 Plano el cual proporciona la información acerca de la

ubicación física de la construcción referida, no sólo al

terreno o parcela en que se piensa construir, sino a la
situación general dentro de un amplio entorno que facilita la
localización
 Plano que muestra la situación y las dimensiones de un
edificio u obra que se vaya a construir, así como las
dimensiones, los pasos de acceso y otras características
significativas del proyecto general.
Un plano de arquitectura es la representación gráfica
más fundamental, una vista desde arriba que muestra
la disposición de los espacios en la construcción de la
misma manera que un mapa, reflejando la disposición
en un nivel particular de un edificio u obra en general
Elevaciones

Planos que suministran información de todos los elementos que

aparecen ocultos en la planta y alzados principales, siendo de
gran utilidad en las representaciones gráficas de elementos
arquitectónicos y de ingeniería.
 PLANO DE ARQUITECTURA
Detalles

Los planos de detalle muestran una pequeña parte de la

construcción (a gran escala), para especificar cómo encajan
los diversos elementos arquitectónicos.
También se pueden utilizar para mostrar otros detalles, por
ejemplo los elementos decorativos. El dibujo de detalles es una
forma estándar de mostrar los elementos de construcción del
inmueble y, por lo general, muestran zonas complejas
 Los Planos Estructurales son una representación gráfica de
elementos estructurales, que siguen ciertas normas para su
dibujo y su posterior interpretación. Nos permiten guiarnos en
la materialización de cualquier obra, por tal motivo, debe
tener el orden secuencial del proceso constructivo,
haciendo constar, cada etapa de manera general,
mostrando además los detalles de cada elemento
estructural que la conforma o que se construyen
conjuntamente

Los planos tienen una forma de lectura, se hace de izquierda

a derecha sobre los ejes horizontales, de arriba hacia abajo
sobre los ejes verticales, se acostumbra usar números para los
ejes horizontales y letras mayúsculas para marcar los ejes
horizontales.
Es el plano de cimentación de una construcción, La base sobre la
cual descansa toda edificación se denomina fundación o
cimentación. Se construye bajo la tierra, su ancho y profundidad
esta determinado por los diseños estructurales. La planta de
cimientos contiene la información necesaria para su construcción
La representación mas sencilla de una planta de fundación
consiste en mostrar las líneas que conformen el espesor de los
cimientos y sus ejes, los cuales corresponden a su vez a los ejes
de los muros o paredes que finalmente descansarán sobre ellos.
Los ejes se dibujan para facilitar el replanteo o localización de
las fundaciones sobre el terreno, además de utilizarse como guía
en la apertura de las zanjas.
 DETALLE ELEMENTOS DE FUNDACION
Pilares

Los Pilares son los elementos más sobresalientes de la estructura,

su mayor espesor de línea indica que son elementos verticales,
mas cercanos a la línea visual establecida en el plano. Junto a
los pilares algunos planos utilizan una anotación indicando el
tamaño y la composición de cada uno. Ej P 1

Vigas

El nombre de la viga se localiza entre las líneas que representan

su espesor, las
vigas se diferencian entre las que están dispuestas en sentido
horizontal y vertical, utilizando para ello un número más la
medida del ancho y del espesor de la misma entre paréntesis, Ej
[VIGA -1, VIGA -2…VIGA -5 (30X30)]
¿Que es un deslinde?

Cuando los límites entre dos terrenos contiguos (privados o

públicos) son confusos y no se puede saber la línea perimetral
divisoria de cada terreno, el propietario de uno de los terrenos
tiene derecho a solicitar un deslinde. La acción de deslinde es un
acto formal para distinguir los límites de una propiedad.
¿ Que es un plano catastral ?

La palabra catastro significa inventario, padrón, registro, censo.

En este caso, nos estaremos refiriendo a un registro público o
base de datos de bienes inmuebles o parcelas de una provincia
o de un municipio, con información escrita y gráfica en un plano
catastral también denominado, mapa catastral o plancheta
catastral, alguna de las características y contenido de estos
planos son:
• Denominación según su Título de Propiedad o su Nomenclatura
Catastral: que lo identifica entre todos los bienes inmuebles de su
jurisdicción provincial o municipal.

• Planos con sus medidas lineales, angulares y superficiales y su

ubicación con respecto a los demás inmuebles de su entorno.

• Ese documento, contiene (cuando las hay al momento de ejecutarlo)

la descripción de los elementos materiales que delimitan el inmueble
en el terreno y la ubicación de los mismos con respecto a la que
describen su Título de Propiedad o el plano de mensura o subdivisión
que le da origen, relacionada además, con los inmuebles de su
entorno.

• Datos del dueño y número de Matrícula u otra forma en la que su

Título de Propiedad está asentado en el correspondiente registro
provincial.
• Número para el pago de impuestos y de tasas por retribución de
servicios.

• Valuación fiscal para el cálculo de impuestos o tasas de retribución

de servicios.

• Afectaciones que pueden restringir el derecho de propiedad como

previsión de ensanche de calles, rutas o aeropuertos, servidumbres.

• Problemas de “doble dominio” en aquellos casos en que por

diferentes actos posesorios o dominiales hay más de un dueño o un
grupo de dueños que -en algún momento- se inscribieron en títulos de
propiedad.

• Invasiones desde o hacia algún inmueble lindero, corrimientos,

diferencias en más o en menos, sobrantes.
¿ Dónde conseguir los planos catastrales ?

Cada Municipio del país tiene su sección de Catastros dónde

puede pedir los profesionales correspondiente o propietarios una
copia de la plancheta catastral.

¿Para qué sirve?

La referencia catastral permite la localización de los bienes

inmuebles en la cartografía catastral. Gracias a la referencia
catastral se sabe con exactitud de qué bien inmueble se trata en
los negocios jurídicos (compra-ventas, herencias, donaciones,
etc.), no confundiéndose unos bienes con otros.
A través de la referencia catastral se proporciona una mayor
seguridad jurídica a las personas que realicen contratos relativos a
bienes inmuebles, constituyendo una herramienta eficaz de lucha
contra el fraude en el sector inmobiliario.
Loteos y Urbanización

El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas

y la expansión de nuevos centros poblados, ha generado la
necesidad de dar nuevos usos a los suelos que en su época no
tenían destino habitacional. Miles de m2 han sido redestinados al
uso, por parte de las personas, para emplazar sus nuevos destinos
habitacionales. Este proceso no es sólo determinar donde se
desea vivir y realizar un conjunto de viviendas. El proceso de
poblar una nueva zona urbana comienza con el proceso de
dividir un terreno disponible para luego ordenar la distribución de
las zonas y posteriormente dotar de los servicios mínimos para así
generar un ambiente cómodo para la circulación y vivir de las
personas.
¿Que es un lote?

Entenderemos como lote a la superficie de terreno continua

resultante del proceso de división y urbanización del suelo, o de
modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.
Loteo de terrenos: corresponde al proceso de división del suelo,
cualquiera sea el número de predios resultantes, cuyo proyecto
contempla la apertura de nuevas vías públicas, y su
correspondiente urbanización.
La subdivisión predial, es semejante a un loteo. Las dos
empíricamente corresponden a la división de un terreno, en
cambio el loteo tiene un propósito definido, ya sea habitacional,
turístico, industrial o de servicios, entre otras.
El proceso de subdivisión predial comprende tres casos:

1. Subdivisión de terrenos sin que se requiera la ejecución de obras de

urbanización por ser suficientes las existentes. Ej.: subdivisión de un terreno
de gran superficie, para la futura construcción de un condominio.

2. Loteos de terrenos condicionados a la ejecución de obras de

urbanización incluyendo aperturas de calles formaciones de nuevos
barrios y poblaciones.

3. Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas obras de infraestructura

sanitaria, energética y de pavimentación no fueron ejecutadas
oportunamente. Ejemplo: Terreno con calzada sin pavimentar. En este
caso si solicito el permiso para subdividir el predio, me lo otorgan, pero me
obligan a pavimentar. Hasta hace algunos años atrás, se podían subdividir
predios sin necesidad de pavimentar las calles, eso si esta subdivisión
debía contar con servicios básicos de alcantarillado, agua potable y
electrificación.
Dentro del radio urbano la enajenación de lotes (venta a
terceros) está sujeto a que éstos se encuentren urbanizados. De
no encontrarse urbanizado la venta se considera como nula.
De acuerdo a la L.G.U.C para urbanizar un terreno es obligación
del propietario del predio, a su entero costo proyectar y construir
pavimentos de calles y pasajes, las plantaciones y obras de
ornato, las instalaciones sanitarias y energéticas con sus obras
de alimentación y desagües de aguas servidas y de aguas
lluvias y las obras de defensas y servicios del terreno, cumpliendo
con los mecanismos de planificación territorial correspondientes.
¿Qué es urbanizar?

Urbanizar consiste en dotar a todos los lotes resultantes de una

subdivisión de infraestructura vial, sanitaria y energética, con sus
obras de alimentación y desagües; de plantaciones y obras de
ornato; obras de defensa y servicios de terreno; equipamiento y
áreas verdes, proporcionales a las densidades fijadas por el
instrumento de planificación territorial correspondiente (IPT).
Para urbanizar hay que atenerse a las normas de urbanización
presentes en la ordenanza y además requerir permisos de obras
de urbanización, lo que significa que el proyecto de urbanización
debe ser aprobado.
Resumen

• Plano de Emplazamiento

• Plano de Ubicación

• Plano de Arquitectura

• Plano de Arquitectura 3D

• Plano de Elevaciones

• Plano de detalles
Formatos

Es el tamaño de la hoja o papel del Plano, en el que se

representan los elementos de construcción, está definido por su
ancho y su alto. Las medidas más comunes en nuestro medio
son las del Formato ISO, Serie A:
Individualidad de los planos estructurales

Los planos estructurales son individuales (uno para cada obra),

porque son el resultado de las características específicas propias
y únicas de cada edificación, que responden al tipo de suelo, a
la carga que va a soportar durante su vida útil y a la respuesta
sísmica que se espera, de acuerdo, entre otras cosas, a su uso.
Contenido de los planos

Igual que en los planos arquitectónicos, los estructurales deben

contar con el nombre del dibujo, ejemplo: E 1/3, E 2/3, E 3/3, lo
que significa que la obra tiene tres planos estructurales y que se
lee: Plano Estructural uno de tres, Plano Estructural dos de tres y
Plano Estructural tres de tres. También cuentan con un rótulo,
donde se hace constar principalmente, el nombre de la obra y
los responsables técnicos, tanto en el diseño estructural, el cual
deberá ser necesariamente un ingeniero civil, y el responsable
de la construcción, que podrán ser ingenieros civiles o
arquitectos. Esta información se la debe encontrar en todos los
planos, sin excepción.
Planos de conjunto o plantas

Las plantas estructurales son dibujos de planos horizontales

acotados, en los cuales se representan en forma general y en
conjunto, los diferentes elementos que conforman la estructura
en las diferentes etapas constructivas, representada
generalmente por los diferentes niveles del edificio, desde la
cimentación hasta la cubierta.
Generalidades

El propósito final de los planos es el de coordinar el proceso

constructivo entre diseños arquitectónicos, estructurales y de
instalaciones, manteniendo una estrecha relación. Para este fin,
nos ayudamos de las líneas o ejes de referencia y de acotado,
que son elementos gráficos invariables y presentes en los
diferentes tipos de planos correspondientes al mismo proyecto y
que nos permiten la localización espacial de los elementos
estructurales en el momento del replanteo en obra de dichos
planos.
Los ejes de referencia se los hace coincidir frecuentemente con
los “ejes fijos de columnas”, que se refieren a los ejes que ubican
a las caras de columnas que no se desplazan al pasar de un nivel
al otro, considerando que usualmente las secciones de las
columnas varían entre piso y piso, disminuyendo mientras subimos
de un nivel a otro, permitiéndonos facilitar el proceso de
replanteo de cada piso, al mantener la misma distancia entre
cara y cara fijas, de las columnas consecutivas.
Los planos tienen una forma de lectura que se hace de izquierda
a derecha sobre los ejes horizontales y de arriba hacia abajo
sobre los ejes verticales, se acostumbra usar, aunque no es
obligatorio, números arábigos para los ejes horizontales y letras
mayúsculas para marcar los ejes horizontales.
La representación gráfica se la hace usando “escalas”, que son
las relaciones que existen entre las dimensiones o cotas del dibujo
o plano y las dimensiones o cotas en la obra, así por ejemplo:

Cabe anotar que en los planos estructurales de conjunto, las

escalas más usadas son 1:50 o 1:100 (si el área de implantación es
muy grande) y para los planos de detalles, se usan escalas 1:10,
1:20 ó 1:25, recalcando que normalmente las escalas en los
detalles no son las mismas para las dimensiones verticales y las
horizontales, con el afán de resaltar precisamente los detalles del
elemento estructural dibujado, teniendo presente que para
todos los efectos, se debe adoptar como criterio básico: la cota
prevalece sobre la escala.
Símbolos y Notaciones para estructuras de hormigón armado

Dentro de cada dibujo, representado generalmente en los cortes,

se puede observar ciertos símbolos y abreviaciones que nos dan
información de la ubicación de refuerzos y la cantidad de varillas
que van en la estructura, dichos símbolos son:
¿CÓMO SE LEE?
Est. Ø 10mm c/10 cm 1/3s ext. ;
Est. Ø 8mm c/15 cm 1/3 medio.
SIGNIFICADO
Estribos de 10 milímetros, espaciados cada 10
centímetros, en los tercios extremos del elemento
estructural (columna o viga) y estribos de 8
milímetros, espaciados cada 15 centímetros, en el
tercio medio del elemento estructural.
Es decir, que si una columna tuviera tres metros de
altura, el metro que está en la parte inferior y el que
está en la parte superior, deberán tener estribos de
10 mm espaciados 10 cm y el metro que está en el
medio de la columna, deberá tener estribos de 8
mm espaciados 15 cm.
Despiece de varillas o barras

También se puede detallar el doblado y dimensiones de las varillas,

asignándoles, por su geometría, codificaciones con letras y
números, para su identificación, así por ejemplo: Mc501, V1023,
Esc231, etc., tratando de identificar el elemento estructural (muro,
vigas y escaleras) y su ubicación en un nivel determinado o un eje
específico. Establecer estos detalles de la geometría y dimensiones
de las varillas se denomina “despiece”.
Corte y Cubicación de la Armadura

Con el “despiece” identificamos el número de varillas con iguales

geometrías y dimensiones para incluirlas en una “planilla de
hierro” o “planilla de corte”, cuyo objetivo es, usando las
alternativas de largos de varilla que se encuentran en el
mercado, de 9 m y 12 m, obtener el menor desperdicio posible
de material y calcular las cantidades de acero de refuerzo, que
por cada diámetro de varilla, que se va a necesitar en la obra, a
esto se denomina también “cubicación de la armadura”.