a y aa TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 173-2010-SUNARP-TR-A Arequipa, 14 de mayo de 2010. APELANTE . ELIZABETH PACHECO QUIROZ. TITULO . N° 13457 DEL 12.02.2010. RECURSO : N° 005572 DEL 18.03.2010. REGISTRO : PREDIOS - AREQUIPA. ACTO ‘ CANCELACION DE HIPOTECA POR CADUCIDAD. SUMILLA EXTINCION DE HIPOTECA POR EXTINCION DEL ACREEDOR CUANDO ESTE ES PERSONA JURIDICA “Cuando el acreedor es una persona juridica y se ha inscrito su extincién, procede levantar la hipoteca que aun permanezca inscrita a su favor en el Registro de Predios, siendo la causal extintiva la sefalada en el inciso 1) del articulo 1122° del Cédigo Civil: extincién de la obligacién garantizada ya que para la existencia de esta relacién juridica patrimonial se requiere de dos partes deudor y el acreedor, siendo que éste cuando es persona juridica se ha ‘extinguido no cabe forma alguna de que pueda manifestar su voluntad””. 1. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el presente titulo se solicita la cancelacién de una hipoteca constituida a favor del Banco de Vivienda del Pert, que pesa sobre el inmueble inscrito en la Partida N° p06111341 del Registro de Predios de la Zona Registral N° XII-Sede Arequipa, al amparo de la Ley 26639. A tal efecto se han presentado los siguientes documentos: a. Solicitud de inscripcién en formato aprobado por SUNARP. Pagina 1 de 13RESOLUCION N° 173-2010-SUNARP-TR-A. b. Declaracién jurada de Elizabeth Pacheco Quiroz, con firma certificada por Notario Publico Femando Begazo Delgado. ¢. Escrito conteniendo su recurso de apelacién, con anexos consistentes en jurisprudencia registral. Il. DECISION IMPUGNADA Interpone recurso de apelacidn Elizabeth Pacheco Quiroz en contra de la tacha sustantiva formulada por el Registrador Publico Delni Cuadros Escobedo, recaida en el titulo No. 2010-13457, cuyo tenor es el siguiente: “God ‘No es procedente el levantamiento de la hipoteca contenida en el asiento 4 por cuanto al no haber operado el plazo de caducidad previsto en la Ley 26639 no es factible inscribir el levantamiento solicitado, pues de conformidad con la Ley 26702 las hipotecas constituidas a favor de empresas del Sistema Financiero no caducan, por lo que se tacha e! presente titulo de conformidad con el articulo 42° inciso b) del Reglamento General de Registros Piiblicos (..)”. Hl. >FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACION La apelante fundamenta su recurso sefialando que existe diversa jurisprudencia obligatoria como la siguiente: “Pueden cancelarse en mérito a la Ley 26639 los gravamenes cuyo plazo de caducidad se haya cumplido entre el 25 de setiembre de 1996 (fecha de entrada en vigencia de la Ley 26639) y el 9 de diciembre de 1996 (fecha de entrada en vigencia de la Ley 26702), aun cuando hayan sido constituidos a favor de entidades del sistema financiero”. “Las hipotecas constituidas a favor de empresas del sistema financiero que garanticen obligaciones indeterminadas caducan a los 10 afios de inscritas, siempre que dicho plazo hubiere transcurrido antes de la vigencia de la Ley 26702", Pagina 2 de 13RESOLUCION N° 173-2010-SUNARP-TR-A. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL En el asiento registral 00004 de la partida registral N° P06111341 del Registro de Predios de la Zona Registral N° XIl-Sede Arequipa, aparece inscrita la hipoteca constituida a favor de Banco de la Vivienda del Peru. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el Vocal Raul Jimmy Delgado Nieto. De acuerdo con lo expuesto, a criterio de la Sala, las cuestiones a determinar son las siguientes: ‘* {Cuando procede rectificar de oficio un error material. + GPuede cancelarse una hipoteca por haberse producido la extincion de la Personalidad juridica del acreedor hipotecario? Vi. ANALISIS |.1. {CUANDO PROCEDE RECTIFICAR DE OFICIO UN ERROR MATERIAL?. 1. Mediante el presente titulo se solicita la cancelacién de una hipoteca que se encuentra inscrita en el asiento 00004 de la partida registral P06111341 a favor de Banco de la Vivienda del Peri: representado por Mutual de Vivienda Arequipa. De Ia revisi6n del titulo archivado No. 2004-54485 que dio lugar a la citada inscripcién tenemos que la misma se efectué en mérito a contrato privado del 7 de setiembre de 1989. En el encabezamiento del citado contrato se consigna lo siguiente: “ Conste por el presente documento el contrato de compraventa, independizacién y préstamo hipotecario que celebran de una parte como vendedor Banco de la Vivienda del Pert, con LT. (...) @ quien en adelante se denominaré BANVIP representado por Mutual de Vivienda Arequipa, de conformidad con ta autorizacién prevista en el articulo 29° del D.S. 001-83-VC y articulo 29° de la RM. 890-86-VC-1200, la que ademés Pagina 3 de 13