CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

Por medio del presente contrato de Compraventa que otorgan, de una parte, la sociedad
conyugal conformada por la señora LUZ ANGELICA CHAVEZ MANTILLA identificada con
D.N.I. N° 40454159 y el señor JOEL RODRIGUEZ IZQUIERDO identificado con D.N.I N°
41988894, ambos domiciliados en el Jr. Los Jardines S/N carretera Tres Molinos Santa
Bárbara del Distrito de Baños del Inca provincia y departamento de Cajamarca, a quienes
en adelante se les denominará LOS VENDEDORES; y de la otra parte, la sociedad conyugal
conformada por LORENZO VASQUEZ PEREZ, identificado con DNI N° 27558258, y doña
AGRIPINA DIAZ DIAZ, con DNI N° 27558259 quien en delante se le denominará LOS
COMPRADORES, con domicilio en Mz. F5 Calle Lucha Reyes N° 183 Urb. Alameda -
Cajamarca, quienes de mutuo acuerdo suscriben el presente documento en los términos y
condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 LOS VENDEDORES son propietario de un predio con frente al Jr. Los Jardines que
ingresa de la carretera a Tres Molinos, ubicado en el sector de Santa Bárbara del
Distrito de los Baños del Inca, Provincia y Departamento de Cajamarca, con un área de
Doscientos Ochenta y Ocho punto cuarenta metros cuadrados (288.40 M2).
1.2 LOS VENDEDORES declaran que enajenan a favor de los COMPRADORES no sólo el
terreno descrito anteriormente, sino el área construida de dos pisos y una azotea,
donde el primer piso consta de una cochera y un ambiente amplio de las mismas
medidas que se puede acondicionar para una tienda, así como un patio; en el segundo
piso existe cuatro cuartos, una cocina, una sala y baños, así como todos los accesorios
que por acuerdo de las partes constituyen parte del inmueble, tanto por fuera como
en su interior.
1.3 LOS VENDEDORES adquirieron el citado predio de su anterior propietaria la señora
MARIA SOCORRO CHAVEZ MANTILLA mediante documento de fecha 21 de setiembre
de 2016, quienes a su vez obtuvieron de la compra venta del señor MIGUEL ANGEL
IZQUIERDO CASTREJON mediante la Escritura Pública de Compra Venta N° 239 de
fecha 13 de febrero de 2015, otorgada por Notario Público Ely Alejandrina Lozano
Gutiérrez.
1.4 LOS VENDEDORES declaran expresamente que el PREDIO constituye un bien propio,
sobre el cual existe construcción, fábrica y que aún no se encuentra inscrito en el
Registro de Propiedad Inmueble.
1.5 LOS VENDEDORES declaran que otorgan a los COMPRADORES, producto de la compra
venta, tanto el terreno que figura en escritura pública suscrita con los compradores,
como la edificación de dos pisos y que concuerda con el precio pactado, renunciando
a cualquier acción posterior surgida una vez realizada la presente transacción.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

En virtud del presente contrato, LOS VENDEDORES otorgan en venta real y enajenación
perpetua a favor de LOS COMPRADORES el PREDIO descrito en el numeral 1.2) precedente
por el precio total de es de S/. 415,000.00 (Cuatrocientos Quince Mil con 00/100 Soles) por
la totalidad del bien inmueble, suma que por expresas instrucciones de LOS VENDEDORES
se les será pagada a la firma de la escritura pública de compra venta del terreno, y mediante
depósito bancario realizado a la cuenta de los COMPRADORES quienes tiene pleno
conocimiento, expresando su total conformidad y aceptación.

Del mismo modo, LOS VENDEDORES reconocen que la moneda en que el COMPRADOR
pagará el precio de venta del PREDIO fue acordada libremente por las partes, por lo que
LOS VENDEDORES no tienen reclamo alguno, si fuera el caso.

CLAUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LOS VENDEDORES se obligan a suscribir todos los documentos públicos y privados y a

realizar todos los trámites que fueran necesarios para la formalización la compraventa
materia de este contrato.

Sin perjuicio de lo previsto en el párrafo precedente, LOS VENDEDORES facultan

expresamente a LOS COMPRADORES para que, en forma unilateral, suscriba todos los
documentos públicos y/o privados que fueran necesarios o convenientes para la inscripción
del terreno o cualquier modificación o aclaración a este último en Registros Públicos,
pudiendo también levantar las observaciones hasta lograr la inscripción definitiva.

CLAUSULA CUARTA: DECLARACIÒN DE LAS PARTES

LAS PARTES declaran que entre el precio pactado y el PREDIO existe la más justa y perfecta
equivalencia, por lo que, de surgir alguna diferencia por cualquier causa, se hacen de ella
mutua y recíproca donación, renunciando a cualquier acción o excepción tendiente a
invalidar los efectos de la presente compraventa, la cual se realiza ad corpus conforme con
la cláusula quinta.
LAS PARTES declaran que en la celebración del presente contrato no ha mediado dolo,
fuerza, violencia ni ninguna otra causal que lo invalide, estando ambas partes de acuerdo
con el precio y demás condiciones de venta.

LAS PARTES reconocen que el presente documento deja sin efecto, prima y prevalece sobre
cualquier acuerdo anterior entre las partes, sea éste verbal o escrito.

CLAUSULA QUINTA: VENTA AD CORPUS

La venta se realiza ad corpus y comprende el PREDIO COMO LA EDIFICACION, con todas

sus entradas, salidas, usos, costumbres, aires, construcciones y en general todo cuanto de
hecho y por derecho les corresponde, sin reserva ni limitación alguna.

CLAUSULA SEXTA: CARGAS Y GRAVAMENES

LOS VENDEDORES declaran que sobre el PREDIO no pesa ninguna carga ni gravamen ni
medida judicial o extrajudicial que limite o impida su transferencia.

CLAUSULA SETIMA: IMPUESTOS Y TRIBUTOS

LOS VENDEDORES declaran que, al momento de celebrarse el presente contrato, no tienen

ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de transferencia;
no obstante, se obligan a responder por aquel si existieran o a efectuar el reembolso
correspondiente a LA COMPRADORA, si fuera el caso.

CLAUSULA OCTAVA: COMPETENCIA TERRITORIAL

Las controversias y/o discrepancias que pudieran surgir como consecuencia de la

interpretación o ejecución de la presente compraventa se podrán resolver ante los jueces y
tribunales del distrito judicial de la ciudad de Cajamarca, a cuya competencia se someten
las partes renunciando al fuero de sus domicilios.

CLAUSULA NOVENA: DOMICILIO

Las partes señalan como sus domicilios los que aparecen en la introducción del presente
documento, a los cuales se remitirán todas las comunicaciones vinculadas al presente
contrato.
Para que surta efectos cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado por escrito a
la otra parte con una anticipación de quince (15) días calendarios, caso contrario se tendrá
por válida la comunicación efectuada al domicilio anterior.

CLAUSULA DÉCIMA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

Los contratantes firman en duplicado con su respectiva huella digital,

voluntariamente el presente contrato de compra venta, donde expresan su total
conformidad con el presente acto, se concluye el contrato privado con las firmas de
las partes.

Los Baños del Inca, 10 de octubre de 2018.

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JOEL RODRIGUEZ IZQUIERDO LORENZO VASQUEZ PEREZ
DNI N° 41988894 DNI N° 27558258
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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LUZ ANGELICA CHAVEZ MANTILLA AGRIPINA DIAZ DIAZ
DNI N° 40454159 DNI N° 27558259
LA VENDEDORA LA COMPRADORA