You are on page 1of 4

Term Of Reference

a. Tujuan usaha
Perusahaan ingin mendapatkan penghasilan yang lebih besar dimasa yang akan datang
agar dapat berinvestasi dan dapat memberikan pelayanan yang terbaik buat masyarakat.

b. Aspek yang dicakup studi

A. Aspek Finansial

Studi mengenai aspek finansial merupakan aspek kunci dari suatu studi
kelayakan. Dikatakan demikian, karena jika studi aspek finansial memberikan
hasilyang tidak layak, maka usulan proyek/usaha akan ditolak karena tidak
akanmemberikan manfaat ekonomi. Studi aspek finansial ini paling tidakmencakup :

a) Kajian terhadap jumlah dana yang diperlukan, baik untuk keperluan investasi awal maupun
untuk kebutuhan modal kerja.
b) Kajian terhadap sumber dana, sekaligus perhitungan mengenai biaya atas modal yang
direncanakan ditarik, termasuk rancangan terhadap struktur modal yang tergolong layak.
c) Proyeksi arus kas yang memuat rincian prospek arus kas masuk dan prospek arus kas keluar.
Proyeksi arus kas tersebut berguna sebagai landasan untuk melakukan analisis kelayakan
finansial dengan menggunakan berbagai metode, seperti Pay Back Method, Net Present Value
(NPV), Profitability Index (PI) dan Internal Rate of Return (IRR).
d) Penyusunan laporan keuangan proforma, dilengkapi dengan analisis sumber dan penggunaan
dana serta analisa titik impas (break even analisys atau BEA)
e) Kajian terhadap pengaruh indikator ekonomi makro terhadap kelayakan keuangan proyek, baik
terhadap arus kas masuk dan arus kas keluar, meliputi tingkat bunga, inflasi, perubahan nilai
tukar rupiah, dan berbagai kebijakan ekonomi makro pemerintah lainnya.

Dalam hal aspek finansial ini, modal dalam investasi sangat diperlukan, untuk modal
awal saya targetkn maksimal sebesar Rp. 3.000.000. itu dibagi dengan biaya pendaftaran sebagai
anggota dan sudah memiliki hak unuk memiliki asset di TIENS dengan biaya pendaftaran Rp.
99.000 sudah mendapatkan buku dan kaset panduan atau tatacara didalam bisnis TIENS.
Sekaligus pembeliaan produk yang akan kita pake untuk kesehatan sendiri dan selebihnya
dapat dijual kembali, jadi selain dapat dividen kita dapat laba dari penjualan juga. Sedangkan
untuk sumber dananya, bisa diperoleh dari dana pinjaman dan dana dari saya sendiri. Karena
setelah pendaftaran pembelanjaan itu dapat diakumulasi tanpa batas waktu.

B. Aspek Ekonomi dan Sosial

Studi aspek ekonomi dan sosial ini bertujuan untuk mengemukakan pengaruh positif
proyek/usaha terhadap perekonomian dan masyarakat sekitar proyek. Pengaruh terhadap
perekonomian perlu dilihat dari sisi lokal, regional, dan nasional. Kajian paling tidak harus
mengemukakan hal-hal berikut :
a) Pengaruh proyek terhadap penerimaan Negara (antara lain mencakup pajak pertambahan nilai
(PPN), pajak penghasilan (PPh), pajak impor, dan pajak ekspor.
b) Kontribusi proyek terhadap penerimaan pajak daerah dan retribusi daerah.
c) Kontribusi proyek terhadap penghematan devisa impor serta peningkatan penerimaan devisa
hasil ekspor.
d) Jasa-jasa umum yang dapat dinikmati manfaatnya oleh masyarakat, seperti sarana jalan, tenaga
listrik, sarana pemeliharaan kesehatan, saran olah raga, sarana pelatihan dan pendidikan .
e) Kontribusi proyek terhadap perluasan kesempatan kerja dan alih teknologi, serta pembinaan
usaha kecil dalam bentuk perusahaan mitra binaan.
f) Kontribusi proyek terhadap proyek lainnya dalam pola hubungan input-output, serta manfaat
proyek untuk mengurangi ketergantungan kepada impor.

Dalam hal aspek ekonomi dan sosial munkin pengaruhnya sangat luas, mengingat usaha
ini bergerak sekala internasional dan pengaruhnya pula pada masrakat lokal/sekitar
tersebut. Adapun untuk kontribusi pajak, usaha investasi ini tidak dikenakan pajak dan tidak
wajib bayar pajak pula. Hanya saja membayar pajak bumi dan bangunan (PBB).

C. Aspek Pasar dan Pemasaran

Studi aspek pasar dan pemasaran adalah sangat penting artinya dalam studi kelayakan itu
akan merinci potensi penerimaan (arus kas masuk) selama usia ekonomi proyek/usaha. Di
samping itu, studi pasar akan memberikan gambaran mengenai intensitas persaingan, informasi
tentang kebutuhan dan keinginan konsumen, pendapatan rata-rata calon konsumen.
Dilain sisi kita juga akan mengetahui seberapa jauh leading usaha kita dalam mengusai pasar dan
konsumen. Apalagi marketing plan dalam bisnis ini sudah ada dan sudah diatur oleh para leader.

D. Aspek Teknis dan Produksi

Studi mengenai aspek teknis dan produksi ini sifatnya sangat modern dan rahasia, sebab
berkaitan dengan kualitas dan resep yang telah dikombinasikan sejak 5,000 tahun silam, dan ini
hanya dimiliki kerajaan china dan sudah dibeli oleh perusahaan TIENS. Jadi kapasitas proyek,
lokasi, tata letak alat produksi, bentuk bangunan, kajian atas bahan dan sumbernya, desain
produk , dan analisis biaya produksi. Hal ini yang perlu diketahui adalah :
a) Berapa besar kapasitas mesin pabrik atau peralatan produksi yang harus diadakan, dengan
memperhatikannya.
b) Pemodal perusahaan, jumlah , dan kemampuan pasokannya.
c) Studi alternatif lokasi dan usulan lokasi yang representatif. Usulan pemilihan lokasi sebaiknya
dilengkapi dengan pertimbangan teknis lokasi.
d) Desain produk, baik desain teknis maupun fungsionalnya. Desain teknis diperlukan oleh
pekerja sebagai pedoman pengerjaan.
e) Desain arus pengerjaan (Assembling or Flow Process Chart) yang berguna sebagai pedoman
penetapan tata letak pabrik .
f) Suku cadang
g) Studi dampak Lingkungan (AMDAL). Amdal adalah studi yang harus dibuat sebagai
kelengkapan dari evaluasi pendirian sebuah pabrik, Amdal akan menjadi pedoman, bagaimana
limbah ditangani sehingga tidak merusak lingkungan.
Dari beberapa penjelasan tersebut, disini yang paling terpenting adalah tentang analisis
dampak lingkungannya(AMDAL). Amdal ini bisa terjadi pada kompetitor dan rumah tangga
yang dekat dengan perusahaan kita. Jadi sebelum kita menjalani sebuah usaha kita analisis dulu
dampak lingkungannya, apakah amdal tersebut tersebut dapat menguntungkan bagi kita atau
malah sebaliknya dapat merugikan bagi orang lain. Akan tetapi pada investasi diperusahaan
TIENS yangsedang saya lakukan ini dampak lingkungannya tidak terlalu besar, karena
perusahaan didirikan jauh dari pemukiman warga dan sudah dipilih tempat yang pas dan pasti,
kita tidak perlu memikirkan masalah lokasi karena sudah dipikirkan oleh pendiri sebelum
dibangun. Salah satu contoh limbah dan pencemaran lingkungan misalnya.

E. Aspek Hukum

Dalam aspek hukum apakah suatu rencana usaha atau bisnis itu diyakini layak atau
tidaknya secara hukum, maka perlu dilihat dan dipelajari dari berbagai sisi tertentu. Studi dalam
aspek hukum ini, ide investasi yang saya jalankan harus mampu merealisasikan berbagai hal
yang berkaitan dengan masalah :

a) Legalitas
b) Kesepakatan
c) hubungan industrial
d) perizinan
e) status perusahaan
f) desain mengenai hak dan kewajiban pendiri
g) pemegang saham
h) tim management, dan
i) karyawan

Adapun beberapa point yang telah disebutkan diatas, pokok point yang terpenting dan
yang harus dipenuhi terlebih dahulu adalah legalitas dan perizinan. Dimana jika usaha/proyek
yang kita jalani telah berbadan hukum da legal maka surat perizinan dan point-ponit yang
lainnya akan mengikuti juga.
F. Aspek Organisasi dan Manajemen

Studi mengenai aspek organisasi dan managemen ini adalah sangat penting dalam
perkembangan usaha/proyek yang akan kita jalankan, artinya terutama mengenai :
a) Perumusan organisasi dan uraian tugas
b) Tata kerja selama proyek dalam fase pembangunan.
c) Perumusan organisasi
d) Uraian tugas dan tata kerja seta hak dan kewajiban setiap individu organisasi setalah proyek
selesai dan memasuki fase operasi komersial.

Dalam investasi dibisnis TIENS, aspek organisasi dan managemen dalam sebuah
bisnis sangat diperlukan, akan tetapi dalam bisnis ini sudah tersedia dan ada panduan mengenai
tatacara dan metodenya dari PT. One Vision dan sudah diresmikan di Indonesia dan memdapat
sertifikasi syariah dari MUI, mengingat ide investasi ini memerlukan beberapa tahap yang harus
dikerjakan, maka diperlukan kerja sama untuk mensukseskannya, karena kebersamaan bisa
menyelesaikan masalah disbanding dengan kesendirian. Tiga orang untuk pelayanan publik
(transaksi dan jual beli) dan satu orang untuk pelayanan keuangan, yang didalamnya menangani
proses pembayaran dan mencatat arus kas, baik itu kas masuk atau kas keluar.

c. Uraian garis besar proyek

d. Manfaat dan sifat proyek


Proyek investasi memanfaatkan dana yang tidak kecil jumlahnya. Pengeluaran dana akan
dilakukan saat sekarang, sedangkan manfaatnya akan diterima dimasa yang akan datang.
Manfaat proyek ini juga memandu pemilik perusahaan mengoptimalkan penggunaan
dana yang dimiliki serta dapat memperbesar peluang keberhasilan investasi. Investasi ini
berlangsung pada sector dimana keluarannya sangat dibutuhkan oleh masyarakat. Dan
berorientasi pada ekspor sehingga mendorong peningkatan penerimaan devisa.

e. Prospek kelayakan
1. Dana yang ditanam cukup besar sehingga proyek layak.
2. Tingkat ketidakpastian proyek kecil.
3. Kompleksitas elemen-elemen yang mempengaruhi proyek

f. Ukuran keberhasilan dan metode pengukuran yang dipakai