CONTRATO DE OPCION O PROMESA

Ramón Sánchez Medal, señala que por el contrato de promesa se crea un estado
de derecho preliminar para la celebración de otro contrato; por su parte Manuel Albaladejo
indica que se trata de un precontrato, por el que las partes se comprometen a celebrar en
el futuro otro contrato que actualmente no pueden o no quieren celebrar.

El contrato de Promesa se trata de un contrato preliminar o preparatorio, cuya

función y fin en la celebración en el futuro de otro contrato diferente entre las mismas
partes o sus cesionarios. Es decir, que del contrato de promesa nace una verdadera y real
relación contractual, que tiene existencia y que genera derechos y obligaciones para las
partes.

El objeto y fin del contrato de promesa, es la celebración en el futuro de un nuevo

contrato, , de naturaleza diferente. En nuestra legislación, el contrato futuro puede ser de
cualquier clase, a diferencia que ocurre en otros países, donde el único contrato de
promesa es el contrato de promesa de compraventa. En Guatemala, es posible celebrar
contratos de promesa de casi todos los contratos que establece el C.C. El objeto del
contrato de promesa debe ser la celebración de un contrato diferente, pues no se concibe
que se celebre un contrato de promesa que tenga por objeto la celebración de otro
contrato de promesa. (arts, 1674, 1676, 1679 y 1683 C.C.)

Características: Accesorio, bilateral o unilateral, consensual, formal, gratuito u

oneroso.

El contrato de promesa bilateral es siempre principal, pues subsiste por sí solo,

aunque su fin sea la celebración de un contrato futuro y definitivo (art. 1589).

Es bilateral, pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del contrato, se

obligan recíprocamente y cada una es responsable hacia la otra en caso de
incumplimiento (art. 1587).

Es consensual, pues basta el consentimiento de las partes para que el contrato se

perfeccione y surta efectos, aunque el contrato definitivo sea real (art. 1588).

Formal, porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y
debe otorgarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad cuando
sea de derechos reales o transferencia de inmuebles (art. 1674, 1680).

Gratuito pues en su concepción más elemental, las prestaciones de las partes se

cumplirán al celebrarse el contrato prometido y será en esa ocasión que se realicen los
provechos y gravámenes recíprocos (art. 1590). Sin embargo, podrpia ser oneroso si se
pactan arras o si se paga una cantidad a una de las partes para inducirlo a la celebración
del contrato preparatorio.

La promesa unilateral puede ser principal, cuando subsiste por sí sola y constituye
en sí misma el contrato, o accesorio cuando depende de otro contrato, como ocurre con el
arrendamiento con opción de compra (art. 1589 y 1677).

Elementos: Personal, Real y Formal

 Personal: Contrato que se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe
tener capacidad para obligarse. Se requiere de ambas partes la capacidad de ejercicio y
si una de las partes fuere incapaz, deberá actuar por medio de su representante Legal.

Objeto: El objeto mediato del contrato de promesa el contrato futuro y el objetivo

inmediato del mismo sería la celebración de dicho contrato futuro. La licitud del objeto del
contrato de promesa se determinará de conformidad con las estipulaciones y pactos del
contrato definitivo que las partes se proponen celebrar. Es esencial que en el contrato de
promesa, se definen en forma completa y detallada todos los elementos esenciales,
naturales y accidentales, condiciones y estipulaciones y normas del contrato futuro, o por
lo menos las bases para determinarlos.

Forma: El C.C. requiere que consten por escrito los contrato que tienen un valor
mayor de Q.300.00 (1575) y que los contratos que deban inscribirse o anotarse en los
registros, cualquiera sea su valor, deberán formalizarse en escritura pública (art. 1576). La
parte final del art. 1674C.C. señala que la promesa de contrato debe otorgarse en la
misma forma requerida para el contrato definitivo y además el art. 1680 del C.C. señala
que cuando la promesa se refiere a la enajenación del inmuebles o derechos reales sobre
los mismos, el contrato de inscribirse en el Registro de la Propiedad. (Ver Ley del Timbre
y papel sellado especial para protocolo).

Modalidades: El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral (Art. 1675).

Será unilateral si la obligación recae únicamente sobre una de las partes contratantes y
bilateral, si ambas partes se obligan recíprocamente (art. 1587). El contrato de promesa
unilateral se denomina opción y en él, una sola parte puede exigir el cumplimiento del
contrato definitivo, en tanto que la otra, no tiene derechos y sólo la obligación de otorgar el
contrato definitivo, cuando el beneficiario se lo requiera, sin poder revocar la promesa que
ha hecho. La unilateralidad de la opción tiene referencia únicamente a los derechos que
derivan de la promesa y, po ello, nada impide que el objeto de la promesa pueda ser un
contrato bilateral.

La opción requiere para su validez la aceptación expresa del beneficiario y

establece una relación de carácter personal, por lo que el optante o beneficiario no puede
ceder sus derechos en ella, si no ha sido facultado por el promitente (art. 1678).

Efectos: El efecto natural del contrato de promesa es obligar a las partes a la

celebración del contrato definitivo, de modo que al otorgarse el contrato prometido, se
cumplen las obligaciones previstas en el contrato de promesa y este se agota y deja de
surtir efectos. La celebración de un contrato de promesa que se refiera a bienes
inmuebles, muebles identificables o derechos reales sobre éstos, no implica la
transferencia de ellos, ni afecta los derechos del propietario, sino únicamente crea para
éste la obligación de celebrar en el futuro un contrato definitivo previsto, con sus
consecuencias naturales en cuanto a tales bienes y derechos. Sin embargo, la existencia
del contrato puede afectar a terceros, si aquél ha sido anotado en el Registro de la
Propiedad. Por lo tanto, si la promesa no se hubiere inscrito en el Registro, el propietario
o titular de tales derechos puede usar, gozar y disponer de ellos, libremente, durante el
plazo de la promesa, con la obligación de advertir al adquirente de la existencia de la
promesa (art. 1805), pero si la promesa se hubiere inscrito, el propietario tampoco está
impedido de usar, gozar, enajenar o gravar la cosa, pero dada la publicidad registral, las
obligaciones que aquél corresponden, derivadas de la promesa, pasan al adquirente de la
cosa o el derecho y es a éstos a quienes el otro contratante o el optante puede dirigir sus
acciones.

En caso de promesa unilateral, únicamente el incumplimiento del promitente

produce responsabilidades, ya que el optante no tiene obligaciones derivadas del contrato
preliminar, y por lo tanto, el no ejercicio de los derechos que le otorga la opción,
únicamente resulta en la extinción del contrato, y en consecuencia, en la liberación del
promitente.

El Código Civil regula la promesa y la opción en el mismo articular.

Plazo:Ese es un elemento esencial del contrato de promesa, pues es inaceptable

jurídicamente la creación o existencia de obligaciones indefinidas. Si se trata de bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos no puede exceder de dos años, y que si el
objeto mediato del contrato definitivo lo son otros bienes o prestaciones el plazo no puede
ceder de un año.

Clases:Unilateral (se denomina opción): Es la estipulación que una

persona hace a favor de otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en
las condiciones pactadas y por el tiempo convenido. En este tipo de promesa solo una de
las partes resulta obligada. Bilateral: Toda promesa bilateral equivale al contrato
definitivo. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da derechos a
exigir la celebración del contrato prometido de entero acuerdo con lo
estipulado. Condicionado: La promesa condicionada no existe ya que una de las partes o
ambas quedan obligadas definitivamente a celebrar el contrato no hay una condición
como acontecimiento futuro e incierto, hay un plazo pero no para que se difieran los
efectos sino para que se otorgue un nuevo contrato. Gratuito: Normalmente es gratuito
pues en su concepción más elemental, las prestaciones de las partes se cumplirán al
celebrarse el contrato prometido y será en esa ocasión en que se realicen los provechos y
gravámenes recíprocos. Oneroso: Si se pactan arras o si se paga una cantidad a una de
las partes para inducirlo a la celebración del contrato preparatorio.

Partes: Utilidad Práctica: Con el contrato de promesa se crea un estado de

derecho preliminar para la celebración de otro contrato , es un pre-contrato, por el que las
partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato que actualmente no pueden o
no quieren celebrar.

Cumplimiento:En la promesa de contrato, existe ya un consentimiento de las

partes, del que nace una relación contractual, y cuyo cumplimiento quedan obligadas.

Terminación:Si al vencerse el plazo legal, ninguna de las partes ha ejercitado

acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, las partes quedan libres de
toda obligación.

Ver artículos del 1674 al 1685 Código Civil

 EL MANDATO

Contrato que tiene lugar cuando una persona da a otra el poder, que ésta acepta,
para representarla al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto jurídico o
una serie de actos de esa naturaleza (Manual Osorio).

Se entiende por mandato, cuando una persona, encomienda a otra la realización

de uno o más actos o negocios” Para Domenico Barbero el mandato es el contrato por
el cual una parte (mandatario), asume la obligación de cumplir actos jurídicos por cuenta
de otra (mandante).

Fundamentos Generales sobre la Representación: El mandato puede otorgarse

con Representación o sin Representación. El mandato sin representación, el
mandatario actúa en su propio nombre en su propio nombre, pero por cuenta del
mandante. En el mandato sin representación existe una relación directa (externa) entre el
mandatario y el tercero con que contrata, que les obliga personalmente al uno frente al
otro y del ejercicio del mandato también nace una relación indirecta (interna), que vincula
al mandatario ante su mandante y que le obliga a trasladarle los resultados jurídicos y
económicos del acto o contrato realizado y que también obliga al mandante a asumir los
riesgos y resultados del mismo, manteniendo indemne al mandatario. El mandato con
representación el mandatario obra en nombre del mandante y los negocios que realice
dentro de las fscultades que se le hayan conferido obligan directamente al representado.

Características:

a) La existencia de un encargo o una encomienda que una persona hace a otra.

Dicho encargo o encomienda puede ser específico, en el sentido de limitarse a la
realización de un acto determinado, cuyas características se identifican en el propio
contrato.

b) Se establece, por el mandato, una situación “preparatoria”, pues dicho contrato

tiene como fin que el mandatario realice y lleve a cabo otros actos y negocios jurídicos por
cuenta del mandante. El fin y objeto del contrato lo constituye la actuación futura del
mandatario, de modo que el mandato es el instrumento jurídico habilitante y esencial, para
que el mandatario pueda entablar relaciones jurídicas con terceros, por cuenta del
mandante. El mandato específico, se asemeja al contrato de promesa, en el sentido de
que ambos son el medio para la realización de un acto o contrato determinado y futuro;
pero se diferencia de aquél pues al celebrarse el contrato definitivo, el contrato de
promesa se consuma o agota normalmente y las relaciones entre las partes, derivadas del
contrato preparatorio, igualmente terminan, en tanto que el mandato específico, la
realización por el mandante del acto o negocio previsto, no agota, ni extingue la relación
contractual entre mandante y mandatario, sino persiste en tanto se liquidan entre ellos, las
consecuencias del acto o negocio jurídico.

c) El mandatario actúa siempre por cuenta del mandante, de modo que los efectos
y consecuencias económicas y jurídicas de los actos y negocios que aquel realiza, se
reflejan finalmente sobre el patrimonio del mandante. Este es el efecto más especial y
característico del mandato, pues trasciende de las relaciones entre las partes del contrato
(mandante y mandatario) y se habilita y faculta al mandatario para que entable y realice
relaciones con terceros, en las que él ordinariamente no adquiere derechos u obligaciones
frente a éstos, sino que lo hace para beneficio del mandante, de modo que resulta una
relación jurídica entre el mandante y el tercero.

Del ejercicio del mandato sin representación surgen consecuencias diferentes de

las que produce el mandato con representación. En el mandato sin representación, existe
una relación directa (externa) entre el mandatario y el tercero con quien contrata, que les
obliga personalmente al uno frente al otro y, del ejercicio del mandato también nace una
relación indirecta (interna), que vincula al mandatario ante su mandante y que le obliga a
trasladarle los resultados jurídicos y económicos del acto o contrato realizado y que
también obliga al mandante, a asumir los riesgos y resultados del mismo, manteniendo
indemne al mandatario.

Diferencias con otros contratos y figuras afines: La Gestión de

Negocios:Donde una persona voluntariamente y sin haber recibido encomienda o
mandato de otra, se hace cargo de sus negocios, en provecho de este. A diferencia del
mandato (que es un contrato) nos encontramos ante un acto unilateral del gestor en
donde éste actúa velando por los intereses del principal pero sin representarlo. El acto o
negocio realizado por el gestor únicamente producirá efectos, si el principal o beneficiario
lo ratifica expresa o tácitamente y en ese caso la ratificación produce los efectos del
mandato expreso y opera retroactivamente. Art. 1611 C. Civi.l El contrato a favor de un
Tercero: En donde una persona sin mandato, ni autorización, contrata con otra y asume
personalmente obligaciones a cargo de un tercero o adquiere derechos para este. El
contratante por o en beneficio del tercero, no actúa en nombre ni en representación de
este, ni ejerce mandato sino lo hace por su propio nombre y por su propia cuenta de modo
que si las obligaciones o derechos derivados del acto o contrato no se realizan o no son
cumplidas aquellas por el tercero, el promitente responde personalmente de los daños y
perjuicios irrogados al otro contratante. Art. 1530 al 1533 C. Civil .

La Representación Legal: Nace de disposiciones legales, las que también

determinan y fijan las atribuciones o facultades del representante, en tanto que el
mandato nace de un contrato, que se otorga a una persona libremente designada por el
mandante quien es también libre de determinar las atribuciones. El contrato de
Trabajo: El objeto del contrato de trabajo es normalmente la realización de actos
materiales o intelectuales en tanto que el del mandato es la realización de actos jurídicos
por parte del mandatario.

Figuras Afines:

1) La gestión de negocios (arts. 1605 al 1615C.C.) en donde una persona,

voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de otra, se hace cargo de
sus negocios, en provecho de éste. A diferencia del mandato, la gestión de negocios es
un acto unilateral del gestor, en donde éste actúa velando por los intereses del principal,
pero sin representarlo, ni obligarlo y sin asumir él ante el tercero, responsabilidades u
obligaciones. El acto o negocio realizado por el gestor únicamente producirá efectos, si el
principal o beneficiario lo ratifica expresa o tácitamente, y en ese caso, la ratificación
produce los efectos del mandato expreso y opera retroactivamente (art. 1611 C.C.)
 2) Contrato a favor o a cargo de un tercero (arts. 1530 al 1533) en donde una
persona, sin mandato, ni autorización, contrata con otra y asume personalmente
obligaciones a cargo de un tercero o adquiere derechos para éste. El contratante por o en
beneficio del tercero (el C.C. lo llama “promitente”), no actúa en nombre, ni en
representación de éste, ni ejercer mandato, sino lo hace en su propio nombre y por su
propia cuenta, de modo que si las obligaciones o derechos derivados del acto o contrato
no se realizan o no son cumplidas aquellas por el tercero, el promitente responde
personalmente de los daños y perjuicios irrogados al otro contratante. El contrato a favor o
a cargo de un tercero, no sólo no hay representación, sino tampoco hay encargo o
encomienda y el cumplimiento de las obligaciones contratadas a cargo del tercero o la
adquisición de derechos por el tercero, tienen, ante el promitente un efecto extintivo de
responsabilidad y no afectan la esfera jurídica del tercero, si éste no manifiesta su
voluntad.

3) La representación legal nace de disposiciones legales, las que también

determinan y fijan las atribuciones o facultades del representante, en tanto que el
mandato nace de un contrato, que se otorga a una persona libremente designada por el
mandante, quien también es libre de determinar las atribuciones (facultades) del
mandatario.

4) El contrato de trabajo tiene también semejanzas con el mandato, pues por

medio de aquel se promete por parte del trabajador la prestación de un servicio o la
realización de una obra, bajo la dirección del empleador y a cambio de una retribución
(art. 18 C. De T. ) y en el mandato, el mandatario queda obligado a realizar actos o
negocios que le encarga el mandante y salvo pacto, tiene derecho a una remuneración.

Elementos:

1) Elementos Personales: Por una parte el mandante o poderdante, o sea la

persona que da el encargo o encomienda la realización de actos o negocios, y por la otra
el mandatario o apoderado, que es la persona a quien se hace el encargo o se
encomienda la realización de actos o negocios por cuenta del mandante o poderdante y
quien se obliga a desempeñarlo. Tanto el mandante, como el mandatario, deben tener
capacidad de ejercicio, pues el mandato establece entre ellos una relación contractual que
les otorga derechos y les impone obligaciones recíprocas, que no podría válidamente
celebrarse si alguna de las partes careciere de capacidad.

2) Consentimiento: para que el mandato exista y produzca efectos jurídicos, se

requiere no sólo la manifestación de voluntad del mandante, al designar su mandatario y
señalarle el encargo que le hace y las facultades que para ello le otorga, sino que también
es esencial la aceptación del mandatario. La aceptación del mandatario puede constar
expresamente, en el propio documento en que se otorga el mandato o puede ser tácita,
de conformidad con lo que establecen los arts. 1252 y 1687 del C.C. La aceptación tácita
del mandato, resultaría del ejercicio del mismo o de la realización, por parte del
mandatario, de los actos o negocios objeto del mandato.

3) Objeto: El objeto del mandato lo constituyen los actos y negocios jurídicos que
el mandatario queda autorizado a celebrar, por cuenta de su mandante. El art. 1688 dice
que pueden ser objeto de mandato todos los actos o negocios para los que la ley no
exige intervención personal del interesado y prohíbe expresamente, el otorgamiento de
mandato para testar o donar por causa de muerte y para modificar o revocar tales
disposiciones. Además, tampoco se puede otorgar mandato para actos personalísimos,
tales como el ejercicio de un cargo público, para ejercer el derecho político de voto, para
el ejercicio de la patria potestad o la tutela.

4) Forma: El contrato de mandato es solemne, ya que se requiere como requisito

esencial para su existencia, que se otorgue en escritura pública (art. 1687). Otra
formalidad esencial del mandato, sin la cual no puede surtir efectos, es la inscripción del
mismo en el Registro de Mandatos que se llevan en el Archivo General de Protocolos y en
su caso en el Registro Mercantil (arts. 1704 C.C.; 189 LOJ y 338 C.de C.)

5)

Aceptación: La aceptación del mandatario puede constar expresamente en el

propio documento en que se otorga el mandato o puede ser tácita. La aceptación tácita
del mandato resultaría del ejercicio del mismo o de la realización por parte del
mandatario. Sin embargo existen dos casos en nuestra legislación en que se requiere la
aceptación expresa del mandatario: si el mandato es aceptado gratuitamente (art. 1689 C.
Civil), para levantar el arraigo del mandante, si se apersona a juicio el mandatario (art.
524 CPCYM).

Modalidades:

a) Onerosidad /Gratuidad: El mandato es oneroso y sólo será gratuito, si así se

conviene por las partes y éste lo acepta expresamente (art. 1698)

b) Revocabilidad: El mandato en Guatemala es esencialmente revocable, aun si

se ha conferido por plazo o para asunto determinado (art. 1699). La revocación del
mandato es el acto unilateral, por el cual el mandante, sin incurrir en responsabilidad
alguna, termina el mandato y rompe el vínculo contractual con el mandatario. La
revocación se sujeta a las siguientes normas: I) sólo produce efectos desde el momento
en que se notifica al mandatario y a los terceros interesados en el negocio o asunto
pendiente (art. 1699, 1718 y 1720); II) La revocación puede ser expresa o tácita. Es
expresa, la que se formaliza en escritura pública y, para que surta efectos, debe además
inscribirse en el Registro de Mandatos. El artículo 1720 del C.C. establece que si el
mandante designa un nuevo mandatario para que se encargue del mismo o de los mismo
asuntos o negocios, sin expresar que queda vigente al anterior, ocurre una revocatoria
tácita del anterior.

c) Relaciones: Del mandato nacen dos tipos de relaciones: la interna, que existen
entre el mandante y el mandatario y la externa, existente entre el mandatario y los
terceros con quienes se relaciona en ejercicio del mandato.

Características:

Gratuito u Oneroso: será gratuito, únicamente si el mandatario lo ha aceptado

expresamente así, pues existe una presunción legal de onerosidad (art. 1689 C.C.)

Unilateral o Bilateral: Dependiendo de si es gratuito u oneroso, pues en el

gratuito, sólo el mandatrio queda obligado directamente en virtud de la aceptación del
mandato y las obligaciones del mandante son indirecta, pues no consisten en
contraprestaciones a favor del mandatario, sino son consecuencia y efecto natural del
ejercicio del mandato. En cambio, en el mandato oneroso, el mandante está obligado a
una contraprestación a favor del mandatario, de modo que ambas partes se obligan
recíprocamente (art. 1587).

Intuito Persona: La calidad personal de las partes y la confianza que existe entre
ellas, es esencia del contrato. Es por ello que las partes no pueden ceder a tercero sus
derechos o transferir sus obligaciones derivadas del mandato (el mandatario no puede
substituir el mandato, si no tiene faculta especial), y que la muerte o incapacidad de
cualquiera de las partes, termina el mandato (arts. 1702,1717 y 1722, 1725 C.C.)

Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pública e inscribirse
en el Registro respectivo.

Preparatorio: Crea relaciones jurídicas entre el mandante y el mandatario, en

orden a la realización por éste de otros actos jurídicos posteriores.

Principal: Es un contrato que subsiste por sí solo, independientemente de que los

actos y negocios jurídicos previsto se realicen o no (art. 1589 C.C.)

Obligaciones del Mandante:

Para que nazcan las obligaciones del mandante, hacia el mandatario, no es

necesario que este haya aceptado expresamente el mandato, pero sí es necesario que el
mandatario lo haya ejercido y que haya desempeñado, aunque sea parcialmente, el
encargo que el mandante le ha hecho. La obligaciones son:

a) Asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones derivados de
los negocios jurídicos realizados por el mandatario en ejercicio del mandato (art. 1712
C.C.)

b) Indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios que le haya causado

el cumplimiento del mandato (art. 1714 C.C.)

c) Proveer de fondos al mandatario, si éste lo pide, para el cumplimiento del

mandato y, alternativa o adicionalmente, reembolsar los gastos en que el mandatario
incurre en el cumplimiento del mandato, más intereses al tipo legal, aunque el negocio
realizado por el mandatario por cuenta del mandante no haya tenido éxito, sin culpa del
mandatario (art. 1713 C.C.)

d) Retribuir al mandatario, pagándole los honorarios que se hayan convenido, o a

falta de convenio, los que fije el Juez

e) Responder en forma mancomunadamente solidaria entre sí y a favor del

mandatario, en caso fueren varios los mandantes que encargan al mandatario un negocio
común (art. 1716 C.C.)

Obligaciones del Mandatario:

 Para que el mandatario quede obligado ante el mandante, es necesario que el
mandato haya sido aceptado, sea expresa o tácitamente, pues en tanto no haya
manifestado su aceptación, no habrá vínculo.

a) Desempeñarlo con toda diligencia y responder ante el mandante por los daños
y perjuicios que le cause el mandatario, en caso de no ejecutar la encomienda (art. 1,705)

b) Obligación de ejercicio personal del mandato (art. 1707 C.C.)

c) Obligación del mandatario, el rendir cuenta a su mandante de todos los actos y

negocios realizados en ejercicio del mandato (art. 1706 C.C.) La obligación de rendir
cuentas al mandante implica también:

c.1) la obligación de mantenerle informado de las actividades realizadas; y

c.2) la obligación de entregar al mandante, cuando éste lo requiera, todos los

bienes suyos que el mandatario tiene en su poder.

La obligación de rendir cuentas sobrevive la terminación del mandato, por

cualquier causa, de modo que el mandante puede exigírsela a su mandatario o a los
herederos de éste, aún después de que el mandato ha terminado. De conformidad con el
art. 1515 del C.C. la prescripción de la obligación de rendir cuentas y de reclamar o cobrar
el saldo, se consuma por el transcurso de 3 años, plazo que principia a correr: I: desde
que termina el mandato en lo que se refiere a la obligación de rendir cuentas, II: desde
que la cuenta ha sido aprobada por los interesado por el Juez, en sentencia firme,
respectivamente (art. 1512). La rendición de cuentas puede reclamarse judicialmente, por
la vía del juicio oral (art. 217 y 218 CPCyM).

d) Obligación de lealtad que se manifiesta de 4 formas: i) no ejercer al mismo

tiempo mandato de persona cuyos intereses están o puedan estar en conflicto (art. 1694);
ii) no renunciar injustificadamente del ejercicio del mandato (art. 1708; iii) no usar para sí,
ni en beneficio de sus parientes, los bienes del mandante, salvo que éste lo hubiere
autorizado expresamente (art. 1710); y iv) no celebrar autocontrato, si no es con
conocimiento y autorización expresa de los mandante (art. 1694)

Clases de Mandatos:

Mandato General: Es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda

todos los negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la administración de los
bienes del mandante. Es el típico poder de administración, por el cual el mandatario
queda encargado de velar por los intereses del mandante y efectuar todos los actos que
tiendan a la preservación, mantenimiento y explotación productiva de tales bienes. (art.
1690 C.C.)

Mandato Especial: Es aquel que se otorga para que el mandatario realice uno o
más negocios determinados en su especie o en su género (art. 1690). En esta clase de
mandato, es el mandante quien detalla y determina las facultades que otorga al
mandatario en relación al asunto o tipo de asunto cuya atención le encarga, de modo que
el texto del propio mandato nos define su amplitud.
 Mandato Específico: Llamamos específico al mandato que, como en el caso del
mandato para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto muy bien determinado y
que, por la trascendencia o importancia de éste se limita a ese asunto. (Art. 1692)

Mandato Judicial: Las personas hábiles para gestionar ante los tribunales, que
por cualquier razón no quieran o no puedan hacerlo personalmente, o las personas
jurídicas que no quieran concurrir por medio de sus presidentes, gerente o directores
pueden comparecer por medio de mandatario judiciales, a cualquier acto siempre que
tengan conocimiento de los hechos objeto del proceso. En caso de las sociedades
constituidas en el extranjero, sus representantes que tengan facultades judiciales deberán
sustituirlas en un abogado, para comparecer a juicio, sino tienen esa profesión (art. 188
LOJ). El art. 190 de la LOJ señala las facultades de los mandatarios judiciales.

Mandatos Provenientes del Extranjero: Cuando un mandato es proveniente del

extranjero, para que sea admisible y pueda surtir efectos en el territorio de la República de
Guatemala, debe ser legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores (art. 37
LOJ). Posterior a los pases de ley correspondiente debe protocolizarse por Notario hábil
e inscribirse en el Registro de Poderes y su fuere necesario en el Registro Mercantil.

MANDATO CONJUNTO O SEPARADO: Mandato Conjunto: Responden en

forma mancomunadamente solidaria entre sí y al favor del mandatario, en caso fueren
varios los mandantes que encargan al mandatario un negocio común. EJ:. El mandatario
que representa a todos o algunos de los copropietarios de un inmeble. Mandato
Separado:Los negocios realizados por el mandatario en ejercicio del mandato ( que le
confiere un solo mandante), afectan y se trasladan automáticamente al patrimonio del
mandante; pero es particularmente importante en el mandato sin representación, en
donde el mandante tiene la obligación de asumir por cesión u otro título los derechos y
obligaciones derivados de los actos y contratos que el mandatario ha celebrado por su
cuenta.

Terminación del Mandato:

El mandato termina, de conformidad con lo que establece el art. 1717 del C.C.

a) por vencimiento del plazo para el que fue otorgado

b) Por concluirse el asunto para el que se dio

c) Por revocación. La revocación del mandato debe formalizarse en escritura

pública y el testimonio de la misma debe inscribirse en el Registro correspondiente, a más
de que el mandante debe notificar la revocación al mandatario y a las personas que
tengan interés en el asunto o negocio (art. 1718 y 1719)

d) Por renuncia del mandatario

e) Por la muerte o interdicción del mandante o del mandatario

f) Por quiebra del mandante o por inhabilitación sobreviniente al mandatario.

g) La disolución de la persona jurídica que hubiere otorgado mandato.

 Sustitución:El mandatario debe desempeñar personalmente el mandato y solo
podrá sustituirlo si estuviere facultado expresamente para hacerlo. Queda libre de
responsabilidad el mandatario cuando hace la sustitución en la persona designada por el
mandante. Si la designación se hiciera por el mandante, éste es responsable si la
sustitución recayere en persona notoriamente incapaz o insolvente. (Art. 1707 C Civil)

Rendición de Cuentas: Es obligación del mandatario rendir cuentas a su

mandante de todos los actos y negocios realizados en ejercicio del mandato. La
obligación de rendir cuentas al mandante implica también: la obligación de mantenerle
informado de las actividades realizadas, la obligación de entregar al mandante, cuando
este lo requiera, todos los bienes suyos que el mandatario tenga en su poder. El
mandatario debe justificar ante su mandante el origen y causa de todos los ingresos
percibidos y los gastos efectuados o incurridos. (Ver Art 1515 Importante ).

Inscripción Registral: Es otra formalidad esencial del mandato sin la cual no

puede surtir efectos, es la inscripción del mismo en el Registro de Mandatos que se lleva
en el Archivo General de Protocolos y, en su caso en el Registro Mercantil (Art. 1704 C.
Civil, 189 LOJ y 338 C. Comercio,)

LA SOCIEDAD CIVIL

Contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común bienes o
servicios, para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias. (art.
1728). Alessandri y Somarriva, dice que la sociedad es el contrato por el que dos o más
personas estipulan poner algo en común, con la mira de repartirse entre sí los beneficios
que de ello provengan. Para Sánchez Medal, es un contrato plurilateral por el que dos o
más personas aportan bienes o servicios para la realización permanente de un fin común
lícito y de carácter preponderantemente económico, que no sea una especulación
comercial.

La sociedad civil es una persona jurídica, creada por un contrato, a la que dos o
más personas aportan bienes o servicios, a fin de constituir un patrimonio que se
destinará a una actividad económica lícita, cuyas utilidades se repartirán entre los socios.

Elementos:

1) Personal: un contrato en que participan dos o más personas. Para la validez

del contrato de sociedad se requiere, por lo menos dos contratantes. Los socios deben
tener capacidad de ejercicio, pues el contrato de sociedad requiere de un consentimiento
válido, expresado por las partes que en él intervienen (ver arts. 1736 al 1740 C.C.)
 2) Real: El capital, o sea los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o recursos,
por parte de los socios, que son el medio material para realizar una actividad económica,
que produzca utilidades o ganancias a repartirse entre los socios. El elemento real
constituye el objeto mediato del contrato. El capital es único y determinado.

3) Formal. El contrato de sociedad es un contrato solemne y formal, pues el art.

1729 debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro Civil (art. 438
C.C.) para que la sociedad aquiera personalidad jurídica. La inscripción registral, no solo
da publicidad al hecho de la constitución de la sociedad, sino que tiene un efecto
constitutivo, al otorgarle la personalidad jurídica. En la misma forma, toda modificación del
contrato de sociedad, sea por ingreso o retiro de socios, aumento o reducción de capital,
cambio de objeto o por cualquier otro motivo, debe formalizarse en escritura pública e
inscribirse donde corresponde.

Si el contrato de sociedad no consta en escritura pública, el contrato será inválido

(art. 1577 C-C-) y nos encontramos ante lo que la doctrina denomina “sociedad de
hecho”. Si el contrato, no obstante haberse celebrado en escritura pública, no se inscribió
en el Registro Civil, su resultado será una “sociedad irregular”.

Ver art. 46 del C. De N. = Requisitos que deben contener la escritura de

constitución de sociedad.

Figuras Afines:

1) La sociedad civil es diferente de la sociedad mercantil, tanto por su forma, como

por su objeto.

Por su forma las sociedades constituidas bajo alguna de las formas detalladas en
el art. 10 del C. De C., son siempre sociedades mercantiles cualquiera que se su objeto o
fines. Todas las formas mercantiles de sociedad (con excepción de la sociedad
colectiva), tienen caracteres que las hacen inconfundibles con la sociedad civil y así
vemos que la existencia de dos categorías de socios (unos con responsabilidad personal
y otros con responsabilidad limitada) caracteriza a las sociedades en comandita simple y
a las sociedades en comandita por acciones y que la limitación de responsabilidad de los
socios, que es una institución puramente mercantil, tipifica inconfundiblemente a las
sociedades de responsabilidad limitada y a las anónimas.

Las sociedades civiles de las colectivas, tienen rasgos comunes que las hacen
muy similares. El único criterio que existe en nuestra legislación para diferenciarlas,
aparta de su forma, es su objeto, pues las sociedades civiles deben tener un objeto no
mercantil. Por ello, si una sociedad en la que los socios tiene responsabilidad personal,
tiene por objeto una actividad mercantil, será necesariamente colectiva y, por lo tanto,
regida por el C. De C., en tanto que si la sociedad tiene un objeto no mercantil, puede ser
una sociedad civil. Decimos que esa sociedad, con un objeto no mercantil puede ser una
sociedad civil, pues las sociedades organizadas bajo una de las formas mercantiles,
pueden tener un objeto no mercantil, pero aun si así fuere, siempre son atraídas hacia el
régimen de las sociedades mercantiles.

2) las sociedades civiles se asemejan a las personas jurídicas no lucrativas (arts.

15 C.C.) pues todas tienen un carácter no mercantil, nacen de un negocio jurídico en el
que concurren voluntades y gozan de personalidad jurídica; pero se diferencian porque
unas son lucrativas, y otras no.

3) El contrato de participación, también llamado contrato de negocios en

participación, es una figura jurídica que se asemeja a la sociedad civil, pues implica que
un grupo de personas aportan bienes o servicios, a fin de realizar una actividad
económica y repartirse las ganancias que obtengan. El elemento diferenciador es que la
sociedad civil es un persona jurídica, que tiene un patrimonio propio, en tanto que del
contrato de participación, no nace una persona jurídica 8art. 862 CdeC.) sino una relación
contractual que no trasciende de las partes.

Características:

1) Solemne: (art 1729) debe celebrarse en escritura pública. En efecto, la

sociedad que no se constituye en escritura pública y que se manifiesta públicamente
como tal, es una sociedad de hecho, y los terceros con quienes ha contratado, tienen
acción contra la persona que contrato en nombre de ella, y contra los socios de la misma.

2) Plurilateral: En el contrato de sociedad, las prestaciones de todas las partes

son paralelas. (1744)

3) Oneroso:No sólo se hace evidente por el hecho de que todos los socios deben
hacer aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una prestación de cada uno
de ellos para poder adquirir la calidad de socio, sino además por el fin económico de
obtener utilidades y repartirlas entre los socios.

4) Principal:subsiste por sí solo y no tiene por objeto el cumplimiento de otra

obligación 8art. 1589)

5) Consensual:Se perfecciona y surte todos sus efectos interparte, cuando se ha

manifestado el consentimiento de ellas en la forma requerida por la ley y el aporte o
realización de las prestaciones de las partes no es requisito para la existencia del
contrato. (ver arts. 1728, 1744 y 1771 C.C.)

6) Conmutativo:Porque las prestaciones de las partes son ciertas desde que se

celebra el contrato, aunque es de reconocer que ninguno de los socios está en capacidad
a preciar inmediatamente el beneficio o pérdida que le cause éste (art. 1591). Por no
tratarse de un contrato bilateral, sinalagmático, sino multilateral y de organización, los
socios tiene certeza de su participación como tales y de sus derechos dentro de la
sociedad y frente a los demás socios, derechos que si bien son cualitativamente iguales,
no necesariamente lo son cuantitativamente.

7) Intuito personae:el elemento personal adquiere importancia relevante y

fundamental y nace de lo que la doctrina llama “affectio societatis” (art. 1760).

Terminación:

Puede rescindirse el contrato de la sociedad parcialmente, o disolverse y

extinguirse en su totalidad: (art. 1766)
 Parcialmente: a) Si un socios para sus negocios propios usa del nombre; b) si
ejerce funciones administrativas el socios a quien no corresponde desempeñarlas: c) si el
socio administrador comete fraude en la administración; d) si cualquiera de los socios se
ocupa de sus negocios privados; e) Si se ha ausentado el socio que tiene obligación de
prestar servicios personales a la sociedad. Rescindido parcialmente el contrato, queda el
socio culpable excluido de la sociedad (art. 1767).

Disolución Total: a) por concluirse el plazo de la constitución; b) por la pérdida de

más del 50% del capital; c) por quiebra de la sociedad; d) por muerte de uno de los
socios; e) por la interdicción judicial de uno de los socios; f) por quiebra de cualquiera de
los socios; g) por voluntad de uno de ellos.

Derechos y obligaciones de los socios:

Los socios tienen los siguientes derechos:

a) Participar en la toma de decisiones dentro de la sociedad;

b) Derecho de información y vigilancia, que es correlativo a la obligación de los

administradores de informar a los socios sobre las actividades de la sociedad y de
rendirles cuentas de su administración (1764);

c) Derecho a las utilidades es inherente a la condición de socios y de la esencia

del contrato, pues el fin último de la sociedad (obtener utilidades y repartirlas entre sus
socios) arts. 1782, 1783 y 1784;

d) Derecho de administrar la sociedad, en caso la escritura no contuviere

convenios especiales sobre la administración (arts. 1757 y 1758)

e) Derecho de veto a cualquier transmisión de derechos en la sociedad que un

socios desee hacer a otra personas o a la delegación que un socio administrados desee
hacer a un tercero de sus funciones (art 1760);

f) En las sociedades constituidas por tiempo limitado, los socios tienen derecho de
denunciar el contrato y provocar con ello la conclusión de la sociedad (art. 1768, 1769 y
1774).

Las principales obligaciones son:

a) Efectuar el aporte que se comprometió a realizar, sea de efectivo de bienes o

de industria, entregándolo a la sociedad y respondiendo por el saneamiento 8arts. 1734,
1744 y 1745 y 1746)

b) Obligación de lealtad y fidelidad, que les impide competir con la sociedad,

aprovecharse de ella o de los bienes sociales para beneficio propio, participar en la
discusión y decisión de asuntos en lo que ellos o sus parientes puedan tener interés, y el
incumplimiento de tales obligaciones, es causal de expulsión.

c) Responsabilidad personal ante los acreedores de la sociedad, si los bienes de

esta son insuficientes para cubrir las deudas (art. 1742)
 Órganos de la Sociedad

a) Junta de Socios: En el contrato de sociedad civil, debe proveerse a la

organización y funcionamiento de la Junta de Socios, quien debe desempeñar las
funciones de los arts. 1764 y 1776 del C.C. y 46 C. De Notariado.

b) Organo de Administración: Arts. 46 C. De Notariado 1730 y 1757 C.C.

c) Organo de Representación Art. 16 C.C

Terminación de la Sociedad:

El contrato de sociedad puede terminar en forma parcial o total. Hay terminación

parcial cuando solamente se destruye uno o algunos vínculos y, dada la multilateralidad
del contrato, subsiste este y se mantiene la persona jurídica y hay terminación total
cuando se extinguen todos los vínculos y muere la persona jurídica.

Art. 1766 Causas de Rescisión del contrato de sociedad

Art. 1768 Causas de Disolución

LA COMPRAVENTA
Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del
dominio de una cosa o derecho. (art. 1790).

Manuel Osorio define el contrato de compraventa como: contrato por medio del
cual una de las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad ésta se obligare a
recibirla y a pagar por ella determinado precio. Es un contrato consensual, por cuanto se
perfecciona por el consentimiento de las partes respecto a las condiciones del negocio;
sinalagmático, porque exige prestaciones recíprocas, oneroso, desde el momento que
requiere por una parte la entrega de una cosa y por la otra el pago de un precio en dinero,
y conmutativo pues las recíprocas prestaciones han de ser equitativas.

Caracterísiticas: traslativo de dominio, consensual, bilateral, principal, oneroso,

conmutativo,

a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la

propiedad de una cosa al comprador, de allí que cualquier contrato en que se transmita a
la otra parte, derechos reales que no sean la propiedad, no será compraventa pura, sino
alguna modalidad de ella, como cesión de derechos o de créditos.

b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto entre

las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una
ni el otro se hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes, desde que
hay consentimiento en la cosa y el precio.
 c) Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el vendedor
resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmitió al comprador, y éste
a pagar el precio.

d) Principal: porque subsiste por si sólo

e) Oneroso: Se estipulan gravámenes y derechos recíprocos, pues así como el

vendedor tiene la obligación de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene el
derecho de recibir de éste el precio en dinero e igualmente, a la obligación del comprador
de pagar el precio en dinero, está ligado el derecho que él tiene a que se le transmita la
propiedad de la cosa y se le entregue ésta.

f) Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio o

la pérdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas (la
cosa y el precio). Sin embargo habría compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo es
una esperanza incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario.

g) Sinalagmático Perfecto: Porque se crean obligaciones recíprocas de las partes,

de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.

h) Solemne: En lo que se refiere a la producción de efectos hacia terceros en caso

de compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues es necesario que
el contrato se formalice en escritura pública y se inscriba en el Registro de la Propiedad.
La falta de formalidades o de inscripción en el Registro no provoca nulidad, ni la ineficacia
total del contrato, pues tiene plena validez entre las partes, aunque el contrato no produce
sus efectos normales (transmisión de dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino
del contrato informal únicamente nace el derecho de las partes para compelerse
recíprocamente a la formalización del contrato en escritura pública.

Elementos: Personales y Reales

Personales: El comprador y el Vendedor

Capacidades del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder

comprar. Por ello, toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estén en el
comercio y el mandato general que otorgue no requiere cláusula o facultad especial para
que su mandatario pueda comprar. (Ver arts. 1,611 C.c. gestión de Negocios, arts. 47 y
163 C. De C. Compra de bienes para sociedad, arts. 47 y 54 C. De C. Facultades
especiales).

Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los
esposos, administradores no pueden comprar bienes que administran, auxiliares del juez
(depositarios, interventores), no puede comprar lo que tiene a su cargo, jueces, abogados,
funcionarios judiciales, representantes de las partes (bienes objeto de proceso en que han
intervenido), intermediarios mercantiles y notarios (cosas cuya venta se hace con su
intervención), mandatario los de su mandante (sin consentimiento expreso), albaceas
bienes de la testamentaría; toda venta entre padres e hijos y entre convivientes para
efectos fiscales se reputa como una donación.

Reales: Son: la cosa vendida y el precio de la misma

 La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un contrato debe ser lícita,
presente o futura, determinada o determinable. Las cosas objeto de compraventa pueden
ser además, corpóreas o incorpóreas, muebles o inmuebles, principales accesorias.

No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes que
constituyen patrimonio familiar, derechos de uso y habitación derechos políticos.

El precio: Si la transmisión de dominio de la cosa no tiene un precio como

contraprestación, estaríamos ante una donación u otro contrato, pero no en presencia de
una compraventa. (art. 1796 C.C.) no hay compraventa si los contratantes no convienen
en el precio, o en la manera de determinarlo. Características: pecunariedad, veracidad,
determinación y justo.

Pacto Comisorio: Es la condición resolutoria tácita. El pacto comisorio en las

compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por falta de pago de 4 o
más mensualidades en las de inmuebles; en ventas a plazos de muebles por mora en
pago de cualquiera de las amortizaciones.

El pacto comisorio expreso es la condición resolutoria expresa. En inmuebles se

permite al comprador pagar el precio, aún después de vencido el plazo, si el vendedor no
la ha constituido en mora en virtud de requerimiento; en los muebles, el pacto opera
automáticamente sin necesidad de requerimiento. Pero si el comprador ha pagado más
de la mitad del precio procederá la rescisión.

Pacto de Retroventa: Cláusula mediante la cual, el vendedor se reserva el

derecho o la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el precio
recibido, dentro de un plazo estipulado.

Clases de Compraventa:

a) Compraventa al gusto = art. 1799

b) Compraventa sobre muestras = art. 1800

c) Compraventa en tránsito = art. 1802

d) Compraventa de cosas futuras = art. 1805

e) Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805

f) Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806

g) Compraventa sobre muebles = 1807

h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808

i) Compraventa ad hábeas = 1823

j) Compraventa a plazos = 1829

 k) Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834

l) Compraventa con pacto rescisorio = 1844

La compraventa debe cancelar el Impuesto al Valor Agregado. En caso de

compraventa sobre bienes inmuebles, el monto por el cual debe pactarse como base es el
monto que aparece en matricula fiscal.

Requisitos para formalizar la Compraventa: Del Comprador:La capacidad de

ejercicio es necesaria para poder comprar por ello toda persona mayor de edad, puede
comprar bienes que estén en el comercio y en el mandato general que otorgue no
requiere cláusula o facultad especial para que su mandatario pueda comprar. Los
menores o incapaces no pueden comprar por si mismos. Vendedor: El vendedor debe
tener capacidad de ejercicio para poder válidamente vender bienes. (Ver Art. 8 C
civil. Objeto: Es un contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una
cosa o la transferencia de otro derecho contra la compensación de un precio.

Obligación de las Partes: Vendedor:* Entregar la cosa vendida y a garantizar al

comprador la pacífica y útil posesión de la misma.* A entregar la cosa en el lugar
señalado en el contrato y a falta de convenio en el lugar en que la cosa se encuentre al
tiempo de la venta, (Ver Art .1809 al 1824 Código Civil). Comprador: La obligación
principal del comprador es pagar el precio en el día , lugar, y forma estipulada en el
contrato. A falta de convenio el precio debe ser pagado en el lugar y momento en que se
hace la entrega de la cosa. (Ver Art 1825 al 1833 C. Civil).

Pactos de Rescisión: Entre los pactos de rescisión de la compraventa nuestro

código regula dos casos de pacto comisorio expreso: Es el pacto por el cual las partes
convienen en que si el precio no es pagado por el comprador en cierto día determinado el
contrato de compraventa se rescindirá pacto que tiene diferentes consideraciones y
efectos según se trate bienes muebles o inmuebles: * En cuanto a Inmuebles se permite
al comprador pagar el precio ( y salvar el contrato), aún después de vencido el plazo
convenido siempre que el vendedor no lo haya constituido en mora en virtud de
requerimiento (Ver Art. 1845). En caso de cosas que no sean Inmuebles el pacto
comisorio operara automáticamente por el vencimiento del plazo, sin necesidad de
requerimiento al comprador, si este no compareció a pagar el precio. (Ver Art. 1846).

Efectos Registrales: El registro de un inmueble vendido en el Registro de la

Propiedad de Inmueble es el comprobante legal del traslado de dominio de un bien a la
persona que legalmente lo adquirió a cambio de un precio. Ver Art 1807 1808 C Civi. La
primera inscripción será la del título de propiedad.

LA PERMUTA
Manuel Osorio define la permuta como contrato de permutación o trueque, que
tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de
una cosa, a cambio de que éste le dé la propiedad de otra. Claro es que la cosa da en
trueque o permuta nunca puede ser dinero, porque entonces se estaría frente a un
contrato de compraventa.
 Art. 1852 = contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad
de una cosa, a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa
que da y comprador de la que recibe a cambio; y cada una es el precio de la otra. El
término de cosa, debe interpretarse en forma amplísima, a modo de incluir no sólo los
bienes materiales, sino también los derechos, de modo que los derechos personales o
reales puedan ser objeto de permuta.

La permuta tiene una regulación especial en el caso de saneamiento, pues el que

sufre la evicción de la cosa recibida o la devuelva por razón de sus vicios, puede reclamar
a su elección, del otro permutante, la restitución de la cosa que dio, si se halla aún en
poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se le hubiese dado en cambio, con el
pago de daños y perjuicios (art. 1854 C.C.

Características:

a) traslativa de dominio

b) bilateral

c) oneroso

d) conmutativo

Diferencias con la Compraventa:

Así como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una cosa a

cambio de dinero, en la permuta existe una transmisión recíproca de cosas de modo que
cada una es el precio de la otra. Por ello, la permuta típica en que se intercambian cosas,
es fácilmente diferenciable de la compraventa. Si embargo, puede ocurrir confusiones en
el caso de la permuta con saldo (permuta con ribete), cuando el precio de la cosa
permutada se integra de cosas y dinero).

I) Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero,

el contrato es permuta. El ribete que se paga en efectivo, es menor que el que tiene la
cosa.

II) Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero, la

operación es venta.

III) Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la operación

es compraventa. (art. 1853 C.C.).

Efectos Registrales.

Los efectos registrales de la permuta son iguales a las de la compraventa

Impuestos a Pagar.
 LA DONACION
Acto jurídico en virtud del cual una persona llamada donante, transfiere
gratuitamente a otra llamada donatario, el dominio sobre una cosa, y ésta lo acepta. Se
trata, pues de un contrato unilateral, consensual y a título gratuito.

Art. 1855 C.C. la donaci´n entre vivos es una contrato por el cual una persona
transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito.

Para Sánchez Medal el contrato de donación es aquel por el cual una persona,
llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra persona,
llamada donatario, debiendo reservarse para si bienes suficientes para su subsistencia y
para el cumplimientos de sus obligaciones.

Caracteres:

a) relación jurídica entre vivos, a diferencia de la donación por causa de muerte

(art. 943 C.C.) y de legado, que son liberalidades mortis causa.

b) En toda donación hay gratuidad y espíritu de liberalidad, en el sentido de que

una parte se empobrece, con la intención de enriquecer a la otra.

c) Hay transmisión de un derecho o de una cosa, reflejo natural del espíritu de

liberalidad y de que por esa transmisión de algo, una parte se empobrece en beneficio de
la otra. (art. 1855).

Características:

a) Gratuito: La gratuidad del contrato de donación no es necesariamente

absoluta, pues aunque el contrato puede imponer una carga al donatario, habrá donación
si el valor de la carga es menor que el de la cosa donada y la donación será
exclusivamente por esa diferencia (arts. 1855 y 1856).

b) Unilateral: El contrato de donación sólo implica prestación por parte del

donante, siendo el donatario una parte pasiva del contrato, que se limita a acepta el
contrato y recibir el bien.

c) Principal: Existe por sí mismo y no requiere de otro contrato para surtir sus
efectos.

d) Consensual: No se requiere de la entrega de la cosa para el contrato exista y

tampoco es solemne, n el sentido de que debe formalizarse en escritura pública o con
requisitos especiales, para producir efectos jurídicos. (art. 1862 y 1576 C.C.)

e) Instantáneo: Se agota naturalmente con la entrega de la prestación. No

obstante, es posible constituir una donación de trato sucesivo, como la donación de una
renta vitalicia (art. 2,121 C.C.)
 f) De disposición: Mediante este contrato y sin necesidad de tradición, se
transfiere el dominio de una cosa o la titularidad de una derecho al donatario. La
transferencia es inherente a la donación y se realiza por el consentimiento de las partes.

g) Subsidiariedad de las normas de la Compraventa: Excepto por su gratuidad y

por el espíritu de liberalidad que es inherente a la donación, le son aplicables a este
contrato las normas del a compraventa, particularmente en cuanto a la transmisión del
dominio o título, la entrega de la cosa y las modalidades especiales por razón de la cosa.

h)

Modalidades:

Donación entre vivos y donaciones por causa de muerte: La donación entre vivos
es contractual (art. 1855), mientras que la donación por causa de muerte, deriva de un
negocio jurídico unilateral, que no tiene la calidad de contrato y se asimila a los legados
(art. 943 C.C.). Por lo tanto, a diferencia del contrato de donación que es irrevocable
(salvo los casos del art. 1866), la donación por causa de muerte es esencial y
fundamentalmente revocable, dado su carácter de disposición de última voluntad regida
por las normas de los legados y de los testamentos (arts. 934, 935 y 936 C.c.)

Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias. Donación gratuita, es aquella en

donde el donante actúa impulsado por un espíritu de liberalidad absoluto y sin esperar, ni
requerir contraprestación alguna del donatario. Es puramente gratuita y unilateral, aquella
donación en que el donatario sólo contrae un deber de gratuidad hacia el donante.

La donación onerosa, es aquella que exige del donatario una prestación cuyo valor
debe ser menor que el del objeto donado (art. 1856 C.C.)

Donación remuneratoria: aquella que se hace a una persona por sus méritos o por
los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deuda exigibles. La causa
subyacente de la donación remuneratoria es el transmitir bienes o derechos al donatario,
por sus cualidades personales o en recompensa por servicios prestados al donante y eso
es lo que ha movido al donante a realizar la donación.

Diferencia existentes entre las donaciones onerosas y remuneratorias:

a) en las onerosas o con carga, el donatario está obligado a realizar o dar algo, en
tanto que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestación al donatario;

b) las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de ellas nace la
obligación del donatario de realizar determinadas prestaciones, en tanto que las
donaciones remuneratorias, se persigue recompensar méritos o servicios ya prestados,
de donde se dice que las donaciones onerosas ven hacia el futuro, en tanto que las
remuneratorias ven hacia el pasado;

c) el donatario de donación onerosa queda obligado a realizar la prestación, en

tanto que el donatario de la donación remuneratoria, no tenía obligación de prestar los
servicios que provocaron la donación.
 Donaciones Directas e Indirectas: El contrato de donación es directo cuando el
enriquecimiento del donatario se realiza sin intermediario y en forma abierta. En tanto, que
la donación indirecta es una negocio jurídico indirecto, en donde el enriquecimiento del
donatario se realiza por intermedio de un tercero.

Donación con Prohibición de Hipotecar o Enajenar: (art. 838 C. C.) permite que en
la donación se imponga al donatario la prohibición de hipotecar el inmueble donado hasta
un plazo de 5 años.

Elementos:

Elementos Personales: El menor de edad puede recibir donaciones y aceptarlas

por medio de su representante legal, pues tiene capacidad de goce (arts. 14 y 1861 C.C.)
salvo si la donación está sujeta a condición o es onerosa, pues el representante legal del
menor requiere autorización judicial para aceptarla. ( ver arts. 264, 266, 265 C.C; arts. 420
y 423 CPCyM)

Los padres no tienen facultad para donar bienes inmuebles de sus hijos y que ni un
juez, ni un notario podría autorizarlos para donar un bien inmueble propiedad del hijo
menor.

Los incapaces y ausente pueden recibir y aceptar donaciones, por medio de sus
representantes legales (art. 14 C.C.); los representantes requieren de autorización judicial
para aceptar donaciones onerosas o condionales (art. 1861 C.C.); los representantes no
están facultados para donar bienes del pupilo, art. 336 C.C.) prohíbe expresamente a los
representantes de menores disponer a título gratuito de los bienes del menor o
incapacitado.

La personas jurídicas tiene capacidad para aceptar y recibir donaciones, pues es

atributo de su personalidad jurídica el ejercitar todos los derechos que sean necesarios
para realizar sus fines (art. 16 C.C.) y el incremento patrimonial siempre apareja la
donación provee a la persona jurídica de medios económicos para cumplir sus objetivos.

No existe inconveniente legal en que el tutor done al pupilo; pero sí existe

prohibición para que el expupilo done bienes al extutor, si antes no han sido aprobadas y
canceladas las cuentas de la tutela (arts. 336 C.C.).

Un mandatario general puede aceptar donaciones hechas a favor de su mandante

y, en nuestra

opinión, no es necesario que el mandatario tenga facultad especial para ello.

Elementos Reales: Art. 1855 C.C. el objeto del contrato de donación es una cosa,
señalando que dicho término podría interpretarse en forma limitativa, impidiendo la
donación de bienes inmateriales y de derechos subjetivos.

El objeto de la donación debe ser determinado por el donante. La determinación

de la cosa es un asunto tan personal y subjetivo que, tal determinación no puede ser
hecha ni siquiera por el apoderado del donante, ya que en el mandato que se otorgue a
éste, deben identificarse por el donante los bienes que serán objeto de la donación (art
1860 C.C.).

Ver arts. 491 C.C., 1760 C.C., 721, 1863 C.C, 1583, 1252, 1518, 1857, 1523.

Efectos del Contrato:

Efectos Inter. Partes.

En cuanto al donante: El efecto principal es sufrir un empobrecimiento, al transmitir

gratuitamente un bien al donatario. Esto es la esencia de la donación, pues no hay
donación, si no hay un emprobrecimiento voluntario del donante.

En cuanto al donatario: El efecto principal de la donación el donatario es el

enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, correlativo al empobrecimiento que sufre el
donante.

Revocación: La donación se celebra entre las partes con la intención de que

produzca efectos permanentes, de modo que se transmita al donatario el bien objeto de la
misma, en forma definitiva o cuando de la misma nacen prestaciones periódicas se creen
derechos incuestionables a favor del donatario. En esa forma se materializa el animus
donandi, con el enriquecimiento por parte del donatario y el empobrecimiento del donante.
Por ello mismo, la donación es un contrato que debe ser precedido de profunda
meditación por parte del donante.

Los acreedores del donante, pueden plantear la acción pauliana o revocatoria, en

caso de que por la vía de las donaciones, el deudor reduzca su patrimonio de tal modo
que se ponga en peligro su solvencia y su capacidad de pago de sus obligaciones. La
acción pauliana o revocatoria, como medio de corregir las acciones fraudalentas o las
liberalidades excesivas que, en último término, redundan en perjuicio de los acreedores. (
arts. 1290 y sigs. C.C.)

Causales que dan lugar a la revocación de las donaciones:

a) Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante, su cónyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o descendientes;

b) Por acusar o denunciar de algún delito al donante, salvo que el delito se hubiere
cometido contra el donatario, su cónyuge

c) Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de bienes o si

lo desamparare o abandonare cuando estuviere necesitado de asistencia.

Ver arts. 1866, 1872, 1867, 1869, 1874.

Reducción:

Doctrinariamente la reducción de la donación, es una cusa de determinación total o

parcial de la donación, que tiende a proteger al donante y a sus herederos que tienen
derecho a legítima.
 Cuando el donante desmejora de fortuna, permitiéndole recuperar los bienes
donados que fueren suficientes para proporcionarse alimentos (art. 1876). Ver arts. 1875,
1879, 1877, y1878 C.C.)

Formas de extinción del Contrato:

Si el donatario causa voluntariamente la muerte del donante el contrato se invalida

(art. 1868 C.C.),

· El contrato de Donación esta afecto al pago del Impuesto al Valor Agregado

(IVA).

EL MUTUO
Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que una persona
entrega a la otra una cantidad de cosas que ésta última esta autorizada para consumir,
con la condición de devolver en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad.

Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles
con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. (art.
1942 C.C.).

Préstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte
entrega a la otra una cantidad de cosas que esta última esta autorizada para consumir,
obligándose a devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad. Se llama también mutuo o préstamo de consumo. En la segunda, una
de las partes entrega a la otra una cosa no fungible, mueble o inmueble para que use de
ella y la devuelva en la plazo estipulado. Se llama asimismo comodato o préstamo de
uso. El mutuo puede ser gratuito u oneroso para el mutuario, en tanto que el comodato es
siempre gratuito.

Características: traslativo de uso, goce o disfrute, tracto sucesivo, conmutativo,

bilateral, oneroso.

Consensual: Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la cosa lo que

da nacimiento al contrato, aunque la obligación de restitución de una de las partes, no
nacerá si la otra no ha cumplido previamente con la entrega.

Gratuito u Oneroso: (arts. 1946) establece que el mutuo es normalmente oneroso,

cuando dispone que el deudor debe pagar intereses a su acreedor, salvo pacto en
contrario y que a falta de disposición, se aplicará el interés legal.

Contrato Bilateral: Dada la consensualidad del contrato, nacen del mismo

obligaciones principales para ambas partes: el mutuante debe entregar la cosa mutuada
al mutuario, en la forma convenida y por su parte el mutuario queda obligado a restituirla
al vencer el plazo del contrato. Es un contrato de ejecución diferida, pues aunque las
obligaciones de una de las partes pueden cumplirse simultáneamente con la celebración
del contrato.

Contrato Real: Se requiere para su perfección la entrega de la cosa (art. 1588).

Ver art. 1942 C.C.)

Contrato Unilateral: Del mutuo nacen obligaciones para ambas partes, sino
exclusivamente para el mutuario. El mutuante cumplió con su obligación de entrega
cuando se celebró el contrato, de modo que sobre él ya no recae obligación alguna. Es
únicamente el mutuario quien asume una obligación de restitución, con o sin intereses.

Elementos del Contrato.

Elementos Personales: En el contrato de mutuo siempre hay por lo menos un

acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes deben tener capacidad de
ejercicio.

Ver artículos: 264, 332 C.C., 1692, 1693 C.C., 47 y 163 C. De C., 1762, 1785, C.C.

Elemento Real: Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y
las cosas fungibles (art. 1942 C.C.)

Interés:

Alessandri y Somarriva, señalan que los intereses constituyen la remuneración que

el deudor de dinero u otras cosas ha de satisfacer al acreedor por la privación que para él
supone el no disfrute del capital debido.

En nuestro medio el contrato de mutuo es oneroso y sólo excepcionalmente,

cuando se pacta que no generará intereses, tendrá la calidad de gratuito.

El mutuo tradicional es gratuito y sólo corren intereses cuando así lo pactan las
partes expresamente.

El artículo 1949 establece la prohibición de la capitalización de intereses, excepto

las instituciones bancarias que se sujetarán a lo que sobre el particular establezca la
Junta Monetaria.