353048 @ NORMAS LEGALES oe Ling, mares 11 de stir 2007 PODER LEGISLATIVO CONGRESO DE LA REPUBLICA LEY N° 29080 EL PRESIDENTE DEL CONGRESO. DELAREPUBLICA POR CUANTO: EL CONGRESO DE LA REPUBLICA, Ha dado la Ley siguiente LEY DE CREACION DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO TITULO | DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO | GENERALIDADES Articulo 1°. Objeto de la Ley El objeto de la presente Ley es crear el Registro del Agente Inmobiliariodel Ministerio de Vivienda,Construccién y_Saneamianto. El Agente Inmobiliario desarrolla el Servicio de intermedacion, destinado a la adguisicion, administracion asesoramiento, consultoria, transférencia, venta, cesion, uso, usuffucto, permuta u otra operacién inmobiliaria, a titulo oneroso, de inmuables o sobre los derechos que recaigan en ellos atrendamiento, —_comercializacion, Astichlo 2%. Detiniciones ara los efectos de esta Ley, se entiende por’ |. Agente Inmobiliario con Registro: Persona natural o juridica, formalmente reconocida por el Estado de acuerdo a lo dispuesto en esta Ley. que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de una contraprestacion acondmica. Il Bienes Inmuebles: Son bienes inmuebles, para los efectos de la presente. ri aquellos gsteblecidos en | articulo 885" del Codigo civil Il, Operaciones Inmobiliarias de Intermediacién: Operaciones de intermediacion, reladonadas con la compraventa, arrendamiento, fideicomiso © cualquier otro contrato traslative de dominio, 0 de uso 0 usufructo de bienes inmuebles, as{ como la administracién, comercializacién, asesoria y consultoria sobre ios mismos 'V. Oferta: Toda propuesta verbal o escrita, conocida por el destinatario, que tiene por’ finalidad la celebracién de Un contrato sobre un bien inmuable. V. Intermediado: Quien contrata con un Agente Inmobiliario con el objeto de realizar operaciones inmobiliarias.Eke ——____————~“3 paeMAG GATES ene Lima, ase 11. setenbe de 2007 @ NORMAS LEGALES 353049 Leramertonmmnmseroo ___ MORMASEEGALES "SSOAD CAPITULO II ACREDITACION DEL AGENTE INMOBILIARIO Articulo 3°. Acreditacién del Agente Inmobiliario El Agente Inmobilierio ejerce su funcién con acreditacion estatal, a_partir de su inscripcion en el Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento. Articulo 4°. Requisitos de Inscripcién EI registro como Agente Inmobiliario se efectuard en el Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento, y axige la presentacion de los siguientes requisitos: 1. Constancia expedida a favor del interesado que acredite haber aprobado el Curso deEspecializacion para Agentes Inmobiliarios, cuya malla cumcular tendra una duracién no menor a doscientas (200) horas lectivas, seguin aprobacién del Ministerio de Vivienda, Construceién y Saneemiento. 2. Declaracion jurada de encontrarse en pleno goce Y ejercicio de derechos civiles por quien solicta la inscripcién Copia certificada del documento nacional de identidad del solicteante. Declaracion jurada del domiciio del solicitente. Constancia de no registrar antecedentes penales por Sentencie condenetonia 08 demés que establezca la presente Ley y su reglamento Articulo §°.- Efectos juridicos de la inscripcién El registro constituye el reconocimiento estatal de la idoneidad del Agente Inmobiliario para desarrollar actvidades de intermediacion inmobiliaria y busca dotar de seguridad juridica @ las operaciones en que éste interviene eas wo ulo 6%: Promocién de la capacitacion especializada El Estado promovera el dictado del Curso de Especializacién para Agentes Inmobiliarios, a traves dela ensefianza en entidades puiblicas o privadas. Articule 72= Det ‘on deberes del 1. Actuar en los contratos sobre bienes inmuebles, a que 5e refiere el numeral lil del articulo 2°, bajo'el principio de la buena fe y de la tansparencia 2. Asesorar alos propietarios, compradores oa quien pretende realizar una operacién inmobiliaria, en la eveluacién comercial para estimar, cuantificar y, valorar los bienes, ‘servicios, derechos y Abligaciones que se someten a Su consideracién. 3. Proponer con claridad, precision y exactitud informacion veraz acerca de los negocios en los que interviene, a lo5 propietarios, compradores © a quienes pretenden realizar una operacién inmobiliaria 4. Advertr, orientar y explicar a los propietarios, compradores y a quienes pretenden realizar una operacién inmobiliaria acerca del valor y las ceracteristicas de los bienes y las consecuencias de los actos que realicen Articulo 8°. Infracciones del Agente Inmobiliario inacciones de los Agentes Inmobiliarios, susceptibles de sancién, son las siguientes: es del Agente Inmobiliario gente Inmobiliaria 1. Actuar como Agente Inmobiliario sin contar con el reconocimiento del Estado mediante la inscripcion en el Ministerio. de Vivienda, Construccién y ‘Saneamiento o actuar sin contar con la renovacién vigente 2. Actuar en representacion de mas de una parte en una operacion inmobiliaria, sin el consentimiento expreso de todas las partes contratantes. 3. Ofrecer_un bien inmueble al mercado para la realizacién de una operacién inmobliaria sin el consentimiento de su propietario, expresado en un documento escrito de fecha cierta. 4. Retener indebidamente cualquier documento © cantidad de dinero de las partes o utilizar con otros fines los fondos que reciba con caracter administrativo, en depésito, garantia, provisién de jastos 0 valores en custodia. femnitir informacion falsa oO incompleta de las operaciones inmobiliarias en las que interviene en calidad de Agente Inmobiliario CAPITULO II DE LA INSCRIPCION EN EL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO Articulo on. Del Registro de Agentes Inmobiliarios inisterio de Vivienda, Construccién y Saneamiento organizara un registro administrativo en el que se inscriben oS Agentes Inmobiliarios que hayan cumplide con los Tequisitos correspondientes de acuerdo a lo establecido en la presente Ley y en su reglamento. El funcionamiento del Reaistro del Agente Inmobiliario sera reguiado en el reglamento de la presente Ley. Artic i. De las funciones del Ministerio de Vivienda, Sohstruccion Saneamiento E| Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento, aefectos delapresente Leyyen relacién alaintermediaci Inmobiliaria, tiene las siguientes funciones: 2) Organizer y administra el Registro de Agentes b) Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construccién i, Seneamiento -xpedir la constancia de inscripcion de los Agentes Inmobilianios pera que accedan al referido Registro, de acuerdo al procedimiento establecido en ei eglamento ¢) Expedirla renovacién dela inscripcidn en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento, previo cumplimiento Ge los requistos que esteblezca el reglamento dela presente ¢)Expedr constancias 0 certificaciones de los actos que se inscriban en e Registro de Agentes Inmobiliarios CAPITULO IV FACULTAD SANCIONADORA DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIONY SANEAMIENTO Avtieulo 11 Inmobiliario Sancién administrativa al Agente Confiérese facultad sancionadera a Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento, a fin de que aplique as sanciones administrativas ‘a los Agentes Inmobiliarios que incurran en las infracciones contenidas en el erticulo & Las sanciones administrativas, seauin la gravedad del caso, 1 2 3. 4 pueden ser Amonestacion escrita Multa hasta por la suma equivalente a cinco (5) Unidades | mpositivas Trioutarias. Suspensién, hasta por un (1) afio, de la licencia de Agente Inmobiliario Cancelacion definitiva de la licencia de Agente Inmnobiliario Atigulo-12°.. Fundamento de la sancién a sancion que Imponga el Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento, se aplica con sujacién a los Drincipios de la facultad sencionadora a que se contrae el articulo 230? de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Acministrativo General, debiendo constar, entre los fundamentos de la Resdlucion, los siguientes 1 2 3 4 Los dafios y perjuicios que se hayan ocasionado or las actividades de los Agentes Inmobilirios licenciados La oravedad de la infraccién. El caracter intencional o no de la accién u omisién constitutive de la infraccién: y, Lareincidencia del infractor. Las sanciones dispuestas en la presente Ley se aplican sin parjuicio de las responsabilidades de naturaleza civilQeanea TOD RRA 1 EECA er Fane 353050 @ NORMAS LEGALES Luna mares 1 de sett de 2007 ‘9 penal, @ que hubiere lugar por los hechos, objeto de sancion administratva. . Impugnacién de las sanciones Las sanciones impuestas podran ser impugnadas de ‘conformidad con los recursos _impughativos previstos en la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrative General, y en los plazos establecidos en dicha norma y ante las instancias administratives que determine el Ministeno de Vivienda, Construccién y Saneamiento DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PRIMERA. La inscripcién dispuesta on al articulo & rige, en forma obligatoria, a partir de los tres (3) afios de la entrade en vigencia de la presente Ley. Durante dicho periodo, los Agentes Inmobiliarios, que a la fecha realicen las actividades a que se contrae la presente Ley, podran optar por continuar realizando Sus funciones Sin acreditacién estatal 0 de lo contrario inscribirse en el Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento, previo cumplimiento de’ los requisitos establecidos en la presente Ley. En consecuencia, en a periodo de tres (3) afios establecido en el primer pérrafo de esta disposicion, el usuario podré optar por contrater librernente con tercéros que no tengen la condicién de Agentes Inmobliarios acreditados por el Estado 0 con aquellos que si cuentan con dicha acreditacién, sequin lo dispuesto en la presente Ley SEGUNDA.-' Las universidades publicasy privadas, asi como las instituciones que brindan Capacitacién especializada en temas. vinculados a la intermediacion inmobiliaria, podran celebrar convenios con el Ministerio de Vivienda, Construcci6n y Seneamiento, con las entidades promotoras @ que Se refiere el articulo 6° 0 con las organizaciones gremiales que agrupan a los Agentes Inmobiliarios, con la finalidad de formar, capacitar y desarroliar cursos de especializacién para quienes pretenden ser Agentes Inmobiliarios 0 cuentan con él registro de Agente Inmobiliaria. DISPOSICION FINAL UNICA.- La presente Ley entra en vigencia en el plazo de noventa (90) dias, contados a partir de la fecha de su publicacion POR TANTO: Habiendo sido reconsiderada la Ley por el Congreso de la Republica, insistiendo en el texto aprobado en sesion dal Pleno realizada el da veintinueve de marzo de dos mil siete, de conformidad con lo dispuesto por el articulo 108° de la Consttucién Politica del Estado, orden que se publique y cumpla. En Lima, alos siete dies del mes de setiembre de dos mil siete, LUIS GONZALES POSADA EYZAGUIRRE Presidente del Congreso de la Republica ALDO ESTRADA CHOQUE Primer Vicepresidente del Congreso de la Republica 108567-1