Expediente

Especialista
Cuaderno Principal
Escrito 01
Sumilla Demanda

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE AREQUIPA:

XXXXXXXXXXXXXX identificado con DNI 29593388 con domicilio
real en San Juan de Dios Nº 112 y señalando domicilio procesal
en la Casilla 421 de la Central de Notificaciones de la CSJA;
atentamente digo:
I: DEMANDADO:
- AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA., con domicilio en la calle Los Jilgueros Nº 102, Urb.
El Carmen, del distrito, provincia y región Arequipa; adicionalmente también deberá
notificarse a la entidad demandada en el propio local arrendado sito en la Av. La Salle
Nº 112, del distrito, provincia y región Arequipa.

II: PETITORIO:
Interpongo en forma acumulativa originaria, subjetiva y objetiva las siguientes
pretensiones:
1)- DESALOJO, a efecto que se disponga la desocupación del inmueble arrendado
ubicado en la Av. La Salle Nº 112, del distrito, provincia y región Arequipa.
2)- PAGO DE ARRIENDOS, a efecto que se disponga el pago de los arriendos
devengados hasta la fecha que ascienden a la suma de US$ 7,250.00, reservándonos
el derecho de ampliar la cuantía a los arriendos que pudieran devengarse
posteriormente.

III: FUNDAMENTOS DE HECHO:

3.1. A la entidad demandada le arrendamos el inmueble de nuestra propiedad

ubicado en la Av. La Salle Nº 112, de esta ciudad, siendo el último contrato

que tenemos suscrito el del 31 de diciembre del 2003, en el cual se pactó

que la merced conductiva mensual es de US$ 750.00 que deben cancelarse

en forma adelantada conforme aparece de su cláusula tercera.

 3.2. La entidad demandada solo ha pagado los arriendos hasta el mes de

setiembre del 2006 y entregado a cuenta de la mensualidad de octubre del

2006 la suma de US$ 250.00, por lo cual ha incurrido en causal de

resolución del contrato.

3.3. Pese a nuestros reiterados e insistentes reclamos la demandada no cumple

con sus obligaciones contractuales.

IV: FUNDAMENTACION JURÍDICA:

4.1. El incumplimiento en el pago de los arriendos por más de dos meses y quince

días o de un mes más quince días como se encuentra pactado en nuestro

contrato, constituyen causal de resolución del contrato y facultan al arrendador

a solicitar la desocupación del inmueble arrendado, conforme lo establecen el

inc. 1) del Art. 1697 y 1698 del C.C.; y en el presente caso la demandada nos

adeuda más de 7 mensualidades por lo que ha incurrido en la causal de

resolución antes indicada.

4.2. El incumplimiento en el pago de los arriendos faculta al arrendador a exigir su

pago y solicitar al órgano jurisdiccional tutela jurisdiccional a efecto de lograr

que se disponga su cancelación con los apremios correspondientes, conforme lo

disponen los Arts. 1219 inc. 1) y 1681 inc. 2) del C.C.

V: MONTO DEL PETITORIO:

Para la primera pretensión sobre desalojo debo indicar que el monto de la renta

mensual asciende a US$ 750.00 que al tipo de cambio de la fecha equivale en moneda

nacional a S/. 2,100.00; y la segunda sobre pago de arriendos asciende a US$

7,250.00 que solo para efectos de cuantía equivalen en moneda nacional al tipo de

cambio de la fecha a S/. 22,910.00; dejando expresa constancia de la reserva de

poder ampliar el monto de esta pretensión por los arriendos que se pudieran devengar

posteriormente.

VI: VIA PROCEDIMENTAL:

Conforme a lo establecido en la Ley 29057 nuestras pretensiones acumuladas se

tramitarán por la vía del PROCESO SUMARISIMO.

VII: MEDIOS PROBATORIOS:

7.1. El contrato de arrendamiento suscrito entre las partes de fecha 31 de diciembre

del 2003, con el cual se acredita nuestra relación contractual y las condiciones

pactadas respecto al arrendamiento del inmueble sublitis.

7.2. La exhibición que efectuará la entidad demandada respecto del último recibo de

pago del arrendamiento por el inmueble sublitis, a efecto de acreditar que éste

corresponden al mes de setiembre del 2006 y existe un pago a cuenta de US$

250.00 por el mes de octubre del 2006.

7.3. El Acta del Centro de Conciliación Extrajudicial, que acredita la inasistencia del

representante de la entidad demandada a dicha audiencia.

Por lo expuesto,

Sírvase admitir a trámite la presente demanda.

PRIMER OTROSI: Al amparo de lo dispuesto por el Art. 80 del C.P.C., otorgo

facultades de representación a mi abogado Dr. Fernando Bustamante Zegarra,

identificado con DNI N° 29231210 y con domicilio en calle Francisco Gómez de la Torre

N° 124 Urb. Victoria, declarando estar instruido de la representación otorgada.

ANEXOS:

1.A: Copia del DNI de XXXXXXXXXXXXXX

1.B: Copia certificada del contrato de arrendamiento del 31-12-06

1.C: Copia certificada del Centro de Conciliación Extrajudicial.

1.D: Constancia de habilitación del CAA.

1.E: Arancel judicial.

Arequipa, 11 de julio de 2011