CIUDADANO:

JUEZ DE MUNICIPIO ORDINARIOS Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS LIBERTADOR Y

FERNANDEZ FEO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO TACHIRA.
Su despacho.-
Yo, XXXXXXXXXXXXXXXX, venezolana, mayor de edad, divorciada, con domicilio en el Piñal, Municipio
Fernández Feo del Estado Táchira, titular de la cedula de identidad Nro. V-XXXXXXXXXXXX y civilmente
hábil, actuando con el carácter de “COMPRADORA”, debidamente asistida por el abogado en ejercicio
DANIEL ANTONIO CARVAJAL ARIZA, venezolano, mayor de edad, con domicilio procesal en la carrera 2
Nro. 3-63, Sector catedral, San Cristóbal, Estado Táchira, titular de la cedula de identidad Nro. V-
9.211.739, inscrito en el inpreabogado bajo el Nro. 83.090, habilitado para ejercer ante el Tribunal
Supremo de Justicia (TSJ), bajo el Nro. 599, ANTE USTED CON EL DEBIDO RESPETO Y
ACATAMIENTO OCURRO PARA DEMANDAR POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA al ciudadano XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolano, mayor de edad, con domicilio en
el Piñal, Estado Táchira, divorciado, comerciante, titular de la cedula de identidad Nro. V-
XXXXXXXXXXXXX y civilmente hábil, con el carácter de “PROPIETARIO VENDEDOR”, todo de
conformidad con los artículos 2, 26, 49 y 257 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela
y el artículo 1.167 del Código Civil, en los siguientes términos:
CAPITULO I
DE LOS HECHOS
El caso es ciudadano Juez, que en fecha veinticuatro (24) días del mes de Septiembre del año Dos Mil
Doce (2012), celebre un contrato de compraventa con el ciudadano XXXXXXXXXXX, haciendo entrega al
referido ciudadano de la cantidad de SESENTA MIL BOLIVARES FUERTES (Bs. F. 60.000, oo), por
concepto de arras por la compra de un inmueble compuesto de un lote de terreno propio que tiene una
superficie de CINCUENTA Y UN METROS CON VEINTIOCHO CENTIMETROS CUADRADOS (51,28
MTS2), ubicado en el Conjunto Residencia “XXXXXXXXXXXXX”, en el Estado Táchira, identificado con el
Nro. 5 del plano de Lotificacion respectivo, cuyos linderos y medidas particulares son los siguientes:
NORTE: Con propiedad de Isaac, mide seis metros (6,00 Mts), SUR: Con propiedad de Carmen, hoy día
anexo a la parcela 5, que forma parte integrante de la parcela objeto de la compraventa, mide seis metros
(6,00 Mts), ESTE: Con Amable, ocho metros con cincuenta y cuatro centímetros (8,54 Mts), y OESTE: Con
carrera cinco del Sector, mide ocho metros con cincuenta y seis centímetros (8,56 Mts), con una casa para
habitación tipo quinta, compuesta de dos (02) plantas que el vendedor se comprometió en edificar sobre el
mismo lote de terreno, discriminada así: PLANTA BAJA: Compuesta de sala, comedor – cocina, con
mampostería de concreto armado revestidas en sus pisos, paredes y planchas con cerámica, un baño,
área de oficios semi-abierta, una escalera interna que le da acceso a la PLATA ALTA: Dividida en tres
habitaciones, dos baños con sanitarios y sus correspondientes accesorios, uno de l habitación principal y
otro en el pasillo superior que comunica con las habitaciones estas habitaciones con un área de closet
cada uno, todo con pisos de cerámica nacional, paredes frisadas y pintadas, techos dispuestos en dos
aguas edificada con el sistema de placa Emo-panel con manto, piezas sanitarias incluidas, lavadero,
puertas de madera la de oficios de hierro, ventanas panorámicas, instalaciones eléctricas, aguas blancas y
negras con un área de construcción de SETENTA Y SEIS METROS CON SEIS CENTIMETROS
CUADRADOS (76,6 Mts2), con un área de estacionamiento para un vehículo ubicado en la parte oeste del
terreno; también forman parte integrante de este inmueble y es objeto de esta compraventa el ANEXO 5,
que se describe en el documento de parcelamiento de la siguiente manera: Con un área de 43,70 Mts2,
NORTE: En parte con parcela 5 y en parte con vereda, mide 10,39 Mts, SUR: Con Amable, mide 10,32
Mts, ESTE: Con Isaac, mide 4,19 Mts, y OESTE: Con Carmen, mide 4,25 Mts, cabe destacar que el anexo
5 no fue incluido en el contrato inicial de compraventa sin embargo en el contrato de parcelamiento se dice
de manera expresa que la parcela Nro. 5 tiene un anexo y se describe con su extensión y linderos del cual
tengo la posesión y sobre el cual he fomentado las siguientes mejoras: un muro de contención, relleno,
levante paredes de bloque y cemento frisadas, piso de terracota columnas, un lavadero, es un patio
abierto que sirve a su vez para deposito de las bombonas de gas, según consta en factura de
compraventa de materiales para la construcción QUE SE ANEXAN, el derecho a las áreas comunes y
recreativas y demás adherencias y pertenencias que forman parte de este inmueble, que forman parte de
uno de mayor extensión adquirido por compra que hizo el vendedor según consta en documento
protocolizado por ante la oficina del Registro Publico con Funciones Notariales de los Municipios
Libertador y Fernández Feo, en Abejales Estado Táchira, inscrito bajo el Nro. 331-2010, Protocolo primero,
Tomo: VIII, Folios: 2.646 – 2.651, de fecha 29-04-2010 y las bienhechurías fabricadas por cuenta y orden
del vendedor con dinero proveniente de su propio peculio y esfuerzo. El precio total de la compraventa fue
pactada por las partes contratantes en la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA MIL BOLIVARES
FUERTES (330.000,00 Bs. F), de los cuales el vendedor recibió en fecha 24 de Septiembre del 2012, la
cantidad de SESENTA MIL BOLIVARES FUERTES (Bs. F 60.000,00) y la suma de DOSCIENTOS
SETENTA MIL BOLIVARES FUERTES (Bs. F. 270.000,00), serian pagados en un pago a través de un
crédito por una Institución Bancaria por el Sistema de Ley de Política Habitacional crédito que será
tramitado por el comprador una vez se obtenga el permiso de habitabilidad por parte del vendedor quien
se comprometió a aportar toda la documentación necesaria para la tramitación del mismo. Las partes
convinieron que el plazo definitivo para la entrega del inmueble seria el mes de Julio de 2013, totalmente
terminada y lista para habitar con el entendido que en caso que la compradora desista de la compra o el
mencionado crédito no sea aprobado por la entidad Bancaria debería esperar que el inmueble lo oferte el
vendedor a un nuevo comprador o tercera persona a los fines de devolver solo el cincuenta por ciento de
la cantidad recibida en arras por cuanto el otro cincuenta por ciento (50%) seria la penalidad por los daños
y perjuicios, sin que fuere necesario probar haberlos sufrido efectivamente, así mismo es entendido que
todos los gastos a que hubiere lugar tales como honorarios profesionales de abogados redacción del
documento de compra-venta, derechos de registros, timbres fiscales, gestiones ante terceros,
incorporación a los servicios públicos y cualquier otro que surja con motivo de la compraventa será
exclusivamente por cuenta del adquirente; la compradora manifestó conocer el proyecto a edificar y que
fue el objeto de la compraventa, así mismo que el inmueble se entregaría sin la fachada principal y sin
paredes laterales y que solo se entregaría terminada y revestida la vereda al frente del inmueble y en
señal de conformidad firmamos el contrato de compraventa QUE ANEXO MARCADO CON LA LETRA “A”
como instrumento fundamental de la demanda y demás anexos. Con posterioridad a este contrato el
vendedor protocolizo por ante La Oficina Inmobiliaria del Registro Público de los Municipios Libertador y
Fernández Feo/Abejales del Estado Táchira un contrato de parcelamiento de fecha 24 de Noviembre de
2012, anotado bajo el Nro. 18-2012, Protocolo Primero, Tomo: XXXIII, Folios: 135 al 144, mediante el cual
el vendedor y aquí demandado destino el terreno para ser distribuido en parcelas y la construcción de una
Urbanización denominada “xxxxxxxxxxx”, la cual enajeno aun en proyecto sin construir, es decir, una
construcción a futuro que se obligo en entregar en fecha exacta mes de Julio del año 2013. Ahora bien
ciudadano Juez, cumplí con el contrato, esto es, pague el precio convenido en su totalidad que fue
estipulada en la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA MIL BOLIVARES (Bs. 330.000,oo), sin embargo el
vendedor fue quien no cumplió con el contrato, no termino la construcción y no hizo la entrega dentro del
lapso convenido en tal sentido me vi en la obligación de culminar la obra con dinero de mi propio peculio
para la compra de materiales y pago de mano de obra para hacer habitable el inmueble y fue de esta
manera que pude con autorización del vendedor de tomar posesión pacifica, pura e ininterrumpida y con el
ánimo de dueña del inmueble con mi grupo familiar toda vez que no tenia donde albergar mi grupo familiar
y fue de esta manera que la hice habitable al transcurso del tiempo, pero como lo repito el vendedor no me
hizo entrega del inmueble dentro del lapso estipulado, no finalizo la obra, no hizo entrega formal de la
vivienda, no me hizo entrega de constancia alguna de habitabilidad como se pacto, fui yo misma quien al
correr del tiempo he ido culminando la obra para hacerla habitable y cómoda para vivir dignamente, pero

- -
realmente el vendedor no cumplió con el contrato de compraventa, ni ha cumplido con otros compradores
de la misma urbanización que se encuentra en la misma situación mía e incluso se dice que el demandado
ha vendido algunas viviendas dos (02) veces la misma vivienda a personas diferentes y tiene otros litigios
en proceso, lo cual no deja lugar a la duda de que el vendedor no ha cumplido con los contratos
celebrados con respecto al parcelamiento y la urbanización “xxxxxxxxxxxxxx”, debiendo este Tribunal
declarar CON LUGAR LA DEMANDA POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA y así
pido sea decidido, ya que he realizado innumerables diligencias ante el vendedor – demandado para que
me haga el traspaso o tradición legal del inmueble y el mismo se ha negado sin justa causa e incluso he
realizado por mi propia cuenta y costos diligencias ante la Oficina de Catastro de la Alcaldía del Municipio
Fernández Feo del Estado Táchira para el pago de impuestos y otras solvencias y he ordenado la
elaboración del documento de traspaso y se ha llevado a la Oficina Inmobiliaria del Registro Público, pero
el vendedor – demandado se ha negado a firmar y no se presenta para la firma del documento definitivo
de traspaso.
CAPITULO II
MEDIDA CAUTELAR
Llenos como están los extremos del artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, es decir, los requisitos
exigidos por Ley, esto es el FUMUS BONIS IURIS, ya que se tienen suficientes pruebas del derecho que
se reclama habida cuenta que la demandante – compradora tiene contratos de compraventa celebrado
con el vendedor – demandado que se describe asi: 1.- El vendedor celebro un contrato de compraventa
privado con la compradora y se obligo en vender un inmueble compuesto por la parcela Nro. 5, lo cual
incluye el anexo que forma parte del mismo inmueble descrito de la Urbanización “LA xxxxxxxxxxxxxxxxx
SUITE”. 2.- Posteriormente el vendedor celebro un contrato, mediante el cual destino un lote de terreno de
su propiedad para ser vendido en parcelas con sus respectivas viviendas tipo quintas. 3.- Se denuncia que
el vendedor no cumplió con el contrato y se niega a hacer el traspaso o tradición legal del inmueble, muy a
pesar de haber recibido en su totalidad el precio de venta. En cuanto al segundo requisito esto es,
el FUMUS PERICULUM IN MORA, el cual está relacionado con el tiempo que pudiera tardar el juicio, se
requiere garantizar las resultas del juicio ante el peligro inminente que el vendedor-demandado pudiera
disponer del mismo a través de cualquier acto de disposición, toda vez que el inmueble aun figura bajo su
nombre ante la Oficina Inmobiliaria del Registro Público como libre de gravamen y nada le impide para que
este pueda vender, donar, hipotecar o como hemos dicho realizar cualquier acto de disposición con
perjuicios a terceras personas y por consiguiente al demandante, mas aun se tiene conocimiento que el
vendedor – demandado tiene otros procesos en curso de la misma naturaleza por incumplimiento
de contratos donde pesan medidas de prohibición de enajenar y gravar y donde ha solicitado la
constitución de una garantía hipotecaria sobre el inmueble objeto de esta compraventa y de este
litigio para levantar otra u otras prohibiciones, ante tan evidente peligro solicito que este
Juzgador DECRETE MEDIDA DE PROHIBICON DE ENAJENAR Y GRAVAR, sobre un lote de terreno
propio que tiene una superficie de CINCUENTA Y UN METROS CON VEINTIOCHO CENTIMETROS
CUADRADOS (51,28 MTS2), ubicado en el Conjunto Residencia “FUNDACIONERO SUITE”, en la calle 5
entre carreras 2 y 3, del Estado Táchira, identificado con el Nro. 5 del plano de Lotificacion respectivo,
cuyos linderos y medidas particulares son los siguientes: NORTE: Con propiedad de Isaac , mide seis
metros (6,00 Mts), SUR: Con propiedad de Carmen, hoy día anexo a la parcela 5, que forma parte
integrante de la parcela objeto de la compraventa, mide seis metros (6,00 Mts), ESTE: Con Amable, ocho
metros con cincuenta y cuatro centímetros (8,54 Mts), y OESTE: Con carrera cinco del Sector, mide ocho
metros con cincuenta y seis centímetros (8,56 Mts), con una casa para habitación tipo quinta, compuesta
de dos (02) plantas que el vendedor se comprometió en edificar sobre el mismo lote de terreno,
discriminada así: PLANTA BAJA: Compuesta de sala, comedor – cocina, con mampostería de concreto
armado revestidas en sus pisos, paredes y planchas con cerámica, un baño, área de oficios semi-abierta,
una escalera interna que le da acceso a la PLATA ALTA: Dividida en tres habitaciones, dos baños con

- -
sanitarios y sus correspondientes accesorios, uno de l habitación principal y otro en el pasillo superior que
comunica con las habitaciones estas habitaciones con un área de closet cada uno, todo con pisos de
cerámica nacional, paredes frisadas y pintadas, techos dispuestos en dos aguas edificada con el sistema
de placa Emo-panel con manto, piezas sanitarias incluidas, lavadero, puertas de madera la de oficios de
hierro, ventanas panorámicas, instalaciones eléctricas, aguas blancas y negras con un área de
construcción de SETENTA Y SEIS METROS CON SEIS CENTIMETROS CUADRADOS (76,6 Mts2), con
un área de estacionamiento para un vehículo ubicado en la parte oeste del terreno; también forman parte
integrante de este inmueble y es objeto de esta compraventa el ANEXO 5, que se describe en el
documento de parcelamiento de la siguiente manera: Con un área de 43,70 Mts2, NORTE: En parte con
parcela 5 y en parte con vereda, mide 10,39 Mts, SUR: Con Amable, mide 10,32 Mts, ESTE: Con Isaac,
mide 4,19 Mts, y OESTE: Con Carmen, mide 4,25 Mts. Dicho inmueble figura a nombre del vendedor –
demandado según contrato de parcelamiento protocolizado por ante La Oficina Inmobiliaria del Registro
Público de los Municipios Libertador y Fernández Feo/Abejales del Estado Táchira, de fecha Abejales, 24
de Noviembre de 2012, anotado bajo el Nro. 18-2012, Protocolo Primero, Tomo: XXXIII, Folios: 135 al 144.
Y se libre correspondiente oficio a la referida Oficina Inmobiliaria del Registro Público.
CAPITULO III
PETITORIO
Por todo lo antes expuesto ciudadano Juez, es por lo que me veo precisado a recurrir ante su competente
y noble autoridad para demandar POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA, como en
efecto y formalmente lo hago al ciudadano xxxxxxxxxxxxxx, venezolano, mayor de edad, con domicilio en
el Piñal, Estado Táchira, divorciado, comerciante, titular de la cedula de identidad Nro. V-xxxxxxxxxxx, y
civilmente hábil, con el carácter de “PROPIETARIO VENDEDOR”, todo de conformidad con los artículos
2, 26, 49 y 257 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y el artículo 1.167 del Código
Civil, por haber incumplido con el contrato de compraventa celebrado con la demandante, PARA QUE
CONVENGA VOLUNTARIAMENTE EN CUMPLIR CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA O CASO
CONTRARIO A ELLO SEA CONDENADO, por los siguientes conceptos:

PRIMERO: Para que me haga la tradición legal o traspaso del inmueble objeto del contrato de
compraventa suficientemente descrito por su situación y linderos en consecuencia me firme el documento
definitivo de propiedad por ante La Oficina Inmobiliaria del Registro Público de los Municipios Libertador y
Fernández Feo del Estado Tachira.

SEGUNDO: Para que en caso contrario ante la negativa del vendedor – demandado en firmar el
documento definitivo de propiedad este Tribunal me declare como única y exclusiva propietaria del
inmueble compuesto de: Un lote de terreno propio que tiene una superficie de CINCUENTA Y UN
METROS CON VEINTIOCHO CENTIMETROS CUADRADOS (51,28 MTS2), ubicado en el Conjunto
Residencia “xxxxxxxxxxxxxxxxx”, en la calle 5 entre carreras 2 y 3, del Estado Táchira, identificado con el
Nro. 5 del plano de Lotificacion respectivo, cuyos linderos y medidas particulares son los siguientes:
NORTE: Con propiedad de Isaac, mide seis metros (6,00 Mts), SUR: Con propiedad de Carmen, hoy día
anexo a la parcela 5, que forma parte integrante de la parcela objeto de la compraventa, mide seis metros
(6,00 Mts), ESTE: Con Amable Antonio Mora, ocho metros con cincuenta y cuatro centímetros (8,54 Mts),
y OESTE: Con carrera cinco del Sector, mide ocho metros con cincuenta y seis centímetros (8,56 Mts),
con una casa para habitación tipo quinta, compuesta de dos (02) plantas que el vendedor se comprometió
en edificar sobre el mismo lote de terreno, discriminada así: PLANTA BAJA: Compuesta de sala,
comedor – cocina, con mampostería de concreto armado revestidas en sus pisos, paredes y planchas con
cerámica, un baño, área de oficios semi-abierta, una escalera interna que le da acceso a la PLATA
ALTA: Dividida en tres habitaciones, dos baños con sanitarios y sus correspondientes accesorios, uno de l
habitación principal y otro en el pasillo superior que comunica con las habitaciones estas habitaciones con

- -
un área de closet cada uno, todo con pisos de cerámica nacional, paredes frisadas y pintadas, techos
dispuestos en dos aguas edificada con el sistema de placa Emo-panel con manto, piezas sanitarias
incluidas, lavadero, puertas de madera la de oficios de hierro, ventanas panorámicas, instalaciones
eléctricas, aguas blancas y negras con un área de construcción de SETENTA Y SEIS METROS CON SEIS
CENTIMETROS CUADRADOS (76,6 Mts2), con un área de estacionamiento para un vehículo ubicado en
la parte oeste del terreno; también forman parte integrante de este inmueble y es objeto de esta
compraventa el ANEXO 5, que se describe en el documento de parcelamiento de la siguiente manera:
Con un área de 43,70 Mts2, NORTE: En parte con parcela 5 y en parte con vereda, mide 10,39 Mts, SUR:
Con Amable Antonio Mora, mide 10,32 Mts, ESTE: Con Isaac Hernández, mide 4,19 Mts, y OESTE: Con
Carmen de Flores y Espíritu Flores, mide 4,25 Mts, que expresamente pertenece a la parcela Nro. 5 y
tiene construidas las siguientes mejoras: un muro de contención, relleno, levante paredes de bloque y
cemento frisadas, piso de terracota columnas, un lavadero, es un patio abierto que sirve a su vez para
deposito de las bombonas de gas, el derecho a las áreas comunes y recreativas y demás adherencias y
pertenencias que forman parte de este inmueble. El inmueble le pertenece al vendedor según consta en
contrato de parcelamiento protocolizado por ante La Oficina Inmobiliaria del Registro Público de los
Municipios Libertador y Fernández Feo/Abejales del Estado Táchira, de fecha Abejales, 24 de Noviembre
de 2012, anotado bajo el Nro. 18-2012, Protocolo Primero, Tomo: XXXIII, Folios: 135 al 144. El precio total
de la compraventa fue pactada por las partes contratantes en la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA MIL
BOLIVARES FUERTES (330.000,00 Bs. F). Y que en la definitiva la sentencia que se dicte me sirva de
TITULO DEFINITIVO DE PROPIEDAD y se ordene su respectivo Registro ante la Oficina Inmobiliaria del
Registro Público de los Municipios Libertador y Fernández Feo del Estado Táchira/Abejales.

TERCERO: Sea condenado en costas y costos del Juicio, dentro de los cuales están incluidos los
honorarios profesionales de abogados.
Estimo la presente demanda en la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA MIL BOLIVARES FUERTES (Bs.
F. 330.000, oo), que fue el precio de venta estipulado y pagado, equivalente a ——————UNIDADES
TRIBUTARIAS.
CAPITULO IV
Fundamento la presente demanda en los artículos 2, 26, 49 y 257 de la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela y el artículo 1.167 del Código Civil.
CAPITULO V
CITACONES Y NOTIFICACIONES
Pido que el demandado sea citado personalmente en la carrera 5, casa sin número, del Estado Táchira.
Señalado como domicilio procesal la carrera 2 Nro. 3-63, Sector catedral, San Cristóbal, Estado Táchira.
Finalmente solicito que la presente demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y en la
definitiva declarada CON LUGAR con todos los pronunciamientos de Ley.
Es Justicia en Abejales, Estado Táchira, hoy 25 de Enero de 2017.

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MODELO COMPRAVENTA DE UN VEHÍCULO
por somosabogados | Mar 29, 2017 | Gacetaoficial, Jurisprudencia | 0 Comentarios
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Yo, YONNY ALEXANDER VIVAS, venezolano, soltero mayor de edad, con domicilio en San Cristóbal,
Estado Táchira, , titular de la cédula de identidad Nro. V-10.165.201 y civilmente hábil, por medio del
presente documento, declaro: Que doy en venta pura y simple, perfecta e irrevocable al
ciudadano OLGER ALEXIS VILLAMIZAR SANCHEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, del mismo
domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. V-20.627.499 y civilmente hábil. Un vehículo automotor de
las siguientes características: PLACA: XHR278, MODELO: UNO, CLASE: AUTOMOVIL , MARCA: FIAT,
AÑO: 1987, SERIAL DE CARROCERIA: 134171, COLOR: GRIS, TIPO: COUPE, SERIAL DEL MOTOR:
2455311, USO: PARTICULAR. NRO DE PTOS: 5, NRO DE EJES: 2, TARA: 1100, SERVICIO: PRIVADO;
Lo que aquí vendo me pertenece según consta en CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHICULO NRO.
28789800, 134171-2-2 Nº DE AUTORIZACION 9153T098445, de fecha 15 de Diciembre de 2009. El
precio de la venta la hemos convenido en la cantidad de VEINTE MIL BOLIVARES (Bs. 60.000,00), que
declaro recibidos de manos del comprador a mi entera y cabal satisfacción. Con el otorgamiento del
presente Instrumento le traspaso al comprador el pleno derecho de propiedad, posesión y dominio de lo
aquí descrito y vendido, libre de gravamen, obligándome al saneamiento y la tradición de Ley. Y
yo, OLGER ALEXIS VILLAMIZAR SANCHEZ, ya plenamente identificada en el cuerpo de este
instrumento, declaro: Que acepto la venta que se me hace en los términos y condiciones expuestas. Asi lo
decimos y firmamos por vía de autenticación, hoy a la fecha de su presentación.

- -
Nosotros, BALBINA PARRA DE PARRA y HUGO ALBERTO PARRA SANCHEZ, venezolanos, mayores de
edad, casados, cónyuges entre si, con domicilio en Vega de Aza, Estado Táchira, titular de la cedula de
identidad Nro. V-11.509.701 y V-12.516.254, y civilmente hábil, por medio del presente documento,
declaramos: Que damos en venta pura y simple, perfecta e irrevocable al ciudadano JOSE GUSTAVO
RUIZ PARRA, venezolano, divorciado, mayor de edad, con domicilio en Vega de Aza, Estado Táchira,
comerciante, titular de la cedula de identidad Nro. V-9.124.957 y civilmente hábil. Una vivienda compuesta
de cuatro (04) habitaciones, tres (03) baños, (02) cocinas, comedor, sala, garaje, porche, techo en parte
machimbre, en parte placa y en parte acerolit, paredes de bloque y pisos de cemento. Construida y
fomentada sobre un lote de terreno propio cuya superficie es de CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS (188,43 Mts2), dentro de los
siguientes linderos y medidas: NORTE: Frente con la carrera 02, mide 9,30 Mts, SUR: Con el lote 20813
de carrera 01, mide 9,30 Mts, ESTE: Con el lote 20835 de carrera 02, mide 20,26 Mts y OESTE: Con la
calle 03, mide 20,26 Mts, Ubicado en la Urbanización “RINCON DE LA VEGA” , Lote 20812 Manzana 12,
carrera 2, Municipio Torbes del Estado Táchira, el mismo se encuentra inscrito bajo el Nro Catastral IC-
0270/10, El precio de esta venta es por la cantidad de CIENTO SESENTA Y CINCO MIL BOLIVARES (Bs.
165.000,oo), que declaramos recibidos en dinero de curso legal. Lo que aquí vendemos lo adquirimos
según consta de la siguiente manera: 1.- El lote de terreno por documento Registrado por ante el Registro
Público del 1er Circuito de los Municipios San Cristóbal y Torbes de la Circunscripción Judicial del Estado
Táchira, de fecha 28 de Agosto de 2007, Quedó inscrito bajo la matricula 2007-LRI-T38-32; y 2.- La casa
según consta en contrato de obra Registrado por ante La Oficina del Registro Publico del Primera Circuito
del Municipio San Cristóbal del Estado Táchira, de fecha 10 de Marzo de 2011, anotado bajo el Nro. 12,
Folios: 31 del Tomo: 5 del Protolo de Transcripción del año 2011. Con el otorgamiento del presente
documento le traspaso el pleno derecho de propiedad, posesión y dominio de lo descrito y vendido, libre
de gravamen, obligándome al saneamiento de Ley, respectivo. Y yo, JOSE GUSTAVO RUIZ PARRA, ya
plenamente identificado en el cuerpo de este instrumento, declaro: Que acepto la venta que se me hace
en los términos y condiciones expuestas. Asi lo decimos y firmamos por via de registro, hoy a la fecha de
la nota respectiva.

- -
Yo, JUAN CARLOS GUERRERO, venezolano, mayor de edad, divorciado, con domicilio en san Cristóbal,
Estado Táchira, titular de la cedula de identidad Nro. V-10.168.400, y civilmente hábil, por medio del
presente documento, declaro: Que confiero poder especial, pero amplio suficiente e cuanto en derecho se
requiera y sea necesario a la ciudadana YENNY MARIA DELGADO GUERRERO, venezolana, mayor de
edad, soltera, mayor de edad, con domicilio en San Cristóbal, Estado Táchira, titular de la cedula de
identidad Nro. V-12.814.425, y civilmente hábil, para que en mi nombre y representación gestione ante Las
Autoridades Administrativas de la República Bolivariana de Venezuela, cualquier diligencia para la
obtención de mi documentación personal y muy especialmente para que solicite el APOSTILLAMIENTO
DE MIS DOCUMENTOS PERSONALES, ante el Registro Principal de la ciudad de San Cristóbal del
Estado Táchira y por ante cualquier otro organismo público o privado, sin limitación alguna. Así lo digo y
firmo por vía de autenticación, hoy a la fecha de la nota respectiva.

- -
Declaración de únicos y universales herederos
Ciudadano (a):
JUEZ ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS SAN CRISTOBAL Y TORBES L
DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO TACHIRA.
SU DESPACHO.-
Yo, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad No. V-4.207.902,
actuando en este acto por mis propios derechos y con el carácter de cónyuge sobreviviente, Asistida en
este acto por el Abogado DANIEL ANTONIO CARVAJAL ARIZA, inscrito en el I.P.S.A. bajo el No. 83.090,
ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo:
El día 17 de Septiembre del 2008, falleció RAFAEL ANTONIO ARIAS MOLINA, quien fuera titular de la
cédula de identidad No. V-3.622.947, por paro cardiorrespiratorio, Acidosis Respiratoria y metabólica, a
las diez de la mañana, en el centro Clínico San Cristóbal, Parroquia San Juan Bautista de la ciudad de
San Cristóbal, Estado Táchira, según consta de acta de defunción Nro. 648, expedida por el Registrador
Civil Municipal, del Municipio San Cristóbal del Estado Táchira, que consigno con este escrito, marcada
con la letra “A”, para vista y devolución previa su certificación en autos, falleció ad-intestato, dejó cónyuge,
según consta en Acta de matrimonio Nro. 217, que anexo marcada “B” y cuatro (04) hijos todos mayores
de edad de nombres JOSE RAFAEL, LIZBETH MILENA, DAVID ALEXANDER y MIREYA DEL CARMEN
ARIAS SANCHEZ, según consta en Actas de nacimiento que anexo marcadas “C, D, E y F”.
Como prueba fehaciente de filiación como únicos y Universales herederos, consigno para vista y
devolución previa certificación en autos:
1.- Marcada “A”, Acta de Defunción, mediante la cual pruebo y demuestro el fallecimiento de mi cónyuge.
2.- Marcada “B” Acta de Matrimonio, mediante la cual pruebo y demuestro mi cualidad de cónyuge
sobreviviente y heredera del causante.
3.- Marcadas “C,D,E y F”, Actas de Nacimiento de JOSE RAFAEL, LIZBETH MILENA, DAVID
ALEXANDER y MIREYA DEL CARMEN ARIAS SANCHEZ, mediante la cual pruebo y demuestro la
filiación de estos como hijos del causante RAFAEL ANTONIO ARIAS MOLINA.
4.- Marcada “G”, declaración sucesoral.
Así mismo, presento justificativo de testigos, a fin de que se sirva declararnos únicos y universales
herederos sobre cualquier derecho que nos corresponda que se determine que haya sido dejado por
nuestro causante RAFAEL ANTONIO ARIAS MOLINA.
Evacuada que sea esta solicitud pido me sea devuelta original con sus resultas.
Es Justicia que invoco en San Cristóbal a la fecha de su presentación.

- -
EXP. 22.884

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL

TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO MÉRIDA.

200° y 152°

DEMANDANTE: D.Y.A.C..

ABOGADO APODERADO PARTE DEMANDANTE: L.A.D..

DEMANDADO: E.T.U.Y.H. CASTILLO PEÑA.

ABOGADO APODERADO DE LA PARTE DEMANDADA: NO CONSTITUYERON

APODERADO JUDICIAL.

MOTIVO: INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

NARRATIVA

Se inició la presente causa de INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO mediante libelo de

demanda interpuesto por la ciudadana DARY AMAYA CONTRERAS, venezolana, mayor
de edad, titular de la cedula de identidad N° 17.028.189, asistida por el Abogado L.A.D.,
venezolano, titular de la cedula de identidad N° V- 3.034.189 e inscrito en el Instituto
de Previsión Social del Abogado bajo el N° 53.205. Correspondiéndole a este Juzgado
por distribución, tal como se evidencia de nota de recibo de fecha 17 de junio del
2010.---------------

Al folio 36, por auto de fecha 18 de junio de 2010, el Tribunal admitió la demanda por
no ser contraria al orden público, a las buenas costumbres o a alguna disposición
expresa de la Ley, y en consecuencia se ordena emplazar a los ciudadanos E.T.U.E.H.
CASTILLO PEÑA, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cedulas de identidad
Nros. V- 8.023.362 y V- 8.021.362, para que comparezcan por ante este despacho de
este Juzgado, dentro de los veinte días de despacho, siguiente a que constara en
autos su citación, en la misma fecha se formo expediente bajo el N°
22.884.------------------------------

Al folio 37 y su vuelto obra diligencia de fecha 20 de julio de 2010, suscrita por la

E.T.U.V., venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad N° 8.023.362, en
nombre y representación del ciudadano H.C.P., venezolano, mayor de edad, titular de
la cedula de identidad N° V- 8.021.098, asistida por el abogado J.L.B., inscrito en el
Inpreabogado bajo el N° 65.915, quien original del poder de disposición y
administración conferido por el ciudadano H.C.P. y se dio por citada en la presente
causa, obra en copia certificada a los folios 39 al 41 según se desprende de nota de

- -
secretaria de fecha 03 de agosto de 2010. (Ver folio
42).-----------------------------------------------------------------------

Al folio 44 obra diligencia de fecha 02 de agosto de 2010, suscrita por la ciudadana

E.T.U., asistida por el abogado J.L.B., inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 65.915,
quien solicito el desglose de los folios N° 38-39 y su vuelto, 40 y 41 su vuelto en su
defecto se deje copia certificada.--------------------------------------------

Al folio 47 obra nota de secretaria de fecha 27 de septiembre del 2010, donde se dejo
constancia que no se hizo presente la parte demandada a dar contestación a la
demanda ni por si ni por medio de apoderado judicial a consignar escrito de
contestación a la demanda.----------------

A los folios 48 al 49 obra escrito de solicitud presentado por la ciudadana E.T.U.V.,

asistida por el abogado L.E.D.L.. Se ordeno agregar a los autos según nota de
secretaria. (Ver folio 50) -------------------------------------------

A los folios 51 al 53 obra auto de fecha 3 de noviembre del 2010, donde se negó lo
solicitud de la perención breve en la presente causa por ser improcedente, en virtud
que no transcurrió el lapso legal de inactividad de la parte
demandada.------------------------------------------------------

Al folio 54 obra diligencia de fecha 08 de noviembre de 2010, suscrita por la ciudadana

D.Y.A.C., asistida por el abogado L.A.D., inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 53.205:
Dio por reproducidas las pruebas presentadas en el libelo de la demanda como es el
documento en copia certificadas en el libelo de la demanda como es el documento en
copia certificada de la opción a compra, de igual forma solicita que se decrete medida
de prohibición de enajenar y gravar, así mismo confiere poder Apud- Acta al ciudadano
abogado L.A.D. y consigno en 13 folios en el cual se ordeno agregar a los autos. (Ver
folio 68).------------------------------------------------------

Al folio 69 obra auto de fecha 10 de noviembre del 2010, donde se ordenó realizar el
computo por secretaría de los días de despacho que han transcurrido desde el 27 de
septiembre del 2010, exclusive, fecha en la cual comenzó a transcurrir el lapso de
promoción de pruebas. De igual forma se evidencia que obra nota de secretaria que
dejo constancia que ha transcurrido 26 días de despacho.---------------------

Al vuelto del folio 69 obra auto de fecha 10 de noviembre del 2010, visto el computo
anterior del cual se desprende que el último día para que las partes (demandante-
demandada), promovieron pruebas en la presente causa era el día 25 de octubre del
2010, sin que ningunas de las partes promovieran pruebas en la presente causa, por lo
que las pruebas promovidas por la ciudadana D.Y.A.C., asistida por el abogado L.A.D.,
inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 53.205, mediante diligencia de fecha 08/11/
2010, fueron consignadas fuera del lapso legal (extemporánea), estando la causa
paralizada se ordeno notificar a las partes, para que las partes presentes sus
respectivos informes.----------------------------------------------------

- -
Al folio 71 obra diligencia de fecha 16 de noviembre de 2010, suscrito por el abogado
L.A.D., apoderado de la parte actora, quien se dio por notificado y solicito que se
decrete medida de prohibición de enajenar y gravar sobre el inmueble de la parte
demandada.-------------------------------------------------------------------

Al folio 72 obra auto de fecha 19 de noviembre del 2010, ordeno a formar cuaderno
separado de medida de prohibición de enajenar y gravar, con copia certificada del
libelo de demanda, de los documentos fundamentales de la acción y el auto de de
admisión, y por cuanto de la revisión que se hiciere al libro de solicitud de copias
llevado por el archivo de este Juzgado, se observa que el diligenciante no consigno
los fotostatos correspondiente, en consecuencia se insta a la parte interesada para
que los consigne.-------------------------------------------

Al folio 73 obra diligencia de fecha 19 de noviembre de 2010, suscrita por la ciudadana

E.T.U., asistida por el abogado L.E.D., quien se dio por notificada de la sentencia de
fecha 03 de noviembre de 2010, y formalmente apela y solicito computo de los días
transcurrido desde el 27 de octubre de 2010 exclusive hasta el día 03 de noviembre de
2010.---------------------------

Al folio 75 obra auto de fecha 24 de noviembre de 2010, este tribunal no se oye la

apelación interpuesta por la ciudadana E.U.V. por ser dicha apelación
extemporánea.---------------------------

Al folio 81 obra auto de fecha 18 de enero de 2011, se dejo constancia que no se

agrego escrito de informes por cuanto ninguna de las partes presento escrito de
informes en la presente causa y el tribunal entra en términos para
decidir.--------------------------------------------------------

Al folio 82 obra diligencia de fecha 11 de febrero de 2011, suscrita por el abogado

L.A.D., apoderado de la parte actora quien consigno los emolumentos para la apertura
del cuaderno de medidas de prohibición de enajenar y
gravar.--------------------------------------------

Al folio 83 obra auto de fecha 15 de febrero de 2011, el tribunal acordó en formar el

cuaderno separado de medidas prohibición de enajenar y
gravar.-------------------------------------------------------------------------

Al folio 84 obra auto de fecha 22 de marzo de 2011, se de conformidad al artículo 251

del Código de Procedimiento Civil, se difirió la sentencia definitiva que debía dictarse
en el día de hoy, para el trigésimo días consecutivo siguiente al de
hoy.---------------------------------------------

Este es en resumen el historial de la presente causa. Encontrándose en estado de

sentencia, procede este Tribunal a proferirla, previas las consideraciones siguientes:

MOTIVA

- -
I

DE LA DEMANDA

La presente controversia quedo planteada por la parte actora representada por la

ciudadana D.Y.A.C., venezolana, mayor de edad, titular de la cedula N° 17.028.189,
asistida por el abogado en ejercicio L.A.D., en los siguientes términos:

• El día 09 de febrero de 2009, ante la Notaría Público Tercero de Mérida, según

documento inserto bajo el N° 44, Tomo 14 de fecha 09 de febrero de 2009 de los libros
de autenticaciones llevados por la Oficina Notarial, firme un Contrato de Opción de
Compras, sobre un inmueble constituido por un apartamento ubicado en al
urbanización “A.C.” (Los Sauzalez), jurisdicción de la Parroquia Mariano Picón Salas,
Municipio Libertador del Estado Mérida, distinguido con el N° 12, del Edificio 02,
Bloque 06, cuyos linderos y medidas se encuentran especificados en el documento de
condominio registrado ante el Registro Público del Municipio Libertador del estado
Mérida en fecha 06 de junio de 1974, bajo el N° 87, Folio 231, Tomo 6, Protocolo 1,
Trimestre 2 del referido año, con la ciudadana E.T.U.V., venezolana, mayor de edad,
titular de la cedula de identidad N° 8.021.362, quien actúo en este contrato de opción
de compra, en nombre propio y en nombre y representación del ciudadano H.C.P.,
venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad N° 8. 021.362,
según instrumento poder otorgado ante al Oficina Notaría Pública Tercera de Mérida,
inserto bajo el N° 48, tomo 45 de fecha 15 de mayo de 2009 y posteriormente
registrado ante le Registro Público del Municipio Libertador del estado Mérida, bajo el
N° 19, folio 140 al folio 146, protocolo 3, tomo 1, trimestre 4 de fecha 21 de octubre de
2009.

• El contrato de opción de compra, venció el día 09 de mayo de 2009, fecha en el cual

trate con los propietarios del inmueble protocolizar el documento definitivo de ventas,
siendo imposible, hasta la presente fecha me ha sido infructuosa convenir la firma
definitiva del documento de venta, ya que estas personas, evaden su responsabilidad.

• De igual forma han violado la cláusula quinta del contrato de compra, la cual es muy
clara al señalar que si incumplieren, deberán reintegrar la cantidad de Trescientos
Sesenta Mil Bolívares (Bs. 360.000,00) y hasta la presente fecha no lo han hecho.

• Por todas las razones acude, para demandar como en efecto demanda a los
ciudadanos E.T.U. e H.C.P., para que indemnicen con la cantidad de bolívares antes
señalada, por concepto de incumplimiento de la cláusula quinta del contrato de
opción a compra o para que se realice la venta definitiva del inmueble ofrecido en
venta.

• Estimo la presente demanda en la cantidad de Cuatrocientos Cincuenta y Cinco Mil

Bolívares (Bs.455.000, 00), es decir, la cantidad de Siete Mil Unidades Tributarias
(7.000 U.T.), que comprende el reintegro establecimiento en la cláusula Quinta del

- -
Contrato de opción a compra, daños y perjuicios, costas y costos prudenciales
calculados por este Tribunal.

• Señalo su domicilio procesal de los demandados edificio 02, Bloque 06, apartamento
N° 12 Urbanización “A.C.” (Los Sauzales), Parroquia Mariano Picón Salas Municipio
Libertador del estado Mérida.

• Fundamentó la presente demanda en los artículos 1159, 1160, 1161 y 1167 del código
civil venezolano.

• Solicitó que la presente demanda sea admitida y sustanciada conformé a derecho y

en la definitiva declarada con lugar con todos los pronunciamientos de ley.

II

DE LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA

De la revisión de las actas procesales se observa que la parte demandada no dio

contestación a la demanda en la fecha que le correspondía, tal como se evidencia de
nota de secretaría que riela al folio 47 del presente expediente.

III

PRUEBAS

Análisis y valoración de las pruebas por la parte actora:

El Tribunal dejo constancia que la parte actora no promovió pruebas en el presente

juicio, pero de conformidad a lo establecido al artículo 509 del Código de
Procedimiento Civil, este juzgador pasa analizar las pruebas que acompaño junto con
el libelo de la demanda.

Primero
Copia simple del documento suscrito por las partes de opción a compra, por ante la Notaria 09 de
febrero de 2009. De la revisión a las actas procesales se evidencia que a los folios 3 al 6 obra en copia
simple el respectivo documento. Este J. le otorga valor probatorio a las copias simples se les tiene como
fidedignas ya no fueron impugnadas por el adversario, se le otorga valor probatorio de conformidad a
lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil. Y así se declara.

Segundo
Copia simple del poder General de disposición y administración y administración otorgado por el
ciudadano H.C.P. a la ciudadana E. teresa U.V.. De la revisión a las actas procesales se evidencia que a
los folios 7 al 9 obra dicho documento, este Juzgador le otorga valor probatorio y las tienen las
respectivas copias como fidedignas de conformidad a lo establecido en el artículo 429 del Código de
Procedimiento Civil. Y así se declara.

Tercero
- -
Copia simple del documento de propiedad y de condominio donde los ciudadanos E.T.U.V. e H.C.P.
aparecen copropietarios del inmueble objeto de la opción a compra celebrada entre la parte actora y los
demandados, obra a los folios 10 al 35. Este J. le otorga valor probatorio y lo tienen las respectivas
copias como fidedignas de conformidad a lo establecido en el artículo 429 del Código de
Procedimiento Civil. Y así se declara.
Análisis y valoración de las pruebas promovidas por las parte demandadas:
El Tribunal deja constancia que la parte demandada no promovió pruebas en el presente juicio, tal
como se desprende del auto que riela al vuelto del folio 69.
IV
CONSIDERACIONES PARA DECIDIR
Planteada como ha quedado la controversia, este Juzgador para decidir hace las siguientes
consideraciones:
Al respecto el contrato de opción a compra no esta definido pero la doctrina lo ha definido, el autor
N.V.R., en su obra “Contratos Preparatorios”, expresa: “Se entiende que existe opción cuando una
persona confiere un derecho a un tercero para que éste adquiera un determinado bien, sin que éste
último tenga la obligación de adquirirlo, ya que sólo se reserva el derecho de ejercer la opción durante
la vigencia del contrato o al final del mismo”.
Agrega el autor citado, que existen diferencias entre la opción y la venta. La opción es un contrato
preparatorio que engendra una obligación de hacer, o sea prestarse a un futuro contrato, mientras que la
compraventa es un contrato definitivo, que engendra una obligación de dar.” (Subrayado por el
tribunal)
La jurisprudencia ha sostenido que la opción de venta es un contrato consensual, y la opción de venta
legítima y oportunamente ejercida por el comprador, tiene el efecto de transferir a su provecho la
propiedad de la cosa objeto del contrato, y la sentencia que pueda recaer tendrá un efecto
exclusivamente declarativo. (Comentarios de N.V.R.. C., citado por V.R., define así el contrato de
opción de compra: “es el convenio por el cual una parte concede a la otra, por tiempo fijo y en
determinadas condiciones, la facultad, que se deja exclusivamente a su arbitrio, de decidir respecto a la
celebración de un contrato principal”. (Ob. cit). (Ver sentencia de la Sala de Casación Civil). En nuestro
código Civil esta establecido en el artículo 1.133 el cual reza lo siguiente: “El contrato es una
convención entre dos o más personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas
un vínculo jurídico” De esta disposición surge que el contrato es el acuerdo de voluntades entre dos o
más persona, y que según nuestra legislación puede ser unilateral, bilateral, aleatorio, a titulo oneroso y
que se diferencian por las características propias de cada uno de ellos. Para que exista un contrato es
necesario que se de una serie de requisitos tal como lo establece el artículo 1.141 ejusdem: A.-El
consentimiento de las partes: es un elemento fundamental para la existencia del contrato, esta integrado
por lo menos, de dos voluntades libremente emitidas y comunicadas entre las partes. B.-Que el objeto
pueda ser materia de contratos: Tiene que ser posible, lícito, determinado o determinable; en tal sentido,
las cosas futuras no pueden ser objeto de contratos. C.- Causa Lícita: La obligación fundada sin causa o
fundada en una causa falsa o ilícita no tiene ningún efecto. El contrato es válido aunque la causa no se
- -
exprese, esta se presume que existe mientras no se demuestre lo contrario. De lo antes expuestos se
infiere que los contratos es fuerza de ley entre las partes y no puede ser revocado por mutuo
consentimiento de las partes o por causa establecida por la ley.
Ahora bien en el presente juicio tiene por objeto el incumplimiento de contrato de Opción a Compra a
Venta que suscribieron las partes de mutuo consentimiento, sobre un inmueble identificado en autos, el
actor firmo conjuntamente con los demandados por ante la Notaria Tercera de Mérida, en fecha 09 de
febrero de dos mil nueve, anotado bajo N° 44, Tomo 14 de los libros de Autenticaciones, por
incumplimiento de la cláusula Quinta del contrato de Opción de compra. Es evidente que existe un
contrato por cuanto los documentos A. hacen plena fe y debido a su existencia el mismo debe ser
cumplido a cabalidad de acuerdo a las cláusulas estipuladas por las partes, donde quedan plasmadas la
voluntad consensual de las mismas. Cabe destacar que el contrato con opción a compra-venta no es un
contrato invulnerable, pues está sujeta a las causales establecidas en la ley para su resolución, conforme
a lo dispuesto en el artículo 1.167 del Código Civil, siendo unas de las causales fundamentales de
resolución de una convención, el incumplimiento por una de las partes de la obligación que asumió,
quien aquí decide hace necesario acotar que las partes demandadas no se presentaron a dar contestación
a la demanda, ni promovieron pruebas en la etapa procesal correspondiente, razón por la que, a tenor de
lo establecido en el artículo 362 del Código de Procedimiento Civil, que reza:
Si el demandado no diere contestación a la demanda dentro de los plazos indicados en este Código, se
le tendrá por confeso en cuanto no sea contraria a derecho la petición del demandante, si nada
probare que le favorezca…

Es decir, que para que en un proceso judicial opere la figura de la Confesión Ficta, deben concurrir los
tres supuestos exigidos en el artículo anteriormente transcrito, como son: 1) Que el demandado no diere
contestación a la demanda en lo plazos indicados en la Ley. En el presente caso se cumple este
requisito, puesto que el término para llevarse a efecto la contestación se verificó el día 27/09/2010; y en
autos quedó constancia que no se hizo presente el demandado, ni por sí ni por medio de apoderado
judicial a contestar la misma. 2) Que el demandado nada probare para desvirtuar la presunción iuris
tantum de veracidad de los hechos aducidos en la demanda; en el caso de autos la parte demandada no
concurrió al acto de contestación, teniendo la oportunidad de promover la contraprueba de los hechos
que había cumplido con su obligación, lo cual no hizo, y vencido el lapso de promoción de pruebas no
constando en autos que los demandados no promoviera prueba alguna, verificándose de esta forma el
segundo requisito exigido en la Ley. El otro requisito exigido por la Ley para que opere la figura de la
Confesión Ficta, es que 3) No debe ser contraria a derecho la petición, pretensión o petitorio contenido
en el libelo de la demanda, lo cual significa, que la acción propuesta no esté prohibida por la Ley, o no
se encuentre amparada o tutelada por la misma; ya que de estar prohibida por la ley, no hay acción,
situación que no ocurrió en el presente caso, en virtud que nuestro ordenamiento jurídico protege y
tutela el derecho que tiene toda persona, a pedir en juicio de incumplimiento de contrato de opción a
compra en su cláusula quinta del documento firmado entre las partes en fecha 09 de febrero de 2009,
acción ésta que fue intentada por la ciudadana DARY YURLEY AMAYA CONTRERAS.

- -
A tal efecto, conforme a jurisprudencia pacifica y reiterada de nuestro Máximo Tribunal, en lo que
respecta a la confesión ficta, la Sala de Casación Civil, en sentencia de fecha 4 de junio de 2000, caso:
Y.L. contra C.A.L. y otros, expediente N° 99-458, estableció:
...La inasistencia del demandado a la contestación de la demanda o su comparecencia tardía al mismo,
vale decir extemporánea, trae como consecuencia que se declare la confesión ficta, que por su
naturaleza es una presunción juris tantum, lo cual comporta una aceptación de los hechos expuestos
en el escrito de la demanda; siempre y cuando, la pretensión intentada no sea contraria a derecho, por
una parte y, por la otra, que nada probare el demandado que le favorezca, ni aparecieren desvirtuados
las pretensiones del accionante por ninguno de los elementos del proceso, ya que puede en el lapso
probatorio el accionado lograr, con los medios de pruebas admisibles en la Ley, enervar la acción del
demandante. Es oportuno puntualizar que el contumaz tiene una gran limitación en la instancia
probatoria. No podrá defenderse con alegaciones, hacer contra prueba a los dichos del accionante,
que han debido ser esgrimidos en la contestación de la demanda por lo que sólo podrá realizar la
contraprueba de las pretensiones del demandante; puesto que – tal como lo pena el mentado artículo
362 -, se le tendrá por confeso si nada probare que le favorezca; por tanto, las pruebas aceptadas para
ser invocadas por el demandado, son limitadas…

.
Es decir, que en el caso específico de la CONFESIÓN FICTA, la Ley da al demandado la oportunidad
de promover la contra-prueba de los hechos admitidos por ficción legal, de conformidad con el artículo
362 del Código de Procedimiento Civil; es decir, puede traer al proceso cualquier prueba, de la cual se
quiera valer, caso en el cual no operaría dicha confesión ficta, pero solo para desvirtuar los hechos que
ha admitido; si tal promoción no es hecha, no habrá instrucción de la causa, desde que los hechos han
quedado admitidos por ficción legal; en este sentido, el Tribunal Supremo de Justicia, en reiteradas
decisiones ha dicho que cuando hay confesión ficta, el sentenciador debe limitarse a constatar si la
demanda es o no contraria a derecho, lo cual quiere decir, que sea o no admisible la pretensión, en el
caso que nos ocupa la pretensión del demandante no es contraria a derecho; y así se hace constar. Por lo
antes dicho este Tribunal, declara que los demandados ha incurrido en CONFESIÓN FICTA, y en
consecuencia considera como ciertos los alegados por la actora en su libelo de la demanda, todo de
conformidad con lo establecido en el artículo 362 del Código de Procedimiento Civil. Y ASÍ SE
DECLARA.-
Como corolario de las consideraciones antes enunciadas y de conformidad con la facultad otorgada en
los artículos 12 y 15 del Código de Procedimiento Civil, y con fundamento con lo establecido en los
artículos 26 y 49 ordinal 1º de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, y actuando
este Juez en resguardo del legítimo derecho que tiene las partes en un proceso, a la defensa, y al acceso
a los órganos de administración de justicia, para hacer valer sus derechos e intereses, y en apego a la
aplicación de una tutela judicial efectiva, este Tribunal después de verificar los hechos alegados por la
parte actora, considera que hay razón por la cual la presente acción de Incumplimiento de Contrato
debe declararse con lugar, tal como será expresado en la parte dispositiva del presente fallo. Y ASÍ SE
DECIDE.
DECISIÓN
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Por las consideraciones que anteceden, este JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA EN
LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL
ESTADO MÉRIDA, administrando justicia en nombre de la República y por Autoridad de la
Constitución y la Ley declara:

PRIMERO
CON LUGAR la demanda de Incumplimiento de Contrato de Opción a Compra Venta, presentada por
la ciudadana D.Y.A.C., plenamente identificada en contra de los ciudadanos E.T.U.V. y HILARIO
CASTILLO PEÑA plenamente identificados. Y ASÍ SE DECIDE.

SEGUNDO
Se ordena: A los demandados a cancelar la suma de DOSCIENTOS CUARENTA MIL BOLIVARES
(BS. 240,000), por concepto del monto entregado en la reserva del inmueble objeto del contrato opción
a compra, mas lo que establecieron como cláusula penal la cantidad de CIENTO VEINTE MIL
BOLIVARES (BS. 120.000,00), para un total de TRESCIENTOS SESENTA MIL BOLIVARES (BS.
360.000,00). Y ASÍ SE DECIDE.

TERCERO
Se ordena la corrección monetaria de las cantidades a pagar en el particular segundo de la presente
dispositiva del presente fallo, desde la admisión de la demanda, es decir, 18 de junio de 2010, hasta la
publicación del presente fallo, para lo cual se ordena una experticia complementaria del presente fallo.
Y ASÍ SE DECIDE.

CUARTO
Se condena en costas a la parte demandada, de conformidad con lo establecido en el artículo 274 del
Código de Procedimiento Civil. Y ASÍ SE DECIDE.
COMUNIQUESE, PUBLIQUESE, REGÍSTRESE Y DEJESE COPIA CERTIFICADA.
Dada, firmada, sellada y refrendada en la Sala del despacho del Juzgado Primero de Primera Instancia
en lo Civil, M. y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Mérida. En la ciudad de Mérida,
a los trece (13) días del mes de abril de 2011. Años 200° de la Independencia y 152° de la Federación.
EL JUEZ
ABG. J.C.G..
EL SECRETARIO ACCIDENTAL
ABG. A.P..

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