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MEMORIA DESCRIPTIVA

I.- DEL PROYECTO:


DECLARATORIA DE FÁBRICA

II.- DE LOS PROPIETARIOS:


1. SAN JUAN BAUTISTA PERES AIRA
2. MARCELINA DOLORES PENADILLO

III.- DE LOS ANTECEDENTES:


1. El inmueble se encuentra inscrito en la P.E. N°40004589 de la oficina de
Registros Públicos de Tingo María.

IV.- DE LA UBICACIÓN DEL TERRENO


Corresponde al Lote N° 17 de la Manzana “21” del sector “Vida nueva” de la ciudad
de Aucayacu, del distrito de José Crespo y Castillo, provincia de Leoncio Prado,
departamento de Huánuco.

V.- DEL TERRENO:


De los linderos medidas perimétricas y área:
• Por el frente, con la Av. Lima, con 1.65 m.
• Por la derecha entrando, con el Lote 16 con las siguientes medidas 12.40 m, 1.95
m, 1.00 m, 0.55 m, 1.30 m, 1.10 m y con el Lote 15 con 17.85 m haciendo un total
de 36.15 m.
• Por la izquierda entrando, con el Lote 18, con 12.45 m, 4.48 m, con el lote 19,
con 4.25 m, y con el Lote 20, con 19.85 m, haciendo un total de 41.18 m.
• Por el fondo, con el Lote 40, con 14.07 m.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 292.80 m2

VI.- DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA:


Sobre el inmueble se construyó lo siguiente:
Sótano: 01 escalera que va al 1er. Piso, 2do. Piso y continúa al 3º Piso, comprende
los siguientes ambientes: 14 dormitorios, 02 SS.HH., 02 pasadizos, y un patio.
 Área Techada = 213.78 m2
 Área Libre = 22.19 m2
 Área Ocupada = 235.97 m2

Primer Piso: 01 escalera que llega del sótano y tiene los siguientes ambientes: 06
pasadizos, 01 recepción, 01 almacén, 01 patio, 01 hall, 15 dormitorios, 03 SSHH.

 Área techada = 270.61 m2


 Área libre = 22.19 m2
 Área Ocupada = 292.80 m2.

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Segundo Piso: 01 escalera que llega del 1er. Piso y tiene los siguientes ambientes:
07 pasadizos, 01 balcón, 01 hall, 25 dormitorios, 15 SSHH.

 Área Techada = 441.32 m2


 Área libre = 22.19 m2
 Área Ocupada = 463.51 m2.
Tercer Piso: 01 escalera que llega del 2do. Piso y tiene los siguientes ambientes:
área libre.
 Área Techada = 441.32 m2
 Área libre = 22.19 m2
 Área Ocupada = 463.51 m2.

DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS:


 Columnas, vigas son de concreto armado.
 Los muros son de ladrillo de concreto.
 Los techos son de losa aligerada de concreto armado.
 Los pisos son de cemento pulido.
 Ventanas de fierro, puertas de madera selecta y vidrio transparente.
 Los enlucidos de los muros y cielo raso son de cemento – arena.
 Baños con mayólica blanca parcial.
 Las instalaciones eléctricas son empotradas monofásica.
 Las instalaciones sanitarias son empotradas, agua fría y desagüe.

DEL VALOR:
El Valor Total de la Obra es de S/. 296,227.20 (DOSCIENTOSNOVENTA Y SEIS
MIL DOSCIENTOS VEINTE Y SIETE y 20/100 Soles).

DE LA FECHA DE TERMINACION DE LA OBRA:


La obra se concluyó el 28 de setiembre del año 1,980.

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VII.- INDEPENDIZACION DE SECCIONES:

1. DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: Son las siguientes:

SECCIÓN 7. – Comprende parte del 2º Piso, tiene como acceso, por intermedio de una
escalera que viene del primer piso, destinado a vivienda comprende 03 dormitorios y 02
SSHH., ubicado en el interior de la edificación, con 36.23 m2. Con el 14.20% de
participación total de los bienes comunes, con la siguiente distribución, áreas, linderos
y medidas perimétricas:
 Área Techada = 36.23 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 36.23 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con el Área Común 2 y una escalera, que llega del 1º. Piso,
con……………………………………………..........……………………. 10.35 m.
 Por la derecha entrando, con propiedad de Alejandrina Tarazona,
con…………........................................................................................... 3.50 m.
 Por la izquierda entrando, con la continuación de la sección 5,
con………………..........................................................................…….. 3.50 m.
 Por el fondo, con propiedad de Joel Ganoza panchana, con…......... 10.35m.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 36.23 m2 y un


perímetro total de 27.70 m.

SECCIÓN 8. – Comprende parte del 2º Piso, tiene como acceso, por intermedio de una
escalera que viene del primer piso, destinado a vivienda comprende 02 dormitorios y 02
sshh., ubicado en el interior de la edificación, ocupa 29.37 m2. Con el 11.51% de
participación total de los bienes comunes, con la siguiente distribución, áreas, linderos
y medidas perimétricas:
 Área Techada = 29.37 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 29.37 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con un área común 2,
con……………………………………………….…........................…… 5.50 m.
 Por la derecha entrando, con propiedad de Marina Mendoza Camarena,
con…………........................................................................…………... 6.15 m.
 Por la izquierda entrando, con área común 2, con dos tramos, 4.15 m. y 2.00 m. hace
un total de………………….........……...............................................… 6.15 m.
 Por el fondo, con área común 2 y sección 10, con............................. 3.27 m.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 29.37 m2 y un


perímetro total de 23.30 m.

SECCIÓN 10. – Comprende parte del segundo piso, se llega, mediante una escalera
que viene del primer piso, destinado a vivienda, comprende 02 dormitorios, con el 14.11
% de participación total de los bienes comunes.

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 Área Techada = 36.00 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 36.00 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con el Jr. José Pratto, con…………....…………….…. 3.20 m.
 Por la derecha entrando, con el área común 2 y la sección 8, con 7.98 m y 3.27 m
respectivamente haciendo un total de
……………………………………............................................….…… 11.25 m.
 Por la izquierda entrando, con la sección 9, con…………………..... 11.25 m.
 Por el fondo, con propiedad de Marina Mendoza Camarena, con……... 3.20 m.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 36.00 m2 y un


perímetro total de 28.90 m.

SECCIÓN 11. – Comprende parte de la segunda piso, se llega mediante una escalera,
que viene del primer piso, destinado a vivienda, comprende 02 dormitorios, 01 sshh.,
Con el 12.49% de participación total de los bienes comunes.
 Área Techada = 31.81 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 31.81 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con los aires del Jr. José Pratto, con………....…....….. 7.35 m.
 Por la derecha entrando, con propiedad de Alejandrina Tarazona,
con……………….......................................................................…...…. 4.52 m.
 Por la izquierda entrando, área común 2, con una línea quebrada de 2 tramos; 2.77 m
y 1.75 m respectivamente, haciendo un total de
…………….........................................................…….......……..........…4.52 m.
 Por el fondo, con área común 2 con una línea quebrada de 2 tramos; 0.77 m y 6.58
m respectivamente, haciendo un total de..................……………... 7.35 m.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 31.87 m2 y un


perímetro total de 23.74 m.

SECCIÓN 12. – Comprende parte del tercer piso, se llega, mediante una escalera que
viene del segundo piso, destinado a vivienda, comprende 02 dormitorios, con el 14.11
% de participación total de los bienes comunes.
 Área Techada = 36.00 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 36.00 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con el Jr. José Pratto, con…………....…………….…. 3.20 m.
 Por la derecha entrando, con el área común 3 y la sección 13, con 5.75 m y 5.50 m
respectivamente haciendo un total de
……………………………………............................................….…… 11.25 m.
 Por la izquierda entrando, con los aires de la sección 9, con………..... 11.25 m.
 Por el fondo, con propiedad de Marina Mendoza Camarena, con……... 3.20 m.

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Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 36.00 m2 y un
perímetro total de 28.90 m.

SECCIÓN 13. – Comprende parte del 3º Piso, tiene como acceso, por intermedio de
una escalera que viene del segundo piso, destinado a vivienda comprende 02
dormitorios y 02 sshh., ubicado en el interior de la edificación, ocupa 33.00 m2. Con el
12.93% de participación total de los bienes comunes, con la siguiente distribución,
áreas, linderos y medidas perimétricas:
 Área Techada = 33.00 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 33.00 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con un área común 2,
con……………………………………………….…........................…… 5.50 m.
 Por la derecha entrando, con propiedad de Marina Mendoza Camarena,
con…………........................................................................…………... 6.15 m.
 Por la izquierda entrando, con área común 2, con
………………….........……................................................................… 6.15 m.
 Por el fondo, con la sección 12, con.................................................. 5.50 m.
Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 33.00 m2 y un
perímetro total de 23.00 m.

SECCIÓN 14. – Comprende parte del tercer piso, se llega, mediante una escalera que
viene del segundo piso, destinado a vivienda, comprende 01 dormitorio y un ss.hh. con
el 6.47 % de participación total de los bienes comunes.
 Área Techada = 16.50 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 16.50 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con el Jr. José Pratto, con…………....……………..…. 3.65 m.
 Por la derecha entrando, con propiedad de Alejandrina Tarazona con
…………………………………….............................................….….… 4.52 m.
 Por la izquierda entrando, con área común 3, con…………………..... 4.52 m.
 Por el fondo, con área común 3, con…….......................................... 3.65 m.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 16.50 m2 y un


perímetro total de 16.34 m.

SECCIÓN 15. – Comprende parte del 3º Piso, tiene como acceso, por intermedio de
una escalera que viene del segundo piso, destinado a vivienda comprende 02
dormitorios y 02 sshh., ubicado en el interior de la edificación, con 36.23 m2. Con el
14.20% de participación total de los bienes comunes, con la siguiente distribución,
áreas, linderos y medidas perimétricas:
 Área Techada = 36.23 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 36.23 m2

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Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con el Área Común 2 y una escalera, que llega del 2º. Piso,
con……………………………………………..........……………………. 10.35 m.
 Por la derecha entrando, con propiedad de Alejandrina Tarazona,
con…………........................................................................................... 3.50 m.
 Por la izquierda entrando, con la continuación de la sección 5,
con………………..........................................................................…….. 3.50 m.
 Por el fondo, con propiedad de Joel Ganoza panchana, con…......... 10.35m.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 36.23 m2 y un


perímetro total de 27.70 m.

2. DE LAS AREAS COMUNES: Son las siguientes:

AREA COMÚN 1. – Comprende parte del primer piso, 01 pasadizo el ingreso principal
por la Av. Lima, sin participación de los bienes comunes.
 Área Techada = 22.29 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 22.29 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con la Av. Lima, con….............…………………......…… 1.65 m.
 Por la derecha entrando, con el Lote 16 y la sección 2, con 12.40 m y 1.42 m
respectivamente; haciendo un total de…........................................................... 13.82 m.
 Por la izquierda entrando, con el Lote 18 y la sección 5, con 12.45 m y 1.90 m
respectivamente haciendo un total de………............................................ 14.35 m.
 Por el fondo, con la sección 1,
con……………………….......................................................................…..2.10 m.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 22.29 m2 y un


perímetro total de 31.92 m.

AREA COMÚN 2. – Comprende parte del segundo piso, comprende 01 escalera, que
va del primer al segundo piso y 04 pasadizos sin participación de los bienes comunes.
 Área Techada = 52.13 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 52.13 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con la sección 5 y el área común 1, con 3.00 m, 2.25 m, 1.10 m, 0.50 m
y 1.00 m respectivamente haciendo un total de………………......…......… 7.75 m.
 Por la derecha entrando, con la sección 2, con 11.63 m, 0.40 m, y 6.73 m
respectivamente; haciendo un total de….......................................................... 18.76 m.
 Por la izquierda entrando, con la sección 4, con 9.30 m, 2.45 m y 6.55m
respectivamente haciendo un total de……........................…...................... 18.30 m.

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 Por el fondo, con la sección 3 y área común 2, con 1.15 m, 5.65 m y 1,15 m
respectivamente haciendo un total
de……………………......…..................................................................…..7.95 m.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 52.13 m2 y un


perímetro total de 52.76 m.
AREA COMÚN 3. – Comprende parte del tercer piso, y corresponde 01 escalera, 01
hall, 01 lavadero, 01 patio sin participación de los bienes comunes.
 Área Techada = 62.64 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 62.64 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con la sección 3, con……………………………….…. 2.57 m.
 Por la derecha entrando, con el lote No. 3, con……………………... 7.30 m.
 Por la izquierda entrando, con la sección 3, con tres tramos, 6.07 m., 0.80 m. y 1.23
m. hace un total
de…………………………………………...........……......................….. 8.10 m.
 Por el fondo, con la Sección 3,
con………………………………….............................................……….2.00 m.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 62.64 m2 y un


perímetro total de 60.90 m.

AREA COMÚN 4. – Comprende parte del tercer piso, y corresponde 01 escalera, 01


hall, 01 lavadero, 01 patio sin participación de los bienes comunes.
 Área Techada = 62.64 m2
 Área Libre = 0.00 m2
 Área Ocupada = 62.64 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con la sección 3, con……………………………….…. 2.57 m.
 Por la derecha entrando, con el lote No. 3, con……………………... 7.30 m.
 Por la izquierda entrando, con la sección 3, con tres tramos, 6.07 m., 0.80 m. y 1.23
m. hace un total
de…………………………………………...........……......................….. 8.10 m.
 Por el fondo, con la Sección 3,
con………………………………….............................................……….2.00 m.

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 62.64 m2 y un


perímetro total de 60.90 m.

RESUMEN DE CUADRO DE AREAS POR SECCIONES


SECCION NIVEL AREA(M2) %
SECCION 7 2do PISO 36,23 14,20
SECCION 8 2do PISO 29,37 11,51

7
SECCION 10 2do PISO 36,00 14,11
SECCION 11 2do PISO 31,87 12,49
SECCION 12 3er PISO 36,00 14,11
SECCION 13 3er PISO 33,00 12,93
SECCION 14 3er PISO 16,50 6,47
SECCION 15 3er PISO 36,23 14,20
AREA COMUN 2 46,03
AREA COMUN 3 62,64
TOTAL 255,20 100,00

Tingo María, Mayo del 2017