"CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE"

En la Ciudad de Sayulita, Bahía de Banderas, Nayarit, a los 05 (cinco) días del mes de Octubre del 2017 (dos mil
diecisiete) comparecen por una parte “DOS RIOS URBANIZADORA”,S.A. de C.V. a quien se le denominará para
efectos del presente contrato “PROMINENTE VENDEDORA”, representada en este acto por el SR. LIC. ANTONIO
SANCHEZ RAMIREZ, con domicilio en Blvd. Francisco Medina Ascencio S/N, Interior Local F-16 Plaza Marina
Colonia Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco y por la otra parte el SRA JESSICA MARIA
MADINABEITIA VALENZUELA a quien se le denominará, de igual manera, para efectos de este contrato
“PROMINENTE COMPRADOR”, con domicilio en Calle Carmen Serdán #2 Localidad de Bucerias Nayarit; y
manifiestan que han celebrado un contrato de COMPRAVENTA que consignan en las siguientes

D E C L A R A C I O N E S:

I. DECLARA LA PROMINENTE VENDEDORA A TRAVES DE SU REPRESENTANTE LEGAL.-

A. Que su representada es una sociedad legalmente constituida conforme a las leyes de la República Mexicana,
constituida bajo la escritura número 4,928 Tomo XXIX en fecha 22 de marzo del año 2006 bajo la fe del notario
público número 8 Lic. José de Jesús Ruiz Higuera de la municipalidad de Puerto Vallarta, Jalisco.

B. Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número DRU-060425-PF9.

C. Que es propietario y tiene plena posesión y dominio de un lote de terreno señalado como lote número 25
(veinticinco) con una superficie total de 189.62 m² ubicado en FRACCIONAMIENTO¨RINCONADA SAYULITA¨,
ubicado en la carretera Punta Mita Km. 2, en Sayulita, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit; en lo sucesivo
denominado como el “Inmueble”.

D. Que dicho lote de terreno se encuentra libre de todo gravamen.

E. Que el lote de terreno cuenta en su interior con los servicios de agua, drenaje y energía eléctrica, listos para
individualizarlos.

F. Que anexa a el presente copia del reglamento interno de los condóminos.

II. DECLARA EL PROMINENTE COMPRADOR:

A. Que tiene conocimiento del Proyecto arquitectónico y del Régimen de Condominio, al cual se sujetará en su
momento, del cual se agrega al presente contrato de promesa copia del mismo.

DOS RIOS URBANIZADORA, S. A. DE C. V.

Blvd. Francisco Medina Ascencio No. 2284, Int. 617
Zona Hotelera Norte, C.P. 48333
Puerto Vallarta, Jalisco
Tels: 33 31 23 19 77
-III. AMBAS PARTES DECLARAN:
Que es su voluntad celebrar, y al efecto celebran el presente CONTRATO DE PROMESA DE VENTA, al tenor de las
siguientes,

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- “DOS RIOS URBANIZADORA”, S.A. de C.V., VENDE por su parte la SRA JESSICA MARIA MADINABEITIA
VALENZUELA COMPRA el siguiente inmueble descrito como LOTE NUMERO 25, con superficie total de 189.62
metros cuadrados (Anexo A), Ad mesuram, terreno ubicado en el FRACCIONAMIENTO ¨RINCONADA SAYULITA¨,
localizado en la carretera Punta Mita Km. 2, en Sayulita, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit; con las
siguientes medidas y linderos de acuerdo anexo A:

Unidad Privativa 25:

Descripción:
Al Noreste: En 10.00 mts. con límite del condominio.
Al Sureste: En 19.12 mts. con unidad 26.
Al Suroeste: En 10.01 mts. con área común de vialidad.
Al Noroeste: En 19.07 mts. con unidad 24.

Superficie: 189.62 m2
Indiviso: 1.51%

SEGUNDA.- La COMPRAVENTA del terreno tendrá como precio total de $825,000.00 (OCHOCIENTOS
VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), los cuales será pagados de la siguiente forma:------------------------------------

Un enganche de $82,500.00 (OCHENTA Y DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), los cuales serán pagados a
la firma del presente contrato y será respaldados con el documento de transferencia o pago que acredite dicho
importe.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Y por el saldo la cantidad de $742,500.00 (SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.),
acepta firmar en este momento 3 pagares con el siguiente desglosé de cantidades: pagares 1 por $330,000.00
(TRECIENTOS TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.) con fecha de vencimientos el 29 de Octubre del 2017, pagare 2
por $330,000.00 (TRECIENTOS TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.); los cuales serán pagados el 20 de noviembre
del 2017; el saldo siendo la cantidad de $82,500.00 (OCHENTA Y DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) con
fecha de vencimientos el 29 de Diciembre del 2017, el cual se someterá a la Cláusula Sexta del Presente contrato;
Una vez sea realizado el segundo pago, se podrá llevar acabo la firma de escritura con reserva de dominio en
caso de que el tercer pago aún no se concluya, por lo que será necesario recurrir con anticipación al notario que
la Prominente Vendedora instruya para la iniciación de la misma, la cual se someterá a la Cláusula Séptima del
presente contrato. Todos los pagos y abonos serán recibidos en la siguiente dirección: Av. Francisco Medina
Ascencio S/N, Interior Local F-16 Plaza Marina Colonia Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco,
México-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DOS RIOS URBANIZADORA, S. A. DE C. V.

Blvd. Francisco Medina Ascencio No. 2284, Int. 617
Zona Hotelera Norte, C.P. 48333
Puerto Vallarta, Jalisco
Tels: 33 31 23 19 77
TERCERA.- El inmueble materia de este contrato, pasará a la parte adquiriente libre de todo gravamen, al
corriente en sus cuotas de mantenimiento y del impuesto predial, a la fecha de escritura.-------------------------------

CUARTA.- El Prominente Comprador se obliga a respetar el Reglamento Interior de Uso del Suelo y Control de la
Edificación --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA.- La Prominente vendedora se obliga a entregar al Prominente comprador el inmueble o inmuebles

respectivos, machuelo tipo pecho paloma, calles asfaltadas, red de agua y red de alcantarillado, alumbrado
público.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA.- La Prometiente vendedora se compromete a tener en construcción la Terraza Club así como del Motivo
de Ingreso y ser concluida a finales del mes de Diciembre del 2017, por lo que el tercer y último pago del el 10%
restante descrito en el tercer párrafo de la cláusula segunda podrá ser retenido por el Prominente Comprador en
caso de que el mismo no se encuentre satisfecho con las instalaciones antes descritas--------------------------------

SEPTIMA.-Los gastos, impuestos y honorarios que se causen por la escritura de compraventa serán pagados por
el Prominente Comprador, no así el Impuesto Sobre la Renta, que será cubierto por la parte vendedora.------------

OCTAVA.- El Prominente vendedor otorga una extensión de hasta 3 días hábiles contados a partir de la fecha del
vencimiento de cada obligación descrita en la cláusula segunda, en favor del Prominente comprador para
efectuar dicho pago sin generar interés moratorio. Una vez transcurrida la extensión se cobrara un interés del 3%
mensual. El Prominente Comprador cuenta con 30 días para la realizar el pago no exhibido, el cual se cobrara por
el tiempo un interés moratorio señalado en la presente clausula, una vez transcurrido este periodo y el
Prominente Comprador no realice el pago, el Prominente Vendedor puede dar por rescindido el contrato, mismo
que podrá ser exigible una pena por incumplimiento del 10% del valor de la operación descrita en Clausula
Segunda. Los montos que resulten de la diferencia de la pena e intereses devengados por el periodo transcurrido
se tomaran del dinero que el Prominente Vendedor cuente a favor del Prominente Comprador y será devuelto la
diferencia de las mismas que resulten. ---------------------------------------------------------------------------

NOVENA.- Las partes contratantes consideran que lo pactado en este documento es justo y legítimo y por lo
tanto renuncian a las acciones de nulidad, error o lesión que señala el Código Civil para el Estado de Jalisco.-------

DECIMA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a los
Jueces y Tribunales competentes de la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco, renunciando a cualquier otro que
pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.----------------------------------------------------------

DOS RIOS URBANIZADORA, S. A. DE C. V.

Blvd. Francisco Medina Ascencio No. 2284, Int. 617
Zona Hotelera Norte, C.P. 48333
Puerto Vallarta, Jalisco
Tels: 33 31 23 19 77
Leído que les fue este documento a los Contratantes y Conformes con su Contenido, lo firman por triplicado ante
los testigos que también al final suscriben.--------------------------------------------------------------------------------------

PROMINENTE COMPRADOR PROMINENTE VENDEDORA

SRA JESSICA MARIA MADINABEITIA VALENZUELA LIC ANTONIO SANCHEZ RAMIREZ
Representante Legal de
DOS RIOS URBANIZADORA SA DE CV

TESTIGO TESTIGO

ANEXO A

DOS RIOS URBANIZADORA, S. A. DE C. V.

Blvd. Francisco Medina Ascencio No. 2284, Int. 617
Zona Hotelera Norte, C.P. 48333
Puerto Vallarta, Jalisco
Tels: 33 31 23 19 77
DOS RIOS URBANIZADORA, S. A. DE C. V.
Blvd. Francisco Medina Ascencio No. 2284, Int. 617
Zona Hotelera Norte, C.P. 48333
Puerto Vallarta, Jalisco
Tels: 33 31 23 19 77