Tea er Tio tgerd ae] s oeny Ceaser) : Fp Mpa au TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. - 7S. -2016-SUNARP-TR-L Lima, 07 ABR, 2018 APELANTE ; JUAN GUSTAVO LANDI GRILLO TiTULO ‘| N° 843654 del 8/9/2015. RECURSO _ H.T.D. N° 001712 del 6/11/2015. REGISTRO ‘ Predios de Lima. ACTO. : Prescripcion adquisitiva de dominio. SUMILLA ALCANCES DE LA CALIFICACION REGISTRAL EN EL PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO NOTARIAL “No forma parte de la calificacién registral, verificar el contenido de las publicaciones, por cuanto se trata de un aspecto propio del procedimiento de \prescripcién adquisitiva cuya verificacion le corresponde al notario’. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcién de la prescripcion adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial del lote N° 06 de la manzana XX (20) de la zona de mayor extensién, denominada Residencial Naplo (Laderas de Naplo) considerada como zona de futura urbanizacion del distrito de Pucusana, provincia y departamento de Lima, con un area de 300.00 m2, que forma parte integrante del area mayor denominada “Urbanizacién Naplo-Pucusana” registrada en la ficha N° 85002 que continua en la partida electronica N° 42400165 del Registro de Predios de Lima, a favor de J&A MISTER SERVICE S.A. Para dicho efecto, se adjunta parte notarial de la escritura pUblica de prescripcién adquisitiva del 8/9/2015 extendida ante el notario de Lima Juan Gustavo Landi Grillo. Con el recurso de apelacién se adjuntan los siguientes documentos: - Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios N° 056-2015- GDU/MDP del 22/10/2015. = Copia simple a color del oficio N° 1610-2015-SUNARP-Z.R.N°IX/UADM del 14/4/2015. = Copia simple a color del Informe Técnico N° 4969-2011-SUNARP- Z.R.No.OX/OC del 25/4/2011 - Copia simple a color de la memoria descriptiva del lote N° 06 manzana XX (20) - Copia simple a color del plano de ubicacién y localizacién de! proyecto de titulacion. - Copia simple a color del plano que corresponde al lote 6 manzana XX (20). - Copia simple a color del plano de trazado y lotizacion. -Copias simples de publicaciones en diario.DECISION IMPUGNADA EI Registrador Publico del Registro de Predios de Lima Victor Huaman de la Cruz formuld la siguiente observaci6n: {Se renumera para mejor resolver) 1. Revisada la partida 42400165 del Registro de Predios de Lima se advierte la existencia de los siguientes titulos pendientes 1254676-2014, 241138-2015, 517356-2015, 517357-2015, 54596-2015, 54597-2015 y 815443-2015, referidos a inscripcién de inmatriculacién y prescripciones adquisitivas de dominio, resultando incompatibles con el presente titulo, por lo que se procede a suspender la vigencia del asiento de presentacion del titulo submateria, hasta que se inscriban © caduquen los asientos de presentacion de los citados titulos, de conformidad con lo establecido en el articulo 29 de! Texto Unico Ordenado del Reglamento General de los Registros Publicos. Sin perjuicio de lo indicado en el pérrafo anterior, se hace presente lo siguiente: 2. De la partida 42400165 del Registro de Predios de Lima se encuentra inscrito un rea de 6400 m2 considerada como zona urbanizable de Naplo en el distrito de Pucusana; sin embargo, no consta inscrita la habilitacién urbana, a efectos de determinar la existencia del lote 6 Mz 20 materia de! procedimiento de prescripcién adquisitiva de domino que se solicita inscribir, por lo que se deberd presentar certificado de zonificacion y vias o certificado de parametros, a fin de poder determinar que el presente predio se encuentra dentro de los alcances de la Ley 27187 y la Ley 27333 3. Conforme a lo indicado en el punto uno, se debe cumplir con presentar los planos exigidos en el Art. 138 del Reglamento de Inscripciones de! Registro de Predios, del mismo modo se debe de cumplir con los planos del area remanente. Del mismo se debe tener en cuenta que en el instrumento que declara la rescripcion se debe de indicar el area remanente después de producida la desmembracién, conforme al punto 5.5 de la Directiva N° 013-2003-SUNARPISN, aprobada por RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N? 490-2003-SUNARP-SN. 5.5. Para los efectos de la aplicacién de lo establecido en el articulo 7.2 de la Ley N* 27333, la segregacion o desmembracién del area materia de declaracion de propiedad mediante prescripcién adquisitiva, se efectuara por el sélo mérito de! instrumento que la contenga. En dicho instrumento se indicara el area remanente luego de la segregacién o desmembracién, sin que sea necesaria la intervencién de los titulares registrales de tal érea remanente. La instancia de calificacion registral solicitard los planos y memorias descriptivas que permitan la verificacién catastral de a segregacién o desmembracion. La documentacién sera remitida a evaluacién técnica por fa Oficina de Catastro de la SUNARP, conforme lo sefiala el articulo 11 del Regiamento de Inscripciones del Registro de Predios. 4, De Ia revisién del parte notarial de la escritura publica de prescripcion adquisitiva de dominio de fecha 8/9/2015 se advierte lo siguiente: 4.4. Se ha omitido indicar el lugar de! registro de la partida de la empresa J&A MISTER SERVICE SA. Sirvase aclarar. 4.2. De las pubiicaciones consta que el predio se encuentra inscrito en la Ficha 85005, debiendo decir 85002. Sirvase aclarar.NV. RESOLUCION No. - YS -2016-SUNARP-TR-L Cabe sefialar que 1a subsanacién debera tener en consideracién lo establecido en el atticulo 5 de la Ley 27333, el articulo 5.5 de la Directiva 013-2003-SUNARP/SN y el articulo 48 de la Ley de! Notariado. Base Legal: Articulo 2011 del Cédigo Civil, articulos 32 y 40 del Texto Unico Ordenado del Reglamento General de los Registros Publicos, Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Ley 27333, Directiva 013-2003- SUNARPISN. FUNDAMENTOS DE LA APELACION El apelante sefiala, entre otros, los siguientes fundamentos: - Se considera que la decisién del Registrador de proceder a suspender la vigencia del asiento de presentacién por considerarlos incompatibles, resulta ser una decision unilateral que va_en contra de las normas y directivas, como se desprende de las Resoluciones N° 1013-2008- SUNARP-TR-L del 19/9/2008 y N° 1145-2015-SUNARP-TR-L, en las que se hace referencia a la necesidad de contar con un informe técnico de catastro a fin de descartar ia incompatibilidad. Ademas de ello, debe considerarse que {os titulos sefialados en la observacién como incompatibles, son lotes distintos al que es materia de prescripcior considerando que mediante informe técnico no se advierte superposicién parcial o total no existe incompatibilidad, debiendo procederse con la calificacién del titulo. - A efectos de determinar la existencia del lote a presoribir, se cumple con adjuntar certificado de parametros. = Asimismo, se cumple con presentar los planos exigidos en el articulo 138 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, y con relacion al area remanente que quedard en la partida registral luego de la desmembracién del 4rea sumatoria, se acoge a lo establecido en la Cuarta Disposicién Transitoria del referido reglamento. - Se aclara que ta partida registral de la empresa JEAMISTER SERVICE S.A., corresponde al Registro de Personas Juridicas de Lima - Con relacién a las publicaciones se aclara que el predio se encuentra inscrito en la ficha N° 85002, tal como se ha realizado en las publicaciones que se adjuntan en copia ANTECEDENTE REGISTRAL El predio sobre el que versa la apelacién se encontraria inscrito dentro del 4rea mayor que corre inscrita en la ficha N° 85002 que continéa en la partida electronica N° 42400165 del Registro de Predios de Lima. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente la Vocal Nora Mariella Aldana Duran. De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a determinar son las siguientes