Para que Queremos el Plan

Urbano?
Comité de Ética
Comisión de Urbanismo
CAP Lambayeque

Octubre 2016
INSTANTES EN QUE EL DECANO DEL COLEGIO
DE ARQUITECTOS DE LAMBAYEQUE, ARQ
HEBERT GARCIA, ES AGREDIDO POR UNO DE
LOS REGIDORES DEL ALCALDE TORRES DE
CHICLAYO POR DEFENDER LA APROBACION DEL
PLAN DE DESARROLLO DE LA CIUDAD DE
CHICLAYO
 Habilitaciones Urbanas
Fuera del PDU
en áreas Agrícolas de 1era Calidad
Habilitación Urbana Sol de Pomalca

50 Has fuera del PDU

• En el distrito de Pomalca tenemos el Certificado 088 -
2015 Zonificación Vías del 16 de Abril 2015, respecto a
la Habilitación Urbana Sol de Pomalca en el "Fundo
Pomalca" donde se indica que son áreas ubicadas en
Áreas de Reserva Urbana; sin embargo revisando el
Plan de Desarrollo de la ciudad de Chiclayo; estas áreas
están en zonas agrícolas.
• El Certificado firmado por el Arq Quiroz como Gerente,
actualmente no presenta expediente en la Gerencia de
Urbanismo y tiene una firma falsificada del Arq Juan
Contreras como Sub Gerente.
• La denuncia la presenta el Arq Grosso como revisor del
proyecto sin embargo al final la aprueba con estos
antecedentes.
Certificado 088 - 2015 Zonificación Vías

Firma Falsa
• En el distrito de José Leonardo Ortiz existen 03
habilitaciones urbanas están desarrolladas en
un área fuera del Plan de Desarrollo Urbano
de Chiclayo y en áreas agrícolas de 1era
calidad.
Habilitación Urbana Las Palmas
• El caso de la Habilitación Urbana Las Palmas, como
se aprecia en el Grafico adjunto, 0.98 hectáreas del
área total de la habilitación se encuentra fuera del
casco urbano de la ciudad y 1.2 hectáreas se
encuentran en el corredor industrial de la ciudad de
Chiclayo.
• El Certificado de Zonificación y Vías N° 011-2014,
emitido por la Municipalidad de Chiclayo, el 22 de
Enero del 2014, indica equivocadamente que se
encuentra en Área de Expansión Urbana con una
Zonificación Residencial de Densidad Media; según
Plan Director de Chiclayo de 1992.
Certificado de Zonificación y Vías N° 011-2014
Condominio Villa Blanca
(La Floresta)
• El caso del Condominio Villa Blanca, (antes La
Floresta) como se aprecia en el Grafico adjunto,
11.10 hectáreas del área total de la habilitación se
encuentra fuera del casco urbano de la ciudad y
40.90 hectáreas se encuentran en el corredor
industrial de la ciudad de Chiclayo; según Plan
Director de Chiclayo de 1992.
• El Certificado de Zonificación y Vías N° 00125-2012,
emitido por la Municipalidad de Chiclayo, el 28 de
Mayo del 2012, no indica equivocadamente si es
Área de Expansión Urbana y que Zonificación tiene.
• El mencionado Certificado actualmente no cuenta
con expediente registrado en la GU MPCH
Certificado de Zonificación y Vías N°
00125-2012
Proyecto Arq. Responsable Mario Perez Angulo
revisado y aprobado por el Arq. Couto
Habilitación Urbana Vista Alegre
• El caso de la Habilitación Urbana Vista Alegre, como
se aprecia en el Grafico adjunto, el área total de la
habilitación se encuentra en el corredor industrial de
la ciudad de Chiclayo.
• El Certificado de Zonificación y Vías N° 59-2014,
emitido por la Municipalidad de Chiclayo, el 28 de
Febrero 2014, indica equivocadamente una
Zonificación de Residencial Densidad Media; según
Plan Director de Chiclayo de 1992.
• El mencionado Certificado actualmente no cuenta
con expediente registrado en la GU MPCH
Certificado de Zonificación y Vías N° 59-
2014
Edificaciones con Características Distintas a los
Parámetros Urbanos del PDU
Calle Los Sauces de Santa Victoria
Multifamiliar del lote 11
Multifamiliar del lote 24
Multifamiliar del lote 31
Multifamiliar del lote 33
Clínica del lote 42
Multifamiliar del lote 45
Multifamiliar del Lote 66
Edificio de Oficinas del lote 69
Multifamiliar del lote 70
Multifamiliar del lote 89
Multifamiliar del lote 91
Clínica del lote 94
• Los Multifamiliares y Equipamientos de la calle
Los Sauces incumplen mayoritariamente
parámetros de:

• Altura de edificación,
• Coeficiente de edificación y
• Retiros
 Av. Santa Victoria
(entre Los Rosales hasta La Florida)
Multifamiliar del lote 1
Multifamiliar del lote 2
Multifamiliar del lote 3
Comercio del lote 17
Comercio del lote 18
Institución Educativa del lote 19
Comercio del lote 21
Comercio del lote 24
Comercio del lote 27
Comercio del lote 29
Clínica del lote 35
Comercio del lote 36
Comercio del lote 37
Comercio del lote 38
• Los Multifamiliares y Comercios de la Av.
Santa Victoria incumplen mayoritariamente
los parámetros de:

• Estacionamientos
• Lote Mínimo
• Frente Mínimo
Jr. Juan Cuglievan cuadra 1
Banco en el lote 13
Multifamiliar en lote 14
Grifo en el lote 1
Terminal en lotes 20 y 21
Multifamiliar en lote 19
Clínica en lote 18
CAP en el lote 16
Conjunto Habitacional en lote 14
• Los Multifamiliares y Comercios del Jr.
Cuglievan cuadra 1 incumplen
mayoritariamente los parámetros de:

• Estacionamientos
• Densidad
• Usos Incompatibles
El Código de Ética y las Normas Urbanas
 CODIGO DE ETICA
• CAPITULO I
• NORMAS DE CONDUCTA PERSONAL
•
• Art. 14. Deberes y obligaciones generales

• c. Los criterios de solución arquitectónica, urbanística o tecnológica

no están sujetos a mandato funcional. La relación de dependencia
laboral sólo supone el acatamiento de las normas administrativas
de la organización.

• d. El Arquitecto debe abstenerse de ejercer la profesión en

actividades irregulares que vulneren normas académicas, técnicas,
arquitectónicas y urbanísticas, ni debe autorizar con su firma
documentos que contravengan esas disposiciones.
• CAPITULO II
• PARA CON LA SOCIEDAD
• Art. 16. El Arquitecto adquiere con la comunidad un compromiso
que debe guiar su actividad profesional a fin de contribuir al estricto
cumplimiento de sus obligaciones, a la cabal entrega de sus
conocimientos y al proceder honrado donde sea requerido
profesionalmente.
•
• Por lo tanto el arquitecto deberá:
• b) Aportar el perfeccionamiento que su experiencia le dicte como
conveniente en todo lo que se refiera a la preservación del medio
ambiente, el desarrollo del ámbito urbano, a la industria de la
construcción y al uso de los materiales.
• d) El Arquitecto debe cumplir la elevada misión de preservar y
mejorar los recursos naturales y urbanos, favoreciendo la creación
de condiciones adecuadas para el mejoramiento de la calidad de
vida de los habitantes. Respetará y hará respetar las disposiciones
legales que garanticen la preservación del medio ambiente.
• Art. 17. Son contrarios a la ética profesional:
• a. Faltar a las normas establecidas en este
capítulo.
• b. Otorgar certificados o recomendaciones de
productos que no cumplan con los requisitos
técnicamente exigibles.
• Art. 19. Son contrarios a la Ética Profesional:
• m) Participar en proyectos u obras que atentan
contra elementos, edificaciones, conjuntos
arquitectónicos, sectores y centros urbanos que
integran el Patrimonio Monumental de la Nación.
 Ley 29090 respecto a las Habilitaciones Urbanas

• TÍTULO III Procedimientos Administrativos De Otorgamiento De Licencias

De Habilitación Urbana Y De Edificación
• CAPÍTULO I Disposiciones Comunes
• Artículo 6. Sujeción a Planes Urbanos
• Ninguna obra de habilitación urbana o de edificación podrá construirse
sin sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de
desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento
integral.
• Las normas urbanísticas constituyen documentos de interés público, cuya
finalidad es la promoción del desarrollo ordenado de las ciudades. Las
municipalidades dispondrán su difusión a través de su publicación en
lugares y medios accesibles a la colectividad; asimismo facilitarán el
acceso a reproducciones impresas de las normas urbanísticas, a sólo
requerimiento del interesado. Las copias solicitadas serán de cargo del
interesado, sin perjuicio de los derechos municipales que correspondan.
 Plan Chiclayo 2020
Políticas Generales
• A. De Acondicionamiento Territorial
• A.1 Propiciar la racional utilización de loa suelos y su uso controlado.
• A. 2 Proteger las áreas agrícolas de mayor valor agrológico.
• A.3 Orientar la expansión urbana prioritariamente sobre terrenos eriazos.
• A.-4 Propiciar un sistema vial diferenciado: Interno de ciudad; .Inter-metropolitano e
Inter-regional .
•
• B. De la infraestructura de servicios
• B.1 Propiciar la implementación de un sistema de abastecimiento y distribución de agua
potable (aguas superficiales), a nivel metropolitano.
• B.2 Propiciar la implementación de un sistema de agua, en base a la "perforación de
posos" para las zonas eriazas de expansión urbana inmediata.
• B.3 Dotar de un sistema de tratamiento de aguas servidas que signifique su
aprovechamiento para riesgos do "arborización" .
• B. 4 Propiciar la ampliación de la capacidad energética de Electro Norte
"privatizándola" para lograr auto financiamiento para proyectos como Carhuaquero y
Olmos.
• C. De ingresos
• C.1 Propiciar el establecimiento do industrias, para exportación de
tipo agroindustrial.

• D. De Equipamiento Urbano
• D. l Promover- e impulsar la construcción de aulas y su adecuado
equipamiento y optimizar el uso de las existentes.
• D.2 Promover la ampliación de la capacidad hospitalaria y la del
Hospital “Las Mercedes” como “Centro Materno Infantil" .
• D.3 Propiciar la implementación de áreas recreativas y parques en
las zonas de expansión urbana.

• E. De participación y Gobierno
• E.1 Fortalecer los Gobiernos Locales con nuevos ingresos
producidos por arbitrios. No detectados por falta de Catastro.
• E.2 Propiciar la organización de la población para la gestión y
ejecución de obras comunales.
Plan de Desarrollo Urbano Ambiental de Chiclayo
 Recomendaciones
• Publicar el Plan de Desarrollo Urbano de
Chiclayo en la pagina web del CAP

• Informar a todos nuestros agremiados de la

importancia e implicancias del adecuado
manejo ético del PDU.
Gracias por su atención