SEÑORA JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DE CHIMALTENANGO,

DEPARTAMENTO DE CHIMALTENANGO.

ROBERTO PORRAS RAMIREZ, de sesenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, destazador,

con domicilio en el departamento de Chimaltenango, se identifica con la Cédula de Vecindad

número de orden C guión Tres y de número de registro cinco mil doscientos cincuenta y uno,

extendida por el Alcalde Municipal de Zaragoza, del departamento de Chimaltenango. I) Actúo

bajo la dirección y procuración del Abogado que me auxilia y señalo lugar para recibir

notificaciones, primera avenida dos guión cincuenta y seis, de la zona dos (1ª. Avenida 2-56, Zona

2), del municipio de Chimaltenango, departamento de Chimaltenango; II) En la vía voluntaria

comparezco a promover DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, de un

inmueble con base a lo que a continuación expongo:

HECHOS:

1) Mediante Escritura Pública número Noventa y Cuatro, autorizada en el municipio de Zaragoza,

del departamento de Chimaltenango, el día veintisiete de diciembre del año dos mil nueve por el

Notario Rodolfo Yraheta Cordova, se otorgó COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN SOBRE

BIEN INMUEBLE, el cual carece de inscripción en el Registro General de la Propiedad, y que he

venido poseyendo a titulo de dueño siendo la naturaleza de inmueble rustico, ubicado en el lugar

denominado “El Manzanillo”, en jurisdicción municipal de Zaragoza, del departamento de

Chimaltenango, por lo que soy poseedor, en forma legítima, continua, pública, pacifica, de buena

fe y con justo titulo del mencionado terreno, el tiempo que se ha poseído la propiedad por mis

antecesores es de TREINTA Y CINCO AÑOS, el tiempo que tengo de poseerlo es de veintidós días,

haciendo un total de TREINTA Y CINCO AÑOS; se ha poseído por mas de DIEZ AÑOS incluyendo la

de mis antecesores, de conformidad con la ley.

2. El inmueble a titular tiene un área de CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO PUNTO

NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (4558.94 Mts. 2), con las siguientes medidas y
colindancias: Partiendo de la estación cero, al punto observado uno, azimut doscientos veintisiete

grados, cincuenta minutos, y cincuenta y nueve segundos, con una distancia de treinta y seis

punto novecientos cuarenta y dos metros, que colindan con Roberto Porras Ramírez; de la

estación uno al punto observado dos: azimut doscientos treinta y siete grados cincuenta y tres

minutos, y cincuenta segundos, con una distancia de nueve punto setecientos sesenta y dos

metros, que colindan con Roberto Porras Ramírez; de la estación dos al punto observado tres:

azimut ciento cuarenta y siete grados, cincuenta y tres minutos, y cincuenta segundos, con una

distancia de ochenta y siete punto trescientos veinticinco metros, que colindan con Joaquín

Marroquín Marroquín; de la estación tres al punto observado cuatro: azimut setenta y tres grados,

treinta y ocho minutos, y treinta y cinco segundos, con una distancia de dieciocho punto

setecientos ochenta y un metros, que colindan con Calle de por Medio; de la estación cuatro al

punto observado cinco: azimut setenta y cinco grados, veintiún minutos, y tres segundos, con una

distancia de veintiséis punto ochenta y un metros, que colindan con Calle de por Medio; de la

estación cinco al punto observado seis: azimut ochenta y cinco grados, cincuenta y dos minutos,

y treinta y tres segundos, con una distancia de once punto cuatrocientos siete metros, que

colindan con Calle de por Medio; de la estación seis al punto observado siete: azimut trescientos

dieciséis grados, quince minutos, y cuarenta y cinco segundos, con una distancia de diecinueve

punto novecientos ochenta y tres metros, que colindan con Ramiro Porras, con camino de por

medio; de la estación siete al punto observado ocho: azimut trescientos veintiún grados, treinta

y un minutos, y dos segundos, con una distancia de cuarenta y uno punto novecientos noventa y

dos metros, que colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio; de la estación ocho al

punto observado nueve: azimut trescientos veintiocho grados, veinticuatro minutos, y cincuenta

y seis segundos, con distancia de veinticuatro punto trescientos cincuenta y ocho metros, que

colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio; de la estación nueve al punto observado

cero: azimut trescientos veintinueve grados, cuarenta y cuatro minutos, y cincuenta segundos,
con una distancia de veintiséis punto treinta y cuatro metros, que colindan con Ramiro Porras,

con camino de por medio.

3) El inmueble que se pretende titular tiene los siguientes linderos: Partiendo de la estación cero,

al punto observado uno, azimut doscientos veintisiete grados, cincuenta minutos, y cincuenta y

nueve segundos, con una distancia de treinta y seis punto novecientos cuarenta y dos metros,

que colindan con Roberto Porras Ramírez, en toda su extensión tiene una cerca de alambre; de la

estación uno al punto observado dos: azimut doscientos treinta y siete grados cincuenta y tres

minutos, y cincuenta segundos, con una distancia de nueve punto setecientos sesenta y dos

metros, que colindan con Roberto Porras Ramírez, en toda su extensión tiene una cerca de

alambre; de la estación dos al punto observado tres: azimut ciento cuarenta y siete grados,

cincuenta y tres minutos, y cincuenta segundos, con una distancia de ochenta y siete punto

trescientos veinticinco metros, que colindan con Joaquín Marroquín Marroquín, en toda su

extensión tiene una cerca de alambre; de la estación tres al punto observado cuatro: azimut

setenta y tres grados, treinta y ocho minutos, y treinta y cinco segundos, con una distancia de

dieciocho punto setecientos ochenta y un metros, que colindan con Calle de por Medio, en toda

su extensión tiene una cerca de alambre; de la estación cuatro al punto observado cinco: azimut

setenta y cinco grados, veintiún minutos, y tres segundos, con una distancia de veintiséis punto

ochenta y un metros, que colindan con Calle de por Medio, en toda su extensión tiene una cerca

de alambre; de la estación cinco al punto observado seis: azimut ochenta y cinco grados, cincuenta

y dos minutos, y treinta y tres segundos, con una distancia de once punto cuatrocientos siete

metros, que colindan con Calle de por Medio, en toda su extensión tiene una cerca de alambre;

de la estación seis al punto observado siete: azimut trescientos dieciséis grados, quince minutos,

y cuarenta y cinco segundos, con una distancia de diecinueve punto novecientos ochenta y tres

metros, que colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio, en toda su extensión tiene

una cerca de alambre; de la estación siete al punto observado ocho: azimut trescientos veintiún
grados, treinta y un minutos, y dos segundos, con una distancia de cuarenta y uno punto

novecientos noventa y dos metros, que colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio, en

toda su extensión tiene una cerca de alambre; de la estación ocho al punto observado nueve:

azimut trescientos veintiocho grados, veinticuatro minutos, y cincuenta y seis segundos, con

distancia de veinticuatro punto trescientos cincuenta y ocho metros, que colindan con Ramiro

Porras, con camino de por medio, en toda su extensión tiene una cerca de alambre; de la estación

nueve al punto observado cero: azimut trescientos veintinueve grados, cuarenta y cuatro

minutos, y cincuenta segundos, con una distancia de veintiséis punto treinta y cuatro metros, que

colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio, en toda su extensión tiene una cerca de

alambre.

4) El inmueble no tiene cultivos ni plantaciones.

5) La posesión del citado inmueble la tengo desde hace treinta y cinco años incluyendo el tiempo

que la tuvieron mis antecesores.

6) El inmueble cuya titulación supletoria solicito, no tiene servidumbres activas ni pasivas y sobre

el mismo no existen litigios, limitaciones o cuestión pendiente; no está inscrito en el Registro

General de la Propiedad, y carece de matrícula fiscal.

7) El inmueble objeto de este proceso no tiene ninguna construcción.

8) Estimo el valor de este inmueble en Cuatro mil quetzales (Q. 4000.00).

9) El inmueble no se encuentra dentro de las reservas del estado, y el mismo no constituye excesos

de propiedades rústicas ni urbanas.

10) Que el inmueble no se encuentra dentro de la Franja Transversal del Norte ni en cualquiera

de las zonas de desarrollo agrario.

11) Con certificación de mi partida de Nacimiento demuestro que soy guatemalteco por

nacimiento y por lo tanto con citación de los colindantes puedo titular en forma supletoria, de

conformidad con la ley de la materia;

12) Los colindantes del inmueble que se pretende titular son Ramiro Porras, Joaquín Roque

Marroquín Marroquín, y Roberto Porras Ramírez, quienes pueden ser citados así: a) Ramiro

Porras, puede ser citado en la segunda avenida uno guión diecisiete de la zona tres, del municipio

de Zaragoza, departamento de Chimaltenango; b) Joaquín Roque Marroquín Marroquín, y

Roberto Porras Ramírez, pueden ser citados en la primera calle uno guión treinta y ocho, de la

zona cuatro del municipio de Zaragoza, del departamento de Chimaltenango.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Artículo 1 de la ley de Titulación Supletoria regula: El poseedor de bienes inmuebles que carezca

de título inscribible en el Registro de la Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria, ante el

Juez de Primera Instancia Jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble; el

interesado deberá probar la posesión legítima continua, pacifica pública, de buena fe a nombre

propio durante un periodo no menor de diez años pudiendo agregar la de sus antecesores siempre

que reúnan los mismos requisitos. Para que la posesión produzca el dominio es necesario que esta

fundada en justo título, adquirida de buena fe, de manera continua, pacífica pública y por el

tiempo señalado por la ley, artículo 620 del Código Civil. Tratándose de bienes inmuebles, la

posesión por diez años, con las condiciones señaladas en el artículo 620 da derecho al poseedor

para solicitar su titulación supletoria, a fin de ser inscrita en el Registro General de la Propiedad

artículo 633 del Código Civil, para probar los hechos expuestos ofrezco los siguientes:.

MEDIOS DE PRUEBA
I) Certificación de mi partida de nacimiento con lo cual acredito, mi nacionalidad guatemalteca de

origen;

II) Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública número noventa y cuatro, de

compraventa de Derechos Posesorios de Bien Inmueble, de fecha veintisiete de diciembre del año

dos mil nueve, autorizada por el Notario Rodolfo Yraheta Cordova, con lo que acredito mi

posesión.

III) Plano del inmueble que se pretende titular, con lo que se acredita la forma, área, medidas y

colindancias que tiene el inmueble a titular.

IV) Dictamen: Que rendirá el experto medidor empírico LUDVIN ROBERTO GOMEZ RIVAS, para el

efecto ruego al Juez nombrarlo y discernirle el cargo.

V) Informe: Que deberá rendir respecto a mi solicitud la municipalidad del Municipio Zaragoza,

departamento de Chimaltenango.

VI) DECLARACION DE TESTIGOS: De los señores Joaquín Roque Marroquín Marroquín, y Enrique

de los Reyes Cabrera Meléndez, quienes pueden ser citados en la Primera Calle uno guión treinta

y ocho zona cuatro de Zaragoza, Chimaltenango; y quienes son vecinos del municipio de Zaragoza,

departamento de Chimaltenango, y propietarios de bienes en la jurisdicción municipal donde esta

situado el inmueble a titular y quienes declararan conforme al siguiente interrogatorio; a) Sobre

generales de ley y conocimiento?; b) ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que ROBERTO PORRAS

RAMÍREZ es actual poseedor en forma legítima, continua, pacífica, pública y de buena fe a nombre

propio del terreno rústico que se ubica en el lugar denominado “El Manzanillo” , en jurisdicción

municipal de Zaragoza, departamento de Chimaltenango?; c) ¿Diga el testigo si es cierto y le

consta que el inmueble que pretende titular ROBERTO PORRAS RAMÍREZ, tiene un área total de

cuatro mil quinientos cincuenta y ocho punto noventa y cuatro metros cuadrados (4558.94 mts.

2) con las siguientes medidas y colindancias: Partiendo de la estación cero, al punto observado
uno, azimut doscientos veintisiete grados, cincuenta minutos, y cincuenta y nueve segundos, con

una distancia de treinta y seis punto novecientos cuarenta y dos metros, que colindan con Roberto

Porras Ramírez; de la estación uno al punto observado dos: azimut doscientos treinta y siete

grados cincuenta y tres minutos, y cincuenta segundos, con una distancia de nueve punto

setecientos sesenta y dos metros, que colindan con Roberto Porras Ramírez; de la estación dos al

punto observado tres: azimut ciento cuarenta y siete grados, cincuenta y tres minutos, y cincuenta

segundos, con una distancia de ochenta y siete punto trescientos veinticinco metros, que colindan

con Joaquín Marroquín Marroquín; de la estación tres al punto observado cuatro: azimut setenta

y tres grados, treinta y ocho minutos, y treinta y cinco segundos, con una distancia de dieciocho

punto setecientos ochenta y un metros, que colindan con Calle de por Medio; de la estación

cuatro al punto observado cinco: azimut setenta y cinco grados, veintiún minutos, y tres segundos,

con una distancia de veintiséis punto ochenta y un metros, que colindan con Calle de por Medio;

de la estación cinco al punto observado seis: azimut ochenta y cinco grados, cincuenta y dos

minutos, y treinta y tres segundos, con una distancia de once punto cuatrocientos siete metros,

que colindan con Calle de por Medio; de la estación seis al punto observado siete: azimut

trescientos dieciséis grados, quince minutos, y cuarenta y cinco segundos, con una distancia de

diecinueve punto novecientos ochenta y tres metros, que colindan con Ramiro Porras, con camino

de por medio; de la estación siete al punto observado ocho: azimut trescientos veintiún grados,

treinta y un minutos, y dos segundos, con una distancia de cuarenta y uno punto novecientos

noventa y dos metros, que colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio; de la estación

ocho al punto observado nueve: azimut trescientos veintiocho grados, veinticuatro minutos, y

cincuenta y seis segundos, con distancia de veinticuatro punto trescientos cincuenta y ocho

metros, que colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio; de la estación nueve al punto

observado cero: azimut trescientos veintinueve grados, cuarenta y cuatro minutos, y cincuenta

segundos, con una distancia de veintiséis punto treinta y cuatro metros, que colindan con Ramiro
Porras, con camino de por medio. d) ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que el inmueble

relacionado lo posee ROBERTO PORRAS RAMÍREZ en nombre propio en forma legitima pública,

continua y de buena fe y con justo título por más de diez años incluyendo el tiempo de sus

antecesores. e) Diga el testigo si es cierto y le consta que el inmueble referido carece de litigio o

cuestión pendiente con entidad o persona alguna?. f) Diga el testigo si le consta que el inmueble

que pretende titular ROBERTO PORRAS RAMÍREZ, lo adquirió, por compraventa que le hiciera

Tulio Antonio Marroquín y Marroquín?; g) ¿Diga el testigo si le consta que al señor ROBERTO

PORRAS RAMÍREZ se le considera propietario del inmueble que pretende titular en el lugar donde

está ubicado? h) Diga el testigo si es cierto y le consta que al señor TULIO ANTONIO MARROQUÍN

Y MARROQUÍN, antecesor del titulante, se le consideró también propietario del referido inmueble

en el lugar donde está ubicado? i) Diga el testigo por que le consta lo expuesto?.

VII) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS; que de lo expuesto y pruebas aportadas se deriven.

Por lo expuesto al señor Juez muy respetuosamente;

PETICIONES

DE TRÁMITE:

1.- Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo, y se

admita para su trámite en la VIA VOLUNTARIA la presente solicitud de TITULACIÓN SUPLETORIA.

2. Tener como Abogado Director y procurador al propuesto, y como lugar para recibir

notificaciones el señalado.

3.- Tener por propuestas las pruebas relacionadas e individualizadas en el apartado respectivo y

por acompañados los documentos adjuntos;

4.- Recibir la información testimonial propuesta, con citación de la Procuraduría General de la

Nación, señalando al efecto, en el momento procesal oportuno, día y hora para recibir la

declaración de los testigos.

5.- Notificar a los colindantes, en las direcciones que al efecto se indican en el apartado de hechos.

5.- Se tenga por propuesto al experto medidor empírico, Ludvin Roberto Gomez Rivas,

discerniéndole el cargo de experto medidor empírico.

6.- Ordenar la publicación de edictos en el diario oficial, en los estrados del tribunal y en los de la

Municipalidad de Zaragoza, departamento de Chimaltenango.

7.- En su oportunidad enviar las actuaciones a la Municipalidad de Zaragoza, departamento de

Chimaltenango para que rinda el informe que señala la Ley.

8.- Oportunamente se de audiencia a la Procuraduría General de la Nación;

DE FONDO:

9.- Una vez concluidas las presentes diligencias, dictar el AUTO APROBATORIO, de las mismas y en

consecuencia se declare con lugar la Titulación Supletoria que por este acto y diligencias

promuevo en la vía voluntaria, se me extienda por duplicado certificación, con las formalidades

de ley, para que sirva de titulo inscribible en el Registro General de la Propiedad, dando los avisos

correspondientes a la municipalidad de Zaragoza, departamento de Chimaltenango, así como a la

Dirección de Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles (DICABI) para la apertura de la matricula fiscal

y demás efectos Legales.

CITA DE LEYES: Los artículos citados y los siguientes: 4, 5, 6, 7, 8, 9. 10, 11, 16, de la Ley de

Titulación Supletoria. Decreto 49-79 del Congreso de la República; 44, 45, 51, 61, 62, 63, 66, 67,69,

70, 71, 79, 80, 81, 106, 107, 123, 128, 142, 143, 145, 146, 164, 177, 178, 183, 194, 195, 401, 402,

403, del código Procesal Civil y Mercantil .

Acompaño, duplicado y siete copias del presente memorial y documentos adjuntos.

En el municipio de Chimaltenango, del departamento de Chimaltenango el día dieciocho de enero

del año dos mil diez.

En el municipio de Chimaltenango, del departamento de Chimaltenango, el día dieciocho de enero

de dos mil diez como Notario doy fe que la firma que antecede al auxilio es autentica por haber

sido puesta el día de hoy a mi presencia por ROBERTO PORRAS RAMÍREZ, quien se identifica con

la Cédula de Vecindad número de orden C guión Tres y número de registro cinco mil doscientos

cincuenta y uno, extendida por el Alcalde Municipal de Zaragoza, del departamento de

Chimaltenango; y quien firma nuevamente la presente acta de legalización juntamente con el

Notario autorizante. DOY FE.