Universidad de San Carlos de Guatemala

Facultad de ingeniería
Ingeniería Civil
Practicas intermedia ingeniería civil

Tema:

REQUISITOS MÍNIMOS SEGÚN EL NORMATIVO DE FHA

Fecha de entrega: 12/02/2018

1 ÍNDICE

1 ÍNDICE ................................................................................................................................................... 2
2 INTRODUCCIÓN..................................................................................................................................... 3
3 OBJETIVOS ............................................................................................................................................. 4
3.1 objetivo general ............................................................................................................................ 4
3.2 objetivos específicos ..................................................................................................................... 4
4 COMPARACIÓN CON EL NORMATIVO DE FHA ...................................................................................... 5
4.1 Requisitos para solares ................................................................................................................. 5
4.1.1 Especificaciones mínimas de solares .................................................................................... 5
4.2 Requisitos arquitectónicos............................................................................................................ 6
4.2.1 Dimensiones y superficies mínimas ...................................................................................... 6
4.2.2 Requisitos generales para otros elementos o ambientes..................................................... 7
5 CONCLUSIONES ..................................................................................................................................... 8
2 INTRODUCCIÓN

El sistema de FHA tiene como objetivo el facilitar la adquisición de viviendas por medio de seguros
de hipotecas a un sector privado, con el fin de proporcionar un hogar a familias que necesiten un
apoyo para la adquisición de estas. El normativo garantiza que estas viviendas cumplan con
ciertos requisitos mínimos en su construcción.

El presente trabajo hace una comparativa entre una vivienda diseñada tomando en cuenta otras
normas, con los requisitos mínimos del normativo de FHA para verificar si la vivienda analizada
cumple con lo estipulado por este y si es apta como seguro de hipoteca.
3 OBJETIVOS

3.1 OBJETIVO GENERAL

Conocer el normativo que el sistema de FHA propone para la construcción de viviendas.

3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Comparar los requisitos mínimos de solares según el normativo de FHA, con el diseño de
una vivienda unifamiliar de una planta.
 Comparar las mediciones y distribución de cada ambiente de la vivienda.
4 COMPARACIÓN CON EL NORMATIVO DE FHA

4.1 REQUISITOS PARA SOLARES

4.1.1 Especificaciones mínimas de solares

Especificación Normativo FHA Vivienda Conclusión
Área mínima Para viviendas de más de 50m2 y Área de lote: 140 m2 Cumple con
del solar hasta 100m2 de área construida, un Área construida: 84.64 m2 las normas
área mínima de lote de 72m2, con Frente: 7m
un frente mínimo de 5.10 metros.
Área Hasta 100.00 m² de área Área construida: 84.64 m2 Cumple con
descubierta construida, índice de ocupación Área de lote: 140 m2 las normas
del solar 0.85 Índice ocupación: 0.60

Espacio al Se recomienda que la distancia Distancia de la línea de De acuerdo

fondo desde la línea de construcción a la construcción a la línea de con el
línea de propiedad sea por lo propiedad: 2m índice de
menos de 3 metros. No obstante, si ocupación,
el proyecto arquitectónico exige Índice de ocupación: 0.54 la vivienda
una menor dimensión, dicha cumple con
reducción puede considerarse el
aplicando la Tabla 3-II siempre que normativo.
el porcentaje de área libre
requerida sea aceptable, de
acuerdo a los índices de ocupación
indicados en estas Normas.
Espacios De acuerdo a la existencia y No hay ventanas laterales ni Sin
laterales ubicación de ventanas, en la Tabla pasillo de servicio referencia
3-II se especifican los espacios
laterales
Mínimos:
Sin ventanas, si existe pasillo: 0.80
m
Patios Cuando la ventana de algún No cuenta con patio interior Cumple con
interiores o ambiente de a un patio, las el
pozos de luz dimensiones mínimas de éste serán normativo
como sigue:
Ambientes de permanencia
prolongada casa de un nivel: Lado
mínimo (2m), Área (6m2)
4.2 REQUISITOS ARQUITECTÓNICOS

4.2.1 Dimensiones y superficies mínimas

Especificación Normativo FHA Vivienda Conclusión
Dimensiones a) Lado menor de sala o Lado menor de sala, Cumple con
mínimas comedor y sus 2.45m comedor: 3.71 m las normas
(Tabla 4-I) combinaciones
b) Lado menor de Lado menor dormitorios: Cumple con
dormitorios Dormitorio 1: 3m las normas
2.35m
Dormitorio 2: 3m
Dormitorio 3: 3m
c) Lado menor de Sin dormitorio de servicio Sin
2.00m
dormitorios de servicio referencia
d) Lado menor de baño Lado menor de baño: 1.44m Cumple con
1.10m
las normas
e) Lado menor de baño Sin baño de servicio ni medio Sin
de servicio o medio 0.90m baño referencia
baño
f) Ancho mínimo de Ancho mínimo de pasillo: Cumple con
pasillo o vestíbulo- 0.85m 1.34m las normas
pasillo
g) Lado menor de Lado menor de cocina: 2.37m Cumple con
1.40m
cocina las normas
h) Lavandería Lado menor de lavandería: Cumple con
1.40m
1.74m las normas
Superficies Sala – comedor - cocina Sala – comedor – cocina: Cumple con
15m2
mínimas 28.013m2 las normas
(Tabla 4-X) Dormitorio 1 Dormitorio 1: 9.45m2 Cumple con
7.00m2
las normas
“Combinación Dormitorio 2 Dormitorio 2: 9.45m2 Cumple con
sala, comedor, 7.00m2
las normas
cocina y Dormitorio 3 Dormitorio 3: 9.45m2 Cumple con
dormitorios” 7.00m2
las normas
Lavandería con pila Lavandería: 4.12m2 Cumple con
4.10m2
las normas
4.2.2 Requisitos generales para otros elementos o ambientes
Especificación Normativo FHA Vivienda Conclusión
Altura de techos Vivienda de 50m2 y hasta 100m2 Altura de techo 2.50m Cumple con
de área construida. las normas
2.35m

Closets Dimensiones mínimas de closet Profundidad útil: 0.6m Cumple con

para dormitorios Ancho útil: 2.37m las normas
Profundidad útil 0.60m
Ancho útil 1.20m
Cocina En viviendas de 50m2 y hasta La cocina cuenta con: Cumple con
100m2 de área construida, se estufa, mesa de trabajo, las normas
aceptará como mínimo espacio e refrigeradora y lavatrastos.
instalaciones para estufa,
refrigeradores y mesa de trabajo.
Carport, garajes y Los carport o garajes de viviendas El carport tiene unas Cumple con
estacionamientos unifamiliares, deberán tener como dimensiones de 2.70m en las normas
colectivos mínimo dimensiones libres ancho y 5.00 m de longitud
de 2.50 metros de ancho y 5.00
metros de longitud, además del
espacio requerido para circulación
peatonal. (Según Resolución No.
3249-84 del 7 de agosto de 1984).
Baños a) Cada unidad de vivienda deberá La vivienda posee tres Cumple con
poseer por lo menos 1 baño, habitaciones y un baño las normas
contando como mínimo con completo.
lavamanos, inodoro y ducha.
e) El piso de las duchas estará por Profundidad piso de ducha: Cumple con
lo menos 10 cm más bajo que el 10 cm las normas
resto del piso del cuarto de
baño, o se construirá un bordillo
sobre el nivel del piso de 10 cm de
altura mínima.
f) La separación mínima entre La separación de artefactos Cumple con
artefactos sanitarios, deberá ser es de 0.10m las normas
de 0.10 metros y el ancho útil de Ancho útil es de 0.76m
ducha de 0.76 metros.
g) Ningún baño debe tener acceso El baño tiene acceso por el Cumple con
a través de la cocina. pasillo principal las normas
5 CONCLUSIONES

Para poder optar a un seguro de hipoteca de FHA es necesario que la o las viviendas que se vayan a
construir, cumplan con ciertos requisitos mínimos en su diseño arquitectónico, en su estructura, en sus
solares, etc. Esto con el objetivo de garantizar una habitabilidad segura y agradable para las familias.

El plano analizado cumple con un 90% de los requisitos mínimos de los que se tenía información,
únicamente en los aspectos arquitectónicos y de solares. Con esta información se puede determinar que
la vivienda se apta para el sistema de FHA.