscripción de Títulos de propiedad y de derechos reales contendrá:

1º La fecha de la inscripción;
2º La naturaleza, fecha del Título y de la oficina en que se guarda el original; 3º Los nombres, apellidos y
domicilio de las partes; 4º El nombre y linderos del fundo;
5º La firma del Conservador.
Si se pidiere la inscripción de un Título traslaticio del dominio de un inmueble o de alguno de los derechos
reales mencionados en el Art. 52, número 1º; en el Título no apareciere facultado uno de los otorgantes o
un tercero para hacer por si solo el Registro, será necesario además que las partes o sus representantes
firmen la anotación.

Art.60 reg. Los interesados pueden pedir la inscripción por sí, por medio de personeros o de sus
representantes legales.

Art.61 reg. Solo si la inscripción se pide para transferir el dominio de un inmueble, o de algún otro de los
Derechos reales comprendidos en el Nº1 del artículo 52, será necesario que el apoderado o
representante legal presenten el Título de su mandato o de su representación; en las inscripciones de otro
género bastará que exhiban la copia auténtica del Título en virtud de la cual demandan la Inscripción.

Art. 692 C.C

Siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito, se mencionará la precedente
inscripción en la nueva.

Art. 80 reg.
Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se mencionará en la nueva, al tiempo de designar
el inmueble, la precedente inscripción, citándose el Registro, folio, y número de ella.

Esta anotación se hace en el cuerpo de la Inscripción.

Art. 92 reg. El Conservador no hará cancelación alguna de oficio; no obstante, en las inscripciones
anteriores no canceladas, será obligado a pones una nota de simple referencia a las posteriores que
versen sobre el mismo inmueble.

La nota de simple referencia se hace en el margen derecho, si no se hace esto se puede dar lugar a
inscripciones paralelas, ya que permite que se advierta, la existencia de inscripciones posteriores que
indiquen transferencias en el dominio del inmueble a que se refiere y que cancela la actual.

Cancelación

Cancelar una inscripción es dejarla sin efecto,

según el Art.91 reg. Son igualmente objeto de subinscripción las cancelaciones, sean parciales o totales,
convencionales o decretadas por la justicia.

La Subinscripción

Es el acto por el cual el Conservador, Una vez practicada la inscripción salva los errores, omisiones u
otras modificaciones que sean necesarias efectuar mediante una anotación en su margen derecho.

Art.88 reg. La rectificación de errores, omisiones o cualquiera otra modificación equivalente que el
Conservador, de oficio o a petición de parte, tuvieren que hacer conforme al Título inscrito, será objeto de
una subinscripción; y se verificará en el margen de la derecha de la inscripción respectiva, al frente de la
designación modificada

Cualquier error que exista en una inscripción se salva mediante una nueva escritura pública. (Art.82
reg).Ver.

Cancelación Virtual: Es aquella que se produce por una nueva inscripción en la cual se transfiere el
dominio a otro.
Art. 728 C.C Para que cese la Posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por
voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a
otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el Título inscrito, no
adquiere posesión de ella ni pone fin a la Posesión existente.

En este caso la subinscripción del Art. 91 no es indispensable para la cancelación.

Pudiera entenderse que en tales casos no esta obligado el Conservador ni siquiera a poner la nota de
referencia a que se refiere el Art.92 (Cancelación Virtual), ya que esta procede solo en las inscripciones
no canceladas, pero en la práctica y para beneficio del Registro; La nota de referencia se hace incluso en
los casos de Cancelación Virtual, ya que es la única forma de percatarse de que más adelante, hay una
nueva inscripción que a cancelado la anterior.

Reinscripciones: Consiste en volver a inscribir un inmueble, ya inscrito sin que cambie el titular, se usa
para las refundiciones de Títulos.

Sanción por defectos de la inscripción. Art. 696 Reconstitución de inscripciones; Ley 16655 año 67.

Calificación del Registro Chileno

1) Es personal y no real.
2) Es de inscripción y no de Transcripción.
3) Es de escasa legalidad.(La inscripción no es garantía de dominio).

Inscripciones a que da lugar la Sucesión por Causa de Muerte.

Art. 588

Art.955 C.C La Sucesión en los bienes de una persona se abre al momento de su muerte en el último
domicilio; salvo los casos expresamente exceptuados.
La sucesión se regla por la ley del domicilio en que se abre; salvo las excepciones legales.

Art. 956 C.C La delación de una asignación es el actual llamamiento de la ley a aceptarla o repudiarla.
La herencia o legado se defiere al heredero o legatario en el momento de fallecer la persona de cuya
sucesión se trata, si el heredero o legatario no es llamado condicionalmente; o en el momento de hacerse
cumplir la condición, si el llamamiento es condicional.
Salvo si la condición es de no hacer algo que dependa de la sola voluntad del asignatario, pues en este
caso la asignación se defiere en el momento de la muerte del testador, dándose por el asignatario caución
suficiente de restituir la cosa asignada con sus accesiones y frutos, en caso de contravenirse a la
condición.
Lo cual, sin embargo, no tendrá lugar cuando el testador no hubiere dispuesto que mientras penda la
condición de no hacer algo, pertenezca a otro asignatario la cosa asignada.

A la muerte del Causante de la herencia se adquiere también la posesión de la herencia.

Para que el heredero pueda disponer de los bienes de la herencia, requiere efectuar ciertas inscripciones
en el Conservador, si se trata de muebles y si se trata de inmuebles (Art. 688), lo que debe inscribir es el
decreto judicial que otorga la Posesión Efectiva, esta resolución la dicta el juez del último domicilio del
Causante, y en caso de ser Sucesión Testamentaria debe exhibirse al juez el testamento, y si es
Abintestato se debe exhibir al juez la documentación que acredite el parentesco o el derecho a suceder.

El decreto que otorga la Posesión Efectiva se inscribe en el Registro de Propiedad del lugar donde se
dictó el decreto. Si la Sucesión es testamentaria hay que inscribir además el testamento en el mismo
Registro. ; hecha esta Inscripción los herederos pueden disponer de los bienes muebles en conjunto.

Respecto de los Inmuebles:

Tienen que hacer 2 inscripciones más (Art.688).

Estas inscripciones se denominan Inscripciones especiales de Herencia: y tiene por objeto que los bienes
raíces que forman parte de la herencia, se inscriben en el Registro de Propiedad del lugar en que se
encuentran los inmuebles a nombre de todos los herederos.

La finalidad de estas inscripciones tienen por objeto mantener la historia continua de la Propiedad Raíz.
1) La inscripción especial de herencia habilita a los herederos para disponer de los inmuebles
hereditarios.
En caso de existir bienes raíces el decreto que concede la Posesión Efectiva debe inscribirse también
en los lugares en que estos se encuentran.

2) La tercera inscripción es la de la Adjudicación de bienes raíces hereditarios que se poseían

Proindiviso antes de la Partición, esta Adjudicación se inscribe en el lugar donde se encuentra el
inmueble.

Como se sanciona:

A) Algunos creen que la Sanción es la Nulidad Absoluta, porque el 688 es una norma de orden público,
cuya infracción es por Objeto ilícito.

B) Otros dicen que es Nulidad Relativa, porque el 688 impone requisitos prescritos por la ley en
consideración a la calidad de heredero de la persona que enajena.

C) Otros dicen que la sanción esta en el 696, que es que la transferencia o la enajenación de los bienes
raíces hereditarios; sin los requisitos no darán, ni transferirán la Posesión Efectiva del inmueble
mientras no se realicen las inscripciones.

D) Otros dicen que el dominio no se transfiere por el heredero que enajena sin practicar dichas
inscripciones. (Art.688). Lo que este Art. Dice no es aplicable al Legatario(951-954 ver).

Los Legados son una asignación a Título particular; son propios de la Sucesión Testada (Existen 2
especies de Legados : De especie o cuerpo cierto o de Género).
Legado de Género: El legatario sólo tiene el Dº de crédito sobre el heredero.

El Legatario para disponer de su legado no requiere hacer la Inscripción.(Art.688).

La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces sirve:

a) Es la forma de que se realice la Tradición de bienes inmuebles y demás derechos reales sobre esto.
b) Para seguir la historia del bien raíz.
c) Dar publicidad a 3ºs, de la situación en que se encuentran los Títulos.
d) Según algunos es prueba y garantía de la Posesión de los bienes raíces.(Esto es discutible).
e) No sirve para probar el dominio sobre bienes inmuebles, el dominio se prueba a través de la
Prescripción Adquisitiva.

Puede suceder que alguien haga una doble venta, con 2 escrituras públicas. El 1º que la inscribe no se
anota al lado derecho la cancelación, y se realiza una 2da inscripción.

Los herederos para poder disponer de los bienes inmuebles deben cumplir con el Art.688 completo.

TRADICION DE LA CUOTA

¿Cómo se produce?

Hay que distinguir si se trata de una cuota que recae sobre un bien singular.
_ Mueble (Art. 684).
_Inmueble (Art. 686).

El problema se produce cuando la CUOTA recae sobre una Universalidad.

1) Hay algunos que sostienen que la Tradición sobre una Cuota de Universalidad, no requiere
inscripción; aunque contenga Inmuebles.
2) Otros sostienen que la Tradición de la Cuota sobre Universalidad, requiere inscripción, si la Cuota
contiene Bienes Raíces, estos son partidarios de la Comunicabilidad. No puede haber
Comunicabilidad sobre una Universalidad jurídica.

Tradición de Bienes Muebles Registrables

Hay ciertos bienes que están sometidos a registros. Ej.: vehículos motorizados, las naves, las aeronaves.
En este caso ¿Cómo se efectúa la Tradición de los bienes registrables? Se efectúa a través de las
normas de los bienes muebles Art. 684.

La inscripción tiene la función de ser una medida de publicidad para Terceros. Ej.: En ciertos casos
presunción de dominio, vehículos motorizados ( presunción de dominio a nombre de la persona que se
encuentre inscrita. En ningún caso la Inscripción es Tradición.

Inscripciones que da lugar la Sucesión por Causa de Muerte.

La sucesión por Causa de Muerte es un Modo de Adquirir el Dominio, según el Art. 588.

¿Cómo opera la Sucesión por Causa de Muerte?

Opera al momento de la muerte del Causante, los herederos se hacen dueños de los bienes a la muerte
del Causante, salvo que sea condicional Art. 955, 956.

Cada Asignatario, sucede de inmediato con la muerte del Causante. Art.1344.

¿Qué sucede con la muerte del Causante?

Los herederos adquieren la posesión de la herencia, en esta materia de posesión hay 3 tipos:

En primer lugar: Esta la Posesión Legal de la herencia que es la que se refiere el Art. 722, se adquiere
esta posesión desde que se muere el Causante, aunque el heredero lo ignore. Esta Posesión la otorga la
Ley, por eso se llama Posesión Legal, ya que la ley presume la concurrencia de los elementos que
conforman la Posesión y estos son el Corpus y el Animus Art.700, aunque el heredero no tenga estos
elementos, la ley presume que existen estos elementos en el heredero, y como consecuencia esta
Posesión será legal y nunca Viciosa y además se a fallado que solo corresponde al verdadero heredero y
no al putativo. Esta Posesión Legal no habilita al heredero para disponer de los bienes hereditarios.

En segundo lugar: La Posesión Material de la Herencia, esta equivale a la posesión del Art. 700, aquí se
necesita que concurra el Corpus y el Animus y esta posesión material puede encontrarse tanto en el
heredero verdadero, como en un caso falso o putativo.

Pero puede suceder que junto a la Posesión Legal del heredero, exista la Posesión Material de un falso
heredero, esta Posesión habilita para adquirir la herencia por Prescripción al falso heredero, es decir el
Derecho Real de Herencia se puede adquirir por Prescripción Adquisitiva y puede ser de 10 años o de 5
años, si bien, según el falso heredero o putativo obtuvo o no la Posesión Efectiva de la herencia.

En tercer lugar: La Posesión Efectiva es de carácter procesal. Esta reglamentada en el C.P.C Art. 877 y
sgtes.

¿Qué es la Posesión Efectiva?

Es aquella que se otorga por Sentencia Judicial a quién tiene la apariencia de heredero, o sea, la
Posesión Efectiva no confiere la Calidad de heredero. Art. 877 C.P.C, este es un argumento.

El falso heredero puede obtener la herencia por Prescripción Adquisitiva y tendrá el plazo de 5 años, si
obtuvo la Posesión Efectiva.

La Posesión Efectiva no confiere la calidad de heredero este es otro argumento de lo anteriormente

señalado. Art. 2512 y 1269. Acción de petición de herencia.

¿Cuales son las inscripciones a que da lugar?

El Art. 688 se completa con el Art. 722 (Art. 25 Ley de Herencia), la Posesión Efectiva no habilita para
disponer de los bienes hereditarios.
El heredero para disponer de los bienes hereditarios debe hacer ciertas inscripciones que se señalan en
el Art. 688, además del Art. 833 del C.P.C habla de la Resolución que concede la Posesión Efectiva.

Igual hay que hacer inscripción, aunque hayan solo bienes muebles.
El heredero que quiere disponer de los bienes de la herencia, sean muebles o inmuebles.
Para disponer de bienes muebles hay que pedir el Decreto que concede la Posesión Efectiva y se
inscribe en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces. En el territorio donde se haya
pronunciado la resolución, es decir en el mismo territorio jurisdiccional del Juzgado donde se pidió la
Posesión Efectiva.

¿ Y si quiere disponer de bienes inmuebles ? Art.688.

El Art. 688. Habla de 3 inscripciones:

Primera Inscripción: Habla del Decreto que concede la Posesión Efectiva y si la Sucesión es
testamentaria, se inscribirá al mismo tiempo El Testamento, es decir, habla de bienes muebles y de
bienes inmuebles.

Segunda Inscripción: La que se llama en Doctrina la Inscripción Especial De Herencia que es la N°2 del
Art.688.
Se refiere a los inmuebles hereditarios, los inmuebles que conforman la herencia. Este N°2 se refiere a la
inscripción a nombre de la Sucesión de los bienes que componen la herencia, para tener una continuidad
en la historia de un Bien Raíz, esta inscripción no es Tradición. ¿ Entonces para que sirve ? Porque la ley
lo exige, para poder disponer de los bienes hereditarios, es decir, para enajenar los bienes, sino se exige
esta inscripción no se puede enajenar y sirve para la continuidad de la historia. Esta segunda inscripción
habilita a los herederos para disponer del consumo de los inmuebles hereditarios esta a nombre de todos
los herederos y van a poder disponer todos del bien común si son varios los hereditarios.

Tercera Inscripción: De la Adjudicación en la partición que procede del inciso 3° del Art.687. Sin esta no
podrá disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido.

“ Estas Inscripciones no constituyen Tradición “

Ha habido discusión, en cuanto, a la infracción del 688, la infracción es la de disponer de los bienes
hereditarios, esto es lo discutido, la sanción es la Nulidad Absoluta del Título respectivo, es nulo porque el
Art.688 es una norma prohibitiva de orden público y por lo tanto la sanción es objeto ilícito y por lo tanto
Nulidad Absoluta.

Hay otros que dicen que lo que es nulo, no es el Título, sino la Tradición.

El Título no constituye enajenación por sí solo, por lo tanto, el Título es Válido y lo nulo es la Tradición.

Hay una Teoría que dice que no hay Nulidad y la sanción esta dada por el Art.696 Los títulos cuya
inscripción se prescribe en los artículos anteriores, no darán o transferirán la posesión efectiva del
respectivo derecho, mientras la inscripción no se efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena;
pero esta disposición no regirá sino respecto de los títulos que se confieran después del término señalado
en el reglamento ante dicho , la critican porque esa sanción se refiere a la inscripción en que pera la
Tradición del dominio y las inscripciones del Art. 688 no son Tradición.

Se aplica la teoría que el Tribunal estime más justa para el caso concreto

TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA

En el C.C no se establece como se hace esta Tradición, pero esta tratada en él

Art. 1909: El que cede a Título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de
que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o legatario.

Art. 1910: Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos
hereditarios, será obligado a reembolsar su valor al cesionario.
El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales
que haya hecho el cedente en razón de la herencia.
Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por
el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa.
Se aplicarán las mismas reglas al legatario.

Y se llama Cesión de Derechos Hereditarios.

Existe Tradición del Dº Real de herencia cuando el heredero, una vez fallecido el Causante, transfiere a
un 3º; ya sea la totalidad de la herencia, o una cuota de ella. El 3º adquiere por Tradición los derechos
hereditarios que el heredero había adquirido previamente por Sucesión por Causa de muerte.

Requisitos:

1) Debe haber fallecido el Causante, de lo contrario habría objeto ilícito, porque habría un pacto de
Sucesión Futura. (Art. 1682).
2) Debe existir un Título traslaticio de dominio, que generalmente es la compraventa (Art.1801 ver).Que
debe hacerse por escritura pública.
3) No deben cederse ni transferirse bienes determinados, el objeto de la Tradición es la Universalidad
de la herencia o una cuota de ella.

Hay 2 Doctrinas que pretenden dar respuesta:

1ª Doctrina: La Tradición del Dº Real de Herencia no requiere inscripción conservatoria aún cuando
comprenda bienes inmuebles, porque la herencia es una Universalidad Jurídica distinta de los bienes
determinados, por lo que escapa a la clasificación de mueble e inmueble; escapando del Art. 686.
Por lo tanto para esta Doctrina no se aplica la R.G de la Tradición, en virtud de las cuales la Tradición se
puede verificar por cualquier medio que revele la intención del tradente de ceder el derecho y del
adquiriente de obtenerlo, se aplicaría el Art. 670. En la práctica se entiende efectuada la Tradición por
una declaración incluida en el Título en la que se expresa efectuada la Tradición del Dº Real de Herencia.

2ª Doctrina: La Tradición del Dº Real de Herencia exige inscripción conservatoria, cuando comprende los
bienes raíces.
Esta Doctrina sostiene que una herencia esta compuesta de bienes el heredero se hace dueño de bienes
determinados. Si solo se compone por bienes raíces la Tradición se hará deacuerdo al Art. 686 y si es
mixto también se hará por el Art.686. El Dº Real de Herencia será mueble o inmueble según sea la cosa
sobre la cual a de ejercerse (Art.588).