MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: LICENCIA DE EDIFICACION 01,02 PISOS

1. DESCRIPCIÓN GENERAL:

El presente consiste en tramitarla licencia de Edificación del 1ero y 2do

piso de una Vivienda Multifamiliar, ubicado en el distrito de Ayacucho, que
contempla la construcción de una edificación con proyección a 4 pisos en
altura, con un área techada de 169.24 m2 hasta el segundo piso. La obra
se ejecutara hasta el segundo piso, se solicita se otorgue la licencia
respectiva, puesto que se realizaran los pagos correspondientes por tal
derecho, contribuyendo de esta manera al desarrollo de nuestra ciudad.

1.1.- PROPIETARIOS :
SRA. OTILIA ROJAS PARIONA.

1.2. UBICACIÓN

LUGAR : ASENTAMIENTO HUMANA: PAMPA DEL ARCO

II ETAPA.
Mzn. “M” Lt. “8” SECTOR I.
DISTRITO : JESUS NAZARENO.
PROVINCIA : HUAMANGA.
DEPARTAMENTO : AYACUCHO.

1.3 LÍMITES Y LINDEROS DEL PREDIO MATRIZ

 Por el FRENTE con una tramo de 9.60 m.l,

colindante con Pasaje 4.
 Por la DERECHA, con un tramo de 17.29 m.l,
colindante con el Lote 9
 Por la IZQUIERDA, con un tramo de 17.35 m.l,
colindantes con Pasaje 3.
 Por el FONDO o SUR, con un tramo de 9.58
m.l, colindante con el Lote 7.

1.4. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:

ÁREA TOTAL DEL TERRENO : 166.05 m2

ÁREA CONSTRUIDA (Proyecto):
- 1er piso : 80.00 m2
- 2do piso : 89.24 m2
- TOTAL : 169.24 m2
PERÍMETRO TOTAL : 35.87 m
1.5. DISTRIBUCIÓN DE AREAS A CONSTRUIR

La construcción consta y constara de la siguiente distribución:

DISTRIBUCIÓN:

La primera planta : Cuenta con 01 escalera de acceso al segundo

nivel, 01 pasadizo, 01 servicio higiénico común, 02
Habitaciones, 01 Sala, 01 cocina - comedor.

La Segunda planta : Cuenta con, 03 dormitorios, 01 cocina comedor,

01 baño común, 01 pasadizo.
DESCRIPCION:

Del Acceso: La propiedad cuenta con un acceso principal, una por la calle
o pasaje 4 cuyas calles aún ya se encuentran pavimentadas y cuenta con
todos los servicios básicos
Del terreno: Actualmente se puede observar que está en proyecto de
construcción por lo cual se da la oportunidad de realizar el proyecto,
tramitando de esta manera la licencia respectiva.
De la edificación: Estará construida básicamente de concreto armado y
ladrillo, cuenta con un acceso común por el sureste, actualmente la
edificación se encuentra en fase de proyecto, la altura que adquiere la
edificación de piso terminado a techo es de 3.25 m por el primer nivel y a
partir del 2do a pisos superiores es de 2.95 por nivel.

1.6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE A CONSTRUIR:

a.-PRIMERA PLANTA:

PISO : Pulido y Frotachado.

MUROS : De ladrillo corriente de arcilla.
TECHO : De Concreto armado aligerado.
PUERTAS Y VENTANAS : Puertas interiores de madera, ventana de perfiles
metálicos, con vidrios catedrales y semidobles y
barandas metálicas.
APARATOS SANITARIOS : Con inodoro de loza Vitrificada de color, de
tanque bajo normal, ducha y un lavadero, con
acabado mayólicas.
ALTURA LIBRE : De NPT a Cielo raso de 3.00 libre.
B.-2do-4topiso:

PISO : Pulido y Frotachado.

MUROS : De ladrillo corriente de arcilla con
tartajeo cemento arena.
TECHO : De Concreto armado aligerado.
PUERTAS Y VENTANAS : Puertas interiores de madera,
ventana de perfiles
Metálicos, con vidrios catedrales y semidobles.
APARATOS SANITARIOS : Con inodoro de loza Vitrificada de
color, de tanque bajo normal, ducha y un
lavadero, con acabado mayólicas.
ALTURA LIBRE : De NPT a Cielo raso 2.70 libre en
los pisos superiores

1.7. COSTO DE LA OBRA: El costo de la obra aprox. Por metro cuadrado

construido es de 400 soles x m2, de esta manera el costo total por los dos
pisos asciende a la suma total de setenta y dos mil soles(S/72 000.00)

2. INGENIERIA DEL PROYECTO

2.1 ESQUEMA GENERAL DEL PROYECTO

El proyecto que se desarrolla consiste en una vivienda familiar.

Cada nivel conforma una vivienda de 80.00 m2, distribuido conforme a los
requerimientos y necesidades del propietario.

2.1.1 MATERIAL ESTRUCTURAL

El sistema estructural, elegido para el proyecto, es un sistema mixto:

Albañilería (de ladrillo confinada con columnas y vigas) y pórticos (de
concreto armado), sistema en el que las cargas verticales y horizontales
son resistidas de conjunto. Los aceros de columnas de nivel 01 o primer
piso son suficientes para soportar los 4 pisos, dado que la capacidad
portante del suelo es alto aprox. 2.25 kg/cm2.
La cimentación esta constituida por zapatas aisladas, columnas y una
cimentación corrida y sobre cimiento corridos para todos los muros.
La tabiquería es de ladrillo artesanal de arcilla roja de la zona, dispuestos
en aparejos de soga, anclados a las columnas cada 4 hiladas, mediante el
uso de alambre Nº8.
Las vigas principales son peraltadas de 0.25x0.50 m.
Los techos son losas aligeradas, conformadas de viguetas de concreto
armado y ladrillos de arcilla roja cocida, obteniéndose un peralte adecuado
según el diseño.
El revestimiento interior y exterior se efectuará con mezcla de cemento-
arena fina.
Los pisos, puertas, ventanas, pinturas y demás acabados serán vistos en
obra por el ingeniero responsable en coordinación con el propietario.

Ayacucho, Marzo del 2018.