reel garis panduan perancangan Pembangunan Bi Kawasan Bukit Dan Tanah Tings! | KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN q ap: JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIA. Oe 415 OKTOBER 2009 |Pemberitahuan Garis Panduan ini telah diselaraskan di antara Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Bukit yang disediakan ‘aleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT),1997 den Garis Pandan Pembangunan di Kawasan Tanah Tinggi oleh Kementerian Sumber Asi dan ao Alam Sekitar (NRE), 2005. Garis Panduan Ini juga akan menggantikan Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Bukit yang disediakan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT),1997 dan Garis Panduan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam >erancangan dan Pembangunan Fizikal (IPBD 15/97). Garis panduan ini telah diluluskan oleh Mesyuarat Jemaah Menteri pada 12 Ogos 2009 dan Mesyuarat Majlis Negara Bagi Kerajaan Tempatan (MNKT) Ke-62 pada 17 September 2009. Garis panduan Inj hendaklah dibaca bersama Rancangan Fizikal Negara dan rancangan pernajuan (rancangan struktur, rancangan tempatan atau rancangan kawasan Khas). Garis Panduan inl tidak terpakai bagi Kawasan Pengurusan Khas (SMA), memandangkan Jemaah Menter! pada 22 Januar! 2003 telah membuat keputusan bahawa Kawasan tersebut boleh dibangunkan walaupun mempunyai ketinggian melebihi 1,000 meter sepert! mana yang telah dinyatakan di dala Rancangan Fizikal Negara (RFN). Bagi kawasan SMA tersebut, apa-ape cadangan pema;uan atau pembangunan perlu merujuk Kepada rancancan pemajuan di kawasan PBT masing- masing.GARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DI KAWASAN BUKET DAN TANAH TINGGI IST KANDUNGAN i. TUJUAN & 2. SKOP 2.1. Tanah Rendah Tanah Bukit Tanah Tinggi Gunung Lereng/Cerun Kawasan Sekitar Kawasan Sensitif Alam Sekitar (Tanah Tinggi) NENEN Saukon WUNNNYNN 3. PRINSIP 3 3.1 Keselamatan 3 2. Komponen-Komponen Bukit 3 Keindahan 3 Produktif 5 Berfungsi 5 5 ai 3. 3. 3 3.6 Undang-Undang Berkaitan aaau 4, GARIS PANDUAN UMUM 6 4.1. Kawasan Berkecerunan Yang Perlu Dipelihara 7 4.2. Kawasan Warisan Kebangsaan 7 4.3. Pemeliharaan Topografi 7 9 9 5. GARIS PANDUAN KHUSUS 5,1 Kawalan Perancangan 5.2. Anjakan Bangunan 14 5.2.1 Struktur Berhampiran Kaki Bukit dan Rabung 14 5.2.2 Pembangunan Di Atas Puncak Bukit 15 6. MEKANISME PELAKSANAAN 16GARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DE ] KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGE a. TUJUAN | Garis panduan int disediakan untuk merancang dan mengawal aktivitl pembangune i kawasan tanah berbukit, tanah tinggi, lereng bukit dan puncak bukit serta kawase sekitarnya. Fungsi garis panduan ini adalah seperti untuk : « digunakan oleh Pihak Berkuasa Negeri (PBN) dan pihak berkuasa tempatan (PB secara seragam di dalam mempertimbangkan permohonan kebenaran merancat | dan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP). «+ digunakan oleh agens! pelaksana, pemaju dan pihak awam sebagal pandu daam memilih, merancarg dan membangun tapak-tapak dalam kawasi berbukit, tanah tinggl, lereng dan puncak bukit serta kawasan sekitarnya.2 GARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN _DIKAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGG! 2. SKOP Garis panduan ini merangkumi beberapa kategorl ketingglan :anah yang berkaitan mengikut definis! dl bawah: 2.4 Tanah Rendah (Pamah) Kawasan yang berada di_bawah 150 meter dari aras laut (EPU, 2002). 2.2 Tanah Bukit Kawasan yang berada pada ketinggian diantara 150 meter hingga 300 meter dari aras laut (EPU, 2002). Contoh : Tanah Bukit 2.3 Tanak Tinggi Kawasan tanah ditafsirkan tinggi sebagai tanah-tanah yang mempunyal kedudukan lebih dari 300 meter dan kurang dari 1000 meter dai aras laut (sebagaimana diruiuk dalam Jadual I). faroh rendos 2.4 Gunung Kawasan gunung ditafsirkan sebagai tanah-tanah yang mempunyai kedudukan lebih dari L000 meter dari paras muka laut (sebagalmana di rujuk dalam Jadual 1). Contoh : Gunung 2.5 Lereng/Cerun Kawasan yang melibatkan lereng bukit berkecerunan lebih atau sama dengan 45 darjah (NRE, 2005). Contoh : Lereng / cerun bukit 2.6 Kawasan Sekitar Kawasan sekitar adalah bersebelahan dan kawasan. sekitarGARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DI 3 KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGE tanah bukit, tanah tinggi, gunung dan lereng/cerun bukit yang dijangka menerima dan memberi kesan secara langsung oleh pembangunan berkenaan. ‘Kawesan sekitar bukit dan tanah tingg! perl fipelihara bagi memastikan aspeknaspek Kecelamatan nyawa, harta benda serta kesensitifan alam sekitar terpelihara. 27 Kawasan Sensitif Alam Sekitar (Tanah Tingai) Dasar 18 Rancangan Fizikal Negara telah_~—_menetapkan mengenai pemeliharaan Kawasan Sensitif Alam Sekitar melalul Pengurusan KSAS_ berpandukan kepada kriteria berlkut = i, KSAS tahap 1 + kawasan berkontur melebihi 1000 meter tiada pembangunan, pertanian atau pembalakan akan dibenarkan kecuali bagl aktiviti pelancongan alam semula jadi berimpak rendah, penyelidikan dan pendidikan. ji. KSAS tahap 2: berkontur 300 1000 meter Tiada pembangunan atau pertanian. Pembalakan mampan dan pelancongan alam semula jadi berimpak rendah akan —_dibenarkan bergantung kepada halangan kawasan meter - setempat. iii, KSAS tahap 3: kawasan berkontur 150 meter - 300 meter Pembangunan terkawal dimana jenis dan intensiti pembangunan akan dikawal bergantung kepada ciri-ciri whalangan. Contoh : Kawasan tanah tinggi dl kawasan sensitf alam sekitar4 3. PRINSIP Garis panduan ini digubal berdasarkan kepada prinsip-prinsip berikut: 3.1 Keselamatan Ciri-ciri topografi hendaklah dipelihara dan diadunkan dengan elemen-elemen binaan tanpa menjejaskan kestabilan, keseimbangan, keharmonian dan keunikan semulajadi. Topografl yang dikacau ganggu oleh pembangunan boleh memberl ancaman keselamatan kepada manusia. Contoh : Kejadian seumpaia inl akan terus berlaku sekiranya langkah-langkah kewalan, ‘pemantauan dan penyelenggaraan bukit, cerun dan tanah tinggi tidak dlambil. 3.2 Pemetiharaan —_-Kesensitifan Alam Sekitar Flora dan fauna, kawasan aliran sungal dan anak sungal yang terdapat di kawasan berbukit blasanya mempunyal nifal-nilal pengimbangan serta sistem ckologi yang perlu diutamakan dan dipelinara. Sumber __kepelbagaian ekologi Ini sangat sensitif dan jika GARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DI KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGG! pembangunan dibenarkan ja akan memberl Impak yang besar dari segi alam sekitar dan perubahan cuaca. Lebih tinggi sesuatu kawasan itu, semakin sensitif kawasan berkenaan kepada perubahan-perubahan ini. Contoh ; Flora dan fauna harusiah dipelinara sebagal sumber kepelbagalan biologi 3.3 Keindahan Aset semulajadi kawasan berbukit terserlah dengan jenis pemandangan yang sesual dari segi ketinggian, saiz dan fungsinya peru diperlihara. Contoh : Kawasan bukit adalah aset ‘semulajadi yang harus dipeliharaGARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN Di 5 KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGE 3.4 Produktif 3.5 Berfungsi Komponen-komponen yang unik perlu Kawasan-kawasan tadahan air _perlu Gipelthara kerana sifatnya yang menjadi dipelifara, SuPyye dapat menghasilkan (dontiti serta’merupakan tempat —kuantiti_ dan kualiti air mineral yang sejarah bagi sesuatu kawasan. tinggi. Contoh : Kawasan sungai yang perlu dipelihara untuk keseimbangan ekologi semulajadi 3.6 Undang-Undang Berkaitan Garis Panduan ini turut mengambilkira undang-undang berkaitan sepertl di Lampiran 5. Contoh : Gunung Ledang dan Gunung Kinabeltt ‘ontara kawasan tanah tinggl yang memoentulc ‘dentiti tersendiri kerana sejarah dan lagendanya yang tersendiri.ee 1 4. GARIS PANDUAN UMUM Secara umum, pembangunen di yawasan tanah bukit, tanah tinggi, lereng bukit dan puncak bukit serta kawasan sekitarnya perlu mematuhl garis panduan umum. 4.1 Kawasan Berkecerunan Yang Perlu Dipelihara » Kawasan berbukit yang telah diisytiharkan — sebagai tanah bukit di bawah Bahagian II, (Seksyen 3, Akta Pemuliharaan Tanah 1960) (Akta 385) (Disemak 1989); » Kawasan yang mempunyal nilal sejarah, ‘daya tarikan pelancongan dan kepelbagaian biologi yang tinggl; Contoh : Kawasan tanah ting! yang mempunyal nilal sefarah dan daya tarikan pelancongan perlu dipelinara. 6 GARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN __DIKAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGI Kawasan yang —_mempunyal kepentingan geologi yang telah dikenal pasti atau diwartakan sebagal _kawasan kajlan atau penyelidikan; Kawasan yang telah dikenalpasti. sebagai _kawasan yang mengandungi sumber- sumber mineral yang penting tetapl| mempunyai kesan risiko yang tinggi; Kawasan yang terletak di | kawasan tadahan alr; Contoh : Kawasan tadehan alr perlu dipelihara kerana la merupakan sumber bekalan air bersih negara disamping menjamin kemampanan alam sekitar.SARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DI 7 “AWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGI s Kawasan yang diwartakan = 4.2.-« Kawasan Warisan Kebangsaan sebagai hutan simpanan kekal termasuk kawasan — hutan « Mana-mana kawasan yang pengeluaran atau —_—hutan terletak di dalam — kawasan produktif dan lindungan; tanah berbukit, tanah tinggi, lereng bukit dan puncak bukit serta kawasan sekitarnya yang diwartakan sebagai Tapak Warisan Kebangsaan mengikut Akta Warisan Kebangsaan, 2005. 4,3. Pemeliharaan Topografi « Menurut Seksyen 21 & 21 A (1) & 21 B (1), Akta Perancangan ‘Contoh : Kawasan hutan simpan kekal yang Bandar dan Desa 1976, (Akta telah diwartekan harus dilindungi sebalk- 172), akan menyentuh rupa baiknya dari sebarang pencerobohan keraria bum tapak,dibentuk oleh ja merupakan aset semulajadi negara. tanah tinggl, curam, sungal, sumber alur sungai, paya, pesisiran pantal, lembangan sungai yang mempunyal nilal- nilai-estetika yang tersendiri. » Kawasan yang dilsytiharkan sebagal kawasan bencana. ‘Contoh : Kawasan yang sering mengalami ‘bencana alam seharusnya difstinarkan ‘sebagai kawasan bencana supaya tanah tinggi perlu memelihara topografl Contoh bangunan di kawasan b semulajadl bagi mengelakkan kejadian yang pembangunan di kawasan berkenaan dan tidak diingint. Kawasan sekitarnya dapat di kawal dengan Jebih raph.8 ° Pemaju GARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DI KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGG! hendaklah mengekalkan keadaan topografi asal tanah seberara boleh. Sebarang pemotongan bukit hendaklah dilaksanaken pada kadar yang minimum den hanya boleh dibenarkan bagi tujuan penyediaan infrastruktur seperti jalan dan _pembinaan infrastruktur yang — terbabit sahaja. Ini berert! bahawa tindakan pernotongan bukit bagi tujuan ‘meratakan permukaan keseluruhan tapak pembangunan adalah tidak dibenarkan. Penyusunan bagi sesuatu pemajuan hendakiah mengikut kontor asal tanah termasuk tebing tasik, aliran sungal dan sebagainya; Menyusun _secara__bertingkat (staggered) dengan mengambil kira kecerunan maksimum untuk cadangan jalan mengikut kehendak yang ditetapkan oleh agensl-agens! teknikal berkenaan; dan Mempelbagaikan penyusunan bangunan termasuk penyusunan secara tidak berderet seperti berek. Contoh : susunatur bangunan perlu dipelbagalkan dengan mengambilkira aspek Kecerunan. »GARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN OT 9 KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGI 5. (a) GARIS PANDUAN KHUSUS. Kawalan Perancangan Pembangunan yang boleh dipertinbangkan untuk pembangunan di kawasan bukit, tanah tinggi, lereng bukit dan puncak bukit serta kawasan sekitarnya tertakluk kepada empat (4) komponen utama laitu: i. Iokasi yang telah ditentukan oleh rancangan tempatan berkaitan; ii, kegunaan tanah mengikut rancangan tempatan berkaitan; iii, intensiti yang meliputi kepadatan (density), kawasan plinth / nisbah plot; iv, semua syarat-syarat berkaltan yang dikeluarkan oleh agensl teknikal berkaltan hendaklah dipatuhi. Pembangunan dan syarat-syarat terperincl panduan kawalan perancangan adalah seperti di Jadual 1. Dalam Jadual 1, aspek keselamatan dan tahap bahaya diberl penekanan dalam kelas 1, If, IIT dan IV. Selain daripada itu aspek kesensitifan alam sekitar juga dillhat dari aspek ketinggian. Ini kerana, semakin tinggi sesuatu kawasan, semakin tinggl tahap kesensitifan kawasan berkenaan dari segi geologi, flora dan faunanya serta tahap kemusnahannya. Dengah itu, semakin tinggi kelas atau ketinggian kesensitifannya semakin terhad pembangunan yang boleh dipertimbangkan. Bagi pembangunan di kawasan kelas bercampur-campur, laltu sekiranya peratusan Kelas IV adalah kecl (kurang daripada 10%), maka pemaju perlu memohon pengecualian syarat dan boleh dibenarkan dengan kerja-kerja kejuruteraan yang lebih ketat. Pihak pemaju perlu melantik pemeriksa bebas (independent checker) mewakill PBT untuk memeriksa reka bentuk dan memantau semasa kerja-kerja pembinaan dan setelah siap dibina bagi memastikan bangunan tersebut selamat didiami.1 0 GARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DI KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGI flpetumbangian | seertnbangion tthe eaer | Se se09 sens Jone lancongan | bara aired” | gembangunan feu 5 aan, | Soon oan { paren Wives feo | (Sons om || ei 1] teint fempatan —/ | | = Nabah ot £25 || vane L | gegen’ poeeg Teme Tiopak—| | Jumbot bl ram c rote Fa Pea, || oe | TB don’ a senda | etek : ; Fee | msl ~ toroimanernae | Eas ty" Sana Serottae, | Seta i ‘denon’ {eipsyian trmporaan — iol | fneeamee sere son {| scramnch sso 2 | ia re sore gan Bop Porbsnqunan Hep Kalvedan Katingan aah fenaai | Tanah Bune ‘era Sanaa, separ avant [ iomenssom | lgomseom) | __caosm=1,000m) (tgs 10000) on oleh a, Toih petimtangkan unk | Tidak dbenason | Oskar yong po dus G2 ap A atatate, 40, #5 ‘is panduan dn pabaloh percatpan, kalon perananan, (0 Badung nding exc "Sango Serer, 1808 (e) Gan Pandasn Kayalan Hasan aan Feet, 2996 CAS) (3 Pande Bembargonan Pstanlan dl Tena Eero, "2009" gabon Patron Petes (o9 REBTE? darn anual Satran Neste Aim atayze 2000 GPS); (to) Gard Panduan Zan eahaya bag Bal Bats pur, 2003 ONG), (a) Ghia’ Pandas Renanganan dl xawasan “anah Tigol 2005 (KSKS), GPBDD, {ny Gueins en Slope Matarance In Maly, Lapern-npore tela yang pest deta: © ge ane eat eee een oo Hi ea RT mon aoa Sean fat aan Aires a eect 00 ae ae a oo: els danxdes ban poe ‘ntangeon yng tert ea Steyn San as Ran Al Soin 1974 pst ‘het ape EX gl Kees Ul pron ik perl eeioca unk semua prise Seesenanan: Hons Kelg 3, tapren ETA Spon pera dead ane Sees prot ba 5 gyaret-oyeent Tambaan# “rmepringuan in sera rraan ah ere 20) Aa 172 bh a an pecan gm sanateraan dan fans yeng many, Hea raat tanaioe ci yang mesra lm eer nda mar 2a pene inznahan pts mangamb wh st arpa eG nop nsrens lu bond sre Barend napa, penton pera {ebennran meroncag dipetmeanaka vi Berndg a rh eran Isang Yor gembongunn dl tavacin SW: do maa actctaw in eentanst Seer sskobangan leh Pak Befanea Nope dn pty an penquavaesaon; Pema ap penbunguran yang dark Fa Krug sarin stm cm nova aronion st Hh rT penehonan Frac as ndash meyoun Beataen, babe dan erga nga st easton yn 595 iit Earn Pn tian ea poissanctaazn tah ral sana ent eat prriaen p$whe, § ss Hn uni oo neg atte fen iS rn en TreSARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DI ] ] KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGI 1a Neng Kelas dn Kat Torah Bul Gani apart ast isem-so0m) (e138 1.0900) Satara yang PaO INTE elses | Pemtongueanyang | Pembangunan era “raskastonarcon | (2) Akt 372, edoblawdah, BAM, RS, ! Siperareanaian: ‘Soorombongtan bean can panaaan eo ancl ambarason pemunngunan Sefanesigan, lwlenpeorengon verititl yang | + ferumahan Perumahan kapedaton feaual. (o) Grdang:trsing "ec tonavnen soma "teat pomlnean Sera, 29 Fepen brit mT a Rfgustrarr | fe). Garis Pandaun ayalin Hatsan don wer spent lon, Cec eS ean a : . rowan, (a) enduan Fembongonan Paria ony + amlonan pert Jet ate” ‘ere, 2000" iat = Binh [OO {eieeraitas, Pertanian Males p Heuanae a, coy Sabai Stan He fesse r epentingan ‘in Melyss 200 Vaperen don taora Petal | (0) Ges panduan 2am Daye bol Out pando EER todo fats Kapa, 2008 OMG, Gd Gane Pandine. Paranginss 6 + peabat me: (dean tanah-nnge 2008 CSAS), Fi ase foes os. Kemudsban (0) Solos on slope, Maintannce In essa rat Le Neyer eat Apt 2006, kong aT | eps rns 9 Hantl “fertsan Geto Tee, FSpemusn’ aan wand | olen see yyy don mtudue “TY igetrtoraton (4) Hope Bai Gude, 2009) ‘reson xancnga Feopeyese Aagern-aporon teeta yon peta poo | enn ‘eotant Son 1.) Lager Penyosaton Geeta dn tetidatatabl | | maa | 28% (0) raise Kerio cerun Soodbian “asta Hot} SON SEN fran” gst Co Pee 5 25% Srocurt) Gates ios (4) Eaporanpemetsan Geto don 258, ‘Seoarfobgi Gagan ce oh ‘ain | Hos ‘Getoot yong eowatar™ deno90 a elas i Seale 20 (i) Uaporan saan Sosa ath = ‘peng Nano! Salen nes A ie 3 En (Gesu) yang ascitan oleh thas] 65 aw [Fes Pinter Nowbot yora, bene Ht Pb okt eguan eo Sstran (steed + Kemudehon Nesyartat | - temudton Mesa (ory tapora EIA” isettan leh Koouteten Neerecpade |" berganiuna spade bperonns EXA yo bara dong Fomor don teston| bepean can con : Soot him sear tol penta, eniaaa ernbanognan melt 0 eka, (vo) Pele Reo Taron eo le Sirater yang erdatar conn emtoge ster. ap Koln Ldan Koes hoy Sonangun yao etalk a ava etapa ss, Asa all Ale Seelog Spe pe aeeian pean ela aporan eh pars sedan tit seu pefek esbangana. | Manaate Kee aperan EA tring ‘Be cdi ute soma peek *lyoatsyeet oat perbenaonan aaa ee enema papa times 00 07%, ham a bm on ne Za eo me ji maar prescribe ero ne mannan ea emma sr sega paan ern on pe earn Yr et cy sane pre angers eee en 08 a DAN, Se en teith-tt ay sac pamecran eran mrvcng atm Sn ae sets tan many ents eae Yosh aaa era dician ce cong er ersenman &nn Se eee coe guicatan ns raeemoona amnesiac ncn enna aes hn seca, mn ana unten pn nb Pergo i i snr time ain Tahoe We PY1 2 GARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DI KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGL kana 1 renionguran Menge se on aya eracangen Bol epbonenan Mel Seas uni sate | Tara aT os saan 500 (deemoon oH aaa | Fea ans maga ae eV FET i sSpertnbanaken: Sperimtenoton: pal (a) Ai 172, hocdtvkaedsh, RF, #5, 87, Pema, : a - ee |e Bk, ges pandusn don pelos entattng |. permntepation | + Parton tapdatn | nt recs eet gaaenn done Rained bana | * pecem Soak “eae oe Tn Sean ye (aman fo nin ain its woh Inslibatkan | aon | san (e) Seat Race rayon Hakan don | a oa sir ‘eat ists omy aE Ps — ame (@.) Pandune Pembangunan Pertanian dl filter at | sett, | ra Srranh 2200 Gabe Tans ee ear | Eros | teers | He a satan Hee arma) Jee, enh | | Banana | cic | ©) tn ta 0 Gry eran wtton || lpeneat ERIM | sepes | cy SG Sy ew we (pega penalarat | nasa “Set On, . ssuana, cs + papbat (00 a ae Cortera. | ‘st a ‘Nisbak Fiat z rerdah i Aster | foe ca ow Het] EE || [Reetuon ton waah Sierie peu eames — rapa) co Heer even, 8 patuan eon eto} + pencemee 09 Shy ben extern, 2009 200, tect $$" | LGperpaporn teal yana pet + paen hal eh obit i, {Ly apron panyetan Getta don caiban | 7h set lil sg 5 ve i Pet “vi a) Uapoan, Pametnon | Geeleg 330 em i} Peseta dasaston Si fase | asm || Looe Seto ocotar” seat ees) | Zs {eel abt eta “teh + gut ay teat en aun rene Ba 5 sea ase a Selina ke So dees ae ure js (ices ere Seen gg canons lan den Sun Setar | et || Serato " ‘arn: Piet, “keperiuon + (Gv). Laporen EIA disediokan oleh parunding pena SR Ylg brat cene aan emdahen Meso Sion Eater tpn ‘ergo apa etn olan 1SSStae” on aston (or Roam KeheTaray_ duct, lon rete sent paap baat oma ‘tag ca, agl fee don alos 11, toys greek Pambangunan “yang taluk fous Beyer uk, Kt Keats Atm Sdelng Tore pedu ewtatanaperad IA, Sot ete fi taporan GIA "pers inion \ ‘Gnu sau proj pempacgunan. Fonsi ERS Ni tapern expend pera Tiseolas "vane Soman plek Lpenbengunen, ‘yeakenTonbaion LTP Teer enn i eine ab 5, REE mention seanang tytn napa zu aor man ; A Mahon Rowan tig mt aro mr, 4 Hina evapo ee ey tr mpaboy ak pat ean, emt on Pate ye earring tnd ar teenporn renee Sa Rea patie oy Ss antbird i enh en es pl, era tn mena pron see YN ema era aa org” orange anor ean eircom tome ain ten ac Ss 2 a1, ten dragon 6 ak Bes ge tn pre dangat MIFAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGI ARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DI 1 3 at ‘oR ya Ha OTE srdoktbenntan | (02) AK 172, kasdarkaadah, RPM, Sy RT RK “bana ‘ons pabtan, an loan peiaeSn08P, pamper” | (oa Unteno‘Gndng "Rect Sangunan Stop oanbinase | 1984 Bambee, | ey Gee randuge xawstan Malan an soem, 1988 O48) Jnoatan, (e) Sendann berbanganen Partanlon, dl Tarsh ‘elton, ree Seti Ha) ‘sac ‘oath anion | sateen cca | Saat (0 SARE sme a on Se SESTes, | cea, | ERIE [0 Gre eda Segieiciune | RF Sema! | coo Sak Rea a nen ny) Ebtine Ss Spe Hainan In Hatt, Set es ‘ {0 ATE can ei, 208 GH: =. = a Bib be an, 20093) — emmy alan pt aa: Erte Len antag a st Ope oman gn fn ete seen evan ses oe face os erage shea? co Sen Rn uct ie ca oe he sat ‘mampunyal tarda a , = oo HER ERE oe at EE eae er tir cena cect oat ae aed Sane ce 1 Borers ny See Se ng ma ae Bear aera oe te Sh es, ee cada | ee oo SRE Sn sn fa Sas Lagoran erate > 2,00 Ge Hag ‘paee Sa torts rarer barat, daar SEM Eide Ga Ginan dotdaen ben Am ( ‘Zs npr ta pers str eh ab! ‘ial Yong brand sankspnt Tian «L penpanconnpntanguan ne sin yng Sprain aan aes 2200 ‘saat een motson penne aura cn aun ln on teh i, EEN yan sli, Me cn ee pa rn ve, eras pense maine mt Go na mr tapas aig ty Rtn et ep om stn cs a ee ee meena wi Re hana een et ronan wae rena ponsonn 8 AT YN enna a ean uy rg espe han tab rae et rata as men atm Orman beh heen 2 tos ewentganle Pk es Mee ng gla eT ar meee uber: kt opopagur aia mrron et Ca n fensnznia yaw Tea Took Kamen Aa Sta Els roaanoan 2 gn ach engi HW con Jk PBteany ERS, 20724 GARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DI KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGI 2 Anjekan Bangunan njakan bangunan yang terletak di tepi tebing ‘ndaklahsecara umumnya mempunyai jarak ~~ 1inimum seperti berikut: 2.4Struktur Berhampiran Kaki Bukit dan Rabung , Struktur yang dibina berhampiran kaki cerun yang : dipotong atau cerun semulajadi yang menegak atau hampir menegak (melebihi 70°) di mana tidak ada sebarang langkah kejuruteraan untuk memperbaikinya diambil untuk menstabilkan cerun itu atau menebat kesan-kesan gelongsoran tanah, hendaklah tidak terletak di dalam zon sekurang-kurangnya dua (2) kali ganda ketinggian cerun. KERATAN RENTAS A Taosicerie a Tarak Zon Penampan = 24 @Dam) Struktur yang dibina di atas rabung cerun yang dipotong atau cerun semulajadi yang menegak atau hampir menegak (melebihi 70°) di mana terdapat langkah kéjuruteraan bagi penstabilan cerun dijalankan hendaklah tidak terletak di dalam zon sekurang-kurangnya sekali (1) ganda ketinggian cerun itu. Adaptesi daripada Garis Pe ‘on Bahaya bagi Bukit Batu ‘Kapur (2003), ee Maeel ins OMG) KERATAN RENTAS B fa _—____,, Jarak Zon Penaripan = 1H (F00m)2S PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN DE ] 5 VASAN BUKIT DAN TANAH TINGGE _2 Pembangunan Di Atas Puncak Bukit nbangunan hanya sesuai untuk aktiviti eko pelancongan dan rekreasi yang tidak ibatkan kerja tanah berkaitan. Puneak bukit Y Pembangunan di kecerunan 15-25 darjah Pembangunan di kecerunan 16-25 darjah _o kiranya pembangunan di bahagian puncek bukit dilaksanakan 18 akan menganggu ‘Menbangan ekologi dan kesensitifan alam sekitar serta member) impak kepada Jabangunan di kawasan bawah dan sekitarnya (keselamatan, kestabllan cerun, neemaran sebagainya) » Pembangunan di kecerunan 15-25 darjah6 GARIS PANDUAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN _DI KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGG! eee } MEKANISME PELAKSANAAN DI peringkat PBT, proses permohonan pembangunan kawasan tanah tinggi dan lereng bukit perlu diselaraskan oleh Pusat Setermpat (OSC). Ini bertujuan memudahkan segala peruntukan pecundangan dan keperluan teknikal jabatan- jabatan teknikal dipatuhi dan diselaraskan,rujuk Lampliran 23. Pembangunan kawasan bukit dan tanah tinggi juga hendaklah dirujuk kepada Jawatankuasa Tanah Tinggl di peringkat negeri masing-masing. Jawatankuasa inl turut dianggotal oleh jabatan-jabatan teknikal berkaltan. Jawatankuasa Ini berfungsi untuk memberi nasihat dan mengemukakan syor kepada Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat yang diwujudkan di pihak berkuasa tempatan. Jabatan Kerja Raya (JKR) akan mengkaji reka bentuk cerun yang sesual bagl pembangunan di kawasan tanah tinggl dan dijadikan rujukan kepada syarat- syarat yang ditetapkan. Cawangan Kejuruteraan Cerun (CKC), JKR hendaklah memantapkan mekanisme pengurusan cerun dengan penyertaan pakar profesional yang mult! disiplin termasuk dalam aspek perancangan guna tanah.LAMPIRAN £ NDANG-UNDANG, AKTA, DASAR DAN GARIS PANDUAN BERKAITAN TANAH INGGE tcta-Akta Berkaitan Kanun Tanah Negara, 1965. Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976. Akta Pemuliharaan Tanah, 1960. ‘Akta Kualiti Alam Sekeliling,1974. ‘Acta Perlindungan Hidupan Liar, 1974. Akta Perhutanan Negara, 1984. Akta Orang Asli, 1954. ‘Akta Taman Negara, 1980. ‘Akta Penylasatan Kajl Bumi, 1974. Akta Pembangunan Mineral, 1994. ‘Akta Undang-Undang Kecll Bangunan Seragam, 1984. Drainage Works Act, 1954 (1988). Peraturan Kuarl Negert. Enakmen Bekalan Alr. Dasar Perancangan/ Prinsip Agenda 21. Konvensyen Kepelbagalan Biologl. Konvensyen Rangka Perubahan Iklim Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu (UNFCCC). Hyogo Framework of Actions. Outline Perspective Plan 3 (OPP3). Rancangan Malaysia Ke Lapan (RMK- 8) dan Rancangan Malaysia Ke Sembilan (RMK-9). - Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Tanah Tinggi (KSAAS, 2005). : Study for The Sustainable Development of The Highlands, Peninsular Malaysia (EPU & WWF 2002). « Rancangan Fizikal Negara (RFN 18) - Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) _ perlu diintegrasikan dalarn perancangan dan pengurusan guna tanah serta sumber asli bagi memastikan pembangunan mampan. « Dasar Perbandaran Negara -DPN 23 (Langkah)Memastikan perancangan dan ‘embangunan bandar —mengambil cra aspek mitigasi dari jeobencana ataupun dari ndustri mengikut _prinsip Framework for Actions”. kesan risiko “Hyogo Garis Panduan Berkaitan Garis Panduan Pembangunan Tanah Tinggi (2005), Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (KSAAS). « Garis Panduan Pemibangunan Di Kawasan Bukit (1997), Jabatan Kerajaan Tempatan (JKT). Garis Panduan Penyelenggaraan Cerun di Semenanjung Malaysia (2006), Jabatan Kerja Raya Malaysia (KR). . Garis Panduan Rekabentuk Cerun (2009), Jabatan Kerja Raya Malaysia (KR). Spesifikas| Plawalan untuk Kerja~ Kerja Jalan, Jabatan Kerja Raya Malaysia (JKR). Garls Panduan Zon Bahaya bagi Bukit Batu Kapur (2003), Jabatan Mineral Geosains (JMG). Garis Panduan Kawalan Hakisan dan Kelodakan, 1996 (JAS). Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun, 2000 (Jabatan Pertanian Malaysia). Bab 47 dalam Manual Saliran Mesra Alam Malaysia 2000 (JPS).LAMPIRAN Il Carla Alir Proses Permohonan Secara Serentak Melatul Pusal Sefempat ‘Minla Dotomen/itakunal ‘oben £ 4 iimon © i FRG [_e wicwaner | | Santee | | Fematenan ain i Zpodon an angunen Sangre | Pee eee senna S12 i oteentiaey “= Maniye kepada roncangsn (Mandatior! os Net nase te Be ananmy [Tey Boraneneenae al coer i aaa if tr eo poa ren i cn atlitepchacaniename |] "repo masyuorot MPFN) Tein Ulan don = Succ jet | Finest i Seen Tacit \ foal een ean 'noradopeon Remus] i toon j ‘oraaee. BL] annbenintonate oe | (elena 5 [seein porch | pee | “Seectaartcoae | ‘Seto oon memakiuenion URUS SETIA PUSAT SETE/APAT | ene aeons recunrUlaNrEnYEARasio KOA ERAKUAN) | Eee | Beta rentonguran teh i | imenyoakon | topo i | ‘Dns sta USAT SETEMPAT | (eaureoisa oh roARLONAH KEUUUSSO | ESEIARAWHERANEANC) \ i Tryoos x EM nenasuermne | | (Kepulusen) “Gaus Sea MENTEDIAKAN KERIAS KEFUTUSAN sr mate j @ tape ean | I apoemnteeen cen | ——_—"a @ “Dongunon daAaton, | Tefol ana Feige genertn —— st sein iGaP-Fome. G&P GEOTECHNICS SDN BHD ¢soss7a) (Fomery known as Gue & Partners San Bd) {Geotechnical Consultants) gemaner FAX (Continue Ref: 06G465\F22: }9\LSS\lyh on 7" August 2009) Please do not hesitate to contact us should you require further clarification. Thank you. Regards, USUKAN IR. LIEW SHAW SHONG Director ‘Kementerian Sumber Asii dan Alam Sekitar (NRE) (2005), Garis Panduan Pembafigunan Kawasan Tanah Tinggi, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar. Eko Pulp & Paper Attn: Mr. Anand / Mr. Fung C.K. Fax: 03 — 2084 08: Jabatalesulaiidtererd is dttine) (JKAn- (OSI GarlmaPanduan Aegiaeaaliearer Di pace RPAGP A RSLanEeNdan PeruridhaMrdahiketatean Tempatan Fax. 088 ~ 269 406 orld Wildlife Fund (WWF), (2002) Laporan | Unit Perancang Ekonomi (EPU) & W 19 Malaysia, Unit Perancang Pembangunan dl Kawasan Tanah Tinggi di Semenanjun: Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri Page2 Quality Service ~ Our Commitment 1SO 9001:2000 Certified CompanySebarang pertanyaan sila hubungi: Pengarah Bahagian Penyelidikan dan Pembangunan Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia Tel: 03-2699 2172 Faks: 03:2693 3964 / 03-2694 1639 Email: bpp@tewnplan.gov.my > Laman web: hito://vww.townpian.gov.y3 5 “el eames Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Malaysia Jalan Chenderasari, 50646 Kuala Lumpur ISBN 9178-983-2773-98-6 789832, 773988