MODIFICAN EL ARTÍCULO 603 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL

Incorporan “desalojos exprés”

de invasores de inmuebles
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Nueva figura incorpora medida cautelar de posesión provisoria. En un intento por

beneficiar a los poseedores de inmuebles que han sido despojados por invasores, se
adicionó un tercer párrafo al artículo 603 del Código Procesal Civil relativo al
interdicto de recobrar regulando un trámite cautelar de posesión provisoria.

Según la Ley Nº 30199, publicada en El Peruano el 18 de mayo último, el poseedor de

un inmueble (que formula interdicto de recobrar) puede solicitar, como medida cautelar,
la posesión provisoria del bien una vez que haya sido admitida su demanda. Es decir, el
demandante en un proceso de interdicto de recobrar, una vez admitida su demanda
podrá solicitar al juez a través de un trámite cautelar y por cuerda separada, que se
restituya el bien o parte del bien del cual ha sido despojado.

Interdicto de recobrar
Mediante el interdicto de recobrar se defiende la posesión dentro de un procedimiento
sumarísimo, cuando esta se altera por acción de terceros. El propósito del interdicto es
solucionar el conflicto rápidamente y devolver los bienes a su destino. El afectado
puede recurrir a esta vía en un plazo máximo de un año.

De esta manera, quien se halle en posesión pacífica de un bien (incluso si no se tiene

título) podrá recurrir a esta vía frente a situaciones de desposesión. Esta puede ser
violenta, subrepticia o clandestina, pero necesariamente debe haberse producido la
desposesión directa del poseedor o de quien obra en su nombre como servidor de la
posesión.

Si bien el interdicto de recobrar se presenta como un procedimiento rápido, en la

práctica el demandante debe esperar la conclusión del proceso para que le restituyan el
bien. Este escenario ha provocado que dicho proceso pierda su efectividad haciendo
esperar años al agraviado.

Defensa posesoria y nuevo interdicto La nueva norma varía la regulación procesal para
beneficiar al desposeído con un mecanismo de tutela cautelar. En tal sentido, el
desposeído encuentra en el nuevo artículo 603 del Código Procesal Civil una vía
judicial expeditiva para recuperar su inmueble, sin necesidad de recurrir a la defensa
posesoria o “desalojo de hecho”, que en ocasiones da lugar a denuncias por delito de
usurpación.

Bonus legal
La solicitud de posesión provisoria sigue el trámite de una medida cautelar, es decir, una
vez presentada será concedido o rechazado por el juez sin correr traslado previo a la
contraparte. Ejecutada la medida, el demandando podrá oponerse a la medida
incorporando nuevas pruebas en el plazo de cinco días, tal como lo establece el artículo
637 del Código Procesal Civil. Contra lo que resuelva el juez será materia de
apelación.

El proceso penal vigente para el caso de delitos de usurpación contempla una figura
cautelar muy similar denominada ministración provisional o desalojo preventivo (art.
311 del CPP), por el cual el agraviado puede solicitar que se le restituya el bien
usurpado.