CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 638-2014 LIMA INEFICACIA DE ACTO JURIDICO ‘Sumilla; Se incurre en causal de nulidad por contravenir la garantia de la motivacion escnta de las resoluciones judiciales en todas las instancias asi como el debido proceso, consagrados en el articulo 139 incisos 3 y 5 de la Constitucién Politica del Peru al no habérsele dado a la recurrente la oportunidad de presentar sus alegatos ni | solicitar informe oral previos a la expedicion de sentencia Lima, trece de marzo de dos mil quince.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA; Vista en Audiencia Publica de la fecha la causa ntimero seiscientos treinta y ocho — dos mil catorce y producida la votacién con arreglo a ley emite la siguiente sentencia MATERIA DEL RECURS! Se trata del recurso de casacién interpuesto a fojas cuatrocientos veintitrés por la Asociacion Cristiana de Jévenes del Perti contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos diez emitida por la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima el quince de enero de dos mil catorce que confirma la sentencia apelada de fojas trescientos cuarenta y siete dictada el dieciocho de marzo de dos mil trece que declaré infundada la demanda A FUNDAMENTOS DEL RECURS: Que, el recurso de casacién fue declarado procedente por resolucién corriente a fojas, veintiocho del cuadernillo de casacién formado por este Supreme Tribunal dictada el n frac veintisiete de mayo de dos mil catorce por las causales denunciadas de normativa prevista en el articulo 386 de! Codigo Procesal Civil alegando la recurrente lo siguiente: 1) Infraccién de los articulos 139 inciso 5 de la Constitucién Politica del Peri y 122 incisos 3 y 4 del Cédigo Procesal Civil, arguye que la Sala no se pronuncié sobre todos los extremos de su recurso de apelacion pues solo analizé el segundo error-dénunciado en la apelacién referente a que con anterioridad a la _> _-ekpediciér’ de la sentencia de primera instancia no se les dio la oportunidad de 1CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 638-2014 LIMA INEFICACIA DE ACTO JURIDICO presentar alegatos ni de solicitar informe oral lo que evidencia una incongruencia omisiva y motivacién indebida entre lo sefialado por la entidad recurrente y lo resuelto por el Juez Superior; invoca la sentencia dictada en Casacion numero 4673-2007- Lima y del Tribunal Constitucional numeros 686-2007-PA/TC, 5085-2009-PA/TC, 1480-2006-AA/TC y 1744-2005-PA/TC referentes a la motivacién de las resoluciones judiciales; 2) Infraccién de los articulos 139 inciso 3 de la Constitucién Politica del Pera y 185 de la Ley Organica del Poder Judicial, sefiala que la sentencia recurrida vulnera el derecho al debido proceso toda vez que no se les dio la ‘oportunidad de presentar alegatos ni solicitar informe oral antes de expedirse la sentencia de primera instancia notificéndosele en la misma fecha esto es veinticinco de marzo de dos mil trece la resolucién numero veintiuno que concedié a las partes el plazo de cinco dias a fin de presentar sus alegatos y la sentencia de primera instancia resolucién numero veintidés de dieciocho de marzo de dos mil trece no permitiéndoles el A quo con dicho proceder informar por escrito u oralmente sobre la causa lo cual vulnera las normas denunciadas; sostiene que el Ad quem omitié pronunciarse sobre este extremo de su recurso de apelacién pese a que se encuentra detallado en el numeral 1 del acdpite Il de la propia sentencia de vista; 3) Infraccién por |, arguye que inaplicacién de los articulos 155, 156 y 167 inciso 1 del Cédigo Ci la sentencia de vista repite la fundamentacion e interpretacién que realiz6 el A quo y _afmpara la decisién inaplicando las normas denunciadas pues si bien la demandada Teresa Emilia Palacios De Las Casas estaba facultada por la Asociacién a efectos de celebrar transacciones extrajudiciales sin embargo del tenor de las facultades especiales otorgadas en la Escritura Publica de Poder no se aprecia que podia condonar deudas de su representada mas atin si debié sin tratarse de una potestad especial conferirse la misma en forma expresa e indubitable de conformidad a lo dispuesto por el articulo 167 del Cédigo Civil caso contrario opera la ineficacia del acto juridico como ha ocurrido en el presente caso; afiade que acorde a lo establecido por el articulo 75 del Cédigo Procesal Civil las facultades de disposicién deben estar detalladas expresamente pues no se presume la existencia de facultades especiales no conferidas explicitamente en consecuencia la demandada Teresa Emilia Palacios, 2CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 638-2014 Lima INEFICACIA DE ACTO JURIDICO De Las Casas se ha excedido en las facultades que le fueron conferidas segun poder otorgado como representante de la Asociacién demandante en la celebracién de la transaccién extrajudicial de fecha veintisiete de octubre de dos mil ocho habiéndose configurado el supuesto de faisus procurator contenido en el articulo 161 del Cédigo 7) Givit que tiene como consecuencia la declaratoria de ineficacia del acto juridico respecto a la recurrente. CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, existiendo denuncias por vicios in iudicando e in procedendo corresponde verificar primero si se ha configurado © no esta ultima causal pues en caso de ser estimada se dispondria el reenvio de la causa al estadio procesal correspondiente impidiendo que sea factible e! andlisis de las normas materiales en las que se sustenta 0 debié sustentarse la resolucion recurrida SEGUNDO.- Que, en autos aparece que la Asociacién Cristiana de Jévenes del Perti interpone demanda contra Teresa Emilia Palacios De Las Casas y Manuela Maria Jaramillo Torero de Paez solicitando se declare la ineficacia de la transaccién extrajudicial celebrada el veintisiete de octubre de dos mil ocho entre Teresa Emilia Palacios De Las Casas en su calidad de representante de Ia recurrente y Manuela Maria Jaramillo Torero de Paez por la que la Asociacién Cristiana de Jévenes del Pert condone la deuda que por concepto de rentas impagas le tenia Manuela Maria Jaramillo Torero de Paez al diecinueve de enero de dos mil nueve haciendo ésta entrega del bien inmueble en su calidad de arrendataria sustentando la ineficacia en la causal de celebracién de acto juridico por representacién excediendo los limites de las facultades conferidas prevista en el articulo 161 del Cédigo Civil precisando como fundamentos los siguientes: a) Mediante contrato de arrendamiento celebrado el uno de setiembre de dos mil cuatro la demandante Asociacién Cristiana de Jévenes del Pert arrendé a la demandada Manuela Maria Jaramillo Torero de Paez el inmueble ubicado enta Avenida Tacna ntimeros 378-382-384-386 por la cantidad de mil quinientos dolares americanos (US$.1,500.00) que debian ser cancelados los cinco c primeros dias de cada mes; b) A partir del afio dos mil seis la arrendataria se negé a 3