especial o de elecci�n

Comentario al fallo Cooperativa de Vivienda Cr�dito y Consumo Armar Ltda.

c/Compa��a Chilena de Tierras SA s/Ejecuci�n Hipotecaria

Mauricio Kalejman

El fallo sujeto al presente comentario, ha tenido como particularidad, la

controversia relativa a una notificaci�n practicada en un domicilio especial o de
elecci�n.

Bajo este par�metro, har� una serie de reflexiones sobre la tem�tica puesta en
crisis en la sentencia dictada por la Sala B de la C�mara Civil de la Capital
Federal.

En primer lugar, es dable se�alar que el domicilio es el lugar que la ley fija como
asiento o sede de la persona para la producci�n de determinados efectos jur�dicos
como centro de imputaci�n para el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus
obligaciones. Tal definici�n legal (conf. art. 90 del C�digo Civil) da la idea de
domicilio como concepto objetivo pura y exclusivamente jur�dico, dejando de lado la
antigua concepci�n subjetiva del domicilio de hecho seg�n la cual el domicilio es
aqu�l donde la persona se encuentra presente [1].

A su vez, se destaca que, ese centro de imputaci�n puede ser fijado -a los efectos
de un contrato- en un sitio distinto del domicilio de residencia efectiva de la
persona y por ello se lo denomina domicilio especial o de elecci�n o convencional.
Y cuando el mismo se encuentra perfectamente individualizado en un inmueble es
derecho del ejecutado y carga de ejecutante cursar all� la notificaci�n[2], m�xime
cuando el domicilio constituido por la parte lo fue en instrumento p�blico, de modo
que la notificaci�n a ella cursada y dirigida al sitio por ella fijada a los fines
de la regulaci�n de sus derechos con su cocontratante, surte todos los efectos
legales [3].

En forma reiterada se ha se�alado que el domicilio de elecci�n es aqu�l en el cual

tendr�n lugar todos los efectos derivados del contrato y tiene por fin, entre
otros, constituir un centro de recepci�n de la notificaci�n de los actos procesales
y de actos o manifestaciones de voluntad relativos al negocio o acto jur�dico para
el cual se denunci� domicilio. Si ese domicilio contractual constituido en
instrumento p�blico no ha sido redarg�ido de falsedad posee plenitud de efectos
[4].

En cuanto al domicilio "especial", de elecci�n o convencional, el art. 101 del

C�digo Civil prescribe que "Las personas en sus contratos pueden elegir un
domicilio especial para la ejecuci�n de sus obligaciones"; y el art. 102 del C�digo
Civil se�ala que "La elecci�n de un domicilio implica la extensi�n de la
jurisdicci�n que no pertenec�a sino a los jueces del domicilio real de la persona".

El hecho de que la parte haya constituido un domicilio especial o de elecci�n a los

efectos de la obligaci�n contractual que origina el presente caso a comentar, no
significa que en el mismo tenga su domicilio real, por cuanto ambos tipos
domiciliarios no tienen necesariamente porque coincidir, pudiendo en tal sentido
quien lo elige establecerlo en cualquier lugar que considere adecuado a la
finalidad que se propone, resultando v�lidas las notificaciones que en el mismo se
diligencien, a�n cuando no viva all� por cuanto tal posibilidad, prevista en el
art. 101 del C�digo Civil tiene una significaci�n eminentemente pr�ctica al
posibilitar hacer efectivas las acciones judiciales del caso sin necesidad de
indagaciones ulteriores sobre el domicilio real de la contraparte, ordinariamente
en beneficio del acreedor [5].
En estas circunstancias el domicilio de origen contractual es especial en tanto se
acuerda con cada contrato en particular y, en general, se lo establece en inter�s
del acreedor �conforme fuera se�alado precedentemente- porque es a �ste a quien le
interesa evitar riegos por cambios del domicilio real o su simulaci�n y, a la vez
de asegurarse de un domicilio en donde notificar todas las particularidades que se
puedan suceder durante el transcurso del desarrollo del contrato.

El principal efecto de la constituci�n de un domicilio contractual es la pr�rroga

de la jurisdicci�n [6]; en otros t�rminos, la elecci�n de un domicilio especial
produce el efecto de atribuir a los jueces del lugar elegido jurisdicci�n para
entender en todo lo relativo a la convenci�n que la motiva [7], y lo bilateral o
sinalagm�tico de la estipulaci�n lleva consigo la obligatoriedad de ocurrir ante la
jurisdicci�n prorrogada, salvo acuerdo en contrario (distracto) entre ambas partes
[8]. En efecto, para que la notificaci�n en el domicilio especial o de elecci�n sea
v�lida se requiere, entre otros requisitos, que el mismo se encuentre vigente al
tiempo de ser verificada la misma [9].

Sobre este particular expone claramente Llamb�as, en su "C�digo Civil Anotado" (t.
I, p. 223, n� 16) que no hay duda acerca de que el domicilio de elecci�n perdura en
su eficacia mientras surte efecto el contrato que lo contiene, agregando a
continuaci�n "siendo la constituci�n del domicilio convencional una mera cl�usula
del contrato, destinada a funcionar en tanto dure el r�gimen convencional
estructurado, su suerte est� ligada a �l y se extingue con �l".

En lo atinente a la cuesti�n de las notificaciones judiciales que pueden hacerse en

el domicilio especial, es dable se�alar -conforme a lo ya expuesto- que el mismo
debe hallarse constituido en un instrumento p�blico, toda vez que el mismo goza de
autenticidad per se. En cambio, si se trata de un instrumento privado, no gozar� de
la misma cualidad que el instrumento p�blico mientras no haya sido expresamente
reconocido por la contraria o tenido judicialmente por tal.

En este contexto, se ha se�alado que en caso de que se hubiera entablado acci�n

judicial, el domicilio especial en que se ha hecho la notificaci�n de la demanda,
s�lo conserva su vigencia hasta esa oportunidad por cuyo motivo si el ejecutado no
constituye en el juicio domicilio ad-litem, queda incurso en el apercibimiento
dispuesto por el art. 41 del C�digo Procesal Civil y Comercial de la Naci�n [10].

Asimismo, se ha indicado que una de las causales de extinci�n del domicilio

contractual, respecto de las notificaciones en juicio, lo ser�a la intimaci�n de
pago en juicio ejecutivo, ya que dentro de los cinco d�as posteriores el ejecutado
debe constituir domicilio procesal bajo el apercibimiento contenido en el art. 41
del C�d. Procesal [11].

El domicilio especial o de elecci�n se podr� utilizar para actos que deben

notificarse en el domicilio real y no solamente para el traslado de la demanda.
As�, domicilio especial o de elecci�n reemplazar� al domicilio real pero no
reemplaza al procesal que debe constituirse ad-litem en todos los casos conforme
los arts. 40 y sigtes. del C�digo Procesal. En este contexto, se podr� utilizar el
domicilio especial o de elecci�n -entre otros- para notificar el traslado de la
demanda (art. 339), practicarse la intimaci�n de pago y citaci�n de remate (arts.
531 y 542), la citaci�n para conciliaci�n o explicaciones (art. 36, inc. 2� a), la
citaci�n para practicar cuerpo de escritura (art. 394), para absolver posiciones si
act�a por apoderado (art. 409), para la audiencia preliminar del juicio de
alimentos (art. 639) y la notificaci�n de la sentencia al incompareciente no
declarado rebelde (art. 59 "in fine").

La parte puede cambiar el domicilio, debiendo en tal caso notificar fehacientemente

esa circunstancia a la contraparte [12]. Mientras esa comunicaci�n no sea
efectuada, las diligencias cumplidas en el domicilio anterior son v�lidas.
Lo expuesto se refuerza a poco que se repare que el domicilio convencional, en
tanto constituye una cl�usula del contrato, participa de la estabilidad de todo su
r�gimen, y no puede ser alterado por uno de los contratantes unilateralmente [13]
de ah� que admitir la postura contraria, importar�a tanto como restar validez, sin
justificaci�n suficiente, al pacto establecido [14].

En consecuencia, dado que la accionada en el fallo comentado fue notificada en el

domicilio especial constituido en la escritura p�blica, instrumento que no fue
impugnado ni desconocido �y en el cual, se reitera, hab�a derecho a que se la
notifique en tal domicilio- surtiendo dicho acto todos sus efectos legales.-

En el caso sujeto al presente comentario, la notificaci�n cumpli� los efectos que

le son propios en tanto fue diligenciada precisamente en el lugar elegido para
recibir las notificaciones y emplazamientos motivados por el contrato.