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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCION N° 173-2010-SUNARP-TR-A
Arequipa, 14 de mayo de 2010.
APELANTE . ELIZABETH PACHECO QUIROZ.
TITULO . N° 13457 DEL 12.02.2010.
RECURSO : N° 005572 DEL 18.03.2010.
REGISTRO : PREDIOS - AREQUIPA.
ACTO ‘ CANCELACION DE HIPOTECA POR
CADUCIDAD.
SUMILLA
EXTINCION DE HIPOTECA POR EXTINCION DEL ACREEDOR CUANDO
ESTE ES PERSONA JURIDICA
“Cuando el acreedor es una persona juridica y se ha inscrito su extincién, procede levantar la
hipoteca que aun permanezca inscrita a su favor en el Registro de Predios, siendo la causal
extintiva la sefalada en el inciso 1) del articulo 1122° del Cédigo Civil: extincién de la
obligacién garantizada ya que para la existencia de esta relacién juridica patrimonial se
requiere de dos partes deudor y el acreedor, siendo que éste cuando es persona juridica se ha
‘extinguido no cabe forma alguna de que pueda manifestar su voluntad””.
1. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION
PRESENTADA
Mediante el presente titulo se solicita la cancelacién de una hipoteca
constituida a favor del Banco de Vivienda del Pert, que pesa sobre el
inmueble inscrito en la Partida N° p06111341 del Registro de Predios de
la Zona Registral N° XII-Sede Arequipa, al amparo de la Ley 26639.
A tal efecto se han presentado los siguientes documentos:
a. Solicitud de inscripcién en formato aprobado por SUNARP.
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b. Declaracién jurada de Elizabeth Pacheco Quiroz, con firma certificada
por Notario Publico Femando Begazo Delgado.
¢. Escrito conteniendo su recurso de apelacién, con anexos consistentes
en jurisprudencia registral.
Il. DECISION IMPUGNADA
Interpone recurso de apelacidn Elizabeth Pacheco Quiroz en contra de la
tacha sustantiva formulada por el Registrador Publico Delni Cuadros
Escobedo, recaida en el titulo No. 2010-13457, cuyo tenor es el
siguiente:
“God
‘No es procedente el levantamiento de la hipoteca contenida en el asiento 4 por cuanto al
no haber operado el plazo de caducidad previsto en la Ley 26639 no es factible inscribir
el levantamiento solicitado, pues de conformidad con la Ley 26702 las hipotecas
constituidas a favor de empresas del Sistema Financiero no caducan, por lo que se tacha
e! presente titulo de conformidad con el articulo 42° inciso b) del Reglamento General de
Registros Piiblicos (..)”.
Hl. >FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACION
La apelante fundamenta su recurso sefialando que existe diversa
jurisprudencia obligatoria como la siguiente:
“Pueden cancelarse en mérito a la Ley 26639 los gravamenes cuyo plazo
de caducidad se haya cumplido entre el 25 de setiembre de 1996 (fecha
de entrada en vigencia de la Ley 26639) y el 9 de diciembre de 1996
(fecha de entrada en vigencia de la Ley 26702), aun cuando hayan sido
constituidos a favor de entidades del sistema financiero”.
“Las hipotecas constituidas a favor de empresas del sistema financiero
que garanticen obligaciones indeterminadas caducan a los 10 afios de
inscritas, siempre que dicho plazo hubiere transcurrido antes de la
vigencia de la Ley 26702",
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IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
En el asiento registral 00004 de la partida registral N° P06111341 del
Registro de Predios de la Zona Registral N° XIl-Sede Arequipa, aparece
inscrita la hipoteca constituida a favor de Banco de la Vivienda del Peru.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente el Vocal Raul Jimmy Delgado Nieto.
De acuerdo con lo expuesto, a criterio de la Sala, las cuestiones a
determinar son las siguientes:
‘* {Cuando procede rectificar de oficio un error material.
+ GPuede cancelarse una hipoteca por haberse producido la extincion de la
Personalidad juridica del acreedor hipotecario?
Vi. ANALISIS
|.1. {CUANDO PROCEDE RECTIFICAR DE OFICIO UN ERROR MATERIAL?.
1. Mediante el presente titulo se solicita la cancelacién de una hipoteca que
se encuentra inscrita en el asiento 00004 de la partida registral
P06111341 a favor de Banco de la Vivienda del Peri: representado por
Mutual de Vivienda Arequipa.
De Ia revisi6n del titulo archivado No. 2004-54485 que dio lugar a la
citada inscripcién tenemos que la misma se efectué en mérito a contrato
privado del 7 de setiembre de 1989. En el encabezamiento del citado
contrato se consigna lo siguiente:
“ Conste por el presente documento el contrato de compraventa, independizacién y
préstamo hipotecario que celebran de una parte como vendedor Banco de la Vivienda
del Pert, con LT. (...) @ quien en adelante se denominaré BANVIP representado por
Mutual de Vivienda Arequipa, de conformidad con ta autorizacién prevista en el articulo
29° del D.S. 001-83-VC y articulo 29° de la RM. 890-86-VC-1200, la que ademés
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