PRINCIPIO DE ROGACIÓN

El Principio de Rogación, llamado también Principio de Instancia, significa que las inscripciones en los
Registros Públicos, se extienden necesariamente a solicitud de parte interesada, no procediendo de oficio;
la rogatoria o la solicitud es necesaria.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Por el Principio de Prioridad, los derechos que otorgan los Registros Públicos, están determinados por la
fecha de su inscripción y, a su vez la fecha de inscripción está determinada por el día y hora de su
presentación.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Por el principio de Legalidad, todo título que pretenda su inscripción y/o anotación preventiva, sin excepción,
debe estar sometido a una previa calificación registral, a fin de que en los asientos correspondientes
solamente tengan acceso los títulos
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Llamado también de Determinación y tiene por objeto individualizar los derechos inscritos en relación a los
bienes y a las personas, determina que cada inscripción se haga en partida separada. En realidad, la eficacia
de un Registro depende en gran medida de la forma en que se cumple con este Principio. válidos y perfectos.
a) La Legalidad de los Documentos
b) b) La Capacidad de los Otorgantes
c) c) La Validez del Acto
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Por el Principio de Publicidad se presume, sin admitirse prueba en contrario, de que todos están enterados
del contenido de las inscripciones. Esta presunción es “juris et de jure”, porque no se admite prueba en
contrario, es decir, que nadie podrá alegar desconocimiento o ignorancia de lo que aparece inscrito en los
tomos y/o fichas y partidas de inscripción que constan en los Registros Públicos
1.-Publicidad Material. Es la contenida en el enunciado mismo del Principio; está “in re” en el texto mismo
del Principio, por lo que nadie puede alegar su desconocimiento. Está materialmente ahí, en el enunciado
mismo del artículo pertinente (art. 2012 del Código Civil)
2.- Publicidad Formal, la misma que se hace realidad con la obligación de los funcionarios de los Registros
Públicos de informar a quién lo solicite del contenido de las inscripciones. En la práctica; la publicidad formal
puede darse de dos maneras:
a) Publicidad Formal Directa: Es decir, directamente en las oficinas de los Registros Públicos a la que puede
acudir cualquier persona y pedir que le exhiban los tomos y/o fichas y partidas, títulos archivados.
b) Publicidad Formal Indirecta: Es decir, el usuario puede solicitar cualquier certificado que requiere como
son los certificados de gravámenes, copia literal, etc. Previa la presentación de una solicitud y el pago de los
derechos correspondientes.
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
Según el cual el contenido de las inscripciones se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no
sean anuladas o rectificadas. Esto significa que en el Perú las inscripciones no sanean el título y
generalmente, no son elementos constitutivos de los respectivos actos y contratos; es evidente que la
inscripción establece una presunción sujeta a probanza en contrario de exactitud de la misma; de este
concepto, que se relaciona con la prohibición de admitir títulos contradictorios surge el Principio de la
Legitimación, contenido en el art. VII del Título Preliminar del Reglamento General de lo Registros Públicos.
 PRINCIPIO DEL TRACTO SUCESIVO. Llamado también el Tracto continuo, que está contenido en el Art.
2015 del Código Civil, según el cual ninguna inscripción, salvo la primera, se hará sin que esté inscrito o se
inscriba el derecho de donde emane”.
PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL Al analizar el Principio de Prioridad dijimos que los derechos que
otorgan los Registros Públicos están determinados por el momento de su presentación; pero a la ley no le
es suficiente el solo hecho de la presentación con anticipación; sino, Además, debe reunir otros requisitos,
los que están contenidos en el {Principio de Fe Pública Registral